Concepto: relacin del humano con las cosas.

Definicin de DR (Allende): los DR son derechos absolutos, de contenido patrimonial, cuyas normas
sustancialmente de orden pblico (DDRR admitidos por la ley), establecen entre una persona (SA) y una cosa
(objeto), una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (SP) a abstenerse de realizar cualquier
acto contrario a l mismo (obligacin negativa), naciendo una accin real (en caso de que se viole el derecho) y que
otorga a sus titulares ventajas inherentes al IUS (de preferencia, y de persecucin). Derecho absoluto (erga omnes,
oponibles a 3ros, ante cualquiera); de contenido patrimonial (art 2311, cosas: objetos materiales susceptibles de
valor econmico); normas de orden pblico (los DR estn especificados, creados por ley, no se puede crear por la
voluntad de las partes); relacin inmediata (rpida, no hay intermediarios. Personas sujeto activo; cosa
objeto); previa publicidad, establece una abstencin negativa que priva a la sociedad a realizar determinados actos
si no se cumple esto acciones reales, y adems, otorga a las personas 2 derechos: IUS de preferencia y
persecucin.
Art 2502: Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad
que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como
constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer.
Art 2503, Clasificacin de los DR (nmeros clausus norma sustancialmente de orden pblico): dominio
(mximo y ms extenso de los DR, ser dueo de la cosa, se puede hacer lo que quiere con el dominio.
Disponer+uso+goce+etc) y condominio (2 o ms van a ser dueos de algo, ms limitado que el dominio);
usufructo (no se es dueo, solo se tiene el uso y goce de la cosa, pero no puede disponer de la cosa; uso y goce de
la cosa, pero la propiedad es de otra persona); uso y habitacin; servidumbres; hipoteca; prenda; anticresis
(cuando una persona d el inmueble a otra, para que esta se perciba con el uso que le da, asimilado a hipoteca);
superficie forestal.
Objeto, cosa: objetos materiales susceptibles de tener un valor (art 2311). Los bienes son los objetos materiales, e
inmateriales, y son objeto de DR las cosas, no los bienes.
Clasificacin de cosas:
1. Muebles (pueden trasportarse de un lugar a otro) e inmuebles (cosas en s mismas inmovilizadas). Inmuebles
por naturaleza (por s mismas inmovilizadas suelo, y lo incorporado al suelo de manera orgnica, o bajo el suelo
sin el hecho del hombre, art 2314), por accesin (cosas muebles que se transforman en inmuebles por estar
inmovilizadas por su adhesin fsica y perpetua al suelo, art 2315; por estar puestas intencionalmente como
accesorias sin estarlo fsicamente; cuando son puestas por propietarios o arrendatarios en predios, en ejecucin de
alquiler, para formar parte del inmueble; cuando son puestas por el usufructuario, mientras dura su derecho) o por su
carcter representativo (ej escritura pblica, original queda en escribana). Muebles por naturaleza (cosas que
puedan ser transportadas de un lugar a otro, partes solidas o fluidas del suelo separadas de l, construcciones
provisionales, objetos puestos bajo el suelo, materiales de construccin y demolicin, cosas fijadas en un edificio en
mira de la profesin del propietario o de manera temporaria), carcter representativo (instrumentos pblicos y
privados portantes de una adquisicin de derechos personales, y pblicos sobre adquisicin de DR de hipoteca y
anticresis). Mueble e inmueble: dominio, condominio, usufructo y uso / mueble: prenda / inmueble:
servidumbre, hipoteca, anticresis, habitacin, propiedad horizontal.
2. Fungibles (misma especie, puede reemplazarse por otra de igual especie/calidad y en igual cantidad) y no
fungibles (nico e irremplazable, no cumplen condiciones de fungibles). Recaen sobre:
3. Dentro del comercio (cosas cuya enajenacin no fuere expresamente prohibida o dependiente de autorizacin
publica); fuera (en forma absoluta, cosas cuya venta o enajenacin fuere expresamente prohibida por la ley o se
hubiere prohibido por actos entre vivos o disposicin de ltima voluntad permitida; en forma relativa, cuando se
necesite autorizacin previa para su enajenacin).
4. Consumibles (se agotan en el primer uso, y el que las pierde, no las puede reconocer) y no consumibles
(perduran en el tiempo, no se pierden en el 1er uso, pero son susceptibles de consumirse o deteriorarse con el
tiempo); 5. Divisibles (refiere a divisin material, cosas que sin ser destruidas enteramente, pueden dividirse en
porciones reales, cada una formando un todo homogneo y anlogo a las otras partes y la cosa en s misma);
indivisibles (cuando no son susceptibles de divisin material, porque se consideraran destruidas).
6. Principales (cosas que pueden existir para s y por s mismas); accesorias (existencia y naturaleza est
determinada por otra cosa, de la cual depende o est adherida).
Son objeto de los DR, las cosas materiales, determinadas (cosas son particulares, DR se aplica a cada una de las
cosas singulares que lo componen, art 2404), de existencia actual (no se puede hacer DR sobre una cosa a futuro),
y dentro del comercio (susceptibles de valor).
Energa: Las cuestiones referentes a las cosas, se aplican en la energa, y a las fuerzas naturales susceptibles de
apropiacin. E = masa x velocidad2.
Cuerpo humano: no es una cosa y est alejado de toda idea de valor, por lo que no puede ser objeto de DR, salvo
aquellas cosas que pueden ser separadas del cuerpo (ej pelo), y salvo que sea usado para bienes cientficos, fines
mdicos. Cadver: por el mismo motivo, no es una cosa, salvo que se atienda al uso mdico o cientfico del mismo
o partes de l, previo establecimiento de un permiso para ello).

Universalidad: no es cosa porque debe ser determinada. Conjunto de cosas de especial designacin. Las
universalidades no son objeto de DR, sino que se aplica a cada una de las cosas (ej, biblioteca, DR se aplica a cada
uno de los libros).
Otros derechos reales (fuera de la ley): PH (ley 13512, derecho real sobre la cosa propia que cae sobre cosas
inmuebles edificadas); prenda con registro (derecho de garanta por el cual se afectan cosas muebles que quedan
en poder del deudor, debindose inscribir el instrumento en un registro especial); ley de navegacin (regula la
copropiedad naval, la hipoteca naval que se aplica a buques de ms de 10 toneladas y la prenda naval con
desplazamiento para buques de menos de 10 toneladas); cdigo aeronutico (hipoteca aeronutica, derecho de
garanta cuto objeto lo constituye una aeronave o parte indivisa o su motor); debentures (derechos de garanta,
cuando las sociedades por acciones recurren al crdito pblico emitiendo estos ttulos con garanta especial o
flotante); warrants (derecho de garanta sobre cosas muebles, tendientes a la movilizacin del crdito prendario).
Proyecto de reforma del cdigo:
- Art 1886: dominio; condominio; propiedad comunitaria indgena; propiedad horizontal; conjuntos inmobiliarios
(complejos, edificios en un mismo predio); tiempo compartido; cementerio privado; superficie (diferente al CC actual
que habla de superficie forestal); usufructo; uso; habitacin; servidumbre; hipoteca; anticresis; prenda.
- Art 1882, concepto: EL derecho real es el poder jurdico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su
objeto, en forma autnoma y que atribuye a si titular las facultades de persecucin y preferencia, y las dems
previstas en este Cdigo. [No lo toma]
Diferencia del los DR con los DP: oponibilidad (DR, erga omnes, oponible ante todos, derecho absoluto; DP,
relativa); objeto (DR, cosas; DP, conducta humana prestaciones de dar, hacer o no hacer); elementos (DR, hay
solo dos partes, el sujeto titular y el objeto la cosa; DP, acreedor SA, deudor SP y prestacin objeto);
rgimen legal (DR, regulados por ley, no se pueden inventarlos; DP, rige la autonoma de la voluntad);
adquisicin (DR, se adquiere a travs del ttulo y modo tradicin; DP, se adquiere a travs de un acto jurdico);
ejercicio (DR, se ejercen por la posesin, salvo servidumbre e hipoteca; DP, no se ejercen por la posesin);
derechos de persecucin (DR es inherente a la cosa, como es oponible ante todos, uno puede perseguir la cosa,
propio de DR; DP no posee esta caracterstica, salvo excepcin privilegio del locador sobre cosas introducidas en
la cosa locada); derechos de preferencia (propio de DR, debido al principio de inherencia, acreedores tiene
preferencia respecto de otros en virtud de la poca en que haya nacido cada derecho; DP, acreedores no tienen esa
preferencia).
DR prohibidos: enfiteusis (derecho de cultivar un fondo y gozar de el de la manera ms extensa, es perpetuo o
por largo tiempo, mediante renta pagada al propietario); superficie (DR enajenable y trasmisible a los herederos,
que atribuye el pleno goce de un edificio o parte de l); vinculaciones (sujecin de un bien inmueble de por vida, a
la familia), hay 2 especies: 1. mayorazgos (designacin de los padres sobre qu le corresponde a cada cosa), 2.
Capellana (especie de beneficio eclesistico impropio, de fundacin particular, que obliga a quien la posee a
celebrar o hacer determinado nmero de mismas, segn lo dispuesto por el fundador, y con derecho a percibir los
emolumentos o gozar de los bienes de la fundacin); censos (DR sobre cosas inmuebles constituido casis siempre
por contrato y del cual el censatario debe pagar al censualista en periodos anuales, un determinado canon en dinero
o frutos).
Clasificacin de DR: sobre cosa propia (no hay desdoblamiento entre el dueo del derecho y el titular de la
propiedad, ej dominio, condominio, PH) y sobre cosa ajena (desdoblamiento entre el titular del derecho, que tiene
el usufructo, y el titular del inmueble, que es el propietario); de disfrute (aquellas que conceden el uso y goce de la
cosa usufructo, uso, habitacin, servidumbres activas) y garanta (beneficio que extrae su titular est relacionado
con la seguridad que brinda al cumplimiento de la obligacin principal prenda e hipoteca) siempre sobre cosa
ajena; principales (no depende de otro para su existencia, existen por s mismos, ej dominio, condominio, usufructo)
y accesorios (sujetos a algo, depende de otro derecho en su existencia y virtualidad, ej prenda, hipoteca,
anticresis); ejercidos o no por la posesin (todos los DR se ejercen por la posesin menos la hipoteca y
servidumbre); sustancia (cualidades propias de la cosa, esenciales, que compromete a ella la libre disposicin sobre
el destino econmico de la cosa, ej en dominio se puede vender la cosa) utilidad (utilidad, poder de disposicin de la
cosa, sobre uso y goce, en condominio la venta est limitada al resto; condominio, ph, usufructo, uso, habitacin y
servidumbres recaen solo sobre la utilidad) y valor (hay un valor, derecho de garanta, compromete solo al valor de
la cosa que constituye su objeto, tema de dinero hipoteca); ejercidos por la posesin (dominio, condominio,
PH, superficie forestal, usufructo, uso, habitacin, prenda anticresis); no ejercidos (hipoteca y servidumbres
activas).
Reivindicatoria: accin real, que para ejercerla debe haber un DR vulnerado.
La posesin no es un DR, pero el poseedor de algo tiene acciones.
Adquisicin de DR: Titulo: acto jurdico (lcitos, voluntarios que tengan por fin inmediato, establecer entre las
personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos, art 944) cuya finalidad

consiste en la trasmisin de un DR propio del disponente capaz y legitimado al efecto, formalizado segn los
requerimientos legales; Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que
gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso que el que tena
aquel de quien lo adquiere (art 3270); tradicin debe ser por ttulo suficiente, adecuado para transferir el dominio (art
2602), ej escrituracin, etc;. Modo: entrega de la cosa tradicin, acto jurdico real, materialidad de la entrega de
la cosa, antes de ella el acreedor no adquiere sobre ella ningn DR (art 577), debe ser por ttulo suficiente para
transferir el dominio (art 2602). Cuando se cumplen los requisitos de forma, pero hay algo que falla en el fondo (ej
falta de capacidad) hay un justo titulo. Puede ser tambin que se cumplan los requisitos de forma y fondo, pero no
se aplique a la cosa poseda, se tiene el ttulo, pero no se aplica a lo que uno posee titulo putativo (genera una
posesin de buena fe, solo existe en la creencia del poseedor, que puede ser porque: 1. Tiene razones suficientes
para creer en la existencia de un titulo a su favor, ej legatario entra en posesin de cosa legada sin saber que el
testamento estaba revocado; 2. Poseedor cree que tiene razones para extender su titulo a la cosa poseda, titulo
existe pero no se aplica a la cosa, ej la escritura es de otro dpto.; para que el TP sea equiparado al verdadero, es
necesario que el poseedor tenga razones suficientes para creer en ello, ignorancia o error excusable). Adquisicin de
DR nace con el titulo y modo. A los fines publicitarios, debe tener que realizarse tambin la inscripcin: tiene fin
declarativo, perfecciona la inscripcin, la registra, hacindola oponible a 3ros interesados de buena fe (art 2505).
Desde que se escritura el titulo, hay 45 das corridos para inscribir el mismo en caso de inmuebles, si sucede algo
antes, frente a 3ros el titular va a ser el vendedor.
Convalidacin (art 2504): Si el que transmiti o constituy un DR que no tena derecho a transmitir o constituir, lo
adquiriese despus, se entiende que transmiti o constituy un DR verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de
la transmisin o constitucin. Se trata de un acto jurdico inicialmente ineficaz, que por un acontecimiento posterior a
su celebracin, se convierte en valido con efecto retroactivo al tiempo de su otorgamiento para el cumplimiento de los
efectos previstos para l, esto en virtud del art 2504.
Relaciones de hecho entre una persona y cosa: yuxtaposicin local (relacin de una persona con la cosa pero
sin la intencin de tener esa relacin, contacto fsico no querido, falta el mnimo de voluntad necesario ej estoy
dormida y tengo algo en la mano, mero contacto con la cosa, sin la voluntad; bebe y su chupete; preso y sus
cadenas); hospedaje (hospitalidad, relacin con las cosas en relaciones de hospedaje, relaciones en las cuales los
sujetos sirven a la posesin de otro; ej relacin derivada de vnculo de dependencia cuando el obrero utiliza las
maquinas de la fabrica; pasajeros de un hotel y las cosas de la habitacin; no estn legitimado para intentar accin
policial de despojo); tenencia (cuando uno tiene la cosa, pero reconozco que el dueo es otro, tiene el corpus, pero
le falta el animus, ya que existe un poder sobre la cosa, pero la posesin se ejerce en nombre de otra persona, se
reconoce en otro un derecho superior; tiene posibilidad de iniciar acciones policiales; puede ser interesada, ej un
inquilino, o desinteresada, ej empleada domestica que tiene las llaves de la casa; absoluta, de dominio pblico, del
estado, ej plaza, o relativa); posesin (tengo en mi poder la cosa, y tengo animus dominis; no es un derecho, sino
un hecho que produce consecuencias jurdicas; concurrencia del corpus posibilidad de disponer fsicamente la
cosa, y el animus no reconocer en otro el derecho de propiedad, comportarse con la cosa, sin reconocer en otra
persona un derecho superior al ejercido); DR.
Posesin: teora de savigny, se necesitan 2 elementos para poseer algo: corpus (poder de hecho sobre la cosa,
posibilidad fsica de disponer de la cosa, contacto fsico debe ser querido y acompaado de un mnimo de voluntad) y
animus domini (nimo de comportarme como dueo, no reconocer en otro un derecho superior) teora
subjetiva, porque hay que entrar en la mente de la persona para saber si se comporta o no como dueo, lo que
interesa es la intencin, ej ladrn que tiene contacto fsico con la cosa robada es poseedor porque tiene animus de
poseerla. Teora de ihering (objetiva), crtica a savigni animus domini es de muy difcil prueba (habra que
internalizarse en el mente de la persona para saber si se comporta o no como dueo); para Ihering todo es posesin
a menos que la ley diga lo contrario (ej si veo que un hombre esta labrando en un campo, interpreto que es
poseedor, a menos que la ley diga lo contrario); relacin entre el hombre y una cosa, en tanto exista el mnimo de
voluntad, implica posesin, salvo que la ley diga lo contrario; la voluntad individual del sujeto (subjetiva), se
reemplaza por la voluntad abstracta de la ley (objetiva), facilitando la prueba, ya que basta con demostrar que existe
corpus para considerar la posesin teora objetiva, porque la objetividad es la ley; poseedor no tiene que probar
nada, el adversario debe probar si quiere demostrar que no existe posesin.
Savigny, Posesin: P = c+a+A : corpus la posesin es igual al contacto fsico o mera yuxtaposicin local (c), +
un mnimo de voluntad (a), todo lo cual configura el corpus + animus (A). Tenencia: T=c+a: la tenencia es igual
al corpus + mnimo de la voluntad (c+a), en ausencia de animus domini. Ihering, posesin: p= c+a: corpus;
tenencia: T=c+a-n: la tenencia es el corpus, pero cuando la ley (n) priva a ese poder de hecho de los efectos de la
posesin por mediar un elemento negativo; todo es posesin a menos que la ley diga que no.
Vlez sigui a savigni Posesin, art 2351: Habr posesin de las cosas cuando una persona, por si o por otro,
tenga una cosa bajo su poder (corpus), con la intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad
(animus); alude a que una persona tenga una cosa bajo su poder, expresa el corpus y la referencia a la intencin de
someterla al ejercicio de un derecho de propiedad, refleja la necesidad de animus domini. Tenencia, art 2352: El
que tiene efectivamente una cosa (corpus), pero reconociendo en otro la propiedad (falta animus), es simple tenedor

de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho,
se tiene la cosa en su poder, pero se reconoce en el otro el animus (ej alquiler).
Art 2385: Si la cosa cuya posesin se trata de adquirir estuviere en caja, almacn o edificio cerrado, bastar que el
poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa se halla guardada. Ej, en la entrega de una casa, solo con
la llave bastaba para considerar efectuada la entrega de la cosa. Vlez sigui a savigny, porque no hace falta entrar
en la mente sino que basta con mirar los actos exteriores de la persona, para saber que hay posesin (critica a
Ihering).
Cuestiones de prueba, animus se prueba con: 1. Actos posesorios (art 2384, actos materiales, ej pintar,
sembrar; pagar los impuestos no es un acto material, sino administrativo, ya que no se trata de un acto material, sino
jurdico, por eso no se lo considera posesorio; son actos posesorios de cosas inmuebles, su cultura, percepcin de
frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en ellas se haga, y en general, su ocupacin, de cualquier modo
que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes enumeracin ejemplificativa; presuncin iuris tantum,
que puede ser destruida por prueba contraria, quien pretenda demostrar que el otro no es poseedor, deber probarlo,
ej exhibir contrato de locacin); 2. Inmutabilidad de la causa (art 2353, uno no puede modificar la causa de la
posesin porque quiera, o por el transcurso del tiempo; el que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa,
contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro; no influye la voluntad
interna, no puede por s mismo o por el transcurso del tiempo la causa de su posesin. El que ha comenzado a
poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario
causas externas, ej vendo mi casa y a su vez el nuevo dueo me la alquila); 3. Interversin del ttulo (cambio de
relacin posesoria, que puede ser en forma bilateral, existe un acuerdo entre los interesados, voluntad de ambos, o
unilateral, voluntad de cambiar la causa se manifiesta por actos exteriores y que producen el efecto de excluir al
poseedor; requiere actos de oposicin suficientemente precisos para significar la voluntad del tenedor de excluir al
poseedor, y deben ser suficientemente graves para poner en conocimiento de la situacin del poseedor, para que este
pueda hacer valer sus derechos; puede producirse tambin, por sentencia, cuando el dueo continua ocupando la
cosa despus de que una sentencia anule el titulo o niegue el derecho de poseerla, o por participacin de un 3ro,
cuando por ej locatario compra inmueble a quien crea su dueo, pero no lo era, y comienza a comportarse como
nuevo titular, convirtindose en poseedor, sin mediar acuerdo con el anterior poseedor, ni acudir a actos materiales
de oposicin necesarios para la interversin unilateral; otro ej yo le doy algo a B y este lo vende a C, se comporta
como dueo esto se denomina interversin, ya que intervierte el titulo, lo cambio, era tenencia, y se comport
como poseedor, le vendi a C); 4. Presuncin de legitimidad (art 2363, El poseedor no tiene obligacin de
producir su ttulo a la posesin, sino en el caso que deba exhibirlo como obligacin inherente a la posesin; el posee
porque posee no hace falta que se muestre el titulo porque si, sino que se mostrara cuando sea necesario;
presuncin de posesin legitima, a quien pretenda lo contrario, le incumbe la carga de la prueba); 5. Presuncin de
comienzo de la posesin (art 4003, se entiende que empez a poseer a partir de la fecha que tiene el ttulo).
Clasificacin de la posesin: tiene importancia en la prescripcin adquisitiva y rgimen de la proteccin posesoria.
1. Legtima; 2. Ilegitima: puede ser de a. buena fe o b. mala fe (viciosa: I Muebles; II Inmuebles; y no viciosa).
Poseedor legtimo: cuando el DR fue constituido en conformidad a las disposiciones del CC; resultado de la
adquisicin en forma perfecta de algn DR ejercido por la posesin; ej dueo, usufructuario, usuario, habitador,
acreedor prendario y anticresista, condominio, PH derechos ejercibles por la posesin, de acreedor hipotecario y
servidumbre activa, que no se ejercen por posesin. En el caso de las cosas inmuebles, es PL cuando tiene ttulo y
modo suficientes. Art 2355, ser PL cuando sea en ejercicio de un DR. Se considera legtima la adquisicin de la
posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa es poseedor legitimo el que tiene en
posesin el boleto de compraventa Existe una discusin sobre si el que tiene el boleto es o no un poseedor
legtimo debido a que el art 2355, a su vez dice que la posesin ser ilegitima si fuere adquirida por un modo
insuficiente para adquirir DR, en relacin al art 1184, en el que se establece que deben ser hechos por escritura
pblica, todo lo que tenga que ver con la adquisicin de DR sobre inmuebles.
- Naturaleza jurdica del boleto de compra venta BCV: Morello: el boleto es un verdadero boleto de compra y
venta con todos los requisitos, y el art 1184 es a los fines formales. Gatti, Alterini: es una promesa de venta que da
lugar a una venta forzada (el boleto obliga a escriturar; poseedor ilegitimo de buena fe; justificacin, es que el art
2355, no habla de la posesin, sino de la adquisicin de la misma, siendo esta legitima, pero no la posesin).
Spota: solo da derechos a exigir el otorgamiento de la escritura. Nuta, Abella, Navas: implica un contrato definitivo
aun cuando no tenga virtualidad para transmitir el dominio (el que ms se ajusta al cdigo). Kiper: considera que el
poseedor por boleto es ilegitimo de mala fe, ya que, si bien la reforma por la ley 17711, que establece en la
modificacin del art 2355 que se considera legitima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando
boleto de compraventa, existe otra disposicin anterior en el art 1184, que no ha sido modifica que establece que el
titulo suficiente para la trasmisin de DDRR por actos entre vivos debe estar formalizado por escritura pblica, por lo
tanto, al ser as, el BCV no puede engendrar posesin legitima, por ser un modo insuficiente (2 parte art 2355,
tampoco modificado por la reforma). Jurisprudencia: boleto de compraventa configura un contrato por el cual el
vendedor se compromete a vender, y para parte de la doctrina estaramos ante una venta forzada segn art 1324
(Perrone de Giampietro, Leonilda fallo 75324); el boleto solo da lugar al nacimiento de derechos personales, carece

de virtualidad para producir la transferencia del DR de dominio (ttulo insuficiente), pero contiene todos los elementos
del contrato definitivo (CS, Tabani, Oscar c/girard Leonor). Con el BCV, se entiende que se entrega la posesin. Hubo
un caso, en el cual un poseedor por boleto, le gan a alguien con escritura y sin posesin en este caso hubo titulo
suficiente, pero no modo, mientras que el otro tena un titulo y posesin.
Poseedor ilegtimo: cuando el DR no fue constituido en conformidad con el CC, hay una falla en el ttulo y modo;
ser PI sin ttulo (poseedor de algo y no tengo ttulo acto jurdico que da nacimiento al derecho, si falta, la
posesin es ilegitima), o por un ttulo nulo (se tiene el ttulo pero es nulo, ej tierras fiscales; poder de venta, el que
tiene el poder no puede adquirir para el mismo, sino para quien le dio el poder; entran dentro de esta categora, los
ttulos anulables), o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir DR (titulo existe y es vlido, pero la
posesin es ilegitima por haber sido adquirida de un modo insuficiente, ej posesin de un inmueble se entrega en
virtud de un contrato formalizado en instrumento privado), o cuando se adquiera del que no tena derecho a
poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla (titulo existe, posesin se trasmiti de modo suficiente, pero
emana del contrato de una persona que no tena derecho a poseerla o trasmitirla).
- Poseedor ilegitimo de buena fe: cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho persuadiere de su
legitimidad; adquiero una cosa, creyendo que el otro tiene derecho a trasmitirla, cuando en realidad no lo tiene. Creo
que tengo el titulo idneo, pero no, porque no es el titulo suficiente para transferir. La buena fe no es excusable
respecto al derecho (no se puede alegar que no conozco el derecho); error de hecho debe ser excusable y no
provenir de negligencia culpable, debe estar convencido de la legitimidad de su adquisicin; la buena fe se presume
(iuris tantum, hasta que se pruebe lo contrario, salvo en casos en que se presuma mala fe), y debe ser desde el
comienzo (basta que haya existido al momento de la adquisicin). Estoy convencido que lo que estoy haciendo est
bien, pero no se puede alegar la buena fe, en desconocimiento del derecho. En caso de representacin voluntaria, se
tiene en cuenta la buena o mala fe del representado; sucesin universal, se le trasmiten al heredero todas las
ventajas y vicios de la posesin del causante; sucesin particular, heredero no continua la persona de su antecesor,
independiente; caso de coposesin, mala fe de uno no perjudica a la buena fe de los dems.
- Poseedor ilegitimo de mala fe: casos en que falta la buena fe, poseedor no est totalmente persuadido de la
legitimidad de su adquisicin. Puede ser viciosa: posesin adquirida de mala fe, en forma ms grave, en virtud de los
mtodos empleados; cuando hay vicios, sobre muebles (abuso de confianza, caso de que A le presta a B y B le
vende a C interversin del ttulo; alguien recibe una cosa con la obligacin de restituirla y no lo hace, intencin de
no devolver debe manifestarse por actos que lo revelen y priven de su posesin a quien deba ser restituida;
estelionato, cuando adquiero algo sabiendo que es de otra persona, o cuando adquiero algo libre, sabiendo que
esta embargado, adquiero la cosa mueble, sabiendo la verdadera situacin, tercero de mala fe, vicioso; hurto,
apoderamiento ilegitimo de una cosa mueble ajena; robo, apoderamiento ilegitimo con violencia); e inmuebles
(violencia, fuerza material fsica, o moral intimidacin; ej lo saco violentamente al dueo; abuso de
confianza; clandestinidad cuando los actos para tomar o continuar la posesin, son ocultos, o se toman en
ausencia del poseedor, o con precauciones para sustraerla al conocimiento de lo que tenan derecho de oponerse, ej
un ocupa); y no viciosa/simple mala fe: cuando puedo conocer de que algo es ilegitimo, o debo presuponerlo, y lo
hago igual, ej compro un rolex en la calle (tengo que presuponer que no es un modo para adquirir un rolex); no es de
buena fe, pero se adquiere sin vicios.
Adquisicin de la posesin: se adquiere por la aprehensin de la cosa (corpus) con la intencin de tenerla como
suya (animus). Modos: Aprehensin (tomar algo, adquiero una cosa mueble sin dueo o abandonada; no pueden
ser inmuebles, porque no hay cosas inmuebles sin dueo, aquellas que no, las toma el Estado); desposesin
(cosas que son posedas por otra persona, y no consiente en trasmitirlas, la posesin se adquiere por desposesin
contra la voluntad de aquel; modo unilateral, adquisicin se realiza solo por la voluntad del adquirente; caso de
poseedor ilegitimo, que usa la violencia o clandestinidad inmueble) y robo, hurto o estelionato mueble);
tradicin (entrega de la cosa; cuando una de las partes entrega voluntariamente una cosa y la otra la recibe
voluntariamente; es tambin un medio de trasmitir los DR salvo hipoteca y servidumbre; en caso de inmuebles, deben
realizar actos materiales para considerar hecha la tradicin actos posesorios, y que el inmueble este vaco
posesin vacua; muebles, igual que inmuebles, y adems no es necesario que sean entregadas mano en mano, basta
con que sean puestas a disposicin del adquirente, ya que el corpus posesorio no requiere contacto directo de la
persona con la cosa, solo posibilidad de disponer fsicamente de ella); traditio brevi manu (no es necesaria la
entrega de la cosa, porque ya est en manos del adquirente de la posesin, excepciones a la entrega de la cosa, ej
inquilino le compra la casa en la que est al dueo, no hace falta que se la entregue; ej 2, soy inquilino, y el dueo lo
vende, pero sigo alquilando, tampoco hace falta, escala de menor a mayor, ej de tenedor paso a poseedor);
contituto posesorio (excepcin a la tradicin, escala de mayor a menor, de poseedor paso a tenedor; no es
necesario tampoco la tradicin, no se necesitan realizar actos materiales, basta con la celebracin del acto jurdico).
Conservacin de la posesin: no es necesario estar siempre en contacto material con la cosa, o ejercer
permanentemente actos posesorios sobre ella, sino que es suficiente con la intencin o animo de conservarla;
desaparicin del elemento corporal debe ser transitoria, dentro de un plazo ms o menos breve.
Perdida de la posesin: perdida de corpus: imposibilidad definitiva de disponer fsicamente de la cosa, puede ser
por 1. Extincin (se extingue la cosa; puede ser material, cuando deja de existir; o jurdica, cuando la cosa sufre

un cambio que hace que legalmente no pueda ser poseda por estar fuera del comercio); actos posesorios (no
puedo hacer actos posesorios sobre eso, en forma definitiva; tambin se pierde la posesin cuando la cosa se pierde
sin esperanza probable de encontrarla; tambin el caso de animales salvajes que huyen, o domestico, si el poseedor
no los persigue); intervencin del ttulo (pierdo cuando se intevierte el titulo; tenedor decide convertirse en
poseedor y esa intencin se manifiesta por actos exteriores que producen ese efecto); violencia (posesin se pierde
cuando por el hecho de un 3ro sea desposedo el poseedor o el que tiene la cosa por l, siempre que el que hubiese
arrojado de la posesin, la tome con nimo de poseer; arrojado, expresa despojo violento, adquiriente poseedor
ilegtimo de mala fe y vicioso; animo del despojado es insuficiente para conservar la posesin; despojante debe tomar
la cosa con nimo de poseer, intencin de impedir al poseedor disponer de ella, manifestndose exteriormente).
Perdida de animus (art 2456, cuando me desprendo de la cosa, y dejo que otra persona empiece a hacer actos
posesorios sobre eso, inactividad que lleva a la prdida; se deja que alguno la usurpe; desaparece la voluntad de
poseer por parte del poseedor, aun cuando subsista la relacin material; pude ser por: 1. usurpacin o
desposesin clandestina, cuando una persona se apodera de la cosa en ausencia del poseedor, sin emplear
violencia, posesin se pierde por falta de animus en el anterior poseedor, si este, durante un ao,, no realiza acto de
posesin o que turbe al usurpador; plazo comienza el da anterior al que el poseedor tomo conocimiento o debi
haberlo tomado, del acto de usurpacin, ya que ah tiene posibilidad de realizar actos para turbar o impedir la nueva
posesin; 2. Traditio brevi manu y constituto possessorio, poseedor deja de serlo sin realizar actos materiales
de entrega, e incluso en algunos de ellos sigue conservando el corpus, pero la posesin se pierde por faltar animus);
perdida de corpus y animus: abandono (si uno abandona la cosa se desliga del corpus y la calidad de poseedor;
desprendimiento material, voluntario de la cosa, suele darse en muebles pero puede ser sobre inmuebles; renuncia no
se presume, en caso de duda se presume que la cosa fue perdida y no abandonada, conservando la posesin);
tradicin (cuando entrego la cosa, realizada con la intencin de transferir la posesin, y no su tenencia, desaparece
el corpus y animus).
Acciones posesorias: fin, evitar la violencia por mano propia; cuando alguien quiere reclamar debe ir a las vas
pertinentes. El ttulo vlido da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin misma. Pueden ser de 2
tipos:
- Formas extrajudiciales: Art 2470 CC: hecho de la posesin da derecho a protegerse en la posesin propia y
repulsar la fuerza empleando una fuerza suficiente; requisitos: cuando el auxilio de la justicia llegara tarde, y que el
que fuese desposedo podr recobrar de propia autoridad; no debe mediar intervalo de tiempo entre el ataque y la
defensa, inmediatez, si el poseedor deja transcurrir algn tiempo, mas tarde no podr ejercerlo y solo queda el
recurso de acciones posesorias; no debe exceder los lmites de la propia defensa, debe haber proporcionalidad entre
los medios empleados para el ataque y defensa. Art 34 inc 6 CP, legtima defensa (se aplica cuando exista
agresin ilegitima, necesidad racional del medio empleado para impedirla y repelerla, falta de provocacin suficiente
por parte del que se defiende, concuerda con el CC).
Turbacin de la posesin (cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerce con intencin de
poseer, actos de posesin que no resultan exclusin absoluta del poseedor, art 2496) despojo (cuando contra la
voluntad del poseedor, alguien ejerce, con intencin de poseer, actos de posesin que tengan el efecto de excluir
absolutamente al poseedor, total o parcialmente, de la posesin de la cosa art 2497). Acciones de la turbacin: en
sentido estricto, accin de mantener; accin policial de manutencin; interdicto de retener. Acciones del despojo:
en sentido estricto accin de recuperar; accin policial de despojo; interdicto de recobrar).
- Formas judiciales:
1. En sentido estricto: de mantener/manutencin (cuando me estn turbando, lo que quiero hacer es
mantener; puede ser que una persona tenga el boleto, le pida al propietario que es quien tiene la accin real, que
accione); de recuperar/restitucin (cuando fui despojado, quiero recuperar). Pueden usarlas en sentido estricto el
poseedor, cuya posesin sea anual y no viciosa respecto del demandado.
2. Acciones policiales: de despojo (cuando me despojaron; LA, se confiere a todo poseedor, pero solo a
tenedores 3ros interesados; LP, contra el despojante, sucesores y cmplices, aunque fuere dueo del bien);
manutencin (cuando me estn turbando). No requiere ser poseedor anual y no vicioso, se puede usar igual,
incluso pueden usarla hasta los tenedores.
3. Interdictos: campo procesal, sentencias que se dicten, no impedirn el ejerci de acciones reales; pueden ser de
adquirir (art 607CPC, requiere que quien lo intente presente titulo suficiente para adquirir la posesin o la tenencia
con arreglo a derecho; que nadie tenga titulo de dueo usufructuario de la cosa que constituye el objeto del
interdicto; que nadie sea poseedor o tenedor de la misma cosa); retener (en caso de turbacin, requiere que quien
lo intente se halle en la actual posesin o tenencia de una cosa, mueble o inmueble, y que alguien amenazare
perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos materiales posibilidad de turbacin futura; estn legitimados
toda clase de poseedores y tenedores, y se intenta contra el turbador, sucesores y copartcipes; puede ejercerla todo
poseedor y tenedor cuando hay una amplitud de amenaza. Es un proceso sumarsimo, ms rpido. Para Kiper la
accin policial de manutencin y el interdicto de retener son similares); recobrar (en caso de despojo, requiere que
quien lo intente o su causante, hubiere tenido la posesin actual o tenencia de una cosa mueble o inmueble, tambin
pueden intentarlo tenedores desinteresados, pero no los que estn en relacin de dependencia, hospedaje u

hospitalidad; debe haber sido despojado total o parcialmente de la cosa, con violencia o clandestinidad; LA,
poseedores y tenedores; LP, autor denunciados, sucesores, coparticipes y beneficiarios del despojo). Teora monista
habla de que la accin policial de despojo y el interdicto de recobrar son lo mismo. La teora dualista dice que hay
una pequea diferencia, que la va sumarsima es la ms rpida.
Accin de obra nueva: cuando una obra nueva esta turbando (cuando se comienza a hacer un obra en inmuebles
que no fuesen del poseedor, y la posesin de este sufriere un menoscabo) o despojando (en obra nueva, que se
comenzara a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras existentes), tengo la accin
de obra nueva y el interdicto. Interdicto de obra nueva: tendr lugar cuando se hubiere comenzado una obra que
afectare a un inmueble. Ser inadmisible si aqulla estuviere concluida o prxima a su terminacin. Se dirige contra el
dueo de la obra y, si fuere desconocido, contra el director o encargado de ella. Juicio sumarsimo. El juez podr
ordenar preventivamente la suspensin de la obra; sentencia: si admite la demanda dispondr la suspensin
definitiva de la obra o, en su caso, su destruccin y la restitucin de las cosas al estado anterior, a costa del vencido.
Interdictos de retener, recobrar y obra nueva no podrn promoverse despus de transcurrido 1 ao de producidos los
hechos en que se fundaren. Accin de dao temido: temo que me van a producir un dao (un edificio o una cosa),
existe una accin para pedir que se frene eso. Diferencia de accin con interdicto pueden ejercerlo los tenedores
interesados. Deducidas las acciones posesorias e interdictos, solo podrn ejercerse las acciones reales.