NORMATIVIDAD Y GESTION EN ARQUITECTURA Y URBANISMO

CASO A RESOLUCIN N 037-2010-SUNARP-TR-A

1. Precise qu acto cuya inscripcin se solicita por parte de Sergio Mamani Condori y
qu documentacin fue presentada?

Se solicit la anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva de dominio de bien

mueble, para ello presento el documento de fecha 24.06.2008 donde solicita la
anotacin preventiva de prescripcin adquisitiva, adjuntndose a la misma solicitud de
prescripcin adquisitiva.

2. Cul es el sustento de la observacin efectuada por el Registrador Pblico?

Se indica que el titular registral no formalizo la transferencia por residir fuera de la

ciudad de Lima, el vehculo se entreg a dicha titular el 07 de agosto del 2009 no
indicndose luego que el vehculo haya retornado al solicitante.

De acuerdo a lo indicado en la solicitud de prescripcin adquisitiva, el solicitante ha

estado en posesin del vehculo ao y 2 meses, en tal caso segn la norma citada en el
primer trmino para prescripcin va notarial se requiere posesin continua; pacfica y
publica durante 4 aos. Por lo dicho el solicitante no sera poseedor actual.

3. Cules son los principales fundamentos del Recurso de Apelacin interpuesto en

contra de la Observacin del Registrador Pblico?

Seala que es prematuro que el registrador juzgue aspectos que no le competen sino
al notario que efectuara la declaracin de propiedad por prescripcin en el caso de
que el solicitante cumpla con los requisitos respectivos.

4. Cul es el Antecedente Registral del bien objeto de prescripcin adquisitiva?

RESOLUCIN N 037-2010-SUNARP-TR-A
En la partida N60029952 del registro de propiedad Vehicular de la zona registral N
Xlll-Sede Tacna, se encuentra registrado el vehculo de placa YK-1649, a nombre de
Luzmila Hilda romero Cachicatari.

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5. Segn el Tribunal Registral, cul es la cuestin a determinar en el presente caso?

Si al registrador le corresponde evaluar el cumplimiento de los requisitos legales para

la declaracin de la adquisicin de propiedad por prescripcin. Cuando se pretende
inscribir la anotacin preventiva de la solicitud de prescripcin adquisitiva de un
vehculo.

6. Qu

es

la

Prescripcin

Adquisitiva

de

Dominio

Usucapin?

La prescripcin adquisitiva de dominio o usucapin es un modo originario de adquirir

la propiedad mediante la posesin de un bien por un lapso de tiempo determinado por
ley, siempre que la posesin haya sido continua pacfica, pblica y como propietario.
Este ltimo requisito se ha entendido tradicionalmente como el comportamiento del
poseedor de la misma forma como lo hara el verdadero propietario, es decir,
ejerciendo una o ms de las facultades que el artculo 923 del Cdigo Civil

7. Quin es el nico competente para tramitar el Procedimiento de Prescripcin

Adquisitiva?

artculo 3 de la Ley, se indic: Autorzase a los Notarios el trmite de

prescripcin adquisitiva de vehculos materia de esta ley. El procedimiento de
declaracin de propiedad de prescripcin adquisitiva de dominio se tramitar,
exclusivamente, ante Notario de la localidad, donde se ubica el domicilio del
poseedor, acreditando la posesin continua, pacfica y pblica como propietario del
vehculo

durante

cuatro

(4)

aos,

()

8. Qu son las anotaciones preventivas? Seale la base legal.

Artculo 64 del Reglamento General de los Registros Pblicos (en adelante

RGRP), define a las anotaciones preventivas como asientos provisionales y
transitorios que tienen por finalidad conservar la prioridad y advertir la
existencia de una eventual causa de modificacin del acto o derecho
inscrito.

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En el artculo 65 del mismo Reglamento se establecen los actos y derechos

susceptibles de anotacin preventiva:
a) Las demandas y dems medidas cautelares;
b) Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva;
c) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse por no estar inscrito el
derecho de donde emane;
d) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse porque adolecen de
defecto subsanable;
e)

Los ttulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme a

disposiciones especiales.

9. Cules son los principales argumentos del Tribunal Registral para revocar la
observacin formulada?

En otras palabras, el Registrador est calificando la procedencia de la

solicitud de prescripcin adquisitiva de dominio presentada por Sergio
Mamani Condori ante el Notario de Lima, Juan Blfor Zrate Del Pino, al
haber hecho un anlisis de los hechos descritos por el solicitante respecto
al tiempo de posesin del vehculo que nos ocupa.
Al respecto, tal como se precis en el segundo considerando del presente
anlisis, el procedimiento de prescripcin adquisitiva establecido en el
artculo 3 de la Ley N 28325 es de competencia exclusiva del Notario
respectivo, quien antes de solicitar la anotacin preventiva correspondiente,
debe haber examinado que la solicitud se adecua a los requisitos
legalmente establecidos, no correspondindole al Registrador entrar a
calificar si dicho documento cumple con los exigencias previstas en la ley
para declarar tal prescripcin o si el solicitante ha acreditado o no la
posesin del vehculo por el plazo legal requerido, ya que dicha evaluacin
le compete al Notario.

10. La prescripcin adquisitiva es aplicable para toda clase de vehculos automotores?

Conforme al artculo 4 del Decreto Supremo 012-2006-JUS es aplicable

para toda clase de vehculos automotores inscritos en la SUNARP.

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UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

Facultad De Arquitectura Y Urbanismo

CATEDRA:
ABOGADO GUTIERREZ AFARAY RENE GUSTAVO

ALUMNOS:
ELVIS CUTIPA CHAVEZ
RICARDO QUICH MAMANI CONDORI
GABRIELA DENISSE GARCIA CHALCO

TACNA ENERO DEL 2015