Repertorio No.

CONSTITUCIN DE HIPOTECA Y PROHIBICIN

&&&&&

(COMPRADOR)
-A(VENDEDOR)

EN SANTIAGO DE CHILE, a (da) de (mes) de (ao), ante m, (NOMBRE),

Abogado, Notario Titular de la (Nmero) Notara de Santiago, con oficio en
(direccin), comuna de (comuna), Regin Metropolitana, comparece: por un
lado, don (NOMBRE), (nacionalidad), (estado civil), (profesin), cedula
nacional de identidad _____, domiciliado para estos efectos en _______, en
adelante el vendedor; y por otro, don (NOMBRE), (nacionalidad), (estado
civil), (profesin), cedula nacional de identidad _____, domiciliado para estos
efectos en _______, en adelante el comprador; los comparecientes
mayores de edad, que acreditan su identidad con la cdulas antes indicadas,
y exponen: Que han convenido en la siguiente Constitucin de hipoteca y
prohibicin: PRIMERO: Compraventa.- Por escritura pblica de fecha ___
de _____ del ao ____, anotada en el repertorio nmero ____ del mismo ao,
en la Notara de Santiago de don ___________, se celebr contrato de
compraventa, en adelante la compraventa, por medio de la cual el
vendedor, don (NOMBRE), vendi, cedi y transfiri al comprador, don
(NOMBRE), quien compr, acepto y adquiri para s, la propiedad ubicada en
(direccin), (comuna), (regin), y cuyos deslindes, segn sus ttulos, son: al

NORTE, ________; al SUR, ________; al ORIENTE, ________; al

PONIENTE, ________.- El ttulo referido, a favor del comprador, fue inscrito a
fojas ___, nmero ___, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races de (ciudad) del ao ___.- El rol de avalo fiscal del bien raz es el
nmero (nmero).- En adelante, toda referencia al inmueble o bien raz se
entender efectuada al singularizado en la presente clusula.- SEGUNDO:
Precio.- El precio de la compraventa, segn consta en la escritura aludida,
fue de (monto) pesos, moneda nacional, que el comprador pag y enter al
vendedor de la siguiente forma: Uno) Con (monto) pesos, moneda nacional,
que el comprador pag y enter al vendedor en ese acto y al contado.- El
vendedor declara recibir en ese acto el precio de la compraventa, a su entera
conformidad y satisfaccin y lo declar, en consecuencia, ntegra y totalmente
pagado; Dos) El saldo restante, equivalente a (monto) pesos, moneda
nacional, mediante (nmero) cuotas (mensuales), iguales y sucesivas, cada
una de (monto) pesos, moneda nacional, (sin intereses), con vencimiento los
das (da) (de cada mes), siendo el vencimiento de la primera cuota el da
(da) de (mes) del ao (ao).- TERCERO: Hipoteca.- El comprador, don
(NOMBRE), constituye a favor del vendedor, don (NOMBRE), hipoteca sobre
el inmueble singularizado en la clusula primero, para garantizar el exacto
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se establecen en la
compraventa

referida.-

CUARTO:

Prohibicin.-

El

comprador,

don

(NOMBRE), se obliga a no enajenar, gravar, subdividir, fusionar ni

celebrar acto o contrato alguno sobre el inmueble que por ste acto se
hipoteca, sin previo consentimiento escrito del vendedor, don (NOMBRE).Conjuntamente con la hipoteca constituida en el artculo anterior, se inscribir
prohibicin de gravar y enajenar, en los competentes Registros del
Conservador de Bienes Races respectivo.- QUINTO: Aceptacin.- El
vendedor declara estar conforme con lo estipulado en las clusulas
precedentes y aceptar la constitucin de hipoteca a su favor, en los trminos
expuestos, y de la prohibicin de enajenar, gravar, subdividir, fusionar ni
celebrar acto o contrato alguno sobre el inmueble, sin su consentimiento
previo y por escrito.- SEXTO: Autorizacin marital.- Presente en este acto,
doa (NOMBRE), (nacionalidad), (profesin), cdula nacional de identidad
nmero (cdula), casada con el comprador y de su mismo domicilio; la
compareciente mayor de edad, quien acredita su identidad con la cdula
antes indicada, y expone: Conforme lo dispone el artculo mil setecientos
cuarenta y nueve del Cdigo Civil, autoriza a su cnyuge, don (NOMBRE),
para que constituir a favor del vendedor, don (NOMBRE), hipoteca y

prohibicin de enajenar, gravar, subdividir, fusionar ni celebrar acto o contrato

alguno sobre el inmueble referido, que pertenece a la sociedad conyugal
habida entre los cnyuges y fuera adquirido por el marido a su nombre.- La
hipoteca y prohibicin de gravar y enajenar se sujetarn a los trminos de
ste instrumento, lo que ha sido esencial para otorgar la presente
autorizacin, y son expresamente aprobadas y autorizadas por la mujer y se
dan por reproducidas para todo efecto legal.- SPTIMO: Gastos.- Los
derechos notariales, gastos e impuestos derivados del presente instrumento
sern de cargo de ambas partes por mitades. Los gastos de inscripciones,
subinscripciones y anotaciones en los pertinentes Registros del Conservador
de Bienes Races competente son de cargo exclusivo del comprador.- Los
derechos notariales, gastos e impuestos derivados del alzamiento y
cancelacin de las cauciones antes mencionadas, y de inscripciones,
subinscripciones y anotaciones de este en los pertinentes Registros del
Conservador de Bienes Races competente son de cargo exclusivo del
comprador.- OCTAVO: Domicilio.- Para todos los efectos legales derivados
del presente instrumento, el compareciente

fija domicilio en la ciudad y

comuna de Santiago de Chile, sometindose a la jurisdiccin de sus

Tribunales de Justicia.- NOVENO: Facultades especiales.- Uno) Facultad
de aclaracin y rectificacin.- El comprador faculta expresamente al
vendedor, para que en su nombre y representacin, pueda ejecutar los actos
y suscribir los instrumentos pblicos o privados que fueren necesarios para
aclarar, rectificar o complementar esta escritura, exclusivamente en relacin
con la singularizacin del inmueble materia de ste contrato, los deslindes del
terreno, la individualizacin de las partes o cualquier otro requisito que fuere
necesario a juicio del Conservador de Bienes Races respectivo, para inscribir
adecuadamente el presente instrumento, pudiendo efectuar las anotaciones
marginales que fueren necesarias en la matriz de la misma, y solicitar al
Conservador de Bienes Races respectivo las inscripciones, subinscripciones
y anotaciones marginales que correspondan; Dos) Facultad al portador.- Se
faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir
las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan en los
competentes Registros del Conservador de Bienes Races respectivo; y Tres)
Irrevocabilidad y defuncin.- Las facultades conferidas en la presente
clusula son irrevocables y subsistirn aunque sobrevenga la muerte de
cualquiera

de

las

partes.-

En

comprobante

comparecientes ratifican y firman.- Se da copia.- Doy fe.-

previa

lectura,

los