CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Euza Francisca da Silva, brasileira, (Estado Civil), dona de casa, Carteira de
Identidade n (........................), C.P.F. n (..........................), residente e domiciliado na Rua
(.......................................), n (....), bairro (...........), Cep (................), Cidade (..................), no
Estado (....)
LOCATRIO: Michael Henrique Souza Franco, brasileiro, casado, Tc.Edicifao, Carteira de
Identidade n 00001090217, C.P.F. n 006.901.792-19, residente e domiciliado na Rua:
Celestino Rosalino, n (1692), bairro: Vista Alegre, Cep: 76.960-970, Cidade: Cacoal, no Estado
Rndonia.
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao de
Imvel (1), que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de
pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O objeto do presente instrumento o aluguel do imvel Residencial, situado na Rua
Celestino Rosalino, n 1692, bairro Vista Alegre, Cep n 76.960-970, Cidade Cacoal, no Estado
de Rndonia, de propriedade do LOCADOR, conforme comprova documento anexo.
DA DESCRIO DO IMVEL
Clusula 2. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de
vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com
paredes pintadas, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em
funcionamento correto, devendo o LOCATRIO, mant-lo desta forma.
DO USO DO IMVEL
Clusula 3. O imvel em questo ser utilizado pelo LOCATRIO no perodo discriminado na
clusula 4.
Clusula 4.
Se houver algum dano ao imvel, o LOCATRIO arcar, alm da multa
prevista, com todas as despesas oriundas da reparao do dano causado.
Clusula 5. O LOCATRIO poder usufruir o imvel durante (1) ano (s) a contar da data de
entrega das chaves pelo LOCADOR.
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUES

Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste,
dever, de imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR.
Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao
LOCATRIO, em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel para que fique da
maneira como lhe foi entregue.
Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no
assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.
DO VALOR A SER PAGO
Clusula 9. Pela locao, o LOCATRIO pagar o valor de R$ (350.00) (Trezentos e
Cinqenta Reais ), sempre at o (17) dia til de cada ms, mediante depsito em conta corrente
indicada pelo LOCADOR.
Pargrafo nico. Ocorrendo atraso no pagamento do aluguel, o LOCATRIO dever pagar uma
multa de (0,5)% ao dia, calculada sobre o valor do aluguel.
Clusula 10. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices
previstos e acumulados no perodo anual, por exemplo, (IGPM ou IGP ou IPC, etc.) ou, em caso
de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices
inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao
pagamento do aluguel.
Pargrafo nico. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores
agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.
Clusula 11. O LOCATRIO se compromete ainda a efetuar em dia o pagamento dos encargos
tributrios que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, bem como todas as despesas
ligadas direta ou indiretamente com a conservao do imvel, tais como gua, luz, telefone,
condomnio, etc.
DAS OBRIGAES DO LOCADOR

Clusula 12. O LOCADOR dever entregar as chaves ao LOCATRIO no dia (17) da

assinatura deste contrato.
Clusula 13. O LOCADOR afirma estar o imvel em perfeitas condies de uso, como
comprovado mediante termo de vistoria.
Pargrafo nico. Caso o imvel no corresponda s condies tratadas no caput da presente
clusula, haver resciso imediata do contrato e pagamento de indenizao pelo LOCADOR ao
LOCATRIO, no valor de (0,5)% sobre o valor da locao.
DAS OBRIGAES DO LOCATRIO

Clusula 14. Durante o perodo de vigncia do presente contrato, o LOCATRIO ser

totalmente responsvel pela guarda e manuteno do imvel.
Clusula 15. O LOCATRIO dever administrar, cuidar da limpeza, da ordem e da conservao
do imvel, entregando-o nas mesmas condies dispostas no termo de vistoria em anexo.
Pargrafo nico. Caso o inquilino no zele pelo imvel, causando-lhe qualquer dano, dever
arcar com as despesas necessrias reparao do mesmo, sem prejuzo do pagamento da multa
de R$ (100.00) (Cem Reais).
Clusula 16. vedada ao LOCATRIO a troca do segredo das fechaduras. A ocorrncia de
qualquer evento que torne necessria a troca de tal segredo dever ser imediatamente
comunicado ao LOCADOR, cuja autorizao expressa imprescindvel para que se efetue
aludida troca de segredo.
Clusula 17. O LOCATRIO se compromete a desocupar o imvel no prazo de (30) dias aps o
trmino da locao, devolvendo as chaves ao LOCADOR.
DO DIREITO DE PREFERNCIA
Clusula 18. O LOCATRIO se compromete a desocupar o imvel no prazo de (30) dias aps o
trmino da locao, devolvendo as chaves ao LOCADOR.
Pargrafo nico. Caso permanea no imvel aps o prazo determinado no caput da presente
clusula, o LOCATRIO pagar multa de R$ (10.00) (Dez Reais) por dia em que permanecer
em posse do imvel e respectivas chaves.
Clusula 19. O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante a
vigncia do contrato de locao e, por via de conseqncia, ceder os direitos contidos no
contrato.
Clusula 20. O LOCADOR dever notificar o LOCATRIO para que este possa exercer seu
direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies em que for oferecido a
terceiros.
Pargrafo nico. Para efetivao da preferncia, dever o LOCATRIO responder a notificao,
de maneira inequvoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta dever ocorrer via
Cartrio de Ttulos e Documentos.
Clusula 21. No havendo interesse na aquisio do imvel pelo LOCATRIO, este dever
permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre
LOCATRIO e LOCADOR.

DO PRAZO
Clusula 22. A presente locao ter validade por (12) meses, at a data de (17), quando o
imvel dever ser devolvido ao LOCADOR com as respectivas chaves.
Pargrafo primeiro. Somente ser considerado rescindido o presente contrato aps a efetiva
entrega das chaves pelo LOCATRIO, cumpridas todas as obrigaes e encargos estabelecidos
neste instrumento.

Pargrafo segundo. A resoluo do contrato ocorrer, findo o prazo determinado no caput da

presente clusula, independente de notificao ou aviso.(2)
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 23. Aps 30 (trinta) dias do decurso do prazo determinado na clusula anterior, o
contrato poder ser prorrogado, por prazo indeterminado, se no houver manifestao contrria
do LOCADOR. (3)
DA CONDIO GERAL
Clusula 24. O LOCATRIO no poder, sem expressa autorizao do LOCADOR, emprestar
ou sublocar o imvel bem como os mveis a terceiros.
DO FORO
Clusula 25. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o
foro da comarca de (Cacoal).
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor.
(Cacoal, 28 de Dezembro de 2014).

EUZA FRANCISCA DA SILVA

MICHAEL HENRIQUE SOUZA FRANCO

Notas.
1. Os Contratos de Locao de Imveis regem-se pela Lei n 8.245/91.
2. Determinao contida no art. 46 da Lei n 8.245/91, o qual trata das locaes ajustadas por
escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses. necessrio observar a possibilidade,
contida no art. 47 da citada lei, de a locao ocorrer por prazo inferior a 30 meses.
3. Determinao do 1 do art. 46 da Lei n 8.245/91, referente a prorrogao do contrato
quando a locao for estipulada por prazo igual ou superior a trinta meses. J o art. 47 da citada
lei determina que nos contratos por prazo inferior a 30 meses, findo o prazo estabelecido, a
locao prorroga-se automaticamente, somente podendo ser retomado o imvel nos casos
especificados no mesmo artigo.