2.

- SEALAR LAS DIFERENCIAS ENTRE LAS TEORAS DE LA NATURALEZA JURDICA

DE LA POSESIN.

TEORIA OBJETIVA
Su principal exponente es Ihering
La posesin es el ejercicio de un
poder de derecho sobre la cosa de
acuerdo a su natural destino.
La posesin es un derecho subjetivo
protegido.
El hecho de ejercer la posesin
genera derechos y el conjunto de
stos subsiste si la posesin es
ejercida.

FUNDAMENTO
DOCTRINARIO

El corpus y el animus se
complementan,
nacen
simultneamente y son interdependientes.
La posesin requiere del animus
possidendi, es decir la intencin de
servirse de la cosa y no del animus
domini.
La prueba de la existencia del
animus dominis es prcticamente
imposible, por lo que es un elemento
superfluo.
El elemento relevante es el corpus
ya que el animus possidendi se
encuentra implcito en el corpus.
Todo detentador es poseedor, por lo
que toda detentacin es posesin, a
pesar de tenerlo para otro a menos
de que la ley disponga lo contrario.
Dos personas o ms pueden estar
en posesin de una cosa, es el caso
de la posesin derivada o inmediata.

TEORIA SUBJETIVA
U principal exponente es Savigny
La posesin es la capacidad del
individuo para aprovecharse del bien
que detenta o el derecho que disfruta.
La posesin es un estado de hecho
con efectos jurdicos.
Tiene tres elementos:
Corpus.
Animus genrico.
Animus dominis.
El corpus y el animus son esenciales,
pero independientes.
La posesin requiere del animus
domini por que involucra la idea de
detentacin de una cosa a ttulo de
dueo, que le permite conservarla y
disfrutarla
El corpus es el poder que tiene la
persona sobre la cosa, sin requerir su
tenencia material.
El animus domini como voluntad
concreta de poseer el objeto de forma
exclusiva, demanda una voluntad
especial de ejercer la propiedad, no
reconoce a nadie a un derecho
superior.
El animus domini se presume por lo
que quien tiene una cosa se le
presume suya.
Las cosas pueden poseerse
nombre propio o de otro.

CRITICA
PERSONAL

Lo caracterstico es la posesin, y
slo en forma excepcional hay
tenencia cuando el ordenamiento
jurdico lo decide.
Se puede rescatar que es posesin
todo poder de hecho con las cosas,
sin excepciones.

en

La posesin implica la tenencia, y

sta ltima no necesariamente
constituye relacin posesoria.
Se rescata los elementos corpus y
animus, entendidos como tener el
bien (corpus), y el nimo (animus) de
tenerlo para s.

La posesin es un derecho real cuyo concepto no est claramente definido y

tiene mltiples significados de distintos autores, por lo que este tema queda
latente.
La realidad social de cada pas ha implicado la adaptacin de la teora
objetiva o subjetiva, para su desarrollo social, jurdico y cultural.

PROPIEDAD
EXCLUSIVA-COMN
-

Normatividad
aplicable

Marco Legal entre

sus integrantes

Cdigo Civil (Art. 958)

Ley 27157
Ley 27333 (complementaria)
D.S.N 008-2000-MTC modificado por
el D.S.N 011-2005-VIVIENDA
- D.S.N 035-2006-VIVIENDA
- Res.N 097-2013-SUNARPSNResolucin N 340-2008SUNARP/SN

COPROPIEDAD
-

Cdigo Civil (Arts.969-998)

Ley 27157
Ley 27333 (complementaria)
D.S.N 035-2006-VIVIENDA Reglamento de la Ley 27157

Edificacin o conjunto de edificaciones

integradas por secciones inmobiliarias
de dominio exclusivo, pertenecientes a
distintos propietarios, y bienes y
servicios de dominio comn. Cuentan
con un reglamento interno y una junta
de propietarios

Unidades de propiedad exclusiva

susceptibles de ser independizadas y
bienes de uso comn, no es
procedente solicitar la particin de las
zonas comunes. Aplicable a quintas,
casas en copropiedad, centros y
galeras comerciales o campos
feriales y otras unidades inmobiliarias
con bienes comunes.

Existen propietarios independientes o

exclusivos de una parte determinada
fsicamente del bien.

Existe una pluralidad de personas,

con derechos fraccionados en cuotas
ideales, sobre un bien comn.

El propietario tiene el goce y disfrute

individual del bien (concentra la
posesin material y la propiedad),
puede disponer, gravar, arrendar, etc.

El
condueo,
carece
de
la
aprehensin material de la parte o
proporcin que segn su cuota-parte
le corresponde

Puede dar origen a una persona

jurdica, por ejemplo, un consorcio.

No es persona jurdica, sino,

legalmente da origen a un patrimonio
autnomo.

Se halla regulada por una normatividad

especial.
Las edificaciones se inician sobre
determinada rea del terreno y no
necesariamente continan dentro de
las lneas que se levanten de su
correspondiente permetro
Coexisten bienes de dominio exclusivo

Tiene su positividad bsicamente en

la ley comn.
La unidad independizada est
directamente unida a determinado
pedazo del terreno sobre el cual se
edifica un predio sometido a este
rgimen.
Recae

sobre

un

solo

bien,

Marco Legal entre

sus integrantes

Sujetos con
Capacidad

y bienes de dominio comn.

comprendidos en l sus partes

integrantes y accesorios en su
conjunto.

Las zonas comunes forman parte de

una Copropiedad Especial.

Las zonas comunes forman parte de

una Copropiedad Ordinaria.

La propiedad de los predios se

extiende al subsuelo y sobresuelo de
manera ilimitada, hasta donde es til al
propietario. En el caso de edificios, el
dominio (exclusivo) se extiende hasta
el lmite de las secciones de arriba y de
abajo.

Participacin en cuotas ideales, es

decir que cada copropietario tiene un
inters en el bien comn, pero no se
materializa.

Derechos: sobre la seccin exclusiva

(uso, disfrute, disposicin, realizacin
de obras y modificaciones; sobre los
bienes de dominio comn; corporativos
en calidad de miembros de una
comunidad de propietarios (voz y voto,
reclamaciones e impugnaciones de
acuerdos).

Derechos: uso y disfrute es

estructuras no organizativas (bien
comn)
y
organizativas
(administracin); disposicin de la
cuota ideal y sus frutos, a reivindicar,
de tanteo o preferencia, de retracto, a
emprender la explotacin de los
bienes comunes.

Obligaciones: contribucin en los

gastos comunes; accesorias: no
afectar
la
seguridad
de
las
edificaciones,
no
perturbar
la
tranquilidad delos condueos, no
ejecutar obras en reas destinadas a
bienes comunes, etc.

Obligaciones:a concurrir
a los
gastos de conservacin y pago de
tributos, cargas y gravmenes que
afecten el bien comn; defender el
bien comn contra las interferencias
de terceros; de hacer la particin, etc.

Extincin: voluntaria por demolicin o

destruccin del edificio, cuando ya no
existe pluralidad de propietarios y el
nico propietario pone fin a la
propiedad,
habiendo pluralidad de
propietarios, stos deciden poner fin a
la
propiedad;
involuntaria
por
cuestiones ajenas a los propietarios.

Extincin:absoluta si el bien comn

se destruye o pierde totalmente;
relativa porenajenacin del bien
comn a un solo tercero o cuando
todas las cuotas se transmiten a uno
de los copropietarios, producindose
la consolidacin del dominio en una
sola mano.

Los propietarios, es decir dos o ms

personas (naturales o jurdicas)que
estn en capacidad, segn lo que
marca sus reglamentos.

Los copropietarios del bien en

comn, es decir dos o ms personas
(sean naturales o jurdicas) que
cumplan o que estn en capacidad,
segn lo que marca sus reglamentos,
para tomar decisiones o ser parte de
la copropiedad.