TEMA 23:

SUPUESTOS PRCTICOS
A)
1 El contrato es perfectamente vlido. El que la cosa no pertenezca al que la vende, afecta, no tanto
al perodo de perfeccin del contrato como al perodo de consumacin del mismo. La consecuencia
surgida por la destruccin del automvil es el obvio incumplimiento que una de las partes cometer
para con el contrato celebrado.
2 Eulogio queda obligado para con Ezequiel, ya que este negocio es reconocido en nuestro
Ordenamiento como obligacional. En este caso, vemos que el contrato no puede materializarse por
el incendio sufrido de la cosa mueble (coche).
3 Ezequiel, a mi juicio, no deber entregar dinero alguno dado que la prdida de la cosa hace que,
en este caso el vendedor, no pueda reclamar el precio, inclusive, en nuestro caso, el to de Eulogio.
B)
1 El contrato es vlido en tanto cumple con los requisitos habidos en el artculo 1261 del Cdigo
Civil.
2 En este caso, la entrega de ese concepto en forma de dinero por la cantidad de 5000 euros es
vlido. Esto es en concepto de arras (art. 1454 CC).
3 El Cdigo considera que la cantidad entregada ha de entenderse en concepto de arras
penitenciales o de desistimiento, que autorizan a las partes a desistir lcitamente del contrato
perdindolas el comprador, que las entreg, o devolvindolas duplicadas el vendedor, que las haba
recibido.
C)
Podramos considerar la existencia de un vicio oculto en la formalizacin del contrato. Esto es,
atendiendo al Cdigo Civil: El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos
que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de
tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habra adquirido o habra dado
menor precio por ella; (Vase artculo 1484 CC).
D)
?
COMENTARIO DE TEXTOS LEGALES Y DOCTRINALES
Art: 1464 Cc: Es un artculo sito en el Libro IV, Ttulo IV, captulo IV, seccin II: de la entrega de
la cosa vendida. Va a guardar una estrecha relacin con el artculo 1462 del Cdigo Civil, al cual
nombra en su desarrollo. Tratando de los bienes incorporales, se ajusta a lo expuesto por el artculo
1462, salvo que ste no recoja la situacin, por lo que se entender entregada la cosa poniendo los
ttulos de pertenencia al comprador, o el uso que haga de su derecho, con consentimiento del

vendedor.
Art 6 de la Ley 28/1998 de 13 de Julio de Venta a Plazos de Bienes Muebles: este artculo pertenece
a la susodicha ley. Concretamente lo podemos encontrar en su captulo II, referente al rgimen
aplicable. El artculo 6 trata sobre las formas y la eficacia de un contrato de compraventa a plazos
de bienes muebles. El mismo consta de 3 apartados, de los cuales podramos destacar como nuclear,
el primero de ellos, referente a la forma, as como el segundo, referente a la eficacia.
REDACCIN DE DOCUMENTOS JURDICOS
A) Por el presente contrato, la figura de Don Enrique Garca con dni:......................, parte
compradora, se obliga para con Don Eduardo Prez, parte vendedora, en la entrega de la cantidad de
80.000 euros, basados en la tasacin pertinente, de un bien inmueble sito en la calle Galds n5.
Como clusula a tener presente en dicho contrato, se establece un pacto de retro por el cual la parte
vendedora podr recuperar lo vendido, previo resarcimiento de la parte compradora, en funcin de
lo establecido en el artculo 1518 del Cdigo Civil respecto al pacto de retro.
B) El presente documento cita a Doa Elena Daz con dni:...................., parte compradora de un
bien mueble, concretamente, un equipo de msica valorado en 600 euros, del cual pagar en
diferentes plazos, a lo largo de un ao, al dueo de la tienda Electrnica Granada, sita en la calle
Gran Va nmero 1 de Granada, siendo su propietario y beneficiario de las cuotas a pagar Don
Antonio Lpez, con dni:................., quedando ambos vinculados, como parte compradora y
vendedora respectivamente, a lo expuesto en la Ley 28/1998 de Venta a Plazos de Bienes Muebles
de 13 de julio.
TEMA 24:
EL CONTRATO DE PERMUTA
1 Es un contrato de compraventa. El contrato de permuta se diferencia del contrato de
compraventa, en que mientras en la permuta la obligacin de las partes es de dar una cosa por otra,
en la compraventa una es la obligacin del vendedor que es la de entregar la cosa vendida y otra la
del comprador que es pagar el precio. Adems, habra que atender a lo que expone el artculo 1446
del Cdigo Civil.
2 Resulta la eviccin por no ser el vendedor el legtimo dueo de la cosa vendida. Es por esto que
se aplica al respecto el artculo 1475 CC.
SENTENCIAS
NO ENCONTRADA
REDACCIN DE DOCUMENTOS JURDICOS
Por el presente documento, la figura de Doa Ana Espinosa con dni:................. se obliga a entregar
un solar edificable a cambio de la vivienda unifamiliar que la otra parte, representada en la empresa
local Construcciones Granada S.L, se compromete a realizar en dicho solar, estando las condiciones
expuestas y quedando estas para que surtan efecto, en este contrato de permuta.

TEMA 25
EL CONTRATO DE DONACIN
A)
1