FONDOS CONCURSABLES PARA PROYECTOS HABITACIONALES

FONDO SOLIDARIO DE ELECCION DE VIVIENDAS

ESPECIFICACIONES TECNICAS
VIVIENDAS UN PISO PAREADAS
OBRA
UBICACIN
SECTOR
COMUNA
PROVINCIA

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LOTEO LA VIITA DE VICUA

CALLEJON LA MARQUESA S/N
LA VIITA CIUDAD DE VICUA
VICUA
ELQUI

Especificaciones Tcnicas para solicitar Permiso de Edificacin

Postulacin DS 49/2011 (V. y U). Proceso 2014
1.- OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS.
Se contempla la ejecucin de las obras provisorias necesarias para servir las necesidades de
la obra, tales como: letrero indicativo, instalaciones provisionales,
construcciones
provisionales, aseo y cuidado de la obra y despeje del terreno. Para la ejecucin de la obra,
ser obligatoria la correspondiente Mecnica de Suelo del terreno que se construye.
1.1.- SUELOS
Se deber entregar un estudio de mecnica de suelos, aparte de los ensayos de laboratorio, la
cual incluir lo siguiente:
1.1.1.- Puntos de Exploracin.
Su desarrollo deber responder a los requisitos mnimos establecidos en la NCh 1508, Tabla
A.2, cuatro calicatas en una hectrea y dos por hectrea adicional, dada la superficie del
terreno, 34.850 m2, corresponde ejecutar 7 calicatas, conforme a plano que debe elaborar el
profesional competente.
1.1.2.- Ensayos Mnimos

Estratigrafa, con identificacin de sello de fundacin.

Granulometra.
Lmite de Atterberg.
Humedad y Densidad in situ.
CBR, del que se debern realizar como mnimo un ensayo cada dos calicatas, siempre
que la descripcin y la clasificacin del suelo sea coincidente, en caso contrario, se
deber realizar un ensayo en cada calicata.

1.1.3.- Estudio de Mecnica de suelo

Sobre la base de informacin recogida de los puntos de exploracin, ensayos y otros

antecedentes, el estudio deber contener al menos la informacin detallada en el punto
6.4.3 de la NCh 1508, donde adems se presente explcitamente la siguiente
informacin:

Estratigrafa, con identificacin del horizonte de fundacin y el sello respectivo.

Clasificacin dinmica del suelo de acuerdo a la normativa de diseo ssmico vigente.

Identificacin de situaciones especiales, debidamente justificadas, a criterio del

Mecnico de Suelo (Estabilizacin de taludes indicando claramente el factor de

seguridad de stos, fundaciones especiales, especificaciones especiales, necesidades

de rellenos estructurales, etc.).
El estudio, deber venir firmado por el profesional competente.

1.1.4.- Informe de Suelo

Este informe indicar al menos, la estratigrafa, las profundidades entre las que se extienden los
estratos descritos, referidas al N.T.N., tamao mximo de las partculas, humedad, compacidad
natural y materia orgnica. En forma complementaria, el profesional deber indicar en su informe,
los parmetros que estim, para la determinacin de las tensiones admisibles del terreno.
Se debe incluir informe de estrato de suelo, firmado por el profesional competente, que declare:

Dimensiones de las calicatas.

Profundidad de la napa fretica, de existir.
Descripcin de los estratos, de acuerdo a norma.
Identificacin del sello de fundacin.
Identificacin del horizonte de fundacin.
Tensiones admisibles del suelo, estticos y dinmicos.
Croquis general de la ubicacin de las calicatas.
Recomendaciones de diseo y de ejecucin de la partida de fundaciones.

1.2.- TOPOGRAFIA.
El proyecto de edificacin, as como el proyecto de urbanizaciones y loteo, se deber referir a un
plano de topografa detallado del terreno, con curvas de nivel, al menos cada 1 metro. Este plano
deber contener cursos de aguas naturales, canales de agua de riego, lneas de tendido elctrico y
ductos de cualquier instalacin que atraviese el terreno o lo enfrente. Se deber realizar a una
escala no menor a 1:1000.
Se debe considera la ejecucin de dos cortes, uno transversal y otro longitudinal.
1.3.- MARCO NORMATIVO.
El proyecto que estas especificaciones regulan, deber considerar de acuerdo a las diferentes
partidas, el cumplimiento de las siguientes normas.
Hormigones
Arido para hormigones
Agua de amasado
Aditivos o adiciones
Ladrillos cermicos
Bloques huecos de hormign de cemento
Morteros de pega
Acero barras para hormign armado

NCh 170
NCh 163
NCh 1498
Definido por clculo.
NCh 169
NCh181
NCh 1928 y NCh 2123
NCh 204

2.- OBRAS DE CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS.

2.1. Obra gruesa.
Todos los hormigones estructurales, debern ser revueltos mecnicamente, no se aceptarn
mezclas hechas manualmente. Los procesos de vibrado de los hormigones, debern
igualmente hacerse con vibrador de inmersin, no pudiendo el contratista vibrar manualmente
las mezclas.
Los ridos para hormigones se regirn segn la NCh 163. El agua de amasado de deber regir
de acuerdo a la NCh 1498.

2.1.1. Replanteo, trazado y niveles.

Una vez efectuado el despeje del terreno. Se proceder a ejecutar las obras de replanteo,
trazado y niveles acordes a los planos de loteos, vivienda y urbanizacin correspondiente.
2.1.2. Excavacin.
Se efectuarn de acuerdo a plano de fundaciones, cuidando la horizontabilidad de los fondos,
as como que las paredes sean rectas y verticales con respecto al fondo. Su dimensionamiento
ser definido mediante proyecto de clculo estructural debidamente suscrito por el ingeniero
calculista patrocinante del proyecto de clculo estructural de la vivienda.
La recepcin de excavaciones la realizar el mecnico de suelos o el ingeniero calculista de la
edificacin, quienes autorizarn para ejecutar cimientos, se deber definir el nivel del sello de
fundacin definitivo. El procedimiento de recepcin de sellos se deber realizar a travs del
Libro de Obras, con la nota de aprobacin de los sellos, por parte de los profesionales
sealados. No se aceptar Recepcin de Sellos a travs de otro tipo de documentos o libros
internos de control.
Las sobre excavaciones que eventualmente puedan producirse, se podrn recuperar mediante
la colocacin de hormign de 63 Kg.cem/m3, el cual podr tener hasta un 25% de boln
desplazador.
2.1.3. Cimientos
El dimensionamiento y la resistencia del hormign de fundacin, ser de acuerdo a clculo y
visada por el profesional competente, segn corresponda de acuerdo a la OGUC.
El hormign tendr una resistencia mnima R28, mayor o igual a 100kg/cm2, con un mximo
de un 20% de boln desplazador. Se dejarn las pasadas para las instalaciones de agua
potable, alcantarillado y otras que incluye el proyecto previo al hormigonado. Solo se aceptar
la preparacin del hormign mediante revoltura mecnica
Sus medidas estarn de acuerdo a los planos de estructura correspondientes, mnimo 60 cm
de profundidad, debiendo penetrar al menos 20 cm en terreno firme. Resistencia mnima H
10. Fatiga admisible estimada del suelo de apoyo 2,0 Kg.cm2.
Ser obligacin el emplantillado de 5 cm de espesor, con hormign pobre (2 sacos de
cem/m3), previo al hormigonado de las fundaciones
2.1.4. Sobrecimientos (R 28=200 Kg. /cm) (H 20)
El dimensionamiento de los sobrecimientos ser determinado por clculo, debern ser
impermeables a la humedad, y de una altura tal que el NPT ser de 20cm mnimo sobre el
terreno adyacente en ele punto mas desfavorable.
El hormign deber tener una resistencia mnima R28 mayor o igual a 200 kg/cm2, su
preparacin solo podr ser ejecutada mediante revoltura mecnica. Su compactacin ser
ejecutada con vibrador mecnico. La seccin mnima ser de 0.14m de ancho por 0.20m de
alto, en todo caso el ancho no podr ser inferior al del muro que soporta.
Las enfierraduras del elemento, sern definidas por el proyecto de clculo estructural, el cual
se realizar en base a las normas oficiales de diseo que se encuentran vigentes en el pas.
Cuando la altura del sobrecimiento sea mayor a tres veces su ancho o cuando el estudio de
mecnicas de suelos as lo indique, ser obligatorio considerar armaduras segn calculo.
Los moldajes estarn constituidos por elementos de madera, fierro mixtos suficientemente
estancos y firmes para evitar deformaciones y prdidas de mezclas.
2.1.5. Extraccin de escombros.

El material resultante de las excavaciones y no utilizable en rellenos, se extraer de la obra

depositndolo en lugares autorizados para ello.
2.1.6. Cama ripio radier.
Sobre terreno despejado rellenos, compactados mecnicamente, libres de materia orgnica,
se colocar una capa de ripio de 8 cm de espesor.
2.1.7. Radier (R-28=150 Kg. /cm) (H15)
El radier se deber dejar acabado para recibir pavimento que se define mas adelante. Deber
quedar confinado entre los sobrecimientos. Su resistencia mnima ser R28 mayor o igual a
150kg/cm2, con un espesor mnimo de 0.07m de hormign, con un tamao mximo de grava
de 2.5 cm. Se considera el uso de hidrfugo incorporado en el amasado de la mezcla.
Para el curado del hormign, se confeccionarn piscinas con bordes de arena gruesa, las
cuales se mantendrn con agua potable durante al menos 7 das. Otras alternativas de curado
se debern autorizar por el ITO de Obra.
2.1.8 Tabiquera Estructural.
La solucin constructiva cuenta con estructura de perfiles de acero galvanizado montante y
soleras de 0.85mm de espesor, de dimensiones 60x38x8mm y 62x25mm, respectivamente,
distanciados a 60cm como mximo, de acuerdo a plano de paneles. En el caso del muro de
pareo, los perfiles sern de 90x38x8 y 92x25 para los montantes y las soleras respectivamente.
El revestimiento exterior consiste en planchas de Fibrocemento 6 mm.
Se revestir por el interior con planchas de yeso cartn de 10mm de espesor.
Conforme a normativa vigente, se considerar la colocacin de barrera de vapor bajo
revestimiento interior y barrera de humedad bajo revestimiento exterior, en la totalidad del
permetro exterior de la vivienda. Todos los alfeizares de ventanas, deben considerar corta
goteras, realizado mediante plancha zinc alum, sobre contramarco de pino cepillado,
asegurando la evacuacin de las aguas interiores producto de la condensacin. Su
dimensionamiento ser conforme a detalle constructivo de arquitectura. La solucin
constructiva de los tabiques perimetrales, deber garantizar una impermeabilidad por 5 aos
como mnimo.
En toda la superficie de contacto de los elementos de tabiques asentados sobre hormign,
llevarn barrera contra la humedad, con retorno de al menos 3 cm en sus costados.
Respecto a la alternativa de solucin constructiva para resistencia al fuego, del muro
perimetral, esta tiene el cdigo _____________________, Informe de Ensayo Oficial:
Resistencia al Fuego de Panel DICTUC.
Respecto a la alternativa de solucin constructiva para resistencia al fuego del muro de pareo,
esta tiene el cdigo ________________ Listado Oficial de Comportamiento al Fuego de
Elementos y Componentes de la Construccin de MINVU.
Respecto a la alternativa de solucin constructiva para acondicionamiento acstico del tabique
de pareo, esta tiene el cdigo N ___________________________, del Listado Oficial de
Soluciones Constructivas para Aislamiento Acstico de MINVU.
2.1.9. Tabiquera Interior.
Los tabiques interiores se construirn en perfiles de acero galvanizado en espesores de 0,85
mm y tendrn un perfil de 60x38x8 y 62x 25 en montantes y soleras respectivamente.
Todos los tabique, debern considerar refuerzos en los encuentros de la soleras superiores,
conforme a lo que se detalla en planos de clculo.

a) Tabique bao:
Estar constituido por estructura de perfiles de acero galvanizado de espesor mnimo de 0,85
mm, revestido por ambas caras con planchas lisas de fibro-cemento de 6 mm de espesor. Las
juntas sern selladas con silicona y tapa junta de pino Fingger-Joint de 10 x 20 mm. Se
considera la colocacin de sello tipo compriband bajo solera inferior. Las piezas en contacto
con la zona de tina, deben impermeabilizarse.
b) Tabique medianero:
Constituidos por estructura de perfiles de acero galvanizado de 0,85 mm de espesor, revestido
por ambos lados con planchas de yeso-cartn, tipo Volcanita ST, que en su conjunto alcanzan
un espesor de 25 mm. (1 plancha de 10 mm mas 1 plancha de 15 mm). Las planchas debern
colocarse de manera que sus uniones, queden traslapadas con relacin a la capa anterior.
En su interior se rellenar con colchoneta tipo Aisln Glass R-141 de 60 mm tipo rollo libre. En
cada junta de las caras exteriores, se considerar la colocacin de huincha de papel micro
perforado y masilla base tipo Volcn. Este tabique se considera hasta una altura tal que
permita pasar solo la cubierta de la vivienda. No podr perforarse ni traspasar elementos
estructurales de una vivienda hacia su pareo.
Respecto a la alternativa de solucin constructiva para acondicionamiento acstico del panel
divisorio, esta tiene el cdigo N ____________________, del Listado Oficial de Soluciones
Constructivas para Aislamiento Acstico de MINVU
Respecto a la alternativa de solucin constructiva para resistencia al fuego, esta tiene el cdigo
N _______________________, del Listado Oficial de Comportamiento al Fuego de Elementos
y Componentes de la Construccin de MINVU.
2.1.11. Hormign armado. (Sobrecimientos) ver seg. clculo
a) Fierro A 44 28 H de acuerdo de plano de estructura.
b) Hormign de cemento H-20, colocados con vibrador de inmersin
(R28=200 Kg. /cm). Hormign H-17,5 para relleno en huecos de ladrillo con
tensores, con gravilla.
Sobrecimiento, de acuerdo a clculo estructural, deber tener las siguientes dimensiones; de
0,14x0,25 m. El acero en barras se deber regir de acuerdo a NCh 204. No se aceptarn
separadores metlicos y su preparacin solo se podr ejecutar mediante medios mecnicos.
En caso que se requiera dejar pasadas de instalaciones, estas debern ser visadas por el
ingeniero calculista.
Los elementos de hormign armado, se debern curar mediante una lluvia fina arrojada con
manguera, por ambos lados, durante al menos 7 das.
2.1.12. Estructura techumbre.
Conformada por cerchas y costaneras de perfiles de acero galvanizado. Sus dimensiones
sern determinadas de acuerdo a clculo estructural correspondientes.
Costaneras; se usar perfil de acero galvanizado tipo omega, dimensiones de acuerdo a
clculo estructural.
Podr considerarse en la construccin del alero de frente y contra frente, el uso del mismo
perfil omega, reforzado de acuerdo a instruccin del calculista, para la construccin de un can
falso.
Las cerchas, se anclarn a la solera superior correspondiente, mediante escuadras de acero
galvanizado en plancha, de acuerdo a instruccin indicada en planos de clculo, los que
debern unir cercha y solera.

2.1.13. Cubierta.
Planchas de zinc alum, acanalada Toledana de 0,35 mm de espesor, afianzadas a la estructura
de techumbre con tornillos para techo galvanizados, el traslapo mnimo ser de 1,2 ondas. Con
una pendiente del 30% mnimo. Considera la colocacin, bajo la plancha de cubierta, fieltro
asfltico de 10 Lb.
Todos los materiales de cubierta, incluyendo el caballete, se instalarn de acuerdo a las
recomendaciones mnimas indicadas por el fabricante.
Se considera sistema de ventilacin cruzada, a travs de los aleros del frente y contrafrente,
as como el frontn, que contemple la colocacin de una rejilla de celosa de 15x15 cm,
plstica o metlica en ambos aleros y frontn..
Respecto a la alternativa de solucin constructiva para resistencia al fuego, esta tiene el cdigo
N _______________________. Listado Oficial de Comportamiento al Fuego de Elementos y
Componentes de la Construccin de MINVU.
2.1.14. Caballete.
De planchas de zinc alum 0,35 mm de espesor con traslapos 15 cm. y 33 cm. de desarrollo
mnimo.
2.1.15. Aleros y Tapacanes.
Conformados por la prolongacin de las piernas de cerchas y costaneras de acuerdo a planos,
se consideran forrados, en planchas lisas de fibro-cemento de 3,5 mm de espesor. Los
tapacanes sern de pino cepillado IPV de las medidas que a continuacin se sealan,
atornillados mediante escuadras de acero galvanizado a las cabezas de la estructura. Los
tapacanes sern de 1 1/2 x 7 cepillado una cara y un canto, en los aleros del frente y
contrafrente y 1 1/2 x 4 cepillado una cara y un canto, en los aleros laterales.
2.1.16. Frontones.
Conformados por estructura de perfiles de acero galvanizado, revestidos por el exterior con
plancha de fibro-cemento liso de 3,5 mm de espesor. Los frontones no consideran aislacin.
2.2.

Terminaciones

2.2.1
Aislacin trmica.
Se considera colchoneta tipo Aisln Glass o material similar, en complejo techumbre (2
piso), de espesor suficiente para que el complejo cielo-techumbre produzca una transmitancia
trmica equivalente, a lo menos, a Norma NCH 1079 de 1978 y NCH-853 E OF. 71 (en caso de
techumbre (60 mm de espesor y 14 Kg. /m3 de densidad, solucin constructiva de
acondicionamiento trmico N 2.1.M.1.2.6 Lana de Vidrio Aislantes Volcn S.A.)
En caso de tabiquera perimetral se usar poliestireno expandido de 20 mm con una densidad
de 10 Kg. /m3. Se debe asegurar la continuidad de la superficie de aislamiento, a fin de evitar
puentes trmicos. (Solucin constructiva de acondicionamiento trmico N 2.2.M.1.3
Poliestireno Expandido Aislapol 10 Kg. /m3.)
En tabiquera perimetral, se considera la colocacin de barrera de humedad bajo
revestimientos exteriores y barrera contra vapor bajo revestimientos interiores, para lo cual se
usar fieltro embreado de 10 Lb. Se debe asegurar la continuidad.
2.2.2

Revestimiento exterior. (Incluido en el 2.1.10)

2.2.3

Tratamiento de fachada.

Las fachadas considerarn una proteccin efectiva contra la humedad, aplicada en toda su
altura, incluyendo los antepechos de ventanas, mediante la aplicacin de pintura certificada, lo
que deber garantizar una impermeabilidad de al menos 5 aos.
2.2.4.- Cielo raso.
En el cielo raso se usar encintado no estructural, de perfiles de acero galvanizado, que ir
colocado bajo estructura de techumbre. Se revestirn el cielo raso con planchas de yesocartn de 10 mm de espesor, en todos los recintos, con la excepcin de las zonas hmedas,
donde se usar, plancha de yeso cartn HR de 10 mm.
2.2.5. Terminacin de piso.
La terminacin del radier ser afinada, se considera la colocacin de revestimiento para
pavimento tipo Piso Flex de 1,4 mm de espesor. El material se colocar de acuerdo a lo
instruido por el fabricante.
2.2.6 Puertas.
Todas las Puertas permitirn un abatimiento mnimo de 90. Se considera la colocacin de las
puertas de acceso principal, cocina a patio, bao y dormitorios.
a) Marcos Exteriores: Perfiles metlicos, lneas econmica de 1,0mm de espesor, tipo
CINTAC, llevarn sello de silicona o similar por todos los costados. Los marcos exteriores
se instalarn al eje o al plomo exterior de los muros.
b) Marcos Interiores: Sern de madera compuesto con ensamble, pino seco cepillado de
1x3, conforme el ancho del tabique. El tope de la puerta se dar con junquillo de
10x20mm, con lo que el marco alcanza un espesor de 11/2 cepillada. Se consideran en
dormitorios y bao.
c) Hojas: Las Hojas de puertas exteriores estarn confeccionadas con bastidor de pino
radiata y revestimiento MDF HR de 4mm de espesor o similar que cumpla con
requerimiento adecuado para uso exterior, con un espesor total mnimo de 45 mm.
Las hojas de puertas interiores tendrn un espesor mnimo de 40 mm, con revestimiento
de madera prensada HDF Cholgun de 3,00 mm, con relleno tipo panal de abeja.
Los anchos de las hojas sern:
- Acceso (Zona Estar-Comedor)
- Cocina (Con ventilacin mediante celosa)
- Bao (Con ventilacin mediante celosa)
- Dormitorios

0,85 m.
0.70 m.
0.70 m.
0,70 m.

2.2.7. Ventanas.
Los marcos y las hojas de las ventanas estarn constituidas por perfiles de aluminio de
acuerdo a norma.
Las hojas de las ventanas sern de corredera, en uno de sus cuerpos, con excepcin de la
ventana de cocina que llevar tres lminas de celosa. Se usar para su construccin, perfiles
tipo aluminio lnea 5000. Se usar la cerrajera y errajes que corresponda a cada lnea de
ventanas.
Se deber garantizar la impermeabilidad de las ventanas y marcos, segn la zona climtica
que corresponde al proyecto.
Conforme a detalle arquitectnico, se considera la colocacin de plancha de zinc alum, como
elemento bota aguas y corta goteras en ventanas, adems para la eliminacin de las aguas de
condensacin interior.

2.2.8. Cerrajera y quincallera.

No se podr usar quincallera de plstico, todos los elementos a usar en la vivienda, debern
ser metlicos. Se considera la siguiente cerrajera:
a) Puerta Exterior principal: Cerradura tubular o cilndrica con libre paso interior y llave
exterior, cerrojo de dos vueltas en bronce macizo o acero y escudo exterior o en su defecto,
cerradura de caja de acero estampado con cilindro interior y exterior, picaporte reversible con
tres llaves y pomo. Bisagras de 3 , son tres por hoja.
b) Puerta Exterior cocina: Cerradura tubular o cilndrica con libre paso interior y llave exterior o
en su defecto caja de acero estampado con picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas de
bronce macizo, con dos llaves. Bisagras de 3 , son tres por hoja
c) Puertas de bao: Cerradura de embutir con pestillo reversible, cerrojo de una vuelta, seguro
interior y entrada de emergencia exterior. Bisagras de 3, son tres por hoja, de dimensin
conforme el marco.
d) Puertas de Dormitorios: Cerradura de embutir, con cerrojo de una vuelta. Bisagras de 3,
son tres por hoja, de dimensin conforme al marco. Considera chapa con picaporte
reversible, con seguro interior y entrada de emergencia exterior.
En ventanas: Cerrojo con pestillo de seguridad interior, instalada conforme aindicacin del
fabricante, en el centro de la hoja mvil.
Se utilizarn productos nacionales, salvo que se utilicen productos extranjeros de mejor calidad
la exigida, debidamente certificada y comprobada con normas reconocidas.
2.2.9. Vidrios.
De primera calidad y espesor de acuerdo a normas, de superficies transparentes. En
recinto bao se consulta vidrio catedral o Fantasa, textura hacia el exterior. Irn fijados con
macilla o silicona de uso especfico para este requerimiento
2.2.10. Guardapolvos. No se consideran.
.
2.2.11. Junquillos. En cielos, media caa Fingger-Joint 20x20 mm en todos los recintos de la
casa.
2.2.12. Ferretera y protecciones. No se consideran.
2.2.13. Pinturas.
Las pinturas, barnices y aceites de impregnacin, se aplicarn segn instrucciones del
fabricante, con al menos dos capas.
Las pinturas, los barnices y aceites de impregnacin, sern de marcas nacionales conocidas.
a) Exteriores.
Como preparacin de las superficies, se aplicar una mano de fijador sellador de cal. Sobre
este producto, seco, se aplicarn dos capas de pintura ltex hidrorrepelente con pigmentacin
de color en albailera, incluyendo vigas, cadenas y paramentos revestidos en fibrocemento.
A todas las maderas exteriores o expuestas a la vista en la vivienda, se les aplicar a lo menos
dos capas de barniz alqudico para maderas excepto en las cubrejuntas, las que irn pintadas
como el resto del muro.

Todos los elementos metlicos de la vivienda (marcos de puertas, herrajes, etc.), excepto los
galvanizados, llevarn 2 capas de pintura antixido (una en fbrica y una en obra, de distinto
color) grado ASIMET 2 a lo menos, con buena adherencia y terminarn con dos capas de
pintura de terminacin en esmalte u leo.
Las puertas exteriores sus marcos, las ventanas y sus marcos, irn pintadas con dos capas de
leo o esmalte por ambos lados y por todos sus cantos. La pintura a aplicar debe ser resistente
a los agentes ambientales, humedad, rayos UV.
Toda pintura que se coloque en elementos que dan al exterior, deben ser permeables al paso
del vapor.
b) Interiores.
Todos los elementos metlicos interiores de la vivienda, excepto los inoxidables y los
galvanizados llevarn 2 capas de pintura antixido (una en fbrica y una en obra, de distinto
color) grado ASIMET 2 a lo menos, con buena adherencia y terminarn con dos capas de
pintura de terminacin en esmalte u leo.
El recinto de bao, llevarn dos manos de esmalte al agua, en muros y el cielo raso, excepto
en muros con otros eventuales revestimientos.
Las puertas y marcos interiores de dormitorios no consideran ningn tipo de pintura. La puerta
y marco de bao se deber pintar con dos manos de leo, en ambas caras y por todos sus
cantos. En caso del uso de puertas pre-pintadas, solo se exigir la pintura de cantos.
2.2.15. Mueble de lavaplatos; con estructura de pino, forrado en madera aglomerada tipo
Cholgun.
2.2.16. Accesorios sanitarios. No se consideran.
2.2.14.
3.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS
3.1. Instalaciones sanitarias.
3.1.1. Artefactos sanitarios.
Los artefactos sanitarios sern blancos y debern considerar un sello de silicona con fungicida
en cada uno de los casos en que stos se atraquen a muros, piso o tabiques.
Los artefactos, materiales, componentes, equipos y sistemas, que se utilicen en obra o que a
continuacin se especifiquen, deben estar certificados de acuerdo a norma chilena oficial
vigente o aceptados mediante resolucin SISS.
Se deber emplear solo grifera metlica, la que deber contar, al menos, con certificacin
mediante resolucin SISS. Los elementos a instalar en tina y lavaplatos, el sistema de corte,
debe ser de palanca.
a) Lavamanos:
Lavatorio de loza vitrificada capacidad no inferior a 5 Lt, con pedestal de loza al piso. Se
deber sellar con un producto especializado en base a silicona actica con fungicida, todos los
puntos de atraque del artefacto, al muro o suelo. Llevar sifn simple y tapn. Considerar la
provisin de red de agua fra y caliente. Se considera grifera con sistema mono mando.
La descarga debe ir adherida al muro y fijada mediante ueta metlica.

b) W.C.:
Loza vitrificada con asiento y tapa plstica, estanque enlozado asentado en la taza y con su
fitting completo. El estanque deber tener un mximo de 7 Lt por descarga. Se deben
considerar sellos entre la taza y el piso, mediante producto en base a silicona actica con
fungicida. No se aceptarn estanques que no estn totalmente apoyados en el paramento
vertical de atraque.
c) Lavaplatos.
De acero estampado enlozado espesor 0,8 mm capacidad no inferior a 15 Lt y secador, sobre
mueble lavaplatos. Llevar sifn desgrasador y tapn. Debe considerar llave de combinacin.
Todo el costado que contacta con el muro, debe estar sellado con sello en base a silicona
neutra con fungicida.
d) Lavadero.
Se considera la colocacin de lavadero de 14 Lt. de capacidad, montado sobre atril metlico
construido con ngulos de acero 20x20 2 mm. El respaldo del artefacto o atraque al muro,
deber quedar sellado con sello en base a silicona actica resistente a los rayos UV, en todo
su recorrido.
e) Tina. Se colocar tina de acero enlozado, la cual se deber garantizar por al menos 5
aos. Su frente se revestir con plancha de fibro cemento de 6 mm. Las maderas para su
colocacin, se protegern mediante la colocacin de una capa de fieltro embreado de 10
Lb, la que se colocar entre la madera y el radier. Se considera challa tipo telfono.
Considera toma de agua fra y caliente. Considera llave combinacin.
f)
g) Lavadora. Se considera alimentacin de agua fra y caliente.
3.1.2. Agua potable domiciliaria con arranque.
Arranque de A.P. en tubera de PVC, uno por cada vivienda, medidor en base a transmisin
magntica, individual con llave de paso, red interior caera de cobre para agua fra y caliente,
toda la caera se considera embutida.
La grifera ser metlica cromada. Las llaves para la tina y el lavaplatos sern de
combinacin.
Se considera una llave de paso general despus del MAP y una llave paso para el recinto de
cocina y otra para el recinto de bao.
Se considerara una llave de bronce con hilo HE, para agua fra, en lavarropas del patio. La
grifera, caeras y artefactos sern de marcas nacionales superior calidad si son extranjeras,
debidamente certificada y comprobadas con normas reconocidas.
Se considera la colocacin de llaves de agua fra y caliente, con el propsito que sirvan de
alimentacin a la lavadora.
-

1 llave de agua fra y caliente por cada artefacto (excepto W.C. y Lavadero).
1 llave de paso para recinto de cocina
1 llave de paso para recinto de bao
1 llave de agua fra tipo palanca, de bronce HE en lavadero.

3.1.3. Alcantarillado domiciliario con UD.

Planta de alcantarillado domiciliario en tubera de PVC, una unin por cada dos viviendas, con
cmaras de inspeccin independientes por cada vivienda, ubicadas en el antejardn de cada

una de ellas. La ventilacin deber ser pintada a fin de proteger la tubera de la accin de los
rayos ultravioleta, en todo su recorrido exterior.
Todas las tuberas que atraviesen elementos de hormign, armado o no, debern dejar las
pasadas consideradas previo trabajo de hormigonado. No se permitir la rotura de los
elementos de hormign para la ejecucin de stas instalaciones.
Se considera desage especfico para la lavadora.
3.2. Instalaciones elctricas.
El diseo y ejecucin de las instalaciones elctricas interiores cumplirn con las disposiciones
SEC y de la distribuidora elctrica, adems de las siguientes normas entre otras:
NCh 2-84 Elaboracin y presentacin de los proyectos.
NCh 4-84 Instalaciones interiores en baja tensin
NCh 10-84 Trmite para la puesta en servicio de una instalacin interior.
EL trabajo ser ejecutado por un instalador autorizado por SEC. Todos los artefactos y
elementos sern certificados segn las normas SEC. Todos los artefactos sern con conexin
tipo prensable. Los conductores sern definidos por el proyectista segn el servicio del circuito,
pero nunca con una seccin menor a 1,5 mm2 para circuitos de alumbrado y de 2,5 mm2 para
circuitos de enchufes.
Se instalar por cada vivienda automticos de 10 y 16 Amp con capacidad de ruptura de 6 K,
curva C. Diferencial electrnico o electromagntico de 25 Amp con reaccin de 0,1 0,3
segundos. Tensin de 220 Volt con capacidad de absorber variaciones de voltaje entre 200 270
volt. Se considerar la colocacin de malla de tierra como proteccin para la vivienda. Todos
los interruptores sern de 16 Amp.
Las instalaciones sern embutidas en tabiques y entretecho. Se consultan los respectivos
artefactos e interruptores independientes por cada centro solicitado. La caja para los
automticos y el protector tendr tapa y quedar embutida en un paramento muro interior.
En la zona estar-comedor se considera dos enchufes simples y un centro.
En la zona cocina se considera un enchufe triple, uno de ellos ser de 10/16 amperes bipaso y
un centro. Para el refrigerador se considerar un enchufe para el artefacto.
En dormitorio principal se colocar dos enchufes dobles y un centro. En dormitorio dos, se
colocar dos enchufes simples y un centro.
En recinto bao se colocar un enchufe doble y un centro. El interruptor ir instalado en el
exterior del recinto. Para la lavadora, se considera un enchufe adicional a lo indicado para el
recinto y con una capacidad de 16 Amp.
En cada centro interior se instalar un portalmparas.
En el exterior, un centro de luz se considera sobre la puerta de acceso y otro en zona de patio.
Se usar lmpara adecuada para exterior y cumplimiento de norma de contaminacin lumnica.
Los enchufes e interruptores se colocarn en los muros que correspondan de acuerdo al
amoblado y artefactos de la planta de arquitectura, posibilitando el mejor uso de ello sin
interferir con el mobiliario proyectado.
Las canalizaciones elctricas sern en tubos rgidos normalizados, tanto los embutidos como
los instalados a la vista o en entretechos.

3.3. Gas.

Se considera la instalacin de gas domiciliarios, para la alimentacin de un calefn de y el

artefacto de cocina. La instalacin se ejecutar de acuerdo a proyecto elaborado por instalador
autorizado por SEC y deber cumplir con la normativa vigente para este tipo de instalaciones.
Se proveer e instalar un calefn ionizado de 7 Lt., certificado oficialmente y con su
correspondiente caseta de acero galvanizado, para instalacin exterior.
La caseta de gas, se construir adosada a la pandereta, su cubierta ser de plancha de zinc
alum de 0,60 mm y el piso se har mediante un radier de 10 cm de espesor, hormign H 20.
No considera la construccin de ninguna de sus caras.
4.- OBRAS COMPLEMENTARIAS.
4.1. Cierros.
a) Interiores.
a1.- Malla biscocho y polines.
Se considera en todos los deslindes interiores entre lotes a anajenar, la instalacin de cierro en
base a malla de alambre galvanizado tipo biscocho N 14 de 1,80 m de alto, estructurada
mediante polines de pino IPV de 3 de dimetro cada 2 m. Se debern tensar con un hilo doble
de alambre galvanizado de N 14.
A2.- Placa de Hormign de Cemento Vibrado.
Se estructurarn en pilares de HCV de acuerdo a largo de las placas. Los cierros tendrn una
altura de 1,60 m y se colocarn en los siguientes tramos:
1. Instalacin de caseta de balones de gas.
2. Deslindes comunes entre viviendas y reas verdes.
3. Deslinde comn entre viviendas y equipamientos.
desde las lneas de edificacin de las viviendas, en todo el permetro interior de los lotes. No se
considera la colocacin de barda.
b) Perimetral.
Se considera el cierro perimetral del loteo, conforme a plano, con terceros propietarios, con
cierro de placas de HCV con pilares de igual material, con una altura de 1,80 m. No considera
barda.
c) En los casos que las terrazas donde se emplazan las viviendas, tengan una diferencia de
altura mayor a un metro, se deber considerar cierros entre las terrazas capaces de soportar
una carga lineal igual a 50 Kg./m, aplicada a lo menos a un metro de altura. Estos cierros
tendrn una altura mnima de 1,50m.
4.2. Pavimentos exteriores.
Se consultan gradas de hormign, en las situaciones que as lo requieran. El terreno de los
sitios quedar parejo, compactado y limpio.
En el acceso, desde el lmite con el espacio pblico hasta el acceso de la vivienda, se colocar
una vereda construida con pastelones de hormign vibrado de 50x50 cm, asentado en una
capa de gravilla y ripio de 3 cm de espesor u otra solucin aceptada por SERVIU.
4.3. Letrero indicativo.
Se deber instalar en un lugar visible desde la va pblica, un letrero indicativo de obra de
2,00m por 3,00m como mnimo, que se colocar a una altura de 2,20m desde su borde inferior
al terreno, cuyo contenido ser provisto por SERVIU, confeccionado mediante plancha lisa de
acero galvanizado de 0,40 mm sobre bastidor de perfiles cuadrados de acero 30/30/3 mm,
soportado mediante perfiles de acero de seccin mnima 50/50/3 mm, con diagonales (vientos)
de la misma seccin, fundado en poyos de hormign de 170 Kg.cem/m3, de profundidad
mnima de 60 cm. La estructura recibir un mnimo de dos capas de anticorrosivo.
Una vez recibidas las obras conforme, el letrero quedar de propiedad del contratista, quin
deber proceder a su retiro.
4.4 Numeracin y sealizacin municipal.
Las calles y pasajes contarn con numeracin, nombre y sealizacin de acuerdo a las
exigencias de la municipalidad local.

4.5 Cierre de obras.

Se consideran los cierros necesarios para proteger a terceros de riesgos derivados de las
obras.
4.6 Aseo.
Las obras se entregarn libres de escombros y basuras, las viviendas se entregarn aseadas,
en especial los artefactos de bao y cocina.

PROPIETARIO
SERVIU REGION DE COQUIMBO

FRANCISCO ROJAS Z.
ARQUITECTO
SOLARIS EIRL

CONSTRUCTOR
ACOGIDO A ARTICULO 1.2.1 OGUC