CUB 2006

CUSTOS UNITRIOS DA CONSTRUO (Lei n 4.591/64)

Estes Custos Unitrios foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12721:2006, em cumprimento Lei n4.591/64,
com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critrios de oramentao e, portanto, constituem nova srie
histrica de Custos Unitrios, no comparveis com a anterior, com a designao de CUB/2006. Eles correspondem aos valores
do metro quadrado da construo para os diversos padres estabelecidos pela Norma, e devem ser utilizados para o
preenchimento da documentao do Memorial de Incorporao a ser apresentado ao Cartrio de Registro de Imveis.

Valores em R$/m2 31/05/2014

PROJETOS

Padro de
acabamento

Projetos
padres

R$/m2

% Ms

Baixo
Normal
Alto
Baixo
Normal
Baixo
Normal
Alto
Normal
Alto
-

R1-B
R1-N
R1-A
PP4-B
PP4-N
R8-B
R8-N
R8-A
R16-N
R16-A
PIS
RP1Q

1.239,54
1.472,22
1.808,26
1.130,18
1.389,66
1.072,88
1.205,29
1.444,33
1.167,85
1.530,98
829,98
1.272,47

0,14
0,16
0,16
0,13
0,14
0,12
0,15
0,14
0,16
0,22
0,16
0,30

Normal
Alto
Normal
Alto
Normal
Alto
-

CAL8-N
CAL8-A
CSL8-N
CSL8-A
CSL16-N
CSL16-A
GI

1.405,10
1.500,63
1.199,20
1.298,22
1.594,84
1.725,56
674,33

0,16
0,15
0,14
0,14
0,14
0,13
0,25

1.205,29
492,77
664,32
44,88
3,32

0,15
0,33
0,00
0,00
3,53

RESIDENCIAIS
R1 (Residncia Unifamiliar)

PP (Prdio Popular)
R8 (Residncia Multifamiliar)
R16 (Residncia Multifamiliar)
PIS (Projeto de Interesse Social)
RP1Q (Residncia Popular)

COMERCIAIS
CAL8 (Comercial Andares Livres)
CSL8 (Comercial Salas e Lojas)
CSL16 (Comercial Salas e Lojas)
GI (Galpo Industrial)

CUB REPRESENTATIVO
CUB MATERIAIS
CUB MO DE OBRA (Encargos Sociais de 151,11%)*
CUB DESPESAS ADMINISTRATIVAS
CUB EQUIPAMENTOS

Os nmeros 1, 4, 8 e 16 referem-se ao nmero de pavimentos dos projetos. As letras B, N e A referem-se aos padres de acabamento da
construo: Baixo, Normal ou Alto.
Na formao destes Custos Unitrios Bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinao dos
preos por metro quadrado de construo, de acordo com o estabelecido no projeto e especificaes correspondentes a cada caso particular: a)
fundaes, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lenol fretico; b) elevador(es); c) equipamentos e instalaes, tais
como foges, aquecedores, bombas de recalque, incinerao, ar-condicionado, calefao, ventilao, exausto e outros; d) playground
(quando no classificado como rea construda); e) obras e servios complementares, tais como urbanizao, recreao (piscinas e campos de
esporte), ajardinamento, instalao e regulamentao do condomnio; f) outros servios; g) impostos, taxas e emolumentos cartoriais; h)
projetos arquitetnicos, projetos estruturais, projetos de instalao e projetos especiais; i) remunerao do construtor; j) remunerao do
incorporador.
Desta forma, os valores acima no podem ser considerados como preos e to somente como valores de referncia.

* Percentual modificado em funo de reviso de parmetros.

CUB 2006 - DESONERADO

CUSTOS UNITRIOS DA CONSTRUO (Lei n 4.591/64)
Estes Custos Unitrios foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12721:2006, em cumprimento Lei n4.591/64,
com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critrios de oramentao e, portanto, constituem nova srie
histrica de Custos Unitrios, no comparveis com a anterior, com a designao de CUB/2006. Eles correspondem aos valores
do metro quadrado da construo para os diversos padres estabelecidos pela Norma, e devem ser utilizados para o
preenchimento da documentao do Memorial de Incorporao a ser apresentado ao Cartrio de Registro de Imveis.

Valores em R$/m2 31/05/2014

PROJETOS

Padro de
acabamento

Projetos
padres

R$/m2

% Ms

Baixo
Normal
Alto
Baixo
Normal
Baixo
Normal
Alto
Normal
Alto
-

R1-B
R1-N
R1-A
PP4-B
PP4-N
R8-B
R8-N
R8-A
R16-N
R16-A
PIS
RP1Q

1.167,08
1.371,58
1.699,05
1.069,26
1.300,66
1.015,62
1.125,29
1.359,82
1.090,89
1.436,03
780,62
1.176,10

0,14
0,17
0,17
0,13
0,15
0,13
0,16
0,15
0,17
0,23
0,17
0,32

Normal
Alto
Normal
Alto
Normal
Alto
-

CAL8-N
CAL8-A
CSL8-N
CSL8-A
CSL16-N
CSL16-A
GI

1.315,80
1.410,49
1.118,73
1.215,54
1.487,69
1.615,43
629,57

0,17
0,16
0,15
0,15
0,14
0,14
0,27

1.125,29
492,77
584,32
44,88
3,32

0,16
0,33
0,00
0,00
3,53

RESIDENCIAIS
R1 (Residncia Unifamiliar)

PP (Prdio Popular)
R8 (Residncia Multifamiliar)
R16 (Residncia Multifamiliar)
PIS (Projeto de Interesse Social)
RP1Q (Residncia Popular)
CAL8 (Comercial Andares Livres)
CSL8 (Comercial Salas e Lojas)
CSL16 (Comercial Salas e Lojas)
GI (Galpo Industrial)

CUB REPRESENTATIVO DESONERADO

CUB MATERIAIS
CUB MO DE OBRA (Encargos Sociais de 120,87%)*
CUB DESPESAS ADMINISTRATIVAS
CUB EQUIPAMENTOS

Os nmeros 1, 4, 8 e 16 referem-se ao nmero de pavimentos dos projetos. As letras B, N e A referem-se aos padres de acabamento da
construo: Baixo, Normal ou Alto.
Na formao destes Custos Unitrios Bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinao dos
preos por metro quadrado de construo, de acordo com o estabelecido no projeto e especificaes correspondentes a cada caso particular: a)
fundaes, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lenol fretico; b) elevador(es); c) equipamentos e instalaes, tais
como foges, aquecedores, bombas de recalque, incinerao, ar-condicionado, calefao, ventilao, exausto e outros; d) playground
(quando no classificado como rea construda); e) obras e servios complementares, tais como urbanizao, recreao (piscinas e campos de
esporte), ajardinamento, instalao e regulamentao do condomnio; f) outros servios; g) impostos, taxas e emolumentos cartoriais; h)
projetos arquitetnicos, projetos estruturais, projetos de instalao e projetos especiais; i) remunerao do construtor; j) remunerao do
incorporador.
Desta forma, os valores acima no podem ser considerados como preos e to somente como valores de referncia.

* Percentual modificado em funo de reviso de parmetros.

Nota tcnica
Tabela do CUB/m desonerado
Aps vrios estudos, anlises, debates e consultas tcnicas realizadas ao longo de todo o ano
2013 (inclusive junto Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT), os Sindicatos da
Indstria da Construo (Sinduscons) de todo o pas, entre eles o Sinduscon-Rio, em reunio
realizada na sede da CBIC, em Braslia, no incio de setembro/13, concordaram que
necessrio o clculo de dois CUBs (o CUB/m atual e o CUB/m desonerado) para atender ao
disposto no artigo 7 da Lei 12.546/11, alterada pela Lei 12.844/13.
Assim, o SINDUSCON-RIO, a partir do CUB/m de novembro/13, passa a calcular duas sries
histricas do CUB/m: uma atual e outra iniciando com o CUB/m de novembro/2013, referente
ao CUB/m desonerado. Ele somente pode ser utilizado pelas empresas do setor da Construo
Civil cuja atividade principal (assim considerada aquela de maior receita auferida ou esperada)
esteja enquadrada nos grupos 412,432,433 e 439 da CNAE 2.0.
Salientamos que ele no se aplica s empresas do setor da Construo Civil cuja atividade
principal esteja enquadrada no grupo 411 da CNAE 2.0 (incorporao de empreendimentos
imobilirios). A metodologia de clculo do CUB/m desonerado a mesma do CUB/m e
obedece ao disposto na Lei 4.591/64 e na ABNT NBR 12721:2006. A diferena diz respeito
apenas ao percentual de encargos sociais incidentes sobre a mo de obra. O clculo do
CUB/m desonerado no considera a incidncia dos 20% referentes a previdncia social, assim
como as suas reincidncias.
Qualquer dvida sobre o clculo deste CUB/m2 deve ser consultada junto ao Sinduscon-Rio,
responsvel pela sua divulgao, pelo telefone 2221-5225, ramal 216, com Paulo-Roberto
Andel.