TEMA VIII

RGIMEN DE LOS BIENES

BIENES:
Se entiende por bienes todo aquello que puede procurar una utilidad
cualquiera al hombre. Los bienes se dividen en Roma en dos grandes
categoras: Res in patrimonio y Res extra patrimonium, dndole al
vocablo Res un sentido amplio como el que corresponde a la palabra
cosa.
CLASIFICACIN:
RES IN PATRIMONIO
1. Res mancipi y res nec mancipi: Las cosas Mancipi son
interpretadas por algunos como las cosas que podrn ser adquiridas por
Mancipatio, otros consideran que en forma ms general son las cosas
ms preciosas o de ms valor, pertenecan a Mancipi: los fundos
itlicos, los esclavos llamados tambin Mancipia, las servidumbres
prediales rurales establecidas sobre los fondos itlicos y los animales
que se domaban por el cuello y por el lomo, Qui callo darsove
domantur. Todas las dems cosas eran Nec mancipi.
La distincin es importante para los romanos ya que la Mancipatio era
un modo de enajenar y de adquirir que slo se aplica a la Res mancipi.
Para la Res nec mancipi se utiliza la Traditio. Las mujeres bajo tutela
perpetua podan disponer de la Nec mancipi, pero para disponer de la
Res mancipi requieren de la Auctoritas Tutoris.
2. Res corporalis et res incorporalis: Las cosas corporales son las que
se pueden tocar y apreciar por los sentidos y en el ms puro derecho
romano son las cosas susceptibles de apropiacin, de inters econmico.
La frmila romana Res corporale sunt, qua tangi possunt, es rgida y
estrecha. Con el tiempo se ampla el crculo de los elementos
patrimoniales recurrindose por va de excepcin a las cosas
incorporales Qua tangi non possunt, entendindose por ellas a los

derechos considerados en s mismos o como objeto de otros derechos.

(Pero siempre qued firme el concepto de que slo las cosas corporales
podrn ser objeto del derecho real de propiedad).
3. Res mobile et res soli: La distincin entre muebles e inmuebles no
exista en la era verdaderamente romana de la formacin del derecho y
slo tardamente aparece su esbozo como una subdivisin de las cosas
corporales, esta divisin lleg a tener importancia cuando desapareci la
Res mancipi y nec mancipi. Se pueden sealar las diferencias entre
estos dos bienes que las hacen importantes:
a. Los interdictos posesorios, como veremos en su oportunidad eran
diferentes.
b. El Furtum slo era posible para los muebles y no para inmuebles.
c. El trmino para usucapir muebles era de un ao y para los inmuebles
dos. Bajo Justiniano tres aos para muebles y de diez a veinte aos para
los inmuebles.
d. La proteccin de la dote contra la dilapidacin del marido concierne al
fondo dotal y no a los muebles dotales de la mujer.
e. La Oratio Severi que limita la facultad del tutor, se refiere slo a
inmuebles. Constantino la ampli a los muebles preciosos.
4. Cosas fungibles y no fungibles: Son fungibles las cosas que se pesan,
se cuentan y se miden, segn su uso Res quae pondere numero
Mansura consistunt; y las no fungibles son las que no son objeto de
estos cuidados por tener cierta individualidad propia impidiendo que una
pueda reemplazar a la otra, siendo la misma especie.
5. Cosas consumibles y no consumibles: Las consumibles son aquellas
cuya existencia termina en el primer uso y las que terminan quien deja
de poseerlas por consiguiente en su individualidad. Son cosas no
consumibles las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se
hace, aunque sean susceptibles de consumirse o deteriorarse despus
de algn tiempo.
6. Cosas divisibles o indivisibles: Son cosas divisibles aquellas que sin
ser destruidas enteramente pueden ser divididas en porciones reales,
cada una de las cuales forma un todo homogneo y anlogo tanto a las
otras partes como a la misma (Tierra, dinero, etc.). Las mismas cosas

indivisibles son las que si se dividen se destruyen en s mismas (Casa,

animal, etc.). Esta clasificacin tiene un inters en materia de
obligaciones, de propiedad y de posesin.
7. Cosas principales y accesorias:Son cosas principales las que pueden
existir para s mismas y por s mismas. Las cosas accesorias, por el
contrario, carecen de existencia propia, su naturaleza es determinada
por otra cosa la cual depende o a la cual est adherida.
8. Cosas fructferas e infructferas: La cosa fructfera se conserva intacta
pero su uso permite retirar peridicamente ciertos productos llamados
frutos. Hay frutos naturales como las cosechas, lana, etc., y frutos civiles
que son los que se retiran de una cosa como renta. Toda cosa que no
produzca frutos es infructfera.
9. Res in commercio y res extra commercium: Segn que pudieran ser
o no objeto de un derecho a favor de los particulares.
(Ver Res extra patrimonium).
10. Fundos itlicos y fundos provinciales: Son fundos itlicos los que
estn situados en Italia y en las regiones a las cuales se haba concedido
el Jus italicum y fundos provinciales los que estaban en provincia fuera
de Italia. Esta divisin es importante, por lo menos hasta Dioclesiano
que impuso el impuesto territorial a los fundos itlicos:
a. Los particulares podan ser propietarios de fundos itlicos y el Estado
era propietario de los provinciales, teniendo el particular slo la
posesin.
b. Los itlicos estaban extensos de impuestos, mientras que los
provinciales no.
c. Los itlicos eran Res mancipi y los provinciales Res nec mancipi.
RES EXTRA PATRIMONIUM
Eran los bienes que no pertenecan a simples particulares, proceden del
Derecho humano y otros del Derecho Divino.

Res humani juris: Todas las cosas que no son del Derecho divino tienen
que ser del Derecho humano o profano, se divide en:
1. Res publicae: Cosas de uso comn, que se consideran como
propiedad del pueblo romano: puertos, baos pblicos, etc.
2. Res communes: Cosas cuya propiedad no pertenece a nadie y su
uso es comn a todos los hombres: aire, agua corriente, mar, etc.
3. Res universitatis: Personas morales: Estado, Corporaciones,
Municipios, etc., tienen patrimonio propio, pero por su destino, las cosas
que lo forman no pueden ser de propiedad individual, pueden aplicarse
al uso comn.
Res divini Juris: Todas las cosas que se consideran propiedad de los
dioses y bajo su proteccin, comprende:
1. Res sacrae: Edificios, terrenos, estatuas, bosques, etc., consagrados
a los dioses superiores por una ley. Un senadoconsulto o una
Constitucin Imperial.
2. Res religiosae: Terrenos, sepulturas y sus monumentos, dedicados a
los dioses Manes, es decir a los muertos, eran inalienables.
3. Res sanctae: Cosas no consagradas a los dioses, pero protegidas
por ellos y por la ley de los hombres. Su violacin conlleva a la pena
capital. Tales son: los muros y puertas de ciudades.
DERECHOS REALES:
Es la relacin directa de una persona con una cosa determinada, de la
cual aquella obtiene la utilidad jurdica que esa cosa puede procurar:
ELEMENTOS:

1. Un sujeto activo: Es la persona titular del derecho. El sujeto pasivo es

determinado, pues los derechos reales se ejercen contra todos, siendo
un derecho sobre una cosa existe en beneficio de una persona sin
imponer a nadie otra necesidad que la de respetarlo y no impedir su
ejercicio.
2. Un objeto: Cosa sobre la cual se ejerce.
CARACTERES:
1. Crean una relacin directa entre el titular de ellos y la cosa sobre la
cual se ejerce.
2. Son absolutos en el sentido de que se ejercen contra todos en
general, sin referirse a nadie en particular.
3. Slo pueden tener por objeto una cosa.
SUBDIVISIN:
En Roma los derechos reales se dividen en civiles y pretorianos; son
derechos reales civiles los sancionados por las fuentes de derecho civil:
1. La propiedad quitaria o Dominium ex jure quiritium.
2. Las servidumbres personales: Usufructo, uso, habitacin y Operae
servorum.
3. Las servidumbres reales o prediales.
Los derechos reales pretorianos son aquellos reconocidos y sancionados
por un edicto del pretor:
1. La propiedad bonitaria o In bonis habere.
2. El Jus in agro vectigali.
3. El derecho de enfiteusis.
4. El derecho de superficie.
5. La hipoteca.
DERECHOS DE CRDITO
El derecho personal o derecho de crdito es la relacin de persona a

persona que permite a una de ellas llamada acreedor, exigir de la otra

llamada deudor, el cumplimiento de una determinada prestacin.
ELEMENTOS:
1. Un sujeto activo: Persona a favor de la cual sujeto pasivo deudor debe
realizar la prestacin, persona en cuyo beneficio se crea la obligacin.
2. Un sujeto pasivo: Persona que debe realizar en beneficio del acreedor
una prestacin, persona en cuyo perjuicio se establece la obligacin.
3. Un objeto: Prestacin que debe realizar el deudor en beneficio del
acreedor y que segn Paulo consiste en un Dare, praestare, facere y
non facere.
CARACTERES:
1. Crea una relacin directa entre personas determinadas.
2. Son derechos relativos, slo existen frente a personas determinadas,
los terceros slo deben respetarlas.
3. Su objeto consiste en la obligacin de dar, hacer, prestar o no hacer.
El derecho real es ms intenso que el derecho de crdito, pues concede
a su titular un derecho de preferencia que se ejercita antes que otros
derechos y un derecho de persecucin que hace valer el derecho contra
los detentadores, es decir, buscar la cosa en manos de quien est.}
LA PROPIEDAD Y LA POSESIN
PROPIEDAD:
La mayora de los autores pretenden derivar la palabra dominio del
vocablo latino Dominium que proceda de Domus, casa, morada. Los
romanos denominaban Dominium a todo lo que corresponda al dueo
de la cosa. Otra explicacin del origen de dominio lo hace provenir del
vocablo latino Domo que significa domar, dominar. Esta explicacin
previa es importante, pues no se tiene noticia de que Roma en sus
comienzos tuviera un verdadero concepto de propiedad y se ha llegado
a este concepto resumiendo la filosofa jurdica del pueblo romano, sus
juristas y sus legisladores. Ulpiano da una idea de propiedad al definir al
Pater Familia diciendo: Quio in domo dominium habeas quamvis filios

habeas. Dominio es propiedad ejercida sobre una cosa determinada.

Justiniano consider la necesidad de una definicin y en las Institutas
hizo una calificacin muy imprecisa: Dominium est plena in re
potestas.
Se define la propiedad como la facultad que corresponde a una persona
llamada propietario, de obtener directamente de una cosa determinada,
toda la utilidad jurdica que esa cosa es susceptible de proporcionar.
CARACTERES:
1. Era un derecho absoluto, no porque no pueda tener limitaciones, sino
porque las facultades del titular no estn prohibidas o limitadas
taxativamente, siendo por tanto indeterminadas. Las ventajas del
propietario se reducen a tres: Jus utendi, derecho de servirse de la
cosa, Jus fruendi, derecho de obtener frutos y rentas, y Jus abutendi,
derecho de disposicin que incluye hasta la destruccin.
2. Era un derecho exclusivo, slo pertenece al propietario, no se concibe
la titularidad de dos o ms sujetos sobre una misma cosa, para este
supuesto se concebir el condominio.
3. Era un derecho perpetuo, no se extingue por el no ejercicio ni puede
ser constituido por un plazo determinado, pero puede pactarse su
retransmisin al cabo de cierto tiempo transmitente.
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
PROPIEDAD QUINITARIA:
Propiedad deducida de lo que se denomina Dominium ex jure
quiritium, nica conocida en los primeros tiempos y reglamentada por
el Derecho Civil o Quiritario.
Para ser propietario quiritario se requiere: Ser ciudadano romano, el
objeto deba ser una cosa romana Res mancipi y el modo de adquirir
debe ser romano, Manicipatio o In jure cessio. Toda la rigurosidad
primitiva en materia de propiedad fue cediendo y hubo progresos
realizados en pocas no determinadas, as se admiti que el latino poda
ser propietario quiritario si tena el Jus commercium, se reconoci que
la Res nec mancipi era susceptible de propiedad quiritaria en igualdad

con la Res mancipi, por ltimo se admiti que los modos de

adquisicin del derecho de gentes, especialmente la Traditio,
engendrara la propiedad quiritaria.
PROPIEDAD BONITARIA:
Llamada tambin In bonis habere, era la propiedad reconocida y
sancionada por el derecho pretoriano en oposicin a la propiedad
quiritaria que reconoca y sancionaba el derecho civil.
El propietario bonitario era el que tena la posesin y todos los atributos
de la propiedad, derecho de servirse de la cosa y de obtener sus frutos,
pero a los ojos del derecho civil no era propietario, no poda emplear los
modos de enajenacin Mancipatio, In jure cessio o legado Per
vindicationem. Slo podia usar la Traditio y si manumita al esclavo
de quien slo era propietario bonitario, haca de l un latino juniano y no
un ciudadano romano.
Cuando el derecho avanz, el propietario bonitario, despus de poseer
los inmuebles por dos aos y los muebles por uno, se volva propietario
quiritario por su usucapin.
El caso originario de la propiedad bonitaria fue la tradicin de una cosa
Mancipi, pero huno otros dos casos de propiedad bonitaria impuestos
por el pretor: el caso de un heredero pretoriano o Bonurum possesor;
el caso del comprador de un patrimonio de un deudor quebrado o
Bonorum emptor; el caso de fideicomiso como consecuencia de un
convenio de restitucin de bienes de la sucesin celebrado con el
heredero y el caso del adjudicatario de un Judicium imperio continens.
La In bonis habere fue suprimida oficialmente por Justiniano.
DEFENSA DE LA PROPIEDAD
En defensa de la propiedad existan tres instituciones:
1. La Reivindicatio: Utilizada contra la violacin total del derecho. Esta
accin permite que el propietario quiritario, no poseedor, la ejerza contra
el poseedor, para lograr la restitucin o el pago de su valor. La accin
puede ser ejercida por el poseedor, contra el tenedor a nombre de otro y
Justiniano extendi la posibilidad contra el que dej de poseer
dolorosamente y contra el Fictus poseesor o poseedor ficticio.

Slo puede tener por objeto cosas susceptibles de propiedad privada,

muebles o inmuebles considerados a ttulo particular y no a las
universalidades.
El demandante al afirmar su derecho de propiedad debe probar su
pretensin el da de la Litis-contestatio. El poseedor al ser demandado
puede: abandonar la cosa; negar su cooperacin para que se entable la
Litis, en cuyo caso el pretor transmite la posesin al actor; o aceptar el
juicio y dar garantas de asegurar el resultado de la condena, si no lo
hace, el pretor da la posesin al actor quien, al ser poseedor no tiene ya
la carga de la prueba.
La restitucin comprende la cosas y sus accesorios; los frutos percibidos
desde la Litis contestatio, y los percibidos antes de la Litis si no han
sido consumidos, los percibidos o dejados de percibir antes si el
poseedor es de mala fe; las indemnizaciones por daos ocurridos desde
la Litis por dolo o culpa del poseedor de buena fe y las
indemnizaciones por daos anteriores a la Litis por dolo o culpa y
daos posteriores si el poseedor es de mala fe, este ltimo caso incluye
los daos por caso fortuito.
Si el poseedor es de buena fe, el propietario reivindicante debe a su vez
resarcir los gastos necesarios hechos por el poseedor, son gastos
necesarios aquellos sin los cuales la cosa hubiera perecido; los gastos
tiles, es decir, aquellos que han producido un mayor valor de la cosa,
por ltimo, los gastos Voluptuarios no dan lugar a resarcimiento, pero
s al retiro de esas producciones.
2. La accin publiciana: Tambin contra la violacin total del derecho,
creada por el pretor Publicius, que se otorga a quien ha perdido la
posesin que estaba siendo usucapida para que pueda recuperar dicha
posesin. Es una accin ficticia por la cual el pretor le indica al juez que
haga de cuenta que el plazo de la Usucapio ha transcurrido. Puede ser
ejercida por: el propietario bonitario que adquiere una Res mancipi por
tradicin y que no ha cumplido el plazo de usucapir, se ejerce contra
cualquier tercero poseedor o contra el mismo propietario quiritario que
se hubiese posesionado de la cosa; el adquiriente Ex justa causa que
por falta de ttulo del enajenante no hubiese alcanzado la condicin de
Dominus; por el que ha sido beneficiado por el pretor con la concesin
de la posesin sobre las cosas singulares o patrimonios (Bonorum
possesio, Bonorum emptio, etc.) y el propietario (Bonorum possesio,
Bonorum emptio, etc.) y el propietario quiritario que la utiliza por ser la
prueba a rendir menos exigente que la necesaria para la Reivindicatio.
3. Accin negatoria: Contra la violacin parcial del derecho. Con ella el

propietario afirmaba la existencia de un derecho real ajeno sobre su

propiedad, el slo debe probar en juicio que es propietario, la otra parte
debe probar la existencia del derecho real limitador del derecho de
propiedad. Despus de declarar qu parte gana el proceso, el juez
absuelve al demandado si el demandante no ha podido justificar su
pretensin, si por el contrario el demandante hace reconocer sus
derechos, el juez ordena al demandado: cesar el ejercicio de la
servidumbre, reparar el perjuicio causado, restituir los frutos si los
hubiese y dar caucin de no lesionar en el futuro la propiedad del
demandante.
POSESIN
La posesin es un poder de hecho que se ejerce sobre una cosa con la
pretensin de tenerla como propia. Normalmente la posesin se
confunde con la propiedad en el sentido de que quien posee se presume
propietario.
Difiere la posesin de la propiedad en que en la segunda el derecho que
se tiene sobre una cosa incluye todas las facultades que el mismo
derecho atribuye, por tanto es un seoro jurdico absoluto y oponible
Erga-omnes. En la posesin el seoro no es jurdico, es de hecho,
material.
ELEMENTOS:
La posesin supone dos elementos, los cuales son:
1. El Corpues o elemento objetivo, poder fsico sobre la cosa.
2. El Animus: elemento intencional o subjetivo. Segn algunos este
elemento intencional sera el Animus possidendi, o intencin de poseer
por uno mismo. Segn otros autores, el elemento intencional sera el
Animus domini o voluntad de manejarse como verdadero propietario.
Se distingue la Possesio vitiosa o injusta de la justa. La primera tiene
un origen clandestino, violento o precario. La posesin injusta no tiene
relevancia con respecto a todos sino con respecto al poseedor anterior,
as por ejemplo, el ladrn es poseedor injusto y no es amparado frente al
primitivo poseedor, quien fue robado, pero si es amparado frente a un
tercero. Se distinguen tambin la Possesio bonae fidei de la Mala
fidei. Es buena fe cuando se posee con la conviccin de no lesionar

derechos ajenos y da lugar a la usucapin. El poseedor de mala fe

responde por todos los frutos, an los que no hubieren sido percibidos
por negligencia.
Existe tambin la posesin precaria Alieno nomine, a nombre de otro,
es importante porque la relacin jurdica de ste, con el poseedor
legtimo o propietario, le elimina el Animus possedendi, pero goza de
los mismos interdictos. Acreedor prendario, el enfiteuta, Sequester,
etc.
ADQUISICIN DE LA POSESIN
Se adquiere la posesin de una cosa estableciendo sobre ella un poder
fsico, Corpus, con la intencin de comportarse como propietario,
Animus domini, o bien de poseer por uno mismo, Animus possidendi.
Al referirse al poder fsico se determin que no era necesario el directo
contacto con la cosa, as si yo pesco con una red, tengo posesin del
pescado desde que fue atrapado en ella, igual ocurre con la traditio,
donde no se entrega la cosa en s, sino una disposicin voluntaria de
entrega.
En cuanto al animus se produjo una atenuacin, el demente y el
Infans sui juris, no tenan animus, pero pueden adquirir la posesin
por la gestin del curador o la auctoritas del tutor.
En el derecho clsico se poda adquirir la posesin por intermedio de
otros cuando hay sometimiento a la patria potestad: fillius, esclavos,
mujer In manu, pero no se admiti que se pudiera adquirir el animus
por hecho de un tercero. Justiniano consider que se poda adquirir por
intermedio de personas extraas en los casos del loco, Infans y
persons morales, incluyendo el animus.
PROTECCIN DE LA POSESIN: LOS INTERDICTOS
En todos los ordenamientos jurdicos se ha convenido que la mera
posesin es un derecho protegible en la medida que garantiza la paz
social. As, quien crea tener un derecho de posesin mejor que aqul
que lo ejerce, debe acudir a los tribunales de justicia. Las legislaciones
han incluido la figura del interdicto posesorio, que se presenta ante los
tribunales, bien para evitar los actos que pudieran perturbar la paz de la
posesin, bien aquellos que privan al poseedor del bien o derecho.

La posesin puede llevarse a cabo por muchos ttulos posesorios

diferentes: propiedad, arrendamiento, depsito, prenda, etc. Por lo tanto,
la persona con derecho de posesin no tiene por qu ser siempre el
propietario, sino que depender de cada caso concreto.
La proteccin de la posesin es provisional y supone una serie de
presunciones en favor del titular: la buena fe, la posesin de los bienes
muebles de aquel que posee el bien inmueble donde se encuentran y la
continuidad.
La posesin tiene adems un efecto especial: cuando es en concepto de
dueo, pacfica e ininterrumpida durante un periodo de tiempo largo,
permite la adquisicin de la propiedad del bien: es lo que se conoce
como usucapin.

TEMA IV
SERVIDUMBRE EN EL DERECHO ROMANO
1.- DEFINICION Y CLASIFICACION DE SERVIDUMBRE

Segn el Derecho Romano era un derecho real sobre una cosa ajena en
beneficio de un fundo o de una persona determinada La naturaleza de
las servidumbres no es que alguien haga algo, sino que soporte algo o
deje de hacer
De igual forma era el derecho que los propietarios de predios vecinos
pueden establecer voluntariamente, para que un predio llamado
sirviente preste a otro llamado dominante la ventaja permanente de un
uso limitado. ... No es otra cosa que una carga que grava un inmueble,
por ejemplo con un derecho de paso, un derecho de aguas, una
limitacin de altura en la construccin o similar, y que vincula a todo
propietario de la finca, es decir, tambin al sucesor legal.
Era la facultad consiste en impedir ciertos actos al propietario de una
cosa o en la facultad de usarla de un modo determinado.
CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES:
Existen dos tipos de servidumbres: Servidumbre prediales, las cuales se
constituyen entre dos fundos, el fundo sirviente y el fundo dominante.
Son derechos reales sobre cosa ajena que limitan las facultades del
propietario de un fundo en beneficio del propietario de otro fundo al que
proporciona una utilidad concreta. Son derechos reales porque recaen
sobre fundos y se mantiene con independencia de que cambien de
propietarios de los fundos.
Servidumbres prediales:
- No se puede constituir una servidumbre sobre cosa propia y ello
implica el hecho de que los fundos tienen que pertenecer a distintos
propietarios.
- Las servidumbre son inseparables del fundo sirviente y dominante, los
romanos la califican como cualidad del fundo y de esta se deriva la
utilidad y la vecindad, lo primero indica que la servidumbre debe
proporcionar implcita una utilidad subjetiva, en cuanto a lo segundo, los
fundos tienen que ser vecinos.
- Son indivisibles, no se pueden adquirir ni establecer por partes ideales,
por cuotas. En el caso de que hayan varios propietarios del fundo
sirviente, es necesario el acuerdo entre ellos para que se imponga un
acuerdo entre servidumbres.
- Inalienabilidad: Como las servidumbre son inherentes al fundo al que

beneficia, no es enajenable por separado.

Divisin de las servidumbres prediales:
Desde el derecho romano se han clasificado las servidumbre prediales
en urbanas y rusticas o rurales. Las primeras eran las que se establecan
entre fundos urbanos o por lo menos en beneficio de un predio urbano.
Las segundas entre fundos rurales, o al menos en beneficio de un fundo
rural.
Tambin se dividan en positivas y negativas, segn que el gravamen
consistiera en permitir una accin o en abstenerse de algo.
Otra clasificacin tradicional de las servidumbres ha sido la de continuas
y discontinuas, aparentes e inaparentes. Continas las que implican una
accin continuada o inaccin sin necesidad de un hecho actual del
hombre para su ejercicio.
Discontinuas: Las que necesitan para su ejercicio un hecho actual del
hombre;
Aparentes: las que se manifiestan por seales exteriores permanente.
Inaparentes: Las que no obstentan tales seales.
Como ej. De servidumbre prediales entre los romanos, puede citarse: La
servidumbre de pasaje o de transito consistente en el derecho de
transitar por sobre el predio sirviente para beneficio del predio
dominante.
Ej. servidumbres urbanas: El derecho de introducir vigas en la pared del
predio sirviente, o derecho de hacer descansar una edificacin sobre el
muro del predio sirviente; o derecho de que no se le levante la
construccin del predio sirviente para no perjudicar la vista o la luz del
predio dominante, o derecho a que el predio sirviente reciba las aguas
lluvias que caigan del predio dominante.
Constitucin de las servidumbres prediales:
De una manera general, y despus de un proceso evolutivo en armona
con el progreso del derecho, llego a admitirse que las servidumbres
pudieran constituirse por medios semejantes a los que servan para
adquirir el dominio. Aquella evolucin culmin bajo el derecho de
Justiniano, en que consagraron, como medios de constituir las
servidumbres:

1.- La cuasi itradicin con causa de un contrato, pactis et stipulationibus,

en pactos y estipulaciones. Se convenia por las dos partes en constituir
determinada servidumbre, y el dueo del predio sirviente pona al dueo
del predio dominante en posibilidad fsica de ejercerla. Era, poras
decirlo, la entrega o tradicin del derecho de servidumbre.
2.- La reserva de determinada servidumbre cuando una persona
enajenaba un predio a favor de otra. Poda el enajenante reservar sobre
el predio enajenado determinada servidumbre para beneficio de otro
predio del cual fuera dueo.
3.- El testamento.
4.- La usucapin.
Extincin de las servidumbres prediales:
Las servidumbres prediales se extinguan:
1.- Por el uso durante diez aos entre presentes y veinte entre ausentes.
2.- Por la destruccin total de uno de los predios.
3.- Por la confusin, o sea el hecho de venir a ser los dos predios de
propiedad de una sola persona.
4.- Por la renuncia expresa o tctica de la servidumbre por el dueo del
predio dominante.
Servidumbres personales:
Que se constituyen a favor de una personal, en ese caso la cosa gravada
sirve a la persona, segn el derecho romano las servidumbre personales
eran el usufructo, el uso, la habitacin y los servicios de los esclavos o
de los animales ajenos.
A) USUFRUCTO: Segn las Instituciones de Justiniano, el usufructo se
define como el derecho de usar y disfrutar las cosas ajenas sin alterar la
sustancia. El titular del derecho de usufructo se llama usufructuario y
tiene dos de los elementos o atributos del dominio: el usus y el fructus,
el usufructu soporta separacin de la propiedadad.
- El dueo de la cosa de que otro tiene el usufructo se llama nudo
propietario. El gravamen constitutivo de la servidumbre consista segn
los romanos encarecer de aquellos dos atributos del dominio, el usus y
elfructus. Y ese mismo gravamen lleva consigo el beneficio para la

persona del usufructuario osea para el titular de ese derecho de

servidumbre personal.
- En general el usufructo se constitua por los mismos medios de
constitucin de la servidumbre predial, y se extingua:
1.- Por la muerte del usufructuario, como que era un derecho inherente a
su
2.- Por la capitis de minutiu del usufructuario, a excepcin de la mnima
bajo el derecho de Justiniano.
3.- Por la destruccin de la cosa materia del usufructo.
4.- Por el no uso durante determinado lapso de tiempo, generalmente el
mismo que para la usucapio (Adquisicin de la propiedad por posesin).
5.- Por la renuncia del usu fructruario en beneficio del nudo propietario.
6.- Por la reunin del usufructo con la nuda propiedad, mediante la
adquisicin de esta por el usufructuario.
7.- Por la aspiracin del tiempo fijado para su duracin.(cuando haya
terminado el usufructo, regresaa a la propiedad, y desde entonces el
dueo de la nuda propiedad empieza a tener la potestad plena en la
tierra).
B) El USO: Es una cosa ajena segn su naturaleza y destino, sin
derecho sobre los frutos: (Aquel a quien se le ha dado el uso, puede usar
el bien no percibir los frutos).
El titular del derecho de uso se denomina usuario y tiene uno de los
atributos del dominio. A este atributo estaba limitado el ejercicio de su
derecho. El gravamen para el dueo de la cosa consista en la privasin
de ese elemento del derecho de propiedad, lo que al propio tiempo
llevaba en si el beneficio para el titular de este derecho de servidumbre
personal.
C) LA HABITACION: Era un derecho de uso, pero limitado este a la
habitacin de una casa, que tambin poda ser arrendada por el titular
del derecho.
2.- LOS DERECHOS REALES PRETORIANOS:
Fueron instituidos por el pretor (Magistrado), Es una parte del derecho
romano correspondiente a la etapa pretoriana en la que roma tena
provincias gobernadas por el pretor.

Los derechos pretorianos son: La superficie, el iius in agro vectigalis, la

enfiteusis y la hipoteca.
SUPERFICIE: Era el derecho que los arrendatarios o colonos de los
predios rsticos, a perpetuidad o largo plazo, tenan sobre las
edificaciones levantadas en ellos con el consentimiento del arrendador.
Este derecho se extendia naturalmente a la superficie del suelo cubierto
por la edificacin.
HIPOTECA: Segn el derecho romano era un derecho real accesorio
sobre una cosa mueble o inmueble, destinado a garantizar el pago de
una deuda.
Con la finalidad de obtener una garanta para el acreedor distinta de las
seguridades puramente personales, se acostumbro primeramente lo que
se llamo enajenacin fiduciaria, quien contraa una deuda enajenaba a
favor del acreedor una cosa determinada, pero conviniendo por un pacto
llamado de fiducia, que al pagarse la deuda volviera la cosa al
patrimonio del deudor.
Luego vino la institucin de la prenda, en donde el deudor entregaba a
su acreedor la posesin de una cosa en garanta de pago; el acreedor
conservaba dicha posesin mientras no se le pagara la deuda, decimos
prenda propiamente lo que se entrega al acreedor, hipoteca cuando no
se entrega al acreedor.
Posteriormente se vio el verdadero origen de la hipoteca en el
arrendamiento de fundos rurales, para garantizar al arrendador el pago
del arrendamiento, se estableci que por un convenio entre el
arrendador y el arrendatario, los ganados y utensilios agrcolas llevados
al predio por el arrendatario quedarn afectos al pago, sin que salieran
del poder de este. Siel arrendatario no pagaba se permitia al arrendador
tomar la posesin de aquellas cosas por medio de una accin llamada
interdicto salviano.
Vino enseguida un progreso en la institucin, mediante el convenio entre
arrendador y arrendatario de un predio rustico, el primero quedaba
investido de un verdadero derecho real sobre los ganados y utensilios
agrcolas del arrendatario, el cual poda ser efectivo no solo contra este
en caso de no pagar, sino contra toda persona que hubiera adquirido las
cosas afectadas al pago.
Finalmente aquella institucin se generalizo para todas las cosas cuales
quieran que fueran la naturaleza y el origen del crdito que tratara de

garantizarse. El que contraa una deuda por simple convenido con el

acreedor, gravar en garanta de pago una o ms cosas de su propiedad
muebles e inmuebles, sin que por el solo hecho del gravamen salieran
de su poder.