PROYECTO DE HABILITACIONES URBANAS

HABILITACIONES URBANAS RESIDENCIALES

1. - MEMORIA DESCRIPTIVA

1. - DATOS GENERALES

1.1.- AUTOR DEL ENCARGO

El presente proyecto se desarrolla grupalmente por los estudiantes de la C.A.P: Ingeniera civil
del V semestre, seccin A.
1.3.- OBJETO DEL PROYECTO
Se redacta el presente proyecto con el objetivo de describir aquellos procesos, normas y los tipos
habilitaciones urbanas residenciales para un desarrollo adecuado en el futuro de las
construcciones de una edificacin:
Consistente en la siguiente norma TH. 010

Articulo 2.

Habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones.

Habilitaciones para uso de vivienda taller.
Habilitaciones para uso de vivienda tipo Club.
Habilitacin y construccin urbana especial.
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANAS

Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los procesos de

habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo
Urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de
Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano.

Aun cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de servicios,
deber seguir el proceso de habilitacin urbana, a menos que haya sido declarado
habilitado de oficio.

La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados en reas urbanas o de

expansin urbana, aun cuando contasen con vas de acceso o infraestructura de servicios,
no constituyen una habilitacin urbana.

Las parcelaciones debern tener unidades de superficies superiores a 1 hectrea y ser

accesibles desde una va carrozable.

Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin
de zonas identificadas como:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;

De proteccin ecolgica;
De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
Reserva nacional;
reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
Reserva para obras viales;
Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el
Instituto
Nacional de Recursos Naturales INRENA, el Instituto Nacional de
Defensa Civil INDECI, la Marina de Guerra del Per o por las entidades competentes;
y,
8. De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos.
COMPONENTES DE DISEO URBANO
Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn constituidos por los espacios
pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.

Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y
peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos edificables
comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.

Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas habilitadas, se

integrarn a la trama vial existente o a la aprobada sobre dichas reas.
DISEO DE VIAS

El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar constituido
fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y
pasajes.

Las caractersticas de las secciones de las vas conformantes del sistema vial primario de
la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn constituidas por
vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.

Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo al tipo
de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:

TIPOS DE VIAS

VIVIENDA

COMERCIAL

VIAS LOCALES PRINCIPALES

INDUSTRIAL

USOS
ESPECIALES

ACERAS O VEREDAS
ESTACIONAMIENTO
PISTAS O CALZADAS

1.80
2.40
SIN SEPARADOR
CENTRAL
2 MODULOS DE
3.60

ACERAS O VEREDAS
ESTACIONAMIENTO
PISTAS O CALZADAS

2.40
3.00
2.40
3.00
CON SEPARADOR
CENTRAL
2 MODULOS A
CADA LADO
3.00
3.30

3.00
3.00-6.00
SIN SEPARADOR
2 MODULOS DE
3.60

2.40
3.00
SIN SEPARADOR
2 MODULOS DE
3.60

3.00
3.00-6.00
SIN SEPARADOR
2 MODULOS DE
3.30-3.60

CON SEPARADOR CENTRAL DOS MODULOS A CADA

LADO
VIAS LOCALES SECUNDARIAS
1.20
2.40
1.80
1.80-2.40
1.80
5.40
3.00
2.20-5.40
2 MODULOS DE 2.70
2 MODUOS DE
2 MODULOS DE
2 MODULOS DE
3.00
3.60
3.00

Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas tendrn como mnimo,
veredas y estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada.

Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos mdulos de veredas en cada
frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y por lo menos un mdulo de
estacionamiento.

Las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones Residenciales que constituyan acceso
exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20 m.
de seccin de circulacin, debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de
acceso de vehculos, solo para los casos de habilitaciones urbanas que se ejecuten dentro
de los alcances de Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la
vivienda.

Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando la longitud no sea mayor de 50 ml., a
partir de lo cual debern contar con acceso en sus dos extremos, no pudiendo, en ningn
caso, tener ms de 100 m. de longitud.

Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud no mayor de
100 ml. tendrn en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta de
volteo, con un dimetro mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo.

En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la seccin de

va una franja de estacionamiento entre la incluir va una franja entre calzada y la vereda
de acceso a los lotes.

La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una misma va ser de 40 ml., y la
distancia mxima ser de 300 ml. medidos entre los ejes de las calzadas.
Las pendientes de las calzadas tendrn un mximo de 12% y se permitir pendientes
hasta 15% en zonas de volteo con tramo de 50ml. De longitud.

Los pasajes peatonales no admitirn circulacin vehicular ni espacios de estacionamiento,

nicamente tendrn acceso los vehculos de emergencia.

Los pasajes peatonales de la Habilitacin Urbana tendrn una seccin igual a 1/20 (un
veinteavo) de su longitud; debern contar, como mnimo de 4.00m., con 2 mdulos de
vereda y una seccin de 3.00 ml.

Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento diferente al de la

calzada debern tener sardineles enterrados al borde de la calzada.

Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y sub-estaciones

elctricas areas, se podrn colocar en las bermas de estacionamiento.

La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de trnsito vehicular ser de 300
m., medida en los extremos de las manzanas, para las habilitaciones para vivienda y
comercio.

LOTIZACION

Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un conjunto de lotes y estarn
delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.

Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o
peatonal.
APORTES DE HABILITACION URBANA

Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para
recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y otros
fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad
beneficiaria que corresponda.

Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el rea
mnima la siguiente:
1.
2.
3.
4.

Para Recreacin Pblica 800 mt2

Ministerio de Educacin Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo

Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnima requerida, podr ser
redimido en dinero.

En todos los casos en que las reas de aporte resultaran menores a los mnimos
establecidos, el monto de la redencin en dinero se calcular al valor de tasacin
arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.

Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la comunidad y

en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.

Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.

El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el clculo del rea
no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal de la va.

Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un parque central
con una superficie no menor al 30% del rea destinada reglamentariamente para
recreacin pblica.

No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas comprendidas dentro de
los lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de 25m. Perpendicular a la
bisectriz del mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de alta tensin.

Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin central en vas

arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan las dimensiones
mnimas establecidas y no constituyan ms del 30%de la superficie total destinada para
Recreacin Pblica.

En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los parques podrn

estar conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de 12% cada
una y con comunicacin entre los diferentes niveles.

Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas interiores, iluminacin,

instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se podr proponer zonas de recreacin
activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del rea de recreacin aportada.
PLANEAMIENTO INTEGRAL

En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas
habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un
Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as
como una propuesta de integracin a la trama urbana ms cercana, en funcin de los
lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.

En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral

deber proponer la zonificacin y vas.

Para el planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas o con
proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin al
sistema vial ms cercano.

El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 10 aos, Las modificaciones al

Plan de Desarrollo Urbano debern tomar en cuenta los planeamientos integrales
vigentes.

Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para las
habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.

El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres de paso a travs de propiedad de

terceros para permitir la provisin de servicios pblicos de saneamiento y energa
elctrica al predio por habilitar.

Cuando los terrenos rsticos se encuentren cruzados por cursos de agua de regado
estos deben ser canalizados por vas pblicas.

MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION

El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto por:

luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y elementos de sealizacin.

Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa
autorizacin de la municipalidad es el siguiente: casetas de vigilantes, puestos
comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras,
letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas,
juegos infantiles, semforos vehiculares y peatonales. Deber consultarse el Manual de
Dispositivos de
Control de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras, aprobado por el Ministerio de
Transportes y Comunicaciones.

El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en silla de ruedas, deber
tener un espacio libre de obstculos, con una altura mnima de 0.75 m. y un ancho
mnimo de 0.80 m. La altura mxima de los tableros ser de 0.80 m.
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O
PROVINCIAL

En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya
previsto obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas y semi expresas, intercambios o parques zonales, los propietarios de los terrenos estn
obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines.

Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un intercambio vial, afecte un

rea por habilitar de propiedad privada, el propietario podr formular una solucin vial
alternativa que sea eficiente o, en su defecto, deber ejecutar nicamente las obras
correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad,
dejando reservadas las reas para la ejecucin de las vas principales o de trnsito rpido
(calzadas, separador central, alumbrado y otras), las que constituyen obras viales de
carcter regional o provincial.

La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deber abonar el

justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo Nacional
de Tasaciones, previamente a su ejecucin.

En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial,
se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo
de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.

NOMENCLATURA:

En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamiento de

stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura
consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma
correlativa.

Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de
recreacin, mediante letras o nmeros.

La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la habilitacin a la

Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con
el nombre de la manzana, se consignar en letras negras sobre hitos de concreto
pintados en blanco que sern colocados en todas las esquinas de las manzanas por el
responsable de la habilitacin.
COMPONENTES Y CARACTERISTICAS DE LOS PROYECTOS

Los proyectos elaborados por los profesionales responsables deben cumplir los siguientes
requisitos:
-

Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos de
aprobacin.
Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de servicio.
Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permiten estimar el costo
de la habilitacin y su ejecucin.

Los proyectos se dividen por especialidades y pueden ser:

-

Planeamiento integral.
Proyecto de diseo urbano (trazado, lotizacin, localizacin y finalidad de la habilitacin
urbana).
Pavimentos referentes al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y sus
caractersticas.
Ornamentacin de parque referente al diseo y equipamiento de reas de recreacin.
Redes elctricas referente al equipamiento para alumbrado pblico.
Redes sanitarias referente al equipamiento y aprovisionamiento de agua para consumo
humano, evacuacin y tratamiento de aguas hervidas.
Redes de comunicaciones referente al equipamiento para los servicios de transmisin de
voz y datos.

El proyecto de habilitacin urbana debe contener la siguiente informacin:

-

Plano de localizacin con coordenadas UTM.

Planeamiento integral (si se requiere).
Plano de trazado y lotizacin, que indique lotes, aportes, vas y ejes de trazo con
indicacin de curvas de nivel cada metro.
Habilitaciones colindantes.
Plano de ornamentacin de parques (si se requieren)

El proyecto de pavimentos debe contener la siguiente informacin:

-

Plano de trazado de eje de vas.

Plano de perfiles longitudinales de las vas.
Plano de secciones viales.
Memoria descriptiva (especificaciones tcnicas de los materiales y procedimiento de
ejecucin).

El proyecto de instalaciones elctricas debe contener la siguiente informacin:

-

Planos de redes primarias.

Plano de redes secundarias.
Planos de sistemas de transformacin de alta o media a baja tensin.
Planos de detalles constructivos.
Especificaciones tcnicas de los materiales y procedimiento de ejecucin.

El proyecto de instalaciones sanitarias debe contener la siguiente informacin:

-

Planos de redes primarias.

Planos de redes secundarias.
Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo de agua
Planos de detalles constructivos.
Especificaciones tcnicas de los materiales y procedimiento de ejecucin

HABILITACIONES RESIDENCIALES
NTE TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES

Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que

estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre
terrenos calificados con una Zonificacin afn.

Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

Urbanizaciones
Habilitaciones para Vivienda Taller
Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
Habilitacin y Construccin Urbana Especial

Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a cabo sobre

terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas o reas de playa o
campestres, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de

terreno habilitado, para los siguientes fines especficos:
1. Para Recreacin Pblica
2. Para Servicios Pblicos Complementarios y
3. Para Parques Zonales

URBANIZACIONES:

Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por

lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de
sus servicios pblicos complementarios y su comercio local.

Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a
tres factores concurrentes:
1. Densidad mxima permisible;
2. Calidad mnima de obras y
3. Modalidad de ejecucin.

La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como consecuencia de

ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con
el Plan de Desarrollo Urbano.

TIPOS DE URBANIZACIONES DE ACUERDO A SU DENSIDAD

1.
2.
3.
4.
5.

En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis

Tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO

AREA MIN. DE LOTE

1
2
3
4
5
6

450.00m2
300.00 m2
160.00 m2
90.00 m2
(*)
450.00 m2

FRENTE MIN. DE
LOTE
15.00 ml.
10.00 ml.
8.00 ml.
6.00 ml.
(*)
15.00ml.

TIPO DE VIVIENDA
Unifamiliar
Unifamiliar
Unifam. /multifam.
Unifam. /multifam.
Unifam. /multifam.
multifamiliar

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R1.

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R2.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R3.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R4.
(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del
acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero,
dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas
calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en
Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos
de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas
a ser ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente. 6 Corresponden a
Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de
Alta Densidad (R5, R6 y R8).

TIPOS DE URBANIZACIONES SEGN SU

CALIDAD DE OBRAS

De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos diferentes de

Habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

TIPO

CALZADAS

ACERAS

AGUA

DESAGUE

ENERGIA

TELEFONO

Concreto

Asfalto

Asfalto

Suelo
estabilizado

Afirmado

Concreto
simple
Concreto
simple
Asfalto con
sardinel
Suelo
estabilizado
con
sardinel
Diseo

diseo

diseo

POTABLE
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria

Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria

ELECTRICA
Publica y
domiciliaria
Publica y
domiciliaria
Publica y
domiciliaria
Publica y
domiciliaria

Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria

Pozo
sptico
Pozo
sptico

Publica y
domiciliaria
Publica y
domiciliaria

Publica y
domiciliaria
Publica y
domiciliaria
Publica
Publica

Publica
Publica

La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando

simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de
los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las obras).

La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo
B.

APORTES DE HABILITACION URBANA DE LAS URBANIZACIONES SEGN SU

TIPO
De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana,
de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO

RECREACION
PUBLICA

PARQUES
ZONALES

1
2
3
4
5
6

8%
8%
8%
8%
8%
15%

2%
2%
1%
2%

SERVICIOS PUBLICOS
COMPLEMENTARIOS
EDUCACION
OTROS FINES
2%
1%
2%
1%
2%
2%
2%
3%
2%
3%
4%

TIPOS DE URBANIZACIONES POR MODALIDAD DE EJECUCION

De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser:

1. Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
2. Urbanizaciones Progresivas.
3. Urbanizaciones con Construccin Simultnea.

Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que

cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el
procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes

Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las
calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas,
podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial.

En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 aos, la
Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes. El costo de las obras ser
sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la Resolucin de
aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de
compra-venta.

Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones

Progresivas.

URBANIZACIONES CON CONSTRUCCION SIMULTNEA

Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin
de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin
urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Urbanizaciones con Construccin Simultnea para venta
de unidades de vivienda, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la
calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la
Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones
con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de
habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el
mismo habilitador o por un tercero.

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER

Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por

lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y
complementaria, as como de sus servicios pblicos complementarios y comercio local,
que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).
Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas condiciones de diseo
que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo D.
Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen
parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es
decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de
las obras mnimas, podr efectuarse la recepcin de obras.

Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas con Construccin
Simultnea, donde las obras de edificacin debern ser realizadas de manera simultnea
a la ejecucin de las obras de habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para Vivienda Taller con Construccin
Simultnea para venta de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en los
contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutas y el plazo de ejecucin,
consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL, O VACACIONAL

Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones Residenciales conformadas por

una o ms viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso
comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad
(R1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o campestres.
rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1 Ha.
Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como
mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno,
pudiendo ser unifamiliares o multifamiliares.
Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.

(En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda temporal o vacacional
en zonas de playa podr otorgarse solucin temporal de abastecimiento de agua para
consumo humano mediante el uso de camiones cisterna y/o la utilizacin de pozos
spticos para la disposicin de desages; debiendo considerar los proyectos su futura
integracin a la red pblica.)
Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o
vacacional, deber presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinar las
reas a ser ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso comn y

las alturas mximas de las edificaciones, lo que se constituir como los Parmetros
Urbansticos y edificatorios de la habilitacin. Esta informacin deber estar consignada
en la Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de recepcin de obras y
las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice.
El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares
interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60%del rea bruta.
Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, constituirn
Habilitaciones con Construccin Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin
de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser
ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa de las
reas destinadas a las viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a
edificarse en ellas.
En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas a las viviendas como
rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las reas recreativas y
sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn.
En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica, debiendo cumplir
con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1%para Otros Fines.

DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO DESCRIPCIN DEL AREA DE

ESTRUCTURACION URBANA
LA PROPIEDAD
La propiedad del predio se extiende al subsuelo y sobresuelo, comprendido dentro de los planos verticales
del permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho. La propiedad del
subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros vienes
regidos por leyes especiales.
La propiedad predial queda sujeta a la zonificacin, a los procesos de habilitacin y subdivisin y a los
requisitos y limitaciones que establecen las disposiciones respectivas.

Emplazamiento:
El terreno se encuentra situado en la departamento de puno, provincia de San Romn, distrito
de Juliaca.
-

se trata de la urbanizacin las casuarinas.

los limites Topogrficos son los siguientes:

NORTE: Urb. sol de rinconada, urb. anexo sol de rinconada.
SUR: Seal de cerro monos.
ESTE: Ampl. San Apolinar.

OESTE: Urb. Anexo los Keuales

Superficie:
El terreno dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie
aproximada y escriturada de 136168.54 m.
Permetro es 1520.22m.
Forma:
El terreno tiene una forma irregular, con frente, orientado hacia el norte con la av. La rinconada.
Topografa:
La parcela presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente
horizontal en toda su superficie.

Servicios urbanos:
El terreno descrito dispone actualmente de todos los servicios urbansticos necesarios, por lo que
es apto para desarrollar en l, el presente proyecto. En el plano de situacin se indica la
ubicacin de los mismos.
2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADOS
De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este Proyecto trata de
dar respuesta a ste, dentro de los lmites definidos por las Ordenanzas Municipales y por los
criterios econmicos y estticos.
La urbanizacin consta de 22 manzanas y 358 lotes, respondiendo cada una a las necesidades
bsicas segn el RNE.
La urbanizacin consta con los siguientes aportes:
Centro de salud: 1388.83m2 con un permetro de150.54m.
Centro educativo: 2500m2. Con permetro de 207.72m.
Tenemos 3 reas destinadas para la recreacin pblica:
-

RP1: 4809.91m2 , con permetro de 290.35m

RP2: 1391.77m2, con permetro de 189.39m.
RP3: 1493.59m2, con permetro de 195.88m.

Otros usos: 2340 m2, con permetro de 197.61m

Estos espacios que integran la urbanizacin se disponen de manera funcional para su uso
cotidiano.
La zona de salud: Las actividades que estas instituciones y actores desarrollan estn orientadas
a prevenir y controlar la enfermedad, atender a los enfermos e investigar y capacitar en salud.
La zona de educacin: la comunidad educativa se encarga de promover actividades que lleven al
mejoramiento de la calidad de la educacin, y lograr adems mejorar el bienestar psicosocial de los
estudiantes. Busca no solamente impartir instruccin o mejorar la calidad de la misma, sino llegar a lo
que podra llamarse educacin integral, es decir, tambin jugar un rol que vaya ms all de los
aspectos econmicos y estructurales de la planta fsica de las instituciones educativas, alcanzando
niveles de complejidad y responsabilidad al incluir aspectos como los controles en los presupuestos
educativos, las evaluaciones de la calidad educativa y los controles a nivel socio-educativo, la
conveniente inmersin en los proyectos comunitarios escolares y en los proyectos de aprendizaje, la
investigacin pedaggica-educativa, etc.

La zona de recreacin publica: el Espacio Pblico es el que da identidad y carcter a la ciudad, el

que permite reconocerla y vivirla en sus sitios urbanos: naturales, culturales y patrimoniales.
Otros usos. rea destinada para otros servicios secundarios.

EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo para promover y orientar el
desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional del mbito provincial, en concordancia con
el Plan de Acondicionamiento Territorial, estableciendo:

La zonificacin de usos del suelo urbano y su normativa.

El plan vial y de transporte y su normativa.

Los requerimientos de vivienda para determinar las reas de expansin urbana y/o
programas de densificacin, de acuerdo a las condiciones y caractersticas existentes.

Los requerimientos de saneamiento ambiental y de infraestructura de servicios bsicos.

La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental.

La programacin de acciones para la proteccin y conservacin ambiental y la de

mitigacin de desastres.

El nivel de servicio de los equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin y

otros servicios comunales.

El Sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las inversiones al interior de la

ciudad e incrementar el valor de la propiedad predial.

La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos.

NORMATIVA URBANA
La Normativa Urbana est constituida por el conjunto de reglamentos que hacen posible la
Administracin Urbana para el cumplimiento de un Plan de Desarrollo, forman parte fundamental
de esta Normativa:

La Estructuracin Urbana
El Plan Vial
La Zonificacin Urbana
El ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
El Reglamento de Habilitaciones Urbanas
El Reglamento de Edificaciones