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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA

DE IMVEL
Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Venda e
Compra de Imvel, feito na melhor forma de direito, de um lado na
qualidade de compromissrios vendedores e doravante chamados
simplesmente
de
VENDEDORES:
[QUALIFICAO
DOS
VENDEDORES]; e de outro lado na qualidade de c ompromissria
compradora
e
doravante
chamada
simplesmente
de
COMPRADOR(A): [QUALIFICAO DO COMPRADOR], tem entre si
justo e acordado o quanto segue:

CLUSULA 1 DO IMVEL:
De acordo e na melhor forma de direito que contm este Instrumento Particular
de Compromisso de Venda e Compra de Imvel, o imvel objeto do presente
instrumento:
[DESCREVER O IMVEL CONFORME CONSTA NA MATRCULA. SE
HOUVER VAGAS DE GARAGEM COM ESCRITURAS DISTINTAS,
DESCREV-LAS TAMBM]
Pargrafo Primeiro: Referidos imveis esto cadastrados na Prefeitura do
Municpio de So Paulo sob contribuinte n [ e ] e foram havidos pelos
VENDEDORES atravs de instrumento particular de [ de de , registrado
sob R. nas matrculas e do Registro de Imveis de .
Pargrafo Segundo: Integram o imvel descrito nesta clusula primeira os
seguintes itens, j estando devidamente includos no preo ajustado:
Cozinha: []
Lavanderia: []
Sala de Jantar e estar: []
Banheiro: []
Dormitrio do casal: []
Segundo dormitrio: []; e
Sacada: []
CLUSULA 2 - DA COMPRA E VENDA:
Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os VENDEDORES se
obrigam e se comprometem a vender o imvel retro descrito e caracterizado,
livres e desimpedidos de quaisquer nus, gravames, hipotecas, impostos e
taxas no estado de conservao em que se encontra, COMPRADORA que, por
sua vez, promete comprar, mediante as clusulas e condies seguintes:
O preo certo e ajustado de R$ (por extenso), que sero pagos pela
COMPRADORA da seguinte forma:

a). R$ (por extenso) a ttulo de sinal e princpio de pagamento, pagos no ato


da assinatura do presente instrumento atravs do cheque n.__________ emitido
contra o Banco _______, Agncia ________ c/c ____________ do qual os
VENDEDORES do plena e irrevogvel quitao, mediante a regular
compensao com a devida proviso de fundos do cheque mencionado.
b). R$ (por extenso), que devero ser pagos pela COMPRADORA, atravs de
recursos prprios [caso seja por financiamento, descrever o banco financiador],
diretamente aos VENDEDORES na data da assinatura da ESCRITURA
DEFINITIVA DE COMPRA E VENDA, desde que os VENDEDORES tenham
previamente tenham apresentado e entregue COMPRADORA todas as
certides pessoais dos VENDEDORES e do imvel aqui transacionado, abaixo
relacionadas, sem nenhum nus ou apontamento de irregularidade:
DOCUMENTOS DO IMVEL:
a) Certides de Matrcula expedidas pelo Registro de Imveis competente,
atualizada em menos de 30 (trinta) dias;
b) Certides de Dados Cadastrais dos imveis;
c) Certides Negativa de Dbitos de Tributos Imobilirios (IPTU), atualizadas;
d) Declarao do Sndico com firma reconhecida sobre a inexistncia de dbitos
condominiais, e ata da assembleia que o elegeu devidamente autenticada;
e) As 06 ltimas contas de luz e gs, devidamente pagas e em dia;
DOCUMENTAO DOS VENDEDOR(ES):
a) Fotocpia autenticada do RG, CPF e comprovante de residncia.
b) Certido de Casamento atualizada.
c) Certido Conjunta Negativa de dbitos relativos aos Tributos Federais e
Dvida Ativa da Unio
d) Certido Negativa de Distribuio da Justia Federal de Aes e Execues
Cveis, Fiscais, Criminais e dos Juizados Especiais Federais Criminais
Adjuntos, perodo de 10 (dez) anos, atualizada;
e) Certido Negativa da Justia do Trabalho, perodo de 10 anos, atualizada;
f) Certido Negativa de Distribuies Cveis (AES CVEIS E FAMLIA) da
Comarca de So Paulo Capital, perodo de 10 (dez) anos, atualizada;
g) Certido Negativa de Distribuies Cveis (EXECUTIVOS FISCAIS
MUNICIPAIS E ESTADUAIS) da Comarca de So Paulo Capital, perodo de 10
(dez) anos, atualizada;
h) Certido Negativa dos 10 Tabelies de Protesto de Letras e Ttulos da
Comarca de So Paulo Capital, perodo de 5 (cinco) anos, atualizada;
Pargrafo Primeiro: Se a documentao acima relacionada apresentar notcia
de qualquer fato, protesto ou processo envolvendo os VENDEDORES ou o
imvel ora compromissado, devero ser fornecidas certides esclarecedoras de
seu objeto, andamento ou liquidao, se for o caso, sendo que a lavratura da
escritura ou documento particular com fora de escritura ser feita somente
aps a apresentao de todas as certides em perfeita ordem e sem
apontamentos que impeam o negcio aqui pactuado.
Pargrafo Segundo: Na hiptese de constar da documentao apresentada
vcios insanveis, aes ou protestos que possam gerar fraude contra terceiros
credores e comprometer o negcio ajustado entre as partes, o presente contrato

ser rescindido, independente de interpelao, obrigando-se os VENDEDORES,


no prazo mximo de 72 horas contadas da cincia do fato, a devolver
COMPRADORA todas as quantias at ento pagas por conta do preo,
corrigidas monetariamente com base na variao do IGP-M/FGV ocorrida no
perodo, at a sua efetiva liquidao.
Pargrafo Terceiro: Cumpridas as condies estabelecidas nesta clusula
segunda, em no ocorrendo o pagamento dos valores por parte da
COMPRADORA, haver o vencimento imediato deste contrato, podendo os
VENDEDORES aps Notificar extrajudicialmente os Compradores considerar
este contrato rescindido.
CLUSULA 3 - ESCRITURA DEFINITIVA E DESPESAS
Os VENDEDORES comprometem-se a assinar a respectiva escritura definitiva
de venda e compra para a COMPRADORA ou a quem este vier a indicar, no
recebimento total das quantias estipuladas da clusula Segunda, alneas a e
b.
Pargrafo Primeiro: Os VENDEDORES declaram que no est sujeito s
prescries das leis da PREVIDNCIA SOCIAL, declarando tambm a
inexistncia de feitos ajuizados fundados em ao real ou pessoal que recaiam
sobre o imvel objeto do presente instrumento particular, declara ainda que a
presente transao efetivada livre e desembaraada de quaisquer nus,
dvidas e dvidas de qualquer natureza.
Pargrafo Segundo: Respondem os VENDEDORES pelos riscos da evico de
direito, na forma da Lei, declarando no pesar sobre os seus direitos,
quaisquer nus ou gravames.
Pargrafo Terceiro: Ser de exclusiva responsabilidade do COMPRADOR as
despesas com lavratura e registro da escritura do imvel, inclusive ITBI relativo
a presente transao; sendo de responsabilidade dos VENDEDORES a
regularidade de toda a documentao.
CLUSULA 4 - DA POSSE E ENTREGA DO IMVEL
Fica ajustado entre as partes contratantes que os VENDEDORES entregaro a
posse definitiva do imvel, consubstanciada pela entrega definitiva das chaves
no prazo de at 30 (trinta) dias a contar da assinatura da escritura definitiva
desde que confirmado todos os recebimentos dos valores previstos na clusula
Segunda, alneas a e b.
Pargrafo Primeiro: Os VENDEDORES so responsveis pelos pagamentos
de todos os dbitos, impostos e taxas que venham a recair, ou incidir sobre o
imvel at a data em que efetivamente entregar COMPRADORA a posse do
imvel, sendo de responsabilidade deste os dbitos gerados posteriormente,
mesmo que ainda lanados em nome dos VENDEDORES.
Pargrafo Segundo: Na eventualidade dos VENDEDORES no desocuparem o
imvel na data acima estipulada, pagar em favor da COMPRADORA a quantia
de R$ (por extenso), por dia que permanecerem (ou manterem a posse) no
imvel a ttulo de multa penal.

CLUSULA 5 IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE


A presente transao pactuada com as clusulas de irrevogabilidade e
irretratabilidade, no sendo permitido o arrependimento por qualquer das
partes; obrigando em todos os seus termos e condies os contratantes por si,
seus bens, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo; ficando avenado que
as partes autorizam o Sr. Oficial do Servio de Registro de Imveis competente,
a proceder quaisquer averbaes que se tornem necessrias.
Pargrafo nico: Fica aqui pactuado entre as partes, que em caso de
desistncia por parte dos VENDEDORES, estes devolvero os valores recebidos
como Sinal e Princpio de Pagamento em dobro, atualizado monetariamente
pelo IPCA-IBGE. Se a desistncia ocorrer por conta da COMPRADORA, estes
perdero o valor dado como Sinal e Princpio de Pagamento,
independentemente de qualquer notificao judicial ou extrajudicial e sem
prejuzo das demais cominaes previstas neste instrumento.
CLUSULA 6 - DO F O R O
As partes contratantes elegem o foro da situao do imvel, com excluso de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja, ou venha a se tornar, para nele
serem dirimidas duvidas ou controvrsias, decorrentes da interpretao deste
contrato.
Por assim estarem as partes contratantes, certas, justas e contratadas, firmam
o presente instrumento particular em 03 (trs) vias de igual teor e forma,
juntamente com 02 (duas) testemunhas conhecidas.
So Paulo, de de .
Vendedores:
_________________________________

__________________________________

Compradora:
____________________________________

Testemunhas:
1_________________________

RG

2 _________________________

RG