FUNDAO EDSON QUEIROZ

UNIVERSIDADE DE FORTALEZA
CURSO DE DIREITO

PROFESSOR(A): MARIA DAS GRAAS CABRAL

DISCIPLINA: DIREITO IMOBILIRIO

Nota de Aula
Princpios Especficos Atividade Registral

1 - Princpio da ESPECIALIDADE: Tanto o imvel como os contratantes devem

estar perfeitamente identificados e particularizados, tornando o imvel inconfundvel.
(Art. 225 da Lei 6.015/73)
1.1. Especialidade Objetiva - exige a plena e perfeita identificao do imvel nos
documentos apresentados para registro. (Art. 225 da LRP e Art. 481, X do
Provimento 6/2.010 da CGJ/CE)
1.2. Especialidade Subjetiva - exige a perfeita identificao e qualificao das
pessoas nomeadas nos ttulos levados a registro. (Art. 215 do CC e Art. 481, XI do
Provimento 6/2.010 da CGJ/CE)
2 - Princpio da UNICIDADE - Cada Matrcula somente pode ter em sua abertura
um nico imvel, mesmo que depois possa o imvel primitivo originar vrios outros.
(Art. 176, 1, I e Art. 227 da LRP)
3 - Princpio da DISPONIBILIDADE - Significa que ningum pode transferir mais
direitos do que os constitudos no registro, devendo este princpio ser observado em
relao ao imvel, como tambm aos contratantes.
4 - Princpio da INSTNCIA ou RESERVA DE INICIATIVA - aquele pelo
qual, em regra, o registrador s pode praticar atos de registro e averbao, se
solicitado pelo interessado. (Art. 13, I, II, III da LRP).
4.1. EXCEO ao Princpio da INSTNCIA - quando o registrador pode proceder
ex-ofcio, nos casos de erro evidente. (Art. 213, I, a da LRP)
5 - Princpio da CONTINUIDADE - a viga mestra do nosso sistema registral, que
garante a segurana dos registros imobilirios. Cada registro deve apoiar-se no
anterior, formando um encadeamento histrico de titularidade, a vista do qual, s se
far o registro de um direito se o outorgante dele figurar no registro anterior como seu
titular. (Art. 195 e 222 da LRP)
5.1. EXCEO ao Princpio da CONTINUIDADE:
a) No registro da USUCAPIO - o imvel no transmitido pelo proprietrio

anterior, mas adquirido originariamente, em razo da posse prolongada.

b) Na DESAPROPRIAO - a aquisio pelo Poder Pblico no se vincula a nenhum
ttulo anterior.
6 - Princpio da TIPICIDADE - Todos os atos registrais tm que estar indicados na
legislao, pois somente se registram ttulos que sejam decorrentes de direitos reais
tpicos previstos em lei. (Art. 167, I da LRP) - J a averbao desde que no cause
prejuzo a terceiro ou no altere o imvel, no obedece ao referido princpio.
7 - Princpio da TITULARIDADE - Os atos registrais s podem ser praticados por
pessoas investidas de f-pblica, em funo delegada pelo Poder Pblico.
8 - Princpio da PRIORIDADE ou PREFERNCIA - O que atribui prioridade a um
ttulo a ordem de entrada no CRI. (Arts. 182, 183, 186, 188, 189, 190, 191 e 192 da
LRP; e Art. 1.493, nico; Arts. 1.494 e 1.495 do CC)
9 - Princpio da OBRIGATORIEDADE - Para ser titular do domnio obrigatrio o
ato de registrar. (Art. 1.227; Art. 1.245 e 1, 2 do CC)
10 - Princpio da TERRITORIALIDADE ou CIRCUNSCRIO - Delimita a
competncia em razo do local, para os atos de registro. (Art. 169 da LRP e Art. 12 da
Lei 8.035/94)
11 - Princpio da F-PBLICA - Os atos registrais devem assegurar autenticidade,
advinda da delegao do Poder Pblico pessoa investida no cargo. (Art. 1 da Lei
8.935/94)
12 - Princpio da LEGALIDADE - Impe o exame prvio da legalidade, validade e
eficcia dos ttulos, a fim de obstar o registro de ttulos invlidos, ineficazes ou
imperfeitos. (Art. 481, XIII, do Provimento 6/2.010 da CGJ/CE)
13 - Princpio da PUBLICIDADE - Faz obrigatrio o registro do ato inerente a
imveis para efeito de torn-lo suscetvel de ser conhecido por qualquer pessoa. (Art.
17 da LRP)
14 - Princpio da CONCENTRAO:
NOO: O Princpio da Publicidade apregoa que o conhecimento amplo dado ao ato
registral, to logo ele seja editado, faz com que se torne oponvel aos interesses das
demais pessoas materializando-se atravs da respectiva certido.
O Princpio da CONCENTRAO um corolrio importante do princpio da
publicidade porque vai definir qualquer contedo de atos registrais passveis de
figurarem na matrcula do imvel de modo que possam ser publicizados e opostos a
terceiros a partir da respectiva certido.
FUNDAMENTO: O Princpio da CONCENTRAO fundamenta-se em que a
Matrcula deve ser to completa de informaes quanto possvel, de forma que
dispense diligncias a outras fontes de informaes relativas ao imvel, fazendo com
que essa fonte nica de informao seja sinnimo de segurana jurdica.

- Devem ser includos na Matrcula imobiliria:

Os atos translativos da propriedade;
As instituies de direitos reais;
Os atos judiciais e administrativos;
Os atos de natureza que digam respeito situao jurdica em que o imvel se
encontra.
- Dos atos em espcie (passveis de lanamento na Matrcula):
Atos judiciais que restringem a propriedade;
Atos judiciais constritivos (penhoras, arrestos, seqestros, embargos ainda que
acautelatrios)
Declaraes judiciais de indisponibilidade;
As aes pessoais reipersecutrias e as reais;
Os decretos de utilidade pblica;
As imisses nas expropriaes;
Os decretos de falncia;
Os tombamentos;
Os comodatos;
As servides administrativas;
Os protestos contra a alienao de bens;
Os arrendamentos e as parcerias.
Projeto de Lei n5.951/2.009 e o Princpio da Concentrao.