PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO PAR
GABINETE DESA. GLEIDE PEREIRA DE MOURA
SECRETARIA DA 1 CMARA CVEL ISOLADA
APELAO CVEL N. 20113022867-5
APELANTE: DELZUITE MOUTA DA ROCHA
ADVOGADO: MILTON FERREIRA DAS CHAGAS
APELADO: IVETE MARIA BRAGA DE MENDONA
ADVOGADO: NELSON PINTO
APELADO: CARLOS AUGUSTO PESSOA DA SERRA FREIRE
APELADO: RUTH BRAGA DE MENDONA
ADVOGADO: AUGUSTO OTVIO DA COSTA MIRANDA
RELATORA: DESA. GLEIDE PEREIRA DE MOURA.
RELATRIO
Trata-se de recurso de apelao cvel interposto por DELZUITE MOUTA DA ROCHA inconformada
com a sentena proferida pelo Juiz de Direito da 5 Vara Cvel, nos autos da Ao de Reinvidicatria Bem
Imvel c/c com Imisso de Posse.
Versa a inicial que a autora legitima proprietria do imvel objeto do presente litgio, conforme
certido de registro de imveis, tendo este sido adquirido de herana. Ocorre que os requeridos ocuparam o
referido imvel h mais de 05(cinco) anos, tendo se recusado a entreg-lo ou mesmo pagar qualquer valor
como forma de compensao pela sua utilizao.
Diante do exposto, requereu a procedncia da ao para que seja devolvido o imvel, e sejam os
requeridos condenados ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios.
Contestao s fls. 15/17 onde foi alegada preliminarmente a ilegitimidade passiva, eis que os rus
no so possuidores do imvel, pois so locatrio e fiadora em um contrato locatcio efetivado com a
locadora, Ruth Braga de Mendona.
No mrito, afirmam que a presente ao no merece prosperar, tendo em vista que os requeridos
como locatrios s podem ser desapossados do imvel por meio de ao de despejo, razo pela qual
requereram o julgamento antecipado da lide, extinguindo o processo sem resoluo de mrito, por ausncia
de legitimidade e, caso no seja esse o entendimento, que seja chamada lide Sra. Ruth Braga de
Mendona; requerendo por fim, a improcedncia da ao, para condenar a autora ao pagamento das
custas processuais e honorrios advocatcios.
Manifestao contestao.
fl. 39 foi determinando o chamamento lide da Sra. Ruth Braga de Mendona, a qual ofereceu
contestao e apresentou reconveno, esclarecendo que o imvel por ela ocupado h mais de 20 (vinte)
anos, nele residindo com sua famlia, tendo sido inquilina da antiga proprietria e esta ao falecer no deixou
herdeiros necessrios. Ressalta que paga os tributos relativos propriedade, os quais vm discriminados
no nome de seu marido, alegando desta forma que passou a executar todos os atos pertencentes ao
domnio.
Continuando, afirma que se encontra protegida pela lei que lhe assegura a usucapio pela posse
ocupada de forma mansa e pacfica a mais de 30 (trinta) anos, razo pela qual pode ser a nica capaz de
reclamar a propriedade do bem em tela.
Diante do exposto, requereu a procedncia da ao de reconveno para efetuar o registro da
propriedade em nome da reconvinte, bem como condenar a reconvinda as penas legais da sucumbncia.
fl. 111 a autora apresentou petio esclarecendo que adquiriu o imvel atravs de testamento
pblico deixado por Luci Vieira do Nascimento, o qual tramitou em processo de inventrio que resultou na
partilha do imvel neste mesmo juzo em favor da requerente.
Ao receber os autos, a magistrada julgou improcedente o pedido da exordial, condenado a autora
ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios, arbitrados em 10% sobre o valor da
condenao.
A r ops embargos de declarao, esses acolhidos e julgados parcialmente procedentes, para
modificar a parte dispositiva da sentena, julgando improcedente o pedido da autora e procedente o pedido
de reconveno.
A autora tambm ops embargos com efeitos modificativos, estes acolhidos e julgados
improcedentes, razo pela qual interps recurso de apelao, o qual foi conhecido e provido para anular a
sentena, determinando que os autos retornassem ao Juzo de origem, para que outra sentena seja
proferida, decidindo a ao principal, bem como a reconveno proposta.
Embargos de declarao opostos pela apelada, estes acolhidos e improvidos.
A juza de 1 Grau determinou a intimao da autora/reconvinda para apresentar contestao
reconveno, tendo a mesma apresentado contestao, requerendo, para tanto, a improcedncia da
mesma.
Audincia preliminar de conciliao.
Ao sentenciar o feito, a magistrada julgou improcedente o pedido da autora e com relao a
reconveno, entendeu ser procedente apenas para fins de reconhecer a alegao da usucapio como
matria de defesa que embasou a improcedncia do pedido principal, cabendo a parte reconvinte propor
ao competente. Condenou a autora/reconvinda ao pagamento de custas, despesas processuais e
honorrios advocatcios no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais).
Inconformada com a deciso a autora/reconvinda interps o presente recurso de apelao alegando
que a sentena merece reforma, pois a magistrada confundiu o direito da autora de reivindicar o imvel
objeto da lide, com o suposto direito a reintegrao de posse, destacando-se que a apelante nunca possuiu
o imvel, o qual foi adquirido por ela por meio de testamento.
Afirma que no h aplicao da sumula 487 do STF e o contido no art. 1.210 do C/C, que trata da
restituio da posse ao proprietrio, em caso de esbulho, cujos mandamentos so inaplicveis no caso em
comento, pois no h como comprovar um esbulho em a posse do imvel que se encontra em poder dos
requeridos. Ademais, a apelante reivindica o imvel, devendo, para tanto comprovar apenas ser proprietria
do bem.
Aduz ainda, que no h de se falar em usucapio em favor dos recorridos, pois este deveria ter sido
arguido por meio de contestao e no de reconveno, tendo precludo o direito de alegar a usucapio
como matria de defesa, o que conduz a total rejeio da reconveno. Ademais, visvel a contradio e
m-f da apelada/reconvinte, eis que ora confessa que era locatria, ora que possuidora.
Continuando, afirma que para que seja declarada a prescrio aquisitiva os requisitos legais devem
ser preenchidos, o que no fora demonstrado pela apelada. Assim, pouco importa se esta procedeu ao
pagamento dos impostos sobre o imvel em litgio, uma vez que todos os atos realizados foram na
qualidade de mero detentor a ttulo precrio, uma vez que decorrente de uma locao residencial, conforme
confessado pela prpria autora.
Por fim, alega que a antiga proprietria do imvel e locadora da apelada faleceu em 1979, ocasio
em que apelada deixou de pagar os alugueis, porm a ao reivindicatria foi proposta em juzo em 1997,
quando no havia decorrido ainda 20 anos do falecimento da proprietria, no ocorrendo o prazo
prescricional de que trata o art. 550 do C.C de 1916, por isso a apelada no reuniu o decurso de 20 anos
para requerer a usucapio.
Diante do exposto, requer o conhecimento e provimento do presente recurso, para que seja
reformada a sentena atacada, julgando totalmente procedente a ao reinvidincatria e totalmente
improcedente a reconveno.
Contrarrazes s fls. 302/307.
de
de 2012.
a)
b)
c)
Nascimento e Luzia Benta da Silva, h muito falecidos, tornando-se Lucy Vieira do Nascimento a nica
herdeira, culminando a peticionria, por morte da inventariada, em ser a nica legatria do bem, deixado por
testamento, consoante se infere do Processo n 1988.1.013058-7, que tramitou na 11 Vara Cvel, onde
tambm se processou a reivindicatria.
A alegao da reconvinte de que teria direito USUCAPIO sobre o imvel reivindicado, uma vez
que o estaria ocupando h mais de 05 (cinco) anos, no tem pertinncia, j que analisando as provas dos
autos, a presente Reivindicatria foi ajuizada em 07/05/1997, no perfazendo o prazo de 20 anos
necessrio ao seu reconhecimento, embora tenha sido constatado que pagava o IPTU h muito tempo,
todavia no o bastante, para almejar a pretendida USUCAPIO. Com a manifestao de vontade da
proprietria, que inclusive props anterior ao de despejo contra a litisconsorte, segundo consta do prprio
depoimento da mesma, no sentido de reaver a posse do bem imvel, tornou-se precria a posse da
apelada; e sendo precria, o ocupante do imvel tem o dever de desocup-lo, sob pena de se caracterizar o
esbulho, impondo-se de imediato a imisso da autora na posse do bem.
Sobre a inexistncia de animus domini, destaca-se que a testemunha dos requeridos, MARY
SANTA PANTOJA CATIVO, (fl.109) confirmou a verso da litisconsorte passiva, de que era locatria do
imvel e que nunca disse que era proprietria do mesmo.
Urge ressaltar que o significado de posse injusta, na reivindicatria, vista no sentido amplo, no
tendo, necessariamente, que ser viciosa, bastando que seja sem o direito de possuir. Em assim sendo,
configura-se injusta a posse que entra em antagonismo com o direito de propriedade, ainda que exercida de
boa-f.
Sobre o assunto:
Se o ru no tem ttulo de domnio nem qualquer outro que justifique juridicamente a sua
deteno, sua posse injusta e autoriza a procedncia da reivindicatria intentada por quem se apresenta
como dono, amparado pelo Registro Imobilirio (apud HUMBERTO THEODORO JNIOR, Posse e
Propriedade, 1.988, n 3)
No que diz respeito RECONVENO, destaca-se, ainda, que a argio de Usucapio pela via
de Reconveno inadmissvel na Reivindicatria. A ao de Usucapio possui rito processual especial e a
Usucapio, na Reivindicatria, matria de pea contraditria, e no de reconveno.
Nesse sentido:
AGRAVO RETIDO. EXCEO DE SUSPEIO DO PERITO. AO
REIVINDICATRIA. USUCAPIO ARGUIDA EM RECONVENO. COMPROVAO
DO DOMNIO. RECURSOS IMPROVIDOS. A argio de impedimento ou suspeio
do perito, para ser acolhida, deve estar inequivocamente demonstrada nos termos do
art. 135 do CPC, no bastando a alegao de incoerncia no laudo ou irresignao
quanto sua concluso. de se julgar procedente a ao reivindicatria quando o
autor consegue demonstrar o preenchimento dos requisitos legais, consubstanciados
na completa individualizao da rea reivindicada, prova da propriedade atravs do
registro do imvel, bem como a posse injusta do ru sobre o bem litigioso. O
usucapio, na reivindicatria, matria de defesa, e no de reconveno. Para
reconhecimento do direito de aquisio da propriedade pelo instituto da usucapio,
necessria a demonstrao da posse mansa, justa e pacfica sobre o imvel
pretendido. ( TJ/MG. Proc. n 1.0024.03.946656-0. Rel Des. Jos Flvio de Almeida,
Julgado em 07.03.2007).
Ressalta-se que apesar de ser possvel a argio de usucapio como matria de defesa,
conforme a Smula 237 do Supremo Tribunal Federal, repiso, no caso da Ao Reivindicatria, a
reconveno inadmissvel, de forma excepcional, posto que este meio de defesa uma demanda
proposta pelo ru contra o autor, introduzindo no processo uma nova pretenso a ser julgada.
Diante de tais consideraes, dou provimento ao apelo, julgando procedente a pea exordial, e, por
conseqncia, improcedente a reconveno, para determinar a imisso da autora na posse do imvel,
localizado na Av. Gentil Bittencourt, n 575, nesta cidade, nos termos da fundamentao.
Belm,
de
de 2013.