1.

Jelaskan menurut pendapat anda hubungan antara Bea Materai sebagai

salah satu jenis pajak di Indonesia berkaitan dengan dokumen-dokumen
yang akan dijadikan alat bukti di pengadilan sengketa perdata???Apakah
hubungan tersebut memiliki konsekuensi yang logis terhadap kepentingan
masyarakat secara langsung terhadap prinsip pajak pada umumnya???
2. Terangkan sejauh mana peran pemateraian kemudian terhadap dokumen
yang menjadi alat bukti di pengadilan perdata???jelaskan menggunakan
contoh kasus!!!
3. Tuan Tono memiliki sebidang tanah beserta bangunannya di daerah
Ciumbuleuit Bandung dengan luas tanah 500 m2 dan luas bangunan 200
m2. Diketahui harga pasaran tanah sekitarnya adalah Rp. 14.000.000,/tumbak. Selain itu terdapat data transaksi jual beli properti sejenis
sebidang rumah di daerah sekitar seharga Rp. 850.000.000,- dengan
spesifikasi luas tanah 100 m2 dan luas bangunan 200 m2. Hitung berapa
PBB yang harus dibayar Tuan Ahmad apabila terlambat bayar PBB selama 4
bulan,jika NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp.10.000.000,-???
4. Yayasan Al-Ihsan adalah badan yang mengelola sebuah Rumah Sakit
swasta di Bandung. Bangunan RS tersebut menempati tanah seluas 14.000
m2 dengan bangunan berbentuk persegi terdiri dari 4 lantai dengan luas
per lantai yang sama(identik) sebanyak 3 lantai masing-masing seluas 6000
m2 dan untuk lantai empat terdiri dari ruang jenazah dan gudang
penyimpanan yang memiliki luas 3000 m2. Diketahui biaya untuk hanya

membangun gedung RS tersebut Yayasan Al-Ihsan mengeluarkan biaya

sebesar Rp. 29.000.000.000,-. Harga tanah sekitar lokasi tersebut adalah
Rp. 3.000.000,- per tumbak.
Jumlah kamar yang tersedia sebanyak 450 kamar,dengan harga sewa Rp.
50.000/hari/bed,- untuk kelas III (150 unit,5 bed/room),Rp 100.000,/hari/bed untuk kelas II (125 unit, 2 bed/room), Rp. 200.000,-/hari/bed
untuk kelas I (100 unit, 1 bed/room),Rp.450.000,-/hari/bed kelas VIP(50
unit, 1 bed/room), dan Rp. 650.000,-/hari/bed kelas VVIP (25 unit). Tingkat
hunian RS 85% dengan beban operasional perbulan termasuk gaji
karyawan Rp. 7.500.000.000,-. Dengan tidak memperhitungkan hasil
keuntungan penjualan obat2an,tingkat kapitalisasi ditetapkan sebesar
1/0.35.
a. Hitung perkiraan ketetapan PBB yang mungkin diterbitkan oleh KPP
setempat???
b. Hitung PBB yang harus dibayar apabila pengelola membayar PBB bulan
April tahun berikutnya(asumsi jatuh tempo bulan agustus tahun
ketetapan)???
c. Apabila di halaman RS tersebut terdapat sebuah mesjid yang dapat
digunakan secara bebas dan umum oleh masyarakat sekitarnya dan
digunakan untuk sholat berjamaah seluas 4000 m2 yang menempati
lahan seluas 4500 m2, berapa total PBB yang harus dibayar???
Cat: NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp.10.000.000,-

d. Apabila ketetapan PBB yang dikenakan dinilai terlalu tinggi, apa yang
harus dilakukan oleh manajemen Rumah Sakit kepada KPP
setempat???
5. Keluarga Martono adalah keluarga kecil yang terdiri dari Tuan dan Nyonya
Martono serta 2 orang anaknya, Salsabila dan Abdan Syakur. Tuan
Martono sendiri adalah seorang Direktur PT. Jayaraya, yang bergerak di
bidang penerbitan dan berkedudukan di Jl. Purwakarta, Antapani,
Bandung.
Keluarga Martono memiliki beberapa bangunan yang tersebar di beberapa
tempat, yaitu sebagai berikut :
Rumah yang terletak di Cimahi dengan luas tanah 450 m2 dan luas bangunan
520 m2 dibeli tahun 2010. Harga untuk tanah dan bangunan sekitar adalah
(tanah)Rp.3.500.000,00 per m2 dan (bangunan)Rp.1.200.000,00 per m2.
NJOP objek tersebut adalah Rp. 2.000.000.000,-.
Tanah seluas 700 m2 di daerah Jl. Cijawura Girang, Soekarno Hatta yang
merupakan hibah wasiat dari Paman Tuan Martono yang meninggal bulan
Desember 2008. NJOP atas tanah tersebut adalah Rp.1.250.000.000,00.
Sedangkan harga pasaran untuk objek tersebut adalah Rp. 2.000.000.000,-.
Tuan Martono mendaftarkan perolehan hak ini di Kantor Badan Pertanahan
pada tanggal 7 Januari 2010.

 Ruko di daerah Cikutra dengan luas tanah 200 m2 dan bangunan 350 m2.
Biaya untuk mendapatkan properti sejenis adalah Rp. 4.000.000,- per meter
untuk bangunan dan Rp 1.500.000,- per meter untuk tanah. Harga pasaran
properti untuk spesifikasi seperti itu menurut pengakuan Tuan Martono
adalah Rp.1.200.000.000,00. Ruko tersebut dibeli oleh Tuan Martono dan
penandatanganan akte di depan PPAT terjadi pada tanggal 8 Juli 2009.
Meskipun awam masalah pajak, keluarga Martono selalu berusaha untuk
mematuhi peraturan perpajakan dan membayar pajak tepat pada waktunya.
a.

Hitunglah BPHTB yang harus dibayar oleh Tuan Martono ketika Dia
mendaftarkan perolehan hak atas pembelian rumah di Cimahi tersebut !
Kapan Tuan Martono harus melunasinya ?

b. Berapa BPHTB yang terutang pada saat Tuan Martono membuat akta jual
beli untuk ruko yg berada di Cikutra pada tanggal 8 Juli 2009 diatas??
c. Berdasarkan pemeriksaan yang dilakukan KPP setempat ternyata
ditemukan data bahwa transaksi jual beli atas ruko di Cikutra seharusnya
adalah Rp.1.750.000.000,00. Atas kejadian ini diterbitkan surat ketetapan
pajak oleh KPP setempat. Hitunglah jumlah pajak yang harus dibayar Tuan
Martono apabila surat ketetapan pajak diterbitkan pada tanggal 23
Desember 2009 ?!
d.

Apabila Tuan Martono akan mewariskan tanah yang berada di JL Cijawura

Girang kepada salah satu anaknya, berapa BPHTB yang harus dibayar oleh
anaknya atas waris tersebut???

6. Empat bersaudara mendapatkan sebuah warisan terbagi sama rata, sebut

saja Tuan Anto, Tuan Bejo, Tuan Charlie dan Ny Desi. Warisan tersebut
terdiri dari sebuah villa mewah dikawasan puncak bogor dengan bangunan
2 lantai seluas 450 m2 dengan luas lantai bawah 250 m2 dan luas tanah
1500 m2. Ditaksir harga property tersebut memiliki nilai pasar
Rp1.350.000.000,-. Di SPPT PBB ketetapan NJOP untuk property tersebut
adalah Rp.957.500.000,-.
a. Hitung BPHTB yang harus dibayar oleh keempat orang tersebut dalam
hal pembuatan akta waris bersama???
b. Selanjutnya 3 orang bersaudara itu sepakat untuk memberikan
property tersebut kepada Tuan Anto dengan alasan kondisi ekonomi
Tuan Anto dinilai paling tidak mampu. Mereka sepakat akan
menghibahkan hak dari hasil warisnya kepada tuan Anto. Berapa
BPHTB yang harus dibayar

tuan Anto atas peristiwa hukum

tersebut???
Ditetapkan NPOPTKP untuk jual beli/hibah Rp 60.000.000 dan
NPOPTKP untuk waris dan hibah wasiat sebesar Rp. 300.000.000