MODELO

CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de contrato de compromisso de compra e venda
__________(nome, qualificao, CPF, CI e endereo), de ora em diante denominado
simplesmente por PROMITENTE VENDEDOR e, de outro lado, __________( nome,
qualificao, CPF, CI e endereo), de ora em diante denominado

simplesmente

por

PROMISSRIO COMPRADOR , contratam a compra e venda de um imvel/terreno, situado

nesta cidade, na Rua ______________________ , com rea de ________ metros quadrados,
medindo _____ metros de frente, por ______ metros de fundos, com as seguintes confrontaes:
________________________________, pelo preo e prazo abaixo estipulados e sob as clusulas
seguintes:
CLUSULA 1a. - O preo da venda de R$____________( por extenso), que o
PROMISSRIO COMPRADOR se obriga a pagar ao PROMITENTE VENDEDOR, dentro do
prazo de ______ (___________) meses, em prestaes mensais de R$________( por extenso),
todo o dia ______ de cada ms.
CLUSULA 2a. - O PROMITENTE VENDEDOR se obriga a outorgar ao
PROMISSRIO COMPRADOR, ou a quem for por ele indicado, a escritura definitiva de
compra e venda do terreno objeto do presente contrato, quando houver recebido o total do preo
ajustado.
CLUSULA 3a. - Salvo permisso do PROMITENTE VENDEDOR, por escrito, no
poder o PROMISSRIO COMPRADOR atrasar o pagamento de mais de duas prestaes, sob
pena de resciso automtica do contrato, nos termos do art 474 do Novo Cdigo Civil.

Pargrafo primeiro No caso de resciso por inadimplemento, pagar o PROMISSRIO

COMPRADOR ao PROMITENTE VENDEDOR a multa prevista na clusula 16 , sendo que tal
importncia poder ser descontada da soma de valores pagos pelo PROMISSRIO
COMPRADOR, e se este valor for maior do que a multa pactuada, ser obrigatrio ao
PROMITENTE VENDEDOR a restituio da diferena ao PROMISSRIO COMPRADOR.
Pargrafo segundo Caso os valores at ento pagos ao PROMITENTE VENDEDOR no
sejam suficientes ao pagamento da multa, poder ele cobrar a diferena.
CLUSULA 4a. A posse do imvel ser transferida pelo PROMITENTE VENDEDOR ao
PROMISSRIO COMPRADOR at o dia_________________.
CLUSULA 5a. - O PROMISSRIO COMPRADOR poder realizar no imvel as benfeitorias teis, necessrias e
volupturias que entender, ficando todas, incorporadas quele, sem direito a indenizaes ou exerccio de reteno.
Em qualquer caso, tais benfeitorias devero obedecer s posturas municipais.

CLUSULA 6a. - Se por qualquer circunstncia for verificada diferena nas medidas do
terreno, tal fato no ensejar direito de indenizao por qualquer das partes.
CLUSULA 7a. - Ficam a cargo do PROMISSRIO COMPRADOR todas as despesas
da escritura definitiva, inclusive as de registro, e bem assim quaisquer impostos que de ora em
diante incidirem sobre o imvel objeto da presente transao.
CLUSULA 8a. - Caso haja inadimplemento das obrigaes assumidas por parte do
PROMISSRIO COMPRADOR, este, alm de incorrer nas penalidades cabveis, perder
tambm as benfeitorias porventura realizadas no imvel, sem direito a reteno ou indenizao
alguma, seja qual for o valor de tais benfeitorias, ou se so necessrias, teis ou volupturias.
CLUSULA 9a. - Se o PROMITENTE VENDEDOR, aps o pagamento das importncias descritas na clusula
segunda, recusar-se a outorgar a escritura definitiva em favor do PROMISSRIO COMPRADOR, este poder exigir
a restituio, em dobro, das importncias pagas, bem como indenizao por benfeitorias e mais a multa contratual de
R$ x (x reais), se no preferir exigir a outorga judicial da escritura pblica.

CLUSULA 10a. - Qualquer recebimento que o PROMITENTE VENDEDOR fizer fora

dos prazos estabelecidos ser considerado como concesso especial e no ter nenhum efeito de
maneira a alterar qualquer clusula do presente contrato.
CLUSULA 11a. - O PROMISSRIO COMPRADOR obriga-se a defender o terreno
objeto deste contrato, de turbaes de terceiros e mant-lo em perfeitas condies de limpeza,
com exceo das obras que para sua perfeita conservao forem exigidas pelos poderes pblicos
competentes.
CLUSULA 12a. O presente contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, no admitindo
arrependimento.

CLUSULA 13a. O imvel objeto do presente contrato encontra-se livre de quaisquer

nus, impostos ou despesas, prometendo o PROMITENTE VENDEDOR entreg-lo livre e
desembaraado ao PROMISSRIO COMPRADOR, mediante o cumprimento das clusulas
constantes deste contrato, respondendo o PROMITENTE VENDEDOR pela evico de direito..
CLUSULA 14a. - O presente contrato obriga em todos os seus termos, no s as partes,
como tambm seus herdeiros e sucessores.
CLUSULA 15a. - As partes contratantes estabelecem uma multa de 10% (dez por
cento), sobre o valor do presente contrato, para qualquer das partes que infringir o presente, alm
de compor as perdas e danos que causar.
Os contratantes elegem, para dirimir qualquer questo pertinente a este instrumento, o foro da situao do imvel
objeto deste compromisso, renunciando, desde logo, a qualquer outro.

E, assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento particular de

contrato de compromisso de compra e venda, em 2 (duas) vias de igual teor, para um s fim,
perante as testemunhas abaixo assinadas.
Local e data

___________________________________________
PROMITENTE VENDEDOR
____________________________________________
PROMISSRIO COMPRADOR

Testemunhas: 1)______________________________

2)______________________________