Resumen de la Tecnologa BIM

Definicin
Modelado de informacin de construccin (BIM, Building Information Modeling), tambin
llamado modelado de informacin para la edificacin, es el proceso de generacin y
gestin de datos del edificio durante su ciclo de vida utilizando software dinmico de
modelado de edificios en tres dimensiones y en tiempo real, para disminuir la prdida de
tiempo y recursos en el diseo y la construccin. Este proceso produce el modelo de
informacin del edificio (tambin abreviado BIM), que abarca la geometra del edificio, las
relaciones espaciales, la informacin geogrfica, as como las cantidades y las
propiedades de sus componentes.

Origen del BIM

La empresa pionera en la aplicacin del concepto BIM fue la empresa hngara Graphisoft,
la cual lo implement bajo el nombre de Virtual Building (Edificio Virtual) desde 1987 en su
programa ArchiCAD; Autodesk comenz utilizar el concepto BIM desde 2002 cuando
compr la compaa texana Revit Technology Corporation por 133 millones de dlares.
Sin embargo, parece haber un consenso generalizado acerca de que Jerry Laiserin fue
quien lo populariz como un trmino comn para la representacin digital de procesos de
construccin, con el objetivo de intercambiar e interoperacionalizar informacin en formato
digital. Por otra parte, el concepto de BIM, en el rea de la arquitectura y la construccin,
presenta varias opciones en cuanto a plataformas y software para su implementacin.

Aplicacin BIM
Una aplicacin BIM se aquella que emplea como entidades de trabajo principal objetos
paramtricos de cualquier disciplina que son capaces de relacionarse entre ellos y de los
que se puede extraer diversos tipos de informacin, entre los que se incluye
representaciones grficas pero tambin alfanumricas. A continuacin, se ampliar esta
definicin explicndola desde sus tres principales prestaciones: el trabajo multidisciplinar y
multiusuario, la tecnologa paramtrica y el entorno multivista.

Resumen LEED
Definicin
LEED (acrnimo de Leadership in Energy & Environmental Design) es un sistema de
certificacin de edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construccin Verde
de Estados Unidos (US Green Building Council). Fue inicialmente implantado en el ao
1998, utilizndose en varios pases desde entonces.
Se compone de un conjunto de normas sobre la utilizacin de estrategias encaminadas a
la sostenibilidad en edificios de todo tipo. Se basa en la incorporacin en el proyecto de
aspectos relacionados con la eficiencia energtica, el uso de energas alternativas, la
mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, el desarrollo
sostenible de los espacios libres de la parcela y la seleccin de materiales. Existen cuatro
niveles de certificacin: certificado (LEED Certificate), plata (LEED Silver), oro (LEED
Gold) y platino (LEED Platinum).
La certificacin, de uso voluntario, tiene como objetivo avanzar en la utilizacin de
estrategias que permitan una mejora global en el impacto medioambiental de la industria
de la construccin.

Tipos de construccin con certificacin LEED

La certificacin LEED est disponible para todos los tipos de construccin incluyendo las
construcciones nuevas y las remodelaciones de gran magnitud, edificios existentes, los
interiores comerciales, estructura y fachada, escuelas, centros de salud, establecimientos
comerciales y desarrollo de vecindades. Hasta la fecha, existen ms de 4.5 millones de
pies cuadrados de espacio de construccin con el sistema LEED.

Funcionamiento de LEED
LEED es un sistema de puntos en el cual los proyectos de construccin obtienen puntos
LEED por satisfacer criterios especficos de construccin sustentable. En cada una de las
siete categoras de crditos LEED, los proyectos deben satisfacer determinados prerequisitos y ganar puntos. Las cinco categoras incluyen Sitios Sustentables (SS), Ahorro
de agua (WE), Energa y Atmosfera (EA), Materiales y Recursos (MR) y Calidad Ambiental
de los Interiores (IEQ). Una categora adicional, Innovacin en el Diseo (ID), atiende la
pericia de la construccin sustentable as como las medidas de diseo que no estn
cubiertas dentro de las cinco categoras ambientales anteriores. El nmero de puntos
obtenidos por el proyecto determina el nivel de certificacin LEED que el proyecto recibir.
La Certificacin LEED est disponible en cuatro niveles progresivos de acuerdo con la
siguiente escala: Existe una base de 100 puntos; adems de 6 posibles puntos en
Innovacin en el Diseo y 4 puntos en Prioridad Regional.

Costanera Center

Definicin
Costanera Center es un proyecto inmobiliario ubicado en la comuna de Providencia, en
Santiago, Chile. Consta de un conjunto de cuatro. Su edificio central, la Gran Torre
Santiago, cuenta con un rea total de 128 000 m y tiene una altura de 300 metros
incluido el espiral, 300 m hasta el ltimo de sus 60 pisos y est equipado con 24
ascensores de alta velocidad que se mueven a una velocidad de 6,6 metros por segundo.
Con estas caractersticas, la Gran Torre Santiago se convierte en el rascacielos ms alto
de Iberoamrica. Las torres 1, 3 y 4 tendrn una altura de 175, 175 y 105 metros,
respectivamente.

Construccin y costos
La construccin se inici el 3 de marzo de 2006. El proyecto tena un costo estimado de
$600 millones de dlares, pero debido a improvistos, superar los US$1.000 millones.
El diseo de la Gran Torre Santiago fue realizado por el arquitecto argentino Csar Pelli,
quien trabaj en la construccin y diseo de las Torres Petronas en Kuala Lumpur, entre
otros rascacielos. Como revisores estructurales se encuentran trabajando ingenieros de la
compaa estadounidense Thorton Tomasetti Group que, entre otros, disearon el Taipei
101, uno de los rascacielos ms altos en la actualidad. El proyecto de muro cortina,
fachadas exteriores y lucarnas lo realiz la empresa Accura Systems para el centro
comercial y Torre 4, mientras que para la Gran Torre Santiago lo realiza la empresa Far
East. El proyecto elctrico de distribucin en media tensin lo realiz la empresa
Fleischmann Ingeniera de Proyectos, el primer proyecto a nivel comercial con dichas
caractersticas en Chile. La provisin e instalacin de la proteccin contra el fuego de las
estructuras resistentes del centro comercial, en tanto, fue ejecutado por la oficina de
ingenieros Lagos y Castillo S.A.

Torre Titanium La Portada

Definicin
Titanium La Portada es una de las construcciones ms emblemticas de los ltimos aos
en Chile, no slo por sus dimensiones, sino por su tecnologa respetuosa del ambiente y
por su ejemplar comportamiento en el terremoto del pasado 27 de febrero.
Es por ello que ha sido reconocido por los tall building en la categora Amrica como uno
de los proyectos ms destacados del 2010 y quedar como uno de los conos del aos en
Chile, al celebrar su bicentenario.
Su altura alcanza los 198 metros1 hasta su azotea, con un helipuerto con capacidad para
dos helicpteros; tiene 55 pisos y 62 niveles hasta su helipuerto.
Cuenta con un gran hall de acceso de 14 metros de altura y mil m2 de superficie.
El edificio est equipado con 25 ascensores de alta velocidad que se mueven hasta 7
metros por segundo (25 km/h). Dos son presurizados para poder ser usados en caso de
emergencia.
El rea total para oficinas es de ms de 75 000 m.
El 70% del terreno est destinado a reas de uso pblico y esparcimiento.
Cuenta con sistemas tecnolgicos tendientes al uso eficiente de los recursos.
Tiene un pre certificacin del Consejo Norteamericano de Edificios Verdes, LEED, que
reconoce el esfuerzo de sus desarrolladores por construir un edificio sustentable, que
respete el medio ambiente y mejore la calidad de vida de sus usuarios.

Datos clave
Altura: 194 metros1
rea Total: 130 000 m1
Niveles: 56
Pisos: 52 ms 4 niveles hasta helipuerto y 7 subterrneos1
Condicin: Terminado
Helipuerto: nivel 56
Rango: Edificio de oficinas categora superior AAA
En Santiago: 2010: 1er lugar