REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PBLICOS

OFICIO N 1053-68 (*)(**)

(*) DEROGADO por la Tercera Disposicin Final de la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos
N 195-2001-SUNARP-SN, la que en entrar en vigencia el 01-10-2001.
(**) DEROGADO por la nica Disposicin Final de la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N
079-2005-SUNAP-SN, publicada el 30 Marzo 2005.
Lima, 29 de Mayo de 1968
Seor Ministro de Estado en el Despacho de Justicia y Culto, y Presidente de la Junta de Vigilancia de los
Registros Pblicos.
En el nuevo Reglamento General elaborado por la Junta de Vigilancia de los Registros Pblicos y elevado a esta
Corte Suprema para su aprobacin, este Supremo Tribunal, en sesin de Sala Plena, ha resuelto lo que sigue: "Lima,
diecisis de Mayo de mil novecientos sesentiocho. Visto; el nuevo Reglamento General elaborado por la Junta de Vigilancia
de los Registros Pblicos y elevado a la Corte Suprema para su aprobacin, de acuerdo con lo dispuesto por el Artculo mil
treintinueve del Cdigo Civil; de conformidad con lo informado por el seor Vivanco Mujica y estando a lo acordado en
sesin de Sala Plena de la fecha, SE RESUELVE: aprobar el mencionado Reglamento General de los Registros Pblicos
debindose tener presente las observaciones formuladas por el seor Vocal informante .- MAGUIA LENGUA.- PONCE
SOBREVILLA.- EGUIGUREN BRESANI.- VIVANCO MUJICA.- ALARCON.-PERAL.- PALACIOS.- PORTOCARRERO.PONCE MENDOZA.- ARNILLAS.- NUEZ VALDIVIA,- Lizandro Tudela Valderrama, Secretario General".-------"Seor: La Junta de Vigilancia de los Registros Pblicos ha enviado, por intermedio de su Presidente, el nuevo
Reglamento General de los Registros Pblicos que ha formulado dicha Institucin as como la Exposicin de Motivos
correspondiente, a fin de que esta Suprema Corte se sirva prestarle su aprobacin, si lo tiene a bien, de acuerdo con lo
dispuesto por el art. 1039 del Cdigo Civil. Derogando as, el aprobado el 18 de Julio de 1940, en vigencia.- Los
fundamentos que sustentan la dacin del nuevo Reglamento General, no slo se basan en el transcurso del tiempo de
vigencia del anterior, que data del ao indicado, sino porque, como se asevera "la organizacin y procedimientos propios de
una institucin registral, contiene normas de carcter adjetivo, la que debe guardar estricto paralelismo con la evolucin
histrica, ms an, tratndose de un organismo particularmente sensible a las fluctuaciones econmicas, las que a su vez,
determinan el movimiento contractual, cuya captacin se produce en los distintos Registros (Propiedad Inmueble, Mercantil,
etc,)".- Aparte de estas consideraciones, es exacto que el anterior Reglamento no cumpla a cabalidad la prescripcin legal
contenida en el art. 1039 del C.C., en lo referente a sus dos aspectos: el de organizacin y el de funcionamiento de la
institucin. Pues si estaba satisfecha, entonces, en cuanto a la primera, la parquedad de las reglas en cuanto a lo segundo,
haca necesario que se ampliaran, como lo hace el sometido a la consideracin de esta Suprema Corte, dedicando la
Seccin Segunda a todas aquellas reglas comunes a los distintos Registros y que son, precisamente, las que han de
regular el funcionamiento de la Institucin - El Reglamento que es materia del presente informe, est precedido de un Ttulo
Preliminar, "en el que se acogen los principios fundamentales del Derecho Registral Peruano" y consta de nueve artculos
que corresponden a los enunciados de su propsito.- La Seccin Primera trata de la Organizacin de los Registros; que
consta de cinco Ttulos, comprendiendo, el primero, que contiene 5 captulos, De las Disposiciones Generales; De la Junta
de Vigilancia; De la Direccin; De la Comisin Facultativa y de las Oficinas Registrales.- El Ttulo Segundo: De los
Servidores de los Registros, consta de 4 captulos, sobre Disposiciones Generales; Del Ingreso al Servicio; De los Deberes
y Derechos del Personal y De la Responsabilidad de los Servidores de los Registros.- El Ttulo Tercero: De la Economa de
los Registros Pblicos. El Cuarto: De las Visitas, y, el Quinto: De los Locales e Instalaciones.- La Seccin Segunda se
ocupa: Del Funcionamiento de los Registros y consta de 4 Ttulos, que comprende el Primero, De las Disposiciones
Generales. El Segundo: Del Procedimiento Registral, con 5 captulos que tratan: De los Ttulos; De la Presentacin de los
Ttulos; De la Calificacin de los Ttulos; De las Inscripciones y de la Rectificacin de los Asientos del Registro.- El Ttulo
Tercero.- De la Publicidad de los Registros y el Cuarto: Del Archivo Registral; y concluye con las disposiciones transitorias y
finales.- Sera lato e innecesario exponer y analizar el contenido de cada uno de los Ttulos y Captulos del Reglamento en
este informe, por lo que se contrae a apreciar la naturaleza de sus disposiciones reformadas y las observaciones o
sugerencias que susciten su contenido. Pues, la versacin e idoneidad de los miembros que integran la Junta de Vigilancia,
al formular el nuevo Reglamento, han procedido con esmero, modificando o ampliando sus disposiciones, con la
experiencia que las enseanzas en la aplicacin de las normas anteriores han sugerido.- Una de las disposiciones
importantes que es necesario destacar en primer lugar, es la referente a la creacin de la Comisin Facultativa.- Como es
sabido el Reglamento vigente confiere al Director del Registro tres clases de funciones: Ejecutiva, consultiva y resolutiva,- El
Reglamento, manteniendo la primera, la ampla en la parte disciplinaria, inspectora, corporativa, y rgimen interior de la
Direccin General. Empero, en cuanto a las otras dos, o sea la resolutoria y consultiva, la innova, atendiendo una acertada
sugerencia del actual Director doctor Rafael de Noriega, en el sentido de crear la Comisin Facultativa, denominacin
inspirada en la legislacin espaola, con la diferencia de aquella, en cuanto a sus atribuciones, que en el Reglamento se
establece funciones consultivas y deliberativas, que le dan mayor calidad y garanta, para que esa potestad no continu
siendo unipersonal y, se ejerza por un cuerpo colegiado, lo que obviamente le d mayor importancia y calidad a sus
pronunciamientos. Es as como se ha instalado en el Captulo IV, del Ttulo I, de la Seccin Primera, en los arts, 27 a 30, la
composicin de esa Comisin que esta presidida por el Director General e integrada por el Sub Director y el Jefe de la

Oficina de Lima, determinando las atribuciones de ella, en cuanto a la resolucin de las apelaciones que se interpongan
respecto de las decisiones de los Registradores, as como en lo concerniente a los asuntos propios del Registro en que
acta como organismo tcnico-consultor y el procedimiento a seguir en sus funciones.- Es pues, desde todo punto de vista
importante esta innovacin, en que la potestad resolutoria y consultiva se ejerza por un organismo pluripersonal, en el que
las deliberaciones "esclarecen los conceptos y se obtiene una mayor garanta en las resoluciones".- Entre los impedimentos
que afectan a los Registradores (art. 52 inc. A.), se establece que no podrn desempear funciones polticas,
administrativas, notariales o judiciales, an de carcter transitorio o eventual, se excepta el cargo de concejal elegido o la
de docencia en establecimientos de educacin media o superior- En este aspecto, sera de desear que el criterio de las
excepciones fuera unificado con lo prescrito por la Constitucin para el Poder Judicial, funcionando la excepcin slo para la
docencia superior sin comprender la de educacin secundaria. Pues el ejercicio de esta ltima podra llevar a la desatencin
de mayor tiempo, por el servidor, de las obligaciones propias del Registro.- El art. 81 establece que todos los funcionarios y
empleados tendrn derecho a percibir una participacin por las rentas que recauda la Institucin.- No encuentra el
informante el fundamento legal de esta participacin. El aislado y escueto enunciado del artculo comentado, no indica,
tampoco, el monto de esa participacin, ni el porcentaje en la distribucin. Por lo que, mientras no est autorizado por una
ley especfica, esa participacin, sensiblemente, es aconsejable que se excluya el artculo mencionado.- Otro de las
aspectos que el nuevo Reglamento contempla son los relativos a la posibilidad del uso del microfilm, del formulario para la
expedicin de certificados, o de mtodos mecnicos o fotogrficos para la reproduccin de documentos, con los que se
propenden a la celeridad en el trabajo y eficiencia en el servicio, de acuerdo con las modernas tcnicas de documentacin y
control de archivos.- Ello no quiere decir que se dejen de lado los tradicionales mtodos de seguridad entre ellos el uso
obligatorio de los libros para las inscripciones.- En este orden no ha dejado de preverse lo relativo a la falta de firmas en los
asientos de inscripcin; a la forma de proceder en caso de deterioro de los libros y documentos y al procedimiento a seguir
en caso de destruccin de los mismos. Previsiones que el nuevo Reglamento ha establecido acertada y necesariamente.En el ttulo relativo a las visitas se establece en el art. 106 que "Las Salas Plenas de las Cortes Superiores, adems de
ejercer las otras atribuciones que le sealan la ley y los reglamentos de los Registros, podrn imponer medidas
disciplinarias a los Registradores que no sean ms graves de diez das de suspensin. Si consideran que la falta
comprobada merece una sancin ms grave, darn cuenta del hecho, por intermedio de la Direccin, a la Junta de
Vigilancia"; y, en el art. 107 que "de las sanciones disciplinarias que impongan las Cortes, sus Presidentes o Vocales
Visitadores, pueden interponerse recurso de revisin ante la Junta de Vigilancia".- En cuanto al Art. 106 no hay observacin
que formular; empero sobre el 107 cabe exponer que las sanciones disciplinarias de que trata, no pueden estar sujetas a
revisin por un organismo ajeno a la potestad judicial, por lo que, este artculo debe suprimirse.- La Corte Suprema en
acuerdo de 9 de octubre de 1963, al conocer el Proyecto de adicin de un inciso mas al Art. 2 del Reglamento vigente,
formulado por la Junta de Vigilancia, lo aprob estableciendo las ratificaciones de los Registradores Pblicos cada tres
aos.- El nuevo Reglamento mantiene esa alta finalidad, pero slo debe subsistir con respecto a los Registradores Pblicos,
por la naturaleza de sus funciones, en el plazo que ha sido sealado en el acuerdo de esta Suprema Corte al que se ha
hecho referencia, o sea de tres aos, y no de dos como se modifica en el Proyecto. Debiendo suprimirse dicha ratificacin
con respecto a los empleados que estn sujetos a otro rgimen. En las disposiciones transitorias y finales, al derogar el
Reglamento vigente, se derogan, tambin, los Arts. 3, 6, 9 al 12, 20 al 27, 30 al 34, 76 al 78, 102 al 126, 156, 197, 227, 240
al 249 del Reglamento de Inscripciones, aprobado por la Corte Suprema en acuerdo de 17 de Diciembre de 1936, cuyo
contenido es incorporado a este Reglamento, materia del informe, corrigiendo as un defecto de tcnica legislativa en pro
del mejor desenvolvimiento de las actividades de la Institucin.- Fuera de las observaciones que anteceden, el informante,
es de parecer, que, si la Corte Suprema no fuera de distinta opinin se sirva aprobar el Reglamento General, sobre la
organizacin y funcionamiento de los Registros Pblicos que ha sido elevado por el Presidente de la Junta de Vigilancia.Lima, 19 de Marzo de 1968.- Fdo. VIVANCO MUJICA".
Lo que es grato trascribir a Ud. para su conocimiento y fines consiguientes.
Con este motivo, expreso a usted, seor Ministro las seguridades de mi ms alta y distinguida consideracin.
Dios guarde a Ud.
ALFREDO MAGUIA SUERO
VOCAL DECANO
Encargado de la Presidencia
ACUERDO DE LA JUNTA DE VIGILANCIA DE 13 DE JUNIO DE 1968 QUE MANDA CUMPLIR EL NUEVO
REGLAMENTO GENERAL
2.- "Oficio N 1053-68 del seor Vocal Decano, encargado de la Presidencia de la Corte Suprema, Dr. Alfredo
Maguia Suero, trascriptorio de la resolucin de dicho Tribunal de fecha 16 de Mayo del ao en curso, que aprueba el
nuevo Reglamento General de los Registros Pblicos, "debindose tener presente las observaciones formuladas por el
seor Vocal informante" Dr. Ernesto Vivanco Mujica. La Junta: En acatamiento de lo resuelto por la Corte Suprema,
Dispuso: Se publique y cumpla el nuevo Reglamento General, con las modificaciones introducidas por la Corte Suprema.
GUILLERMO HOYOS OSORES
Ministro de Justicia y Culto
Rafael de Noriega Quirs
Director General

REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

TITULO PRELIMINAR
PRIMERO.- Los Registros Pblicos constituyen una institucin autnoma, sujeta a las
prescripciones contenidas en la Seccin Quinta del Libro Cuarto del Cdigo Civil, a las leyes que
las modifican o amplan y a sus propios Reglamentos.
SEGUNDO.- La facultad de aprobar normas reglamentarias relacionadas con los Registros,
corresponde exclusivamente a la Corte Suprema, previo acuerdo de la Junta de Vigilancia. (*)
(*) Confrontar con el Inciso a) del Artculo 7 del Decreto Ley N 23095 publicado el 18-06-80
TERCERO.- Los Registros estn bajo la inspeccin permanente del Poder Judicial, el que
ejercita dicha atribucin a travs de su representante en la Junta de Vigilancia, de las Cortes
Superiores y de los Vocales y Jueces Visitadores. (*)
(*) Confrontar con el Inciso a) del Artculo 7 del Decreto Ley N 23095 publicado el 18-06-80
CUARTO.- Solamente se extender una inscripcin cuando, a juicio y bajo responsabilidad
del funcionario que la ordene, el ttulo respectivo se adece a los precedentes que obran en el
Registro y a las normas jurdicas que rigen para el acto o contrato respectivos.
QUINTO.- Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona est enterada
del contenido de las inscripciones.
SEXTO.- La prioridad en el tiempo de las inscripciones, determina la preferencia de los
derechos que otorgan los Registros.
SETIMO.- El contenido de las inscripciones se presume cierto y produce todos sus efectos,
mientras no se rectifique en la forma que establecen las leyes y reglamentos o no se declare
judicialmente su invalidez.
OCTAVO.- Para los efectos de las garantas que los Registros otorgan a los terceros
conforme a los artculos 1052, 1065, 1068 y 1073 del Cdigo Civil y 26 del Cdigo de Comercio, la
exactitud y veracidad de los asientos de inscripcin, de acuerdo con su contenido literal, no
admiten prueba o declaracin en contrario, que perjudiquen los derechos de quienes se hubieran
amparado en la fe del Registro.
NOVENO.- Las normas sobre los Registros no amparan la mala fe.
SECCION PRIMERA
DE LA ORGANIZACION DE LOS REGISTROS
TITULO I
DE LOS REGISTROS PUBLICOS
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Los rganos de los Registros Pblicos son la Junta de Vigilancia, la Direccin
General, la Comisin Facultativa y las Oficinas Registrales. (*)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------

(*) La Estructura Orgnica fue modificada por el Artculo 8 del Decreto Ley N 23095, publicado el
18-06-80, reemplazndose a la Junta de Vigilancia por el Tribunal Registral y a la Direccin
General por la Jefatura, eliminndose como rgano a la Comisin Facultativa. Posteriormente, a
travs del Artculo 6 del Decreto Legislativo N 119 se reestableci a la Junta de Vigilancia y a la
Comisin Facultativa como rganos de la Oficina Nacional de los Registros Pblicos; rganos que
se mantuvieron como tales en la nueva estructura orgnica del Ministerio de Justicia, del cual la
Direccin Nacional de Registros Pblicos y Civiles constituy un rgano de lnea, conforme a lo
establecido en los Artculos 22, 23 y 24 del Decreto Ley N 25993. Finalmente, la Ley N 26366
que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia de los Registros Pblicos reemplaza en sus
funciones al Jefe por el Superintendente y a la Comisin Facultativa por el Directorio de la
Superintendencia.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------Artculo 2.- La competencia y atribuciones de los rganos de los Registros son las que
especficamente sealan la ley y los Reglamentos pertinentes; no se les podr confiar funciones
ajenas.
CAPITULO II
DE LA JUNTA DE VIGILANCIA (*)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(*) Confrontar con los Artculos 8 y 12 del Decreto Ley N 23095 publicado el 18-06-80
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Artculo 3.- La Corte Suprema, en Sala Plena, designar al Fiscal en lo Civil que integra la
Junta; dicho nombramiento ser con carcter de indefinido. En caso de vacancia, licencia o
ausencia, ser reemplazado por el otro Fiscal en lo Civil de la misma Corte. En iguales casos, y en
defecto de los Decanos de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional Mayor de San
Marcos y del Colegio de Abogados de Lima, sern llamados quienes legal o estatutariamente los
reemplazan.
Artculo 4.- El Sub-Director General actuar como Secretario-Relator de la Junta.
Artculo 5.- Los miembros de la Junta y el Sub-Director General percibirn una asignacin
por las sesiones a que concurran.
Artculo 6.- En ejercicio de las atribuciones sealadas en los arts. 1037 y 1039 del Cdigo
Civil, compete a la Junta:
a).- Dictar los Reglamentos referentes a la organizacin y funcionamiento de los Registros,
al rgimen econmico de los mismos, al procedimiento de las inscripciones, de su cancelacin y
rectificacin, a las reglas que deben observar los notarios en los contratos inscribibles y en sus
relaciones con la Institucin;
b).- Establecer el Arancel de los Derechos que cobran los Registros;
c).- Determinar el rgimen econmico de la Institucin, aprobando el presupuesto
correspondiente y controlando su ejecucin;
d).- Elegir al Director y dems funcionarios, as como a los empleados, excepto a los de
servicio interno y al personal obrero.
e).- Ratificar cada tres aos la eleccin de los Registradores;

f). Imponer sanciones disciplinarias a los funcionarios y empleados, as como removerlos,

previas las investigaciones que juzgue necesarias;
g).- Conceder las licencias que soliciten los funcionarios y empleados, por perodos
mayores de un mes;
h). Tomar acuerdos de carcter general destinados a la mejor aplicacin de las leyes y
reglamentos relacionados con los Registros;
i).- Acordar la creacin o supresin de nuevas oficinas, determinar la jurisdiccin de las
mismas, as como sus correspondientes sedes;
j).- Dictar los reglamentos internos de las oficinas de los Registros;
k).- Conocer en grado de revisin de las resoluciones que dicte la Direccin General y la
Comisin Facultativa;
l).- Conocer sobre los expedientes de visitas;
ll).- Aprobar los gastos facultativos cuyo monto sea superior a S/. 5,000.oo;
m).- Ejercer las dems atribuciones que le sealan las leyes y reglamentos o que sean
inherentes a su condicin de autoridad mxima de los Registros;
Artculo 7.- Los Reglamentos y el Arancel a que se refieren los incs. a) y b) del artculo
anterior, sern aprobados por la Corte Suprema.
Artculo 8.- El Director tiene voz y voto en las sesiones excepto en los casos de revisiones
referentes a resoluciones expedidas por l o de asuntos en los cuales tenga inters personal.
Artculo 9.- Los acuerdos se tomarn por mayora absoluta de votos de los concurrentes;
en caso de empate, dirimir el voto el Presidente. Tratndose de la eleccin de funcionarios y
empleados, el empate se resuelve mediante sorteo efectuado entre los dos postulantes que
hubieran obtenido mayor nmero de votos; en caso de ratificaciones, el empate se interpretar en
favor de la ratificacin.
Artculo 10.- Las ratificaciones de los Registradores se efectuarn en los aos que
corresponda, en la segunda quincena de Octubre.
Artculo 11.- La Junta puede reconsiderar sus propios acuerdos, excepto los siguientes:
Las resoluciones referentes a nombramientos, ratificaciones o no ratificaciones y
revisiones; sin embargo, stas ltimas pueden ser aclaradas, si se hubiera incurrido en algn error
material u omisin.
La reconsideracin se interpondr en el trmino de ocho das de notificado el acuerdo;
tratndose de asuntos provenientes de oficinas distintas a la de Lima, a este trmino se agregar
el de la distancia.
Artculo 12.- De las sesiones se sentarn actas, en las que se expresar concisa y
resumidamente, lo ocurrido en ellas; si un acuerdo se adopta en virtud de un pedido escrito o en
mrito de lo expuesto en un dictamen, no ser necesario consignar en l acta fundamentaciones
adicionales, El acta ser firmada por el Presidente o quien lo reemplace, el Director y el SubDirector.

Artculo 13.- La Junta sesionar por lo menos, una vez al mes. Las sesiones se convocarn
con tres das de anticipacin, mediante esquelas, a las cuales se acompaar la agenda
respectiva, as como el borrador del acta de la sesin anterior.
CAPITULO III
DE LA DIRECCION (*)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------(*) Confrontar con los Artculos 8, 9, 10 y 11 del Decreto Ley N 23095, publicado el 18-06-80, que
sustituy la Direccin General de los Registros Pblicos por la Jefatura de la Oficina Nacional de
los Registros Pblicos
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------Artculo 14.- La Direccin General tendr las siguientes dependencias:
a).- Sub-Direccin General;
b).- Tesorera, con su correspondiente Departamento de Contabilidad;
c).- Secretara;
d).- Servicio de Estadstica.
Artculo 15.- En los casos de impedimento, ausencia o vacancia, los titulares de los
rganos enumerados en el artculo anterior, sern reemplazados en la siguiente forma:
a).- El Director por el Sub-Director General;
b).- El Sub-Director por el Jefe de la Oficina de Lima;
c).- El Secretario, por el empleado de mayor jerarqua de la Direccin, que no pertenezca a
la Tesorera;
d).- El Tesorero por el Contador;
e).- El Contador por el Sub Contador.
Artculo 16.- El Director y el Sub-Director, adems de los requisitos sealados en el artculo
49, deben tener las siguientes calidades:
a).- Ser abogado;
b).- Ser mayores de treinticinco aos de edad;
c).- Haber ejercido la abogaca o desempeado funciones registrales, judiciales o
notariales durante ms de 10 aos.
Artculo 17.- Para ser Tesorero, se requiere, adems de las calidades generales sealadas
en el art. 49, haber ejercido la abogaca o desempeado funciones notariales o judiciales durante
cinco aos; tambin puede ser nombrado quien haya desempeado puesto en la Institucin
durante ms de veinte aos.
Artculo 18.- Para ser Contador, adems de las calidades generales sealadas en el
artculo 49, se requiere tener ttulo de Contador Pblico o haber desempeado cargo en la
Seccin Contabilidad durante ms de diez aos.

Artculo 19.- Para ser Secretario, adems de los requisitos sealados en el art. 49 se
requiere:
a).- Tener ttulo de abogado; y
b).- Someterse a oposicin y concurso, siguiendo los mismos trmites sealados para los
Registradores.
Artculo 20.- El servicio de estadstica estar a cargo de un funcionario cuya versacin en
la materia ser demostrada mediante concurso. La Junta determinar la forma como se debe llevar
la estadstica de la Institucin.
Artculo 21.- Son atribuciones del Director:
a).- Actuar cono autoridad ejecutiva superior;
b).- Cuidar del cumplimiento de las leyes y reglamentos relacionados con la Institucin;
c).- Acordar el rgimen interno de las distintas oficinas;
d).- Ejercer la inspeccin de todos los registros, personalmente o por medio de delegados:
e) Supervigilar el movimiento econmico de la Institucin, de acuerdo con las normas
especiales que rigen para los Registros;
f).- Representar a la Institucin, salvo en los casos en que dicha representacin
corresponda al Presidente de la Junta de Vigilancia;
g).- Refrendar las resoluciones que dicte la Junta de Vigilancia o el Presidente de la misma;
h).- Presidir la Comisin Facultativa;
i).- Nombrar y remover al personal de servicio interno;
j).- Conceder licencias por maternidad y, por otras causas hasta por treinta das;
k).- Imponer medidas disciplinarias que no sean ms graves de diez das de suspensin;
l). Dirigir el Boletn y las dems publicaciones oficiales de los Registros.
ll).- Procurar que se establezca y mantenga unidad de criterio entre los funcionarios
respecto a la forma como deben actuar; para ello, oyendo a la Comisin Facultativa, enviar
instrucciones escritas y formular modelos de las inscripciones y de los dems documentos que
deben expedirlos Registros;
m).- Las dems que le sealan las leyes y reglamentos.
Artculo 22.- Son atribuciones del Sub Director:
a).- Ejercer control inmediato sobre las oficinas de la Sub Direccin, sujetndose a las
instrucciones que le imparte el Director;
b). Actuar como Jefe de Personal: al respecto, entre las otras obligaciones, inherentes a
dicha funcin tendr la de formar el Escalafn de funcionario y empleados;

c).- Integrar la Comisin Facultativa;

d).- Autorizar la correspondencia que no deba ser suscrita por el Director General o el
Secretario, o el Presidente de la Junta;
e).- Las dems que le sealen las leyes y reglamentos.
Artculo 23.- Son atribuciones del Secretario:
a).- Refrendar las resoluciones de la Direccin, de la Sub- Direccin y de la Comisin
Facultativa;
b),- Organizar la Mesa de Partes y el Archivo de la Direccin;
c).- Suscribir la correspondencia que est dirigida a particulares o a funcionarios de
categora inferior a la de Director o Sub-Director;
d).- Redactar los oficios, informes, memorias, y dems documentos que exija el servicio,
conforme a las indicaciones que le haga el Director General;
e).- Vigilar la correccin e impresin del Boletn Oficial de la Institucin;
f).- Ejercer las dems obligaciones que sean inherentes a la secretara, que le sealan las
leyes y reglamentos o le encomienda la Direccin.
Artculo 24.- Son atribuciones del Tesorero:
a).- Controlar en forma directa el movimiento econmico de la Institucin;
b).- Organizar la recaudacin de los derechos registrales;
c).- Cumplir las normas presupuestales aplicables a los Registros;
d).- Practicar visitas a las oficinas registrales, relacionadas con sus atribuciones, y
proponer a la Direccin las normas que sea necesario adoptar para el control de los intereses
econmicos de la Institucin;
e).- Rendir cuentas, mensualmente, a la Direccin;
f).- Ejercer la representacin de los Registros, ante autoridades y funcionarios de categora
igual, en todos los asuntos relacionados con la marcha econmica de los mismos. Tratndose del
giro de cheques y dems documentos contables, se cumplirn los requisitos de la doble firma;
g).- Formar la estadstica financiera de los Registros;
h).- Revisar las liquidaciones de derechos que formulen las distintas oficinas;
i). Ejercer las otras atribuciones que le seala la ley y los reglamentos de los Registros.
Artculo 25.- Son atribuciones del Contador:
a).- Actuar como asesor del Tesorero en lo relacionado con el movimiento econmico de
los Registros;
b).- Llevar la contabilidad de la Institucin; y

c).- Las dems que le confiere este reglamento y las leyes que sean aplicables a los
Registros.
Artculo 26.- Las estadsticas de los Registros se llevarn cindose, hasta donde sea
posible, a las normas sealadas por los organismos internacionales pertinentes.
CAPITULO IV
DE LA COMISION FACULTATIVA
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------(*) Confrontar con el Decreto Ley N 23095, publicado el 18-06-80, donde la Comisin Facultativa
no fue considerada dentro de la estructura orgnica de la Oficina Nacional de los Registros
Pblicos. Luego, el Artculo 10 del Decreto Legislativo N 119 restituy este rgano dentro de la
estructura de dicha Oficina Nacional, pero con nuevas funciones de conformidad con el Artculo 24
del Decreto Ley N 25993. Finalmente, no es considerada dentro de la estructura orgnica de la
Superintendencia Nacional de Registros Pblicos, creada mediante Ley N 26366.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------Artculo 27.- La Comisin Facultativa ser presidida por el Director General e integrada por
el Sub-Director y el Jefe de la Oficina de Lima.
Artculo 28.- Son atribuciones de la Comisin Facultativa:
a).- Resolver las apelaciones que se interpongan respecto de las decisiones de los
Registradores.
b).- Actuar como organismo tcnico-consultor en asuntos propios de los Registros. Cuando
al ejercer esta atribucin, la Comisin concepte que el asunto sometido a su consideracin, por su
importancia y trascendencia, requiere un estudio especial, podr pedir el dictamen de otro rgano
del Estado o trasferir la decisin a la Junta de Vigilancia, a la cual elevar lo actuado, con el
correspondiente informe.
Artculo 29.- La Comisin Facultativa funcionar con la totalidad de sus miembros; en los
casos de ausencia, impedimento, licencia o vacancia, sern reemplazados en la forma indicada en
los arts. 15 y 40.
Artculo 30.- En el ejercicio de las atribuciones a que se refiere el artculo 28, los miembros
de la Comisin Facultativa estarn en igualdad de derechos y atribuciones. Las votaciones se
efectuarn en orden inverso a la jerarqua que, dentro de la organizacin de los Registros,
corresponde a los miembros de la Comisin. Para formar resolucin se requiere mayora de votos.
CAPITULO V
DE LAS OFICINAS REGISTRALES
Artculo 31.- Conforme a lo dispuesto en el artculo 1040 del Cdigo Civil, en cada
departamento, habr, por lo menos, una Oficina Registral, cuya jurisdiccin, salvo lo dispuesto en
los artculos siguientes, coincidir con la demarcacin poltica.
CONCORDANCIA:

L. N 26366, Art. 4

Artculo 32.- Por razones del mejor servicio, la Junta puede extender la jurisdiccin de una
oficina a provincias correspondientes a otro u otros departamentos.
Artculo 33.- La jurisdiccin de las oficinas provinciales cuyo establecimiento autoriza el
artculo 1040 del Cdigo Civil, ser la que acuerde la Junta.

Artculo 34.- La sede de las Oficinas a que se refieren los arts. 31 y 32 ser la capital del
correspondiente departamento. La de las oficinas provinciales ser determinada por la Junta.
Artculo 35.- Cada oficina estar a cargo de un Registrador; y cuando el volumen del
trabajo lo justifique, se acordar el nombramiento de dos o ms Registradores, uno de los cuales
ser designado Jefe de la Oficina; en tal caso, la Oficina se dividir en tantas secciones cuantos
Registradores hubiera.
Corresponde a la Junta determinar el nmero de Registradores y distribuir el trabajo en las
distintas secciones.
Artculo 36.- Cada Registrador tendr adscrito un Secretario y el nmero de auxiliares y
ayudantes que sea necesario.
Artculo 37.- Los Registradores sern titulares, interinos o suplentes.
Artculo 38.- Los Registradores titulares, adems de los requisitos sealados en el artculo
49 deben tener las siguientes calidades:
a).- Ser mayores de veinticinco aos;
b).-Ttulo de Abogado; y
c).- Haber sido aprobados en la oposicin y concurso correspondientes.
Artculo 39.- Los Jefes de Oficina tendrn las siguientes atribuciones:
a).- Actuar como Registradores de la Seccin que se les hubiera asignado;
b).- Ejercer vigilancia inmediata sobre los funcionarios y empleados de la Oficina, cuidando
principalmente de la asistencia del personal y del estricto cumplimiento de los trminos sealados
en el Reglamento de las Inscripciones;
c).- Determinar el funcionario, que debe encargarse de las inscripciones que correspondan
a varias secciones;
d).- Oir y resolver las quejas verbales que se formulen por parte de los interesados en las
inscripciones o en las informaciones que est obligado a dar el Registro, dando cuenta a la SubDireccin en los casos graves.
e).- Controlar y compilar los datos estadsticos de la Oficina;
f).- Reemplazar a los Registradores en los casos de vacaciones, ausencia, licencia o
impedimento;
g).- Autorizar los certificados que emanen de la Oficina de la cual son Jefes, salvo que
exista un Registrador encargado de dicha labor; y
h).- Ejercer todas las atribuciones inherentes a su condicin de Jefes.
Artculo 40.- Los Jefes de Oficina sern reemplazados por el otro registrador de la misma;
en los casos en que hubiera, en cada Oficina, ms de dos Registradores, el reemplazante ser el
ms antiguo.

Artculo 41.- El Jefe de la Oficina de Lima, no tendr a su cargo, en forma permanente,

ninguna seccin, pero cumplir las dems atribuciones sealadas en el artculo que antecede.
Artculo 42.- Son atribuciones de los Registradores:
a).- Ejercer la jefatura de las oficinas o secciones que se encuentran a su cargo;
b).- Calificar los ttulos que se les presenten;
c).- Ordenar y suscribir las inscripciones;
d).- Liquidar y controlar la cobranza de los derechos registrales;
e).- Expedir certificados en la forma prescrita por los Reglamentos;
f).- Compilar datos estadsticos y elevarlos a la Direccin;
g).- Manifestar al pblico las inscripciones y documentos que obren en los archivos a su
cargo;
h).- Conceder licencia a sus subalternos, hasta por cinco das;
i).- Imponer sanciones disciplinarias no mayores de cinco das de remuneracin; y
j).- Las dems que les sealan las leyes y reglamentos.
En las Oficinas que cuenten con ms de un Registrador, la atribucin que sealan los
incisos d) y f) corresponden a los jefes respectivos.
Artculo 43.- Los Registradores se encuentran clasificados en cinco categoras,
denominadas segn la numeracin ordinal. Cada dos aos, la Junta de Vigilancia determinar la
categora del Registrador que debe estar a cargo de las distintas oficinas o secciones.
Artculo 44.- En las oficinas que tengan solamente un Registrador, actuar como suplente
el Secretario o, en defecto de ste, el empleado de mayor jerarqua. (*)
--------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------------------(*) Texto vigente conforme a la modificacin establecida por el Artculo 1 del Decreto Supremo N
008-80-JUS publicado el 24-12-80
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Artculo 45.- Los suplentes reemplazarn a los titulares en los casos de vacaciones,
licencias, ausencia o impedimento. En las oficinas en que hubiera ms de un Registrador, en los
mismos casos, regir el inc. f) del Artculo 39.
Artculo 46.- En los casos de vacancia o de licencia del titular por ms de dos meses, la
Junta, a propuesta del Director, nombrar Registrador Interino, el que se har cargo de la Oficina o
Seccin, hasta que se elija al titular o venza la licencia, respectivamente.
Artculo 47.- Los interinos y suplentes deben tener los mismos requisitos sealados en el
art. 38, excepto el referente a la aprobacin en concurso. Sin embargo, en los departamentos o
provincias en que hubiera menos de cuatro abogados expeditos, podr nombrarse interinos o
suplentes a quienes no tengan ttulo de abogado; el nombramiento puede recaer en algn
empleado del Registro.

Artculo 48.- A falta de Registrador Titular, Interino o Suplente o cuando ste se encuentre
impedido de actuar, el Jefe nombrar un Suplente Especial, el que, segn los casos, actuar en
determinado asunto o se har cargo de la Oficina durante un plazo no mayor de treinta das o
hasta que se nombre el correspondiente interino. (*)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------(*) Texto vigente conforme a la modificacin establecida por el Artculo 1 del Decreto Supremo N
008-80-JUS publicado el 24-12-80
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------TITULO II
DE LOS SERVIDORES DE LOS REGISTROS
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 49.- Son requisitos generales para prestar servicios en los Registros Pblicos:
a).- Ser peruano;
b).- Haber cursado instruccin media completa, salvo el personal de servicio interno, al que
se exigir solamente instruccin primaria completa; y
c).- Tener conducta intachable.
Artculo 50.- No pueden estar al servicio de los Registros Pblicos:
a).- Los que se encuentran sufriendo la pena de inhabilitacin a que se refieren los arts.
27 y siguientes del Cdigo Penal, y quienes hubieran sido condenados por delito doloso, a pena
mayor de dos aos de prisin y, en todo caso, los culpables de delitos contra el patrimonio, los
deberes de funcin o la fe pblica.
b).- Los ex-funcionarios pblicos destituidos como consecuencia de un proceso
administrativo.
c).- Los ex-funcionarios o empleados judiciales destituidos, separados del cargo o no
ratificados.
d).- Los funcionarios no ratificados por la Junta de Vigilancia.
e).- Los fallidos no rehabilitados.
f).- Quienes se encuentran fsica, mental o intelectualmente incapacitados para
desempear el cargo.
Artculo 51.- La funcin al servicio de los Registros se suspende:
a).- Por encontrarse sujeto a proceso penal por delito doloso, con orden de detencin
definitiva o en estado de juicio oral;
b).- Por ejercer representacin parlamentaria o el cargo de Ministro de Estado; y
c).- Por desempear alguna comisin o encargo especial del Estado o de alguna entidad
del Sub-Sector Pblico Independiente, con expresa autorizacin de la Junta.

Desaparecida la causa que determin la suspensin el servidor se reincorporar al

servicio.
Artculo 52.- Los servidores de los Registros estn impedidos:
a).- De desempear funciones polticas, administrativas, notariales o judiciales, an de
carcter transitorio o eventual. Se excepta de esta disposicin el cargo de concejal elegido o la
docencia en establecimientos de educacin superior.
b).- De ejercer el patrocinio judicial, de dar consejos como abogado, de ser apoderados de
pleitos, salvo que hubieran sido expresamente autorizados por la Junta de Vigilancia, de acuerdo
con lo establecido en el inc. 6) del Art. 312 de la Ley Orgnica del Poder Judicial. La prohibicin
contenida en este inciso no rige tratndose de asuntos propios, de la cnyuge o de parientes
dentro del tercer grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
c).- De actuar como gestores ante los Registros.
Artculo 53.- La autorizacin a que se refiere el inc. b) del artculo anterior, no podr ser
concedida al Director y Sub- Director.
Artculo 54.- Por razones de matrimonio o parentesco por consanguinidad y afinidad dentro
del segundo grado, se establecen las siguientes incompatibilidades:
a).- Entre el Jefe y Directores y los Registradores; y
b).- Entre el Registrador y los Magistrados de Primera y Segunda Instancia que ejerzan
jurisdiccin en la sede del Registro. Esta prohibicin no rige en los distritos judiciales que tengan
ms de dos salas o en las provincias en que haya ms de dos jueces de Primera Instancia. (*)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -------------(*) Texto vigente conforme a la modificacin establecida por el Artculo 1 del Decreto Supremo N
008-80-JUS publicado el 24-12-80
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------Artculo 55.- Rigen para los funcionarios de los Registros las mismas causales de
recusacin y excusa establecidas en el Cdigo de Procedimientos Civiles y que les sean
aplicables. Los Registradores autorizados a ejercer la profesin de abogado, debern excusarse
en todos los asuntos en que tuvieran inters sus clientes, aunque no hubieran intervenido en ellos
directamente.
Artculo 56.- Los presentantes e interesados podrn recusar a los Registradores y dems
funcionarios. La recusacin se formular en el momento de presentarse el ttulo. En caso de no ser
aceptada, ser resuelta por el Director, si la recusacin es a los Registradores de Lima o el Callao,
o por el Juez o Vocal Visitador en las otras Oficinas. La recusacin contra el Sub-Director o el
Director, ser resuelta por la Junta de Vigilancia,
Artculo 57.- Los miembros de la Junta de Vigilancia, excepto el Director, no pueden ser
recusados, pero estn obligados a excusarse cuando tengan algn impedimento.
Artculo 58.- An sin concurrir causal especfica de recusacin, los Registradores podrn
ser sustituidos por el Director si demostraran negligencia o parcialidad en el despacho de
determinado asunto. La sustitucin se ordenar en mrito de queja formulada por el interesado y
recaer en favor del suplente o de un Registrador ad hoc.

Artculo 59.- Son aplicables a los Registros Pblicos el Estatuto del Servicio Civil y las
leyes y reglamento sobre los empleados pblicos en general, que no se opongan a las normas
legales o reglamentarias propias de la Institucin.
CAPITULO II
DEL INGRESO AL SERVICIO
Artculo 60.- El ingreso al servicio de los Registros se efectuar previos oposicin y
concurso. Se excepta de est disposicin los nombramientos de Director, Sub-Director, Tesorero
y Contador.
Artculo 61.- Producida una vacante, el Director convocar a oposicin y concurso,
sealar el plazo en que deben presentarse las solicitudes e indicar los documentos que deben
acompaarse a stas y que acrediten aptitud legal del postulante. La convocatoria se publicar
cuatro veces, con intervalos de tres das, en el Diario "El Peruano", y en un diario de notoria
circulacin de Lima; igual publicacin se har en el diario oficial de la capital del departamento o
provincia, cuando sea necesario cubrir vacantes en las oficinas respectivas. A falta de peridicos,
la publicacin se har mediante carteles.
Artculo 62.- La Direccin calificar las solicitudes de los opositores; si los encuentra aptos,
se sealar fecha para el correspondiente examen. De la resolucin que los declare inhbiles para
postular, puede interponerse recurso de revisin ante la Junta.
Artculo 63.- Para los exmenes habr los siguientes jurados:
a).- Para aspirantes a Registradores.- Estar formado por el Jefe de la Oficina Nacional o
de su Delegado, que lo presidir, el Director Ejecutivo y el Delegado que en cada caso nombre el
Colegio de Notarios de Lima. (*)
(*) Confrontar con la Resolucin N 097-96-SUNARP publicada el 12-06-96
b).- Para aspirantes a empleados de las Oficinas de Lima y Callao.- Estar formado por un
funcionario con categora de Director, un Registrador y un empleado con no menos de 8 aos de
servicios.
c).- Para los aspirantes a empleados de oficina distintas a las sealadas en el inciso
anterior.- Estar formado por el Registrador y un empleado de ms jerarqua en cada Oficina. (*)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(*) Texto vigente conforme a la modificacin establecida por el Artculo 1 del Decreto Supremo N
008-80-JUS publicado el 24-12-80
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------Artculo 64.- Los exmenes sern orales y escritos.
Artculo 65.- Los postulantes a Registradores rendirn examen oral conforme a un
cuestionario que la Direccin formular; dicho cuestionario, que ser numerado, se referir a temas
de Derecho Registral y de disciplinas jurdicas conexas; cada examinando absolver tres materias
del cuestionario, tomadas al azar.- El examen escrito consistir en la calificacin de dos ttulos y la
redaccin de los correspondientes asientos de inscripcin, si procediera, o de las respectivas
tachas. (*)
(*) El acceso al cargo de Registrador Pblico est regulado por la Resolucin N 097-96-SUNARP,
publicada el 12-06-96

Artculo 66.- Los exmenes de los aspirantes a empleados se referirn a nociones

fundamentales de educacin cvica, de Organizacin Administrativa, Gramtica y Aritmtica.
Adems debern comprobar que tienen conocimientos de mecanografa y buena caligrafa. El
jurado deber apreciar la cultura general del postulante.
Artculo 67.- Se calificarn separadamente los exmenes oral y escrito con nmeros de
cero a veinte; la media aritmtica constituye la nota final; para ser aprobado, se requiere la nota
mnima de once.
Artculo 68.- El resultado de los exmenes ser comunicado a la Junta, la que har la
eleccin entre los postulantes que hubieran sido aprobados.
Artculo 69.- Los postulantes desaprobados, no podrn volver a presentarse a examen
sino despus de vencido el plazo de un ao.
Artculo 70.- En los lugares donde funcionan facultades de Letras o Derecho, los alumnos
de stas, siempre que hubieran sido aprobados en los exmenes tendrn preferencia para ocupar
puestos en los Registros.
Artculo 71.- La forma normal de ingresar al servicio de los Registros, como funcionario o
empleado, es por la ltima categora; esta norma reconoce las siguientes excepciones:
a).- Tratndose del nombramiento del Director Ejecutivo, Directores, Sub-Directores,
Tesorero o Jefe de Seccin, se podr elegir libremente, entre las personas que renan las
calidades sealadas en la la Ley y en los Reglamentos.
b).- Tratndose de Abogados con ms de cuatro aos de ejercicio de la profesin o que
hayan trabajado en el Registro, en el Poder Judicial o en una Notaria durante 2 aos, pueden ser
admitidos como Registradores de categora superior a la ltima, siempre que sean aprobados en el
examen correspondiente. (*)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(*) Texto vigente conforme a la modificacin establecida por el Artculo 1 del Decreto Supremo N
008-80-JUS publicado el 24-12-80
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------Artculo 72.- Los opositores aprobados con nota mayor de catorce, que no hubieran sido
nombrados, tendrn la condicin de aspirantes y podrn ser nombrados, en caso de futura
vacantes, sin necesidad de rendir nuevo examen.
Artculo 73.- La promocin y ascenso requieren la existencia de vacante.
Artculo 74.- Los Registradores para ascender de categora, requieren haber desempeado
satisfactoriamente el cargo por lo menos durante tres aos. (*)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------(*) Texto vigente conforme a la modificacin establecida por el Artculo 1 del Decreto Supremo N
008-80-JUS publicado el 24-12-80
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------Artculo 75.- El ascenso y promocin de empleados se har de acuerdo con el D.S. N 00177-PM-INAP de 23 de febrero de 1977. (*)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------(*) Texto vigente conforme a la modificacin establecida por el Artculo 1 del Decreto Supremo N
008-80-JUS publicado el 24-12-80
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------Artculo 76.- Los jurados que tomen los exmenes promocionales, sern los mismos
sealados en el art. 63.
Artculo 77.- La Junta de Vigilancia podr organizar una Academia de Formacin y
Perfeccionamiento de los funcionarios y empleados de los Registros. Para ello designar el
correspondiente personal docente o celebrar convenios con centros de enseanza de las ciencias
jurdicas o administrativas. Los exmenes que se rindan conforme a esta disposicin, tendrn los
mismos efectos que los exmenes promocionales o de admisin previstos en los arts. 60 y 75.
CAPITULO III
DE LOS DEBERES Y DERECHOS DEL PERSONAL
Artculo 78.- Los servidores estn obligados a conocer y aplicar las normas legales y
reglamentarias relacionadas con los registros y con los actos y contratos cuya inscripcin se
solicite.
Artculo 79.- La Junta de Vigilancia, podr establecer determinadas restricciones a las
actividades de los funcionarios y empleados, cuando, a su juicio, as lo exijan la imparcialidad y el
decoro de la funcin.
Artculo 80.- Los servidores de los Registros percibirn el haber bsico y todas las
bonificaciones que se otorgan a otros empleados pblicos. Su dotacin debe estar de acuerdo con
la elevada funcin que les asigna el Estado.
Artculo 81.- Podr formarse asociaciones de los funcionarios y empleados de la
Institucin.
Artculo 82.- Las licencias por motivo de ndole personal o para atender asuntos
particulares, se otorgarn sin goce de haber y no podrn exceder de un ao.
Artculo 83.- Se considera que el empleado se encuentra en servicio y con derecho a goce
de haber, cuando deja de desempear las funciones que especficamente le corresponden, para
dedicarse a labores de perfeccionamiento o capacitacin; la autorizacin respectiva ser otorgada
por la Junta de Vigilancia.
Artculo 84.- Los Registradores y el Tesorero de la Institucin, estn obligados a otorgar la
garanta que seale la Junta de Vigilancia. Dicha garanta cubrir cualquier responsabilidad de
dichos funcionarios con relacin a la Institucin o al los particulares. La Junta podr acordar que
otros funcionarios o empleados presten tambin garanta.
CAPITULO IV
DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS SERVIDORES DEL REGISTRO
Artculo 85.- Las disposiciones de este captulo se aplicarn sin perjuicio de la
responsabilidad civil o penal a que estn sujetos los funcionarios y empleados de los Registros en
su condicin de servidores pblicos.
Artculo 86.- Cualquier falta que cometiera un servidor de los Registros y que tuviera
tambin carcter delictuoso, dar lugar a la correspondiente denuncia ante el Poder Judicial. Dicha
denuncia deber ser formulada por el superior jerrquico que descubriera el hecho.

Artculo 87.- Los funcionarios y empleador de la Registros son responsables, por los
errores, omisiones, o inexactitudes en que incurran y, en especial, por cometer las siguientes
irregularidades:
a).- Por no extender en el Diario el asiento de presentacin, en el acto de solicitarse la
inscripcin o a ms tardar, al siguiente da til y antes de cualquier otro asiento que se solicite;
b).- Por denegar indebidamente, retardar o no extender alguna inscripcin o cualquier otro
asiento o anotacin;
c).- Por extender inscripciones, anotaciones, cancelaciones o notas marginales en
discrepancia con los correspondientes ttulos o sin existir stos;
d).- Por extender inscripciones, anotaciones, cancelaciones o notas marginales,
infringiendo las leyes o reglamentos que debe observar el Registro;
e).- Por extender inscripciones en partidas que no correspondan a los ttulos;
f).- Por negarse a manifestar los libros y dems documentos que forman el archivo registral
o a expedir los certificados que se les solicite;
g).- Por expedir certificados falsos o incompletos o que de alguna manera induzcan a error;
h).- Por cobrar a los interesados sumas mayores a las debidas segn las normas
arancelarias, o percibir ddivas u obtener provechos indebidos con motivo del ejercicio de sus
funciones;
i).- Por liquidar en forma maliciosa y con perjuicio para los intereses de la Institucin o del
pblico, los derechos registrales, o por apropiarse de los mismos.
Artculo 88.- No habr lugar a responsabilidad en los siguientes casos:
a).- Si la irregularidad cometida, hubiera sido materia de rectificacin, antes de que causar
dao; y
b). Si los defectos de las inscripciones emanan del documento que sirvi para extenderlas
y del texto del mismo no se desprende ninguna irregularidad. Al efecto se tendr en cuenta lo
dispuesto en el Art. 1044 del Cdigo Civil y en este Reglamento.
Artculo 89.- Por los hechos previstos en el Art. 88 y por cualquier otra falta o irregularidad
que cometieran los servidores de los Registros, se podr imponer las siguientes sanciones
disciplinarias:
a).- Amonestacin pblica o privada;
b).- Multa de uno a sesenta das de remuneracin;
c).- Suspensin, sin goce de haber, de diez a noventa das; y
d).- Destitucin.
Artculo 90.- Los superiores jerrquicos estn obligados a sancionar las faltas de cuya
comisin tengan conocimiento y sin que sea necesario que medie queja o reclamacin de los
interesados. El incumplimiento de esta disposicin, har al superior merecedor de la misma
sancin que omiti imponer.

Artculo 91.- En caso de faltas que merecieran una sancin ms grave que la mxima que
pudiera imponer el funcionario que la descubriera, sin perjuicio de imponer dicha sancin mxima,
se dar cuenta de la infraccin a la Direccin o a la Junta de Vigilancia, segn los casos.
Artculo 92.- Las sanciones disciplinarias podrn ser impuestas por el solo mrito de los
documentos que comprueben la irregularidad cometida; si fuere necesario se actuar una
investigacin previa, por el funcionario o funcionarios que designe la Direccin o la Junta.
TITULO III
DE LA ECONOMIA DE LOS REGISTROS PUBLICOS (*)
(*) Confrontar con el Captulo IV del Decreto Ley N 23095 publicado el 18-06-80
Artculo 93.- Son rentas de los Registros Pblicos:
a).- Los derechos que cobran conforme al Arancel aprobado en la forma prescrita por el art.
1039 del Cdigo Civil; y
b).- El producto del impuesto establecido en la Ley N 11240, modificado por la Ley N
11791.
Artculo 94.- Las exoneraciones de derechos por los servicios que prestan los Registros,
solamente podrn establecerse por Ley o por acuerdo de la Junta de Vigilancia aprobado por la
Corte Suprema.
Artculo 95.- El Registro recaudar directamente sus rentas.
Artculo 96.- El pago de los derechos registrales se har en forma previa a las inscripciones
o a la prestacin de cualquiera de los otros servicios propios de los Registros. Al respecto se
seguirn las normas que imparta la Tesorera, previa autorizacin de la Junta.
Artculo 97.- Los Registradores estn en la obligacin de verificar la exactitud de las
liquidaciones que se pagan por concepto de derechos, ordenando las correspondientes
devoluciones o reintegros. El pago diminuto de derechos, no ser causal para suspender la
inscripcin, pero se exigir inmediatamente el reintegro ordenado en este artculo.
Artculo 98.- Las discrepancias que surjan entre los Registradores y la Tesorera respecto a
las liquidaciones y pago de los derechos, sern resueltas por la Direccin.
Artculo 99.- Los organismos fiscalizadores de la Tesorera, en cualquier momento, y
siempre que no hubiera operado la prescripcin, podrn ordenar la devolucin de los derechos
cobrados con exceso o el reintegro de los pagos que se hubieran omitido.
Artculo 100.- Corresponde a la Junta aprobar el presupuesto de la Institucin.
Artculo 101.- Cindose a las disposiciones legales pertinentes, los Registros,
mensualmente, harn las entregas de las sumas que corresponden al Tesoro Pblico.
TITULO IV
DE LAS VISITAS
Artculo 102.- Las Oficinas Departamentales y Provinciales sern visitadas anualmente por
los funcionarios judiciales a que se refieren los arts. 279 inc, b) y 280 inc a). de la Ley Orgnica del
Poder Judicial. Cuando el Vocal Visitador de provincias lejanas a la sede de corte no pueda cumplir
su cometido, las visitas sern efectuadas por el respectivo Juez Visitador.

Artculo 103.- Las visitas a que se refiere el artculo anterior, se realizarn de conformidad
con lo dispuesto en el art. 281 de la Ley Orgnica del Poder Judicial y en el acta respectiva se
consignar, adems, los datos que se indiquen en los formularios ad-hoc que proporcionar la
Direccin. La Corte correspondiente, despus de tomar conocimiento del acta en la forma prevista
en la ley, enviar a la Direccin un duplicado de de la misma y copia del acuerdo que sobre ella
hubiera tomado. La Direccin elevar a la Junta todo lo actuado, con el correspondiente informe.
Artculo 104.- Todas las oficinas departamentales y provinciales estn bajo la inspeccin
permanente de la respectiva Corte Superior, cuyos Presidentes o Vocal Visitador estn facultados:
a).- Para efectuar visitas extraordinarias en cualquier momento;
b).- Para atender las quejas que les formulen los interesados en alguna inscripcin,
manifestacin de libros, etc, cindose a los reglamentos de los Registros;
c).- Para suspender hasta por cinco das a los empleados de las Oficinas.
Artculo 105.- Las Salas Plenas de las Cortes Superiores, adems de ejercer las otras
atribuciones que les sealan la Ley y los reglamentos de los Registros, podrn imponer medidas
disciplinarias a los Registradores que no sean ms graves de diez das de suspensin. Si
consideraran que la falta comprobada merece una sancin ms grave, darn cuenta del hecho, por
intermedio de la Direccin, a la Junta de Vigilancia.
Artculo 106.- El Director podr acordar y practicar, personalmente o mediante delegacin,
visitas extraordinarias a las distintas oficinas. La delegacin recaer en funcionarios de los
Registros, de jerarqua superior, por razones de categora o antigedad, a la del Jefe de la Oficina
visitada.
Artculo 107.- Los Visitadores Judiciales y extraordinarios estn facultados para investigar y
dar cuenta de cualquier hecho o irregularidad que descubran, debiendo entenderse por tanto que
los puntos sealados en los formularios de las actas de visita o en las instrucciones recibidas, no
tienen carcter taxativo.
Artculo 108.- La Junta de Vigilancia podr acordar que, uno o ms Registradores de
primera o segunda categora acten en forma permanente como Visitadores de las Oficinas
distintas a la de la Capital de la Repblica. Dichos Visitadores, adems de cumplir las obligaciones
y atribuciones sealadas en este ttulo, por disposicin de la Junta o el Director, podrn asumir la
jefatura de la oficina visitada.
TITULO V
DE LOS LOCALES E INSTALACIONES
Artculo 109.- Los Registros funcionarn en lugares centrales de la respectiva capital de
departamento o provincia.
Artculo 110.- Los locales debern tener las condiciones de comodidad y seguridad que
aconsejen las circunstancias y, en todo caso, constarn por lo menos de dos piezas; una destinada
a la custodia de los libros y a la cual solamente tendrn acceso los servidores de los Registros, y
otra dedicada a la atencin al pblico.
Artculo 111.- En toda Oficina Registral se exhibir un cartel en el que conste el horario de
atencin al pblico y el arancel de los derechos.
Artculo 112.- Todos los funcionarios de los Registros usarn un sello, con las armas de la
Repblica al centro; en el exergo figurar el nombre del rgano respectivo y la circunscripcin

territorial al cual corresponde. Este ltimo dato se omitir cuando se trate de funcionarios con
jurisdiccin nacional.
Artculo 113.- En las oficinas registrales se usarn los smbolos nacionales de acuerdo con
las respectivas normas legales.
Artculo 114.- Las oficinas registrales estarn dotadas de los muebles, enseres, equipo
mecnico e instalaciones que exijan la seguridad de los documentos, la tcnica de las funciones y
el decoro de la Institucin.
Artculo 115.- En todas las oficinas habr un reloj, arreglado conforme a la hora oficial y
que estar a la vista del pblico.
Artculo 116.- Anualmente, se dedicar en el Presupuesto una suma no menor del 20% del
valor del mobiliario y equipo, a fin de renovar ste y de hacer las correspondientes adquisiciones.
Tambin se destinarn partidas no menores del 5% del valor de los inmuebles pertenecientes a los
Registros o al Estado, ocupados por la Institucin, con el fin de reparar los locales.

SECCION SEGUNDA
DEL FUNCIONAMIENTO DE LOS REGISTROS
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 117.- En todas las Oficinas se llevarn los siguientes Registros:
a) De la Propiedad Inmueble;
b) De Personas Jurdicas, el que tendr series separadas de libros para la inscripcin de:
I).- Sociedades Civiles; II).- Fundaciones; III).- Asociaciones; IV). Cooperativas;
c).- De Testamentos;
d).- De Declaratorias de Herederos;
e).- De Mandatos;
f).- Personal;
g).- Mercantil, el que tendr series separadas de libros para la inscripcin de: I).Comerciantes; II).- Sociedades Mercantiles;
h).- De Prenda Industrial; y,
i).- De Prenda Agrcola, el que tendr dos series de libros: uno para la inscripcin de las
prendas agrcolas comunes y otro para la inscripcin de aquellas que se constituyan a favor del
Banco de Fomento Agropecuario del Per. (*)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----(*) Confrontar con el Artculo 2008 del Cdigo Civil
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------Artculo 118.- En la Oficina de Lima, en el Registro de Personas Jurdicas, se llevar un
libro especial para la inscripcin de los Partidos Polticos; y en las oficinas en que as lo acuerde la
Junta, se llevarn Registros de Buques. (*)

---------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------(*) Confrontar con el Artculo 2024 del Cdigo Civil

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------Artculo 119.- El horario de trabajo en las Oficinas ser de las 8.30 a las 12.30 horas y de
las 15 a las 18 horas, durante los meses de Enero, Febrero y Marzo el horario ser de las 8 a las
13 horas. (*)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(*) El Artculo 1 del Decreto Ley N 18223 estableci el Horario Corrido para todas las dependencia
pblicas.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Artculo 120.- La Junta de Vigilancia por razones de clima o de mejor servicio, podr
establecer un horario distinto en determinadas oficinas; pero en todo caso el total de horas
semanales de labor no ser menor de 39 1/2, excepto durante los meses de verano, en que ser
de 30 horas. (*)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------(*) El Artculo 2 del Decreto Ley N 18223 dispuso las excepciones al horario corrido
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------Artculo 121.- Las Secciones Diario, Caja, Indices y Manifestacin de Libros, atendern al
Pblico de 9 a 12 y de 15 a 17 horas y durante los tres primeros meses del ao de 9 a 12 horas.Los abogados sern atendidos especialmente de 10 a 11 horas. (*)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(*) El Artculo 1 del Decreto Ley N 18223 estableci el Horario Corrido para todas las dependencia
pblicas.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TITULO II
DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
CAPITULO I
DE LOS TITULOS
Artculo 122.- Los instrumentos pblicos en virtud de los cuales, por regla general, deben
hacerse las inscripciones, son los siguientes:
a).- Las escrituras pblicas y dems documentos extendidos ante Notarios, Cnsules o
representantes diplomticos en ejercicio de sus atribuciones;
b).- Los documentos extendidos ante funcionarios pblicos o representantes de entidades
estatales o paraestatales a los cuales la ley haya concedido funciones anlogas a las notariales;
c).- Los extendidos por otros funcionarios, en ejercicio de sus atribuciones;
d).- Las partidas de los Registros de Estado Civil; y,

e).- Las partidas parroquiales en los casos previstos en el art. 1827 del Cdigo Civil;
tratndose de matrimonios, solamente tendrn valor las partidas parroquiales referentes a nupcias
contradas antes de la vigencia de la Ley 6890, de 8 de octubre de 1930.
Artculo 123.- Las inscripciones se efectuarn en virtud de testimonios o copias certificadas
expedidas por el mismo funcionario o institucin que conserve en su poder la matriz
correspondiente. Los notarios, al respecto, observarn las disposiciones de la Ley de 4 de Octubre
de 1902 y de su Reglamento, as como las normas complementarias que tenga a bien dictar la
Junta de Vigilancia.
Artculo 124.- Solamente en los casos en que la ley expresamente lo autorice, pueden
extenderse inscripciones en virtud de documentos privados.
Artculo 125.- En el caso previsto en el artculo anterior, si se tratara de contratos u otros
actos inscribibles en mrito de documentos privados con legalizacin notarial de firmas, se
extendern aquellos por lo menos, por duplicado y uno de los ejemplares se archivar en los
Registros. Tratndose de documentos contenidos en libros o que no pudieran ser entregados en
original, se presentarn, para su inscripcin, copias autenticadas por Notario.
Artculo 126.- Son inscribibles los ttulos emanados de autoridades o funcionarios pblicos
extranjeros, siempre que contengan actos que la Ley Peruana considere lcitos, y que se
encuentren legalizados y, en su caso, traducidos. La legalizacin y traduccin se sujetarn a las
leyes y reglamentos que al respecto deben observar los funcionarios del Ministerio de Relaciones
Exteriores.
Artculo 127.- Para calificar la validez de los actos y contratos otorgados en el extranjero,
se tendrn en cuenta los tratados internacionales suscritos y ratificados por el Per, o, en su
defecto, los principios generales del Derecho. Respecto a la forma, se acatar lo dispuesto en el
art. XX del Ttulo Preliminar dal Cdigo Civil.
Artculo 128.- Las sentencias dictadas en pas extranjero son inscribibles, si los tribunales
peruanos les otorgan el correspondiente exequator, siguiendo el procedimiento establecido en los
arts. 1155 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civiles.
Artculo 129.- Se requiere tambin autorizacin del Poder Judicial Peruano para anotar
demandas planteadas ante Tribunales extranjeros.
Artculo 130.- Son inscribibles, sin necesidad de exequator, los actos de jurisdiccin
voluntaria o resoluciones en procedimientos no contenciosos otorgados en el extranjero, sin
perjuicio de las acciones que puedan deducirse, ante los Tribunales peruanos, respecto a su
validez o nulidad.
CAPITULO II
DE LA PRESENTACION DE LOS TITULOS
Artculo 131.- Toda inscripcin se efectuar a instancia de quien adquiere el derecho, del
que lo trasmite o de quien tenga inters en asegurarlo. Los notarios o sus dependientes
expresamente autorizados para ellos, pueden ser presentantes de ttulos; estn tambin facultados
para hacer valer los recursos que permiten los reglamentos de los Registros.
Artculo 132.- Las solicitudes de inscripcin pueden formularse verbalmente o por escrito,
Sin embargo, por acuerdo de la Junta de Vigilancia, puede establecerse que, en determinadas
oficinas, las solicitudes se formulen necesariamente por escrito, mediante un formulario impreso o
"Gua de Despacho".

Artculo 133.- Para la presentacin de un ttulo, el nico requisito que debe exigirse es el
pago de los correspondientes derechos; es prohibido rechazar de plano una inscripcin.
Artculo 134.- No podrn recibirse ttulos fuera de las horas sealadas para el
funcionamiento del Diario, bajo pena de nulidad del asiento de presentacin y de la subsiguiente
inscripcin.
Artculo 135.- La solicitud de inscripcin y la presentacin del correspondiente ttulo, se
harn constar en el Diario. En las Oficinas en que haya escaso movimiento registral, se llevar un
Diario para todos los registros; en las otras oficinas se llevarn varios Diarios, en cada uno de los
cuales se agruparn las presentaciones segn el registro o registros asignados a cada uno.
Corresponde a la Junta de Vigilancia determinar el nmero de diarios que debe llevarse en cada
oficina.
Artculo 136.- El Diario, a juicio de la Junta de Vigilancia y segn las oficinas, se llevar en
Libros o mediante hojas sueltas; en esto ltimo casos las hojas se legajarn, foliarn y empastarn.
Artculo 137.- Por cada ttulo o ttulos conexos, se extender un asiento de presentacin,
inmediatamente despus de que aquellos sean entregados. Estos asientos se extendern por
riguroso orden cronolgico de presentacin sin dejar claros ni huecos, y se numerarn
correlativamente.
Artculo 138.- Cada Asiento de Presentacin contendr los siguientes datos:
a).- Nombre, apellido y domicilio del presentante;
b).- La hora de la presentacin;
c).- La naturaleza del ttulo presentado y el nombre y cargo del funcionario que lo ha
expedido;
d).- El derecho que se constituye, reconozca, trasmita, modifique a extinga por el ttulo que
se present a inscribir;
Adems, al margen de cada asiento y segn los casos se anotar el tomo y folio en que se
ha hecho la inscripcin o que sta ha sido denegada; en el mismo lugar, se dar cumplimiento a lo
dispuesto en el art. 148.
Artculo 139.- Los asientos de presentacin sern firmados por el presentante, si ste le
exigiera o el Registrador lo considerase conveniente.
Artculo 140.- El Registrador firmar los asientos de presentacin. En los das en que se
hubieran hecho varias presentaciones, ser suficiente la firma del Registrador estampada al pie de
la diligencia que se refiere el artculo siguiente.
Artculo 141.- Todos los das no feriados, a la hora sealada para terminar el
funcionamiento de la Oficina, se cerrar el Diario con una diligencia suscrita por el Registrador
inmediatamente despus del ltimo asiento, en la que se expresar el nmero de stos que se
hayan extendido. No es necesario extender diariamente tal diligencia de cierre, cuando no ocurran
presentaciones; en este caso slo es obligatorio al final de cada mes en que el Registrador har
constar que no ha ocurrido ninguna presentacin desde la fecha del ltimo asiento. Si llega la hora
de cerrar el Registro antes de concluirse un asiento, se continuar ste hasta su conclusin. Si
quedasen ttulos pendientes de asiento de presentacin, se har constar esta circunstancia en la
diligencia de cierre, designando la hora y el nmero de cada ttulo, para extender los asientos
correspondientes al siguiente da segn el orden de presentacin.

Artculo 142.- Cuando con un mismo ttulo se soliciten varias inscripciones, solamente ser
necesario un asiento de presentacin; en este caso, en dicho asiento se dejar constancia de las
distintas inscripciones que se soliciten.
Artculo 143.- Los efectos de la inscripcin, se retrotraen a la fecha y hora del asiento de
presentacin respectivo.
Artculo 144.- El asiento de presentacin produce todo su efecto durante treinta das,
contados desde el da siguiente al de su fecha, con exclusin de los feriados y de aquellos en que
la Oficina del Registro no hubiera funcionado. El trmino sealado en este artculo puede ser
prorrogado a sesenta das en caso de que los ttulos presentados, por su extensin, nmero u
otras causas, demanden una labor extraordinaria. La prrroga ser solicitada por el Registrador
dentro de los primeros quince das del plazo ordinario y ser autorizada por el Director, tratndose
de las oficinas de Lima y Callao y por el Vocal o Juez Visitador, tratndose de otras oficinas; a falta
de dichos funcionarios judiciales los presidentes de las Cortes pueden ejercer dicha atribucin.
Artculo 145.- Se prorroga tambin el trmino del asiento de presentacin, en los siguientes
casos:
a).- Si se interponen recursos de apelacin o de revisin, hacindose uso del derecho
concedido en el art. 154;
b).- Si se entabla queja contra el Registrador;
c).- Si se promueve accin judicial contra lo resuelto por la Junta.
Artculo 146.- En el caso previsto en el inciso c) del artculo anterior, la demanda contra la
resolucin de la Junta de Vigilancia, debe plantearse en el trmino de treinta das de notificada
dicha resolucin y solicitarse su anotacin en el correspondiente Registro. Vencido dicho plazo o
no anotada la demanda caduca el asiento de presentacin.
Artculo 147.- En los casos de los incisos a) y b) del artculo 145 los interesados tendrn el
trmino de veinte das, computado desde aquel en que se les hizo conocer la correspondiente
resolucin, para gestionar la inscripcin, subsanando cualquier defecto que se hubiera encontrado.
Vencido dicho plazo adicional; caduca el asiento de presentacin.
Artculo 148.- La prrroga del plazo del asiento de presentacin, se har constar mediante
anotacin puesta en el Diario; en dicha anotacin se sealar el motivo de la prrroga.
Artculo 149.- Encontrndose vigente el asiento de presentacin, no podr inscribirse
ningn ttulo referente a la misma partida o asunto.
CAPITULO III
DE LA CALIFICACION DE LOS TITULOS
Artculo 150.- Toda inscripcin se efectuar previa calificacin de su legalidad.
Artculo 151.- La calificacin se efectuar teniendo en consideracin los asientos
preexistentes que pudieran haberse extendido, la competencia y facultades del funcionario que
autoriza o autentique el ttulo, la capacidad de los otorgantes, la observancia de las formas legales
y la licitud del acto, pero atenindose nicamente al contenido externo del documento, tal como lo
prescribe el art. 1044 del Cdigo Civil.
Artculo 152.- Si el ttulo presentado contuviera alguna falta subsanable, el Registrador
har la correspondiente observacin; si el defecto no fuese subsanable, se formular la respectiva
tacha. Las tachas y observaciones se formularn en el plazo de cinco das; en el segundo

supuesto, el presentante, dentro del trmino de veinte das, expeditar la inscripcin, la que
necesariamente debe extenderse durante la vigencia del asiento de presentacin.
Artculo 153.- Las tachas y observaciones, deben ser motivadas y se formularn en forma
simultnea y no sucesiva. Se comunicarn a los interesados mediante esquela dirigidas al
domicilio sealado, sin perjuicio de anunciarse en el pizarrn de la Oficina.

Artculo 154.- Contra las tachas y dems decisiones que tomen los Registradores, puede
interponerse recurso de apelacin ante la Comisin Facultativa y contra las resoluciones de sta
puede recurrirse en revisin ante la Junta de Vigilancia.
Artculo 155.- El recurso de apelacin se interpondr dentro del plazo del asiento de
presentacin y el de revisin, en el de ocho das despus de notificada la resolucin de la
Comisin Facultativa.
Artculo 156.- Los escritos en que se interpongan recursos de apelacin y de revisin,
deben ser autorizados por abogados y estar acompaados de la papeleta mutual a que se refiere
el art. 1 de la Ley N 16067.
Artculo 157.- La Junta de Vigilancia y la Comisin Facultativa, al expedir las
correspondientes resoluciones, podrn solicitar previamente, de los funcionarios de los Registros o
de otras reparticiones del Estado, los informes que estimen convenientes. Al expedir resolucin,
uno de sus miembros, excepto los presidentes, actuarn como ponentes.
Artculo 158.- Contra la resolucin de la Junta de Vigilancia, puede promoverse la
correspondiente accin judicial, la que se entender con el Procurador General de la Repblica y
con las personas que tuvieran derecho inscrito.
Artculo 159.- Las acciones judiciales relacionadas con las inscripciones y que no hubieran
sido materia de recursos de apelacin o de revisin, se seguirn, nicamente, con intervencin de
las personas que tuvieran derecho inscrito y sin citar al representante del Estado, salvo que el
juicio afecte a los intereses fiscales. La inscripcin de las resoluciones que se dicten, est sujeta a
calificacin por parte de los funcionarios del Registro.
CAPITULO IV
DE LAS INSCRIPCIONES
Artculo 160.- Cada asiento de inscripcin contendr, en resumen, los datos que seale el
reglamento respectivo o la Junta de Vigilancia y en todo caso, el nombre y denominacin del cargo
del funcionario pblico que otorg el ttulo, el da y hora en que fue presentado, con indicacin del
tomo y nmero del asiento del Diario respectivo y el monto de los derechos cobrados.
Artculo 161.- No se extendern inscripciones sin que se acredite previamente el pago de
los tributos que la Ley establezca, si los devenga el acto o contrato que se pretende inscribir, salvo
que se presente la constancia de su exoneracin o exencin. No rige lo dispuesto en este artculo
cuando haya trascurrido el trmino fijado por la Ley para la prescripcin extintiva de la obligacin
de pagar impuestos.
Artculo 162.- No obstante lo dispuesto en el artculo anterior, puede anotarse
preventivamente cualquier acto o contrato sin que se acredite el pago de los impuestos
correspondientes.
Artculo 163.- Los solicitantes de una inscripcin pueden exigir que, antes de que se
extienda el asiento respectivo, se le muestre la minuta de dicho asiento, debiendo declarar el
interesado, al presentar el ttulo que harn uso del indicado derecho. Si notaran en la minuta algn

error u omisin, tienen derecho a pedir que se subsane. En caso de negativa del Registrador,
podrn interponer la correspondiente queja. El Director, tratndose de las oficinas de Lima y Callao
o los Vocales y Jueces Visitadores en las otras oficinas, resolvern la queja, pudiendo rectificar el
tenor del asiento proyectado.
Artculo 164.- En los asientos de inscripcin puede usarse la escritura manuscrita o
cualquier medio grfico-mecnico que rena las seguridades que es necesario tomar.
Artculo 165.- Los errores materiales que se cometan, al extender los asientos, no pueden
salvarse con enmiendas, raspaduras o interpolaciones. Si el error se advierte antes de concluirse
el asiento, se suspender ste. Si se descubre posteriormente, se extender un nuevo asiento, en
el cual se expresar y rectificar claramente el error cometido.
Artculo 166.- Los asientos de inscripcin sern suscritos con firma entera por el
Registrador; debajo de la firma se estampar un sello con el nombre de dicho funcionario.
Artculo 167.- Los Registradores extendern anotaciones marginales en los casos de
ampliacin, rectificacin o cancelacin de asientos y cuando sufra cualquiera modificacin el
derecho inscrito. En dichas anotaciones se indicar el tomo y folio en que corre el asiento
correlacionado; la anotacin marginal llevar media firma del Registrador.
Artculo 168.- Las inscripciones se extendern en los plazos que sealen los reglamentos
de cada Registro; pero, en todo caso, antes del vencimiento del asiento de presentacin.
Artculo 169.- Los reglamentos de cada Registro determinarn:
a).- Los documentos que se requieren para cada clase de inscripcin;
b).- Los casos en que determinados actos sern materia de simple anotacin preventiva;
c).- La forma como se agruparn los asientos por partidas de inscripcin;
d).- Los motivos de extincin de las inscripciones.
Artculo 170.- Por cada partida que se abra se dejar en blanco a continuacin, el nmero
de folios que el Registrador, estime necesarios, a fin de extender futuros asientos. Si se agotaran
los folios, se har el correspondiente pase al tomo corriente, pero conservndose la numeracin en
cifras romanas, de la partida; en el ltimo folio del asiento precedente al pase se consignar:
"Contina en el folio.......del tomo..........Esta anotacin ser fechada y firmada por el Registrador.
Artculo 171.- En caso de duplicidad de inscripciones prevalecer la ms antigua.
Descubierta la duplicidad, se dar cuenta a la Direccin, la que, previas las investigaciones que
juzgue convenientes, ordenar el cierre de la partida menos antigua y que se correlacionen ambas
partidas mediante notas marginales. Dicha medida se tomar sin perjuicio de las acciones
judiciales que pudieran derivarse sobre el mejor derecho de las personas a cuyo favor se
extendieron las inscripciones.
Artculo 172.- Los asientos de inscripcin pueden ser anulados por las causas generales de
nulidad establecidas en la Ley y, adems, por no reunir los requisitos esenciales establecidos en
los Reglamentos o cuando estn expresados con tal inexactitud que un tercero pueda ser inducido
a error o perjudicado. El Poder Judicial es el nico rgano del Estado capacitado para declarar la
nulidad de una inscripcin.
Artculo 173.- Conforme a lo dispuesto en el Art. 1051 del Cdigo Civil, la nulidad que se
declare no afectar al que ha adquirido un derecho al amparo de los Registros, salvo en los
siguientes casos:

a).- Cuando la adquisicin se haya producido a ttulo gratuito;

b).- Cuando la causal de nulidad aparezca claramente del contenido mismo de la
inscripcin preexistente;
c).- Cuando se compruebe que el adquirente ha procedido con mala fe.
Artculo 174.- Al pie de cada ttulo que se inscriba y del duplicado a que se refiere el art.
210, se extender una anotacin suscrita por el Registrador, en la que expresar la naturaleza de
la inscripcin efectuada, el tomo y folio en que corre, los derechos cobrados y el nmero o
nmeros de los respectivos recibos.
CAPITULO V
DE LA RECTIFICACION DE LOS ASIENTOS DEL REGISTRO
Artculo 175.- Los Registradores pueden rectificar con conocimiento por escrito de los
interesados, los errores materiales cometidos:
a).- En los asientos de inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin, cuyos respectivos
ttulos se conservan en la Oficina; y
b). En los asientos de presentacin, anotaciones marginales y referencias, aunque los
ttulos no se conserven en la oficina, siempre que el asiento principal respectivo, baste para dar a
conocer el error y rectificarlo mediante dicho asiento.
Artculo 176.- Los Registradores no pueden rectificar sin consentimiento del interesado que
posee el ttulo inscrito o sin autorizacin del Director General, los errores materiales cometidos:
a).- En inscripciones, anotaciones preventivas o cancelaciones cuyos ttulos no existan en
la Oficina; y,
b).- En los asientos de presentacin y anotaciones marginales, cuando dichos errores no
puedan comprobarse por las inscripciones respectivas y adems no existan los ttulos en la oficina
del Registro.
Artculo 177.- Se entiende que hay error material para los efectos de los anteriores
artculos, cuando, sin intencin de causar dao, se han escrito unas palabras por otras, omitido la
expresin de alguna circunstancia, cuya falta no causa nulidad, o equivocado los nombres propios
al copiarlos del ttulo, sin cambiar por eso el sentido general del asiento o partida, ni el de ninguno
de sus conceptos.
Artculo 178.- Los errores de concepto cometidos en inscripciones, anotaciones preventivas
y cancelaciones o en cualesquiera asientos referentes a ellas, cuando no resulten claramente de
los asientos mismos, no pueden rectificarse si no por acuerdo unnime de todos los interesados y
del Registrador y en defecto de tal acuerdo, mediante resolucin judicial que ordene la
rectificacin. Los errores de concepto cometidos en asientos de presentacin o en anotaciones
marginales. pueden ser rectificados por el Registrador, cuando el asiento principal basta para que
aquellos sean conocidos.
Artculo 179.- El Registrador o cualquiera de los interesados en un asiento, pueden
oponerse a la rectificacin que otros soliciten por causa de error de concepto, siempre que, a juicio
de aquellos, el concepto que se supone equivocado est conforme con el mrito del ttulo a que el
asiento se refiere. La cuestin que se suscite con este motivo, se decidir judicialmente.

Artculo 180.- Los errores de concepto se rectifican por un nuevo asiento, que se extender
mediante la presentacin del mismo ttulo ya inscrito, si el Registrador reconoce su error o el Juez
lo declara; y en virtud del nuevo ttulo si el error ha sido cometido a causa de la redaccin vaga,
ambigua o inexacta del ttulo primitivo y las partes convienen en ello, o se declara as por
resolucin judicial.
Artculo 181.- Siempre que se rectifique un error en virtud del mismo ttulo antes
presentado, son de cuenta del Registrador todos los gastos y perjuicios que del error se originen.
En caso contrario, pagarn los interesados los gastos de la nueva inscripcin y los dems que la
rectificacin ocasione.
Artculo 182.- Cuando los errores materiales o de concepto anulen una inscripcin
conforme a este Reglamento, no hay lugar a rectificacin. Entonces se pedir la nulidad ante el
Poder Judicial a quien corresponder declararla.
Artculo 183.- La rectificacin no produce efectos sino desde el momento en que se
extiende el correspondiente asiento.
TITULO III
DE LA PUBLICIDAD DE LOS REGISTROS
Artculo 184.- A fin de asegurar la publicidad de los Registros, los funcionarios de los
mismos estn obligados:
a).- A manifestar a toda persona, los libros, ttulos archivados, ndices y dems
documentos que obran en las oficinas registrales;
b).- A expedir certificados de las inscripciones, anotaciones y dems documentos que
existan en los Registros;
c).- A expedir certificados respecto a la inexistencia de determinada inscripcin o
anotacin;
d).- A no mantener en reserva o en secreto ningn acto o documento relacionado con los
Registros.
Artculo 185.- Para conseguir la manifestacin de libro, ndices y dems documentos, as
como certificados, no se requiere tener inters directo o indirecto en la inscripcin o documentos, ni
expresar el motivo o causa por los cuales se solicitan; pero se exigir el pago de los derechos que
seale el Arancel.
Artculo 186.- La manifestacin se realizar en el local de los Registros en presencia del
respectivo Registrador o del empleado expresamente facultado para ello, quienes lo soliciten
pueden examinar en su contenido los libros, ndices y dems documentos, pero no podrn doblar
las hojas ni poner anotaciones o seales o realizar actos que puedan alterar su integridad; podrn
s tomar apuntes o notas respecto al contenido de los documentos.
Artculo 187.- Los certificados se expedirn a peticin escrita contenida en el papel sellado
que establezca la ley. En la solicitud se sealar con toda claridad la naturaleza del certificado
requerido, el tomo y folio en que corre la inscripcin o los datos que permitan identificar el acto o
cosa materia de la inscripcin a la cual se ha de referir. Cuando no se indicara explcitamente en la
solicitud los datos que permitan ubicar la inscripcin o documento a que se han de referir los
certificados, pero fuera posible que dicha labor la hiciera el Registro, adems de los derechos por
la certificacin, se cobrarn derechos de bsqueda.

Artculo 188.- Los certificados, segn el contenido de las respectivas solicitudes, sern de
las siguientes clases:
a).- Literales, los que podrn referirse a la totalidad de los asientos que correspondan a la
partida o a determinados asientos; podrn tambin referirse a los asientos de la partida de la cual
se ha derivado aquella que es materia de la certificacin.
b).- Compendiosos, los que podrn referirse a los gravmenes o cargas registradas o a
determinados datos o aspectos de las inscripciones, tales como el hecho de ser la nica propiedad
del solicitante, a la condicin de rstico o urbano del inmueble, a la naturaleza del acto inscrito, a
las facultades de los apoderados, etc.
Artculo 189.- Los certificados tambin podrn ser solicitados con referencia a un
determinado perodo.
Artculo 190.- En los certificados literales se insertarn tambin las respectivas anotaciones
marginales, si las hubiera.
Artculo 191.- Pueden expedirse certificados de los asientos del libro Diario; pero
necesariamente se incluir en ellos copia o resumen de la inscripcin respectiva o de la
denegatoria de la misma.
Artculo 192.- Tambin podrn expedirse certificados y copias de los documentos que
obran en los archivos de los Registros.
Artculo 193.- Los certificados se expedirn de conformidad con los modelos que
confeccionar el Director General con aprobacin de la Junta de Vigilancia, debiendo en los de
gravmenes indicarse stos en el orden en que aparecen inscritos.
Artculo 194.- En todos los casos en que la certificacin sobre determinado asiento, pueda
inducir a error respecto al contenido de la partida, el Registrador est en la obligacin de aclararlo,
haciendo la correspondiente explicacin, en forma compendiosa, del contenido de los asientos
restantes o copiando literalmente los que crea convenientes.
Artculo 195.- En todo certificado se indicar la fecha y hora en que se expide.
Artculo 196.- Los certificados se expedirn en el trmino de 3 das, salvo aquellos que por
su extensin, exijan un mayor tiempo; en todo caso, la expedicin no podr demorar ms de cinco
das tiles.
Artculo 197.- Los Registradores expedirn los certificados que se les soliciten por correo,
de lugar distinto al del asiento de su oficina, siempre que la peticin se ajuste a los requisitos
puntualizados en los artculos anteriores y se enve conjuntamente con ella, mediante giro o valor
pagadero a la vista, el importe del papel sellado, que se deba utilizar, y el de los derechos que
devengue el certificado. Los solicitantes enviarn tambin con su peticin las estampillas de
franqueo necesarias para que el Registrador pueda remitirlos en paquete recomendado, los
certificados que se soliciten o su respuesta, caso de no poder expedir stos por deficiencia de la
suma enviada o por cualquier otra circunstancia legtima, debiendo la solicitud contener en letra
clara el nombre de quien la suscriba y su direccin exacta.
Artculo 198.- En caso de denegacin o retardo en la expedicin de los certificados los
interesados pueden recurrir en queja, verbalmente o por escrito a los funcionarios superiores de la
Oficina de Lima o al Vocal Visitador o Presidente de Corte en las oficinas departamentales o al
Juez Visitador en las provincias. Los funcionarios encargados de la supervigilancia de los
Registros, sin perjuicio de aplicar, ineludiblemente, la correspondiente sancin disciplinaria,
ordenarn la inmediata expedicin del certificado o la manifestacin de los libros o documentos; si

lo consideran conveniente pueden comisionar con dicho objeto a un Registrador suplente o a uno
de los Jueces de Primera Instancia.
Artculo 199.- La autenticidad del certificado ser dada por la firma del Registrador; si en su
redaccin o copia ha intervenido algn otro servidor, tambin ser firmado por ste.
Artculo 200.- Los certificados se expedirn en el papel sellado que mande la Ley. Pueden
expedirse, segn los casos, mediante formularios impresos o empleando algn procedimiento
fotogrfico o mecnico de reproduccin de documentos. El reintegro del papel sellado, cuando
fuere necesario hacerlo, se ceir a lo dispuesto en los Decretos Supremos de 14 de Mayo de
1962 y 15 de Julio de 1965.
Artculo 201.- Cuando los certificados a que se refiere este ttulo no sean conformes con
sus referidos, se estar a lo que de stos resulte, sin perjuicio de la responsabilidad que pueda
deducirse contra el Registrador y empleados que intervinieron en su expedicin.
TITULO IV
DEL ARCHIVO REGISTRAL
Artculo 202.- El archivo registral est constituido por los libros de inscripcin, los diarios,
los libros auxiliares que ordene llevar la Junta de Vigilancia o el Director y los duplicados de los
ttulos que han servido para las inscripciones.
Artculo 203.- En las oficinas de los Registros se conservarn los antiguos libros de censos,
tributos y gravmenes perpetuos y de hipotecas, que se llevaban conforme a la legislacin anterior.
Artculo 204.- En las oficinas en que as lo acuerde la Junta de Vigilancia, podr sacarse
copias fotogrficas o en microfilm de todo o parte del archivo registral. Dichas copias tendrn el
mismo valor probatorio que los originales.
Artculo 205.- La Junta determinar la forma, dimensiones y dems especificaciones de los
libros de inscripcin. Las caractersticas de los libros podrn variar segn los distintos registros.
Artculo 206.- Los libros sern rotulados, de modo que pueda saberse con facilidad a que
departamento o provincia pertenecen.
Artculo 207.- En la primera foja til de cada libro, se sentar una diligencia, suscrita por el
Sub-Director y el Secretario, en la que se har constar el nmero de fojas que contenga, la
circunstancia de no estar ninguna de ellas escrita, manchada o rota o de cualquiera manera
inutilizada, el objeto a que se destina, el nmero de orden que le corresponde y la oficina a la cual
se remite.
Artculo 208.- Cuando en un libro ya no cupieran ms partidas de inscripcin,
originariamente extendidas en el mismo o por pases de otras, se sentar una diligencia, suscrita
por el Registrador o el Jefe de la Oficina y el Secretario respectivo, en la que se har constar la
fecha de la apertura, el contenido del primer y del ltimo asiento extendido y el nmero de partidas
originariamente abiertas.
Artculo 209.- Los libros del Registro permanecern siempre en la Oficina del respectivo
Registrador. Unicamente en casos en que sea absolutamente necesario a juicio de la autoridad
judicial correspondiente, podr el Registrador llevar personalmente, al Juzgado o Tribunal del lugar
de su Oficina, dichos libros, los que sern restitudos al respectivo archivo inmediatamente
despus de llenado el fin de su presentacin.

Artculo 210.- Los presentantes acompaarn duplicados de todos los ttulos cuya
inscripcin soliciten. La falta de duplicado no ser motivo para suspender la inscripcin; pero el
nico ejemplar presentado se archivar en la Oficina.
Artculo 211.- En las oficinas en que as lo acuerde la Junta, podr reemplazarse la
presentacin de duplicados mediante el uso de mquinas de reproduccin fotogrfica-microfilm y
anlogas-; las copias se sacarn en la misma oficina, a costa de los interesados y se incorporarn
al archivo.
Artculo 212.- De los ttulos se formarn legajos, por registros y por orden cronolgico de
presentacin. Los legajos se empastarn. En las oficinas en que la Junta de Vigilancia haya
permitido el uso del micro film, el archivo de ttulos puede llevarse conforme a las tcnicas propias
de este sistema.
Artculo 213.- Forman parte del archivo registral, los ndices que se llevarn de acuerdo
con las tcnicas que adopte la Junta de Vigilancia, a propuesta del Director.
Artculo 214.- Cuando se deteriore un libro, se proceder a reencuadernarlo y a
reempastarlo; dicha labor no podr hacerse fuera de la oficina respectiva.
Artculo 215.- Cuando se deterioren determinadas fojas de los libros de inscripcin y exista
peligro de que desaparezca su contenido, se proceder a transcribirlas a nuevos libros. En tal
caso, la partida transcrita se guardar en una funda de papel, en la cual se dejar constancia del
hecho de la transcripcin; en sta se dejar constancia del tomo y folio en que corre la inscripcin
primitiva.
Artculo 216.- En caso de destruccin total o parcial de los libros de inscripcin, se
dispondr su reconstruccin siguiendo el siguiente procedimiento:
a).- Descubierto el hecho, el Director, Vocal o Juez Visitador, practicarn una visita
extraordinaria, en cuya, acta se dejar constancia minuciosa de las comprobaciones que se haga y
de los documentos relacionados con la inscripcin destruda que existieran en el Registro; al
efecto, se examinarn y reunirn las copias de las inscripciones, que se hubieran obtenido los
asientos del libro Diario, los duplicados de los ttulos y cualquier otro documento, relacionado con
la misma inscripcin y que fuere posible obtener.
b).- Se publicar avisos durante tres das en el diario oficial del lugar donde hubiera
ocurrido el siniestro, hacindose conocer las partidas, tomo o tomos destruidos y convocando a los
interesados a que aporten todas las pruebas que permitan la reconstruccin de las inscripciones
destruidas.
c).- El perodo de reconstruccin durar un ao, en el curso del cual el Director, mediante
resoluciones debidamente motivadas, ordenar se extiendan las inscripciones que reemplacen a
aquellas que quedaron destruidas. Vencido dicho perodo, no se podr ordenar la reconstruccin.
d).- Desde la comprobacin de la destruccin hasta el vencimiento del plazo sealado en el
inciso anterior, todas las inscripciones que se hagan referentes a partidas afectadas con el
siniestro, tendrn la condicin de anotaciones preventivas, pero sus efectos durarn hasta que se
cierre el perodo de reconstruccin.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES
Artculo 217.- La prxima ratificacin de los Registradores se efectuar en la segunda
quincena del mes de octubre de 1969.

Artculo 218.- La Junta de Vigilancia, har la primera clasificacin de los Registradores

establecida en el Art. 43, en el plazo de treinta das de publicado este Reglamento.
Artculo 219.- Queda derogado el Reglamento General de los Registros Pblicos aprobado
por la Corte Suprema en acuerdo de 18 de Julio de 1940; derganse tambin los arts. 3, 6, 9 al 12,
20 al 27, 30 al 34, 76 al 78, 102 al 126, 156, 197, 227, 240 al 249, del Reglamento de las
Inscripciones aprobado por la Corte Suprema en acuerdo de 17 de diciembre de 1936, y, en
general, todas las normas reglamentarias que se opongan al presente.
Lima, 26 de setiembre de 1967.
LUIS RODRIGUEZ MARIATEGUI
Ministro de Justicia y Culto, Presidente de la Junta de Vigilancia.
RAFAEL DE NORIEGA QUIROS
Director General.