Programa de Vivienda Gratuita Segunda Fase

ESQUEMA: CONVENIO INTERADMINISTRATIVO ET Y FONVIVIENDA

CIUDADELA LOS ESTORAQUES
CUCUTA, NORTE DE SANTANDER
ODICCO LTDA/ 900 viviendas

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CONVOCA:

Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio

ESQUEMA:

Convenio Interadministrativo ET-FONVIVIENDA

A QUIEN VA
DIRIGIDO:

Municipios categoras 3, 4, 5 y 6 que no hagan parte

OBJETO:

Proyectos de vivienda a ejecutarse bajo responsabilidad del ente

publico para que una vez terminadas, sean adquiridas por parte del
Patrimonio autnomo constituido por el Gobierno, con destino a los
hogares mas vulnerables

de reas metropolitanas legalmente constituidas

MOLINOS (PALMIRA, VALLE DEL CAUCA)

481 VIVIENDAS

FINZENU (MONTERIA, CORDOBA)

324 VIVIENDAS

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CONDICIONES DE LA CONVOCATORIA

Proyectos no mayores a 300 VIP en Municipios de Categoras 3 y 4.

Proyectos no mayores a 200 VIP en Municipios de Categoras 5 y 6.

No se seleccionarn para un mismo Municipio categora 3 o 4, proyectos
que sumen mas de 500 VIP.

No se seleccionarn para un mismo Municipio categora 5 o 6 proyectos

que sumen mas de 200 VIP.

EL ENSUEO (DOSQUEBRADAS, RISARALDA)

348 VIVIENDAS

Plazo construccin de las viviendas: 30 de abril de 2016

VALLE DEL ORTIGAL (POPAYN, CAUCA)

1,644 VIVIENDAS

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EVALUACION

Requisitos Generales

Requisitos: Carcter Jurdico

Requisitos: Carcter Tcnico

1. Predio localizado en suelo urbano o suelo

3. ET propietario del predio con capacidad jurdica para

suscribir contratos. (en caso de propiedad de terceros,
presentar carta del propietario donde manifieste que
transferir el predio al ET).
4. Carta presentacin del lote con la aceptacin de lo
establecido en la circular y anexo tcnico por parte ET.
5. Escrituras pblicas de los ltimos 10 aos (donde se
pueda verificar tradicin).
6. Certificado de libertad y tradicin no mayor a 30 das.
7. Estudio de Ttulos
8. Certificado catastral (rea del predio, No. Catastral,
calidad de predio urbano)
9. Destinacin a la ejecucin de vivienda.
10.Avalo Comercial del Lote (smmlv)
11. Certificacin de la categora del Municipio.

12. Copia Digital POT, EOT, PBOT o Plan parcial

13. Plano aprobado por el POT o plan parcial del
permetro urbano con localizacin del predio
14. Certificacin de uso del suelo apto para la construccin
de vivienda
15. Certificacin predio donde conste que no se encuentra
en: zona de reserva de obra pblica zona de riesgo,
barrios no legalizados.
16. Certificacin de no invasin
17. Disponibilidad total, continua e inmediata de servicios
pblicos (energa, acueducto, alcantarillado y gas):
punto de conexin, vigencia y condiciones tcnicas
(Decreto 3050 de 2013, Ley 142 del 94 Art. 15)
18. Plano topogrfico (curvas nivel, permetro, linderos)
19. Plano urbanstico
20. Certificacin de avance de obras de urbanismo con
soporte fotogrfico.
21. Certificacin de avance de obras de vivienda
22. Visita al predio

expansin (POT, EOT, PBOT, Plan Parcial)

2. Licencia de urbanizacin con
planos y estudios tcnicos*
(Licencia de construccin opcional)
Modificaciones a Licencias
Deben cumplir con el art. 38 del
Decreto 1469 contenido mnimo

Convocatoria: Enero 15 al 30 de 2015 Entregar Proyectos en Findeter

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REQUISITOS GENERALES

Predio localizado en suelo urbano o suelo de expansin urbana segn el POT, EOT, PBOT, Plan Parcial o ser parte de Macroproyectos de Inters Social Nacional
adoptados.

Licencia de urbanismo o licencia conjunta de urbanismo y construccin vigente, acompaada de los planos y estudios respectivos, la cual debe cumplir mnimo con
lo establecido en el art. 38 del Decreto 1469 de 2010:

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Nmero secuencial de la licencia y su fecha de expedicin.

Tipo de licencia y modalidad.
Vigencia.
Nombre e identificacin del titular de la licencia, al igual que del urbanizador o del constructor responsable.
Datos del predio: Folio de matrcula inmobiliaria del predio;, Direccin o ubicacin del predio con plano de localizacin.
Descripcin de las caractersticas bsicas del proyecto aprobado: uso, rea del lote, rea construida, nmero de pisos, nmero de unidades privadas
aprobadas, estacionamientos.
7. Constancia que se trata de vivienda de inters social.
8. Planos impresos aprobados por la autoridad competente (Curador o Secretario de Planeacin):
Plano Topogrfico que contenga curvas de nivel donde se aprecie rea, permetro, linderos, reservas, cesiones viales, afectaciones y limitaciones
urbansticas. Coordenadas de GPS o referenciadas con firma y matricula del topgrafo.
Plano urbanstico que contenga representacin grafica de la urbanizacin y cuadro de reas que contenga afectaciones, cesiones publicas para
parques y zonas verdes, equipamiento, vas locales (incluidas secciones transversales y reas tiles).
* SI LA LICENCIA HA SIDO MODIFICADA, ANEXAR COPIA ACOMPAADA DE LOS PLANOS
RESPECTIVOS APROBADOS POR LA AUTORIDAD QUE EXPIDE LA LICENCIA.

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REQUISITOS GENERALES

Los predios pueden contar con licencia de construccin, la cual debe estar vigente y cumplir con el contenido mnimo establecido
en el artculo 38 del Decreto 1469 de 2010:

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Nmero secuencial de la licencia y su fecha de expedicin.

Tipo de licencia y modalidad.
Vigencia.
Nombre e identificacin del titular de la licencia, al igual que del urbanizador o del constructor responsable.
Datos del predio: Folio de matrcula inmobiliaria del predio; Direccin o ubicacin del predio con plano de localizacin.
Descripcin de las caractersticas bsicas del proyecto aprobado: uso, rea del lote, rea construida, nmero de pisos, nmero de unidades privadas
aprobadas, estacionamientos, ndices de ocupacin y de construccin.
7. Constancia que se trata de vivienda de inters social cuando la licencia incluya este tipo de vivienda
8. Planos impresos aprobados por la autoridad competente (Curador o Secretario de Planeacin):
Los planos arquitectnicos presentados para el proyecto, deben estar debidamente rotulados, firmados por el arquitecto diseador con matrcula
profesional vigente y aprobados por quin expide la licencia (N Licencia, Fecha y Firma del funcionario competente).
Los planos estructurales presentados para el proyecto estn debidamente rotulados y firmados por un ingeniero civil (que cumpla con lo establecido
en la ley 400/1997) o estructural, con matrcula profesional vigente y aprobados por quin expide la licencia.
Las memorias de clculo y estudio de suelos debidamente rotuladas y firmadas por un ingeniero civil.

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REQUISITOS JURDICOS

Ente territorial propietario de predio con capacidad jurdica para suscribir contratos de promesa de compraventa y compraventa de
las viviendas.
Predio de propiedad de terceros:
Presentar carta del propietario donde manifieste que transferir el predio a la entidad territorial, una vez se suscriba el Convenio
Interadministrativo con FONVIVIENDA.
Se permitir que los propietarios manifiesten que transferirn el predio a un patrimonio autnomo.

Si se suscribe el convenio interadministrativo, para el da de la firma de la Promesa de Compraventa:

Ente territorial debe ser el propietario del predio
Certificacin de sociedad Fiduciaria donde conste que quienes suscribieron el convenio, son fideicomitentes y beneficiarios
del Fideicomiso

Escrituras, sentencias, resoluciones (segn el caso) de los ltimos 10 aos donde se pueda determinar la titularidad del (los)
inmueble(s).

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REQUISITOS JURDICOS

Certificado de tradicin y libertad no mayor a 30 das. Si el folio fue abierto en un trmino inferior a 10 aos, se debe presentar el
certificado de tradicin del predio de mayor extensin.

Slo se aceptarn servidumbres afectas a la infraestructura de servicios pblicos domiciliarios y gravmenes hipotecarios que deben ser levantados
antes de la firma de escrituras publicas de compraventa .
Estudio de ttulos (formato establecido)

Certificado emitido por la autoridad catastral competente que contenga:

rea del predio
N Catastral
Calidad de urbano del predio

Avalo comercial del lote (SMMLV)

Certificacin categora del municipio

Carta presentacin del lote con la aceptacin por parte ente territorial, de lo establecido en la circular y en el anexo tcnico.

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REQUISITOS TCNICOS

Copia digital del POT, EOT, PBOT debidamente aprobado por el Concejo (Acuerdo y anexo tcnico), o Plan Parcial Adoptado (Acuerdo
y Decreto de adopcin) segn sea el caso.
Copia plano georreferenciado, aprobado por POT, EOT, PBOT o plan parcial, donde se evidencie el permetro urbano, la localizacin
del predio y se aprecie sector con calles y nomenclatura.

Certificacin de uso del suelo expedida por autoridad competente donde conste:

Predio ubicado en suelo urbano, o en suelo de expansin urbana con plan parcial adoptado o que haga parte de Macroproyecto de inters
social nacional adoptado.

Lote apto para la construccin de vivienda.

Certificacin expedida por autoridad competente (anterioridad de 6 meses), donde conste que el predio NO se encuentra en:

Barrios no legalizados por el respectivo municipio.

Zonas de alto riesgo no mitigable.
Zonas de proteccin de los recursos naturales.
Zonas de reserva de obra pblica o de infraestructuras bsicas del nivel nacional, regional o municipal.
reas no aptas para la localizacin de vivienda.

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REQUISITOS TCNICOS

Certificacin emitida por el ente territorial donde conste que el predio NO esta invadido, ocupado o en posesin de terceros
acompaada de registro fotogrfico no inferior a 15 das.

Certificaciones de disponibilidad total, inmediata y continua de servicios pblicos domiciliarios de los predios donde se ejecutar el
proyecto:

ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO: De conformidad con lo dispuesto en el Decreto 3050 de 2013, Contener como mnimo identificacin
del predio (punto de conexin, vigencia, condiciones tcnicas para la efectiva conexin y suministro del servicio).

ENERGIA: Expedida por un prestador de servicios pblicos domiciliarios de los que trata el artculo 15 de la Ley 142 de 1994, que contenga
como mnimo identificacin del predio (nombre, numero catastral, nomenclatura y N de folio) y la referenciacin del punto de conexin.
Si se requieren obras para garantizar el servicio pblico por parte de la empresa, se debe indicar las obras que deben ejecutarse, el
trmino de ejecucin y el responsable de construccin. La terminacin de stas NO DEBE SUPERAR LA FECHA DE TERMINACIN DE
LAS VIVIENDAS.

GAS: Indicar si en el sector existe cobertura del servicio gas domiciliario (redes instaladas o en proceso de instalacin).

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REQUISITOS TCNICOS

Obras de Urbanizacin Ejecutadas: Certificacin de recibo por parte de la entidad competente y soporte fotogrfico de la existencia de

Obras de Urbanismo que no estn recibidas: Certificacin suscrita por el interventor del proyecto en que conste la terminacin de las

Proyecto en Ejecucin: Aportar informe de avance de obras suscrito por interventor con porcentaje de estado de avance.

las mismas (EMITIDA DENTRO DE LOS 15 das anteriores)

obras.

Visita al predio.

Se validar la ubicacin del predio.

Se verificar que el predio cuente con adecuadas vas de acceso.
Se verificar que el lote no se encuentra en una zona inestable, de alto riesgo "no mitigable" o potencialmente inundable.
Se verificar que el lote del proyecto NO se evidencia algn tipo de invasin, ocupacin, o posesin.
Se verificar que el lote NO presente restricciones ambientales.
Se verificar que la conformacin urbanstica concuerde con los planos presentados y que las obras ejecutadas correspondan a la
documentacin presentada.
Se verificar que existe la disponibilidad fsica del servicio de Energa, Acueducto y Alcantarillado identificando los puntos de conexin
y de descole.

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VALOR DE LA VIVIENDA

VALOR DE LA VIVIENDA - Decreto 2490 de 2012

SMMLV

APORTE MXIMO
MVCT

APORTE MINIMO ENTIDAD

TERRITORIAL

DEPARTAMENTOS APLICABLES

70

69

Departamentos que no estn incluidos

en el valor de 80 y 100 SMlMV

80

79

Putumayo y Choc

San Andrs, Providencia y Santa

Catalina, Amazonas, Vichada, Vaups y
Guaina

100

99

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CONDICIONES DE PRIORIZACIN

Una vez los proyectos resulten viables y de acuerdo a los cupos disponibles Fonvivienda priorizarn los proyectos as:

1. Los que requieran menor cofinanciacin por parte del Gobierno Nacional
Aquellos en los cuales haya un mayor aporte por parte de la Entidad Territorial. (ms de 1 SMLMV).
2. Los que ofrezcan mayor rea privada construida por vivienda.
Se considerar, solo para efectos de la priorizacin, el rea del lote en el que se construya la vivienda, la cual ser
entregada al hogar beneficiario y ser susceptible de desarrollo progresivo.
3. Los que ofrezcan mayor rea adicional de cesiones urbansticas gratuitas.
Se refiere al rea destinada a la concepcin de espacio pblico efectivo y para la construccin de equipamientos, calculada
a partir de lo establecido en el anexo tcnico.
EN CASO DE EMPATE SE PRIORIZARN:

Los proyectos que se propongan en Municipios en los que no se haya ejecutado o se encuentre en ejecucin, o seleccionado o por iniciar, a la
fecha, ningn Proyecto de Vivienda Gratuita.
Los que se propongan en Municipios en los que exista mayor poblacin que se encuentre en condiciones de vulnerabilidad .

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ESQUEMA DE EJECUCIN

Ente Territorial deber Contratar como ejecutor del proyecto a un constructor o Caja de Compensacin Familiar, UT o consorcio que cumpla:

Objeto social: construccin de proyectos de vivienda.

Si es UT o consorcio, expresar claramente conformacin y duracin. (Periodo de ejecucin viviendas + 2 Aos).

Debe estar inscrito en el RUP igual que sus integrantes. (RUP no mayor a 30 das y en firme y vigente).

Persona Jurdica: Constituida mnimo 5 aos antes de la firma del contrato, igual que sus miembros si es UT o Consorcio.

Persona Natural: Haber ejercido actividades de diseo y construccin de viviendas desde hace 5 aos .

Acreditar experiencia en construccin de viviendas (igual # de m2 construidos al total de m2 de viviendas a construir (42 m2 x # vip) ) ejecutadas en los ltimos 8 aos.

Carta de aprobacin de crdito con cupo mnimo del 50% del valor de las viviendas a ejecutar.

Garanta igual o mayor al 10% del valor del contrato que ampare el cumplimiento de las obligaciones.

El ejecutor ser objeto de verificacin para determinar que no se encuentren reportados en SARLAFT.

Certificacin del ente Territorial donde conste que el constructor cumple con los requisitos mencionados.

Proyecto deber contar con Supervisin Tcnica segn la Ley 400 de 1997.

Cronograma de Ejecucin del Proyecto: Construccin viviendas plazo mximo: 30 de abril de 2016

FORMA DE PAGO
- 90% Viviendas terminadas y certificadas por parte del supervisor
- 10% Viviendas transferidas a los hogares debidamente registradas

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HABILITACIN DE SUELO

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HABILITACIN DE SUELO

LEY 1537 DE 2012. Artculo 47: Transitorio. Incorporacin del suelo rural, suburbano y expansin urbana al permetro urbano.
OBJETO: Garantizar la disponibilidad de suelo para el desarrollo de Programas de Vivienda de Inters Social y Prioritaria.
VIGENCIA: Durante el perodo constitucional de las administraciones municipales y distritales comprendido entre los aos 2012 y el 2016.
POSIBILIDADES QUE OFRECE LA NORMA: POR UNA SOLA VEZ, los Municipios y Distritos podrn:
1. Incorporar al permetro urbano los predios localizados en suelo rural, suelo suburbano y suelo de expansin urbana requeridos para el
desarrollo y construccin de vivienda de inters social y vivienda de inters prioritario.
2. Modificar el uso del suelo de los predios localizados al interior del permetro urbano o de expansin urbana, que puedan ser destinados
al desarrollo de proyectos de Vivienda de Inters Prioritario.

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POR INICIATIVA DE QUIN?

CMO?

HABILITACIN DE SUELO

Del Alcalde Municipal.

Mediante proyecto de ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial, que ser sometido a
aprobacin directa del Concejo Municipal o Distrital.
Este ajuste del Plan de Ordenamiento NO se debe someter a la realizacin previa de los trmites
de concertacin y consulta previstos en artculo 24 de la Ley 388 de 1997.
Transcurridos treinta (30) das desde la presentacin del proyecto de ajuste sin que el
Concejo adopte decisin alguna o lo niegue sin base en motivos y estudios tcnicos
debidamente sustentados, el Alcalde podr adoptado mediante decreto.

CUL ES EL TRMITE ESPECIAL?

Si el Concejo estuviere en receso, el alcalde deber convocarlo a sesiones extraordinarias.

Toda modificacin propuesta por el concejo deber sustentarse en motivos tcnicos y contar
con la aceptacin del alcalde y, en ningn caso, su discusin ampliar el trmino para decidir.
Los Concejos municipales y distritales, de conformidad con lo establecido en el artculo 81 de
la Ley 134 de 1994, celebrarn obligatoriamente un Cabildo Abierto previo para el estudio y
anlisis del proyecto de ajuste del plan de ordenamiento territorial

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HABILITACIN DE SUELO
Deben contar con conexin o disponibilidad inmediata de servicios pblicos
domiciliarios de acueducto, alcantarillado y energa elctrica.
Deben tener garantizada su conexin y articulacin con los sistemas de
movilidad existentes en el municipio o distrito.

QU REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS

LOTES?

Los predios no podrn colindar ni estar ubicados al interior de reas de

conservacin y proteccin ambiental, tales como las reas del sistema nacional
de reas protegidas, reas de reserva forestal, reas de manejo especial y
reas de especial importancia eco sistmica, ni en reas que hagan parte del
suelo de proteccin, en los trminos de que trata el artculo 35 de la Ley 388
de 1997, ni en otras reas cuyo desarrollo se haya restringido en virtud de la
concertacin ambiental que fundament la adopcin el plan de ordenamiento
vigente.

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POR INICIATIVA DE QUIN?

CMO?

MODIFICACION DE USO DE SUELO

Del Alcalde Municipal

Mediante proyecto de ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial, que ser sometido a
aprobacin directa del Concejo Municipal o Distrital, o mediante la expedicin de Decretos
por parte de la autoridad municipal o distrital respectiva, cuando el Plan de Ordenamiento
contemple la autorizacin para el efecto.
Este ajuste del Plan de Ordenamiento NO se debe someter a la realizacin previa de los
trmites de concertacin y consulta previstos en artculo 24 de la Ley 388 de 1997.

CUL ES EL TRMITE ESPECIAL?

Transcurridos treinta (30) das desde la presentacin del proyecto de ajuste sin que el
Concejo adopte decisin alguna o lo niegue sin base en motivos y estudios tcnicos
debidamente sustentados, el Alcalde podr adoptarlo mediante decreto.
Toda modificacin propuesta por el Concejo deber sustentarse en motivos tcnicos y contar
con la aceptacin del Alcalde y, en ningn caso, su discusin ampliar el trmino para decidir.
Los Concejos municipales y distritales, de conformidad con lo establecido en el artculo 81 de
la Ley 134 de 1994, celebrarn obligatoriamente un Cabildo Abierto previo para el estudio y
anlisis del proyecto de ajuste del plan de ordenamiento territorial.