ESPECIFICACIONES TECNICAS:

ARQUITECTURA
PROYECTO:

REMODELACION DE LA AGENCIA LAMBAYEQUE DEL

BANCO DE LA NACIN

FECHA:

06/2006

BANCO DE LA NACION AGENCIA LAMBAYEQUE

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
01.00. UBICACIN Y GENERALIDADES
La edificacin existente consta de stano, primer piso y mezanine, siendo motivo del
presente proceso la remodelacin del rea existente, s como la ampliacin de la
edificacin.
El inmueble est ubicado en la Av. Huamachuco N 480, Lambayeque, provincia y
departamento de Lambayeque.
Esta agencia ser ampliada en un rea aproximada de 220.00 m2., para ello se ha
usado el terreno colindante que actualmente funciona como cochera de la camioneta
del banco, esta ampliacin constar de dos pisos. Igualmente se est ampliando el
stano.
En el stano de la agencia se ubica actualmente la bveda y antebveda (recuento),
que permanecern en su lugar. Siendo la ampliacin usada para el rea de conteo. El
jefe de caja pasara al primer nivel.
En el primer piso se ubican 14 mdulos de atencin al pblico (12 de los cuales
corresponden al proyecto y los 2 restantes sern provistos a futuro por el Banco,
mientras tanto el espacio aproximado de 2.40 correspondientes a estos 2 mdulos no
quedar vaco, en este espacio se colocar provisionalmente un tabique de drywall de
h=1.42m, que corresponde a la altura del modulo de atencin, pintado de color azul
institucional), hall pblico, oficinas para el administrador, medio bao, jefe de
operaciones, jefe de caja, 01 plataforma de atencin personalizada, cochera, cuarto
para el grupo electrgeno y escalera.
En el segundo nivel se ubican tres mdulos para Prstamos Multired y su hall de
espera, contabilidad, ambiente para el equipo de comunicaciones, kitchenete, baos,
depsito, almacn de tiles y el archivo.
Se arreglarn las obras exteriores: jardineras, estacionamientos, veredas, gradas, etc.
Se conservar gran parte de la carpintera existente, correspondiente a los frentes que
miran hacia el pasaje y a la Av. Huamachuco. Estas mamparas sern reutilizadas y
adecuadas al nuevo diseo segn los planos.
Los espacios del primer piso (agencia), se agrupan formando un ncleo central, que
est dado por el hall pblico, en el que se ubican los mostradores de atencin.

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06/2006

Las reas de trabajo se organizan funcionalmente, teniendo en cuenta la relacin de

trabajo, visibilidad hacia el pblico y seguridad.
La zonificacin del espacio de la Jefatura de la Administracin permite un acceso
directo al pblico.
La oficina del jefe de operaciones tiene solamente acceso visual hacia el pblico y
mostradores.
La jefatura de caja se ubica en el primer piso, contando con una ante bveda para el
recuento de dinero.
Los ambientes de oficinas se delimitan con tabiqueras de drywall y/o cristal templado
que llevan cintas 3M arenadas.
Se est considerando para el ingreso al local una rampa para el trnsito de
discapacitados, adems del mobiliario de melamine para mostradores de atencin al
pblico.

02.00. DESCRIPCION GENERAL DEL EDIFICIO

El diseo contempla la remodelacin de la Agencia Lambayeque del Banco de la
Nacin. El concepto general del diseo es ampliar las reas de atencin y de oficinas
brindando mayor comodidad para el ejercicio de las funciones. El objetivo es brindar
una nueva imagen corporativa a esta agencia, de acuerdo a los lineamientos
generales de la imagen institucional que el Banco ya posee.
El diseo se ha dividido en 5 zonas:
1 Hall Principal
2 rea de operaciones (ventanillas y oficinas bancarias)
3 rea de servicios
4 Lobby Cajeros automticos
5 Prestamos Multired
6 Vivienda del Administrador (existente)
Los elementos funcionales, as como los accesos al conjunto, orientacin, iluminacin
y ventilacin han tenido preponderancia al disear el Conjunto, al igual que la
proporcin de los elementos a disear y el concepto general esttico del conjunto.
Hall Principal
En esta zona se ubican un mdulo de atencin personalizada, las ventanillas de
atencin y el acceso al rea administrativa
El Hall principal tiene un ingreso por la Av. Huamachuco.

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rea de operaciones
Esta zona corresponde a toda el rea de operaciones del Banco, se encuentra
contigua al Hall Principal. En esta rea se desarrollan las 14 ventanillas de atencin
( 12 de las cuales corresponden al proyecto) , la administracin, el jefe de
operaciones, el supervisor y el ambiente de comunicaciones. A esta rea se ingresa
desde la puerta auxiliar ubicada entre las ventanillas o a travs del garaje y la
administracin.
rea de servicios
Esta zona se puede dividir en cuatro sub zonas, la primera sub zona se encuentra en
el stano, all se ubican la bveda y el rea de recuento; la segunda sub zona est
ubicada en un primer nivel, donde se ubican el cuarto de limpieza, una primera batera
de baos, el rea de comunicaciones y el grupo electrgeno, en el segundo nivel se
ubica la tercera sub zona conformada por el kitchenete, el almacn de tiles, depsito
y una segunda batera de baos, el cual se accede a travs de una escalera de
servicio, cuyo uso es exclusivo del personal del Banco y en el tercer nivel encontramos
el archivo El cuarto de bombas para la cisterna se encuentra en el jardn interior de la
agencia, a nivel 2.80 con una cisterna de capacidad de 30 m3 (agua de uso
domstico y agua contra incendios).
Lobby Cajeros automticos
Esta zona corresponde al rea de cajeros automticos, ubicado en la avenida
Huamachuco, compuesto por un Lobby de cajeros (2 cajeros) y una bveda de
cajeros. Al lobby se ingresa directamente desde la avenida Huamachuco, y a la
bveda de cajeros por una puerta de seguridad ubicada dentro de la agencia frente a
la zona de atencin personalizada.
Prestamos Multired
Esta zona est ubicada en el segundo nivel de la agencia, el pblico accede
directamente desde la avenida Huamachuco por el hall principal y el personal que
trabaja en la agencia puede acceder a esta zona desde la escalera de servicio por la
parte posterior La Plataforma de Prestamos Multired cuenta con un rea de espera y
3 plataformas de atencin.

Vivienda del administrador (existente)

A esta zona se ingresa desde el pasaje lateral. Se ha conservado la distribucin
existente as como los acabados, el proyecto no contempla ninguna intervencin.

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03.00. VOLUMETRA, TIPOLOGA Y ENTORNO

Se conserva la altura de edificacin existente, salvo en el rea que se est ampliando,
donde en forma escalonada el edificio va creciendo hasta tener dos pisos, evitando
as alterar la fachada propuesta. Se ha mantenido todo el casco volumtrico y formal
del Banco existente. Las Fachadas principales que dan hacia la Avenida Huamachuco
y el pasaje lateral se han remodelado, cambiando carpintera, ubicando letreros y
elementos de reforzamiento para la imagen institucional de la Sede del Banco de la
Nacin.
Se ha uniformizado los vanos (en proporciones y materiales) y restaurado cornisas y
zcalos. La edificacin refleja la tipologa Bancaria, respetando el entorno e
integrndola a la Avenida Nicols Aylln, una de las avenidas principales de la ciudad,
por medio del Hall Principal y del Estar previo al hall, cuya cobertura de poli carbonato
refleja el dinamismo y la transparencia de cmo se desenvuelve el edificio con su
entorno. Los colores planteados en el interior y exterior del edificio son los tonos
predeterminados para las agencias del banco de la Nacin.
04.00. ACCESOS Y CIRCULACIONES
Los accesos principales pblicos (ingreso y salida) al Banco, desde el exterior del
Banco es: por la Avenida Huamachuco (entrada principal al Banco e ingreso al rea
de Prestamos Multired y Atencin Personalizada).
Se ha conservado adems un acceso adicional desde el pasaje lateral que ser
utilizado para el acceso a la vivienda del administrador.
Las circulaciones internas en el Banco tienen los anchos requeridos segn reglamento
y conectan todo el conjunto.

05.00. SISTEMA CONSTRUCTIVO

El sistema constructivo propuesto es de concreto armado para la cisterna, cuarto de
bombas y la bveda, as como de muros de ladrillo con columnetas. Losa de
aligerado convencional en las zonas que la requieran.

06.00. ACABADOS
Los acabados propuestos son de primera calidad y resistentes al alto transito. En
general tenemos los siguientes:
Pisos :

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-

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Cemento pulido para el estacionamiento y patios.

Cermico de .30 x.30 para los sshh y cocinas.
Piso laminado para las oficinas
Porcelanato .40x.40
Piso de terrazo para exteriores.

Muros:
- Tarrajeados y pintados ( interior y exterior)
- Enchape en alucobond en las columnas del sector principal.
Cielos Rasos:
- Tarrajeados y pintados.
- Falso cielo raso de drywall y/o baldosas acsticas (segn propuesta)
- Se ha tenido bastante cuidado en el diseo del cielo raso, para diferenciar
la zona de ventanillas de la zona del hall pblico.
Mamparas, puertas y ventanas.
- La carpintera de los vanos exteriores sern compuestas por una estructura
metlica, el marco de los cristales es de aluminio. Se ha utilizado cristal
Templado incoloro de 10mm.
- La puerta para el ingreso a la bveda de los cajeros ser de una plancha de
acero de 3/16 para proveer mayor seguridad.
Enchapes y revestimientos:
- Cermico 30x30 en SS.HH. y kichenets
Coberturas:
- De manto impermeabilizante.

07.00. AREAS TECHADAS

Stano
Primer Nivel
Segundo Nivel
Total
Lima, Mayo del 2006
EDM/JPC/jpc

63.12 m2
414.61 m2
253.22 m2
-----------------730.95 m2

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CUADRO DE ACABADOS

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ESPECIFICACIONES TCNICAS DE
ARQUITECTURA
BANCO DE LA NACION AGENCIA
LAMBAYEQUE
DISPOSICIONES GENERALES
GENERALIDADES
ALCANCES DE LAS ESPECIFICACIONES
Las presentes especificaciones describen el trabajo que deber realizarse para la
construccin del Proyecto para la Remodelacin de la Agencia de Lambayeque.
Estas tienen carcter general y donde sus trminos no lo precisen, el Supervisor
tiene autoridad en la obra respecto a los procedimientos, calidad de los
materiales y mtodo de trabajo.
Todos los trabajos sin excepcin se desenvolvern dentro de las mejores
prcticas constructivas a fin de asegurar su correcta ejecucin y estarn sujetos a
la aprobacin y plena satisfaccin del Supervisor.

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DISCREPANCIA ENTRE LOS DOCUMENTOS TECNICOS

En caso de haber discrepancias entre los Planos, Anlisis de Costos y
sus Consideraciones, los Metrados y Presupuestos, se establece la siguiente
priorizacin:
1. Planos de Proyecto
2. Especificaciones Tcnicas
3. Valor Referencial
En caso de existir divergencia entre los documentos del proyecto, los planos
tienen primaca sobre las Especificaciones Tcnicas. Los metrados son
referenciales y complementarios y la omisin parcial o total de una partida no
dispensar al Contratista de su ejecucin, si est prevista en los planos y/o
especificaciones tcnicas.
CONSULTAS
Todas las consultas relativas a la construccin sern efectuadas por el
representante del Contratista al Inspector del Banco de la Nacin, quien de
considerarlo necesario podr solicitar el apoyo de los proyectistas.
Cuando en los planos y/o especificaciones tcnicas se indique: Igual o Similar,
slo la Supervisin decidir sobre la igualdad o semejanza. Todo el material y
mano de obra empleados en esta obra estarn sujetos a la aprobacin del
Inspector, en oficina, taller y obra, quien tiene adems el derecho de rechazar el
material y obra determinada, que no cumpla con lo indicado en los planos y /o
Especificaciones Tcnicas, debiendo ser satisfactoriamente corregidos sin cargo
para el propietario.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Las Especificaciones Tcnicas utilizadas para el control de calidad de
fabricacin de materiales y equipos, para la ejecucin de la obra, en orden
de prevalencia son las siguientes:
- Normas Tcnicas Nacionales (INDECOPI)
- Normas Internacionales oficialmente aceptadas.
Las Normas Internacionales, se aceptarn siempre y cuando garanticen una
calidad igual o superior a las Normas Nacionales.

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MATERIALES
Todos los materiales que se empleen en la construccin de la obra sern nuevos
y de primera calidad.
Los materiales que vinieran envasados, debern entrar en la obra en sus
recipientes originales intactos y debidamente sellados.
El ensayo de materiales, pruebas, as como los muestreos se llevaran a cabo por
cuenta del Contratista, en la forma que se especifiquen y cuantas veces lo solicite
oportunamente la Inspeccin de Obra, para lo cual el Contratista deber
suministrar las facilidades razonables, mano de obra y materiales adecuados.
Adems, el Contratista tomara especial previsin en lo referente al
aprovisionamiento de materiales nacionales o importados, sus dificultades no
podrn excusarlo del incumplimiento de su programacin, ni se admitirn
cambios en las especificaciones por este motivo.
Todos los materiales a usarse sern de primera calidad y de conformidad con las
especificaciones tcnicas de stos.
El almacenamiento de los materiales debe hacerse de tal manera que este
proceso no desmejore las propiedades de stos, ubicndolas en lugares
adecuados, tanto para su proteccin, como para su despacho.
El Inspector est autorizado a rechazar el empleo de materiales, pruebas, anlisis
o ensayos que no cumplan con las normas mencionadas o con las
especificaciones tcnicas.
Cuando exista duda sobre la calidad, caractersticas o propiedades de algn
material, el Inspector podr solicitar muestras, anlisis, pruebas o ensayos del
material que crea conveniente, el que previa aprobacin podr usarse en la obra.
El costo de estos anlisis, pruebas o ensayos sern por cuenta del Contratista.
PROGRAMACIN DE LOS TRABAJOS
El Banco seguir funcionando durante el plazo que dure la obra, estando el
contratista obligado a proteger los equipos de cmputo y comunicacin. Por lo
tanto, los trabajos se ejecutarn en horario normal, pudiendo ampliarse a
turnos de noche, y de ser necesario los sbados y domingos, previa
coordinacin con El Banco.

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06/2006

EL Contratista, de acuerdo al estudio de los planos y documentos del proyecto

programar su trabajo de obra en forma tal que su avance sea sistemtico y
pueda lograr su terminacin en forma ordenada, armnica y en el tiempo previsto.
Si existiera incompatibilidad en los planos de las diferentes especialidades, el
Contratista deber hacer de conocimiento por escrito al Supervisor, con la debida
anticipacin y ste deber resolver sobre el particular a la brevedad.
Se cumplir con todas las recomendaciones de seguridad, siendo el Contratista el
responsable de cualquier dao material o personal que ocasione la ejecucin de
la obra.
a)

SUPERVISOR DE OBRA
De acuerdo con el artculo 148 del Reglamento, el Banco de la Nacin
designar como su representante para el estudio y obra al Supervisor.
El Banco designar a travs de un Concurso , un Ingeniero Supervisor
de amplia experiencia, profesionalmente calificado, quien lo
representar en obra, el cual velar por el cumplimiento de una buena
prctica de los procesos constructivos, reglamentos y correcta
aplicacin de las normas establecidas.
El Contratista deber brindar al Supervisor las facilidades necesarias
para el cumplimiento de su funcin.
El Supervisor absolver las consultas que formule el contratista, puede
ordenar el retiro de cualquier subcontratista o trabajador por
incapacidad o incorreccin que a su juicio perjudiquen la buena
marcha de la obra, rechazar y ordenar el retiro de materiales o
equipos por mala calidad o incumplimiento de las especificaciones
tcnicas, y disponer cualquier medida urgente en obra.
As mismo, exigir el cumplimiento oportuno de todos los controles de
calidad, ensayos y pruebas de laboratorio, que sean necesarios para
asegurar la buena calidad de la obra.

b)

PERSONAL DE OBRA
El Contratista ejecutor de la obra deber presentar al Supervisor Inspector
la relacin del personal, incluyendo al Residente, que a su juicio o que en
el transcurso de la obra demuestren ineptitud en el cargo encomendado.

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Lo anteriormente descrito no ser causa de ampliacin de plazo de

ejecucin de la obra.
c)

EQUIPO DE OBRA
El equipo a utilizar en la obra, estar en proporcin a la magnitud de la
obra y debe ser el suficiente para que la obra no sufra retrasos en su
ejecucin.
Comprende la maquinaria ligera y/o pesada necesaria para la obra, as
como el equipo auxiliar (andamios, buggies, etc.).

d)

PROYECTO
En caso de discrepancia en dimensiones en el proyecto, deben respetarse
las dimensiones dadas en el proyecto de Arquitectura.

e)

OBRAS PROVISIONALES
Comprende la ejecucin previa de construcciones e instalaciones de
carcter temporal, que tienen por finalidad brindar servicios al personal
tcnico, administrativo y obrero, como tambin proveen a los materiales de
un lugar adecuado para su almacenamiento y cuidado durante el tiempo
de ejecucin de la obra.

f)

INSTALACIONES PROVISIONALES
Comprende las instalaciones de agua, desage, electricidad y
comunicaciones necesarias a ejecutarse para la buena marcha de la obra.
Los costos que demanden el uso de estos servicios debern ser abonados
por el Contratistas.

g)

AGUA
El agua es un elemento fundamental para el proceso de la construccin,
por lo tanto ser obligatoria la instalacin de este servicio. Se efectuar la
distribucin de acuerdo con las necesidades de la obra, incluyendo a los
servicios higinicos.

h)

DESAGUE

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La instalacin de desage para los servicios higinicos se har en un lugar

aprobado y es obligatorio dotar de este servicio al personal que labora en
la obra.
La falta de agua y desage ser causal de paralizacin de la obra, no
constituyendo esta medida una ampliacin de plazo de la entrega de la
obra, ni abono de suma alguna por reintegros.
i)

ELECTRICIDAD
Los puntos de luz y fuerza sern ubicados en lugares seguros, lejos de
lugares donde se presente humedad.
Los conductores a usar deben estar en buen estado y con el recubrimiento
correspondiente.

j)

CARTELES
Para identificar a la Empresa Constructora que est a cargo de la obra,
ser necesario contar con los carteles en los que debe indicarse:

Entidad Licitante de la Obra.

Magnitud de la Obra.
Nombre de la Empresa Contratista.
Plazo de Ejecucin en das calendarios.
Financiamiento.

El cartel tendr 3.60 m x 2.40 m, y se ubicar de acuerdo con las

indicaciones del Supervisor.
k)

ALMACN, OFICINAS Y GUARDIANA

Se construir como obra provisional las oficinas para el Inspector,
Residente del Contratista, Almacenes de Materiales, Depsitos de
Herramientas, Caseta de Guardiana y Control.
Estas construcciones de carcter temporal, se ubicarn en coordinacin
con la oficina tcnica, en lugares apropiados para cumplir su funcin y
de manera que no interfieran con el normal desarrollo de la obra y
produccin.

l)

VESTUARIOS Y SERVICIOS HIGINICOS

Comprende ambientes en los cuales los obreros puedan cambiarse de
ropa, ducharse y hacer sus necesidades fisiolgicas con comodidad.

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Los vestuarios para el personal obrero se instalarn en lugares

aparentes y estarn previstos de casilleros para guardar su ropa. Se
dispondr de bancos en esta zona.
Los Servicios Higinicos tendrn duchas con pisos autodeslizantes y con
paredes impermeabilizadas.
Se instalar un sanitario por cada 25 obreros como mnimo.
Se instalar una batera de lavamanos.
m)

GUARDIANA DE OBRA
La obra en ejecucin contar con una guardiana durante las 24 horas
del da, siendo su responsabilidad el cuidado de los materiales, equipos,
herramientas y muebles que estn en obra.

n)

TRANSPORTE DE EQUIPO Y HERRAMIENTAS

Comprende la movilizacin del equipo y herramientas necesarias a la
obra y su retiro en el momento oportuno.
RESPONSABILIDAD POR DAOS PRODUCIDOS A TERCEROS

La Pliza de Seguros Responsabilidad Civil, contra Todo Riesgo (CAR)

establecida en las Bases, ser por el monto del Valor Referencial de la Obra.
CONDICIONES DE PAGO
Se pagar por el mtodo de medicin de cada partida, pagado al precio unitario
del Contrato. El precio unitario incluye el material, herramientas, equipo, mano
de obra, y cualquier imprevisto necesario para una buena ejecucin del trabajo.
LIMPIEZA FINAL
Al terminar los trabajos y antes de entregar la obra, el Contratista proceder a la
demolicin de las obras provisionales, en el caso que el propietario se lo solicite,
eliminando cualquier rea deteriorada por l, dejndola limpia y conforme a los
planos.

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ENTREGA DE LA OBRA
Al terminar la obra, el Contratista har entrega de la misma al propietario,
designndose una Comisin de Recepcin para tal efecto.
Previamente, el Supervisor har una revisin final de todos los componentes del
proyecto y establecer su conformidad, hacindola conocer por escrito al
Propietario.
Se levantar un acta donde se establezca la conformidad con la obra o se
establezcan los defectos observados.
Lima, Junio del 2006
EDM/JPC/jpc