Repblica Bolivariana de Venezuela

Universidad de Carabobo
Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas
Escuela de Derecho
Derecho Civil II

LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD
PROPIEDAD PREDIAL

Integrante: San Miguel, Gabriel; C.I.: 20.243.426

2do ao, seccin 17

INTRODUCCIN

Las limitaciones de la propiedad predial, estn concebidas para determinar

distintos usos de bien tanto pblico como privado. El legislador, al momento de redactar
las cuestiones relativas a este tema en el Cdigo Civil, promueve el hecho de que el
derecho de paso en la propiedad predial estar establecido para el bien comn entre los
distintos previos de cualquier zona aledaa.
En el siguiente trabajo se explicar los distintos requisitos que se deber cumplir
para el uso adecuado del derecho a peso como limitacin de la propiedad predial, en l
tambin se explicaran las distintas situaciones que se pueden presentar y como se deber
proceder para la buena aplicacin de este derecho, siempre acorde a lo establecido en la
legislacin y el Cdigo Civil.
As mismo, se analizaran artculos y jurisprudencias que avalen las hiptesis
planteadas sobre la implementacin del derecho de paso entre los predios y los beneficios
que estos proporcionan.

DESARROLLO
Es importante hacer mencin que los derechos de una persona terminan cuando
comienzan los de la otra. Si bien nuestra legislacin protege la propiedad privada y
promueve los derechos que en ella recae, se debe hacer mencin al hecho de que segn
lo establecido en el Cdigo Civil, existen ciertas limitaciones a la propiedad que deben ser
acatadas, ya que estas sern implementadas para algn bien comn.
Segn el artculo 644 del Cdigo Civil, este expresa que las limitaciones legales de
la propiedad predial tienen por objeto la utilidad pblica o privada. Es por ello que
podemos mencionar que las limitaciones de la propiedad predial estn establecidas para
el beneficio de la sociedad que pueda estar en los alrededores de ella.
La Sentencia numero 193 de la Sala de Casacin Civil del Tribunal Supremo de
Justicia en su expediente nmero 99-884 de fecha 14 de junio del ao 2000 reza lo
siguiente:
Las limitaciones legales de la propiedad predial, son cargas impuestas ex legue a
un fundo, en provecho de otro, por razn de la situacin de los lugares, y en los
cuales es difcil percibir uno de los elementos condicionantes de la servidumbre: la
existencia del predio dominante y del predio sirviente; o cargas en la que destaca,
simplemente, la necesidad de adoptar frmulas encaminadas a favorecer el normal
despliegue de los poderes nsitos al dominio
Cuando nos referimos a la propiedad predial que tienen por objeto la utilidad
pblica, se mencionan bsicamente a la conservacin de los bosques, al curso de las
aguas, al paso por las orillas de los ros y canales navegables, a la navegacin area, a la
construccin y reparacin de los caminos y otras obras pblicas, tal como se encuentra
establecido en el artculo 645 del Cdigo Civil. De igual forma, las limitaciones legales de la
propiedad predial por utilidad privada, se rigen por las disposiciones que rigen el Cdigo y
las leyes.

De acuerdo a lo establecido en la legislacin venezolana con respecto al derecho

de paso, de acueducto y de conductores elctricos, todo propietario deber permitir la
entrada y paso por su propiedad, siempre que sean absolutamente necesarios para
construir, reparar o demoler un muro u otra obra en inters particular del vecino, o en
inters comn de ambos. Es as como el artculo 660 del Cdigo, seala que quien tenga
un previo enclavado en otros ajenos, y est no tenga salida a la va pblica, tiene derecho
a exigir paso por los predios vecinos. Este mismo mtodo ser aplicable al que teniendo
paso por el fundo de otro, necesita ensanchar el camino para conducir vehculos. Se dar
siempre una indemnizacin equivalente al perjuicio sufrido por la entrada o paso.
La sentencia numero 193 de la Sala de Casacin Civil, de expediente nmero 99884 de fecha 14 de junio de 2000 seala que:
Dentro del Cdigo Civil Venezolano, las limitaciones legales a la propiedad predial,
surgen como restricciones al contenido normal del ejercicio del derecho de
propiedad y estn presididas por el criterio de utilidad. Sobre esta base, el texto
positivo practica una distincin entre las limitaciones legales de la propiedad
predial que tienen por objeto la utilidad pblica y las que tienen por objeto la
utilidad privada, cuyo rgimen se funda en las reglas normativas contenidas en el
Cdigo Civil. Dentro de esta ltima categora de las limitaciones que tienen por
objeto la utilidad privada, se encuentra adems de las que se derivan por la
situacin de los lugares, el derecho de paso forzoso consagrado en el artculo 660 y
siguiente del Cdigo Civil

As mismo, el paso siempre deber ser el ms fcil por el punto menos perjudicial
al predio que lo ha de sufrir y, en cuanto sea conciliable con esta regla, por donde sea
menor la distancia a la va pblica, precisamente para evitar la menor cantidad de daos.
Sin embargo, el artculo 664 del Cdigo Civil, hace mencin a la posible extincin del paso,
especificando que si el paso concedido a un predio enclavado deja de ser necesario por su
reunin a otro predio, puede quitrsele en cualquier tiempo, a instancias del propietario

del predio que lo sufra, mediante la restitucin de la indemnizacin recibida o la cesacin

de la anulidad que se hubiese convenido. Lo mismo suceder si se abre un nuevo camino
que sirva al fundo enclavado.
Ahora bien, con respecto al paso de aguas, todo propietario est obligado a dar
paso por su fundo a las aguas de toda especia de que quiera servirse el que tenga,
permanentemente o slo temporalmente, derecho a ellas, para la necesidad de la vida o
para usos agrarios o industriales, exceptuando de esto, los edificios, sus patios, jardines,
corrales y dems dependencias. En el mismo orden de ideas, quien haya de usar el
derecho de hacer pasar agua, est obligado a hacer construir el canal necesario en los
predios intermedios, sin poder hacer correr sus aguas por los canales existentes o
destinados al curso de otras aguas.
Cuando hablamos de la conduccin de agua, se debe mencionar que para ello se
podrn alterar los caminos pblicos, tal cual como est establecido en el artculo 669 del
Cdigo Civil, que expresa que cuando para la conduccin de las aguas deban atravesarse
caminos pblicos, ros, riberas o torrentes, se observaran las leyes y reglamentos
especiales. As mismo, el artculo 670, expresa que todo aquel que quiera hacer pasar las
aguas por predio ajeno, deber probar que puede disponer del agua durante el tiempo
por el cual pide el paso, y que la misma es suficiente para el uso a que la destina y que el
paso pedido es el ms conveniente y el menos perjudicial al predio que lo concede.
De igual forma y segn lo antes mencionado, previo a iniciar la construccin de
cualquier acueducto, quien quiera conducir el agua por terreno ajeno, deber pagar el
valor en que se hayan estimado los terrenos que se ocupen, sin reduccin alguna respecto
a los impuestos y dems cargas inherentes al predio, aadindose el reembolso de los
perjuicios inmediatos, comprendidos en stos los que se causen por la separacin en dos
o ms partes del terreno que debe atravesarse, u otro cualquier deterioro, segn lo
establecido en el artculo 671 del Cdigo Civil.
Por ltimo, se debe mencionar que el paso temporal se puede convertir en
perpetuo ya que quien obtuviere este paso, podr convertirlo en perpetuo pagando antes

del vencimiento del plazo, la otra mitad con los intereses legales desde el da en que se
hubiese practicado el paso; pasado este trmino, no se le tendr en cuenta lo que haya
pagado por la concesin temporal.

CONCLUSIN

Para concluir, podemos hacer mencin que la legislacin referente a las

limitaciones de la propiedad predial y ms especficamente, las del derecho a paso,
generan una clara ventaja al predio al cual se le desea dar paso, indistintamente de que a
este sea para el paso de vas pblicas o para el paso de aguas, sin embargo, estos
derechos siempre debern ser de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Civil, ya que bajo
ninguna circunstancia se desea menoscabar los derechos a los predios que permiten el
paso por sus propiedades.
De igual forma, el legislador, por todo lo anteriormente nombrado, claramente
establece todo esto siempre pensando en el bien comn, ya sea pblico o privado, por lo
que segn nuestra opinin, realiza efectivamente su trabajo puesto que las leyes siempre
debern estar redactadas para el beneficio y desarrollo de sus habitantes, y esto
indudablemente producir beneficios para el desarrollo de la nacin.