DIREITO CIVIL V EXERCCIO SOBRE USUCAPIO

JAMILLA MONTEIRO SARKIS TURMA D

1.

A pose ad usucapionem se configura, nas palavras do professor Csar Fiuza,

"quando o possuidor puder adquirir a propriedade do bem possudo por usucapio".

Para que a posse se repute ad usucapionem, Fiuza destaca que sero essenciais "a
relao externa entre possuidor e coisa, ainda que indireta (corpus), e a vontade de ser
dono, de se assenhorar da coisa (animus), vontade esta que, conforme destaca, deve
estar presente desde o primeiro momento da posse (2004, p. 814-815).
O Cdio Civil de 2002 dispe sobre usucapio em sua modalidade ordinria no
art. 1.242, segundo o qual "adquire tambm a propriedade do imvel aquele que,
contnua e incontestavelmente, com justo ttulo e boa-f, o possui por 10 (dez) anos".
Portanto, so requisitos para a aquisio da propriedade atravs do usucapio ordinrio
a posse contnua, mansa e pacifica por dez anos, exercida com nimo de dono, alm de
justo ttulo e de boa-f. Diferentemente do usucapio extraordinrio, o ordinrio requer,
portanto, justo ttulo e boa-f. Isto porque o usucapio ordinrio visa a proteger aqueles
que supostamente hajam adquirido o imvel, mas possuam ttulo aquisitivo defeituoso,
no se tornando, dessa forma, donos.

2.

O Direito Civil brasileiro prev a possibilidade da acesso da posse, ou accessio

possessionis, que a soma de posses distintas de pessoas distintas. Nesse sentido, Jos
poder requerer o usucapio extraordinrio, somando sua posse a de Joo e de
Manoel, desde que a posse dos trs seja ad usucapionem e que um tenha entrado logo
aps a sada do outro.
Os nicos requisitos exigidos para que se adquira a coisa por usucapio
extraordinrio so a posse ad usucapionem e o prazo de quinze anos. No caso concreto,
alm de configurada a posse ad usucapionem, a soma das posses de Joo, Manoel e Jos
resulta no prazo de quinze anos exigido por Lei.

3.

O caso em anlise um exemplo de sucesso na posse, ou successio

possessionis, na qual ocorre a substituio do antigo possuidor por um novo, aqui, em

razo dos direitos hereditrios. Na sucesso por causa mortis, o herdeiro sucede o morto
em todos os seus bens. Portanto, continuando o herdeiro na posse do imvel,
permanecer a mesma posse do antecessor, de forma que no haver acesso, mas
sucesso, ou seja, no ser feita a soma de posses distintas, mas a continuao de uma
mesma posse.
Na prtica, a diferena entre sucesso e acesso importante. O professor Csar
Fiuza, em suas aulas de Direitos Reais, exemplifica: A, invasor de um imvel, morre e
deixa o terreno para B. Embora B esteja de boa-f e tenha justo ttulo, jamais poder
requerer o usucapio ordinrio, por ter ocorrido sucesso na posse. B sucedeu A, que
tinha posse de m-f. Sua posse ser tambm de m-f. Aplicando o mesmo
entendimento ao caso em tela, o fato de o filho ser dono de imvel rural no altera seu
direito ao usucapio urbano, tendo em vista da continuidade da posse em relao ao seu
falecido pai. Assim, se o pai atendeu aos requisitos que pressupe o usucapio urbano, o
filho poder requer-lo assim que a continuao da posse totalize o perodo de cinco
anos exigido pelo Cdigo Civil.

4.

O usucapio constitucional ou especial rural pro labore pressupe que a rea no

pode ser superior a 50 hectares e deve estar localizada na zona rural; a posse deve ter
cinco anos ininterruptos, sem oposio e com o animus domini; o imvel deve ser
utilizado para subsistncia ou trabalho e a pessoa que pretende adquirir o imvel por
usucapio no pode ser proprietrio de outro imvel, seja ele rural ou urbano.
No caso em estudo, tem-se que arrendatrio ocupa o imvel a ttulo ex locato,
jamais na condio de dono. Assim, como falta a C o animus domine, no poder este
invocar o usucapio. B, por sua vez, poder requerer o usucapio pro labore desde que
sua posse complete cinco anos ininterruptos, ou seja, em trs anos.

5.

Dispe o Cdigo Civil Brasileiro que adquire a propriedade do imvel aquele

que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Entretanto, ser de cinco anos o prazo previsto se o imvel houver sido adquirido,

onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada

posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou
realizado investimentos de interesse social e econmico.
No caso concreto, a pessoa agiu de boa f e possui justo ttulo, qual seja, o
recibo de compra e venda. No que se refere ao justo ttulo, destaca-se o enunciado n. 86
CJF/STJ, aprovado da I Jornada de Direito Civil e citado por Flvio Tartuce em seu
Manual de Direito Civil, que prev que a expresso abrange todo e qualquer ato
jurdico hbil, em tese, a transferir a propriedade, independentemente de registro. Em
outras palavras, deve ser considerado justo ttulo para a usucapio ordinria o
instrumento particular de compromisso de compra e venda, independentemente do seu
registro ou no no Cartrio de Registro de Imveis (2014, p. 937).
Em relao ao prazo, este cai para cinco anos se o imvel houver sido adquirido,
onerosamente,com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelado
posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou
realizado investimentos de interesse social e econmico. Tartuce aponta que esta norma
apresenta um srio problema, porque traz um requisito ao lado da posse-trabalho, qual
seja, a existncia de um documento hbil que foi registrado e cancelado posteriormente,
caso de um compromisso de compra e venda. Este requisito, no entendimento do
mencionado autor, apesar de parecer um elemento imprescindvel, no o , tendo em
vista que a posse-trabalho que deve ser tida como elemento fundamental para a
caracterizao dessa forma de usucapio ordinria, fazendo que o prazo seja reduzido
pela metade. No caso concreto, portanto, poder o adquirente requerer o usucapio
ordinrio com o prazo de cinco anos, havendo o justo ttulo, a boa f e a posse
qualificada pelo cumprimento de uma funo social.

REFERNCIAS:
FIUZA, Csar. Direito Civil: curso completo 8 ed., Rev., atual. e ampl. Belo
Horizonte: Del Rey, 2004.
TARTUCE, Flvio. Manual de Direito Civil: volume nico 4 ed. Rev., atual. e ampl.
Rio de Janeiro: Forense; So Paulo: Mtodo, 2014.