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PROJETO DE LEI

Dispe sobre a ordenao do uso e ocupao do solo


no Municpio e d outras providncias.

MARCOS JOS DA SILVA, Prefeito do Municpio de Valinhos, no uso das atribuies que lhe so conferidas pelo artigo 80, inciso III, da Lei
Orgnica do Municpio,

FAZ SABER que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte Lei:

CAPTULO I - DAS CONCEITUAES

Art. 1. A ordenao do uso e ocupao do solo no Municpio de Valinhos estabelecida em conformidade com as disposies emergentes
desta Lei e de seus Anexos.

Art. 2. Para os efeitos desta Lei so adotadas as seguintes definies:

I.

AFASTAMENTO: a distncia perpendicular entre as projees horizontais


de todos os permetros externos das edificaes e as divisas dos imveis;

II.

ALINHAMENTO: a divisa entre o lote ou a gleba e o logradouro pblico;

III.

ANDAR OU PAVIMENTO: qualquer plano utilizvel de uma edificao,


sendo que um pavimento poder desenvolver-se em dois ou mais planos,
com a condio de que a diferena entre as cotas extremas no seja superior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros);

IV.

REA CONSTRUDA TOTAL: a soma das reas construdas de todos os


pavimentos de uma edificao;

V.

REA DE INSOLAO: a rea livre necessria insolao e ventilao


dos compartimentos da construo;

VI.

REA DE INTERVENO URBANA: poro do territrio de especial interesse para o desenvolvimento urbano, objeto de projeto urbanstico especfico, na qual podero ser aplicados instrumentos de interveno, previstos
na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 (Estatuto da Cidade), para
fins de:
a. regularizao fundiria;
b. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse
social;
c. constituio de reserva fundiria;
d. ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
e. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
f. criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
g. criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental;

VII.

REA INSTITUCIONAL: rea destinada prestao de servios pblicos e


implantao de equipamentos destinados a este fim;

VIII.

REA LIVRE: toda superfcie, em qualquer plano, no edificada e livre de


projees;

IX.

REA VERDE: rea urbana, com arborizao, destinada, em regra, recreao, ao lazer e preservao, caracterizada pela existncia de vegetao contnua, amplamente livre de edificaes, mesmo que recortada por
caminhos, vielas e outros meios de trnsito de pedestres ou ciclistas, contendo ou no brinquedos infantis com funes recreativas, desde que importem equilbrio do meio ambiente, podendo ser computadas nestas reas
de reserva legal, reas de preservao permanente e reas florestais
com impedimentos legais;

X.

ARRUAMENTO: a abertura de vias pblicas de circulao para parcelamento de lotes ou glebas em quadras;

XI.

BALANO: toda construo, cuja projeo horizontal situa-se fora do permetro determinado pelos elementos estruturais ou de vedao do pavimento considerado;

XII.

BENEFCIO ECONMICO AGREGADO AO IMVEL: a valorizao do imvel obtida pelo acrscimo da transferncia de potencial construtivo;

XIII.

CATEGORIA DE USO: especificao do uso permitido em combinao


com as regras de ocupao do solo;

XIV.

CONSTRUO ACESSRIA: construo para utilizao em forma de edcula, churrasqueira, sauna, piscina e espaos destinados ao lazer, complementar construo principal, localizada em trechos isolados do lote ou
gleba ou com acessos independentes, desde que a somatria das construes no ultrapasse o ndice urbanstico mximo tolerado da zona;

XV.

DESDOBRO: a subdiviso de lote em lotes ou gleba em glebas (desde


que a gleba subdividida se mantenha com dimenso superior a trs vezes o
mnimo da rea de lote previsto para a zona), observadas as disposies
legais vigentes;

XVI.

DESMEMBRAMENTO: subdiviso de gleba ou lotes em lotes destinados a


edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no
implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes;

XVII.

DIREITO DE CONSTRUIR: situao auferida por quem cumpre os requisitos legais para edificar, perante os rgos pblicos municipais e outras esferas de governo;

XVIII. EIXO DE VIA: a linha imaginria que, passando pelo centro da via, eqi-

distante nos alinhamentos;

XIX.

EMPREENDIMENTO DE IMPACTO: aquele que, pela sua dimenso ou natureza, possa comprometer a capacidade instalada da infra-estrutura urbana ou provocar dano ao meio ambiente;

XX.

EMPREENDIMENTO DESTINADO A HABITAO DE INTERESSE SOCIAL DE CUNHO POPULAR: correspondente a loteamento, fracionamento,
uma edificao ou um conjunto de edificaes, destinado total ou parcialmente habitao de interesse social e usos complementares;

XXI.

EQUIPAMENTO URBANO: toda obra destinada ao uso de servio ou de utilidade pblicas, bem como privados, que permitam a plena realizao da
vida de uma comunidade, tais como: redes de gua, telefone, esgoto, edifcios em geral, praas etc.;

XXII.

FRACIONAMENTO DO SOLO: repartio condominial do imvel;

XXIII. FRENTE OU TESTADA DO LOTE OU GLEBA: a divisa do imvel lindeira


via oficial de circulao de veculos;

XXIV. FRENTE OU TESTADA DA FRAO PRIVATIVA a divisa da frao


privativa (de uso exclusivo) lindeira via particular de circulao de veculos;

XXV.

FRENTE OU TESTADA PRINCIPAL: testada do imvel onde se situa a entrada ou fachada principal da construo definida em projeto;

XXVI. FRENTE OU TESTADA SECUNDRIA: so as demais testadas do imvel


que no foram consideradas em projeto como principal;

XXVII. FUNDO DE LOTE, DE GLEBA OU FRAO PRIVATIVA: a divisa oposta


frente;

XXVIII. GABARITO: nmero mximo de pavimentos situados acima do nvel mdio

da testada adotada como principal;

XXIX. GARAGEM: construo destinada guarda de veculo, sendo que, quando


o terreno apresentar aclive acentuado na proporo mnima de 10% (dez
por cento) em relao ao nvel mediano do logradouro pblico junto testada principal do lote, em projeto de habitao unifamiliar, poder ser liberada a construo exclusivamente para fins de garagem situada ao nvel da
rua, sendo esta, desconsiderada do gabarito da zona onde se situa o imvel;

XXX.

GLEBA: a rea de terra que no foi objeto de arruamento e loteamento,


desmembramento e fracionamento;

XXXI. IMVEL SUBUTILIZADO: aquele cujo aproveitamento seja inferior ao mnimo definido no plano diretor ou em legislao dele decorrente;

XXXII. IMPOSTO PROGRESSIVO: instrumento do Poder Pblico de tributar diferencialmente o solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, aps o trmino do prazo concedido para parcelamento, edificao ou utilizaes compulsrias;

XXXIII. NDICE DE APROVEITAMENTO (I.A.): o fator pelo qual deve ser multiplicada a rea do lote ou gleba para se obter a rea mxima de construo
permitida, devendo para construo em condomnio serem desconsideradas as reas situadas em qualquer pavimento, destinadas a reservatrio de
gua, casa de mquinas e barriletes, bem como salo de festas, reas de
lazer, piscina, sauna e seus vestirios, lavanderias, sacadas, vagas de garagens e demais servios voltados ao atendimento exclusivo dos condminos, desde que estes locais no sejam utilizados com fins lucrativos, no
podendo a edificao exceder o nmero mximo de pavimentos disciplinados para o local;

XXXIV. LOGRADOURO PBLICO: todo e qualquer espao de uso comum do povo;

XXXV. LOGRADOURO PRIVATIVO: todo e qualquer espao de uso comum dos


condminos;

XXXVI. LOTE: a rea de terra resultante do arruamento e loteamento de gleba, de


desmembramento ou modificativo de lotes;

XXXVII.

LOTEAMENTO: a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao,

com a abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou


prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes;

XXXVIII.

MODIFICATIVO DE LOTES: a alterao da situao de um lote ou

glebas de terreno, sem alterao das definies de sua origem, podendo


ser efetuados atravs de desdobro, anexao ou unificao;

XXXIX. ORDENAO DO USO E OCUPAO DO SOLO OU ZONEAMENTO DO


SOLO: instrumento legal utilizado pelo Poder Pblico para controlar o uso
da terra, as densidades de populao, a localizao, a dimenso e o volume dos edifcios, em prol do bem-estar geral;

XL.

PARCELAMENTO DO SOLO: pode ser feito mediante loteamento, desmembramento ou desdobro;

XLI.

PAVIMENTO TRREO: aquele definido em projeto podendo situar-se entre


1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) acima ou 1,00 m (um metro)
abaixo do nvel mediano do logradouro pblico junto testada principal do
lote ou gleba;

XLII.

P-DIREITO: distncia vertical entre o piso e o teto do compartimento;

XLIII. POTENCIAL CONSTRUTIVO: o recurso ou direito auferido pela aplicao


de operao urbana consorciada ou pela possibilidade de exercer em outro
local o direito de construir;

XLIV. PROFUNDIDADE DE LOTE OU GLEBA: a distncia entre a frente e o fundo do lote ou gleba, adotando-se profundidade mdia em se tratando de

imvel de forma irregular;

XLV.

PROJETO BSICO DO SISTEMA ISOLADO DE ABASTECIMENTO DE


GUA POTVEL: constitudo por sistema de captao, aduo, tratamento,
reservao e rede de distribuio;

XLVI. PROJETO BSICO ISOLADO DO SISTEMA DE TRATAMENTO DE ESGOTO: sistema constitudo por rede coletora, estao de tratamento e unidades de afastamento e disposio final;

XLVII. RE/RATIFICAO: a modificao e a confirmao, respectivamente, da


rea e das dimenses de uma gleba, quadra ou lote de terreno;

XLVIII. RECUO: a distncia perpendicular entre as projees horizontais de todos


os permetros externos das edificaes e os seus respectivos alinhamentos
com logradouros pblicos ou vias particulares, sendo que:
a. em se tratando de lote ou gleba voltado para mais de uma via
pblica, os recuos devero ser concordados por meio de curvas, cujos raios sero determinados pela expresso:

rR = rA - (R1 + R2)/2, sendo:


rR= raio de concordncia dos recuos;
rA= raio de concordncia dos alinhamentos;
R1 e R2= recuos mnimos correspondentes;

b. o recuo mnimo ser definido por linha paralela aos alinhamentos;

c. quando o imvel estiver voltado para uma nica via, mesmo


que toda a testada esteja em curva, dever ser adotado o recuo da via principal previsto para a zona;

d. quando o imvel possuir frente e fundo voltados para vias pblicas, dever ser adotado o recuo de via principal para a testada escolhida como frente e 2.0 m para a do fundo;

e. quando o imvel possuir esquina voltada para mais de duas


vias, dever ser definida uma das testadas como principal e as
demais como secundrias, observando a alnea d acima;

XLIX. SISTEMA DE LAZER: reas previstas ao uso pblico, edificadas ou no,


podendo incorporar reas verdes exigidas pelo poder pblico municipal,
praas, reas permeveis de lazer, esporte, pomares e reas com vegetao extica;

L.

SOBRELOJA, MEZANINO E JIRAU: pavimento intermedirio situado entre


o pavimento considerado e o imediatamente superior da edificao, com as
seguintes caractersticas:

a. rea menor ou igual a 50% (cinqenta por cento) da rea do


pavimento considerado;

b. interligao exclusiva com o pavimento considerado, atravs de


escadas ou rampas independentes da circulao vertical ou
comum dos demais pavimentos da edificao;

c. uso vinculado a utilizao do pavimento considerado;

LI.

SUBSOLO: qualquer pavimento situado abaixo do pavimento trreo, observando-se que:


a. toda construo edificada no subsolo dever obedecer as disposies construtivas e parmetros previstos para a rea;

b. quando utilizada como garagem, sua rea no ser computada


no ndice de Aproveitamento, estando dispensada da Taxa de
Ocupao e no sendo exigidos os afastamentos mnimos das
laterais e fundo, exigidos para o pavimento trreo;

c. as rampas de acesso ao subsolo devero recuar no mnimo


2,00 m (dois metros) da testada do imvel;

LII.

TAXA DE OCUPAO (T.O.): o ndice urbanstico que define a relao entre a rea ocupada pela projeo da edificao e a rea do terreno onde se
situa;

LIII.

TAXA DE PERMEABILIDADE: a relao percentual entre a parte do lote ou


gleba, totalmente livre de edificao ou revestimento de piso impermevel,
com a rea total do lote ou gleba;

LIV.

UNIFICAO: a anexao de dois ou mais lotes ou glebas de terreno em


uma nica unidade imobiliria;

LV.

USO TOLERADO: uso desconforme, que tem possibilidade de continuar


nas condies originais, sendo admissvel a substituio por outro uso desconforme, desde que da substituio resulte maior proximidade de enquadramento das caractersticas de uso da respectiva zona;

LVI.

VIA DE CIRCULAO: o espao destinado circulao de veculos ou pedestres, sendo que:

a. via particular: a via de propriedade privada, ainda que aberta a


uso pblico;

b. via oficial: a via de propriedade do Municpio, de domnio e uso


pblicos, aceita, declarada ou reconhecida pela Prefeitura;

LVII.

VIA DE PEDESTRES: o logradouro pblico destinado exclusivamente circulao de pedestres;

LVIII. VIA DE TRNSITO RPIDO: aquela caracterizada por bloqueios que permitam trnsito livre, sem intersees e com acessos especiais;

LIX.

VIA LOCAL: destinada apenas ao acesso de reas restritas;

LX.

VIA PARTICULAR DE CIRCULAO: a via de circulao de veculos ou

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pedestres, de propriedade privada;

LXI.

VIA PREFERENCIAL: aquela em que os veculos devem ter prioridade de


trnsito, desde que devidamente sinalizados;

LXII.

VIA PBLICA: logradouro pblico destinado circulao de veculos ou de


pedestres;

LXIII. VIA SECUNDRIA: destinada a interceptar, coletar e distribuir o trfego


que tenha necessidade de entrar nas vias de trnsito rpido ou preferencial,
ou delas sair;

LXIV. ZONA: a poro do territrio municipal delimitada por lei e caracterizada pela sua forma de uso e ocupao;

LXV.

ZONEAMENTO AMBIENTAL: instrumento legal utilizado pelo Poder Pblico que d nfase proteo de reas de significativo interesse ambiental.

CAPTULO II - DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO

Art. 3. As categorias de uso do solo classificam-se em:

I.

CATEGORIA DE USO RESIDENCIAL;

II.

CATEGORIA DE USO COMERCIAL, compreendendo trs subcategorias:

a. COMRCIO LOCAL: estabelecimento com vendas ao consumidor exclusivamente varejista de produtos relacionados ao
consumo residencial;

b. COMRCIO GERAL E ESPECIAL: estabelecimentos para vendas varejistas e pequeno atacadista de produtos diversos;

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c. COMRCIO DE GRANDE PORTE: estabelecimentos destinados a vendas atacadistas e varejistas, simultaneamente.

III.

CATEGORIA DE USO DE SERVIO, compreendendo trs subcategorias:

a. SERVIO LOCAL: prestao de servios populao que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no
que diz respeito s caractersticas de trfego, de nveis de rudo, de vibraes e de poluio ambiental;

b. SERVIO GERAL E ESPECIAL: estabelecimentos destinados


prestao de servios populao que implicam na fixao
de padres especficos de trfego, de nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental;

c. SERVIO DE GRANDE PORTE: prestao de servios especiais que podem causar incmodos aos vizinhos.

IV.

CATEGORIA DE USO INSTITUCIONAL, compreendendo trs subcategorias:

a. INSTITUCIONAL LOCAL: espaos, estabelecimentos ou instalaes destinadas s atividades de carter social, administrativo, filantrpico ou religioso que no impliquem em simultnea
concentrao de pessoas, de veculos e que mantenham o nvel de rudo similares ao uso residencial;

b. INSTITUCIONAL GERAL: espaos, estabelecimentos ou instalaes destinadas s atividades de carter social, administrativo, filantrpico ou religioso, que utilizem a concentrao simultnea de pessoas sem provocar nveis elevados de rudos fora
do estabelecimento e, no necessitem modificar o sistema virio existente;

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c. INSTITUCIONAL DE GRANDE PORTE: espaos, estabelecimentos ou instalaes destinados s atividades de carter social, administrativo, filantrpico ou religioso que impliquem em
grande concentrao de pessoas ou de veculos, que produzem nveis elevados de rudos e necessitem de padres virios
especiais;

V.

CATEGORIA DE USO INDUSTRIAL, compreendendo quatro subcategorias:

a. PEQUENA INDSTRIA DE TRANSFORMAO: indstrias


no incmodas que podem adequar-se aos mesmos padres
de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de
trfego, de nveis de rudo, de vibraes e de poluio ambiental;

b. INDSTRIA DE MDIO PORTE: indstria que proporciona pequeno nvel de incmodo com relao s caractersticas de trfego, nveis de rudo, vibraes e de poluio ambiental;

c. INDSTRIA

GERAL: estabelecimentos com atividades cujo

funcionamento se classifiquem em baixo nvel de risco sade,


segurana, ao bem estar pblico e ao meio ambiente;

d. INDSTRIA DE GRANDE PORTE E ESPECIAL: estabelecimentos com atividades cujo funcionamento possam ser classificadas em mdio risco ou em risco sade, segurana, ao
bem estar do pblico e ao meio ambiente;

VI.

ATIVIDADES ESPECIAIS: atividades que dependem para seu funcionamento de localizao especfica, independente do zoneamento.

1. As atividades previstas nas categorias de que trata

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este artigo, cumpridas as disposies legais vigentes, sero admitidas em corredores,


ncleos e zonas, conforme mapas constantes do Anexo III.

2. Os estabelecimentos que na data da publicao


desta Lei no se enquadrarem quanto ao tipo de categoria nas zonas estabelecidas,
sero consideradas de uso desconforme.

CAPTULO III - DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES QUANTO OCUPAO DO SOLO

Art. 4. As edificaes quanto ocupao do solo classificam-se em:

I.

RESIDENCIAL, compreendendo:

a. RESIDENCIAL UNIFAMILIAR: edificao destinada a uma nica habitao e suas construes acessrias, podendo ser:

1. RUH residencial unifamiliar horizontal (gabarito mximo


de dois pavimentos);

b. RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR: edificao de vrias habitaes agrupadas em um nico bloco, podendo ser:

1. RMH: residencial multifamiliar horizontal;

2. RMV: residencial multifamiliar vertical;

c. CONJUNTO RESIDENCIAL: conjunto de blocos de unidades


habitacionais compostas por residncias isoladas ou agrupadas, podendo ser:

1. CRH: conjunto residencial horizontal;

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2. CRHS: conjunto residencial horizontal sobreposto;

3. CRV: conjunto residencial vertical;

II.

COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL, compreendendo:

a. UNICOMERCIAL, SERVIO E INSTITUCIONAL: edificao


destinada a um nico uso e s suas construes acessrias,
podendo ser:

1. UCH: unicomercial, servio e institucional horizontal;

2. UCV: unicomercial, servio e institucional vertical;

b. MULTICOMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL: edificao destinada ao uso de mais uma atividade agrupadas em
nico bloco, podendo ser:

1. MCH: multicomercial, de servio e institucional horizontal;

2. MCV: multicomercial, de servio e institucional vertical;

c. CONJUNTO COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL:


conjunto de blocos edificados destinados ao uso isolado ou agrupado de atividades comerciais, de servio e institucionais,
podendo ser:

1. CCH: conjunto comercial, de servio e institucional horizontal;

2. CCV: conjunto comercial, de servio e institucional vertical;

III.

INDUSTRIAL, compreendendo:

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a. UNI-INDUSTRIAL: edificaes destinadas a uma nica indstria e s suas construes acessrias, podendo ser:

1. UIH: uni-industrial horizontal;

2. UIV: uni-industrial vertical;

b. MULTI-INDUSTRIAL: edificao de vrias indstrias agrupadas


em nico bloco, podendo ser:

1. MIH: multi-industrial horizontal;

2. MIV: multi-industrial vertical;

c. CONJUNTO INDUSTRIAL: conjunto de blocos de unidades industriais compostas por unidades industriais isoladas ou agrupadas, podendo ser:

1. CIH: conjunto industrial horizontal;

2. CIV: conjunto industrial vertical;

CAPTULO IV - DA ADEQUAO DOS USOS DO SOLO AO ZONEAMENTO LEGAL

Art. 5. Para os usos do solo existentes na data da promulgao da presente Lei, quanto ao grau de adequao ao zoneamento, observadas
as disposies constantes dos Anexos I, II e III, proceder-se- ao seguinte enquadramento:

I.

USOS CONFORMES OU PERMITIDOS: os j enquadrados ou aqueles que vierem a ser objeto de futuro enquadramento nas categorias previstas no zoneamento da rea;

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II.

USOS DESCONFORMES: os j existentes, porm no enquadrados nas categorias previstas para o zoneamento da rea de que trata esta Lei.

CAPTULO V - ZONEAMENTO

Art. 6. Quanto aos usos desconformes de que trata o


inciso II, do artigo anterior, adotar-se- o seguinte critrio:

I.

queles j existentes e regularmente enquadrados no zoneamento


anterior vigncia desta Lei, tero asseguradas suas permanncias, permitindo-se-lhes, inclusive, ampliaes at as taxas ora admitidas, desde que no seja agravada a situao de desconformidade;

II.

queles j existentes, porm com funcionamento concedido em carter precrio, ser concedido o prazo de doze meses, contados da
respectiva notificao para transferncia do estabelecimento ou adequao ao atual zoneamento, no se lhes permitindo quaisquer
ampliaes;

III.

as atividades clandestinas e aqueles que no promoverem adequao no prazo estabelecido no inciso anterior, sujeitar-se-o adoo de medidas prprias objetivando seus encerramentos.

Art. 7. As construes de galpes comerciais sem uso


pr-determinado, aprovados antes de 1 de julho de 1996, podero utilizar os mesmos
parmetros de uso adotados para a zona em que se inserem, ou utilizar os parmetros
de uso permitidos no corredor de nvel 2.

Art. 8. Os lotes aprovados como ncleos comerciais, de


servios, institucionais ou industriais, que se encontram inseridos em zonas com caractersticas de uso mais restrito, devero adotar os mesmos parmetros previstos

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para o uso do corredor de nvel 2, exceto as atividades de postos de abastecimento


de veculos e servios.

Art. 9. As construes com aprovao genrica que foram adaptadas e utilizadas para atividade no prevista para a zona em que o imvel
se insere, podero ter uso similar tolerado, desde que a autorizao de funcionamento
seja preliminarmente efetuada em carter provisrio pelo perodo de seis meses,
prorrogveis por igual perodo caso no ocorra interferncia ao sossego pblico da
rea circunvizinha.
1. Findos os perodos referidos no caput sem que sejam constatadas reclamaes, poder ser expedida a licena em carter normal.
2. Caso ocorra reclamao fundamentada, as atividades devero ser paralisadas e transferidas para local compatvel.

Art. 10. Nos lotes definidos genericamente como residenciais/ comerciais, devero ser adotados os parmetros do zoneamento em que se
encontram localizados ou podero ser adotados os parmetros de uso previstos para
a zona mista I.

Art. 11. O zoneamento do Municpio compor-se- das


zonas ora institudas e indicadas no Anexo III, classificadas em categorias, subcategorias de uso e os correspondentes tipos de ocupao do solo, indicados no Anexo I, a
saber:
I.

1A3 Zona Comercial Central;

II.

1Ax Zona Comercial Geral;

III.

2A2 Zona Mista I;

IV.

2Ax Zona Mista II;

V.

2B2 Zona Mista III;

VI.

2B2* - Zona Mista III;

VII.

2D2 Zona Mista IV;

VIII.

3A2 Zona de Predominncia Residencial I;

IX.

3B2 - Zona de Predominncia Residencial II;

X.

3Bx - Zona de Predominncia Residencial III;

XI.

3C2 - Zona de Predominncia Residencial IV;

XII.

3D2 - Zona de Predominncia Residencial V;

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XIII.

3E2 - Zona de Predominncia Residencial VI;

XIV.

4A2 - Zona de Predominncia Industrial I;

XV.

4B2 - Zona de Predominncia Industrial II;

XVI.

4C2 - Zona de Predominncia Industrial III;

XVII.

5Bx - Zona de Predominncia Turismo/ Residencial I;

XVIII. 5Bx* - Zona de Predominncia Turismo/ Residencial II;


XIX.

6C2 Zona Rural Agrcola.


Art. 12. Ficam institudas as VIAS CORREDORES indi-

cadas no Anexo III, com o objetivo de permitir aos imveis que possuem testadas para
essas vias a instalao de equipamentos para uso comercial, de servios, institucional
e industrial, com o seguinte disciplinamento:

I.

os usos permitidos nas vias corredores institudas por esta Lei sero
aplicados exclusivamente aos imveis que possuam frente para essas vias, tendo sua rea de influncia mxima a profundidade de lote ou gleba;

II.

quando a via corredor for bloqueada com acessos localizados, so


entendidos como imveis para eles voltados, aqueles cuja testada
esteja voltada para a via marginal correspondente.

Pargrafo nico. As vias corredores classificam-se em:

I.

CORREDOR 1: vias que, por suas caractersticas, propiciam os


usos comerciais, de servios, institucionais e agro-industriais previstos respectivamente nas subcategorias de uso;

II.

CORREDOR 2: vias que, pelas suas funes de ligao entre o


centro e os bairros, propiciam os usos comerciais, de servios, institucionais e industriais, previstos nas subcategorias de uso;

III.

CORREDOR 3: vias que, pelas suas funes de ligao entre municpios, propiciam os usos comerciais, de servios, institucionais e
industriais previstos nas subcategorias;

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IV.

CORREDOR 4: vias que, pelas suas funes de ligao entre municpios e a malha viria metropolitana, propiciam os usos comerciais,
de servios, institucionais e industriais previstos nas subcategorias.

Art. 13. Ficam institudos os NCLEOS COMERCIAIS,


DE SERVIOS, INSTITUCIONAIS OU INDUSTRIAIS como os imveis ou as edificaes destinados ao uso comercial, de servios, institucionais ou industriais.

Art. 14. Para os imveis comerciais localizados nos loteamentos Vila Faustina I, Vila Faustina II e Centro Comercial Valinhos, devero ser
adotados o mesmos parmetros utilizados na classificao da categoria de uso do
corredor 2.

Art. 15. Os imveis localizados no loteamento Chcaras


Contendas podero ter os usos previstos no item IV.B.2 do Anexo II.

Art. 16. A via a ser implantada na marginal do Anel Virio


Magalhes Teixeira caracterizada como:
I.

corredor 4, da Via Anhanguera at a alameda Itaoca no bairro Vale


do Itamarac;

II.

corredor 2, da alameda Itaoca no bairro Vale do Itamarac at a rodovia Dom Pedro I.


Pargrafo nico. As construes comerciais, de servios,

institucionais ou industriais a serem edificados em terrenos com testadas voltadas para essa via, devero manter afastamento mnimo de 5 m (cinco metros) das divisas
com imveis que possuam usos residenciais.

Art. 17. Para a implantao de Estaes Rdio-Base,


E.R.Bs., os logradouros analisados devero priorizar a disponibilidade de reas existentes prximo ao local necessrio, na seguinte ordem:

I.

Compartilhamento de ERB existente;

II.

reas pblicas, com recursos privados destinados ao fundo de ur-

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banizao ou execuo de obras de interesse pblico;

III.

No existindo outra possibilidade, poder ser aceita instalao em


imvel particular, a critrio do Poder Pblico municipal, obedecendo
legislao especfica.

Art. 18. Excepcionalmente e pelo prazo de dois anos,


contados da data da promulgao da presente Lei, respeitadas as disposies da legislao federal pertinente, sero admitidos nos loteamentos Parque Portugal e Jardim
So Luiz, desdobro ou subdiviso de lotes de terrenos, nos seguintes termos:

I.

Loteamento Parque Portugal, testada mnima de 7,50 m (sete metros e cinqenta centmetros) e rea no inferior a 200,00 m (duzentos metros quadrados);

II.

Loteamento Jardim So Luiz, testada mnima de 6,50 m (seis metros e cinqenta centmetros) e rea no inferior a 250,00 m (duzentos e cinqenta metros quadrados).

1. Para que as disposies constantes neste artigo


possam ser aplicadas, necessria a comprovao de que j existe edificao no lote
resultante do desdobro, feita, alternativamente, atravs de:

I.

foto area, datada de julho de 2003;

II.

apresentao de um laudo tcnico, emitido por um profissional habilitado pelo CREA, incluindo fotos ou outras provas documentais,
demonstrando que a edificao existe no local at a data da promulgao desta lei.

2. O requerente ter noventa dias, a contar da data da


promulgao desta Lei, para apresentar o laudo tcnico referido no inciso II do pargrafo anterior.

CAPTULO VI - DAS DISPOSIES FINAIS

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Art. 19. Qualquer instalao ou funcionamento de


estabelecimento comercial, de servio, industrial ou institucional que no esteja
elencado nas subcategorias de uso, ser classificado pela autoridade competente,
segundo seu porte e similaridade.

Art. 20. Caso seja constatado que a empresa em funcionamento ampliou suas atividades em nveis de enquadramento de possibilidade de
uso superiores aos previstos para a zona em que se insere, ocorrendo incmodos devido ao aumento de movimentao de veculos pesados, aumento de rudos, odores,
ou outros tipos de incmodos vizinhana, dever, em um ano aps notificao, mudar-se de endereo, instalando-se em local adequado a essa atividade.

Art. 21. Para as zonas de predominncia residencial ou


rural, podero ser liberadas as atividades classificadas no Anexo II, item II.B.1, caso o
requerimento seja instrudo com declarao informando que:
I.

a atividade ser exercida pelo requerente, no possuindo empregados;

II.

a atividade pleiteada no exigir modificaes na estrutura da unidade habitacional, mantendo concomitante a utilizao do imvel
como residncia;

III.

a atividade no interferir na manuteno do sossego e segurana


dos vizinhos.

Art. 22. A implantao de empreendimentos ou atividades com efeitos potencialmente negativos devero ser submetidos prvia audincia
da populao interessada.

Art. 23. Todas atividades que provoquem rudos, contnuos ou no, capazes de causar transtornos rea circunvizinha, devero possuir
revestimento acstico.

Art. 24. As transportadoras que desejarem possuir endereo somente como referncia comercial, devero apresentar prvia declarao do
local onde ser a garagem dos veculos da empresa.

22

Art. 25. O zoneamento municipal fica institudo conforme


caractersticas especificadas nesta Lei e representadas graficamente nos mapas correspondentes do Anexo III.

Art. 26. Os limites de cada zona so definidos por elementos fsicos, sendo que a linha indicativa determina o limite quanto forma de uso
respectiva.

Art. 27. So considerados elementos fsicos utilizados


como marcos divisrios de zona:

I.

ferrovias, ruas, avenidas, estradas e vias em geral: a linha correspondente ao seu eixo;

II.

fundo de quadra;

III.

cursos d'gua, lagos e talvegues: a linha correspondente aos pontos


de cotas inferiores;

IV.

divisor de gua: a linha que percorre o alto das elevaes separando as bacias de coleta de guas pluviais.

1. Quando a divisa de um setor no for definida por


nenhum dos itens deste artigo, valer a distncia determinada graficamente e em escala, no mapa de zoneamento.

2. Se determinado imvel recair entre os limites divisores de mais de uma zona, prevalecer:

I.

para o uso do imvel: aquela em que se situar o acesso principal do


imvel dividido;

II.

para o parcelamento e fracionamento: a zona ficar a critrio do


proprietrio.

23

3. O imvel que confrontar sua divisa com a linha divisria de zona que possui caracterstica de uso com nvel superior do zoneamento
onde est inserido, desde que no causem transtornos ao local, podero ter uso previsto na seguinte forma:

I.

quando a divisa confrontar com a linha divisria de zona de ndice 1


ou 2, sero permitidos os usos previstos para o corredor nvel 1;

II.

quando a divisa confrontar com a linha divisria de zona de ndice 4,


sero permitidos os usos previstos para o corredor nvel 2.

Art. 28. As zonas de uso do solo podero ser modificadas, quando motivos de interesse pblico assim o exigirem.
Pargrafo nico. As modificaes previstas no caput deste artigo sero efetuadas atravs de autorizao legislativa, aps:
I.

estudos especficos realizados pelo rgo de planejamento do Poder Executivo;

II.

parecer da comisso especial composta para esse fim;

III.

apreciao do Conselho Municipal de Planejamento;

IV.

apreciao do Conselho Municipal de Meio Ambiente;

V.

audincia pblica.

Art. 29. Qualquer iniciativa no Municpio que vise alterao de caractersticas de uso de um imvel depender de aprovao de projeto ou
da autorizao prvia da autoridade competente, atendidos os aspectos determinados
para a respectiva zona e obedecidas as tabelas especficas.

Art. 30. Por ocasio de novos parcelamentos de solo do


Municpio, a juzo dos rgos competentes, poder ser prevista a implantao de novas vias corredores.

Art. 31. Sero admitidas as combinaes de vrias categorias de usos, desde que utilizados os parmetros construtivos urbansticos, de ocupao do solo.

24

Art. 32. Para construo de conjuntos habitacionais ou


lotes urbanizados destinados a promover a regularizao de parcelamentos de solo
clandestinos, a eliminao dos bolses de pobreza ou outras aglomeraes em condies sub-humanas de habitao, bem como para empreendimentos habitacionais
comprovadamente considerados como de interesse social, podero ser adotados critrios tcnicos, especficos, diferentes do disposto nesta legislao.

Art. 33. A rea institucional, total ou parcial, poder ser


doada Municipalidade em rea de terreno no pertencente a imvel onde est ocorrendo o empreendimento, desde que seja levada em considerao proporcionalidade dos valores dos terrenos e condicionada concordncia do rgo de planejamento.

Art. 34. A rea destinada a fins institucionais em projeto


de parcelamento de solo poder, a exclusivo critrio do Poder Executivo aps configurada a existncia de interesse pblico manifesto, mediante requerimento do interessado e expressa concordncia do Conselho de Planejamento, ser substituda:
I.

por rea institucional de mesma dimenso em outra localidade do


Municpio;

II.

desde que os valores envolvidos sejam equivalentes:


a. por repasse de recursos a Fundo Municipal de Habitao;
b. pela implantao de equipamentos em logradouros pblicos;
c. pela execuo de servios pblicos ou construo de obra pblica.

Art. 35. Poder incidir rea de preservao permanente


no edificante (a.p.p.) em at 20% (vinte por cento) da rea destinada a fins institucionais.

Art. 36. Poder incidir rea de preservao permanente


no edificante (a.p.p.) em at 10% (dez por cento) da rea destinada a sistema de
lazer.

Art. 37. Por necessidade do processo produtivo industrial

25

ser permitido o projeto com maior nmero de pavimentos em pontos isolados do lote.

Art. 38. Quando a altura da edificao ultrapassar a cota


841 acima do nvel do mar o projeto dever ser submetido preliminarmente anlise
do rgo aeronutico competente.

Art. 39. S ser autorizada a edificao acima de dois


pavimentos em imveis situados em zonas permitidas e que possuam testada principal
para ruas ou avenidas com largura maior ou igual a 15 m (quinze metros).
Pargrafo nico. Para ruas ou avenidas com largura entre
12 m (doze metros) e 15 m (quinze metros), ser autorizada a edificao acima de
dois pavimentos, desde que amplie em 50% (cinqenta por cento) o nmero de vagas
de garagem previsto para aquela zona.

Art. 40. S ser permitido o parcelamento ou fracionamento de imvel urbano quando houver a interligao s redes pblicas de gua e
esgoto ou em sistema prprio aprovado pelo Departamento de guas e Esgotos de
Valinhos (DAEV).

Art. 41. Nas zonas indicadas no Anexo I podero ser


implantadas vilas residenciais, constitudas por unidades habitacionais isoladas, agrupadas, geminadas ou superpostas, desde que o imvel esteja atendido por rede pblica de gua e esgoto, ou sistema prprio aprovado pelo Departamento de guas e Esgotos de Valinhos (DAEV).
Pargrafo nico. Ser permitida a regularizao de vilas
residenciais j existentes anteriormente a promulgao desta lei, a critrio da Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente.

Art. 42. So mantidos os ncleos comerciais definidos na


aprovao dos loteamentos, mesmo que o novo zoneamento contenha caractersticas
de predomnio residencial.

Art. 43. Em edificaes j existentes em que ocorrer mudana de uso comercial para industrial ser facultada a adaptao quanto ao afastamento.

26

Pargrafo nico. Os benefcios deste artigo somente sero vlidos para indstrias no poluentes previstas na subcategoria de uso II, que no
acarretem incmodos aos imveis lindeiros.

Art. 44. A localizao, construo, instalao, ampliao,


modificao e operao de empreendimentos e atividades utilizadoras de recursos
ambientais, considerados efetiva ou potencialmente poluidores, bem como os empreendimentos e atividades capazes, sob qualquer forma, de causar significativa degradao ambiental, de acordo com a Resoluo CONAMA n 001/86 ou legislao que
venha a suced-la, dependero de prvio parecer do rgo ambiental municipal competente, sem prejuzo de outras licenas legalmente exigveis.

1. O parecer tcnico ambiental para empreendimentos


ou atividades consideradas efetiva ou potencialmente causadoras de significativa degradao de meio ser emitido somente aps a avaliao de prvio estudo de impacto
ambiental e respectivo relatrio de impacto sobre o meio ambiente (EIA/ RIMA).

2. Para os empreendimentos ou atividades cujos impactos ambientais, efetivos ou potenciais, tenham carter menos abrangente, o rgo
ambiental competente, nos termos das Resolues do Conselho Nacional do Meio
Ambiente (CONAMA), que dispe sobre os procedimentos e critrios para o licenciamento ambiental, definir:
I.

os empreendimentos e atividades, pblicos e privados, referidos neste pargrafo;

II.

os estudos ambientais pertinentes;

III.

os procedimentos do processo de licenciamento ambiental.

3. O estudo a ser apresentado para a solicitao do


parecer prvio ambiental dever contemplar, entre outros, os seguintes itens:
I.

diagnstico ambiental da rea;

II.

descrio da ao proposta e suas alternativas;

III.

identificao, anlise e previso dos impactos significativos, positivos e negativos;

IV.

definio das medidas mitigadoras dos impactos negativos, bem


como daquelas intensificadoras dos impactos positivos.

27

4. Lei especfica definir os empreendimentos e atividades sujeitos ao licenciamento ambiental, bem como os procedimentos e critrios
aplicveis.

Art. 45. Quando o impacto ambiental previsto corresponder, basicamente, a alteraes das caractersticas urbanas no entorno, os empreendimentos ou atividades especificados em Lei Municipal estaro dispensados da obteno do parecer prvio ambiental referido no artigo anterior, mas estaro sujeitas avaliao do estudo de impacto de vizinhana e seu respectivo relatrio de impacto de
vizinhana (EIVI/ RIV) por parte do rgo ambiental municipal competente, previamente emisso das licenas ou alvars de construo, reforma ou funcionamento, conforme dispem a Lei Orgnica do Municpio e o Estatuto da Cidade.

1. Lei especfica definir os empreendimentos e atividades, pblicos ou privados, referidos no caput deste artigo, bem como os parmetros
e os procedimentos a serem adotados para sua avaliao.

2. O estudo de impacto de vizinhana referido no caput


deste artigo dever contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou
atividade quanto realidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, dentre outras, das seguintes questes:
I.

adensamento populacional;

II.

equipamentos urbanos e comunitrios;

III.

uso e ocupao do solo;

IV.

valorizao imobiliria;

V.

gerao de trfego e demanda por transporte pblico;

VI.

ventilao e iluminao;

VII.

paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;

VIII.

definio das medidas mitigadoras dos impactos negativos, bem


como daquelas intensificadoras dos impactos positivos.

3. Os empreendimentos sujeitos ao estudo de impacto


ambiental e respectivo relatrio de impacto sobre o meio ambiente sero dispensados

28

do estudo de impacto de vizinhana e seu respectivo relatrio de impacto de vizinhana.

4. A elaborao do EIVI/ RIV no substitui a elaborao do EIA/ RIMA previsto no 1 do art. 44 desta Lei.

Art. 46. O Poder Executivo, com base na anlise dos estudos ambientais apresentados, poder exigir do empreendedor a execuo das medidas atenuadoras e compensatrias relativas aos impactos decorrentes da implantao da atividade.

Art. 47. Dar-se- publicidade aos documentos integrantes


dos estudos ambientais referidos no 1 do artigo 44 e no artigo 45 desta Lei, que
ficaro disponveis para consulta, no rgo municipal competente, por qualquer interessado.

1. Cpia do relatrio de impacto de vizinhana (RIV)


ser fornecida gratuitamente quando solicitada pelos moradores da rea afetada ou
suas associaes.

2. O rgo pblico responsvel pelo exame do relatrio


de impacto de vizinhana (RIV) dever realizar audincia pblica, antes da deciso
sobre o projeto, sempre que sugerida, na forma da Lei, pelos moradores da rea afetada ou suas associaes.

3. Caso os estudos indiquem existir impactos negativos:


I.

o interessado dever, s suas expensas, executar as necessrias


obras para ameniz-los;

II.

o interessado dever contribuir ao Fundo de Urbanizao como


forma de ressarcir ao pblico o investimento futuro de obras para
ameniz-las e que no possuem condies de ser resolvidas de
forma individual.

29

Art. 48. So mantidas as destinaes dos imveis j


construdos e a regularizar, desde que comprovadas as suas existncias antes da
promulgao da presente Lei.

Art. 49. As vagas descobertas para estacionamento de


veculos podero ser locadas no recuo frontal de edificaes, desde que este recuo
seja maior ou igual a quatro metros.

Art. 50. So proibidas atividades que causem poluio


sonora ou ambiental no raio de 100,00 m (cem metros) dos locais destinados ao funcionamento de creches, reparties pblicas, escolas, hospitais, pronto-socorros e
velrios, que, direta ou indiretamente possam interferir ou prejudicar as referidas entidades.
Pargrafo nico. A distncia estabelecida neste artigo
ser considerada entre os pontos mais prximos nos dois locais.

Art. 51. Para as atividades de postos revendedores de


combustveis automotores e servios so condicionadas as exigncias estabelecidas
no artigo 44 desta Lei, sem prejuzo das demais disposies aplicveis espcie.

Art. 52. So permitidos nos postos de revendedores de


combustveis automotivos os seguintes servios:

I.

venda de combustveis e lubrificantes;

II.

venda, instalao, troca ou conserto de pneu, bateria e outras peas


de carro que sejam de fcil e rpida instalao;

III.

lavagem e engraxamento;

IV.

lanchonete, loja de convenincia, drogaria ou farmcia, agncia dos


correios e similares;

V.

venda de gs engarrafado.

30

Pargrafo nico. Em terreno com rea superior a 1.500


m (mil e quinhentos metros quadrados) podero ser permitidos outros usos compatveis, desde que observadas as normas sanitrias e de edificaes vigentes.

Art. 53. O uso a que se refere o artigo anterior fica condicionado a que:

I.

o ndice de aproveitamento seja menor ou igual ao ndice da taxa de


ocupao previsto para a zona;

II.

os recuos e afastamentos mnimos das bombas de combustveis e


das colunas de sustentao da cobertura em balano no sejam inferiores a 6,00 m (seis metros).

Pargrafo nico. A cobertura destinada proteo de


bombas de combustvel, em balano, poder avanar at o alinhamento do terreno.

Art. 54. Construes junto ao alinhamento em edificaes multifamiliar vertical ou industrial sero permitidas nas seguintes condies:
I.

destinadas ao abrigo de guarda ou vigia, desde que:


a. no possuam rea total coberta maior que 6,00 m (seis metros
quadrados);
b. utilizadas somente para o controle do acesso edificao;
c. haja, no mximo, uma guarita a cada 20 m (vinte metros) de testada do imvel, sendo permitida uma em cada testada em se
tratando de lote de esquina;
d. a construo ou instalao deste dispositivo de segurana no
infrinja as disposies contidas no Cdigo de Obras em vigncia.

II.

destinada a armazenagem de resduos slidos.

Art. 55. Para as reas mximas de lotes ou glebas citadas nesta Lei ser admitida variao de 5% (cinco por cento).

Art. 56. So passveis de regularizao em unidades

31

inferiores s dimenses previstas no atual zoneamento os parcelamentos de solo


clandestinos e irregulares comprovadamente existentes no Municpio at a data da
promulgao da presente Lei, priorizando aes pblicas voltadas a regularizar os
locais indicados na Lei n 3.841/04 (Plano Diretor III), em seu anexo III, mapa 22/04.

Art. 57. Atravs de operao urbana consorciada com o


objetivo de implementar transformaes urbansticas estruturais e de melhoria social,
com critrios e parmetros indicados em lei especfica, ser permitida na Zona 2D2 a
implantao de empreendimentos modificando os parmetros de parcelamento e fracionamento do solo para ndices similares ao previsto para a zona 2A2 .
Art. 58. A transferncia de 100% (cem por cento) do potencial concedido pelo zoneamento poder ocorrer para local prximo ao imvel ou
para rea inserida em zoneamento similar, caso o imvel preservado seja destinado
instalao de atividades que permitam fruio do pblico.

Art. 59. s indstrias de uso tolerado, em desconformidade com o atual zoneamento, sero permitidas, alm de suas permanncias, ampliaes mediante a aplicao das disposies construtivas e parmetros de ocupao de
solo e aproveitamento previstos para a Zona 4A2, de que trata o Anexo I desta Lei.
Art. 60. Os casos omissos na presente Lei, relacionados
ao uso e ocupao do solo urbano do Municpio, sero decididos pelo rgo competente da Administrao, ouvida previamente Comisso de Uso e Ocupao do Solo
composta pelo Poder Executivo.

Art. 61. autorizado o Poder Executivo, para a execuo


das disposies ora estabelecidas, celebrar convnios com rgos pblicos e privados, visando, dentre outros objetivos, a fiscalizao, aprovao e execuo de projetos.

Art. 62. As certides e/ ou diretrizes emitidas at a data


de promulgao da presente Lei, disciplinadas pelo zoneamento anterior, tero validade por at cento e oitenta dias.

32

Art. 63. Integram a presente Lei os seguintes anexos:

I.

Anexo I: disposies e parmetros para o uso do solo, parcelamento, fracionamento e edificaes;

II.

Anexo II: listagem das categorias e subcategorias de uso;

III.

Anexo III: mapas.

Art. 64. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Art. 65. Revoga-se a Lei n 2.979, de 16 de julho de


1996.

33

ANEXO I

DISPOSIES CONSTRUTIVAS E PARMETROS DE OCUPAO


DE SOLO E APROVEITAMENTO

34

ANEXO II

LISTAGEM DE CATEGORIAS E SUBCATEGORIAS DE USO

I RESIDENCIAL

II COMRCIO, SERVIOS, INSTITUIES DE MBITO LOCAL E PEQUENA INDSTRIA DE TRANSFORMAO

II.A COMRCIO LOCAL Estabelecimento com vendas ao consumidor exclusivamente varejista de produtos relacionados ao consumo residencial:

agncia, peas e acessrios para veculos


armazm, emprio, mercearia
artefatos de borracha, metal, plstico
artigos de couro, calados
artigos de vesturio, tecidos
artigos esportivos, recreativos
artigos para festas
artigos para piscinas/ churrasqueiras/ artigos para jardim
artigos religiosos
bar, lanchonete, pastelaria, aperitivos, petiscos, autolanches (nos imveis inseridos
em zonas com ndice de parmetros de uso do imvel 2 , 5 e 6, que no estejam
voltados para vias corredores, estas atividades somente podero ser exercidas em
lotes ou glebas de esquina)
bazar, armarinhos, aviamentos/ brinquedos
bebidas sem consumo no local
bicicletas
caa e pesca, cutelaria, selas e arreios, camping, rao animal
casa lotrica
casas de carnes, aougues, avcolas
casas de massas e pratos prontos quentes e congelados
charutaria, tabacaria
confeitaria, doceria, chocolates

35

discos, fitas, equipamentos de som, informtica


eletrodomsticos, utenslios
farmcia, drogaria
ferragens, ferramentas
floricultura
fotografia, cinematografia (material)
instrumentos eletrnicos e de preciso
instrumentos musicais
instrumentos, aparelhos e materiais mdicos e odontolgicos
joalheria, relojoaria, bijuteria
jornais, revistas
livraria, papelaria
louas, porcelanas, cristais
materiais de limpeza
material eltrico
material hidrulico
mercado
mveis e artigos de decorao
ptica
padaria
peixaria
perfumaria, cosmticos
presentes, artesanatos, "souvenires"
quitanda, frutaria
restaurante, pizzaria, churrascaria, cantina
roupas de cama, mesa e banho
roupas profissionais de proteo, uniformes
sorveteria
sucos e refrescos
vendas de adubos, materiais agrcolas, sementes e gros

II.B - SERVIO LOCAL Prestao de servios populao que podem adequar-se


aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de
trfego, de nveis de rudo, de vibraes e de poluio do ar.

36

II.B.1 - Servios de profissionais liberais, tcnicos ou universitrios e outras atividades


no incmodas exercidas na prpria residncia (no possuindo funcionrios e atendimento de pblico no local).

II.B.2 - Escritrios, consultrios, clnicas mdicas e dentrias de pequeno porte, atelis


e servios de profissionais liberais e tcnicos, corretores
academia de arte
academia de dana e msica
academia de ginstica, natao
academias de lutas marciais
academias de recondicionamento fsico
agncia de cobrana
agncia de emprego e mo de obra temporria, treinamento
agncia de marcas e patentes
agncia de passagens e turismo
agncias de anncios de jornal
alfaiate, costureiro, atelier de costura, bordado, tric
anlise e pesquisa de mercado
banhos, sauna, duchas, massagens
cartrio de registro civil e anexos
consertos de pequenos eletrodomsticos
cpias, encadernao, plastificao
curso de informtica
cursos de lnguas
despachante
desratizao, dedetizao, higienizao
eletricista
empresas de seguros, montepios, peclios
encanador
escolas e cursos de pequeno porte (mximo de 100 alunos)
escritrios representativos ou administrativos de indstrias, comrcio e servios
estacionamentos (guarda veculos de pequeno porte)
instituto de beleza, barbearia, manicure
jardineiro
laboratrio de anlise clnica

37

lavanderia, tinturaria (no industrial)


maquetista, pintura de placas e letreiros
organizaes de congressos e feiras
pedreiro
penses
pintor
raspagem e lustrao de assoalhos
sapateiro
servio funerrio
transporte escolar (mximo 2 veculos)
vidraaria
vigilncia e segurana

II.B.3
hotis-fazendas
pousadas
campings
pesqueiros
clubes de campo (sem possibilidade de fracionamento para uso residencial)
escolas de esportes
hospedagem e criao de animais de pequeno, mdio e grande porte (desde que respeitada as condies sanitrias de atendimento aos animais, e no provoquem incmodos aos vizinhos tais como excesso de rudos, odor, contaminao do solo e das
guas)
usos relacionados educao ambiental e ao lazer campestre
clnica de recuperao de dependentes qumicos
clnicas veterinrias
clnicas de repouso
Spas
Obs.: admitido o funcionamento de atividades complementares de comrcio e servio inseridos atividade principal.

II.C - INSTITUCIONAL LOCAL Espaos, estabelecimentos ou instalaes destinadas s atividades de carter social, administrativo, filantrpico ou religioso que no

38

impliquem em simultnea concentrao de pessoas, de veculos e que mantenham o


nvel de rudo similares ao uso residencial.

albergue, asilo, orfanato, creche


associaes e fundaes cientficas
biblioteca, cinemateca, filmoteca
centro de orientao familiar, profissional
centro de reintegrao social
clubes associativos, recreativos e esportivos, quadras, sales de esportes e piscinas
delegacia de ensino
igrejas e cultos religiosos
organizaes associativas de profissionais
rgos da administrao pblica federal, estadual e municipal
pinacoteca, museu
sindicatos ou organizaes similares do trabalho

II.D PEQUENA INDSTRIA DE TRANSFORMAO Indstrias no incmodas


que podem adequar-se aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito
s caractersticas de trfego, de nveis de rudo, de vibraes e de poluio do ar.

II.D.1 PEQUENA INDSTRIA


indstria injetora de plstico
produo no incmoda de artefatos em geral
fabricao de artefatos de papel, no associados a produo de papel
fabricao de artefatos de papelo, cartolina e carto, impressos ou no, simples ou
plastificados, no associado produo de papelo, cartolina ou carto
fabricao de artigos diversos de material plstico (fitas, flmulas, brindes, objetos de
adorno, artigos de escritrio)
fabricao de produtos de padaria, confeitaria e pastelaria
fabricao de produtos eletro-eletrnicos
fabricao artesanal de sorvetes, bolos e tortas geladas, inclusive cobertura
confeco
clicheria produzida de forma artesanal

II.D.2 - AGROINDSTRIAS indstria que beneficie a matria prima oriunda da agri-

39

cultura e demais produtos rurais

beneficiamento, moagem, torrefao e fabricao de produtos alimentares


refeies conservadas, conservas de frutas, legumes e outros vegetais, fabricao de
doces e preparao de especiarias e condimentos, desde que possuam matria prima
oriunda de produo local
produo de artefatos destinados ao uso rural que se harmonizem com as caractersticas de predominncia desta zona

III COMRCIO, SERVIO, INSTITUIO EM GERAL E INDSTRIA DE MDIO


PORTE

III.A - COMRCIO GERAL E ESPECIAL Estabelecimentos para vendas varejistas e


pequeno atacadista de produtos diversos.

III.A.1 COMRCIO GERAL


material de construo
supermercado

III.A.2 COMRCIO ESPECIAL


depsito de gs
ferro velho, sucata
madeira bruta - madeireira
materiais reciclveis
fogos de artifcio

III.B - SERVIO GERAL E ESPECIAL Estabelecimentos destinados prestao de


servios populao que implicam na fixao de padres especficos, de trfego, de
nveis de rudos, de vibraes e de poluio do ar.

III.B. 1 - SERVIO GERAL

agncia e postos bancrios de capitalizao, financeiras


aluguel e ou venda de veculos leves
bingo

40

boliche
casa de jogos
cinemas, teatros, auditrios
clicheria
cooperativas de produo
depsito de materiais em geral (com nvel de incmodo similar as demais atividades
permitidas nesta sub-categoria)
distribuio de jornais e revistas
embalagem, rotulagem e encaixotamento
escolas e cursos de mdio porte (capacidade para 100 a 1000 alunos)
estdios de rdio e TV
grfica, linotipia, fotolito de pequeno porte
hospedagem de pequenos animais
hotel
salo de festas, bailes, "buffet"

III.B.2 - SERVIO ESPECIAL

cantaria, marmoraria
carpintaria, marcenaria
entalhadores
funilaria
galvanoplastia
locao de caambas
montagem de calhas e rufos
montagem de toldos
oficinas, funilaria, pintura, montagem de pneus, borracheiros (veculos automotores)
postos de abastecimento de combustveis e servios
reformas de estofados e capas de veculos
serralheria
soldagens
torneadores
transportadora de pequeno porte (para o mximo de dez caminhes ou nibus, desde
que o imvel comporte estacionamento dos veculos)

41

III.C - INSTITUCIONAL GERAL Espaos, estabelecimentos ou instalaes destinadas s atividades de carter social, administrativo, filantrpico ou religioso, que utilizem a concentrao simultnea de pessoas sem provocar nveis elevados de rudos
fora do estabelecimento e, no necessitem modificar o sistema virio existente.

centro de sade, hospital, maternidade, casas de sade e sanatrio


igrejas, locais de culto
teatro

III.D - INDSTRIA DE MDIO PORTE

fabricao artesanal de instrumentos musicais, gravao de matrizes e reproduo de


discos para fongrafos e fitas magnticas
fabricao de artigos de ourivesaria, joalheria e bijuterias
fabricao de artefatos de bambu, vime, junco ou palha tranada, inclusive mveis e
chapus
fabricao de balas, caramelos, bombons e chocolates, etc
fabricao de massas alimentcias e biscoitos
indstria de confeco
cozinha industrial
fabricao de artigos de material plstico para embalagem e acondicionamento, impressos ou no, com matria prima no gerada no local

IV COMRCIO, SERVIO, INSTITUCIONAL DE GRANDE PORTE E INDSTRIA


GERAL

IV.A COMRCIO DE GRANDE PORTE Estabelecimentos destinados vendas


atacadistas e varejistas, simultaneamente.

acessrios para mquinas e instalaes mecnicas


centro de compras, shopping center e lojas de departamentos de grande porte
centros atacadistas de produtos diversos
distribuidora de adubos e fertilizantes

42

distribuidora de lcool, petrleo, carvo e combustvel


distribuidora de gs engarrafado
distribuidora de inseticida
distribuidora de mquinas e equipamentos para uso agrcola, comercial e industrial
distribuidora de materiais lubrificantes
distribuidora de mveis
distribuidora de pneus
distribuidora de produtos e resduos de origem animal e vegetal
distribuidora de produtos qumicos
distribuidora de tintas, vernizes
hipermercados
materiais bsicos e artefatos para construo

IV.B SERVIO DE GRANDE PORTE Prestao de servios especiais que podem


causar incmodos aos vizinhos.

IV.B.1

aluguel de mquinas e equipamentos pesados, guindastes, gruas, tratores e afins


aluguel e ou venda de veculos pesados
armazenagem alfandegada
armazenagem de estocagem de mercadorias
construtoras e afins
depsitos comercial, de servios e industrial
empresas de mudana, transportadoras, garagem de frota de caminhes
escolas de grande porte (capacidade acima de mil alunos)
garagem de frota de txi
garagem de nibus
garagem de tratores e mquinas afins
guarda de animais de grande porte
terminal de transportes de cargas

IV.B.2

auto cine, drive in

43

motis

IV.C INSTITUCIONAL DE GRANDE PORTE espaos, estabelecimentos ou instalaes destinados atividades de carter social, administrativo, filantrpico ou religioso que impliquem em grande concentrao de pessoas ou de veculos, que produzem
nveis elevados de rudos e necessitem de padres virios especiais.

aeroporto
auditrio para convenes, congressos e conferncias
base area militar, base de treinamento militar e quartis
cemitrios
central de correio
espaos e edificaes para exposies
estdios
hipdromo
veldromo, cartdromo

IV.D - INDSTRIA GERAL Estabelecimentos com atividades cujo funcionamento se


classifiquem em baixo nvel de risco sade, segurana, e ao bem estar pblico.

fabricao de telhas, tijolos e outros artigos de barro cozido, inclusive cermica


fabricao e elaborao de produtos diversos de minerais no metlicos
fabricao de peas, ornatos e estruturas de cimento, gesso e amianto
relaminao de metais no ferrosos, inclusive ligas
fabricao de estruturas metlicas, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico
e pintura por asperso
estamparia, funilaria e latoaria sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico,
pintura por asperso, aplicao de verniz e esmaltao
serralheria, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes metlicos e de
artigos de caldeireiro sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por
asperso e esmaltao
fabricao de outros artigos de metal, no especificados ou no classificados, sem
tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por asperso, aplicao de
verniz e esmaltao
serrarias

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fabricao de estrutura de madeira e artigos de carpintaria


fabricao de artefatos de madeira para uso domstico, comercial e industrial
fabricao de mveis de bambu, vime, junco ou palha tranada
fabricao de artigos de cortia
fabricao de mveis moldados de material plstico
fabricao de estopa, de materiais para estopa e recuperao de resduos txteis
fabricao de artefatos txteis produzidos nas fiaes e tecelagens
indstrias de vesturio e artefatos de tecidos
todas as atividades industriais ligadas produo de artigos do vesturio
fabricao de calados
fabricao de gelo, exclusive gelo-seco
impresso de material escolar, material para uso industrial e comercial, para propaganda e outros fins inclusive litografado
execuo de servios grficos diversos, impresso litogrfica e "off-set", em folhas
metlicas, papel, papelo, cartolina, madeira, couro, plstico, tecidos, etc., produo
de matrizes para impresso, pautao, encadernao, dourao, plastificao e execuo de trabalhos similares
fabricao de instrumentos, utenslios e aparelhos de medida, no eltricos, para usos
tcnicos e profissionais
fabricao de aparelhos, instrumentos e material ortopdico, inclusive cadeiras de
roda, odontolgicas e de laboratrios
fabricao de aparelhos, instrumentos e materiais fotogrficos e de tica
lapidao de pedras preciosas e semi-preciosas
fabricao de brinquedos
fabricao de artigos de caa e pesca, desporto e jogos recreativos, exceto armas de
fogo e munies
fabricao de produtos de perfumaria em geral e fabricao de velas
fabricao de produtos eletro-eletrnicos
indstrias de alta tecnologia no poluentes
preparao do leite e fabricao de produtos de laticnios

V INDSTRIA DE GRANDE PORTE E ESPECIAL

V.A INDSTRIA DE GRANDE PORTE Estabelecimentos com atividades cujo funcionamento se classifiquem em mdio nvel de risco sade, segurana e ao bem

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estar pblico.

produo de lminas de ao, inclusive ferro-ligas a frio, sem tratamento qumico superficial ou galvanotcnico
produo de canos e tubos de ferro e ao, sem fuso e sem tratamento qumico superficial ou galvanotcnico
produo de forjados, arames e relaminados de ao, a frio, sem tratamento qumico
superficial ou galvanotcnico
produo de laminados de metais e de ligas de metais no ferrosos (placas, discos,
chapas lisas ou corrugadas, bobinas, tiras e fitas, perfis, barras redondas, chatas ou
quadradas, vergalhes), sem fuso, exceto canos, tubos e arames
produo de canos e tubos de metais no ferrosos, inclusive ligas, sem fuso, tratamento qumico superficial e galvanotcnico
produo de fios e arames de metais e de ligas de metais no ferrosos, exceto fios,
cabos e condutores eltricos, sem fuso
fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao e de metais no ferrosos, exceto
mveis sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso
fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais e fabricao de artigos
de metal para escritrio, usos pessoal e domstico, exceto ferramentas para mquinas
sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso
fabricao de mquina, aparelhos, peas e acessrios sem tratamento trmico, tratamento galvonotcnico e fundio
todas as atividades da indstria de material eltrico e de comunicaes, exceto fabricao de pilhas, baterias e acumuladores
fabricao de peas e acessrios para veculos automotores
fabricao de carrocerias para veculos automotores exceto chassis
construo e reparao de embarcaes, inclusive peas e acessrios
demais atividades da indstria de materiais de transporte sem tratamento galvanotcnico, fundio e pintura
fabricao de mveis de metal ou com predominncia de metal revestidos ou no com
lminas plsticas, inclusive estofados
fabricao de artigos de colchoaria
fabricao de artigos de papel, papelo, cartolina e carto para revestimento, no associadas produo de papel, papelo, cartolina e carto
fabricao de artigos diversos de fibra prensada ou isolante, inclusive peas e acess-

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rios para mquinas e veculos


fabricao de artigos de selaria e correaria
fabricao de malas, valises e outros artigos para viagens
fabricao de artigos diversos de couro e peles, exclusive calados e artigos do vesturio
fabricao de laminados plsticos
fabricao de artigos de material plstico para uso domstico e pessoal
fabricao de manilhas, canos, tubos e conexes de material plstico para todos os
fins
fabricao de vinhos
fabricao de cervejas, chopes, malte e vinagres
fabricao de bebidas no alcolicas, inclusive engarrafamento e gaseificao
fabricao de fermentos e leveduras
fabricao de aguardente, licores e outras bebidas alcolicas

V.B INDSTRIAS ESPECIAIS Estabelecimentos com atividades cujo funcionamento possa causar prejuzo sade, segurana, ao bem estar pblico.

OBSERVAO
Qualquer instalao ou funcionamento das indstrias enquadradas neste item e no
contempladas por similaridade nas classificaes anteriores, estaro sujeitas a anlise
prvia de comisso nomeada pelo Poder Executivo para este fim.

abate de animais em matadouros, frigorficos e charqueadas, preparao de conservas de carnes, produo de banha de porco e de outras gorduras domsticas de origem animal.
beneficiamento de materiais txteis de origem animal e vegetal
beneficiamento e preparao de minerais no-metlicos no associados extrao.
britamento de pedras.
cacau e de gorduras de origem animal destinadas alimentao.
chapas lisas ou corrugadas, bobinas, tiras e fitas, perfis, barras redondas, chatas ou
quadradas, (vergalhes), com fuso
estamparia, funilaria e latoaria com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico
e/ou pintura por asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao.
fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao e de metais no-ferrosos

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fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais, artigos de metal para


escritrio, usos pessoal e domstico com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso.
fabricao de cal virgem, hidratada ou extinta.
fabricao de chapas e placas de madeira aglomerada ou prensada.
fabricao de cigarros, charutos e cigarrilhas
fabricao de cimento.
fabricao de estruturas metlicas, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso.
fabricao de artigos de material plstico, no especificados, inclusive artefatos de
acrlico e "fiberglass"
fabricao de outros artigos de metal, no especificados ou no classificados com
tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao.
fabricao de raes balanceadas e de alimentos preparados para animais inclusive
farinhas de carne, sangue, osso, peixe e pena.
fabricao de sabes, detergentes, glicerina e produtos domissanitrios
fabricao de tecidos especiais.
fabricao de veculos automotores
fabricao e elaborao de vidro e cristal.
fiao, liao e tecelagem e tucolagem.
indstria de perfumaria.
laboratrio de transformao de produtos mdicos, veterinrios ou farmacuticos.
metalurgia de metais preciosos.
metalurgia do p, inclusive peas moldadas.
metalurgia dos metais no-ferrosos em formas primrias, inclusive metais preciosos.
preparao do pescado e fabricao de conservas do pescado.
produo de canos e tubos de metais no-ferrosos, inclusive ligas, com fuso sem
tratamento qumico superficial e galvanotcnico.
produo de canos e tubos de ferro e ao, sem fuso, porm com tratamento qumico
superficial ou galvanotcnico.
produo de canos e tubos de metais no-ferrosos, inclusive ligas, sem fuso, com
tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico.
produo de fios e arames de metais e de ligas de metais no-ferrosos, inclusive fios,
cabos e condutores eltricos com fuso.

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produo de forjados, armas e relaminados de ao, a frio, com tratamento qumico


superficial e/ou galvanotcnico.
produo de formas, moldes e peas fundidas de metais no-ferrosos, inclusive ligas
produo de fundidos de ferro e ao, sem tratamento qumico superficial e galvanotcnico.
produo de laminados de ao, inclusive ferro-ligas, a frio, com tratamento qumico
superficial ou galvanotcnico.
produo de laminados de ao, inclusive ferro-ligas, a quente, sem fuso.
produo de laminados de metais e de ligas de metais no-ferrosos (placas, discos
produo de ligas de metais no ferrosos em formas primrias

produo de soldas e nodos.


produo e manipulao de material de fibras de vidro
refinao e preparao de leos e gorduras vegetais, produo de manteiga de serralheria, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes metlicos e de artigos
de caldeireiro com tratamento qumico superficial e /ou galvanotcnico e /ou pintura
por asperso e/ou esmaltao.
tmpera e comentao de ao, recozimento de arames e servios de galvanotcnico.
usinas de produo de concreto ou concreto asfltico.

VI ATIVIDADES ESPECIAIS Atividades que dependem para seu funcionamento


de localizao especfica, independente de zoneamento.

- Extrao de recursos naturais(obs.: prvia anlise da Comisso Especial de Anlise


de Uso e Ocupao do Solo e Conselho de Municipal de Meio Ambiente e Planejamento)

- Estaes de rdio-base (telefonia) (obs.: prvia anlise da Comisso Especial de


Anlise de Uso e Ocupao do Solo.

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ANEXO III MAPAS

1 - MACROZONEAMENTO ( 4 quadrantes Esc. 1:10.000)

2 - ZONAS CORREDORES DO MUNICPIO ( 4 quadrantes Esc. 1:10.000)

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