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Ministerio
de Justicia
y Derechos
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Superitendencia Nacional
de Registros Pblicos
Humanos
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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. APELANTE:
TTULO
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SJ~~EGISTRO
ACTO
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1a j.SUMILLA
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- 2014 - SUNARP-TR-L
Lima
, O 7 ENE. 2014
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1.
ACTO CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiN
SE
SOLICITA
DOCUMENTACiN
RESOLUCiN No. -
11.
DECISiN IMPUGNADA
El Registrador Pblico del Registro de Predios de Lima Alex Daz Yoplac
formul la siguiente tacha sustantiva:
"Seores:
Tacha sustantiva
Se tacha el presente ttulo, de conformidad con el inc. b) Art. 42 del r.UO.
del Reglamento General de los Registros Pblicos, por cuanto el acto
materia de rogatoria no resulta inscribible por los siguientes fundamentos:
- Es materia de rogatoria la rectificacin del titular registral en los predios
Nros. P03155796 y P03155825, por existir un caso de homonimia, para lo
cual adjunta escrito de rectificacin, copias de las partidas de los predios,
de la sucesin y testimonio de la sucesin del causante.
Al respecto se informa que de conformidad con el Art. 2013 del C. C.
concordante con el Numeral VII del r.UO. del R.G.R.P. El contenido de la
inscripcin se presume cierto y producen todos sus efectos, mientras no se
rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
En dicho sentido en Sede Registral no es posible determinar la existencia
de la homonimia y proceder a la cancelacin de los asientos de dominio,
por cuanto la invalidez de los asientos slo es declarado judicialmente, no
siendo procedente efectuar la rectificacin que solicita, debiendo discutirse
en Sede Judicial la procedencia de la rectificacin en las partidas de los
inmuebles para proceder a su cancelacin en los trminos que solicita e
incorporar en el fndice de Predios a la titular registral de los mismos. Art.
90, 107 del r.UO. del R.GR.P.
Conforme al testimonio de la sucesin de la causante que adjunta, se
aprecia que sta no se encuentra identificada. (. ..)"
o2f - 2014 -
SUNARP-TR-L
FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
La apelante
fundamel)tos:
sustenta
su
recurso
de
apelacin
con
los
siguientes
ANTECEDENTE REGISTRAL
1. Partida W P03155796 del Registro de Predios de Lima
El lote 3 de la manzana "F3" en el Asentamiento Humano Julio C. Tello,
Sector 1, en el distrito de Lurn, provincia y departamento de Lima, se
encuentra inscrito en la partida W P03155796 del Registro de Predios de
Lima.
En el asiento 00003 consta inscrita la compraventa a favor de Margarita
Mendoza Salvatierra, identificada con L.E. 07691479, en mrito del
formulario de transferencia del 11/11/199.
En el asiento 00004 corre registrada la sucesin intestada de Margarita
Mendoza Salvatierra, habindose declarado como herederas sus hijas: Rita
Yosi Chvez Mendoza, Blanca Doris Chvez Mendoza, Julia Margarita
Chvez Mendoza y Norma Emperatriz Chvez Mendoza.
2. Partida N" P03155825 del Registro de Predios de Lima
El lote 1 de la manzana "G3" en el Asentamiento Humano Julio C. Tello,
Sector 1,' en el distrito de Lurn, provincia y departamento de Lima, se
encuentra inscrito en la partida N" P03155825 del Registro de Predios de
Lima.
En el asiento 00002 consta inscrita la compraventa a favor de Margarita
Mendoza Salvatierra, identificada con L.E. 07691479, en mrito al ttulo de
propiedad emitido por COFOPRI.
En el asiento 00003 corre registrada la sucesin intestada de Margarita
Mendoza Salvatierra, habindose declarado como herederas sus hijas: Rita
Yosi Chvez Mendoza, Blanca Doris Chvez Mendoza, Julia Margarita
Chvez Mendoza y Norma Emperatriz Chvez Mendoza.
RESOLUCiN No. V.
PLANTEAMIENTO
O 2 ~ -: 2014 - SUNARP-TR-L
DE LAS CUESTIONES
ANLISIS
1. Uno de los principios que rige el procedimiento registral que se encuentra
relacionado con la garanta de intangibilidad de los asientos registra les, es
el principio de legitimacin, el cual ha sido recogido en el articulo 2013 del
Cdigo Civil y artculo VII del Ttulo Preliminar del Reglamento General de
los Registros Pblicos (RGRP).
Mediante el principio de legitimacin, los asientos registra les se presumen
exactos y vlidos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral
para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los trminos
establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.
3. Mediante la calificacin registral el Registrador, en primera instancia, o el
Tribunal Registral, en segunda instancia; realiza la evaluacin integral de
los ttulos presentados al registro que tiene por objeto determinar la
procedencia de su inscripcin.
Dentro de esta calificacin registral, el funcionario debe realizar distintas
funciones. Entre otras funciones, tenemos que debe confrontar la
adecuacin de los titulas con los asientos de inscripcin de la partida
registral
en la que se habr de practicar
la inscripcin,
y,
complementariamente,
con los antecedentes registra les referidos a la
misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. Asimismo, debe verificar
la existencia de obstculos que emanen de la partida en la que deber
practicarse la inscripcin, incluido los titulas pendientes relacionados con
estas partidas. De igual modo, debe verificar si los documentos que
conforman el titulo se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y
cumplen los requisitos establecidos en dichas normas.
Sin embargo, si bien es cierto, en la calificacin registral el Registrador
debe realizar las funciones detalladas, estas actividades deben ser previas
a la inscripcin del ttulo que se presente al Registro, ya que luego de
inscrito el titulo el asiento registral se vuelve intangible; no siendo
susceptible de modificacin o alteracin alguna, salvo que exista titulo
modificatorio o un mandato judicial firme que declare su modificacin,
cancelacin, etc.; dependiendo de lo resuelto por el juez.
4. No obstante lo sealado, la presuncin de exactitud y validez que se
deriva de los asientos registra les es de naturaleza "juris tantum" ya que se
admite prueba en contrario.
En tal sentido, la presuncin de exactitud y validez de los asientos
registrales, puede ser enervada cuando existe pronunciamiento judicial que
RESOLUCiN No. -
01~- 2014
- SUNARP-TR-L
RESOLUCiN
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i.fra.
~.Ia ;S,
RESOLUCiN No. -
Ol? _ 2014
- SUNARP-TR-L
RESOLUCiN
REVOCAR la tacha sustantiva formulada por el Registrador Pblico del
Registro de Predios de Lima al ttulo indicado en el encabezamiento,
conforme a los fundamentos expuestos en el anlisis de la presente
resolucin.
OVSQUEZ
Registral
z: Resoluciones2014/96700S-2013
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