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Derechos Reales - Usufructo

Art. 2.807. El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya
propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.

Es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la

sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por
el uso que se haga

Perfecto
Usufructo
Imperfecto
(Cuasiusufructo)

Es el de las cosas que seran intiles al usufructuario si no las

consumiese, o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero,
etctera.

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Derechos Reales - Usufructo

Duracin del Usufructo

Art. 2.822. Cuando no se ha fijado trmino para la duracin del usufructo, se entiende
que es por la vida del usufructuario.
Art. 2.825. El usufructo no puede ser constituido para durar despus de la vida del
usufructuario, ni a favor de una persona y sus herederos.
Art. 2.828. El usufructo no puede ser establecido a favor de personas jurdicas por
ms de veinte aos.

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Derechos Reales - Usufructo

Constitucin del usufructo

Art. 2.812. El usufructo se constituye:
1Por contrato
oneroso o gratuito;

Art. 2.813. Es establecido por contrato oneroso, cuando es el objeto directo de una
venta, de un cambio, de una particin, de una transaccin, etctera, o cuando el
vendedor enajena solamente la nuda propiedad(*) de un fundo, reservndose su goce.
Art. 2.814. Es establecido por contrato gratuito, cuando el donante enajena la
propiedad, reservndose su goce; o cuando no da ms que el usufructo, o cuando cede
a uno el derecho de propiedad, y a otro el de goce de la cosa.

2Por actos de
ltima voluntad;
3En los casos
que la ley designa;
4Por prescripcin.

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Art. 2.815. Es establecido por testamento, cuando el testador lega solamente el goce
de la cosa, reservando la nuda propiedad a su heredero, o cuando lega a alguno la
nuda propiedad y a otro el goce de la cosa, o cuando no da expresamente al legatario
sino la nuda propiedad.
Art. 2.816. El usufructo legal es establecido por la ley en los bienes de los hijos
menores a favor de sus padres, en los trminos dispuesto en el Ttulo "De la patria
potestad", y tambin en los bienes sujetos a reserva por el cnyuge binubo (casado
en segundas nupcias), segn los trminos dispuestos en el Ttulo "Del matrimonio".
Art. 2.817. El usufructo se adquiere por prescripcin del goce de la cosa, segn se
dispone en el Libro IV, para adquirir la propiedad de los bienes.

(*) Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relacin con ella es de ser
sola y nicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesin
por haber sido cedida sta a travs de un derecho real denominado usufructo.

Derechos Reales - Usufructo

Objeto del Usufructo

Art. 2.838. El usufructo puede ser establecido sobre toda especie de bienes,
muebles o inmuebles, corporales o incorporales, que pueden ser vendidos o
donados, y todos los que pueden ser dejados por disposiciones de ltima
voluntad. .

Art. 2.839. El usufructo no puede establecerse sobre bienes del Estado o de

los Estados, o de las Municipalidades, sin una ley especial que lo autorice.

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Obligaciones del Usufructuario

Para constituir usufructo sobre un bien inmueble, el usufructuario debe poseer capacidad adquisitiva.
Art. 2.846. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer inventario de los muebles, y un
estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del propietario o su representante. Si el propietario
estuviese ausente, se le nombrar por el juez un representante para asistir al inventario.
Art. 2.851. El usufructuario, antes de entrar en el uso de la cosa sujeta al usufructo, debe dar fianza de que
gozar de ella, y la conservar de conformidad a las leyes, y que llenar cumplidamente todas las
obligaciones que le son impuestas por este cdigo o por el ttulo constitutivo del usufructo, y que devolver la
cosa acabado el usufructo. La fianza puede ser dispensada por la voluntad de los constituyentes del
usufructo.
Art. 2.878. El usufructuario debe usar de la cosa como lo hara el dueo de ella, y usarla en el destino al cual se
encontraba afectada antes del usufructo.
Art. 2.881. El usufructuario debe hacer ejecutar a su costa las reparaciones necesarias para la conservacin de
la cosa. An est obligado a las reparaciones extraordinarias, cuando se hacen necesarias por la falta de
reparaciones de conservacin, desde que se recibi de las cosas pertenecientes al usufructo, o cuando ellas son
causadas por su culpa.
Art. 2.889. El usufructuario no tiene derecho para exigir que el nudo propietario haga ningunas mejoras en
los bienes del usufructo, ni reparaciones o gastos de ninguna clase.

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Derechos Reales - Usufructo

Obligaciones del Usufructuario

Art. 2.890. Si el nudo propietario hiciere reparaciones o gastos que estn a cargo del usufructuario, tendr derecho
a cobrarlos de ste.
Art. 2.892. El usufructuario no puede demoler en todo o en parte ninguna construccin aunque sea para
substituirla por otra mejor, o para usar y gozar de otro modo el terreno, o los materiales de un edificio. Si en el
usufructo hubiere casas, no puede cambiar la forma exterior de ellas, ni sus dependencias accesorias, ni la
distribucin interior de las habitaciones. Tampoco puede cambiar el destino de la casa, aun cuando aumentase
mucho la utilidad que ella pudiere producir.
Art. 2.893. El usufructuario es responsable, si por su negligencia dejare prescribir las servidumbres activas, o
dejare por su tolerancia adquirir sobre los inmuebles servidumbres pasivas, o dejare de pagar deudas inherentes
a los bienes en usufructo.
Art. 2.894. El usufructuario debe satisfacer los impuestos pblicos, considerados como gravmenes a los frutos, o
como una deuda del goce de la cosa, y tambin las contribuciones directas impuestas sobre los bienes del
usufructo.
Art. 2.895. El usufructuario est obligado a contribuir con el nudo propietario, al pago de las cargas que durante
el usufructo hubiesen sido impuestas a la propiedad.

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Derechos del Usufructuario

Art. 2.863. El usufructuario puede usar, percibir los frutos naturales, industriales o civiles, y gozar de los
objetos sobre que se establece el usufructo, como el propietario mismo.
Art. 2.870. El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, o ceder el ejercicio de su derecho a ttulo
oneroso o gratuito; pero permanece directamente responsable al propietario, lo mismo que el fiador, aun de los
menoscabos que tengan los bienes por culpa o negligencia de la persona que le sustituye. Los contratos que
celebre terminan al fin del usufructo.
Art. 2.883. La obligacin de proveer a las reparaciones de conservacin no concierne sino a aquellas que se
han hecho necesarias despus de entrar en el goce de las cosas. El usufructuario no est obligado respecto
de lo que se hubiese arruinado por vejez o a causa de un estado de cosas anterior a su entrada en el goce.

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Derechos Reales - Usufructo

Derechos y obligaciones del Nudo Propietario

Art. 2.910. El nudo propietario est obligado a entregar al usufructuario el objeto gravado con el usufructo, con
todos sus accesorios en el estado que se hallare, aun cuando no pueda servir para el uso o goce propio de su
destino.
Art. 2.912. El nudo propietario no puede, contra la voluntad del usufructuario, cambiar la forma de la cosa
gravada de usufructo, ni levantar nuevas construcciones, ni extraer del fundo piedras, arena, etctera, sino para
hacer reparaciones en l; ni destruir cosa alguna; ni remitir servidumbres activas; ni imponer servidumbres
pasivas, sino con la clusula de ponerse en ejercicio despus de la extincin del usufructo. Pero puede adquirir
servidumbres activas.
Art. 2.916. El nudo propietario conserva el ejercicio de todos los derechos de propiedad compatible con sus
obligaciones. Puede vender el objeto sometido al usufructo, donarlo, gravarlo con hipotecas o servidumbres
que tengan efecto despus de terminado el usufructo y ejercer todas las acciones que pertenezcan al
propietario en su calidad de tal.
Art. 2.917. El nudo propietario tiene derecho para ejecutar todos los actos necesarios para la conservacin de
la cosa. Puede tambin reconstruir los edificios destruidos por cualquier accidente, aunque por tales trabajos
y durante ellos, le resulte al usufructuario alguna incomodidad o disminucin de su goce.

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Derechos Reales - Usufructo

Extincin del Usufructo

Por caducidad: del lapso de duracin convenido y por la extincin de la persona
jurdica que adquiri el usufructo, o por el vencimiento del plazo legal de veinte
aos fijado al usufructo de las personas jurdicas.
Por no uso: Si el propietario no hace uso durante 10 aos
Por confusin: Si ambos Usufructuario y Nudo propietario son la misma persona

Por revocacin: Si el usufructuario dio el usufructo en pago de una deuda inexistente.

Por muerte: En caso de fallecimiento del usufructuario.

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Derechos Reales Uso y habitacin

Uso y Habitacin
Art. 2.948. El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro,
independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella; o de tomar sobre
los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Cdigo, derecho de habitacin.
Art. 2.953. El uso y la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario, o del habitador y su
familia, segn su condicin social.
La familia comprende la mujer y los hijos legtimos y naturales, tanto los que existan al momento de la
constitucin, como los que naciesen despus, el nmero de sirvientes necesarios, y adems las personas que a
la fecha de la constitucin del uso o de la habitacin vivan con el usuario o habitador, y las personas a quienes
stos deban alimentos.
Art. 2.956. Si el derecho de uso se ha establecido sobre un fundo, se extiende tanto a lo que es inmueble
por su naturaleza, cuanto a todos los accesorios que estn en l para su explotacin. Si hay edificios
construidos para el servicio y explotacin del fundo, el usuario tiene el goce de ellos, sea para habitar
mientras lo explote, o sea para guardar las cosechas.
Art. 2.963. El que tiene el derecho de habitacin no puede servirse de la casa sino para habitar l y su familia,
o para el establecimiento de su industria o comercio, si no fuere impropio de su destino; pero no puede ceder
el uso de ella ni alquilarla.

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Derechos Reales Uso y habitacin

Uso y Habitacin

Art. 2.965. El usuario que no fuese habitador, puede alquilar el fundo en el cual se le ha constituido el uso.
Art. 2.959. El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un ttulo gratuito no puede dar a otro por
cesin o locacin, el derecho de percibirlos; pero puede ceder el uso si fue obtenido a ttulo oneroso.
En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del usuario cuando
tienen la calidad de alimenticios.

Art. 2.968. El que tiene el derecho de habitacin de una casa, debe contribuir al pago de las cargas, de
las contribuciones, y a las reparaciones de conservacin, a prorrata de la parte de la casa que ocupe.

La constitucin y la extincin del uso y habitacin se rigen por los principios del Usufructo..

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Derechos Reales Hipoteca

Hipoteca
Art. 3.108. La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes
inmuebles, que continan en poder del deudor.
Art. 3.128. La hipoteca slo puede ser constituida por escritura pblica o por documentos, que sirviendo
de ttulos al dominio o derecho real, estn expedidos por autoridad competente para darlos, y deban
hacer fe por s mismos. Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca y la del contrato a que
acceda.
Art. 3.110. La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estn unidos al
principal; a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean mejoras naturales, accidentales o
artificiales, aunque sean el hecho de un tercero; a las construcciones hechas sobre un terreno vaco; a
las ventajas que resulten de la extincin de las cargas o servidumbres que deba el inmueble; a los
alquileres o rentas debidas por los arrendatarios; y al importe de la indemnizacin concedida o debida por
los aseguradores del inmueble. Pero las adquisiciones hechas por el propietario de inmuebles contiguos
para reunirlos al inmueble hipotecado, no estn sujetos a la hipoteca.
Art. 3.111. Los costos y gastos, como los daos e intereses, a que el deudor pueda ser condenado por
causa de la inejecucin de una obligacin, participan, como accesorio del crdito principal, de las
seguridades hipotecarias constituidas para ese crdito.

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Derechos Reales Hipoteca

Hipoteca
Art. 3.119. Para constituir una hipoteca, es necesario ser propietario del inmueble y tener la capacidad de enajenar
bienes inmuebles.
Art. 3.131. El acto constitutivo de la hipoteca debe contener: 1, e l nombre, apellido y domicilio del deudor
y las mismas designaciones relativas al acreedor, los de las personas jurdicas por su denominacin
legal, y el lugar de su establecimiento; 2, la fecha y la natural eza del contrato a que accede y el archivo
en que se encuentra; 3, la situacin de la finca y sus linderos, y si fuere rural, el distrito a que pertenece;
y si fuere urbana, la ciudad o villa y la calle en que se encuentre; 4, la cantidad cierta de la deuda.
Art. 3.157. El deudor propietario del inmueble hipotecado, conserva el ejercicio de todas las facultades
inherentes al derecho de propiedad; pero no puede, con detrimento de los derechos del acreedor
hipotecario, ejercer ningn acto de desposesin material o jurdica, que directamente tenga por
consecuencia disminuir el valor del inmueble hipotecado.
La hipoteca registrada tendr efectos contra terceros desde el da del otorgamiento de la obligacin
hipotecaria, es decir que el deudor con capacidad para enajenar podr vender su inmueble y transferir su
deuda al comprador, no pudiendo este ltimo desconocer la deuda

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Derechos Reales Hipoteca

Extincin de una Hipoteca

Art. 3.187. La hipoteca se acaba por la extincin total de la obligacin principal sucedida por alguno de los modos
designados para la extincin de las obligaciones.

Art. 3.195. Si el inmueble hipotecado tiene edificios y stos son destruidos, la hipoteca slo subsiste
sobre el suelo, y no sobre los materiales que formaban el edificio. Si ste es reconstruido la hipoteca
vuelve a gravarlo.

Art. 3.193. La hipoteca se extingue por la renuncia expresa y constante en escritura pblica, que el
acreedor hiciere de su derecho hipotecario, consintiendo la cancelacin de la hipoteca. El deudor en tal
caso, tendr derecho a pedir que as se anote en el registro hipotecario o toma de razn, y en la
escritura de la deuda.
Art. 3.198. Si la propiedad irrevocable, y la calidad de acreedor hipotecario se encuentran reunidos en la
misma persona, la hipoteca se extingue naturalmente.
Art. 3.199. La hipoteca y la toma de razn se cancelarn por consentimiento de partes que tengan
capacidad para enajenar sus bienes, o por sentencia pasada en cosa juzgada.
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Derechos Reales Prenda

Prenda
Art. 3.204. Habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una obligacin cierta o
condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en
seguridad de la deuda.
Son aquellas cosas que se entregan como garanta de un crdito,
cosas muebles o deudas activas, que consten en un ttulo por escrito
Prenda simple:
Se constituye con una constancia mediante ttulo privado o pblico,
estableciendo fecha cierta, importe del crdito y caractersticas de la
cosa para su individualizacin.

Prenda con Registro

Son las que se establecen sobre cosas que posean ttulo de dominio, el
cual se puede gravar en algn registro Nacional. (En el ttulo de dominio
aparecen caractersticas que pueden individualizar la cosa, como por
ejemplo en automviles el chasis, etc.), acreditando las condiciones de
dominio y los gravmenes que lo afecten.

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Derechos Reales Prenda

Extincin de la prenda
Art. 3.236. La prenda se extingue por la extincin de la obligacin principal a que acceda.

Art. 3.237. Se extingue tambin, cuando por cualquier ttulo la propiedad de la cosa empeada pasa al
acreedor.
Tambin se extingue si el acreedor renuncia a sus derechos
No cumpliendo el deudor con su obligacin principal, el acreedor podr pedir que se haga la venta de
la cosa en forma privada o por remate pblico.
Art. 3.238. Extinguido el derecho de prenda por el pago de la deuda, el acreedor est obligado a
restituir al deudor la cosa empeada, con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del
contrato, y las accesiones que despus hubiese recibido.

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Derechos Reales Anticresis

Anticresis
Art. 3.239. El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el
deudor, o un tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble, y
autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los
intereses del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o
sobre el capital solamente si no se deben intereses.
El anticresis solo puede ser constituido por el propietario con capacidad para disponer del inmueble o
por el que tenga derecho a frutos, quedando excluido del contrato el que solo est capacitado para
administrar el bien.

Art. 3.240. El contrato de anticresis slo queda perfecto entre las partes, por la entrega real del
inmueble, y no est sujeto a ninguna otra formalidad.

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Derechos Reales Anticresis

Anticresis
Art. 3.249. El acreedor puede, por todos los medios propios de un buen administrador, percibir los
frutos del inmueble. Puede recogerlos, cultivando l mismo la tierra, o dando en arrendamiento la finca;
puede habitar la casa que se le hubiese dado en anticresis, recibiendo como fruto de ella el alquiler que
otro pagara. Mas no puede hacer ningn cambio en el inmueble, ni alterar el gnero de explotacin
que acostumbraba el propietario, cuando de ello resultare que el deudor, despus de pagada la deuda,
no pudiese explotar el inmueble de la manera que antes lo haca.

El acreedor est obligado a conservar la cosa dada en anticresis y proveer a su conservacin,

haciendo frente a los eventuales deterioros que pueda sufrir la cosa.

Si abusase de sus facultades, podr ser condenado a restituir la cosa an antes de resarcirse del
crdito y est facultado a descontar de la deuda, los gastos que demanden la conservacin de la
cosa.

Una vez que el acreedor est resarcido ntegramente de la deuda, el inmueble debe ser restituido al
deudor.

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Derechos Reales Superficie Forestal

La Superficie Forestal.
(Prrafo incorporado por art. 13 de la Ley N25.509 B.O. 17/12/2001.)
El derecho real de superficie forestal es un derecho real autnomo sobre cosa propia temporario, que
otorga el uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble ajeno con la facultad de realizar
forestacin o silvicultura y hacer propio lo plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existentes,
pudiendo gravarla con derecho real de garanta.
El propietario del inmueble afectado a superficie forestal conserva el derecho de enajenar el mismo, debiendo
el adquirente respetar el derecho real de superficie forestal constituido.
El derecho real de superficie forestal se adquiere por contrato, oneroso o gratuito, instrumentado por escritura
pblica y tradicin de posesin.
El derecho real de superficie forestal tendr un plazo mximo de duracin por cincuenta aos. En caso de
convenirse plazos superiores, el excedente no valdr a los efectos de esta ley.
El derecho real de superficie forestal no se extingue por la destruccin total o parcial de lo plantado,
cualquiera fuera su causa, siempre que el superficiario realice nuevas plantaciones dentro del plazo de tres
aos.
El derecho real de superficie forestal se extingue por renuncia expresa, vencimiento del plazo
contractual, cumplimiento de una condicin resolutoria pactada, por consolidacin en una misma persona
de las calidades de propietario y superficiario o por el no uso durante tres aos.

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