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CONTRATO PRIVADO DE ALQUILER

Conste por el presente documento el contrato de locacin - conduccin que celebran de una
parte como locador el seor Dmaso Molina Bellido, identificado con DNI N 08627681
domiciliado en Jr. Paulet N 371 Dpto. 201 Urb. Ingeniera - San Martin de Porres; y de la
atraparte como conductor el seor Jorge Rafael Garca Videla, identificado con DNI N
41347093 con domicilio en Jr. Tpac Amaru N 1126 - Distrito Villa Mara del Triunfo - San
Gabriel Alto, en los trminos y conducciones siguientes:
PRIMERO.- El local comercial de 220 m2,1er piso y 240 m2 segundo piso, ubicada en la Av.
Carlos Izaguirre Mz. G Lote 18 Asociacin de Viviendas San Francisco de Cayran - San
Martin de Porres; el mismo que se encuentra en buen estado de conservacin y uso.
SEGUNDO.- Por intermedio del presente documento, el propietario da en arrendamiento a
favor del inquilino el inmueble descrito en la clusula procedente bajo las siguientes
condiciones:
2.1 El inmueble se entrega con todo aquello que de hecho y/o derecho corresponda y
deber ser dedicado nica y exclusivamente por el inquilino como local comercial,
quedando prohibido otro uso distinto, bajo pena de resolucin de este contrato.
2.2 El plazo de este contrato es de 1 ao forzoso para ambas partes, que empezara a regir
el 1 de febrero del 2015 y vencer el indefectiblemente el 1 de Febrero de 2016.
2.3 La merced conductiva que de comn acuerdo pactan las partes es de S/ 2,500 (dos mil
quinientos nuevos soles). Siendo de cargo del inquilino el pago de impuestos de alquileres.
2.4 El inquilino debe pagar 1 mes de adelantado a la renta convenida en el acpite anterior,
el da 01 de cada mes sin excepcin ni prorroga de ninguna clase. As mismo en el acto de
la suscripcin del presente contrato, el inquilino est entregando al propietario la suma d
S/. 7,500 (siete mil quinientos y 00/100 nuevos soles) por concepto de dos meses de
garanta y un mes de adelanto y el correspondiente impuesto de alquileres.
2.5 Al vencimiento del plazo sealado en este contrato, el inquilino se obliga a desocupar el
inmueble y devolverlo al propietario sin necesidad de aviso o notificacin previa.
2.6 Vencido el plazo de acuerdo a lo previsto en la condicin, 2.2 de este contrato, se
renovara si las partes estuvieran de acuerdo a ello; si el presente contrato no se renovara,
el inquilino se obliga a devolver el inmueble sin necesidad de accin judicial alguna, siendo
expresamente convenido que, en caso de no efectuarse la devolucin, pagara al propietario
una nueva merced conductiva sujeto al aumento del 50% mensual, hasta la devolucin del
inmueble en las condiciones fijadas en este contrato, sin perjuicio del derecho del
propietario para iniciar las acciones de desalojo y dems que considere convenientes en
resguardo de sus intereses.
2.7 la falta de pago de dos meses y quince das de renta conforme a la modalidad
establecida en los puntos 2.4 y 2.5 dar lugar a la resolucin de este contrato y a la accin

del propietario para obtener la desocupacin del inmueble arrendado, el pago de la renta
adeudada y los intereses moratorios establecidos.
2.8 El inquilino no podr traspasar, ni en todo ni en partes esta local materia del contrato ni
puede subarrendar ni ceder, onerosa o gratuitamente el inmueble arrendado. El
incumplimiento de esta obligacin produce la resolucin de este contrato.
2.9 Si el inquilino incumpliera la obligacin asumida en el ac pite anterior queda obligado
adems, al pago de penalidad por dao y perjuicio, que se fija en el monto equivalente, a
seis meses de renta, del mes que se produjo el hecho, sin perjuicio de las acciones
judiciales a que tiene derecho el propietario.
2.10 El inquilino declara que recibe el inmueble, materia de este contrato en perfectas
condiciones de uso, con sus instalaciones elctricas operativas, obligndose a devolver en
las mismas condiciones en que lo recibe. Cualquier desperfecto que se produzca en las
instalaciones durante la ocupacin, deber ser reparado y repuesto por el inquilino a
completa satisfaccin del propietario.
2.11 El inquilino no podr introducir ninguna modificacin y/o alteracin en el inmueble,
salvo autorizacin inscrita del propietario. En todo caso cualquier mejora y obra de carcter
permanente quedara en beneficio del propietario, sin que este se encuentre obligado a
resarcimiento alguno a favor del inquilino.
2.12 Sera de cargo del inquilino el pago de los arbitrios municipales, mantenimiento de la
tienda y del consumo de la energa elctrica yagua.
TERCERO.- Si los contratantes llegan de mutuo acuerdo, de prorrogara el presente contrato
por un ao lo que ser materia de un nuevo contrato.
CUARTO.- Las partes declaran que para los efectos del diferendo en la interpretacin y/o
ejecucin del presente contrato se someten a la jurisdiccin de los jueces, tribunales y
distritos judiciales de Lima, renunciando a cualquier otro fuero.
QUINTO.- La resolucin del contrato por disposicin unilateral del inquilino, supondr la
cancelacin de dos mensualidades por derecho de lucro cesante que ser cubierto por la
garanta.
Estando de comn acuerdo por cada una de las partes arriba mencionadas suscriben el
presente contrato, en Lima, el 01 de febrero del 2015.

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DAMASO NEPTALI MOLINA BELLIDO
DNI N 08627681

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JORGE RAFAEL GARCA VIDELA
DNI N 41347093