Ord. Zonificacion SAN DIEGO

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
EXPOSICION DE MOTIVOS
El Municipio San Diego, consciente de la
responsabilidad que le otorga el artculo
36 de la Ley Orgnica de Rgimen
Municipal, ordinal 3, en el cual se
establece la competencia para la
elaboracin y aprobacin de los Planes de
Desarrollo Urbano Local de acuerdo con
las normas y procedimientos tcnicos
establecidos por el Ejecutivo Nacional y
dado que el Plan de Desarrollo Urbano
Local aprobado por la Alcalda de
Valencia y publicado en la Gaceta
Municipal
de
Valencia,
nmero
extraordinario de fecha 28 de Diciembre
de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto
al desarrollo tendencial en el establecido,
ha decidido efectuar una reformulacin
del Plan antes mencionado con la idea de
establecer para el ao 2018, los nuevos
criterios para el desarrollo integral del
Municipio.
El nuevo Plan de Desarrollo Urbano
Local,
concebido
en
estrecha
colaboracin con los sectores pblico y
privado, pretende ser el instrumento
jurdico que regule el proceso de
urbanizacin del Municipio, mediante la
definicin del uso del suelo, el
establecimiento de las variables urbanas
fundamentales que regulen el proceso de
desarrollo de la tierra, la definicin de los
equipamientos urbanos requeridos para
una poblacin establecida de acuerdo a
estudios socioeconmicos previos, el
establecimiento de los servicios de
infraestructura requeridos y la definicin
clara de cmo y hacia donde se quiere
crecer.
Esta ordenanza, complementada con el
Plan de Actuaciones Urbansticas y el
Plan de Inversiones, otorga al Municipio
y a los inversionistas y promotores
inmobiliarios la gua prctica que les
indicara hacia donde dirigir sus

inversiones y el desarrollo adems de
obtener el Municipio la forma eficaz de
controlar el crecimiento urbano anrquico
que se ha venido observando en los
ltimos aos.
La zonificacin que se propone en el Plan
de Desarrollo Urbano Local, ha tenido
muy en cuenta las caractersticas fsico
geogrficas del territorio del Municipio,
dndole una gran importancia al aspecto
ambiental, en la bsqueda de la
preservacin de los elementos naturales
que lo componen y en la estabilizacin y
crecimiento de los recursos agua y bosque
que en l existen.
ORDENANZA DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL Y
DE ZONIFICACION
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- La presente Ordenanza
contiene la reglamentacin de todo lo
concerniente a la extensin comprendida
dentro del lmite urbano del Municipio
San Diego en cuanto a usos permisibles,
densidad de poblacin, reas de parcelas,
reas de ubicacin, de construccin,
alturas de las fachadas, retiros de las
edificaciones, reas para estacionamiento
de vehculos, y en general todo lo
relacionado con el uso del suelo y las
acciones reguladoras del proceso de
urbanizacin
PARAGRAFO UNICO: La presente
Ordenanza reglamenta el crecimiento
previsto para la ciudad hasta el ao 2018.
Cada cinco aos se proceder a una
revisin y ajuste de la misma de acuerdo
al desarrollo experimentado y a las
nuevas perspectivas que la dinmica
regional y urbana presenten para este

lapso.
ARTICULO 2.- Las Autoridades
Municipales, a travs de la Direccin de
Desarrollo Urbano, sern los rganos
encargados de efectuar y/o inspeccionar
los estudios correspondientes.
ARTICULO 3.- Se denomina rea
urbana del sector San Diego el rea
comprendida dentro del lmite urbano
propuesto en el Plan de Desarrollo
Urbano Local, correspondiente a la
unidad ambiental identificada como, el
sector 10 en el Plan de Ordenacin
Urbanstica del Area Metropolitana de
Valencia - Guacara elaborado por el
Ministerio del Desarrollo Urbano.
ARTICULO 4.- El permetro urbano es
la poligonal urbana del Municipio San
Diego que comprende las reas
desarrolladas
y
todas
aquellas
susceptibles a serlo en un lapso de veinte
(20) aos.
ARTICULO 5.- Toda rea no incluida en
el permetro urbano indicado en el
Articulo anterior, ser considerada rea
no urbana y se regir por una
reglamentacin propia siendo objeto de
estudios especficos en concertacin con
el Ministerio del Ambiente y de los
Recursos Naturales o la Autoridad
Regional competente correspondiente.
ARTICULO 6.- La Ordenanza de
Zonificacin est formada por el texto del
articulado y por el Plano de Zonificacin,
que expresa los usos establecidos dentro
del lmite urbano de acuerdo a las
diferentes zonas descritas en la presente
Ordenanza; con apoyo en los documentos
del Plan de Desarrollo Urbano Local
citados a continuacin:
a)
Plano de Vialidad, que seala la

jerarquizacin del sistema vial
principal de la ciudad.
b)
Planos de Acueductos, Cloacas y

Drenajes con la descripcin de los
sistemas y las prioridades de
actuacin en correspondencia a las
autoridades competentes en la
materia.
c)
Informes de anlisis de la situacin

actual y futura de la ciudad, opciones
manejadas para el desarrollo del
presente Plan y documentos de
apoyo correspondientes.
d) Ordenanza sobre el Plan Especial de

Reorganizacin y Ordenacin del
Area Industrial de la Parroquia San
Diego.
TITULO II
DISPOSICIONES ESPECIFICAS
CAPITULO I
DEFINICIONES
ARTICULO 7.- A las expresiones
contenidas en esta Ordenanza se les
atribuir el significado que cada palabra
implica, salvo que se las defina
especialmente. En virtud de ello, se dan
las siguientes definiciones:
Acera: Parte de la calle o va destinada al
trnsito de peatones.
Alero: Elemento voladizo no transitable
destinado al resguardo de vanos y muros.
Alineamiento: Lnea de referencia que
debe tomarse para la medicin de retiros
de fachadas a lo largo de una va pblica
o privada
Altura de fachada: Es la medida vertical
de la fachada principal de una edificacin,
medida desde el nivel medio de la calle,

al frente de la parcela, hasta el nivel
medio de la ltima cubierta. En los casos
de diferencias de nivel topogrfico entre
la calle y el terreno, la altura se medir a
partir de la planta baja o segn los casos
que se observan en los grficos
contenidos en el anexo E de esta
ordenanza.
Altura de piso: Distancia libre
comprendida entre nivel de piso acabado
y el techo acabado de un ambiente.
Altura mxima: Se refiere a la mxima
altura que podr tener legalmente una
edificacin medida desde el piso acabado
de la planta hasta la planta de techo o la
cumbrera de la edificacin. Podra ser
medida verticalmente por nmero de
plantas o en metros
Ampliacin: Es cualquier obra que
signifique el aumento del rea de
construccin de una edificacin existente.
Ancho de calzada: Es la distancia entre
los bordes interiores de los brocales de
una calle o va.
Ancho de via: Es la dimensin total del
perfil vial.
Anuncio: Conjunto de palabras o signos
impresos con que se anuncia o publicita
algo.
Apartamento: Es una unidad de vivienda
que junto a otras unidades, similares o no,
forma parte de una edificacin en la que
se presenta ms de un caso de
superposicin de las diversas unidades,
las cuales comparten facilidades tales
como: circulacin comn, bajantes de
basura, estacionamientos, acometidas de
servicios etc.
Area bruta de construccin: Es la

cantidad total de metros cuadrados que se
edifican sobre una parcela, y su producto
es la suma total del Area Neta de
Construccin con las Areas No
Computables.
Area bruta del terreno: Totalidad de
terreno donde se propone efectuar un
desarrollo
urbano.
Comprende
la
superficie de sustraer al rea global o total
del terreno las reas por pendientes
naturales del relieve topogrfico mayores
al 30 %, las reas boscosas, las reas
correspondientes a las franjas de
proteccin de ros y quebradas y los
derechos de va de las vas expresas y
arteriales, consideradas no aptas para
desarrollos urbanos por impedimentos
debido a instrumentos legales vigentes,
tales como: Reglamentos, Ordenanzas,
Decretos, o Leyes.
Area de circulacin comn de una
edificacin: Superficie de un edificio
ocupada por las escaleras, ascensores y
toda otra superficie a travs de la cual se
tenga acceso comn a los apartamentos,
locales comerciales, oficinas o servicios.
Area bruta de ubicacin: Es la porcin
de una parcela ocupada por la proyeccin
ortogonal de la planta de arquitectura de
mayor dimensin, del total de las
edificaciones que conforman el proyecto.
Area libre: Es la superficie de terreno
que resulta de sustraer al rea neta de la
parcela el rea de ubicacin de la
edificacin.
Area mnima de parcela: La menor rea
de parcela que puede ser legalmente
edificada segn la reglamentacin
establecida por la zona.
Area mnima para estacionar: Espacio

necesario para estacionar un (1) vehculo,
cuyas dimensiones se especifican en el
anexo B de esta ordenanza.
Area neta de construccin: Superficie
remanente que resulta de sustraer del rea
bruta, las que se especifiquen como no
computables dentro de los porcentajes de
construccin permitidos.
Area neta de ubicacin: Superficie
remanente que resulta de sustraer del rea
de ubicacin las que se especifiquen
como no computables dentro de los
porcentajes de ubicacin permitidos.
Area neta de terreno: superficie de
terreno que formando parte del rea bruta,
es dedicada o reservada exclusivamente a
una actividad o uso especfico.
Area neta residencial: es el rea de
terreno dedicada exclusivamente al uso
residencial. puede referirse a una sola
parcela o al conjunto de parcelas
residenciales de un sector urbano.
Areas no computables: son aquellas
reas que no se cuantifican dentro del
rea neta de construccin, en todo tipo de
edificaciones.
Area ubicable: area resultante de la
parcela
al
aplicar
los
retiros
reglamentarios.
Area urbana: area comprendida dentro
del limite urbano, establecido por el plan
de ordenacin urbanstica del area
metropolitana de valencia-guacara.
Area vendible: aquellas susceptibles de
transacciones comerciales.
Area no vendible: no son vendibles las
reas educacionales pblicas, las reas
verdes, parques, plazas y calles, que

pasan al dominio del municipio con
carcter inalienable y otros servicios que
puedan formar parte del patrimonio
comunal o de las instituciones de orden
nacional que desarrollen las edificaciones.
Balcn: espacio abierto accesible,
limitado por un antepecho o baranda por
uno varios lados.
Calzada: parte de la calle o va destinada
al trnsito de vehculos excluyendo los
hombrillos.
Cobertizo: construccin formada por un
techo soportado por columnas y abierto
por todas partes, y no computable dentro
del rea neta de construccin y de
ubicacin.
Densidad bruta urbana: es la relacin
entre la poblacin total (nmeros de
habitantes) y el rea bruta de terreno
(hectreas).
dbu= poblacin (hab)/area bruta de
terreno(ha)
Densidad neta residencial: es la relacin
entre la poblacin residente (habitantes) y
el rea de parcelas residenciales
(hectreas).
dnr=poblacin (hab)/area neta residencial
(ha)
Densidad neta de poblacin: es el
resultado de dividir la poblacin total
entre el rea neta residencial.
Derecho de va: es el espacio reservado
para el emplazamiento, ampliacin,
reparacin, mantenimiento o construccin
de una va.
Desarrollos de conjunto: agrupacin de
edificaciones
residen-ciales,
funcio-
nalmente compatibles bajo el rgimen de

condominios
Desarrollos especiales: son aquellos
cuyos parmetros y caractersticas no son
los convencionalmente dispuestos por la
presente ordenanza.
Dormitorio: espacio de una edificacin
utilizado primordialmente para dormir.
Edificacin: obra construida en paredes y
techo, para albergar las actividades
residenciales o no residenciales de la
poblacin.
Edificacin aislada: es aquella que no
est adosada a otra edificacin por
ninguno de los linderos de la parcela.
Edificacion contnua: es aquella que se
encuentra adosada por ambos lados a otra
edificacin.
Edificacin pareada: es aquella que est
adosada en uno de sus costados a otra
edificacin.
Edificacin unifamiliar: es aquella
destinada a una (1) sola unidad de
vivienda.
Edificacin bifamiliar: es aquella
destinada a dos (2) unidades de viviendas
pudiendo estar en una misma parcela, con
accesos comunes o independientes,
adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
Edificacin tetrafamiliar: es aquella
destinada a cuatro (4) unidades de
viviendas pudiendo estar en una misma
parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas,
en forma independiente o aislada.
Edificacin multifamiliar: son aquellas

edificaciones con cuatro (4) o ms
unidades de vivienda en una misma
parcela, con servicios comunes tales
como:
accesos,
circulacin,
estacionamiento, acometidas de servicios,
etc.
Estacin de servicio: edificacin o
instalacin destinada al expendio de
combustible, lubricantes, repuestos y
mantenimiento de vehculos automotores.
Estacionamiento:
terreno,
edificio,
estructura, donde se guarden vehculos
automotores individuales o colectivos,
destinados a transporte de personas o de
carga.
Estacionamiento privado: es
estacionamiento de uso limitado.
un
Estacionamiento pblico: aquel que

puede ser usado libremente, se requiera o
no el pago por ello.
Fachada: conjunto de paredes o muros
exteriores que componen cada una de las
caras de una edificacin.
Fachada principal: es aquella que da
sobre la va pblica. un edificio de
esquina tendr ms de una fachada
principal.
Frente mnimo: la menor longitud que
debe tener el lindero frontal de la parcela
para que pueda ser legalmente edificada
segn la reglamentacin establecida por
la zona.
Gabarito: adecuacin de la altura de un
edificio al ancho de la va en base a
retiros sucesivos superpuestos.
Garaje: estacionamiento cubierto para
uno o ms vehculos.
Hombrillo: porcin de la calzada

destinada al estacionamiento ocasional de
vehculos.
Interseccin: espacio donde dos o ms
vas se cruzan; comprende el rea
necesaria para facilitar el movimiento de
vehculos.
Integracin: es el procedimiento
mediante el cual se agrupa la totalidad de
dos o ms parcelas, a los fines de formar
una de mayor superficie.
Limite urbano: lnea equivalente o
poligonal
que
define
las
reas
consideradas como urbanas y que las
separa del rea rural circundante.
Modificacin: reforma hecha a una

edificacin o urbanismo adaptndose a las
variables
urbanas
fundamentales
establecidas para la zona donde esta se
ubica.
Plan especial: es el instrumento de
control ordenacin, creacin, control,
promocin defensa o mejoramiento de
algn sector particular de la ciudad.
Parcela: es un rea delimitada de terreno
urbanizado, dotado de servicios, que
permite construir de acuerdo a las
reglamentaciones de una ordenanza.
Parcelamiento: divisin de un terreno o
predio en parcelas a travs de un proyecto
de urbanismo.
Linea de fachada: ver alineamiento.

Lindero: lnea que delimita lotes,
parcelas,
terrenos
o
propiedades
inmobiliarias.
Lote: rea delimitada de terreno sin
urbanizar, que puede ser objeto de
proposiciones de desarrollo de acuerdo
con las reglamentaciones establecidas
para la zona en que se encuentre ubicada.
Marquesina: cubierta construida en los
retiros para proteger de la intemperie el
acceso de una edificacin.
Mezzanina: nivel intermedio situado
entre la planta baja y el primer piso, con
las siguientes caractersticas:
a) Que su uso sea complementario al
establecimiento en la planta baja.
b) Que su acceso se efecte desde el
local de la planta baja al cual est
vinculado.
Parcela unifamiliar: parcela donde se

permite construir una (1) unidad de
vivienda.
Parcela bifamiliar: parcela donde se
permite construir dos (2) unidades de
vivienda.
Parcela tetrafamiliar: parcela donde se
permite construir cuatro (4) unidades de
vivienda.
Parcela multifamiliar: parcela donde se
permite construir ms de cuatro (4)
unidades de vivienda.
Pent-house: unidad de vivienda, no
computables dentro del porcentaje de
construccin, que se puede construir en la
parte superior de un edificio de
apartamentos.
Perfil vial: corte transversal de una va
que permite determinar el ancho y
disposicin de los elementos que la
conforma.
Porcentaje de construccin: la relacin

porcentual entre el rea neta de
construccin de la edificacin y el rea
bruta de la parcela.
Retiro: distancia mnima que debe existir

entre un lindero de una parcela y la
correspondiente edificacin ubicada en
ella.
Porcentaje de ubicacin: la relacin

porcentual entre el rea neta de ubicacin
de una edificacin y el rea bruta de su
parcela.
Retiro de fondo: distancia mnima que

debe guardar una edificacin con respecto
al lindero posterior de la parcela donde se
encuentra ubicada.
Planta baja: piso de

la edificacin
donde se ubica el acceso principal
peatonal.
Retiro de frente: distancia mnima que

debe existir entre el lindero de la parcela
y la correspondiente fachada principal de
una edificacin, y es considerado reserva
vial para futuras ampliaciones.
Planta alta: toda planta o piso de la

edificacin que est por encima de la
planta baja.
Planta tipo: es aquella porcin de la
edificacin que se repite ms de una vez,
con las mismas caractersticas
Rancho: vivienda precaria y provisional
que no satisface las condiciones mnimas
de habitabilidad.
Reconstruccin: accin de construir el
mismo volumen manteniendo las
caractersticas
originales
de
la
edificacin.
Remodelacin: reforma hecha a una
edificacin sin aumentar el rea de
construccin existente.
Reparacin: toda obra destinada a
enmendar cualquier deterioro sufrido por
una edificacin.
Reserva urbana: rea sin urbanizar,
incluida dentro del lmite urbano.
Restauracin: es el restablecimiento de
las condiciones originales de una
edificacin.
Retiro lateral: distancia mnima que

debe guardar una edificacin con respecto
a cada uno de los linderos laterales de la
parcela donde se encuentra ubicada.
Seccin transversal: Dibujo que refleja
el corte transversal en cualquier parte del
ancho de una edificacin o construccin.
Seccin longitudinal: plano que refleja el
seccionamiento en cualquier parte del
largo de una edificacin.
Semistano: piso de una edificacin
situado bajo el nivel del suelo, pero solo
tiene una porcin de su altura bajo tierra.
Sistema urbano: es el conjunto de
elementos que componen el espacio
urbano construido, tales como calles,
plazas, edificios, vacos espaciales, llenos
espaciales, trama vial, equipamiento y
que caracterizan la imagen de la ciudad.
Stano: piso de una edificacin situado
bajo el nivel del suelo.
Terminal de transporte: edificacin
destinada a la operacin de vehculos
colectivos para carga y descarga de
pasajeros y a la transferencia de stos, del
sistema urbano al sistema interurbano y

viceversa.
Tolerancia permitida: es el porcentaje
adicional permitido sobre el porcentaje de
ubicacin y construccin establecido en
cada zona, el cual se calcula sobre el rea
de la parcela. nota: en esta ordenanza se
no se contempla la posibilidad de permitir
ningn porcentaje de tolerancia.
Unidad de vivienda: es una edificacin
residencial o parte de ella, con acceso
independiente, en la cual puede habitar
una familia o individuo, disponindola
para su uso exclusivo, de acuerdo a las
condiciones
de
habitabilidad
que
establezcan las leyes.
Urbanizacin: es el proceso de
acondicionamiento de un terreno,
dotndolo de vas y servicios pblicos
que permiten su incorporacin al
desarrollo urbano, de conformidad con
los reglamentos legales vigentes en la
materia.
Urbanizar: es la accin de acondicionar
un terreno mediante la provisin de vas,
servicios pblicos y las obras necesarias
que permitan su incorporacin al espacio
urbano.
Uso: actividad o conjunto de actividades
que podrn desarrollarse en una parcela o
terreno.
Uso adicional: el que complementa a los
usos principales y satisface los
requerimientos de funcionalidad e
imagen. equivale a los usos secundarios
permitidos.
Uso complementario: es el uso
subordinado al establecido en una zona
determinada.
Uso incompatible: es el uso que por las

caractersticas de sus funciones puede
resultar molesto o perjudicial para los
usos vecinos.
Uso limitado: es el uso que por sus
caractersticas (ruidos, olores, peligro,
etc.) no puede funcionar en cualquier
predio de una actividad por resultar
molestos o perjudicial para los usos
vecinos y debern ser sometidos a la
consideracin de la autoridad municipal
para su conformidad.
Uso no conforme: actividad que se ha
venido desarrollando sobre un terreno o
edificacin, con fines diferentes a los
asignados en la ordenanza.
Usos permitidos: son
aquellos que
pueden funcionar en cualquier predio de
una
zona
de
actividad,
independientemente del tratamiento a que
est sometida esta rea. generalmente son
los usos principales para cada zona.
Va: espacio destinado para el trnsito de
vehculos automotores; tambin se le
denomina carretera.
Vialidad arterial: sistema vial integrado
por aquellas vas que proveen la
circulacin continua de trnsito entre
diferentes reas y a travs de la ciudad.
satisfacen las necesidades de transporte
de la ciudad y facilitan la transferencia
del trnsito que va del sistema vial
expreso, al sistema colector y viceversa.
Vialidad
colectora:
sistema
vial
integrado por aquellas vas que sirven de
conexin entre la distribucin de bienes y
personas y el servicio de acceso a las
edificaciones.
Vialidad expresa: est constituida por
aquellas vas que favorecen la movilidad,
manejando volmenes de trnsito

regionales y de paso. ya que en este tipo
de vas est favorecida la movilidad, est
restringido el acceso directo a las
propiedades
colindantes
y
estn
condicionadas
o
controladas
las
intersecciones con vas de menor
jerarqua.
Vialidad local: sistema vial integrado por
aquellas vas que permiten una mejor
vinculacin de la vialidad colectora con
las reas residenciales, de servicio y de
trabajo,
permitiendo
dar
acceso
directamente a la propiedad colindante.
Vivienda unifamiliar: una edificacin
donde existe solo una (1) unidad de
vivienda.
Vivienda bifamiliar: una edificacin
donde existen solo dos (2) unidades de
vivienda, con accesos y servicios
comunes o independientes, pudiendo estar
aisladas, superpuestas o adosadas
Vivienda tetrafamiliar: una edificacin
donde existen solo cuatro (4) unidades de
vivienda con accesos y servicios comunes
o independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas
Vivienda hexafamiliar: es una tipologa
de edificacin multifamiliar donde existen
solo seis (06) unidades de vivienda con
accesos y servicios comunes o
independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas
Vivienda multifamiliar: una edificacin
donde existe ms de cuatro (04) unidades
de apartamentos, cuyas plantas sern
superpuestas,
conteniendo
servicios
comunes tales como circulacin vertical,
ductos de basura, aducciones de agua,
servicios de aguas servidas, etc.
10
Vivienda duplex: unidad de vivienda,

localizada
en
edificaciones
multifamiliares, con dos (2) niveles o
plantas de construccin, con un slo
acceso y donde pude habitar un individuo
o una (1) sola familia.
Vivienda en desarrollos de conjunto:
unidades de vivienda unifamiliares,
bifamiliares,
tetrafamiliares,
pentafamiliares, y/o multifamiliares, con
cualquier tipologa, exceptuando aquellas
soluciones verticales mayores de cinco
niveles (5), sean stas, aisladas, pareadas,
continuas, duplex, triples, dispuestas de
tal manera que formen una agrupacin
coherente bajo el rgimen de condominio
y de acuerdo a la zonificacin donde se
encuentre ubicado
Zona: cada una de las demarcaciones en
las que se subdivide el sector, destinada a
un uso o intensidad diferente.
Zonificacin: es la subdivisin del rea
urbana en zonas a los fines de determinar
el uso del suelo, la densidad de poblacin,
los equipamientos urbanos, la altura y
volumen de las edificaciones, el rea
mnima de parcela y todas aquellas
variables urbanas fundamentales que
permitan ordenar su reglamentacin.
TITULO II
CAPITULO II
TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS
ARTICULO 8.- A los efectos legales y
en correspondencia al plano de
zonificacin de la presente Ordenanza se
establecen los siguientes tipos de Zonas:
ZONAS RESIDENCIALES:
R-1
R-2
Unifamiliar aislada
Unifamiliar aislada y pareada
R-3 Unifamiliar aislada, continua o

pareada
R-4 Unifamiliar aislada, continua,
pareada Unifamiliar en desarrollos de
conjunto bifamiliar y tetrafamiliar en
desarrollos de conjunto
R-5 Unifamiliar aislada, continua y
pareada
R-6 Unifamiliar
continua
Multifamiliar en desarrollo de conjunto
R-7 Unifamiliar y Multifamiliar en
desarrollo de conjunto
TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA
V.U.A. Vivienda Unifamiliar Aislada
V.U.P.
Vivienda
Unifamiliar
Pareada
V.U.C.
Vivienda
Unifamiliar
Contnua
V.B.A
Vivienda Bifamiliar Aislada
V.U.D.C.
Vivienda Unifamiliar en
Desarrollo de Conjunto
V.M.
Vivienda Multifamiliar
V.M.D.C. Vivienda Multifamiliar en
Desarrollo de Conjunto
ZONAS COMERCIALES
C-1
C-2
C-3
H
AC
Comercio Primario
Comercio Intermedio
Comercio General
Zona Hotelera
Asociaciones y Clubes
ZONAS INDUSTRIALES
CI
CM
SI
IM
IE
E
Comercio Industrial
Comercio Metropolitano
Servicios Industriales
Industria Manufacturera
Industria Extractiva
Equipamientos
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS:
EQUIPAMIENTOS
EDUCACIONALES EXISTENTES
EG-EE
Equipamiento
general existente
EI-EE
Equipamiento
intermedio existente
EP-EE
Equipamiento
primario existente
11
educacional
educacional
educacional
EQUIPAMIENTOS
EDUCACIONALES PROPUESTOS
EG-EP Equipamiento educacional general
propuesto
EI-EP
Equipamiento
educacional
intermedio propuesto
EP-EP
Equipamiento
educacional
primario propuesto
EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES
EXISTENTES
EG-MAE
Equipamiento
general existente
EI- MAE Equipamiento
intermedio existente
EP-MAE
Equipamiento
primario existente
asistencial
asistencial
asistencial
EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES
PROPUESTOS
EG-MAP
Equipamiento
general propuesto
EI-MAP
Equipamiento
EP-MAP
Equipamiento
primario propuesto
asistencial
asistencial
asistencial
EQUIPAMIENTOS
RECREACIONALES EXISTENTES
EG-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo general existente
EI-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo intermedio existente
EP-RDE Equipamiento recreacional y
deportivo primario existente
EQUIPAMIENTOS
RECREACIONALES PROPUESTOS
EG-RDP Equipamiento recreacional y

deportivo general propuesto
EI-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo intermedio propuesto
EP-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo primario propuesto.
EQUIPAMIENTO
CULTURAL
EXISTENTE
SOCIO
RELIGIOSO
EG-CRE Equipamiento cultural

religioso general existente
EI- CRE Equipamiento cultural
religioso intermedio existente
EP-CRE Equipamiento cultural
religioso primario existente
y
y
y
EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL RELIGIOSO PROPUESTO

EG-CRP Equipamiento cultural y
religioso general propuesto
EI-CRP Equipamiento cultural y religioso
EP-CRP Equipamiento cultural y
religioso primario propuesto
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL EXISTENTE
EG-AGE Equipamiento administrativo y
gubernamental general existente
EI-AGE Equipamiento administrativo y
gubernamental intermedio existente
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL PROPUESTO
EG-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental general propuesto
EI-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental intermedio propuesto
EQUIPAMIENTO
PROPUESTO
COMERCIAL
12
EG-MP Equipamiento General

Mercado Propuesto
EI-MP Equipamiento Intermedio
Mercado Propuesto
de
de
EQUIPAMIENTO DE
TRANSPORTE EXISTENTE
EG-TIE Equipamiento General de
Terminal Interurbano Existente
EQUIPAMIENTOS DE
PORTE PROPUESTOS
TRANS-
EG-TUP Equipamiento General de

Terminal Urbano Propuesto
EG-TFP Equipamiento General de
Terminal
de
Ferrocarril
Propuesto
EQUIPAMIENTOS
TRUCTURA
DE
INFRAES-
IBEA
Instalaciones de Bombeo y
Estanques de Agua Potable
SE
Subestacin Elctrica
CT
Central
Telefnica
y
Servicios Conexos
PT
Planta de Tratamiento de
Aguas Servidas
EBAN
Estacin de Bombeo de
Aguas Negras
ZONAS URBANIZABLES
ND- 1 al 6 Nuevos
Desarrollos
Residenciales
CSU
Corredor
de
Servicios
Industriales Urbanos
CSM
Centro
de
Servicios
Metropolitanos
ND-CI
Nuevo
Desarrollo
de
Comercio Industrial
ND-IS
Nuevo
Desarrollo
de
Industrias de Servicios
ND-IM Nuevo Desarrollo de Industrias
Manufactureras
ZONAS ESPECIALES
ZVT
Zona de Valor Tradicional
ZAE
Zona
de
Acciones
Especiales
ZONAS CON RESTRICCION DE
USO
13
modificacin de edificaciones destinadas

al uso de vivienda unifamiliar aislada.
ARTICULO
NALES:
11.-
USOS
ADICIO-
ZRU-1
Zona con Restricciones de
Uso por encima de la cota 500 y/o con
pendientes mayores de 40%
ZRU-2
Zona con Restricciones de
Uso para las reas de proteccin
sealadas en la Ley Forestal de Suelos y
Aguas, y otras
PLANES ESPECIALES
PE-1
Plan Especial de la Av. Don
Julio Centeno.
PE-2
Plan Especial para el Casco de
San Diego.
PE-3
Plan Especial del Parque
Metropolitano Ros Cpira y San Diego
PE-4
Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Generales - Quebrada
Quiga en la Zona Industrial.
a) Edificaciones docentes, asistenciales,

culturales, religiosas y recreacionales
de carcter pblico a nivel primario,
intermedio y general, a localizarse
segn el Plano de Zonificacin.
TITULO II
CAPITULO III
LAS ZONAS RESIDENCIALES
PARAGRAFO UNICO: Los usos

adicionales y su establecimiento estarn
condicionados a informes favorables de la
Direccin
de
Desarrollo
Urbano,
soportados en la evaluacin de la
suficiencia
de los
servicios
de
infraestructura,
considerando
las
expectativas de desarrollo para el sector.
SECCION I
ZONA RESIDENCIAL R-1
ARTICULO 9.- DESCRIPCION DE LA
ZONA:
Zona residencial de vivienda unifamiliar
aislada en reas desarrolladas, con
densidades netas hasta 99 hab/ha,
conformada por las urbanizaciones La
Morocha, Las Mercedes, La Lopera, Mini
Granjas San Diego,Villa del Valle 2000,
Villa del Valle 2002, Valle Fresco y la
mayor parte de Villas de San Diego.
ARTICULO 10.- USOS PERMISIBLES:
En la zona R-1 est permitida la
construccin,
reconstruccin
o
b) Estaciones de electricidad, telfono y

otras instalaciones de servicio
pblico, a localizarse segn el Plano
de Zonificacin.
c) Actividades artesanales y agrcolas as
como ocupaciones caseras realizadas
por los residentes de las viviendas.
d) Se prohibe el comercio primario C1,
puro o mezclado con la vivienda.
ARTICULO 12.- La construccin,

reconstruccin o modificacin de los usos
permitidos en la zona R-1 se regirn por
las caractersticas que se establecen en el
siguiente cuadro:
14
CUADRO ZONA R-1

DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX.
Usos
por
Urbanizacin
V.U.A.
Las Morochas
V.U.A.
La Lopera
V.U.A
Villa del Valle 2000
V.U.A
Villa del Valle 2002
V.U.A.
Las Mercedes
V.U.A.
Valle Fresco
V.U. A.
Villas de San
Diego I Etapa
V.U.A.
Mini Granjas
San Diego
Parcela
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
1001
15
40
80
10
1250
20
35
70
10
40
10
1001
25
40
80
10
750
14
40
80
10
600
20
35
70
10
1001
15
40
80
10
1000
25(1)
40
80
350
750
14
20
2
2
6
6
40
40
80
80
5
5
3
3
5
10
(1)
Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con
este requisito.
(2)
Segn localizacin de la parcela en el plano del Urbanismo .
ARTICULO
13.ESTACIONAMIENTOS
Por cada unidad de vivienda se requiere
de un (1) espacio de estacionamiento
cuyas dimensiones mnimas se expresan
en el anexo: DIMENSIONES MNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
SECCION II
ARTICULO 14.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares y
bifamiliares, aisladas o pareadas, con
densidades netas que varan entre 100 y

124 hab/ha. en reas desarrolladas
conformadas por los barrios Sabana del
Medio, La Josefina I y La Josefina II,
Colonial, el sector El Polvero y la futura
urbanizacin Villas de Alcal.
construccin,
reconstruccin
o
modificacin de las edificaciones
destinadas a los usos de vivienda
unifamiliar o bifamiliar, aislada y
pareada.
ARTICULO 16.- USOS ADICIONALES:
15
e) Se permite actividades artesanales y

agrcolas as como ocupaciones
caseras realizadas por los residentes
de las viviendas.

religiosas, culturales y recreacionales de carcter pblico y alcance
primario e intermedio, a localizarse
PARAGRAFO PRIMERO: Los usos

Direccin
de
Desarrollo
Urbano,
suficiencia de los servicios, considerando
las expectativas de desarrollo para el
sector.

de Zonificacin.
c) Se permite el comercio primario C1
puro sobre las calles principales de la
Josefina I, La Josefina II y sobre la
Colectora 21 entre la Colectora 12 y
la Arterial 2 en Sabana del Medio;
segn
la
reglamentacin
correspondiente a la zona C1,
Artculos 44 al 52.
PARAGRAFO
SEGUNDO:
Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo
debern complementar el urbanismo con
la construccin de los equipamientos
urbanos previstos en los respectivos
proyectos y no podrn ser destinados a
otros usos.
d) Se permite el comercio primario C1

mezclado con la vivienda en el resto
de la zona residencial R2, de acuerdo
a lo establecido en el Artculo 48 de
esta Ordenanza.

siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-2

DENSIDADES NETAS: 100 - 124 HAB/HA MAX.
Parcela
Usos
por
Urbanizacin
V.U.A. y/o V.B.A.

La Josefina I y II
V.U.P.
Sabana del Medio
V.U.A.
Villas de Alcal
V.U.A.
Colonial
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
700
20
30
60
10
500
15
40
80
450
15
40
80
375
15
30
60
V.Bifamiliar.
Colonial
V.U.A. y/o V.B.A.
El Polvero
2000
20
30
60
10
10
700
20
35
70
10
ARTICULO 18.- ESTACIONAMIENTO:

un espacio de estacionamiento, el cual
estar situado dentro de la parcela no
pudiendo localizarse en el retiro de frente
mnimo exigido y cuyas dimensiones
mnimas se expresan en el anexo:
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION III
LA ZONA:
Zona de vivienda unifamiliar aislada y
pareada, con densidades netas que varan
entre 125 y 174 hab/ha. en reas
desarrolladas conformadas por
los
barrios Colinas de San Diego, 1ero de
Mayo, Campo Solo, Fundacin Los
Cedros y Los Prceres, el permetro del
Casco Tradicional de San Diego, Villas de
San Diego Etapa II, los barrios Los Arales
y Colinas de Los Arales y la Urbanizacin
Chalets Country .
construccin,
reconstruccin
o
destinadas a los usos residencial
unifamiliar aislada y pareada.
ARTICULO
ADICIONALES:
16
21.-
USOS

religiosas, culturales y recreacionales
de carcter pblico y de nivel
primario o intermedio, a localizarse

de Zonificacin.
mezclado con la vivienda y en planta
baja en las zonas de Colinas de San
Diego, 1ero de Mayo, Campo Solo,
Fundacin Los Cedros, Los Prceres,
Los Arales y Colinas de Los Arales,
segn la reglamentacin correspondiente a la zona C1, Artculos 44 al
52; y el comercio primario C1 puro
en el Permetro del Casco de San
Diego segn la reglamentacin correspondiente a la zona C1, Artculos 44
al 52 .
d) Se prohibe el comercio primario
mezclado con la vivienda en el
Permetro del Casco Tradicional de
San Diego.
Direccin
de
Desarrollo
Urbano,
sector.
siguiente cuadro:
17
CUADRO ZONA R-3

Parcela
Usos
Urbanizacin
por
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
V.U.P.
Permetro Casco San 450
Diego
V.U.P. Colinas de San
Diego, Campo Solo,
1ero
de
Mayo 375
Fundacin Los Cedros
y Los Prceres
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
12
60
120
15
60
120
CUADRO ZONA R-3

Parcela
Usos
por
Urbanizacin
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII B
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII C
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII D
V.U.P.
Los Arales y Colinas
de Los Arales
V.U.A.,
V.U.P.,
V.U.C.
Chalets Country
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
750
20
40
80
2200
35
400
120
3000
50
40
140
2300
30
40
180
350
15
60
60
350
15
40
80
3(1)
3(1)
Opcional: aislada, pareada o contina.
PARAGRAFO UNICO: En la zona Los

Arales Colinas de los Arales en las
parcelas con frente mnimo menor a 15.00
mts. No se requerir de retiro lateral. En
el caso de utilizarse, este ser de 3.00 mts.
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION IV
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares pareadas
y continuas, con densidades netas entre
175 y 249 hab/ha, en reas desarrolladas
conformadas por las urbanizaciones
Morro I y Morro II, El LLanito y los
barrios Paraso y Magallanes. Tambin
esta zonificacin comprende las parcelas
bifamiliares y tetrafamiliares de la
Urbanizacin Chalets Country.
construccin,
reconstruccin
o
destinadas a los usos residencial
unifamiliar
pareada,
continua
y
multifamiliar.
ARTICULO
ADICIONALES:
26.-
USOS

de carcter pblico y nivel primario,
18

de Zonificacin.
puro y mezclado con la vivienda y en
planta baja en los Barrios Paraso y
Magallanes segn la reglamentacin
Artculos 44 al 52; y el comercio
intermedio C2 en las urbanizaciones
Morro I, Morro II y Sansur de
acuerdo al Plano de Zonificacin,
segn
la
reglamentacin
Artculos 53 al 59 respectivamente.
puro y mezclado con la vivienda en
las urbanizaciones Morro I , Morro II
y Sansur.
Direccin
de
Desarrollo
Urbano,
sector.
PARAGRAFO
SEGUNDO:
Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo,
previstos en los respectivos proyectos y
no podrn ser destinados a otros usos.
permitidos en la zona R4 se regirn por
siguiente cuadro:
19
CUADRO ZONA R-4

DENSIDADES NETAS: 175 249 HAB/HA MAX.
Parcela
Usos
por
Urbanizacin
V.U.P.
Morro I y II
V.U.A.
Morro I
V.U. en Desarrollos
De Conjunto
San Antonio (*)
V.U.P.
Paraso
V.U.P.
Magallanes
V. Tipo B Des.Conj.
Villas de San Diego
V.B.A.
Chalets Country
V.T.AChalets Country
V.U.P.
El Llanito
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
260
12
40
80
4,5
270
13
40
80
4,5
4500
55
60
100
300
10
50
100
300
15
60
120
2200
35
16
35
140
8(1 y 2)
550
20
40
80
1000
20
40
80
260
11
40
80
4,5
(1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Villas de San Diego, Manzanas B y C, el retiro ser de 4,5 mts. Los
estacionamientos podrn ser ubicados despus de retirarse 2.5 mts. del lindero de frente.
(*)Las V.U.F Particulares de cada Macroparcelas sern propuestos por el Urbanizador
ARTICULO
28.ESTACIONAMIENTO:
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION V

LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares aisladas,
pareadas y continuas, con densidades
netas entre 250 y 349 hab/ha., en reas
desarrolladas conformadas por las
urbanizaciones La Esmeralda, Valle
Verde, Las Gaviotas, Complejo Los
Jarales,
Parqueserino,
Monteserino,
Sansur, Bosqueserino, Villa Serino
Country Park y el Parcelamiento Los
Tamarindos.

construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a los
siguientes usos: residencial unifamiliar
pareada y continua y multifamiliar.
PARAGRAFO UNICO: En la urbanizacin la Esmeralda se permite la
variacin colectiva en lotes previo
informe favorable de la Direccin de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO
NALES:
31.-
USOS
20
urbanizacin Los Jarales segn el

Plano de Zonificacin de acuerdo a la
reglamentacin correspondiente a las
zonas C1 y CI, Artculos 44 al 52 y 75
al 81 respectivamente.
e) Se prohibe el comercio primario C1,
puro y mezclado con la vivienda en
las urbanizaciones Valle Verde,
Bosque-serino,
Parqueserino,
Monteserino y Las Gaviotas.
f) Se prohibe el comercio primario C1
mezclado con la vivienda en la
urbanizacin Los Jarales.
ADICIO-

de carcter pblico de nivel primario,
de Zonificacin.
de acuerdo a lo expresado en el Plano
de Zonificacin en la Urbanizacin La
Esmeralda y de acuerdo a la
reglamentacin correspondiente a la
zona C1, Artculos 44 al 52.
d) Se permite el comercio primario C1 y
el comercio industrial CI en la

Direccin
de
Desarrollo
Urbano,
sector.
PARAGRAFO
SEGUNDO:
Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo,
siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-5

Parcela
Usos
por
Urbanizacin
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
Frente
Lateral
Fondo

CONSTRUCCIN
21
L1
L2
V.U.C.
Los Jarales
100
10
1
3
45
45
2,5
3
V.U.C.
Las Gaviotas
140
7
2
60
120
5.4
3
V.U.C.
La Esmeralda
147
7
2
6
50
100
4
3
V.U.C.
La Esmeralda
125
6
2
6
50
100
5
4
V.U.C.
La Esmeralda
125
6
2
6
60
100
5,45 3
V.U.C.
La Esmeralda
129
6,5
1
3
60
60
4
3
V.U.P.
Valle Verde
170
10
2
6
30
60
6(1)
3
3
V.U.A.
(**)
Valle Verde
170
10
2
40
80
4.50 4
4
4
V.U.C
Sansur
180
9
2
40
80
3
4
V.U.P
Sansur
170
10
2
50
100
3
3
4
V.U.Multifamiliar
(*)
(*)
Sansur
5
40
200
6
3
4
V.U.C.
Bosqueserino
140
7,5
2
6
60
120
3
3
V.U.C. Parqueserino
y Monteserino
140
7
2
6
60
120
3
3
V.U.C.
Villa Serino CP
182
7
2
6
40
80
4,5
3
4
V. U. P .
Urb. Divino Nio
210
10
2
40
80
4
3
3
V.M.D.C.
Los Tamarindos
1000
20
2
7,5
40
90
6
3
3
4
V.U.Multifamiliar
(*)
(*)
Sansur
5
40
200
6
3
4
(*) 12 mts. via de servicio; Calle N1 y E1 6.00 mts.; las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de
Fondo
(**) 6.00 mts. En avenidas principales
PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de

frente en la Urb. Valle Verde variar de
acuerdo a lo siguiente: en las calles
principales ser de seis (06) metros y en
las calles secundarias ser de cuatro (04)
metros.
PARAGRAFO SEGUNDO: En el
Parcelamiento Los Tamarindos, si la
parcela es menor de un mil (1000) metros

cuadrados y/o si su frente es menor de 20
metros, no podr desarrollarse para
Vivienda Multifamiliar en Desarrollos de
Conjunto. En dicho caso, el proyecto
deber ser para Vivienda Unifamiliar o
Bifamiliar Aislada o Pareada, respetando
el resto de las variables urbanas asignadas
en el cuadro anterior. En ningn caso se
permitir la construccin en parcelas

menores de cuatrocientos cincuenta (450)
metros cuadrados o cuyo frente sea menor
de diez (10) metros.
ARTICULO
33.ESTACIONAMIENTO:
un (1) espacio de estacionamiento
calculado de acuerdo a lo establecido en
el anexo DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO
de
esta
Ordenanza. Este espacio estar situado
dentro de la parcela y no se podr
localizar en el retiro de frente mnimo
exigido, a excepcin de los desarrollos
unifamiliares contnuos.
SECCION VI
LA ZONA:
Zona residencial con densidades netas
entre 350 y 399 hab/ha, en reas
desarrolladas y por desarrollar de
vivienda unifamiliar continua ubicada en
las urbanizaciones Santa Marta y El
Remanso, y de vivienda multifamiliar en
desarrollos de conjunto en Villas de San
Sebastin, El Morro I, el Morro II y San
Antonio.
En la zona R6 est permitida la
construccin,
reconstruccin
o
destinadas al siguiente uso: residencial
unifamiliar continua.
22

de nivel primario, intermedio y
general, a localizarse segn el Plano
de Zonificacin.
de Zonificacin.
c) Se permite el comercio intermedio
C2, en las Urbanizaciones Santa
Marta y El Remanso a localizarse
segn Plano de Zonificacin y de
acuerdo
a
la
reglamentacin
Artculos 53 al 59.
puro y mezclado con la vivienda.
Los
usos
adicionales
y
su
establecimiento estarn condicionados a
informes favorables de la Direccion de
Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluacin de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas
de desarrollo para el sector.
PARAGRAFO UNICO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo,
siguiente cuadro:

CUADRO ZONA- R6
Parcela
Usos
por
Urbanizacin
V.U.C.
Santa Marta
V.U.C.
El Remanso
V.M.D.C.
Villas
de
Sebastin
V.M.D.C.
Morro I
V.M.C.D.
Morro II
23
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
140
7,5
40
80
2,5
130
7,5
40
80
2,5
75
5
(*)
16
40
200
13
15
60
10
10
13
15
60
15
12
12
San 8500
(*) La ltima planta puede ser duplex o sea de dos niveles
ARTICULO
38.ESTACIONAMIENTO:
un (1) espacio de estacionamiento,
calculado de acuerdo a lo establecido en
el anexo DIMENSIONES MINMAS DE
ESTACIONAMIENTO
de
esta
Ordenanza Este espacio estar situado
dentro de la parcela.
SECCION VII
ZONA RESIDENCIAL R7
LA ZONA:
Zona residencial con densidades netas
mximas entre 400 y 700 hab/ha., en
reas desarrolladas y por desarrollar de
vivienda unifamiliar continua en la
Urbanizacin Villas de Mamporal y
vivienda multifamiliar en desarrollos de
conjunto ubicada en las Urbanizaciones
Yuma, Monteserino 12, Poblado de San
Diego, Chalets Country y Sansur.

construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a
los
siguientes
usos:
residencial
unifamiliar
aislado
y
residencial
multifamiliar en desarrollos de conjunto.
sociales, recreacionales y deportivas
de nivel primario e intermedio, a
localizarse segn el Plano de
Zonificacin.
b) Estaciones de telfono, vigilancia y
otras instalaciones de utilidad comn,
a localizarse segn el Plano de
Zonificacin.
c) Se prohibe el comercio primario C1,
puro y mezclado con la vivienda.
Los
usos
adicionales
y
su
establecimiento estarn condicionados a
informes favorables de la Direccin de
Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluacin de la suficiencia de los
24
servicios, considerando las expectativas

de desarrollo para el sector.

PARAGRAFO UNICO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo,

ARTICULO 42.- La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos

siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-7

Parcela
Usos
por
Urbanizacin
V.U.C.
Villas Mamporal
V.M.
Yuma 26
V.M.D.C.
Monteserino 12
V.M.D.C.
Los Andes
Poblado de San
Diego (*)
V.M.
Chalet's Country
V.U.D.C
Los Colores
V.M.
Los Colores
V.M.
Yuma
V.M.
Sansur
V.M.D.C..
Las Aves
Edificacin
AREA
FRENTE ALTURA
MNIMA MNIMO MXIMA
M2.
ML.
PISOS ML.
PORCENTAJE
RETIROS
UBICACIN
CONSTRUCCIN
Frente
Lateral
Fondo
L1
L2
77
5,5
50
100
12
25
100(1)
6(2)
12
25
100
10
10
4
5
12
16
25
25
100
125
(1)
6
6
(2)
4
4
4
4
12
35
140
110
40
80
5.5
5
4
15
12
30
25
100
100
(1)
6
6
(2)
6
-
6
4
6
4
16
40
160
12
25
100
(*) La ltima planta puede ser duplex o sea de dos niveles

(1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construccin aumentar en un veinte (20) por ciento
con la integracin de parcela, mas un 5% por construccin.
(2) El retiro de frente en Yuma ser en las calles principales de seis (6) metros y en las calles
secundarias ser de cuatro metros con cincuenta centimetros (4.5)
ARTICULO
MIENTO:
43.-
ESTACIONA-


DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO IV
ZONAS COMERCIALES
SECCION I
ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1
LA ZONA:
Es la zona en la que se permite las
instalaciones necesarias para
la
prestacin de servicios y venta al detal de
artculos de abastecimiento diario, en una
zona residencial a una distancia peatonal.
ARTICULO 45.- USOS PERMITIDOS:
Se permiten nica y exclusivamente
actividades comerciales tales como:
Oficinas
Pequeas bodegas, casas de abasto y
fruteras.
Ventas caseras de refresco y agua
mineral.
Venta
de peridicos, revistas y
loteras.
Panaderas, pasteleras y heladeras.
Peluqueras y barberas.
Farmacias,
tiendas
naturistas,
perfumeras y ventas de cosmticos.
Consultorios Mdicos
Opticas
Quincalleras.
Pescaderas, carniceras, charcuteras
y frigorficos.
Areperas, Cafs y fuentes de soda.
Venta de hielo.
Libreras y papeleras.
Floristeras.
Viveros.
Ferreteras (sin venta de materiales de
construccin al mayor)
25
Ventas de regalos y novedades.

Lavanderas y tintoreras
Reparacin de calzados y otros
artculos de cuero, con un mximo de
3 empleados.
Reparacin de artculos menores de
uso personal y domstico, con un
mximo de 3 empleados.
Venta de combustible de uso
domstico.
Actividades artesanales menores que
no empleen ms de cinco (5) personas
tales como: venta y taller de cermica,
gres, vidrio, accesorios de hierro
forjado y madera y que no utilicen
equipos que producen ruidos, olores u
otras molestias.

En la zona C-1, se permiten los siguientes
usos adicionales:
Iglesias y capillas
Oficinas postales
Servicios de equipamientos urbanos e
instalaciones que formen parte de las
redes de servicios de infraestructura.
PARGRAFO UNICO: Los usos
adicionales estarn sujetos al informe
favorable de las autoridades municipales
competentes.
ARTICULO 47.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona C-1, los siguientes usos
son limitados:
Bares y Restaurantes
Funerarias
Puestos de Bomberos
Puestos de Policas
PARGRAFO UNICO: Para permitir el
uso limitado debe ir acompaado de la
opinin de la correspondiente asociacin
de vecinos, si la hubiere o la mayora de
los vecinos del rea circundante y del
informe favorable de las autoridades

municipales competentes.
ARTICULO
PRIMARIO
VIVIENDAS:
26
c) No se exige estacionamiento.
48.COMERCIO
MEZCLADO
CON
PARAGRAFO UNICO: Cuando la

edificacin se destine solamente a
comercio primario puede utilizarse la
planta baja y el primer piso con los
mismos requisitos de la Zona.
a) En el caso de uso mixto de la parcela,

el uso comercial primario esta
restringido a la planta baja y en las
Zonas R3, R4 y R5 de acuerdo al
Plano de Zonificacin y segn lo
descrito para cada una de las zonas
anteriores en los artculos 19, 24 y 29
respectivamente. En el caso de la
Urbanizacin La Esmeralda, el
Comercio Primario mezclado con la
vivienda se permite en las parcelas
que tienen frente a la va Colectora
12, nicamente en el tramo que indica
el Plano de Zonificacin.
ARTICULO 49.- CENTROS DE

COMERCIO PRIMARIO PURO:
Se permite la construccin de centros de
comercio primario en la Zonas R-2, R-3,
R-4, R-5, ND1, ND2, ND3 y ND4 de
acuerdo a lo descrito en cada una de las
zonas anteriores en los artculos 14,19,
24, 29, y 205 respectivamente, as como
tambin en las zonas sealadas en el
plano de zonificacin con el smbolo C1.
ARTICULO 50.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DEL COMERCIO
PRIMARIO PURO:
La construccin, reconstruccin o
modificacin de los usos permitidos en la
zona C-1 se regirn por las caractersticas
que se establecen en el siguiente cuadro:
b) Se regir por los requisitos existentes

en cada una de las zonas nombradas,
donde las actividades de comercio
primario son permitidas y solo podr
usar un quince por ciento (15%) del
rea de ubicacin en planta baja.
CUADRO ZONA C1
USO
PRINCIPAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
Comerci
o
Primario
1000
20
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.
RETIROS MNIMOS (MTS)

LATERAL
FRENTE Lado 1 Lado 2
FONDO
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
30
3 plantas
Pb+Mz+1Pt
90
PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanizacin Complejo Los Jarales, el comercio

primario (C-1) se regir por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones:
27
CUADRO ZONA C1
EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES
ARTICULO 51.- ANUNCIOS:

Las disposiciones relativas a la
colocacin de anuncios de publicidad son
las especificadas en el Ttulo III, Capitulo
II, artculo 294 de la presente Ordenanza.
ARTICULO
MIENTO:
52.-
ESTACIONA-
a) Se requiere un (1) espacio para

estacionar un (1) vehculo por cada
sesenta (60) metros cuadrados de rea
neta de construccin destinada a
comercio.
b) Se permitir el estacionamiento
excedente (no contabilizado como
requisito) sobre el retiro de frente,
cuando no interfiera con el
funcionamiento de la vialidad de la
zona, segn informe favorable de las
Autoridades Municipales competentes.
c) Las edificaciones en que se realicen
operaciones de carga y descarga que
requieran
estacionamiento
para
camiones, deben proveer el espacio
para este servicio.
d) En el caso de la urbanizacin
Complejo Los Jarales, se exigir un
(1) puesto de estacionamiento por
cada treinta (30) metros cuadrados
dedicados al comercio, pudindose
utilizar el retiro de frente.
e) Se permite la construccin de stano,
no computable dentro del rea de
construccin mxima establecida si se

destina para estacionamiento.
f) Las dimensiones mnimas para
desarrollar
los
puestos
de
estacionamientos estn expresadas en
el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MNIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION II
ZONA COMERCIO INTERMEDIO
C-2
LA ZONA:
Es la zona en la que se permite las
instalaciones necesarias para la prestacin
de servicios y ventas al detal de los
artculos de abastecimiento peridico en
zonas residenciales a escala vehicular. La
zona comercio intermedio (C-2) se
localizar en cada una de las Zonas
sealadas
en
la
Ordenanza
de
Zonificacin: Urbanizacin Morro I,
Morro II, Sansur, Complejo Los Jarales,
Santa Marta y El Remanso; donde las
actividades de comercio intermedio (C-2)
son permitidas.
En la zona C2 est permitida la
construccin,
reconstruccin

destinadas al uso comercial intermedio,
segn las siguientes actividades:
Las permitidas para el comercio
primario (C-1).
Detal de telas, prendas de vestir,
calzados y artculos de cuero.
Jugueteras.
Restaurantes, bares, bar-restaurante y
discotecas.
Ventas de bebidas alcohlicas.
Clubes sociales.
Cine y teatro.
Carpinteras
Tapiceras
Oficinas
pblicas,
privadas,
comerciales y profesionales.
Laboratorios mdicos, odontolgicos
y de anlisis general.
Edificaciones destinadas a prestar
servicio de atencin ambulatoria y
hospitalaria
Clnicas veterinarias.
Estaciones de radio y televisin.
Comercio al por menor de muebles,
accesorios para el hogar, equipos de
ventilacin, aire acondicionado, ventas de
motos y bicicletas, detal de gas natural
(en bombonas).
Servicios
de
fotografas
de
documentos y planos.
Ventas al por menor no clasificados
en otras partes: joyeras, artculos
deportivos, cinematografa, fotografa,
instrumentos
de
ptica,
artculos
religiosos, discos, cassettes, artesanas,
grabados de placas, trofeos y similares.
Establecimientos
financieros:
sociedades y consorcios de inversiones,
sociedades
fiduciarias,
sociedades
financieras, casas de empeo, bolsa de
valores,
agencias
bancarias,
arrendamiento compra y venta de patentes
y licencias, y otros establecimientos
financieros.
Agencias de cobranzas.
Servicios
prestados a empresas:
publicidad y anuncios.
Venta o/y Alquiler de mquinas y
equipos.
Academias.
Reparacin y venta de instrumentos
musicales.
28
Reparacin y venta de mquinas

elctricas.
Reparacin y venta de cmaras y
equipos fotogrficos.
Reparacin y venta de artculos
mdicos y quirrgicos.
Venta de animales domsticos.
Montura y reparacin de neumticos.
Estacionamientos
Servicio de autolavados.
Exhibicin, Venta o Alquiler de
automviles y camiones con su
correspondiente taller de servicio.
Venta de repuestos en general..
Agencias de viajes.
Lneas de taxi
Boliche (Bowling)
Servicios personales: gimnasios y
saunas, fisioterapia y rehabilitacin,
masajes.
ARTICULO 55.USOS ADICIONALES:

En la zona C-2, se permiten los siguientes
usos complementarios:
Estaciones de Bomberos
Estaciones de Policas
Funerarias
Servicios de equipamientos urbanos e
instalaciones que formen parte de las
redes de servicios de infraestructura.
PARGRAFO UNICO: Los usos
adicionales estarn sujetos al informe
favorable de las Autoridades Municipales
competentes.
ARTICULO 56.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona C-2, los siguientes usos
son limitados:
Los mismos enumerados para el uso
C-1
Venta de comidas con servicio directo
a los automviles
PARGRAFO UNICO: Para permitir el
uso limitado debe ir acompaado de la
opinin de la correspondiente asociacin

de vecinos, si la hubiere o la mayora de
los vecinos del rea circundante y del
informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
29

INTERMEDIO PURO:
Se
permite
la
construccin,
reconstruccin y modificacin de centros
de comercio intermedio observando los
siguientes requisitos y condiciones:
CUADRO ZONA C2
USO
PRINCIPAL
AREA
MNIMA
PARCE-
Comercio
Intermedio 1500
FRENTE
MNIMO
35
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.
60
120

colocacin de anuncios de publicidad son
las especificadas en el Ttulo III, Capitulo
II, artculo 277 de la presente Ordenanza.
ARTICULO
MIENTO:
59.-

LATERAL
FONDO
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
3 plantas
Pb+Mz+1Pt
12 metros
e) Las dimensiones mnimas para

desarrollar
los
puestos
de
el Anexo3 de esta ordenanza:
ESTACIONAMIENTO.
ESTACIONA-
a) Para oficinas y comercio un (1)

espacio por cada comercio u oficina
cuya rea no exceda a cincuenta (50)
metros cuadrados y un espacio (1)
adicional por cada cuarenta (40)
metros cuadrados de exceso.
b) Para cines y teatros un (1) espacio por
cada quince (15) asientos.
c) Las edificaciones que requieran carga,
descarga o estacionamiento de
camiones deben prever el espacio para
este servicio.
d) Se permite la construccin de stano,
no computable dentro del rea de
construccin mxima establecida si se
destina para estacionamiento.
SECCION III
ZONA COMERCIO GENERAL C3
LA ZONA:
La zona C-3 se localizar en la zonas que
esta ordenanza especifica y de acuerdo al
Plano de Zonificacin. Principalmente se
permite en algunos tramos y a ambos
lados de la Avenida Don Julio Centeno
(Arterial 1).
En la zona C-3 est permitida la
construccin,
reconstruccin
o
a los usos de comercio general nica y
exclusivamente, de acuerdo a la lista de
actividades comerciales enumeradas a
continuacin:
Las
indicadas para el comercio
intermedio (C-2)
Tiendas por departamento, grandes

almacenes y bazares, otras tiendas no
especificadas.
Salas de baile, night-club, cabaret o
similares.
Servicios
de
comunicaciones:
radiofotos, telefotografa, radio-facsmil y
otros servicios de comunicaciones.
Bienes
inmuebles
y
servicios
prestados a la empresa: servicios de
proteccin, sereno, vigilancia y transporte
de valores, venta alquiler y arrendamiento
de maquinarias y equipos.
Servicios de diversin, esparcimiento
y servicios culturales: productos de
pelculas cinematogrficas, distribucin y
exhibicin de pelculas cinematogrficas,
otros servicios de esparcimiento y
culturales.
Servicios
sociales y comunales
conexos: servicios mdicos y otros
servicios de sanidad.
Imprentas y grabados, con mximo de
5 empleados.
Expendios de gasolina, los cuales
debern ajustarse a los registros y normas
exigidas por el Ministerio de Energia y
Minas.
ARTICULO
ADICIONALES:
62.-
USOS
30
En la zona C3 se permiten los siguientes

usos complementarios:
- Los mismos enumerados para el uso
C2
- Hoteles
- Agencias de Festejos
- Agencias de Viajes
PARGRAFO UNICO: En caso de que
la parcela se destine nicamente al uso de
Hotel, deber regirse por las variables
urbanas establecidas para la Zona
Hotelera en el artculo 68 de la siguiente
seccin. En el caso de que el hotel se
establezca como una torre por arriba de
una planta baja y mezzanina destinadas a
comercio, se regir por las condiciones y
requisitos de construccin del cuadro para
la Zona C3 en el siguiente artculo. Sin
embargo, tambin deber cumplir con
todas las dems condiciones establecidas
en la seccin para la Zona Hotelera
(artculos 66 al 71).
GENERAL:
modificacin de edificaciones en la zona
C-3 se regirn por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C3
USO
PRINCIPAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
Comerci
o
General
2000
40
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.

LATERAL
FONDO
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
50
10
4 plantas
16 metros
200
PARGRAFO
PRIMERO:
Las
parcelas que no cumplan con el requisito
mnimo de rea y frente establecido en
este cuadro, se regirn de acuerdo con las
disposiciones de la zona C-2.
PARAGRAFO SEGUNDO:
Sin
embargo, para el sector Los Arales, frente
a la Avenida Don Julio Centeno (Arterial
1), las parcelas que no cumplan con el
requisito mnimo de rea y frente
establecido en el cuadro anterior, se
31
regirn de acuerdo con las disposiciones

siguientes:
CUADRO ZONA C3
SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1)
USO
PRINCIPAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
Comerci
o
General
1000
20
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.

LATERAL
FONDO
50
(1)
150
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
3 plantas
Pb+Mz+1Pt
metros
(1) El retiro de frente ser establecido por la Direccin de Desarrollo Urbano de la Alcalda de
acuerdo al alineamiento actual existente en este sector, adems de considerar la seccin vial de la
Arterial 1. Por otra parte, debern fijarse criterios que puedan despus ser mantenidos cuando se
elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno.
(2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1.000) mts. No se exigir retiro lateral.

colocacin de anuncios o publicidad son
las especificadas en el Ttulo III ,
Captulo II, artculo 277 de la presente
Ordenanza.
ARTICULO 65.- ESTACIONAMIENTOS
a) Se exigir estacionamiento calculado
a razn de un puesto por cada
establecimiento comercial o por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m2)
de construccin comercial, dndole
prioridad al clculo que favorezca el
mayor nmero de puestos. Los puesto
de estacionamiento no debern
funcionar directamente con la calle,
para preservar las aceras y no
entorpecer el paso de peatones por la
va pblica.
b) Las edificaciones en que se realicen
operaciones de carga y descarga y
que requieran estacionamientos para
camiones, deben prever el espacio

para este servicio.
c) Las dimensiones mnimas para
desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en el
anexo DIMENSIONES MNIMAS
DE ESTACIONAMIENTO.
SECCION IV
ZONA HOTELERA - H
LA ZONA:
El uso hotelero podr ser localizado en las
zonas C3 (Comercio General) y H
(Hotel), sealadas en el plano de
zonificacin, as como en cualquier otra
zona del rea urbana, previo informe
favorable emitido por la Direccin de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO 67.USOS ADICIONALES
En los hoteles adems de los usos que
permite la categora de comercio de la
zona en que estn ubicados, se permiten
los siguientes usos complementarios,

siempre y cuando tengan accesos para los
clientes desde el interior de la edificacin:
Discotecas
Restaurantes y Fuentes de Soda
Agencia de Festejos
Agencias de viajes
Casas de cambio
Areas deportivas, gimnasios, spa y

similares
Alquiler de autos
32
Sala de reuniones y convenciones

Tiendas, barbera, peluquera, etc.

CONDICIONES DE CONSTRUCCION
Las variables urbanas fundamentales para
las parcelas o zonas designadas para este
uso en el plano de zonificacin, son las
contenidas en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA HOTELERA

USO
PRINCIPAL
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
Hoteles
con
Comercio
General
3.500
30
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.

LATERAL
FONDO
40
11
ALTURA
MXIMA
(PLANTAS)
Libre
400
PARGRAFO PRIMERO: Cuando se

integren dos o ms parcelas se podr
incrementar el porcentaje de construccin
en un 20%
PARGRAFO SEGUNDO: Se permite
la construccin de una planta adicional
por cada mil metros cuadrados (1000 m2)
de rea adicional, en parcelas mayores de
tres mil quinientos metros cuadrados
(3500 m2), y un 20 % adicional en
construccin
PARGRAFO TERCERO: En ningn
caso podrn aplicarse conjuntamente o
para un mismo proyecto, los beneficios
adicionales de los dos pargrafos
anteriores.
PARGRAFO CUARTO: Toda persona
natural o jurdica que desee construir,
modificar o adaptar una edificacin para
prestar servicio de alojamiento al pblico,
debe
solicitar
la
correspondiente
asignacin de uso por ante la oficina
municipal que tenga a su cargo la

planificacin urbana.
PARGRAFO QUINTO: Los proyectos
de diseo de las edificaciones con uso
hotelero, debern ser elaborados en
conformidad con la normativa vigente
establecida por la Corporacin de
Turismo de Venezuela, para la categora
de hotel seleccionada por el proyectista.
Por lo que se exigir la correspondiente
constancia de aceptacin del anteproyecto
por parte de Corpoturismo para la
introduccin del proyecto ante la
autoridad municipal competente.
ARTICULO 69.- DENSIDAD:
El nmero de habitaciones se calcular en
base a veinticinco (25) metros cuadrados
de construccin por habitacin. Cada
habitacin deber estar provista de una
sala de bao.
ARTICULO
AREA:
70.-
COMPUTO
DE
En los hoteles, todas las superficies

construidas se computarn para el clculo
del rea de ubicacin y del rea de
construccin, excepto las que se indican a
continuacin: aleros, pavimentos y
terrazas exteriores a la edificacin,
marquesinas, muros de cinta, estanques
de agua, salas de mquinas, depsitos de
basura y gas, balcones, estacionamientos
cubiertos, cajas de ascensores, las
escaleras y los pasillos de circulacin,
servicios de piso y medios de escape y las
dems disposiciones expresadas en el
artculo 128 de las disposiciones
complementarias.
a)
b)
c)
El nmero de puestos para

estacionar vehculos en la zona de
Hotel deber guardar proporcin
con el nmero de unidades
habitacionales, reas sociales,
comerciales y pblicas; segn su
tipo, categora y modalidad, de
acuerdo a lo establecido en la
norma COVENIN (Comisin
Venezolana
de
Normas
Industriales) para la clasificacin
de empresas de alojamiento
turstico.
Las dimensiones mnimas para
desarrollar
los
puestos
de
estacionamiento estn expresadas
en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
Se permitir el estacionamiento
excedente (no contabilizado como
requisito) sobre el retiro de frente
cuando no interfiera con el
funcionamiento de la vialidad de
la zona, segn informe favorable
33
de las autoridades municipales

competentes.
PARGRAFO UNICO: Se permitir la
construccin de stanos o semistanos
destinados
al
estacionamiento
de
vehculos dentro del rea correspondiente;
no computables para los efectos de rea
de construccin mxima permitida.
SECCION V
ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES AC
LA ZONA:
Es el comercio dedicado a centros de
recreacin y esparcimiento de los
habitantes del Municipio San Diego, pero
que tambin extienden su rea de
influencia al resto del Area Metropolitana
de Valencia. Comprende las siguientes
instalaciones: el Colegio de Contadores;
el Lar Lusitano y el Centro Social
Madeirense, as como otros terrenos y
parcelas identificados en el Plano de
Zonificacin.
En esta Zona se permitirn nica y
exclusivamente Clubes, Restaurantes,
Parques y Edificaciones Recreacionales.
Las actividades nombradas anteriormente
estarn sujetas al informe favorable de la
Direccin de Desarrollo Urbano, la cual
establecer los requisitos de desarrollo en
funcin del proyecto especfico.
a) Clubes
y
otras
edificaciones
recreacionales: un (1) espacio por
cada cincuenta (50) metros cuadrados
de construccin ms un (1) espacio
adicional por cada cuarenta (40)
metros cuadrados de exceso.
b) Las dimensiones mnimas para

desarrollar
los
puestos
de
el Anexo 3 de esta Ordenanza:
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO V
ZONAS INDUSTRIALES
SECCION I
ZONA DE COMERCIO
INDUSTRIAL - CI
LA ZONA:
Es el uso que permite las instalaciones
comerciales y de servicios de uso
industrial, se localizar en las zonas que
especifica el Plano de Zonificacin como
CI, en las Urbanizaciones Complejo Los
Jarales, Terrazas de Castillito, Castillete y
el Bulevar de la Urbanizacin Industrial
Castillito.
En la Zona CI se permite la construccin,
reconstruccin y modificacin de
edificaciones
destinadas,
nica
y
exclusivamente, a los siguientes usos o
actividades:
Oficinas
pblicas, comerciales y
profesionales.
Ferreteras.
Exhibicin y venta de todo tipo de

maquinarias y equipos.
Exhibicin y venta de camiones y

vehculos
Depsitos, receptora y envo de

encomiendas
Talleres de carpintera, con un

mximo de 5 empleados.
Talleres automotrices y de latonera y

pintura (sin lmite de empleados).
Fbrica y venta de muebles, lmparas

y artculos domsticos.
34
Detal y mayor de pinturas.

Detal y mayor de materiales de
construccin, equipos de ventilacin y
refrigeracin.
Detal y mayor de artculos de cuero,

cartn o plstico.
Detal
y mayor de artculos de
fotografa y de oficina.
Venta de equipos elctricos.
Venta al mayor de alimentos.
Venta de equipos y productos mdico

quirrgicos
Actividades de almacenamiento de
artculos varios, incluidas las partes
automotrices.
Venta de muebles y equipos de

oficina.
Venta al por mayor de maquinarias

industriales
Venta de repuestos en general

Venta y montura de cauchos
Talleres de reparacin de equipos
electrodomsticos y del hogar.
Imprentas y grabados (sin lmite de
empleados).
Autolavados y engrase de vehculo
Oficinas de servicios profesionales.
Las actividades comerciales o

artesanales permitidas en esta zona no
podrn emplear ms de veinte (20)
personas en la actividad respectiva, y no
producir molestias de humos, olores y
ruidos, ajustados a la Ordenanza creada al
efecto.
Todas
aquellas
actividades
similares que no causen perjuicio a la
comunidad como humo, olores, ruidos,
vibraciones, gases, etc., a juicio de la
Direccin de Desarrollo Urbano.
PARGRAFO PRIMERO: En el
Bulevar de la Urbanizacin Industrial
Castillito (entre las Avenidas 100 y 101)
no se permitirn los siguientes usos, que
estn contenidos en la lista anterior:
Autolavados y engrase de vehculo
PARGRAFO SEGUNDO: En la
Urbanizaci n Complejo Los Jarales, no
se permitirn los siguientes usos, que
estn contenidos en la lista anterior:
Exhibicin y venta de camiones y

vehculos
Autolavados y engrase de vehculo.

ARTICULO 77.USOS COMPLEMENTARIOS:
En la zona CI se establecen como usos
complementarios los siguientes:
Estaciones de servicio y bombas de

gasolina.
Estacin meteorolgica.
Subestacin de bomberos.
Centrales telefnicas.
Centrales elctricas.
Servicios de proteccin industrial.
Puestos policiales.
Guarderas infantiles.
Escuelas tcnicas.
Areas deportivas y recreacionales
Comedores.
Hoteles
Restaurantes y fuentes de soda.
35
Bancos y otros establecimientos

financieros, aseguradoras.
Centros postales, correos.
Oficinas de recaudacin de rentas.
Oficinas gubernamentales.
PARGRAFO PRIMERO: Los usos

complementarios se ubicarn de acuerdo
a las reas sealadas para ello en el plano
de zonificacin, o en donde lo indique el
plano de parcelamiento aprobado.
PARGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicacin especfica para
los usos complementarios, tal como lo
seala el pargrafo anterior, entonces, la
Oficina Municipal competente, a peticin
de la parte interesada o de la propia
Alcalda, podr decidir sobre la misma.
INDUSTRIAL:
modificacin de edificaciones en la zona
CI se regirn por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA CI
Urbanizacin
Complejo
Los Jarales
Bulevar
Parque
Industrial
Castillito
Urb.
Ind.
Terrazas de
Castillito
Frente
a
Arterial 1y
Expresa 1
PARCELA
AREA
MNIMA
PORCENTAJE
FREN- MXIMO (%)
TE
UBIC.
CONST.
MN.

LATERAL
FONDO
500
20
1300-2000
35
1200-2499
2500-4999
5000-7999
8000-10000
>=10000
30
40
50
60
80
5
2,5
0,0
2,5
2,5
9,0
0,0
9,0
12
15
15
15
15
3
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
15,0
15,0
15,0
75
PB-85
Mz-50
OP-30
St-85
PB-45
Mz-50
OP-25
40
40
50
50
60
100
85
50
90
85
45
50
25
120
140
150
160
180
5,0
5,0
5,0
5,0
5,0
10,0
10,0
10,0
ALTURA
MXIMA
Plantas
Metros
3
1
1
3
1
1
1
1
9
3,0
2,5
12,0
2,4
3,0
3,0
3,0
12,0
16,0
16,0
16,0
16,0
Urb.
Industrial
Castillete
2500-5000
40
60
120
PARGRAFO PRIMERO: Se permite

la construccin en Mezzanina con una
altura mxima de 3,00 mts. en parcelas
mayores a 5.000,00 M2.
PARGRAFO SEGUNDO: En las
parcelas con frente hacia la Avenida
Intercomunal y hacia la Autopista
Regional del Centro, no se permitir la
construccin de muros que impidan la
permeabilidad visual de la fachada
principal de la edificacin; en este caso, la
visibilidad a travs del cerramiento
deber ser casi del 100%. En el resto de la
zona CI, la transparencia o visibilidad a
travs de los cerramientos deber ser del
70%.
PARGRAFO
TERCERO:
Los
porcentajes
de
ubicacin
y
de
construccin se calcularn en base al rea
total del terreno. Sin embargo, en aquellos
casos en que los lotes o parcelas de
terreno sean afectados por zonas con
restricciones de uso (ZRU), las variables
urbanas indicadas en el cuadro anterior, se
calcularn tomando en cuenta solo el rea
utilizable del terreno (rea desarrollable).
PARGRAFO CUARTO: En las
parcelas mayores de 16.000,00 M2., se
debe prever el 30% del rea a desarrollar
como rea verde, pudiendo esta ser
ubicada en galeras, pasajes, patios
centrales, retiros, etc.
PARGRAFO QUINTO: En parcelas
con frente a la Avenida Intercomunal y la
Autopista Regional del Centro y en la
Urbanizacin Industrial Terrazas de
Castillito, en caso de integracin de
parcelas comprendidas entre 1.200,00 M2
y 4.999,00 M2, se permitir una
15
36
3,0
5,0
ubicacin mxima del 50% en la parcela

integrada.
ARTCULO 79.- REQUISITOS Y
CONDICIONES ESPECFICAS PARA
EL
BOULEVAR DEL PARQUE
COMERCIAL
INDUSTRIAL
CASTILLITO:
Los requisitos formales especficos para
la Zona CI en el Bulevar de la Zona
Industrial Castillito son los siguientes:
a) Ser obligatorio un volado de 2,5 mts.
hacia
el
bulevar,
plazas
y
estacionamientos, construido por la
prolongacin de la placa de techo de
la Planta Baja. Si se construye
mezzanina, esta se ubicar sobre este
volado. Los cuerpos volados con
mezzanina o sin ella, constituirn un
pasaje cubierto y continuo, con una
altura fija de 3,0 mts. En las pasarelas
adosadas, los pasajes o pasos
peatonales tendrn una separacin
libre de 3,5 mts.
b) Las fachadas que dan al bulevar,
pasajes, plazas y estacionamientos,
debern guardar un alineamiento
obligatorio a la 10cara exterior de las
columnas. Las aceras del pasaje
cubierto de 2,5 mts. sern construidas
por el propietario y debern ejecutarse
en forma continua con la acera
pblica y con la misma pendiente a
todo lo largo de la parcela.
c) Se permitir la integracin de
parcelas, en cuyo caso la nueva
parcela se considerar como una sola
para el clculo de las variables
urbanas establecidas en el cuadro
anterior.
6,0
d) Todas las fachadas frontales deben

respetar el alineamiento exigidos en el
retiro de frente de cada tipo de
parcela, exigindose la continuidad de
las mismas.
ARTICULO 80.- ELIMINACION DE
ELEMENTOS CONTAMINANTES:
Se exigir a las instalaciones de la Zona
CI, el control de la salida al exterior de
elementos contaminantes o perjudiciales a
la poblacin o al medio ambiente, a travs
del tratamiento adecuado de sus
operaciones.
ARTICULO
81.ESTACIONAMIENTO:
Para todas las parcelas destinadas al uso
industrial adems del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de
vehculos de carga, se debe proveer de:
a)Un (1) puesto por cada treinta metros
cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1)
por cada veinticinco metros cuadrados
(25 m2) de oficina y rea administrativa.
PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
deber dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podr ser seccionada,
salvo en caso de vas de acceso a la
parcela. Se permitir el uso de stanos y/o
estacionamientos elevados.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deber respetarse el alineamiento
vial determinado en el Ttulo IV de esta
Ordenanza ms el retiro de frente exigido
En cada parcela se requiere un (1) espacio
de estacionamiento por cada sesenta (60)
metros cuadrados de rea de comercio.
PARGRAFO
TERCERO:
Las
dimensiones de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES
MINIMAS
ESTACIONAMIENTOS.
37
PARA
SECCION II
ZONA DE COMERCIO
METROPOLITANO - CM
ARTCULO 82.- DESCRIPCIN DE
LA ZONA:
Es la zona donde se permite la
construccin,
reconstruccin
y
al comercio metropolitano, a lo largo y al
frente de la Autopista Regional del Centro
(Expresa 1) y de la Av. Don Julio Centeno
(Arterial 1), en los tramos indicados en el
plano de Zonificacin.
ARTCULO 83.- USOS PERMITIDOS:
En la zona de Comercio Metropolitano se
permitirn nica y exclusivamente las
siguientes actividades:
Los usos permitidos para el

Comercio General, segn el artculo 61 de
esta Ordenanza.
Centros de aprovisionamiento,
almacenamiento y
distribucin de
productos.
Venta y reparacin de artculos y

equipos en general
Servicios de comunicaciones:
Radiofotos, telefotografa, radio facsmil
y otros servicios de comunicaciones.
Bienes inmuebles y servicios

prestados a la empresa: servicios de
proteccin, sereno, vigilancia y transporte
de valores.
Venta, alquiler y arrendamiento de

maquinarias y equipos.
Distribuidoras
de
vehculos;
servicios
y
talleres
mecnicos;
distribucin y venta de repuestos para
automviles, camiones y maquinarias.
Centros comerciales industriales.

ARTCULO
84.COMPLEMENTARIOS
USOS
Oficinas Pblicas, Comerciales y

Profesionales
Laboratorios
mdicos,
odontolgicos y de anlisis general
Estaciones de radio
Establecimientos
financieros:
sociedades y consorcios de inversiones,
sociedades
fiduciarias,
sociedades
financieras, casas de empeo, bolsa de
valores, arrendamiento, compra y venta
de patentes y licencias y otros
establecimientos financieros.
Servicios prestados a empresas:

Publicidad y anuncios
Sedes
de
infraestructura:
subestaciones
elctricas,
centrales
telefnicas, estaciones de bombeo,
estanques de agua, estaciones de radio,
centro de telfonos monederos.
Estaciones
de
Bomberos
y
Policiales
Salas de exposicin
38
Estacionamientos de vehculos.

CONDICIONES DE DESARROLLO.
Las condiciones de uso y desarrollo por
las cuales se rige la zona de Comercio
Metropolitano se exponen en el siguiente
cuadro:
CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO

LOCALIZACIN
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC. CONST.

LATERAL
ALTURA
MXIMA
FONDO
Frente
Expresa 1
5000
40
150
12 (1)
10
Frente
Arterial 1
3000
40
150
11 (2)
10
PARGRAFO
UNICO:
Las
urbanizaciones industriales desarrolladas
o en proceso de desarrollo que posean
proyectos de urbanismo aprobados se
regirn por las condiciones de uso y
desarrollo
contenidas
en
dichos
proyectos.
ARTCULO
86.ESTACIONAMIENTO.
4 plantas
15 metros
3 plantas
12 metros

a)
Un (1) puesto por cada treinta

metros cuadrados (30 m2) de
comercio y uno (1) por cada
veinticinco metros cuadrados (25
m2)
de
oficina
y
rea
administrativa.
b)
Un (1) puesto por cada 100 metros

cuadrados (100 m2) o fraccin
para depsitos, ms el espacio

necesario para carga y descarga.
parcela.
caso deber respetarse el alineamiento
vial determinado en el Ttulo IV de esta
Ordenanza ms el retiro de frente exigido
para cada tipo de parcela.
SECCION III
ZONA DE INDUSTRIA DE
SERVICIOS IS
LA ZONA:
Es la zona que permite el desarrollo de
actividades industriales de servicios,
comprendida por reas desarrolladas de la
Urbanizacin Parque Comercio Industrial
Castillito, Urbanizacin Industrial San
Diego y el Fundo La Unin, de acuerdo al
Plano de Zonificacin.
En la zona IS se permite la construccin,
edificaciones industriales destinadas a:
Embotelladoras.
Depsito de muebles, exhibicin y

venta.
Depsito de artefactos domsticos,

exhibicin y venta.
Depsito de autos y camiones.
Depsito de equipos elctricos,

exhibicin y venta.
Depsito de maquinaria pesada,

exhibicin y venta.
Depsito
de
materiales
de
construccin y venta al mayor.
39
Planta de lavandera y tintorera.

Fbrica de hielo.
Frigorficos.
Fbrica de ropa, calzado y

similares.
Cristalera (fabricacin y corte de

vidrio para espejos y para la industria de
la construccin).
Laboratorios
fabricantes
de
productos qumicos.
Fbrica de productos plsticos.
Fbrica de productos de asfalto.
Talleres
de
reparacin
de
maquinaria pesada.
Carpintera.
Ensambladora de aparatos de radio,

televisin y otros para el hogar.
Fbrica de vidrios planos.
Venta de madera con corte y

preparacin menor y similares.
Taller de latonera y pintura.
Taller de soldadura y metalurgia.
Distribuidora de alimentos.
Todas aquellas actividades que no

contradigan el criterio de esta Ordenanza.
ARTCULO 89.- USOS COMPLEMENTARIOS.

En la zona IS se establecen como usos

gasolina.
Instalaciones de infraestructura:
subestaciones
elctricas,
centrales
estanques de agua, estaciones de radio,
centro de telfonos monederos.
Puestos policiales y estaciones de

bomberos.
Escuelas tcnicas.
Areas deportivas y recreacionales
Clubes sociales.
Comedores.

Hoteles

40

CONDICIONES DE DESARROLLO
las cuales se rige la zona IS se exponen en
el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA IS
USO
ZONA
IS
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC. CONST.

LATERAL
FRENTE Lado 1
Lado 2
FONDO
ALTURA
MXIMA
(MTS.)
1.400-2.399
2.400-3.999
30
50
60
65
150
130
12
12
5,0
5,0
5,0
5,0
9,0
9,0
4.000-5.999
6.000-12.000
80
90
70
75
140
150
12
12
5,0
5,0
5,0
5,0
9,0
9,0
PARGRAFO
PRIMERO:
Las
desarrollo
contenidas
en
dichos
proyectos.
PARGRAFO SEGUNDO:
En las
urbanizaciones
Parque
Comercio
Industrial Castillito y Fundo La Unin, se
permite la localizacin de actividades de
comercio industrial en las zonas sealadas
en el plano de Zonificacin, y de acuerdo
a la lista contenida en el artculos 76 y 77
de esta Ordenanza.
ARTCULO 91.- MEZZANINAS:
No se computar dentro del rea de
construccin, las mezzaninas que
cumplan las siguientes especificaciones:
a)
Altura de tres metros (3 mts.) y

rea no mayor del quince por
ciento (15%) del rea total de la

parcela.
b)
Altura de tres metros (3,00 mts.)

y rea no mayor del 25% del rea
de la parcela, en el caso de las
parcelas que tengan un rea mayor
de tres mil metros cuadrados
(3.000,00 M2) y para las parcelas
comprendidas entre dos mil
cuatrocientos metros cuadrados
(2.400,00 M2) y dos mil
novecientos noventa y nueve
metros cuadrados (2.999,00 M2).
ARTCULO 92.- RETIROS Y CERRAMIENTOS:

Sobre los retiros y cerramientos se
establecen los siguientes requisitos:
a) El lindero frontal de la parcela no
podr ser construido con muros que
impidan la permeabilidad visual de la
fachada principal de la edificacin.
b) Todas las fachadas frontales, debern

respetar el alineamiento exigido
determinado por el retiro de frente de
cada tipo de parcela, conservando la
continuidad de las mismas.
c) No se permitir adosar ningn tipo de
edificaciones al lindero lateral o de
fondo.
ARTCULO
93.ESTACIONAMIENTO:
a)
Un (1) puesto por cada treinta

metros cuadrados (30 m2) de
oficina y rea administrativa.
b)
Un (1) puesto por cada ciento

cincuenta metros cuadrados (150
m2) y fraccin de construccin
computable.
c)
Un (1) puesto por cada cien

metros cuadrados (100 m2) y
fraccin de depsito.

parcela.
caso deber respetarse la seccin vial
correspondiente segn el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas en
el Titulo II Captulo XII de esta
Ordenanza, ms el retiro de frente exigido
SECCION IV
41
ZONA DE INDUSTRIA
MANUFACTURERA - IM
LA ZONA:
Comprende a las zonas industriales
urbanizadas donde est permitido el
procesamiento industrial o la manufactura
a mayor escala de toda el rea urbana de
San Diego. Especficamente corresponde
a los terrenos de la empresa Mantex en el
sector Los Manires; el Grupo Qumico y
la Empresa Bigott al norte de la
Castillito; en general, las parcelas
industriales entre la Urbanizacin Los
Jarales y la Urbanizacin Castillito; la
Urbanizacin Industrial Los Guayitos, el
sector Los Guayitos, Mozanga y
Mozanguita..
En la zona IM se permite la construccin,
edificaciones destinadas a los siguientes
usos:
Fabricacin de materiales de
construccin:
concreto,
cermica,
alfarera, fundicin, niquelado y cromado,
cemento, etc.
Fabricacin
de
estructuras
metlicas.
Fbrica de tabaco y cigarrillos.
Teneras y curtiembres.
Beneficio de aves y mamferos

menores.
Fbrica de productos qumicos.
Fbrica de maquinaria pesada.
Aserraderos.
Fbrica de pintura.
Fbrica de jabones y detergentes.
Fbrica de cauchos.
Fbrica de helados.
Fbrica de textiles y telares.
Fbrica de mecates y sacos.
Fbrica de insecticidas.
Fbrica de productos de asfalto.
Ensambladora de vehculos.
Todas
aquellas
actividades
manufactureras que no contradigan el
criterio de esta Ordenanza.

Comedores.
ARTCULO 96.- USOS COMPLEMENTARIOS:

En la zona IM se establecen como usos

gasolina.
Subestacin de bomberos.
Centrales telefnicas.
Centrales elctricas.
Puestos policiales.
Escuelas tcnicas.
Areas deportivas.
Areas recreacionales.
Clubes sociales.
42

ARTCULO 97.- CONDICIONES Y
REQUISITOS DE DESARROLLO:
las cuales se rige la zona IM se exponen
en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA IM
USO
ZONA
IM
AREA
MNIMA
PARCELA
FRENTE
MNIMO
1.200-2.399
2.400-4.799
4.800-7..999
8.000-9.999
>=10.000
30
30
40
60
80
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC. CONST.

LATERAL
FRENTE Lado 1
Lado 2
FONDO
ALTURA
MXIMA
(MTS.)
50
55
65
60
60
9,0
9,0
15,0
15,0
15,0
5,0
5,0
10,0
10,0
10,0
9,0
12,0
12,0
16,0
16,0
100
110
130
120
120
PARGRAFO
PRIMERO:
Las
desarrollo
contenidas
en
dichos
proyectos.
PARGRAFO SEGUNDO: Todas las
fachadas de frente, deben respetar el
alineamiento exigido, determinado por el
retiro de frente de cada tipo de parcela,
conservando la continuidad de las
mismas.
5,0
5,0
10,0
10,0
10,0
ARTCULO 98.- ESTACIONAMIENTO.

a) Un (1) puesto por cada treinta metros
cuadrados (30 mts.2) de oficina y rea
administrativa.
b) Un (1) puesto por cada ciento
cincuenta metros cuadrados (150
mts.2) y fraccin de construccin

computable.
c) Un (1) puesto por cada cien metros
cuadrados (100 mts.2) y fraccin de
depsito.
parcela.
43
SECCION V
EQUIPAMIENTOS URBANOS DE LA
ZONA INDUSTRIAL -E
ARTCULO 99.DESCRIPCIN,
USOS
PERMITIDOS
Y
LOCALIZACIN:
En las parcelas designadas con la letra -Een el Plano de Zonificacin dentro de la
Zona
Industrial,
se
permite
la
construccin,
reconstruccin
o
modificacin
de
edificaciones
o
instalaciones complementarias a los usos
industrial y comercial. Se trata de
preservar las parcelas destinadas a
equipamientos
dentro
de
las
urbanizaciones industriales actualmente
desarrolladas
y
consolidadas.
El
inventario de las parcelas destinadas a
equipamientos y los usos permitidos en
cada una de ellas se muestran en el
siguiente cuadro:
CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS

INDUSTRIALES
URBANIZACIN
PARCELA N
Terrazas de Castillito 1 y 2
Parque
Comercio 3,4,5,6,7,8,9 y 10
Industrial Castillito
USOS PERMITIDOS
Estacin de servicio
Estacin meteorolgica
Subestacin de bomberos
Guardera Infantil
Escuelas tcnicas de capacitacin de personal.
Centrales telefnicas
Centrales elctricas
Servicios de proteccin industrial
Polica industrial
Salas de exhibicin
Subestacin de bomberos
Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones
gremiales
Instalaciones Deportivas/Recreacionales
Instalaciones Socio Culturales y Plazas
Terminal de transporte terrestre
Estaciones de Polica e instalaciones de apoyo
Comedores pblicos
ARTCULO 100.- Las variables urbanas

para el desarrollo de las parcelas sern
establecidas mediante proyectos de
conjunto, los cuales sern presentados a la
Direccin de Desarrollo Urbano para su
revisin y aprobacin.
ARTCULO 101.- Las estaciones de
servicio debern ajustarse a los registros y
normas exigidos por PDVSA y el MEM,
siguiendo las normas establecidas en la
Resolucin N 241 del 25 de Abril de
1.980, publicadas en Gaceta Oficial N
2.620, extraordinaria de fecha, 19 de
Junio de 1.980.
SECCION VI
ZONA DE INDUSTRIA
EXTRACTIVA
ARTTCULO 102.- DESCRIPCIN,
USOS Y LIMITACIONES DE LA
ZONA.
Se trata de la zona que comprende la
explotacin minera del Cerro de
Macomaco y la pedrera El Morro, y las
limitaciones y condiciones de la misma
son las establecidas por la concesin que
la autoriza hasta el trmino de su
vigencia, emitidas por el Ministerio de
Energa y Minas y el Ministerio del
Ambiente y los Recursos Naturales.
TITULO II
CAPITULO VI
ZONA DE EQUIPAMIENTOS DE
SERVICIOS
SECCION I
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
PRIMARIO
LA ZONA:
Zona dedicada al uso de edificaciones
educacionales para los
niveles de
44
preescolar y bsica, tanto pblicas como

privadas.
Edificaciones destinadas a Planteles de
Educacin Preescolar y Educacin
Bsica, tanto pblica como privadas.
Comedores, campos deportivos y parques
infantiles.
ARTICULO 106.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Las edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas del Ministerio de
Educacin. As mismo, se tomarn en
cuenta las caractersticas de desarrollo
para cada zona.
ARTICULO 107.- LOCALIZACIN:
En el Plano de Zonificacin las zonas
educacionales de nivel primario existentes
EP-EE y con uso conforme, estarn
indicadas
con
la
nomenclatura
correspondiente y segn su ubicacin
exacta. En las reas para Nuevos
Desarrollos Residenciales, la localizacin
de servicios educacionales a nivel
primario EP-EP sern propuestas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a:
- los requerimientos para cada mbito
primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe de
Propuesta anexo a esta Ordenanza) y
segn
las
NORMAS
PARA
EQUIPAMIENTO
URBANO
DE
MINDUR;
ARTICULO
108.ESTACIONAMIENTOS:
Segn
proyecto
especfico.
Las
dimensiones mnimas de los puestos de
DIMENSIONES
MNIMAS
ESTACIONAMIENTOS.
PARA
SECCION II
INTERMEDIO
LA ZONA:
educacionales de nivel bsico y
diversificado, tanto pblicas como
privadas.
Edificaciones destinadas a planteles de
educacin bsica y diversificada, tanto
pblica como privadas.
ARTICULO 111.-USOS ADICIONALES
Bibliotecas,
auditorios,
comedores
escolares, campos deportivos y parques
infantiles.
CONSTRUCCION:
para cada zona.
educacionales de nivel intermedio
existentes EI-EE y con uso conforme,
estarn indicadas con la nomenclatura
exacta. En las reas para Nuevos
Desarrollos, la localizacin de servicios
educacionales intermedios ser propuesta
por el proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
- Los requerimientos para cada mbito
intermedio establecidos por este Plan de
45

Propuesta anexo a esta Ordenanza);
- Que el proyecto de urbanismo debe
contar con todos los tipos de
equipamientos educacionales de acuerdo
a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO DE MINDUR, a saber:
educacin media, educacin especial y
otros tipos del mismo nivel.
ARTICULO
Segn
proyecto
especfico.
Las
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION III
GENERAL
LA ZONA:
educacionales de nivel tcnico superior y
especial, tanto pblicas como privadas.
Edificaciones destinadas a Institutos de
educacin superior, politcnicos, escuelas
vocacionales y/o artesanales, escuelas de
educacin especial e institutos tcnicos,
tanto pblicas como privadas.
ARTICULO
117.USOS
ADICIONALES:
Salas
de
exposicin,
bibliotecas,
auditorios, comedores, campos deportivos
y residencias estudiantiles y de
profesores.
CONSTRUCCION:

para cada zona.
educacionales de nivel general existentes
EG-EE y con uso conforme, estarn
indicadas
con
la
nomenclatura
exacta. En las zonas de nuevos
desarrollos, el equipamiento educacional
a nivel general podr ser propuesto y
localizado en el proyecto de urbanismo y
en la zona Centro de Servicios
Metropolitanos CSM.
ARTICULO
Segn
proyecto
especfico.
Las
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION IV
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO PRIMARIO
LA ZONA:
Son reas destinadas a:
a) La recreacin y esparcimiento de la
poblacin a nivel primario, a escala
local;
b) La prctica organizada del deporte a
nivel primario, a escala local.
ARTICULO
PERMITIDOS:
122.-
USOS
a) Recreacin:
parques vecinales,
campos de juegos para nios de 01 a
15 aos y deporte de entrenamiento;
existentes y propuestos.
46
b) Deportes: canchas deportivas y las

unidades
de
deporte
de
entretenimiento compuestas por una
cancha de usos mltiples y un estadio
de bisbol menor; existentes y
propuestos.
ARTICULO
123.USOS
ADICIONALES:
Los usos adicionales para su aprobacin,
estarn sometidos a informe favorable de
la Direccin de Desarrollo Urbano.
CONSTRUCCION:
Segn la naturaleza del parque o de la
instalacin deportiva que se trate, las
proposiciones correspondientes debern
obedecer a un proyecto de conjunto y
previa aprobacin de las autoridades
competentes.
En el Plano de Zonificacin, las zonas de
parques e instalaciones deportivas
primarias existentes EP-RE en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
reas
para
Nuevos
Desarrollos
Residenciales, la localizacin de servicios
recreacionales y deportivos primarios ser
propuesta por el proyecto de urbanismo,
de acuerdo a:
Propuesta anexo a esta Ordenanza) y de
acuerdo a las NORMAS PARA
EQUIPAMIENTO
URBANO
DE
MINDUR;
- El proyecto de urbanismo debe contar
con todos los tipos de equipamientos
recreacionales y deportivos que sealan
dichas normas, a saber: parque vecinal,
verde territorial, campos de juego y
deporte de entrenamiento.
ARTICULO
126.ESTACIONAMIENTOS
De acuerdo al proyecto especfico. Las
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION V
Y DEPORTIVO INTERMEDIO
LA ZONA:
Son reas destinadas a:
a) La recreacin y esparcimiento de la
poblacin a nivel intermedio, a escala
de la comunidad;
b) La prctica organizada del deporte a
nivel intermedio, a escala de la
comunidad.
a) Recreacin y esparcimiento de
carcter intermedio como parques
comunales existentes y propuestos;
b) Unidades de deporte de competencia
tales como polideportivos y gimnasios
cubiertos existentes y propuestos.
ARTICULO
129.USOS
ADICIONALES:
Canchas deportivas, fuentes de soda,
cafeteras, reas para picnic, pista de
trote, ciclo vas, reas de servicios
sanitarios y cualquier otro uso
complementario.
CONSTRUCCION:
Segn la naturaleza del parque o
instalacin deportiva que se trate, tanto
47
para el uso principal como los

adicionales,
las
proposiciones
correspondientes debern obedecer a un
proyecto de conjunto y previa aprobacin
de las autoridades competentes
parques y equipamientos deportivos
intermedios existentes EI-RE en las reas
desarrolladas, estarn indicadas con la
reas
para
Nuevos
Desarrollos
recreacionales y deportivos intermedios
ser propuesta
por el proyecto de
urbanismo, teniendo en cuenta:
primario o intermedio establecidos por
este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS
PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR. El proyecto de urbanismo
debe contar con todos los tipos de
equipamientos
recreacionales
y
deportivos que sealan dichas normas, a
saber: parque comunal y deporte de
competencia;
- El criterio de la Direccin de
Desarrollo Urbano para lograr un ptima
localizacin y distribucin en funcin de
la poblacin a servir y su accesibilidad a
travs de las vas colectoras y locales
principales propuestas (ver Plano de
Vialidad anexo a esta Ordenanza)
PARAGRAFO UNICO: La franja
recreacional y deportiva propuesta sobre
los Ros Cpira, San Diego y Los Guayos
y sobre la Quebrada Quiga, podr
contener unidades especficas dentro de
este nivel de equipamiento recreacional
como
Parques
Comunales
y
Polideportivos, integrados al Parque
Metropolitano mediante el Planes
Especiales 3 y 4 Ttulo III, Captulo I,

Seccin III de esta Ordenanza.
ARTICULO 132.-ESTACIONAMIENTO
Estas reas deben estar dotadas de
estacionamiento en nmero suficiente, de
acuerdo a la capacidad y uso especfico.
Las dimensiones mnimas de los puestos
de estacionamiento, se expresan en el
anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION VI
Y DEPORTIVO GENERAL
LA ZONA:
Son reas destinadas a la recreacin y
esparcimiento de la poblacin a nivel
general, a escala del rea urbana del
Municipio San Diego.
Actividades destinadas a la recreacin y
esparcimiento de carcter general como:
a) El Parque Metropolitano Municipal
de San Diego, propuesto a travs del Plan
Especial 3 (Ver Ttulo III, Captulo I,
Seccin III de esta Ordenanza);
b) Parques Urbanos, como los que se
proponen a lo largo de la Quebrada
Quiga y a travs de los Planes
Especiales 4.
c) Jardn Botnico y jardn zoolgico.
ARTICULO
135.-USOS
ADICIONALES
Canchas deportivas, fuentes de soda,
cafeteras, reas para picnic, pista de
trote, ciclo vas, reas de servicios
sanitarios y cualquier otro uso
complementario.
48

CONSTRUCCION:
Segn la naturaleza del parque o de las
instalaciones permitidas de que se trate,
tanto para el uso principal como los
adicionales,
las
proposiciones
correspondientes debern obedecer a un
proyecto de conjunto y previa aprobacin
de las autoridades competentes.
PARGRAFO
NICO:
Dichas
autoridades debern exigir a los proyectos
para nuevos desarrollos residenciales o
industriales el respeto absoluto de la
franja
destinada
a
los
Parques
Metropolitano y Urbanos (Planes
Especiales 3 y 4). Sin embargo, podr
aprobarse dentro de dicha franja la
construccin de instalaciones o parques
menores, en forma parcial y progresiva al
crecimiento urbano, siempre y cuando se
exijan y realicen obras de alta calidad y
que se puedan incorporar a los futuros
proyectos globales de los referidos
parques, segn sus planes especiales.
parques generales propuestos EG-RP en
las reas desarrolladas o de nuevos
desarrollos, estarn sealadas por la
nomenclatura correspondiente, que indica
su localizacin y extensin exactas.
Estas reas deben estar dotadas de
acuerdo a la capacidad y uso especfico.
Las dimensiones mnimas de los puestos
de estacionamiento, se expresan en el
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION VII
EQUIPAMIENTO MEDICOASISTENCIAL PRIMARIO
EQUIPAMIENTO
MINDUR;
49
URBANO
DE

LA ZONA:
Son reas destinadas a las edificaciones
mdico-asistenciales de nivel primario, a
escala local.
ARTICULO 143.-ESTACIONAMIENTOS
De acuerdo al proyecto especfico. Las
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO

Edificaciones mdico-asistenciales tales
como guarderas, casas-cuna y hogares de
cuidado diario.
SECCION VIII
EQUIPAMIENTO MEDICO
ASISTENCIAL INTERMEDIO

CONSTRUCCION:
Los
proyectos
de
construccin,
ampliacin o modificacin de las
edificaciones
mdico
asistenciales
debern obtener la aprobacin previa de
la
Comisin
de
Programas
y
Edificaciones Mdico Asistenciales del
Ministerio de Sanidad y Asistencia Social
y posteriormente debern ser presentados
a la Autoridad Municipal para la
obtencin de la certificacin de variables
urbanas fundamentales.
En el Plano de Zonificacin, las zonas
Mdico-Asistenciales existentes de nivel
primario EP-AE y con uso conforme,
correspondiente. En las reas para
Nuevos Desarrollos Residenciales, la
localizacin de servicios mdicoasistenciales sern propuestas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a los
siguientes criterios:
Propuesta anexo a esta Ordenanza) y
segn
las
NORMAS
PARA

LA ZONA:
mdico-asistenciales de nivel intermedio,
a escala de los mbitos urbanos
intermedios.
Se permite la construccin, ampliacin y
reparacin de edificaciones mdico
asistenciales, tales como ancianatos,
orfelinatos, ambulatorios urbanos y
hospitales locales (Hospital tipo II). En la
actualidad, corresponde a las reas
ocupadas por los ambulatorios urbanos de
Los Arales y San Diego; los consultorios
mdicos y odontolgicos; y
los
laboratorios clnicos existentes.
CONSTRUCCION:
Construccin, ampliacin o modificacin
de las edificaciones mdico asistenciales
la
Comisin
de
Programas
y

mdico asistenciales existentes de nivel
intermedio EI-AE y con uso conforme,
correspondiente. En las reas de Nuevos
mdico asistenciales, ser propuesta por
el proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
intermedio establecidos por este Plan
de Desarrollo Urbano Local (ver
Ordenanza);
Que el proyecto de urbanismo debe contar
con todos los tipos de equipamientos
mdico asistenciales de acuerdo a las
NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO DE MINDUR, a saber:
anciano, orfelinato, comedor popular,
ambulatorio y hospital local.
ARTICULO
148.-ESTACIONAMIENTO
Se exige espacio para estacionar un (1)
vehculo por cada miembro del personal
mdico y administrativo, y cuatro (4) por
cada consultorio. Las dimensiones
mnimas
de
los
puestos
de
estacionamiento, se expresan en el Anexo
3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION IX
EQUIPAMIENTO MDICO
ASISTENCIAL GENERAL
LA ZONA:
mdico asistenciales de nivel general a
escala del rea urbana del Municipio San
Diego.
50

Edificaciones mdico asistenciales tales
como hospital zonal (Hospital tipo III) y
hospital especializado.
CONSTRUCCION:
Los
proyectos
de
construccin,
ampliacin o modificacin de las
Edificaciones
mdico
asistenciales
la
Comisin
de
Programas
y
mdico asistenciales existentes de nivel
general EG-AE y de acuerdo al proyecto
especfico. de uso conforme, estarn
indicadas
con
la
nomenclatura
correspondiente. En la actualidad se
consideran como tales, las reas ocupadas
por la Policlnica El Morro, Centro
Clnico Integral El Morro II y Clnica San
Diego. En las reas de nuevos desarrollos,
la localizacin
de servicios mdico
asistenciales, ser propuesta
por el
proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
- Los requerimientos para el mbito
general establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver informe
de
Propuesta
anexo
a
esta
Ordenanza);
PARGRAFO
NICO:
Como
equipamiento
general
asistencial
propuesto EG-AP, se ha establecido un
Hospital Zonal en terrenos del
Asentamiento Campesino Santa Ana, en
las inmediaciones del Barrio Paraso, en
el Ambito Primario 10B (ver Plano de

Zonificacin).
ARTICULO 153.- ESTACIONAMIENTO
Los requerimientos de estacionamiento se
establecen de la siguiente manera:
- un (1) puesto para vehculo por cada
miembro del personal mdico y
administrativo;
- cuatro (4) puestos para vehculos por
cada consultorio,
- un (1) puesto para vehculo por cada
cinco (5) camas.
- Las dimensiones mnimas de los
puestos de estacionamiento, se
expresan en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.
PARGRAFO
NICO:
Como
equipamiento
general
asistencial
propuesto EG-AP, se ha establecido un
Hospital Zonal en terrenos del
Asentamiento Campesino Santa Ana, en
las inmediaciones del Barrio Paraso, en
el Ambito Primario 10B (ver Plano de
Zonificacin).
51
Se permiten las edificaciones destinadas

al funcionamiento de empresas y oficinas
prestadoras de servicios pblicos del
Estado Venezolano y del Municipio San
Diego, tales como: HIDROCENTRO,
ELEOCCIDENTE, PDVSA, IPOSTEL,
CANTV, Bomberos, Vigilancia de
trnsito, Instituto de Polica Municipal de
San Diego, Jefatura Civil, Prefectura,
Notaras, Registros, Juzgados, ONIDEX
y dems institutos autnomos.
CONSTRUCCION:
a)
Las Autoridades de la Alcalda

establecern
los
criterios
aplicables en estas edificaciones,
de acuerdo a las normas tcnicas
existentes y a la zonificacin de la
zona donde se encuentre ubicada.
Los retiros se exigirn de acuerdo

a la Zonificacin de la zona donde se
encuentre ubicada la edificacin.

LA ZONA:
Zona destinada para actividades de la
Administracin Pblica en edificaciones
para la administracin de servicios, para
la administracin de vigilancia y
seguridad, y oficinas sectorizadas.

En el Plano de Zonificacin, los
equipamientos
administrativos
gubernamentales de nivel intermedio
existentes EI-AGE y con uso conforme,
estarn indicadas con los smbolos
correspondientes. En las reas de Nuevos
Desarrollos, la localizacin de los
servicios
administrativos
y
gubernamentales, ser propuesta por el
proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
Ordenanza);
ARTICULO
TO
SECCION X
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL
INTERMEDIO
158.-ESTACIONAMIEN-
Estas edificaciones deben estar dotadas de

acuerdo a su capacidad y uso especfico.
Las dimensiones mnimas requeridas se
Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS
SECCION XI
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL GENERAL
LA ZONA:
Zona destinada para las edificaciones de
la Administracin Pblica representada
por oficinas administrativas del Gobierno
Estatal y Nacional.
Se
permiten
la
construccin,
modificacin, reparacin y ampliacin de
edificaciones destinadas a Oficinas
Gubernamentales Nacionales y Estatales.
CONSTRUCCION:
a) Las Autoridades de la Alcalda
establecern los criterios aplicables en
estas edificaciones, de acuerdo a las
normas tcnicas existentes y a la
zonificacin de la zona donde se
encuentre ubicada.
b) Los retiros se exigirn de acuerdo a la
Zonificacin de la zona donde se
encuentre ubicada la edificacin.
administrativas gubernamentales de nivel
general existentes EG-AGE y con uso
conforme, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente.
52
PARGRAFO NICO: A travs de este

Plan de Desarrollo Urbano Local se
establece un nuevo centro administrativo
gubernamental propuesto
EG-AGP,
especficamente para la sede de la
Alcalda y el Concejo Municipal de San
Diego. SE localiza en el rea propuesta
para parque Metropolitano Plan especial 3
y al sur del Casco de San Diego
acuerdo a su capacidad y uso especfico.
Las dimensiones mnimas requeridas se
SECCION XII
EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL
Y RELIGIOSO PRIMARIO
LA ZONA:
Son las reas destinadas a las
edificaciones socioculturales y religiosas
de nivel primario, a escala local.
Se
permiten
la
construccin,
edificaciones destinadas a Asociaciones
de Vecinos y Centros Parroquiales.
CONSTRUCCION:
a) Los requisitos de reas de parcelas,
retiros, porcentaje de ubicacin,
construccin
y
estacionamiento,
cuando sean terrenos o parcelas
destinadas para tal fin, sern de
acuerdo al proyecto de conjunto
debidamente
aprobado
por
la
b) Cuando el equipamiento se ubique en
las zonas residenciales o comerciales
establecidas en la presente ordenanza,
sus requisitos de construccin sern
iguales a las de las zonas en las cuales
se site.
socioculturales y religiosas de nivel
primario existentes EP-CRE y con uso
conforme, estarn indicadas con la
reas
para
Nuevos
Desarrollos
socioculturales y religiosos primarios
sern establecidas por el proyecto de
urbanismo, de acuerdo a los siguientes
criterios:
de Propuesta anexo a esta Ordenanza)
y segn las NORMAS PARA
EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR;
Se exige un (1) puesto de estacionamiento
por cada cinco (5) puestos de los
ambientes de reunin. Las dimensiones
mnimas requeridas se expresan en el
Anexo
3
de
esta
Ordenanza:
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION XIII
EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL
Y RELIGIOSO INTERMEDIO
LA ZONA:
53

edificaciones socio culturales y religiosas
de nivel intermedio.
Se
permiten
la
construccin,
edificaciones destinadas a salas de
exposiciones,
teatros,
bibliotecas
comunales, capillas e iglesias.
CONSTRUCCION:
a) Los requisitos de reas de parcelas,
retiros, porcentaje de ubicacin,
construccin
y
estacionamiento,
cuando sean las zonas destinadas para
tal fin; sern de acuerdo al proyecto
de conjunto debidamente aprobado
por la Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano.
b) Cuando el equipamiento se ubique en
las zonas residenciales o comerciales
establecidas en la presente ordenanza,
sus requisitos de construccin sern
iguales a las de las zonas en las cuales
se site.
equipamientos socioculturales y religiosas
de nivel intermedio existentes EI-CRE y
con uso conforme, estarn indicadas con
la nomenclatura correspondiente. En las
reas de Nuevos Desarrollos, la
localizacin
de
los
servicios
socioculturales y religiosos ser propuesta
por el proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
Ordenanza);
ESTACIONAMIENTO
SECCION XIV
EQUIPAMIENTO SOCIO
CULTURAL Y RELIGIOSO
GENERAL
LA ZONA:
edificaciones socioculturales y religiosas
de nivel general, a escala del rea urbana
del Municipio San Diego. (rea ocupada
por la Iglesia matriz de San Diego.)
Se permiten la construccin, modificacin, reparacin, restauracin y
ampliacin de edificaciones destinadas a
iglesias, museos, salas de concierto,
biblioteca central y estadios de gran
competencia.
CONSTRUCCION:
Los requisitos de reas de parcelas,
retiros,
porcentaje
de
ubicacin,
construccin y estacionamiento cuando
algunas parcelas o terrenos
sean
destinadas para tal fin, se establecern de
acuerdo al proyecto de conjunto adecuado
a las normas para edificaciones destinadas
para alojar grandes concentraciones de
personas, debidamente aprobado por la
ARTICULO 177.- LOCALIZACIN
equipamientos
socio
culturales
y
54
religiosas de nivel general existentes EGCRE y con uso conforme, estarn

indicadas
con
la
nomenclatura
correspondiente. En las reas de Nuevos
socio culturales y religiosos ser
propuesta por el proyecto de urbanismo,
teniendo en cuenta:
- Los requerimientos para el mbito
general establecidos por este Plan de
de
Propuesta
anexo
a
esta
Ordenanza);
PARGRAFO NICO: Este Plan de
Desarrollo Urbano Local propone la
localizacin de dos nuevos equipamientos
generales socioculturales EG-CRP:
- Un centro comunal con biblioteca y
sala de usos mltiples en las
inmediaciones a la Zona de Valor
Tradicional del Casco de San Diego
en el mbito Primario 5A;
- Un centro socio cultural con museo,
sala de conciertos y plaza en el
mbito Primario 8 A , integrado al
Parque Metropolitano mediante el
Plan Especial 3 (ver Planos de
Zonificacin
y
de
Ambitos
Intermedios y Primarios).
Anexo
3
de
esta
Ordenanza:
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION XV
EQUIPAMIENTOS - MERCADOS
MUNICIPALES
LA ZONA:
Zona correspondiente a los terrenos

donde
funcionarn
los
diferentes
mercados populares para servir a la
poblacin del Municipio.
ARTICULO 180.- USOS PERMISIBLES
Se permite el uso de Mercado e
instalaciones conexas.
CONSTRUCCION:
Para el funcionamiento de los diferentes
mercados, El Municipio a travs de sus
Direcciones competentes, dictar normas
al respecto. Para la construccin de un
mercado se debe elaborar un proyecto de
conjunto adecuado a las normas para
edificaciones destinadas a alojar grandes
concentraciones de usuarios y a las
caractersticas de desarrollo vigente a las
zonas adyacentes, el cual deber ser
aprobado por la Direccin de Desarrollo
Urbano.
equipamientos de Mercados propuestos
estarn indicados de la siguiente manera:
EG-MP :
Equipamiento general de
Mercado Propuesto: se trata de un
mercado municipal para servir a toda el
rea urbana, a ser localizado en la
periferia al casco de San Diego.
EI-MP : Equipamiento intermedio de
Mercado propuesto: se trata de dos
mercados de menor escala, a ser
localizados, uno en la Zona Industrial
Castillito (Ambito Intermedio 11B) y otro
en terrenos de la antigua Hacienda
Monteserino, al norte de la Autopista
Brbula-Guacara (enla zona CSM).
ARTICULO 83.ESTACIONAMIENTO
estacionamientos en nmero suficiente,
de acuerdo a su capacidad y a su uso
55
especfico. Las dimensiones mnimas

requeridas se expresan en el Anexo 3 de
esta
ordenanza:
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION XVI
EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO
LA ZONA:
destinados para la exhumacin de
cadveres. (Cementerios).
Es el rea ocupada por el cementerio
actual y la destinada para la localizacin
de los nuevos cementerios y sus
instalaciones conexas.
Cualquier
otro
uso
directamente
relacionado con las actividades del
cementerio, tales como capilla y usos
administrativos.
CONSTRUCCION:
El servicio de cementerio propuesto
deber a obedecer a un proyecto de
conjunto adecuado a las normas tcnicas
y sanitarias existentes al respecto y que
tome en cuenta las caractersticas de
desarrollo vigente a las zonas adyacentes,
debidamente aprobado por la Direccin
Municipal de Desarrollo Urbano.
equipamientos de Cementerio estarn
indicados de la siguiente manera:
EI-CE : Equipamiento Intermedio de
Cementerio existente en el rea
desarrollada, especficamente en el Casco

de San Diego.
EG-CP : Equipamiento General de
Cementerio Propuesto, en terrenos de la
antigua Hacienda Monteserino, al norte
de la Autopista Brbula-Guacara (en la
zona CSM).
EI-CP : Equipamiento Intermedio de
Cementerio Propuesto, en terrenos de la
antigua Hacienda Mozanga, al norte de la
Autopista Regional del Centro (en la zona
CSM).
PARAGRAFO UNICO: La localizacin
propuesta para los terrenos destinados a
los nuevos cementerios de San Diego,
tendr una duracin de un (1) ao a partir
de la promulgacin de la presente
Ordenanza de Zonificacin. En este lapso
se prev que el particular promotor de
este proyecto, presente una propuesta de
desarrollo para su aprobacin por ante la
Direccin de Desarrollo Urbano. Pasado
este lapso y no presentado el proyecto
respectivo, los terrenos tomarn el uso
establecido en la Zona CSM con sus
condiciones y requisitos.
ARTCULO 189.-ESTACIONAMIENTO
Estas instalaciones debern estar dotadas
de
estacionamientos
en
nmero
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a
su uso especfico. Las dimensiones
Anexo
3
de
esta
Ordenanza:
DIMENSIONES
MNIMAS
PARA
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO VII
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
TRANSPORTE
TERMINALES DE TRANSPORTE
URBANO E INTERURBANO
56

LA ZONA:
destinados para terminales de transporte
terrestre de pasajeros a nivel urbano e
interurbano.
ARTICULO
191.USOS
PERMITIDOS:
- Terminales de transporte pblico
urbano de autobuses, por puestos y
taxis;
- Terminales de transporte pblico
interurbano de autobuses, por puestos
y taxis;
- Terminal de ferrocarril para pasajeros.
Cualquier
otro
uso
directamente
relacionado con las actividades de los
terminales, tales como:
- comercio primario,
intermedio y
general.
- plazas, parques, camineras, reas
verdes.
CONSTRUCCION:
Para el funcionamiento de los diferentes
terminales, El Municipio a travs de sus
Direcciones competentes, teniendo en
cuenta las normas de los organismos
nacionales y regionales que regulan la
materia (MTC)
fijar criterios al
respecto. Para la construccin de un
terminal se debe elaborar un proyecto de
conjunto adecuado a las normas para
edificaciones destinadas a alojar grandes
concentraciones de usuarios y a las
caractersticas de desarrollo vigentes en
las zonas adyacentes, el cual deber ser
aprobado por la Direccin de Desarrollo
Urbano.

equipamientos
de Terminales de
Transporte estarn indicados de la
siguiente manera:
EG-TIE :
Equipamiento General de
Terminal Interurbano Existente en el Big
Low Center.
EG-TFP: Equipamiento General de
Terminal de Ferrocarril Propuesto, a
orillas del Ro Los Guayos, en terrenos
del antiguo Fundo Alonso Daz (Ambito
Urbano 11C).
PARAGRAFO UNICO:
La localizacin propuesta para los terrenos
destinados a los nuevos Terminales de
San Diego, tendr una duracin de dos (2)
aos a partir de la promulgacin de la
presente Ordenanza de Zonificacin. En
este lapso se prev que el particular o ente
pblico promotor de este proyecto,
presente una propuesta de desarrollo para
su aprobacin por ante la Direccin de
Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y
no presentado el proyecto respectivo, los
terrenos tomarn el uso establecido en la
Zona CSM con sus condiciones y
requisitos.
ARTCULO
195.-ESTACIONAMIENTO
de
estacionamientos
en
nmero
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO VIII
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE
INFRAESTRUCTURA
LA ZONA:
57
Corresponde a los terrenos destinados

para el funcionamiento de equipamientos
de infraestructura para los servicios
bsicos de redes como son acueducto,
cloacas, electricidad y telfonos.
- Estanques de agua e instalaciones de
bombeo de agua potable.
- Plantas de tratamiento de aguas
servidas e instalaciones conexas.
- Subestaciones elctricas y servicios
conexos.
- Central telefnica; centros de
telfonos monederos y servicios
conexos.
- Estaciones de Bombeo de aguas
negras
CONSTRUCCION:
Debern obedecer a proyectos especficos
de acuerdo a las normas tcnicas
existentes y con la aprobacin de la
Direccin de Desarrollo Urbano y de los
organismos regionales o nacionales
respectivos, segn el caso, a saber:
HIDROCENTRO, CANTV, ELEOCCIDENTE
Y ELECTRICIDAD DE
VALENCIA
equipamientos
especficos
estarn
indicados de la siguiente manera:
IBEA : Instalaciones de Bombeo y
Estanques de Agua Potable
SE :
Subestacin elctrica
CT :
Central telefnica y Servicios
Conexos
PT :
Planta de tratamiento de aguas
servidas.
ARTCULO
TO
200.-ESTACIONAMIEN-

de
estacionamientos
en
nmero
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO IX
ZONAS URBANIZABLES
ARTICULO 201.- Las reas no
desarrolladas comprenden las reas de
nuevos
desarrollos.
El
rgimen
urbanstico para las reas de nuevos
desarrollos regula el uso predominante,
las densidades de poblacin y las dems
condiciones necesarias para definir las
variables urbanas fundamentales en el
caso de las urbanizaciones, segn lo
dispuesto en el Artculo 86 de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 202.- Todo proyecto de
urbanizacin debe respetar los derechos
de
va
y
dems
caractersticas
establecidas para la vialidad arterial y
colectora sealada en el Plano de
Zonificacin y en el Plano de Vialidad
correspondiente, y prever las reservas de
terrenos para la localizacin de
edificaciones, instalaciones y servicios
colectivos que se requieran, de acuerdo
con las normas urbansticas aplicables. En
la oportunidad de la expedicin al
interesado
de la
constancia
de
conformidad establecida en el Artculo 85
de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, la autoridad urbanstica
municipal exigir del propietario o su
representante, un compromiso formal de
cesin de los terrenos de uso comn que
debern ser administrados por la
Autoridad Municipal correspondiente o
por la Asociacin de Vecinos de la
urbanizacin.
58
ARTICULO 203.- No se permitir

ningn nuevo desarrollo cuando no exista
suficiencia en la capacidad vial o en la
prestacin de los servicios de red bsicos
(agua, cloacas y electricidad), ni planes de
provisin en el corto plazo por parte de
los
organismos
competentes.
Sin
embargo, a los efectos de lo previsto en el
pargrafo nico del Artculo 84 de la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica, el
propietario podr proponer soluciones
alternativas de suministro, incluyendo la
prestacin privada del servicio en los
trminos y condiciones que seale el
organismo competente.
ARTICULO 204.- La construccin de
edificaciones en las reas de nuevos
desarrollos se regir de acuerdo a lo
establecido
en
el
proyecto
de
urbanizacin aprobado por la autoridad
urbanstica municipal. A tal efecto, el
propietario o su representante someter a
la autoridad urbanstica municipal, junto
con los planos y documentos sealados en
el Articulo 80 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, el documento de
parcelamiento al que se refiere el Articulo
2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el
proyecto de reglamentacin aplicable a la
urbanizacin, el cual contendr las
normas de zonificacin correspondientes
a todas y a cada una de las parcelas de la
misma. Cuando dicha reglamentacin sea
aprobada por la autoridad urbanstica
municipal, pasara a formar parte
integrante de esta Ordenanza, como zona
ND, cuando se trate de una urbanizacin
residencial.
SECCION I
NUEVOS DESARROLLO
RESIDENCIALES
ND-1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6
ARTICULO 205.- DESCRIPCIN DE

LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS:
Son todas aquellas reas urbanizables en
las cuales el proyecto de urbanizacin
tendr como uso predominante el
residencial, con diferentes densidades
brutas segn su localizacin.
Edificaciones
docentes,
asistenciales, religiosas, culturales,
administrativos, gubernamentales
y recreacionales de nivel primario,
intermedio y general.
Centros de Comercio primario,

intermedio y general puro.
Estaciones de electricidad, telfono

y otras instalaciones de utilidad
pblica.
Se permite el uso de comercio

primario mezclado con la vivienda
y
en
planta
baja
segn
reglamentacin correspondiente a
la Zona C1, Artculo 44.
Los usos adicionales estarn sujetos
al informe favorable de la Oficina
Municipal de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 207.- CLASIFICACIN
DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Se establecen las siguientes zonas y
regulaciones para los nuevos desarrollos
residenciales (ver TABLA PARA
NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo
1 de esta Ordenanza): ND-1, ND-2, ND3, ND-4, ND-5 y ND-6
ARTICULO 208.-ESTACIONAMIENTO:
Las dimensiones mnimas para desarrollar
los puestos de estacionamiento estn
expresadas en el Anexo 3 de esta
DE ESTACIONAMIENTOS
ordenanza.
59
de
esta
ARTICULO 209.- Para reas de nuevos

desarrollos 1, 2, 3 (ND-1, ND-2, ND-3)
se exige proyecto de conjunto previsto de
los servicios necesarios calculados en
base a las Normas para Equipamiento
Urbano del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en Gaceta Oficial No.
33289 del 20 de Agosto de 1985.
PARAGRAFO PRIMERO: En las reas
bajo denominacin ND-1 que se
encuentre localizadas sobre terrenos de
alta fragilidad ambiental, la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano
exigir los estudios correspondientes a
impacto ambiental y programas de
actuacin derivados del mismo a ser
implementados por el promotor, sea
pblico o privado.
ARTICULO 210.- Las zonas ND-3, ND4, ND-5 y ND-6 podrn ser objeto de
estudio coordinado entre la Alcalda y los
organismos encargados de ejecutar la Ley
de Poltica Habitacional, para elaborar
programas de urbanismo, que tomen el
cuenta el trazado vial que les dar acceso
y la incorporacin de las redes de
servicios pblicos.
SECCION II
CENTRO DE SERVICIOS
METROPOLITANOS - CSM
LA ZONA:
Zona en la que podrn ubicarse las
instalaciones necesarias para la prestacin
de servicios a nivel metropolitano, as
como instalaciones de apoyo a la industria
asentada en el rea metropolitana de
Valencia-Guacara. (Parque logstico de
San Diego), ubicados al norte de variante
Yagua-Brbula
y
sector
Lotes
Monteserino al noroeste del rea urbana.

En la zona CSM est permitida la
construccin,
reconstruccin
y
a los siguientes usos:
Centros de aprovisionamiento,
almacenamiento y distribucin de
productos.
Centros de transformacin de
productos derivados de la industria
metropolitana establecida en el rea
metropolitana Valencia-Guacara.
Centros de negocios de proyeccin

internacional.
Parque Tecnolgico
Hoteles
Centros de convenciones
Centros administrativos de la red

de puertos y aeropuertos a nivel
Nacional y/o Regional.
Puerto Seco y Aduanas
Edificaciones
destinadas
a
institutos de educacin superior,
tanto pblicos como privados.
Estaciones de servicio.
Distribuidoras
de
vehculos,
servicios y talleres mecnicos,
distribucin y venta de repuestos
para automviles.
Cementerios y sus instalaciones

conexas
Terminales de transporte urbanos e

interurbanos
Terminal de pasajeros ferroviario.
Centros comerciales industriales.
Asociaciones y clubes sociales.
Ambulatorios y Hospitales.
Centros comunales y culturales.
Puesto de asistencia vial.
Parque ferial industrial.
Sedes
institucionales
y
gubernamentales como: estacin de
60
polica,
bomberos,
institutos
autnomos.
Equipamientos recreacionales y
Deportivos
como:
complejos
deportivos,
parques
metropolitanos, plazas y otras reas de
esparcimiento y recreacin.
Equipamientos educacionales de
nivel
general,
tales
como
universidades, politcnicos, escuelas tcnicas y artesanales.
ARTICULO 213.- USOS ADICIONALES

Cualquier
otro
uso
relacionado
directamente con las actividades descritas
en el artculo anterior, tales como:
Entidades bancarias y financieras

de apoyo a la industria y a la
administracin de bienes y
servicios.
Residencias estudiantiles y de
profesores
Oficinas de informacin
Sedes de infraestructura: subestaciones

elctricas,
centrales
estanques de agua, estaciones de
radio,
centro
de
telfonos
monederos.
Comedores.

ARTCULO 214.- CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Las condiciones de desarrollo para la
zona CSM se establecen en la TABLA
PARA NUEVOS DESARROLLOS (VER
ANEXO DE ESTA ORDENANZA).
PARAGRAFO UNICO: En esta zona se
exigir el alineamiento de las fachadas de
las edificaciones
ARTCULO 215.- Los requisitos de
construccin sern establecidos mediante
proyectos de conjunto, los cuales sern

presentados a la Autoridad municipal
competente para su revisin y aprobacin.
Al mismo tiempo, las construcciones a
realizar en los Centros de Servicios
Metropolitanos, se ejecutaran previa
presentacin de proyectos especficos de
acuerdo a los usos permitidos y
debidamente
aprobados
por
los
organismos a quienes competa, por
ejemplo, FEDE, CORPOTURISMO,
MSAS, INSALUD, PDVSA, etc., para su
posterior aprobacin por la Direccin de
Desarrollo Urbano del Municipio.
PARGRAFO UNICO:
a) Los requisitos de construccin para
edificaciones educacionales debern
cumplir con las normas que para tal
fin establezca el Ministerio de
Educacin.
b) En el caso de los cementerios, estos
debern obedecer a un proyecto de
conjunto adecuado a las normas
tcnicas y sanitarias existentes al
respecto, debidamente aprobado por
la Autoridad Municipal competente.
c) Los centros de servicios viales y las
estaciones de servicios debern
ajustarse a los registros y normas
exigidos por CORPOVEN y por las
normas establecidas en la resolucin
No. 241 de fecha 25 de abril de 1980,
publicada en Gaceta Oficial No. 2.620
Extraordinaria de fecha 19 de Junio
de 1980.
d)
En todo caso deber respetarse la

seccin vial correspondiente segn el
Plano de Vialidad y las disposiciones
contenidas en el Titulo II Captulo XII
de esta Ordenanza.
61
ARTCULO 216.- ESTACIONAMIENTO

En la zona CSM deber reglamentarse la
dotacin de estacionamientos en nmero
suficiente, de acuerdo a la capacidad de
las edificaciones y uso especfico. Las
dimensiones mnimas requeridas se
Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS
deber dejarse una franja de dos metros
(2,0 mts.) adyacente a la acera destinada
a zona verde, la cual no podr ser
seccionada, salvo en caso de vas de
acceso a la parcela.
Ordenanza.
SECCIN III
ZONA TURSTICA
RECREACIONAL - ZTR
ARTCULO 217.- DESCRIPCIN,
USOS
Y
CONDICIONES
DE
DESARROLLO.
La Zona Turstica Recreacional ZTR se
propone en combinacin con algunas
zonas de nuevos desarrollos residenciales
ND-1, al norte del Municipio en los
sectores La Cumaca y La Josefina, y al
este del Parcelamiento La Morocha. En
esta zona se ha establecido como criterio
de desarrollo y actividades principales las
tursticas y recreacionales en consonancia
con sectores residenciales de las ms baja
densidad en toda el rea urbana de San
Diego. Los usos permitidos sern:
hoteles, posadas, restaurantes, asociaciones y clubes, equipamientos primarios
e intermedios y comercio local. Los

hoteles y las posadas se regirn por las
condiciones de desarrollo establecidas
para las Zonas ND-1 en lo que se refiere a
densidad bruta del desarrollo; tambin
debern establecerse en forma de cabaas
o habitaciones aisladas que no podrn
exceder de dos plantas de altura. Para las
dems condiciones y requisitos, ver la
TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS en el anexo de esta Ordenanza.
SECCIN IV
NUEVOS DESARROLLOS
INDUSTRIALES
ND-IS, ND-CI y ND-IM
ARTCULO 218.DESCRIPCIN,
USOS
Y
CONDICIONES
DE
DESARROLLO:
Las Zonas de Nuevos Desarrollos
Industriales son las extensiones de terreno
previstas para uso industrial y que an no
han sido urbanizadas. La clasificacin y
localizacin
de estas zonas es la
siguiente:
1) Zona de Nuevos Desarrollos para
Industria de Servicios ND-IS: en el
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga.
Comercio Industrial ND-CI: en el
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga.
Industria Manufacturera ND-IM: en
el sector Mozanga.
PARGRAFO UNICO: Las condiciones de desarrollo generales para las
zonas ND-IS, ND-CI y ND-IM se
establecen
en la TABLA PARA
NUEVOS DESA-RROLLOS (ver Anexo
1 de esta Ordenanza).
62
ARTCULO 219.- Las caractersticas de

los Nuevos Desarrollo Industriales
referidas a usos permitidos y adicionales,
variables urbanas y dems condiciones,
sern equivalentes a los de las zonas
industriales urbanizadas, considerndose,
adems, los siguientes requisitos:
PARGRAFO PRIMERO: Siempre y
en todo caso, dentro de las parcelas y en
el retiro de frente, deber dejarse una
franja de un metro y medio (1,5 mts.)
parcela.
TITULO II
CAPITULO X
ZONAS ESPECIALES
SECCION IZONA DE VALOR
TRADICIONAL ZVT
LA ZONA:
Corresponde al sector ms antiguo y
representativo
de
la
arquitectura
tradicional de San Diego, definida por el
Plan de Ordenacin Urbanstica del Area
Metropolitana
de Valencia-Guacara,
elaborado por el Ministerio de Desarrollo
Urbano. Es aquella zona donde deben
mantenerse las caractersticas edificatorias
y
ambientales
dominantes,
procurando que cualquier transformacin
que se lleve a cabo tenga como objeto
elevar el nivel arquitectnico de la zona y
preservar sus valores tradicionales.
PARGRAFO NICO: Dadas las

condiciones existentes, el valor ambiental
y la presencia de edificaciones de valor
popular en la Zona de Valor Tradicional
del pueblo de San Diego, la necesidad de
rescatar y preservar estas condiciones que
conforman el espacio urbano del casco
tradicional y para su integracin armnica
con los nuevos equipamientos y zonas
propuestas en su periferia, debe realizarse
EL PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO
DE SAN DIEGO PE-2, definido por esta
Ordenanza en la Seccin III, Captulo IV
del Ttulo IV.
ARTICULO
221.USOS
PERMITIDOS:
En la zona ZVT est permitida la
construccin,
reconstruccin
o
destinadas a los siguientes usos
- Residencial unifamiliar o bifamiliar;
- Comercio primario C1, de acuerdo a
la lista de actividades contenidas en el
artculo 45 de esta Ordenanza;
- Peluqueras y barberas;
- Restaurantes, bares, bar-restaurante,
con expendio de bebidas alcohlicas
para consumir dentro del local;
- Fuentes de sodas y cafs;
- Hospedera, combinada con la
actividad residencial;
- Agencias bancarias;
Ventas al por menor no clasificadas en
otras
partes:
joyeras,
artculos
deportivos, cinematografa, fotografa,
instrumentos
de
ptica,
artculos
religiosos, discos, cassettes, artesanas,
grabados de placas, trofeos y similares.
PARGRAFO NICO: el comercio
primario C1 y las dems actividades
comerciales
permitidas,
pueden
desarrollarse mezclados con la actividad
residencial, siempre y cuando no exceda
del 50% del rea de construccin de la
63
vivienda y se ubiquen siempre en planta

baja.
a) Actividades administrativas, gubernamentales, educacionales, asistenciales,
de carcter pblico a nivel primario e
intermedio.
b) Estaciones de electricidad y telfono,
y otras instalaciones de servicio
pblico.
c) Estacin de polica, sin reclusin.
d) Estacionamientos.
e) Servicios personales: gimnasios y
saunas, fisioterapia y rehabilitacin,
masajes.
Direccin
de
Desarrollo
Urbano,
suficiencia
de los
servicios
de
infraestructura,
considerando
las
expectativas de desarrollo para el sector.
Adems, estos usos debern adaptarse o
limitarse a las caractersticas edificatorias
de la zona, sin romper con los valores
tradicionales de la misma.
ARTCULO
223.USOS
NO
PERMITIDOS:
En la zona ZVT se consideran usos
incompatibles, y por lo tanto no
permitidos:
- Talleres mecnicos automotrices y de
latonera y pintura;
- Funerarias;
- Puestos de bomberos;
- Venta de comida con servicio directo
a los automviles;
Salas de baile, night-club, cabaret o

similares;
Expendios de gasolina.
64
Hasta tanto sea elaborado el Plan Especial

del Casco de San Diego PE-2, la
construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones en la zona ZVT se
regirn por las condiciones provisionales
que se establecen en el siguiente cuadro:

CONDICIONES DE DESARROLLO:
CUADRO ZONA ZVT

DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MXIMO
USO
PRINCI-PAL
AREA
MNIMA
PARCELA
Comercio
primario
y 250
Vivienda unif.
o
bifamiliar
continuas
FRENTE
MNIMO
PORCENTAJE
MXIMO (%)
UBIC.
CONST.

LATERAL
FRENTE Lado 1 Lado 2 FONDO
50
0,0 (1)
ALTURA
MXIMA
2 plantas
100
5
7 metros
(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.

CONDICIONES ARQUITECTNICAS:
A los fines de preservar las caractersticas
de valor tradicional en las edificaciones
existentes y para que las modificaciones
de las mismas y las nuevas construcciones
las tengan en cuenta, se establecen los
siguientes requisitos provisionales:
a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la
seccin y pendientes de los techos de
las viviendas tradicionales que todava
se conservan;
b) Ventanas, puertas de acceso a la
edificacin, aleros, rejas, y dems
elementos
exteriores,
copiando
proporciones y distribucin de las
viviendas tradicionales de San Diego
o de Valencia;
c) Techos cubiertos de tejas;
d) Letreros y anuncios colocados sobre
las paredes de la fachada, nunca por
encima del techo ni con luces de
nen;
e) Bajo ningn concepto se permitirn

las puertas tipo santamara ni ventalas
panormicos para las fachadas.
PARGRAFO PRIMERO: hasta tanto
no se elabore el estudio del Plan Especial
para el Casco de San Diego PE-2, el cual
deber incorporar la Ordenanza de
arquitectura y urbanismo para esta zona,
el diseo de las fachadas de las
edificaciones queda sujeto a la
consideracin y aprobacin de la
Direccin de Desarrollo Urbano de la
Alcalda, la cual se regir por los
requisitos antes expuestos y por cualquier
otra consideracin que sea necesaria
segn el caso.
PARGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto
este concluido el estudio del Plan
Especial del Casco de San Diego PE-2,
las edificaciones existentes debern ser
objeto de un estudio particular para su
debida remodelacin o recuperacin,
segn sea el caso, y por cuenta del
propietario, el cual ser presentado a la

revisin y aprobacin.
PARAGRAFO TERCERO: En principio, NO SE PERMITEN DEMOLICIONES. En el caso de edificaciones
que amenacen ruina, se permitir su
restauracin o demolicin total o parcial
previo informe tcnico presentado por el
o los propietarios a la Direccin de
Desarrollo Urbano, quien decidir o no la
restauracin o demolicin.
PARGRAFO CUARTO: En principio,
NO SE PERMITEN AMPLIACIONES
DE OTRAS PLANTAS por encima de
una vivienda tradicional de una planta que
conserve en la actualidad su techo a dos
aguas y que pudiera considerarse de valor
tradicional. El propietario deber elaborar
un informe tcnico a ser presentado a la
Direccin de Desarrollo Urbano, quien
decidir o no la posible ampliacin.
ARTICULO 226.- ESTACIONAMIENTO
Para las viviendas unifamiliares y
bifamiliares y para el comercio mezclado
con la vivienda no se exigirn puestos de
estacionamiento. Para edificaciones que
se destinen exclusivamente al uso
comercial, de oficinas o de equipamientos
de servicios, la Direccin de Desarrollo
Urbano decidir sobre este particular,
teniendo en cuenta el uso especfico y la
factibilidad de localizar puestos de
estacionamiento siempre en el fondo de
las parcelas, y cuando el acceso a los
mismos desde la calle, no perturbe el
desenvolvimiento de las actividades en
las edificaciones vecinas, en la misma
calle o en las aceras.
SECCION II
ZONA DE ACCIONES ESPECIALES
- ZAE
65

LA ZONA:
Corresponde a la parte alta de los barrios
Magallanes y Los Arales-Colinas de los
Arales, as como tambin la franja de
proteccin de la Quebrada Quiga en el
Sector Campo Solo Los Cedros
Primero de Mayo-Los Prceres, las cuales
debern ser objeto de estudio para una
posible reubicacin, en funcin de
desocupar espacios con pendientes
restrictivas y problemas de erosin. En
esta zona no se permite la construccin de
nuevas edificaciones ni la consolidacin,
modificaciones o mejoras a las existentes;
salvo aquellas mnimas indispensables
para brindar refugio adecuado mientras se
ejecuta el Plan de Reubicacin previsto.
PARAGRAFO UNICO: La elaboracin
y ejecucin del Plan de Reubicacin ser
responsabilidad de la Direccin de
Desarrollo Urbano conjuntamente con el
Instituto del Ambiente Municipal
(IAMCOSANDI) mediante un proyecto
elaborado a tal efecto y con el apoyo de
las autoridades regionales y/o nacionales
competentes.
TITULO II
CAPITULO XI
ZONAS CON RESTRICCIONES DE
USO
SECCION I
ZONA CON RESTRICCION DE USO
1 - ZRU-1
LA ZONA:
Son reas por encima de la cota 500 y/o
con pendientes mayores al 40 %, con una
susceptibilidad a la erosin que vara
entre ligera a alta; ubicadas en el lado
este, oeste y norte del Municipio San
Diego, Constituida por la zona protectora
de San Diego.

En estas reas se permiten aquellas obras
que mejoren las condiciones fsicas del
terreno como reforestacin, conservacin
de los suelos; acondicionamiento de
parques naturales, jardines botnicos,
paseos, etc., para ser utilizados con fines
recreacionales, as como tambin las
instalaciones de servicios pblicos e
investigaciones
cientficas
previa
aceptacin por parte de la Direccin de
Desarrollo Urbano.
Miradores y cualquier otro uso
complementario como: parques, jardines,
paseos e instalaciones deportivas. Se
excluye el uso hotelero y similares.
PARAGRAFO UNICO: Debe efectuarse
un estudio de mayor detalle que
establezca las condiciones de uso
especficas para esta zona tomando en
cuenta las caractersticas establecidas para
la misma en el Estudio Fsico-Geogrfico
que acompaa el presente Plan de
Desarrollo Urbano Local. Una vez
concluido el estudio y aprobada la
reglamentacin propuesta por la autoridad
urbanstica municipal, pasar a formar
parte integral de esta Ordenanza, como
instrumento legal regulador del desarrollo
urbanstico de la zona correspondiente.
ARTICULO 231.- Se exigir la
presentacin de un anteproyecto de
conjunto para la consideracin de la
SECCION II
ZONA CON RESTRICCIONES DE
USO 2 - ZRU-2
66

LA ZONA:
Son reas de servidumbre o de proteccin
establecidas de la siguiente manera:
a) De la futura lnea frrea, actualmente
en proyecto por FERROCAR :50 mts.
a ambos lados de la va en la etapa de
proyecto y 15 mts. a ambos lados una
vez establecida y concluida la lnea
frrea definitiva; en ese momento,
prevalecer la zonificacin asignada
al terreno;
b) Tubera de gasoducto: 35 mts. a
ambos lados;
c) Cuerpos de agua: 25 mts. a ambos
lados medidos desde los bordes del
curso de agua;
d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts. a
ambos lados
e) Canales de Drenaje ver grafico Anexo
3.
f) Lineas de alta tensin 10.00 mts a
c/lado.
PARGRAFO UNICO: Las reas
adyacentes a la zona protectora de los ros
Cpira, San Diego, Los Guayos y La
Quebrada Quiga , se incorporarn al rea
de los Parques Metropolitano y Urbanos
propuestos a lo largo de ellos, mediante
una franja adicional de treinta y cinco
(35) metros a ambos lados, totalizando
60.00 metros al lado de ambas margenes
de los rios mencionados. Dichas reas son
el objeto de estudio de los Planes
Especiales 3 y 4 que seala esta
ordenanza en la seccin IV, Capitulo IV,
Titulo IV y seccin IV, Capitulo IV, Titulo
IV respectivamente.
En estas reas se permiten las

instalaciones de servicio pblico y
recreacin activa pasiva pblica, previa
aceptacin por parte de la Direccin de
Desarrollo Urbano siempre y cuando no
perjudique lo establecido por la vigente
Ley Forestal de Suelos y Aguas y su
Reglamento la Ley Organica del
Ambiente,
las
disposiciones
del
Ministerio de Energa y Minas y el
Instituto de Ferrocarriles FERROCAR.
Parques, jardines, paseos e instalaciones
deportivas.
ARTICULO 235.- CONDICIONES Y
REQUISITOS DE CONSTRUCCIN:
Se exigir la presentacin de un
anteproyecto de conjunto para la
consideracin de la Direccin de
Desarrollo Urbano.
TITULO II
CAPITULO XII
SISTEMA DE CIRCULACION
SECCION I
RED VIAL
ARTICULO 236.- Toda construccin,
ampliacin o modificacin de vas
pertenecientes al sistema vial urbano
debern cumplir con los requisitos y
normas que se establecen en la presente
Ordenanza. De igual manera, todo
proyecto de vialidad deber cumplir con
las Normas de vialidad establecidas en el
Manual de Vialidad Urbana del
Ministerio del Desarrollo Urbano.
ARTICULO 237.- La Red Vial propuesta
para el rea urbana del Municipio San
Diego,
comprende
los
siguientes
sistemas:
A.
Sistema Expreso.
B.
C.
D.
A.
67
Sistema Arterial.
Sistema Colector
Sistema Local Principal.
SISTEMA EXPRESO:
Su funcin es acomodar altos volmenes

de trnsito, provocados por la demanda de
viajes de larga distancia, de carcter
expedito, por lo que los accesos a este
sistema sern controlados, realizados por
medio de dispositivos de intercambio.
Dentro del rea urbana del Sector San
Diego, el Sistema Expreso est
constituido por las siguientes vas
(Seccin transversal indicada en el Plano
de Proposicin Vial) y Anexo 2.
1. EXPRESA 1 (EXP-1):
Tramo Urbano de la Autopista Variante
Guacara-Brbula que en su recorrido
Este-Oeste pasa por el Distribuidor La
Cumaca (D-IV ) y el Distribuidor San
Diego (D-III), su longitud aproximada es
de 7,2 kmts.
2. EXPRESA 3 (EXP-3):
Tramo Urbano de la autopista regional del
centro que su recorrido por el Municipio
San Diego, pasa por el distribuidor
Divenca (D-II) y el distribuidor Firestone
(D-I), iniciando su recorrido en Punta
Tapiaca, lindero con el Municipio
Guacara, hasta el cerro El Morro, lindero
con el Municipio Valencia, siendo su eje
lindero Sur con los Municipios Los
Guayos y Valencia, canalizando los viajes
de paso interurbanos entre Valencia y
Puerto Cabello, sirviendo como va
alterna a la Autopista GuacaraNaguanagua (Perfil 1), su longitud
aproximada es de 9,6 kmts.
B.
SISTEMA ARTERIAL:
Constituido por las siguientes vas:
1.
ARTERIAL 1 (ART-1):
Se inicia en el extremo Sur del rea

urbana, (D-I). En su recorrido pasa por
la interseccin 1, (I-1) donde se cruza
con la trocha Sur de la Arterial 32 para
continuar hasta la interseccin 3, (I-3),
donde alcanza la trocha Norte de la
Arterial 32, siguiendo en direccin surnorte hasta la interseccin 4 (I-4)
cruzndose con la Arterial 3 (ART 3),
sigue en la misma direccin hasta la
interseccin 6 (I-6) alcanzando a la
arterial 4 (ART 4), desde all avanza
hasta la interseccin 10 (I-10) donde se
cruza con la Arterial 5 (ART-5), sigue
en la misma direccin hasta la
interseccin 12 (I-12) donde se cruza
con la Colectora 15 (Col-15), sigue en la
misma direccin hasta la interseccin
14 (I-14) donde se cruza con la
Colectora 23 (Col-23), hasta llegar al
distribuidor III (D-III) donde se
conecta con la Expresa I, en el
distribuidor III (D-III).
3. ARTERIAL 2 ( ART-2):
Va
nueva que tiene su origen en el
istribuidor II (D-II), en su recorrido en
sentido sur-norte se cruza en la
interseccin 2 (I-2) con la Arterial 32
(ART-32), en la interseccin 5 (I-5) con la
Arterial 3 (ART-3), en la interseccin 11
(I-11) con la Arterial 4 (ART-4), en la
interseccin 8 (I-8) con la Colectora 11
(Col-11), en la interseccin 9 (I-9) con la
Arterial 5 (ART-5), en la interseccin 16
(I-16) con la Colectora 15 (Col-15), en la
interseccin 13 (I-13) con la Colectora 21
(Col-21), terminando su recorrido en el
distribuidor La Cumaca (D-II) donde se
conecta con la Expresa 1 (EXP-1).
3.
ARTERIAL 3 (ART-3):
Se inicia en la Arterial 2 (ART2),interseccin 5 (I-5) avanzando en
68
sentido este-oeste hasta la Arterial 1

(ART-1), interseccin 4 (I-4). Longitud
aproximada 0,9 Kmts.
4.
ARTERIAL 4 (ART-4)
Se inicia en la interseccin 7 (I-7) en su

enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su
recorrido en direccin Este-Oeste se cruza
con la Arterial 1 (ART-1) en la
interseccin 6 (I-6) donde finaliza.
5.
ARTERIAL 5 (ART-5)
Se inicia en la interseccin 11 (I-11) en su

enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su
recorrido en direccin Este-Oeste se cruza
con la Arterial 1 (ART-1) en la
interseccin 10 (I-10) y se propone otro
paso a travs de un tnel por la Fila
Organo hasta conectarse con la Av. Ppal.
de Urb. Palma Real definida en el P.O.U.
de Valencia como la Colectora 29 (COL29). La longitud aproximada de esta va
es de 4,3 Kmts de los cuales 1,5 Kmts
corresponden al tnel propuesto.
C.
SISTEMA COLECTOR:
Constituido por las siguientes vas:

COLECTORA 1 (COL-1):
Se inicia en la interseccin de la calle 103
(COL-2) y la Av.71 de la Urb. Ind.
Castillito, recorriendo esta Av. hasta la
calle 97 y tomando la direccin sur-norte
por la Av. 66 se encuentra con la
Colectora 3 (COL-3), donde termina.
Se inicia en la interseccin de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle 103 de
la Urbanizacin Industrial Castillito
corriendo en sentido Oeste-Este hasta
alcanzar a la colectora 1 (COL 1).
Se inicia en la interseccin de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle de la
Urbanizacin Industrial Castillito que
separa las empresas Grupo Qumico y
Bigott y en sentido oeste-este, se desplaza
hasta encontrarse con la Arterial 2 (ART2), Continua su recirrido en la misma
direccion y termina en la colectora 32.
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), avanza en sentido sur-este
hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART1) en la Interseccin 3 (I-3).
Se inicia en su interseccin con la Arterial
1 (ART-1) y avanza en sentido Noroeste
hasta encontrarse con la Colectora 4
(COL-4).
69
Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y

avanza en sentido sur-norte hasta alcanzar
a la Arterial 4 (ART-4).
Se inicia en la Interseccin 6 (I-6) a la
altura del lindero Norte del Barrio Los
Harales llegando hasta el piedemonte de
la Fila del Organo desde donde en
direccin Sur-Norte se intercepta con la
Colectora 11 (COL-11), Colectora 12
(COL-12), hasta encontrarse con la
Arterial 1 (ART-1).
Se inicia en la Colectora 10 (COL-10)
avanzando en direccin Oeste-Este se
cruza con la Arterial 1 (ART-1), avanza
en la misma direccion y terminando en la
Interseccion 8 (I-8), y con la Arterial 2
(ART-2).
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), frente a la Urbanizacin
Industrial Heliacero del Municipio Los
Guayos y efecta un recorrido Sur Norte.
Corresponde a la Av. Circunvalacin Sur

y Norte de la Urbanizacin La Esmeralda,
se inicia y finaliza en la Arterial 1 (ART1) presentando un recorrido en forma de
anillo.
Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y

avanza paralelamente a la Autopista
Regional del Centro (ARC) hasta
encontrarse en el Distribuidor II (D-II)
con la Arterial 2 (ART-2).
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su

recorrido oeste-este se cruza con las
Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), y con la Arterial 2 (ART-2)
finalizando en su empalme con la
Colectora 16 (COL-16).
COLECTORA 14 (COL-14): ):
Se inicia en la Interseccin 5 (I-5) en la

que confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la
Arterial 2 (ART-2). Avanzando en sentido
sur-norte hasta encontrarse con la Arterial
4 (ART-4).
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su

recorrido Oeste-Este se cruza con la Local
Principal 1(LPPAL-1), continua avanzando en el mismo sentido e intersecta a
las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), continua avanzando e intersecta la Arterial 2 (ART-2), finalizando en
70
su empalme con la Colectora 16 (COL16).
(COL-26), terminando en la Colectora 20

(COL-20).
Se inicia en la Interseccin 12 (I-12),

avanza en sentido oeste-este e intersecta
la Local Principal 1 (LPPAL-1), avanza y
en su recorrido se intersecta con la
colectora 17 (COL-17), continua avanzando e intersecta las Locales Principales
2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3), finaliza en
la Arterial 2(ART-2) en la interseccin 16
(I-16).

avanzando en sentido Oeste-Este, luego
cambia de direccin y avanza en entido
Sur-Norte intersectando la Colectora 27
(COL-27) y la Colectora 25 (COL-25),
terminando en la Colectora 19 (COL-19).
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y
avanzando en sentido Oeste-Este se
intersectando en su recorrido la Local
Principal 1 (LPPAL-1), la colectora 18
(COL-18), la Colectora 17 (COL-17), y
las locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), terminando al encontrarse con
la Arterial 2 (ART-2).
Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 16 (COL-16), la
Colectora 27 (COL-27), terminando al
encontrarse con la Colectora 19 (COL19).
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 27 (COL-27),
terminando al encontrarse con la
Se inicia en la Colectora 18 (COL-18),
avanza
en
sentido
Oeste-Este
encontrndose con las Colectoras 26
Se inicia en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua), en su recorrido EsteOeste se intersecta con la Colectora 28
(COL-28), terminando en el distribuidor
(D-IV), La Cumaca.
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza
en sentido Este-Oeste en sus primer
recorrido, luego cambia de direccin y
avanza en sentido Sur-Norte, en su
recorrido intersecta la Colectora 24
(COL-24), la Colectora 23 (COL-23),
finalizando en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua).
Se inicia en la Interseccin 14 (I-14), en
su recorrido Oeste-Este se intersecta con
la Colectora 22 (COL-22), terminando en
la Colectora 24 (COL-24).
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1), en su
recorrido Este-Oeste intersecta la
Colectora 22 (COL-22), luego cambia de
direccin en sentido Sur-Norte y finaliza
en su empalme con la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua).

su recorrido Oeste-Este se cruza con la
Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la
en su recorrido Sur-Norte se cruza con la
Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la
Se inicia en la Interseccin 14 (I-14), en
su recorrido Oeste-Este se intersecta con
la Colectora 18 (COL-18), con la
Colectora 26 (COL-26), con la Colectora
17 (COL-17), con la Colectora 20 (COL20), con la Local Principal 2 (LPPAL-2),
finalizando en la Local Principal 3
(LPPAL-3).
Se inicia en la Interseccin 13 (I-13),
avanza en sentido Sur-Norte finaliza en la
D. SISTEMA LOCAL :
Su funcin es dar servicio directo a las
edificaciones, proporcionndoles acceso
en las mejores condiciones posibles. Se
enlazarn convenientemente con el
sistema colector a fin de suministrar y
recibir el trnsito externo y el
fundamental del rea misma, a travs de
l.
En consecuencia, su distanciamiento,
localizacin y caractersticas de diseo
estn fundamentalmente gobernadas por
la lotificacin y la estructura de usos.
El Sistema Vial Local Principal para el
Sector San Diego estar conformado por
las vas siguientes, adems de las
proyectadas
por
los
desarrollos
71
habitacionales futuros de las nuevas zonas

a incorporar:
LOCAL 1 (LOC-1): Calle Campo So-lo
Sur
LOCAL 2 (LOC-2): Calle
Estadio,
Campo Solo
LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Solo
Norte
LOCAL 4 (LOC-4): Ppal. Los Harales
LOCAL 5 (LOC-5): Calle Los Harales
Este
Norte
Sur
LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Los
Magallanes
LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los
Magallanes
LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundacin
Los Cedros
LOCAL 11 (LOC-11): Ppal. Morro II
LOCAL 12 (LOC-12): Av.26 Morro II
LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II
LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II
LOCAL 15 (LOC-15): Ppal. Morro I
LOCAL 16 (LOC-16): Av.70 Morro I
LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro I
LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro I
LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. Paraso
LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle Verde
LOCAL 21 (LOC-21): Ppal. Sansur
LOCAL 22 (LOC-22): Av.3 La Esmeralda
LOCAL 23 (LOC-23): Prolongacin Av.7
La Esmeralda
LOCAL 24 (LOC-24): Av.7 La
Esmeralda
LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La
Esmeralda
Esmeralda
Esmeralda
LOCAL 28 (LOC-28): Av. 16 La
Esmeralda
LOCAL 29 (LOC-29): Av.1 La

Esmeralda
Esmeralda
LOCAL 31 (LOC-31): Prolongacin
Calle 2 La Esmeralda
LOCAL 32 (LOC-32): Av. Ppal.
Parqueserino
LOCAL 33 (LOC-33): Ppal. Bosqueserino 12
LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las
Mercedes
LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro
Primero
LOCAL 36 (LOC-36): Av. Valencia San
Diego
LOCAL 37 (LOC-37): Av. Sucre San
Diego
LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte
San Diego
LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes
LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondon
LOCAL 41 (LOC-41): Calle Espaa
LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejerias
LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca
LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin
E. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL:
El sistema Local Principal esta definido
por tres vias identificadas como Locales
Principales 1, 2 y 3 (LPPAL-1,LPPAL-2 y
LPPAL-3), y delimitan en su recorrido
Sur Norte, el rea correspondiente al
Parque Metropolitano de San Diego.
ARTICULO 238.- Toda construccin,
ampliacin o modificacin de vas
pertenecientes al sistema vial urbano
debern cumplir con los requisitos y
normas que se establecen en la presente
Ordenanza.
De igual manera, todo
proyecto de vialidad deber cumplir con
las Normas de vialidad del Ministerio del
Desarrollo Urbano.
SECCION II
72
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS EN
MATERIA DE VIALIDAD
ARTICULO 239.- Adems de realizar la
definicin del esquema vial futuro
propuesto para el rea urbana del
Municipio San Diego, es necesario
establecer las disposiciones mnimas
indispensables
para
el
buen
funcionamiento del sistema vial presente
en el Plan de Desarrollo Urbano Local.
Toda modificacin o construccin de
nuevas vas del sistema vial del rea de
estudio, deber cumplir con los requisitos
y normas establecidas en esta Ordenanza;
la cual recopilar las disposiciones en
materia vial a continuacin sealadas.
a) Las
caractersticas
de
diseo
geomtrico por cada va estn
determinadas por su funcin dentro
del sistema vial, considerando la
capacidad vial y los de uso adyacente.
Por ello, todo diseo vial debe contar
con la aprobacin de la Autoridad
Municipal
competente,
previo
cumplimiento
de
las
normas
nacionales vigentes.
b) Las vas que conforman el Plano de
Proposicin Vial del Presente Plan de
Desarrollo Urbano Local pertenecen a
los sistemas siguientes:
-
SISTEMA VIAL EXPRESO

SISTEMA VIAL ARTERIAL
SISTEMA VIAL COLECTOR
SISTEMA
VIAL
LOCAL
PRINCIPAL
c) Las
velocidades
de
diseo
recomendadas para la vialidad matriz,
de acuerdo a su jerarqua son las
siguientes:
VIALIDAD EXPRESA:
100
Km./hora
VIALIDAD
ARTERIAL:
60-80
Km./hora
VIALIDAD
COLECTORA:
45
Km./hora VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL: 30 Km./hora
ARTICULO 240.- En relacin a la

VIALIDAD EXPRESA se hacen las
siguientes consideraciones:
a) El trazado de la vialidad expresa se
muestra en el plano de vialidad (ver
anexos)
b) Los requisitos mnimos de las
caractersticas del la Vialidad Expresa
son:
Derecho de Va: Las vas expresas
forman parte de la red Nacional de
Vialidad y tendrn un derecho de va de
treinta (30) metros a partir del eje de la
va.
Accesos: Tendrn acceso controlado, no
se permite acceso a las propiedades
adyacentes.
Retiro
de
Construccin:
sern
establecidos por la Reglamentacin de
cada zona.
Intersecciones:
separados.
Sern
niveles
Paradas de Autobuses: Se prohibe

totalmente la localizacin de paradas
para carga o descarga de pasajeros en este
sistema.
Estacionamiento:
Se
permitir
hombrillos por razones de emergencia o
desperfecto mecnico.
73
Circulacin Peatonal: Queda totalmente

prohibido en este sistema. Los cruces
peatonales se efectuarn a desnivel y
diseados especficamente para tal fin.
VIALIDAD ARTERIAL se hacen las
consideraciones siguientes:
a) La nueva va que integra este sistema
se muestra en el Plano de Proposicin
Vial con su ubicacin y seccin
transversal correspondiente (Ver
Anexo 2).
caractersticas de la Vialidad Arterial
son:
Derecho de va: el derecho de va ser
igual al ancho de la seccin propuesta de
la va.
Retiros de construccin: Se aplicarn de
acuerdo al uso adyacente establecido por
la Ordenanza de Zonificacin.
Accesos: El acceso a las propiedades
colindantes es restringido. Solo deben
efectuarse intersecciones con el resto de
las vas arteriales y colectoras. En caso de
coincidir tramos viales con zonas de alta
densidad comercial y residencial, deben
preverse calles de servicio adicionales a la
va arterial.
Intersecciones: Previstas a nivel,
sealizadas y
demarcadas en forma
conveniente a los efectos de permitir
todos los giros posibles mediante uso de
semforos. Pueden ser a desnivel cuando
los volmenes de trfico lo exijan.
Estacionamiento: No se permite el
estacionamiento lateral. En caso de
emergencia, se prev el estacionamiento
en el hombrillo. El estacionamiento est
previsto en las calles de servicio y en los

sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las
disposiciones de las autoridades de
trnsito.
Parada de Autobuses: en las vas donde
se permita la circulacin de transporte
colectivo, se definirn las paradas para
embarque y desembarque de pasajeros de
acuerdo a las disposiciones de las
autoridades de trnsito competentes.
VIALIDAD COLECTORA se hacen las
consideraciones siguientes:
a) El trazado de las vas colectoras se
muestra en el plano anexo de
Vialidad.
caractersticas
de
la
Vialidad
Colectora son:
Derecho de Va:
transversal propuesta.
segn
seccin
Accesos: El control de accesos es parcial.

Se permitir el acceso a las propiedades
colindantes sujeto al control de entrada y
salida de vehculos.
Intersecciones: Previstas a nivel, como
semforos y/o pares. Deben permitir el
refugio de vehculos en las vas que
tengan divisorias central e intercepten con
otras vas colectoras a objeto de optimizar
la fluidez del trnsito en las
intersecciones.
Estacionamiento: Esta permitido el
estacionamiento lateral a la va en los
lugares donde el ancho de la calzada lo
permita y no se obstaculice el trnsito
vehicular, segn lo establecido por las
autoridades de trnsito.
74
Paradas de Autobuses: Estn permitidas

en los tramos viales donde se establezcan
rutas de transporte colectivo; en zonas
cercanas a hospitales, colegios y zonas
comerciales. Las especificaciones del
diseo de paradas se regirn por las
normas establecidas para tal fin por el
Ministerio
de
Transporte
y
Comunicaciones.
VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se
hacen las consideraciones siguientes:
a) El trazado de la vialidad local
principal se muestra en el plano nexo
de vialidad.
caractersticas de la Vialidad Local
son:
Derecho de la va: Es igual al ancho de
la seccin transversal de la va,
establecindose un mnimo de 13,90 mts.,
para vas de doble sentido de circulacin.
Acceso: La funcin de este sistema es
brindar acceso directo a las parcelas
colindantes.
Retiros de Construccin: Los retiros en
cada parcela dependen del uso propuesto
y se aplicarn de acuerdo a lo establecido
por la presente Ordenanza
Intersecciones: Todas sern a nivel,
sealadas y demarcadas con pares
ocasionalmente,
puede
utilizarse
semforo si el volumen vehicular as lo
requiere. Las intersecciones deben tener
una separacin mnima de 100mts.
Estacionamientos: Est permitido en la
zona lateral de la va, siempre que no
obstaculice el trfico automotor. En las
zonas centrales de la ciudad se debe
restringir y
establecer
estacionamiento comn.
reas
de
Paradas
de
Autobuses:
Deben
establecerse en las intersecciones de estas
vas locales principales con las vas
colectoras donde circula el transporte
colectivo. En el rea central deben
preverse paradas de acuerdo a los usos
adyacentes y a la intensidad del flujo
peatonal
ARTICULO 244.- ESTUDIO DE
IMPACTO VIAL:
Se exigir la presentacin de estudios de
impacto vial en los desarrollos que
contemplen actividades capaces de
generar los viajes vehiculares que afecten
la capacidad de diseo y funcionamiento
de las vas
contiguas, tales como
Comercio Intermedio (C2) y Comercio
General (C3), Hoteles, Edificaciones
Educacionales, Socio Culturales y
Religiosas, Recreacionales y Deportivas,
Asistenciales y en Planes Especiales
contemplados en el Ttulo IV, Captulo
Ivy casos especiales segn al Articulo 304
de la presente ordenanza.
TITULO III
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Todos los usos adicionales descritos en la
presente
Ordenanza
debern
ser
compatibles con los usos permitidos en
las Zonas definidas y segn su
localizacin en el plano de zonificacin.
ARTICULO 246.- PARCELAMIENTO
Toda parcelacin de un lote o terreno,
debe solicitar aprobacin de la Autoridad
Municipal competente, las cuales se
75
regirn por lo establecido en la presente

Ordenanza para cada Zona, con el fin de
dar cumplimiento a la Ley de Venta de
Parcelas y a la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO
247.REPARCELAMIENTO
No se permitirn reparcelamientos en
parcelas con reas y superficies por
debajo del mnimo establecido en los
artculos referentes al Frente Mnimo y
Areas de Parcelas mnimas requeridas en
cada reglamentacin de Zonas de la
presente Ordenanza.
ARTICULO 248.- ESTUDIO
DE
IMPACTO AMBIENTAL:
Se requerir la presentacin de un estudio
de impacto ambiental para desarrollar las
actividades sealadas en las NORMAS
SOBRE EVALUACIN AMBIENTAL
DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES
DE DEGRADAR EL AMBIENTE
vigentes y en los casos que establezca
esta Ordenanza, decretadas por el
ejecutivo nacional. Para ello el interesado
deber dirigirse al Ministerio del
Ambiente y los Recursos Naturales.
ARTICULO 249.- SERVICIOS COMUNALES:
Las reas reservadas en los planos de las
urbanizaciones debidamente aprobadas
para plazas, parques, reas verdes,
campos de juegos, escuelas y servicios,
no podrn ser destinados a otros usos. Las
reas de educacin requeridas, debern
cumplir con
lo establecido en la
respectiva Ley de Educacin.
ARTICULO 250.- ASCENSORES
Las edificaciones cuya altura mayor de
cinco (5) plantas o 12.00 metros de altura
maxima contando como primera planta la
Planta Baja, debern ser provistas de
ascensores de capacidad y tamao de
acuerdo con las normas tcnicas

COVENIN
(ver
TABLA
DE
REQUERIMIENTOS
DE
ASCENSORES y grafico en el Anexo N 4 de
esta ordenanza).
ARTICULO 251.- INSTALACIONES
ELECTRICAS
Toda construccin que requiera de una
instalacin elctrica con equipos de
transformacin, debern cumplir con las
dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta rea no
ser computada dentro del porcentaje de
construccin y ubicacin permitido.
ARTICULO 252.- PREVENCION Y
EXTINCION DE INCENDIO
En las edificaciones destinadas a uso
residencial multifamiliar, recreacional,
asistencial, templos, oficinas, comercios,
depsitos, etc., debern proveerse del
equipo indispensable para extincin de
incendios, as como tambin de los
sistemas de deteccin y prevencin de
incendios, establecidos por las Normas
COVENIN vigentes sobre la materia.
ARTICULO 253.- ESTACIONES DE
SERVICIO
Se permitirn Estaciones de Servicio
dentro de las zonas sealadas en el plano
de zonificacin con las siguientes
nomenclaturas: C-3, IM, IS, CI, CSM,
ND-IM, ND-IS y ND-CI , de acuerdo a
los requisitos y normas exigidas por el
Ministerio de Energa y Minas. Adems
respetarn los requisitos establecidos para
cada Zona en esta Ordenanza,
manteniendo las distancias mnimas que
se indican a continuacin, en relacin con
los siguientes usos:
a) Cien (100) metros de estaciones y
subestaciones elctricas, de radio y
comunicaciones.
76
b) Cien (100) metros de edificaciones

docentes,
asistenciales,
recreacionales, deportivas, comunales
y residenciales.
c) Doscientos (200) metros de plantas
de llenado de gas.
PARGRAFO PRIMERO: Todo lo
relacionado
con
la
construccin,
modificacin, ampliacin, destruccin o
desmantelamiento de las Estaciones de
Servicio, deber regirse por las normas
establecidas en la resolucin No. 241 de
fecha 25 de abril de 1980, publicada en la
Gaceta Oficial No. 2620 Extraordinaria
de fecha 19 de Junio de 1980.
PARGRAFO SEGUNDO: No se
podrn ubicar estaciones de servicio en la
Avenida Intercomunal Don Julio Centeno.
ARTICULO 254.- ESTUDIO DE
SUELOS
Se deber presentar a la Oficina que tenga
a su cargo la planificacin urbana
correspondiente un estudio de suelo
detallado y evaluacin del riesgo ssmico
en todas las edificaciones multifamiliares
con alturas iguales o superiores a los
cinco (5) pisos y las de uso colectivo
(comerciales, educacionales, etc.,)con
cualquier nmero de pisos. Este requisito
no
tendr
excepcin
y
ser
responsabilidad
de
la
Autoridad
Municipal
competente,
el
cabal
cumplimiento de tal disposicin. De igual
forma, se exigir el estudio de suelos y la
evaluacin de riesgo ssmico para todas
las Zonas de Nuevos Desarrollos.
TITULO III
CAPITULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS A
LOS USOS RESIDENCIAL Y
COMERCIAL
ARTICULO
255.Las
reas
desarrolladas o en proceso de desarrollo,
se regirn a los efectos de la presente
Ordenanza, por las respectivas variables
urbanas fundamentales contempladas en
los permisos de construccin vigentes
otorgados por la Direccin de Desarrollo
Urbano. No se permitirn reparcelamientos en dichas reas, por debajo del
mnimo establecido en los Artculos
referentes al frente mnimo y reas de
parcelas requeridas en cada reglamentacin de zonas de la presente Ordenanza.
ARTICULO 256.- PARCELAS BIFAMILIARES:
En las parcelas desarrolladas con dos
unidades de vivienda se deber cumplir
con las siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener
por lo menos, un (1) espacio para
estacionar
un
vehculo,
cuya
dimensin se establece en el anexo 3
ESTACIONAMIENTOS, de esta
Ordenanza.
b) La edificacin desarrollada tendr un
sistema nico de aduccin de aguas
blancas y un slo empotramiento
cloacal.
c) Las parcelas no podrn dividirse
entre las unidades de vivienda o
reparcelarse.
ARTICULO 257.- EDIFICACIONES
EN DESARROLLOS DE CONJUNTO:
Se permitir en las Zonas ND-3, ND-4,
ND-5 y ND-6, desarrollos residenciales
de conjunto, siempre y cuando el rea
mnima de parcela y de urbanizacin
cumpla con los requisitos de la
reglamentacin de la Zona en la presente
Ordenanza.
77
ARTICULO 258.- PROGRAMAS DE

URBANISMO:
Para desarrollar programas de urbanismo
en las reas de nuevos desarrollos es
indispensable elaborar un estudio
coordinado entre la Alcalda y los
diferentes organismos involucrados, que
tome en consideracin las restricciones
fsico-geogrficas, que definan el trazado
vial que les dar acceso y la
incorporacin
a
las
redes
de
infraestructura.
ARTICULO
259.REQUERIMIENTOS
DE
EQUIPAMIENTOS
PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS:
En las zonas ND sealadas en el Plan de
Desarrollo Urbano Local, los promo-tores
debern prever todos los requerimientos
de equipamientos, tales como espacios
abiertos de uso pblico para parques,
plazas, deportes y recreacin, y construir
las instalaciones necesarias para su
funcionamiento.
Igualmente debern ceder al Municipio
las reas requeridas para educacin y
servicios en funcin de la poblacin que
se requiera establecer, de acuerdo a las
densidades permitidas, todo segn las
NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en gaceta Oficial No.
33289 de fecha 20/08/1985.
ARTICULO 260.- PROYECTOS DE
URBANISMO POR ETAPAS:
En las zonas de nuevos desarrollos ND1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6 se
permitirn proyectos de urbanismo por
etapas, para lo cual se hace necesaria la
presentacin de una proposicin general o
anteproyecto de conjunto, as como del
proyecto de la etapa a ser desarrollada.
ARTICULO 261.- En las reas

zonificadas como Nuevos Desarrollos
Residenciales, se podrn ubicar viviendas
o edificaciones residenciales cuyo diseo
se adapte a la topografa, en zonas con
pendientes menores al 40%, previa
presentacin de un proyecto de conjunto
que incluir estudios de impacto
ambiental, estudios geotcnicos y una
propuesta de accesibilidad y vialidad
adaptada a las condiciones y restricciones
topogrficas, el cual ser sometido a la
consideracin y evaluacin por parte de la
aprobacin.
ARTICULO 262.- En los Nuevos
Desarrollos que tengan frente sobre la
Avenida Intercomunal los equipa-mientos
no podran ubicarse sobre dicha Avenida.
ARTICULO 263.- DENSIDAD:
A los efectos de aplicar la densidad sobre
cualquier rea desarrollada o de nuevos
desarrollos, se considerar un ndice de
cinco (5) personas por unidad de
vivienda, ndice entre el que se dividir la
poblacin total derivada de la aplicacin
de la densidad sobre el rea del terreno,
para establecer el nmero mximo de
unidades de vivienda.
ARTICULO 264.- AREA MNIMA DE
URBANIZACIN:
Para aquellos lotes que no cumplan con el
rea mnima de urbanizacin establecida
en la TABLA PARA NUEVOS
DESARROLLOS
anexa
a
esta
Ordenanza, se deber elaborar y presentar
un anteproyecto ante la Direccin de
Desarrollo Urbano para que esta unidad
presente el informe respectivo favorable o
no, segn sea el caso.
ARTICULO 265.- CONSERJERA:
En las edificaciones multifamiliares,
cuando estas pasen de seis (6) unidades
78
de vivienda, se exigir la construccin de

la vivienda para el conserje, que deber
ubicarse en la planta baja. Del rea
destinada a la vivienda del conserje, no se
computar un rea de cuarenta metros
cuadrados (40 m2) dentro del rea de
construccin permitida.
ARTICULO 266.- EQUIPOS ELCTRICOS:
Toda construccin que requiera de una
carga elctrica mayor de cincuenta
kilovatios (50KV) deber proveer un
recinto especial del acceso independiente
para transformadores y accesorios propios
para la instalacin elctrica, de las
dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta rea no
ser computada dentro del porcentaje de
construccin permitido.
ARTICULO 267.- STANOS:
En las edificaciones de viviendas
Multifamiliar, comercial y asistencial
institucional, se permitir la construccin
de stanos dentro del rea de la parcela,
los cuales debern guardar los retiros de
frente y fondo mnimos exigidos en la
zona. Su finalidad ser de uso exclusivo
para estacionamiento, maleteros o reas
de uso comn como hidroneumticos,
basureros, etc.
PARGRAFO UNICO: Las rampas de
acceso vehicular a los stanos debern
prever que los vehculos puedan
descansar dentro de los linderos de la
parcela, sin estar incorporados a la va
pblica. La rampa deber respetar el
lindero de la parcela y las afectaciones
viales establecidas en esta ordenanza. El
diseo de la rampa deber permitir la
visibilidad del trnsito peatonal y
vehicular, a los fines de garantizar la
seguridad de stos, para ello, en los tres
(3) primeros metros contados a partir del
lindero, las rampas no podrn tener una
pendiente mayor al quince por ciento

(15%).
ARTICULO
268.AREAS
NO
COMPUTABLES EN LAS PARCE-LAS
DESTINADAS
AL
USO
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR:
No sern computable para los efectos de
REAS DE UBICACIN Y CONSTRUCCIN las siguientes:
79
No sern computables para los efectos del

REA DE CONSTRUCCIN, las
siguientes:
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta a de ancho (2,50 m).
b) La proyeccin los de muros de cinta
y los muros de linderos.
d) Aleros no mayores de un (1) metro de

ancho, parasoles y jardineras.
c) Las reas ocupadas por estanques de

agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, reas
de limpieza y vigilancia.
e) La proyeccin de los muros de

lindero.
d) Depsitos para gas, basura y ductos

de basura.
f) Las reas ocupadas por estanques de

aguas subterrneos o elevados, los
depsitos de basura, casetas de
vigilancia y los depsitos de gas
exteriores a la edificacin.
e) Espacios destinados a cuartos de

mquinas de los ascensores, cuartos
de bombas hidroneumticas, recintos
para los transformadores, cuartos para
equipos de aire acondicionado,
cuartos para limpieza general, caseta
de vigilancia, y reas destinadas a
ductos (ventilacin, instalaciones
elctricas, instalaciones sanitarias,
basura, presurizacin de escaleras y
otros similares).
g) El espacio destinado para garaje y

lavadero en el retiro lateral, hasta
dieciocho metros cuadrados (18 m2),
a menos que por razones de
topografa, ameriten la construccin
del estacionamiento en el retiro de
frente y la vivienda quede en el nivel
superior.
h) El rea techada para vehculos,
mientras el techo no sea visitable, no
ser computable a los efectos del rea
de ubicacin y construccin siempre y
cuando est localizada en el retiro
lateral y respete el retiro de frente.
ARTICULO
269.AREAS
NO
COMPUTABLES EN LAS PARCELAS
DESTINADAS AL USO
DE
VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE
COMERCIO:
f) Areas de circulacin tales como:

pasillos de entrada, saln de acceso,
cajas de ascensores, escaleras
adicionales exigidas por normas
contra incendio Covenin y circulacin
exterior a los apartamentos u oficinas.
g) Las reas comunes destinadas al uso
social y a la recreacin de las
personas residentes o empleadas en la
edificacin.
h) Conserjera.
i) Planta baja para uso recreacional,
servicios y estacionamiento.
j) Las jardineras exteriores no se

computarn hasta un metro cincuenta
(1,50 m), medidos desde el permetro
de la fachada exterior.
k) La mezzanina incorporada a los
locales comerciales y destinados a
oficinas o depsitos de stos.
l) Los stanos, semistanos y otras
estructuras dedicadas exclusivamente
al uso de estacionamiento de
vehculos, las instalaciones destinadas
a la vigilancia y proteccin de las
familias que habiten la edificacin.
m) Cobertizos
destinados
a
estacionamientos
de
edificios
multifamiliares hasta un cincuenta por
ciento
(50%)
del
rea
de
estacionamiento.
n) El rea destinada a balcn o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del rea bruta de la vivienda.
o) Los vanos o huecos en los planos
horizontales o placas de la estructura,
exceptuando los correspondientes a
los ascensores. El rea correspondiente a estos ltimos por planta,
se computar una vez para toda la
edificacin.
p) Los elementos de proteccin solar
(quiebrasoles y aleros) situados en el
permetro de la fachada exterior.
q) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
r) rea adicional de seis metros
cuadrados (6m2) en la zona de
servicio por unidad de vivienda,
siempre y cuando sta cumpla con un
80
rea de mnima de 14
m2,
excluyendo el dormitorio de servicio.
Esta superficie debe ser destinada a
lavandero, tendedero y planchado de
ropa.
s) La planta baja cuando se destine a
estacionamiento de vehculos.
t) Los maleteros externos a la unidad de
vivienda.
ARTICULO
270.CONSIDERACIONES ADICIONALES SOBRE LOS
RETIROS Y LA UTILIZACIN DE
LOS MISMOS:
El retiro de frente exigido, debe ser
mantenido, por los propietarios del
terreno a desarrollar en toda su longitud
de frente.
a) En las parcelas unifamiliares y
bifamiliares, el retiro de fondo nunca
podr ser techado.
b) En las parcelas multifamiliares, el
retiro de fondo podr ser techado slo
cuando sea utilizado como estacionamiento o rea recreacional social de
la vivienda y el techo no ser
visitable.
c) Las bienhechuras construidas sobre
los retiros de frente no se tomaran en
cuenta en los avalos de demolicin
de obras para ensanche de vas o de
expropiacin por causa de utilidad
pblica.
d) En los desarrollos de conjuntos,
podrn regir los retiros que determine
el diseo de conjunto, previa
aprobacin de la Direccin de
Desarrollo Urbano; siempre y cuando,
no altere el perfil urbano existente en
la zona reglamentada donde se
encuentre localizado.
e) En los casos en que las caractersticas

de la zona y de los proyectos
presentados lo permitan, en las
parcelas multifamiliares, se podrn
construir cuerpos salientes o volados
hasta un mximo de 2,50 metros,
sobre el retiro de frente a partir del
segundo nivel. Se permitirn volados
de 1,50 metros sobre el retiro de
fondo y 0,75 metros sobre el retiro
lateral, siempre y cuando la longitud
mxima continua no exceda los seis
metros en este ultimo caso.
f) En casos de vas previstas para ser
ensanchadas se requerirn retiros
especiales a lo largo de ellas, los
cuales se indicarn en el Plano de
Vialidad y el Anexo 2, que acompaa
a la presente Ordenanza. En el
momento oportuno la Municipalidad
de San Diego o cualquier otra agencia
gubernamental, puede reclamar la
totalidad o parte del retiro de frente de
las propiedades que limiten con una
va,
para
proceder
a
su
ensanchamiento. Esta accin no dar
lugar a indemnizacin por el valor de
las cercas, obras o plantos ejecutados
sobre el retiro de frente.
ARTICULO 271.- AREAS QUE NO
CUENTAN COMO DORMI-TORIOS
A los efectos de calcular el mximo
nmero de dormitorios que puede
contener una edificacin multifamiliar, se
establecen las siguientes excepciones:
a) Area de estar, comedor, rea de estar
de carcter ntimo o estudio, cocina y
un
pantry
adyacente
y
complementario de la cocina,
lavadero.
b) Dormitorio de servicio no mayor de
seis (6) metros cuadrados cuando se
81
encuentre localizados en la zona de

servicio, sanitarios, vestuario, reas
de circulacin interna de la vivienda,
vestbulos y pasillos, balcones.
PARGRAFO PRIMERO: Cuando se
prevean ms de un espacio de los tipos
sealados en el literal a), cada espacio
adicional
ser
computado
como
dormitorio.
PARGRAFO SEGUNDO: Cuando se
prevean espacios no especificados entre
los sealados en este artculo dichos
espacios sern computables como
dormitorio.
PARGRAFO TERCERO: En las
zonas multifamiliares que permitan la
mezcla de usos comerciales, el rea
destinada a comercio deber descontarse
del rea neta de construccin para los
efectos del clculo del nmero de
dormitorios.
ARTICULO 272.- AREA UBICABLE
DE LA PARCELA Y AREA MAXIMA
DE UBICACION
El rea ubicable de la parcela es
normalmente mayor que la mxima rea
de ubicacin permitida, o igual a sta.
Cuando ocurra lo contrario debido a la
forma irregular de la parcela, o a la
existencia en ella de terrenos inestables
y/o con altas pendientes, o por cualquier
otra causa, privar la condicin ms
restrictiva pasando entonces el rea
ubicable a representar la ubicacin
mxima que puede adoptarse para la
edificacin.
PARGRAFO UNICO: A objeto de
establecer el rea ubicable en parcelas
afectadas por motivos de obras de
vialidad o construccin de otro servicio
de utilidad pblica y que debido a ello
deba reducirse su terreno, contar el rea
neta de la parcela, por cuanto se aplicarn

a esta ltima los retiros mnimos exigidos
reglamentarios que exige su zonificacin.
ARTICULO 273.CONCESIONES
ESPECIALES
EN
AREA
DE
CONSTRUCCION COMPUTABLE
En las edificaciones destinadas a usos
culturales no se incluir como parte del
rea de construccin computable, el rea
de circulacin techada.
a) En aquellas parcelas nicamente
zonificadas como uso educacional y
religioso, no contarn como rea de
construccin computable las reas
destinadas a gimnasios cubiertos,
auditrium principal, cafetines o
cantinas,
capillas,
depsitos,
informacin general y espacios para
circulacin en general.
ARTICULO 274.- POSIBILIDAD DE
NO SATURAR O APROVECHAR LO
MAXIMO PERMITIDO
82
residencial del inmueble construyendo

el mximo nmero de unidades de
vivienda, o de dormitorios, que
admita la parcela de acuerdo con su
magnitud y la densidad de poblacin
que le corresponda.
ARTICULO
275.AREAS
DE
UBICACION NO COMPUTABLES
En las construcciones multifamiliares y
comerciales, se computarn como rea
neta de ubicacin de la edificacin todas
las superficies de la planta mayor,
excepto:
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta de ancho (2,50 m).
b) El rea destinada a balcn o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del rea bruta de la vivienda.
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
a) Cuando a los fines de promotores y

propietarios no interese saturar la
capacidad residencial del inmueble y
slo se construya un nmero de
viviendas, o de dormitorios, menor
que el mximo permitido, el rea
mxima de construccin computable
que resulte de aplicar los porcentajes
correspondientes, podr utilizarse
totalmente distribuyndola entre la
cantidad de viviendas, o de
dormitorios
que
se
proponga
desarrollar.
d) Los pavimentos
construccin.
exteriores
la
b) Igualmente, cuando se construya una

edificacin utilizando slo parte del
rea
mxima
de construccin
computable permitida en la parcela y,
por consiguiente, dicha construccin
no se aproveche en su totalidad
siempre podr saturarse la capacidad
h) Los
estacionamientos
techados
exteriores al edificio siempre que el
techo no sea visitable.
e) Las reas ocupadas por estanques de

agua subterrneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, reas
de limpieza y vigilancia.
f) Los depsitos de gas, basura y ductos
exteriores a la edificacin.
g) La proyeccin de los muros de cinta y
muros de linderos.
ARTICULO 276.- PENT-HOUSE:

En el cmputo del rea neta destinada a
vivienda
en
las
edificaciones
83
multifamiliares que tengan pent-house no

se tomarn en cuenta, adems de las reas
especificadas en el artculo anterior, las
que se enuncian a continuacin:
c) En las Zonas de Comercio Primario

(C1) se permitirn anuncios con
iluminacin fija, que no sobresalgan
de las fachadas.
a) El rea de ubicacin mxima ser

igual al cincuenta por ciento (50%)
del reas de ubicacin permisible en
la parcela. Si el rea del pent-house es
superior al 50% se computar el
exceso de rea.
d) En las Zonas de Comercio Intermedio

(C2) se permitirn anuncios con
iluminacin fija o intermitente, que
no podrn sobresalir de la fachada.
e)
En las Zonas de Comercio General (C3) se

permitirn anuncios con iluminacin fija o
intermitente, que podrn sobresalir de la
fachada hasta un tercera parte de la acera.
f)
No se permitir la instalacin de anuncios que

obstaculicen la visibilidad o causen
perturbacin a terceros.
b) Para efecto de altura, un duplex ser

considerado como un nivel no como
piso o planta.
c) En todas las zonas, en los casos que
no se desarrollen los pent-house, este
nivel podr desarrollarse como una
planta tipo, siempre y cuando no se
exceda en el porcentaje de
construccin y en la densidad.
d) El nmero mximo de unidades del
tipo pent-house a ser construidos en
un edificio ser igual al cincuenta por
ciento (50%) del total de unidades de
vivienda de una planta tipo.
ARTICULO 277.- ANUNCIOS PUBLICIDAD:
a) Todo anuncio deber ser objeto de
aceptacin previa por parte de las
autoridades de la Alcalda, las cuales
decidirn todo lo concerniente a la
localizacin, tamao y caractersticas
de los mismos.
b) En las zonas residenciales se
permitirn anuncios no iluminados,
relativos a la profesin y oficio y para
la venta y alquiler de bienes
inmuebles, los cuales no deben
sobresalir de los linderos.
ARTICULO
MIENTO
278.-
ESTACIONA-
a) En las Zonas de usos multifamiliares

se
permitir
el
uso
de
estacionamientos
provisionales,
mientras no se desarrolle la parcela y
no podrn mezclarse con otros usos.
En ellos solo se permitir las
edificaciones destinadas a los
sanitarios, dormitorios de guardias y
control de entradas y salidas de
vehculos, sin que estas puedan
ocupar en ningn caso una superficie
mayor de treinta metros cuadrados (30
m2) y guardar los retiros exigidos en
la zona.
b) Las reas de estacionamiento, que
forman parte del servicio de un
edificio, no podrn ser asignadas a
otros usos.
c) En la Zona de Comercio General (C3) se permitir estacionamientos
verticales.
d) La Direccin de Desarrollo Urbano

estudiar la implementacin de
estacionamientos en la Zona de Valor
Tradicional.
e) Las dimensiones mnimas para
desarrollar
los
puestos
de
le Anexo N 3 de esta Ordenanza:
ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 279.- CERRAMIENTO DE
LINDEROS: La altura mxima del
cerramiento del frente de un terreno o
parcela ser de 2,40 metros. Los
cerramientos laterales y de fondo tendrn
como altura mxima de tres metros,
tomando en consideracin el nivel
original de ambas parcelas.
ARTCULO 280.- VIVIENDAS DE
UNA SOLA PLANTA:
Todos los proyectos de
conjunto de viviendas de
una sola planta debern
prever
la
ampliacin
correspondiente
a
la
segunda planta, tanto en el
proyecto de arquitectura
como
en
el
clculo
estructural.
TITULO III
CAPITULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO
CONFORMES
SECCION I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 281.- Todos los usos o
actividades, ya sean de carcter genrico
o especfico, que con antelacin a la
puesta en vigencia de sta ordenanza,
hayan sido autorizados por los
organismos competentes para funcionar
84
en zonas dnde esta ordenanza no lo

permita, sern considerados usos no
conformes.
ARTICULO 282.- Aquellas edificaciones
cuyas
variables
urbanas
fundamentales no correspondan con las
establecidas en la presente Ordenanza
para la zona donde se localizan, pero que
haban sido aprobadas por los organismos
competentes con anterioridad a la puesta
en vigencia de la misma, sern usos no
conformes.
ARTICULO 283.- La asignacin de
variables urbanas, que con antelacin a la
puesta en vigencia de esta Ordenanza,
hayan sido autorizadas por los
organismos competentes para funcionar
en zonas donde esta misma Ordenanza no
lo permite, sern respetadas considerando
los derechos individuales originados por
efecto de dicha asignacin y de la
constancia de adecuacin de dichas
variables, siempre y cuando el interesado
hubiese materializado el derecho a travs
de actividades de construccin, no
considerando como tales deforestacin,
limpieza y movimiento de tierra.
SECCION II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTICULO 284.- Cuando un uso ha
pasado a no ser conforme, de acuerdo con
lo establecido en la presente Ordenanza y
puede demostrarse con suficiente
motivacin que su desarrollo perturba la
seguridad o la salubridad de la poblacin,
el medio ambiente, o el trnsito, ya sea
alguno de estos aspectos o varios de ellos
a la vez, la Oficina que tenga a su cargo la
planificacin
urbana
ordenar
la
eliminacin o sustitucin por otro uso que
sea conforme, fijando a tal efecto un
plazo prudencial no mayor de dos (2)
aos, contados a partir de fecha en que
haya sido notificado el interesado. Si

dicho plazo vence sin haberse cumplido
lo ordenado, el municipio deber tomar
todas las medidas necesarias para lograr
la supresin del uso en referencia.
ARTICULO 285.- Cuando un uso ha
pasado a ser no conforme, de acuerdo con
lo establecido en la presente Ordenanza y
puede demostrarse con suficiente
motivacin que su desarrollo no causa
perturbacin a la seguridad o salubridad
de la poblacin ni al medio ambiente, se
prevn las siguientes situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en
una
edificacin
conforme
se
autorizar la continuidad del uso no
conforme, siempre y cuando se
acompae de la consulta realizada a la
correspondiente
Asociacin
de
Vecinos; y sujeto a las condiciones
aqu establecidas: no incrementar su
intensidad, no aumentar el rea de
volumen original de la edificacin que
ocupa, ni la superficie del terreno
donde est instalado, y mantener su
explotacin o desarrollo a cargo de
quienes lo hacan para el momento de
entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en
una edificacin no conforme, para el
cual fue originalmente construida, se
autoriza la continuidad del uso
conforme, sujeto a las mismas
condiciones establecidas en el literal
a) de este artculo.
c) Si el uso no conforme se localiza en
una edificacin no conforme, para el
cual no fue construida originalmente,
se ordenar la eliminacin del uso no
conforme, o su sustitucin por otro
uso que sea conforme.
85
ARTICULO 286.- Cuando de acuerdo

con los artculos anteriores se autorice la
continuidad de un uso no conforme, y
ste por cualquier causa deje de funcionar
por un perodo mayor de tres (3) meses,
no podr ser restablecido; en todo caso,
slo podr ser sustituido por otro que sea
conforme con los usos permitidos en la
zona donde se localiza el inmueble.
ARTICULO 287.- En todas las zonas
descritas en la presente Ordenanza, se
consideran como usos incompatibles los
siguientes:
Cualquier tipo de industria y

comercio industrial (solo en las
zonas residenciales).
Usos tales como: correccionales,

sanatorios, cuarteles, crceles y
retenes,
as
como
rellenos
sanitarios, botaderos de basura,
mataderos, depsito de explosivos,
envasadores de gas lquido,
almacenamiento de combustible en
gran escala e incineradores, quedan
prohibidos para ser localizados
dentro del lmite urbano de San
Diego, por considerarse usos
totalmente incompatibles y no
conformes
con
los
usos
residenciales,
comerciales
e
industriales que predominan en el
rea urbana delimitada por la
presente Ordenanza.
Todos aquellos usos que no se

encuentran especificados en cada
zona.
SECCION III
DE LAS EDIFICACIONES NO
CONFORMES
ARTICULO 288.- Se permitir la
reparacin y conservacin de edificios o
pertenencia de los mismos, que se
consideren como USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente Ordenanza,
siempre y cuando pueda demostrarse con
86
suficiente motivacin que su desarrollo

no perturba la seguridad o la salubridad
de la poblacin, el medio ambiente, o el
trnsito; y siempre que no se aumente en
modo alguno el volumen original de la
edificacin, ni dichas reparaciones
representen ms de un veinte por ciento
(20%) del valor de la edificacin.
PARGRAFO UNICO: Una vez que se

discontine un USO NO CONFOR-ME
de un inmueble o pertenencia del mismo,
el uso no conforme no podr
restablecerse; solo podr sustituirse por
otro que est conforme con las
disposiciones legales de conformidad con
la presente ordenanza.
ARTICULO 289.- Si una edificacin no

conforme perturba la seguridad o la
salubridad de la poblacin, el medio
ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de
estos aspectos o varios de ellos a la vez, la
Oficina que tenga a su cargo la
planificacin
urbana
ordenar
la
eliminacin o sustitucin por otro uso que
sea conforme, fijando a tal efecto un
plazo prudencial no mayor de dos (2)
aos, contados a partir de fecha en que
haya sido notificado el interesado. Si
dicho plazo vence sin haberse cumplido
lo ordenado, el municipio deber tomar
todas la medidas necesarias para lograr la
supresin del uso en referencia,
ordenando si fuese necesario la
demolicin de la edificacin no conforme
sin
menoscabo
de
las
multas
correspondientes.
ARTICULO 291.- Las industrias

existentes en el barrio Magallanes junto a
los comercios industriales all localizados
y los existentes en Los Arales se
consideran USOS NO CONFORMES de
acuerdo a la presente ordenanza.
ARTICULO 290.- Los edificios de

USOS NO CONFORME que sufrieren
daos en ms del veinte por ciento (20%)
de su valor, bien sea por fuego, explosin,
terremoto o por cualquier accin de la
naturaleza, o por otras causas, no podrn
ser restaurados para el mismo propsito
para el cual se usaban. Si los daos
hubiesen sido por menos del veinte por
ciento (20%) del valor del edificio, este
podr destinarse para el mismo USO NO
CONFORME, siempre que dicha
restauracin se realice dentro del trmino
de seis (6) meses de haber ocurrido la
avera.
ARTICULO 293.- En el caso de

ampliacin o construccin de vas
pblicas previstas en esta ordenanza, los
propietarios debern ceder una superficie
de su parcela calculada en relacin a la
magnitud de la va proyectada, y sern
indemnizados cuando la limitacin a su
propiedad le produzca un dao cierto,
efectivo, individualizado, actual y
cuantificable econmicamente. En estos
casos, a los efectos de determinar la
indemnizacin, se seguirn los criterios
establecidos en la Ley de Expropiacin
por causa de Utilidad Pblica o Social.
ARTICULO 292.- El Concejo Municipal podr acordar incentivos o

sanciones especiales para la conversin
de usos no conformes a usos conformes.
TITULO III
CAPITULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL
REGIMEN PARCELARIO
SECCION I
DISPOSICIONES RELATIVAS A
CESIONES
ARTICULO 294.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda

gratuitamente a la Municipalidad, o a otro
organismo del Estado, el rea necesaria
para obras de vialidad o para cualquier
otro servicio de utilidad pblica o social,
la superficie mxima de construccin neta
se calcular aplicando los ndices de
construccin establecidos para el rango de
tamao en el cual clasifique el rea
original de la parcela. Dicha superficie de
construccin podr ser desarrollada en el
rea sin afectacin o rea neta de parcela,
siempre y cuando las dimensiones de sta
permitan su desarrollo acatando todas las
disposiciones establecidas para la zona
donde se encuentre ubicada, en armona
con las variables urbanas funda-mentales,
en cuanto a altura mxima permitida,
frente mnimo y densidad.
PARGRAFO UNICO: En caso de no
poder cumplir dichas disposiciones, la
parcela ser considerada como un caso
especial a los efectos de su desarrollo, en
cuyo caso la Autoridad
Municipal
competente determinar las variables
urbanas
fundamentales,
acatando
estrictamente las variables relacionadas
con la altura mxima permitida y la
densidad establecida para la zona.
SECCION II
DE LA INTEGRACION DE
PARCELAS
ARTICULO 295.- La integracin de
parcelas es el procedimiento por el cual se
agrupa la totalidad del rea de dos ms
parcelas a los fines de formar una parcela
de mayor superficie que cumpla con un
rea mnima deseable para lograr la
optimizacin o, al menos, la mejora
sensible de las caractersticas de su
desarrollo. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y se
constituyen en una nueva y nica parcela.
87
ARTICULO 296.- Se propiciar la

integracin de parcelas salvo aquellos
casos
de
usos
manifiestamente
incompatibles. La integracin de parcelas
deber contar con la aprobacin de la
Oficina que tenga a su cargo la
planificacin urbana, para lo cual deber
tomar en cuenta las siguientes
condiciones:
a) Las parcelas a integrar debern tener
el mismo uso.
b) Tambin se permitir la integracin
de parcelas definidas en el plano de
zonificacin con el uso multifamiliar
mezclado con comercial con parcelas
residenciales o comerciales puras,
siempre y cuando se respete la
proporcionalidad de las variables
urbanas fundamentales especficas
para cada zona y manteniendo el
perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana en
consonancia con el sector.
c) Las propuestas de integracin de
parcelas referidas en el literal b de
ste artculo sern evaluados como
casos especiales.
TITULO III
CAPITULO V
DE LOS CONTROLES Y TRAMITES
ADMINISTRATIVOS
SECCION I
DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS PARA LA
EJECUCION DE LAS
EDIFICACIONES
ARTICULO 297.- Para realizar los
trmites administrativos para la ejecucin
de edificaciones, se cumplir con lo
dispuesto en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII,

Captulo II y en la Ordenanza Municipal
vigente
sobre
Procedimientos
de
Construccin y su Reglamento, as como
en lo establecido por la Ordenanza de
Tasas Administrativas vigente.
ARTICULO 298.- La revisin de los
proyectos a fin de proceder a los efectos
del otorgamiento de la Constancia de
Adecuacin de Variables Urbanas
Fundamentales, la autoridad urbanstica
competente dispondr de un plazo de 30
das contnuos en el caso de las
edificaciones y 90 das contnuos en el
caso de los urbanismos, afn de constatar
que el proyecto presentado se adeca a las
Variables
Urbanas
Fundamentales
establecidas en esta Ordenanza.
SECCION II
DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS A LA
TERMINACION DE LA OBRA
ARTICULO
299.Los
trmites
administrativos a la terminacin de la
obra, cumplirn con lo dispuesto en la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica,
Titulo VII, Captulo IV, y en la Ordenanza
Municipal vigente sobre Procedimientos
de Construccin y su Reglamento, as
como en lo establecido por la Ordenanza
de Tasas Administrativas vigente.
ARTICULO 300.- Es obligacin de toda
aquella persona natural o jurdica que
realice o ejecute obras de urbanismo
dentro del rea urbana del Municipio San
Diego, entregar dichas obras concluidas al
Municipio, posterior a haber recibido la
Constancia de Terminacin de Obra, el
cual tendr un plazo para recibirla no
mayor de 6 meses, conforme a los
procedimientos
que establezca
el
ordenamiento jurdico vigente.
88
SECCION III
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
APLICACION DE LA PRESENTE
ORDENANZA
ARTICULO 301.- El procedimiento para
la aplicacin de la presente Ordenanza
cumplir con lo dispuesto en Ordenanza
Municipal vigente sobre Procedimientos
de Construccin y su Reglamento y la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
ARTICULO 302.- Los Planes de
Desarrollo Urbano Locales, dictados con
posterioridad a la asignacin de las
Variables Urbanas Fundamentales, a
travs
de
proyectos
previamente
aprobados , respetarn los derechos
individuales originados por efectos de
dicha asignacin y de la constancia de
Adecuacin de Variables Urbanas
Fundamentales, siempre y cuando el
interesado hubiese dado inicio a la
construccin de la obra, no considerando
como tal construccin la deforestacin,
limpieza, movimiento de tierra o
demolicin, igualmente podrn acogerse
al beneficio de la nueva zonificacin
cuando fuere el caso, a travs de la
correspondiente
Modificacin
de
proyecto siempre y cuando presenten las
correspondientes
certificaciones
de
dotacin de servicios expedida por los
organismos competentes.
ARTICULO 303.- El Alcalde es el
encargado por velar y hacer cumplir las
disposiciones
incluidas
en
esta
Ordenanza.
TITULO IV
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
DE LAS OMISIONES DE USOS
ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA
CASOS ESPECIALES:
Todo proyecto a desarrollarse en parcelas

mayores a 5.000 m2, que por su magnitud
o caractersticas fsico ambientales no se
ajuste dentro de alguna de las zonas
reglamentadas por la presente Ordenanza,
o implique procesos de renovacin urbana
que pueda constituir un aporte al
mejoramiento ambiental del espacio
urbano, o que represente una innovacin
tecnolgica, arquitectnica o urbanstica,
se considerarn casos especiales, los
cuales sern analizados por las
autoridades municipales que tengan a su
cargo la planificacin urbana.
PARGRAFO PRIMERO: Aquellos
proyectos que ameriten gozar de
prerrogativas especiales en cuanto a
posibilidad de modificacin de la
estructura vial o de servicios de la zona,
proceso de integracin de parcelas,
posibilidad de exoneracin de tasas o
impuestos ante la autoridad municipal
competente y aprovechamiento pleno de
las
regalas
o
consideraciones
contempladas en las disposiciones
complementarias respecto a usos,
porcentajes de construccin y otros
requisitos sealados por las distintas
zonas de esta Ordenanza, sern
calificados por la Autoridad Municipal
competente, previa aprobacin de una
ordenanza especial para tal fin.
PARGRAFO
SEGUNDO:
Todo
proyecto contemplado en este artculo,
que implique afectacin de los recursos
naturales (suelo, vegetacin y agua)
debern ser remitidos al Instituto
Municipal
del
Ambiente
(IAMCOSANDI) para que ste emita las
variables ambientales, de acuerdo a cada
caso, las cuales sern verificadas durante
y despus de la ejecucin de la obra por
ese instituto.
CAPTULO II
89
DE LA CONTRIBUCION POR
MEJORAS
ARTICULO 305.- Se establecer una
contribucin por mejoras de acuerdo a lo
establecido en el artculo 15 de la Ley de
Expropiaciones por Causa de Utilidad
Pblica o Social en concordancia con el
artculo 68 Ordinal 3 de la Ley Orgnica
para la Ordenacin del Territorio, para lo
cual se crear una Ordenanza Municipal
que regule la materia.
TITULO IV
CAPTULO III
DE LA DEFENSA Y
MANTENIMIENTO DEL ORDEN
URBANISTICO
ARTICULO 306.- Si un Inmueble se
destinara presuntamente a un uso
contrario al que corresponda conforme a
la presente Ordenanza o si en dicho
inmueble se realizaran construcciones
ilegales, la asociacin de vecinos, o
cualquier persona con inters legtimo,
personal y directo, agotadas las instancias
municipales, podr solicitar de un juez de
Distrito, departamento o de equivalente
jerarqua, segn el caso, de la respectiva
circunscripcin judicial, la paralizacin
de las actividades y el cierre o clausura
del establecimiento, siguiendo para ello el
procedimiento en la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica en su Ttulo VIII,
Captulo I, Artculos 102 y 103.
ARTICULO 307.- El Instituto Autnomo
Municipal de Conservacin del Ambiente
de San Diego (IAMCOSANDI) ejercer
la competencia del resguardo de la
vigilancia, control y gestin de las Zona
de Restriccin de Uso 1- ZRU-1,
correspondiente a la Zona Protectora del
rea Metropolitana Valencia-Guacara, en
coordinacin con la Guardia Nacional a
travs del Departamento de Guardera
Ambiental y los dems organismos

competentes.
ARTICULO 308.- Las infracciones
relacionadas con la afectacin de los
recursos naturales dentro de la Zona
ZRU-1 (rea Protectora del rea
Metropolitana de Valencia-Guacara)
sern sancionadas de acuerdo a la
normativa legal vigente sobre la materia a
travs de los organismos oficiales
competentes.
TITULO IV
CAPITULO IV
DE LAS ZONAS PARA PLANES
ESPECIALES
SECCIN 1
CONSIDERACIONES GENERALES
SOBRE LOS PLANES ESPECIALES.
ARTCULO 309. DEFINICIN DE
LOS PLANES ESPECIALES:
De acuerdo a lo establecido en el artculo
49 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, son planes especiales
aquellos cuyo objetivo fundamental es la
ordenacin,
creacin,
defensa
o
mejoramiento de algn sector particular
de la ciudad, en especial las reas de
conservacin histrica, monumental,
arquitectnica o ambiental, las zonas de
inters turstico o paisajstico, los
asentamientos no controlados, las reas de
urbanizacin progresiva o cualquier otra
rea cuyas condiciones especficas
ameriten un tratamiento por separado,
dentro del Plan de Desarrollo Urbano
Local.
PARGRAFO UNICO: La Autoridad
Urbanstica Municipal dispondr lo
concerniente a la elaboracin, aprobacin
y ejecucin de estos planes.
ARTCULO 310.- LOS PLANES
ESPECIALES DENTRO DEL PLAN DE
90
DESARROLLO URBANO LOCAL DE

SAN DIEGO:
De acuerdo a los estudios realizados en
las etapas de diagnstico, prospectiva y
propuesta del Plan, se han establecido los
siguientes sectores o zonas de actuacin a
travs de Planes Especiales:
PE-1
Plan Especial de la Av. Don
Julio Centeno.
PE-2
Plan Especial para el Casco de
San Diego.
PE-3
Plan Especial del Parque
Metropolitano Ros Cpira, San Diego
y Los Guayos.
PE-4
Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Generales de la
Quebrada Quiga en la Zona
Industrial.
SECCION II
PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA
DON JULIO CENTENO PE-1
LA ZONA
Esta conformada por las parcelas y frentes
de terrenos, desarrollados o no,
adyacentes a la Avenida Don Julio
Centeno, desde el distribuidor Firestone,
cruce con la Autopista Regional del
Centro, hasta el distribuidor San Diego,
cruce con la Autopista Brbula-Guacara.
ARTCULO 312.- PROPOSICIN
GENERAL:
Dentro del rea propuesta para el Plan
Especial 1 se deber evaluar, analizar y
proponer sobre los siguientes aspectos:
a) La
situacin
actual
de
las
edificaciones existentes frente a la
Avenida Don Julio Centeno;
b) Las variables urbanas fundamentales
tanto de las zonas desarrolladas como
de nuevos desarrollo que tienen o
tendrn frentes a la avenida en
cuestin, a los fines de elaborar una

propuesta de diseo de fachadas,
cerramientos, espacios pblicos y
otros elementos para mejorar el
paisaje urbano;
c) Accesos y conexiones a las Zonas de
Nuevos
Desarrollos
propuestas:
vialidad vehicular y vialidad peatonal;
d) Conexiones
con
Metropolitano (PE-3);
el
Parque
e) La ejecucin del proyecto de la

Arterial 1- Av. Don Julio Centeno, a
partir de la aplicacin de la seccin
vial propuesta, resolviendo las
situaciones
de
afectacin
y/o
expropiacin
que
pudieran
presentarse.
91
embargo, estos usos puede estar

mezclados con otros, de acuerdo a
dicho plano, los cuales se ajustaran en
sus variables urbanas a lo establecido
en la presente Ordenanza para cada
zona.
3. Cualquier
otorgamiento
de
autorizaciones para construir, patentes
o licencias de industria y comercio,
etc., que no se ajusten a lo aqu
establecido, emitidas durante el lapso
de ejecucin y sancin del Plan
Especial, sern nulas de pleno
derecho.
SECCION III
PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO
DE SAN DIEGO PE-2
ARTICULO 313.REGLAMENTACION PROVISIONAL

Durante el lapso de ejecucin y sancin
por parte de la Cmara Municipal del
Plan Especial 1de la Av. Don Julio
Centeno, las actividades de construccin
y de otorgamiento de patentes o licencias,
se
regirn
por
la
siguiente
reglamentacin:
ARTCULO 314.- DESCRIPCION DE

LA ZONA
Comprende, en su mayor parte, a la Zona
de Valor Tradicional ZVT. Tambin
comprende la periferia al Casco de San
Diego, entre la Zona ZVT y la orilla del
Ro San Diego. De esta manera, se
incluye una Zona Residencial
con
Comercio Primario R3-C1.
1. A los efectos de obtener las variables

urbanas de la zona PE-1, el interesado
deber efectuar por ante la Direccin
de Desarrollo Urbano, una consulta
preliminar, la cual ser evacuada de
acuerdo a lo establecido por la Ley
Orgnica de Ordenacin Urbanstica y
la Ordenanza de Procedimientos de
Construccin.

GENERAL:
Especial 2 se debern incluir nicamente
las
siguientes
actividades
y
equipamientos:
2. Los usos principales asignados para la

zona PE-1, son el de Comercio
General
C3,
Corredor
de
Equipamientos Generales, otros usos
industriales
o
residenciales,
dependiendo de la zona y de acuerdo
al Plano de Zonificacin.. Sin
a) El Mercado Municipal (EG-MP);

b) El Centro socio cultural o Casa
Comunal (EG-CRP);
c) La Zona de Valor Tradicional (ZVT);
d) Estacionamientos;
e) Plaza cvica;
f) Accesos y conexiones entre la Zona

de Valor Tradicional y las dems
zonas adyacentes a sta;
g) Conexin e integracin con el Parque
Metropolitano (PE3);
h) Vialidad
peatonal.
vehicular
vialidad
PARGRAFO NICO: El Plan

Especial para el Casco de San Diego
tendr como objetivo fundamental
estructurar tanto la imagen formal como
funcional del Casco de San Diego,
integrando las Zonas definidas por esta
Ordenanza, as como los equipamientos
propuestos. Finalmente, deber elaborar
la Ordenanza de Arquitectura y
Urbanismo, a los fines de reglamentar las
caractersticas arquitectnicas de las
edificaciones y del mobiliario y dems
elementos del paisaje urbano.
92
Comprende la franja de 60 mts. de ancho

y a cada lado de las mrgenes de los Ros
Cpira,
San Diego y Los Guayos;
tambin los sectores montaosos de
"Cpira" (sobre la naciente del ro
Cpira), "La Toma" (Sobre la Naciente de
ro San Diego) y los terrenos sobre la
confluencia de los Ros Cpira y San
Diego).
GENERAL:
Dentro del rea definida para el Plan
las
siguientes actividades y equipamientos:
a) Areas verdes, jardines, vegetacin de
proteccin para el cauce de los ros,
todo con proyecto de paisajismo;
b) Jardn botnico y parque zoolgico;
c) Plazas, camineras y ciclovas;
ARTICULO
316.REGLAMENTACIN PROVISIONAL
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial para el Casco de San Diego,
toda el rea prevista para el mismo se
regir por toda la reglamentacin
establecida para cada zona que lo integra
segn el Plano de Zonificacin , a saber:
1. Zona R3-C1 (artculos 19 al 23 y 44
al 52).
2. Zona ZVT (artculos 220 al 226).
3. Equipamientos: EG-CRP y EG-MP
(artculos 174 al 183).
SECCION IV
PLAN ESPECIAL DEL PARQUE
METROPOLITANO PE-3
ARTCULO 317.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
d)
Ejecucin del proyecto para un centro

socio cultural con museo, sala de
conciertos, concha acstica y plaza
(EG-CRP; ver artculo 183, pargrafo
nico, de esta ordenanza);
e)
Saneamiento de los Ros Cpira y San

Diego;
f) Definicin de las reas de proteccin

especial en el sector "Cpira" (sobre
la naciente del Ro Cpira), y en el
sector "La Toma" (Sobre la Naciente
de Ro San Diego);
g) Definicin y tratamiento de los
sectores tursticos de la Cumaca, La
Josefina y Cpira, al norte del rea
urbana, en los mbitos primarios 1 A,
1 B y 1 C.
h) Accesos y conexiones a todas las

Zona desarrolladas y por urbanizar
adyacentes;
i) Instalaciones
para
puestos
de
vigilancia policial, oficinas de
administracin, sanitarios, vestidores,
fuentes de soda, caneyes, parrilleras,
restaurantes,
parques
infantiles,
canchas deportivas, y otras similares,
adecuadas y compatibles con el
Parque Metropolitano;
j) Conexin con el Corredor de
Equipamientos de la Quebrada
Quiga en la Zona Industrial (PE4 ver Seccin V de este mismo
Captulo);
k) Estacionamientos;
l) Vialidad
peatonal.
vehicular
93
instalaciones de las permitidas segn el

artculo 318, quedar sujeta al criterio y a
la aprobacin de las Autoridades
Municipales competentes sobre la
materia.
SECCION V
PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR
DE EQUIPAMIENTOS GENERALES
DE LA QUEBRADA QUIGA EN LA
ZONA INDUSTRIAL PE-4
LA ZONA
Se trata de una franja de por lo menos 60
mts, a ambos lados de la Quebrada
Quigua, o ms, segn el caso, pues se
llega a extender hasta los linderos de las
parcelas que le hacen fondo en la
Castillito.
vialidad
PARGRAFO NICO: Como objetivo

fundamental del Plan Especial 3, todas las
actividades,
equipamientos,
infraestructura y proyectos especficos, debern
estar
integrados
funcional
y
espacialmente sobre una propuesta de
subsectores o unidades, como posibles
parques urbanos, que conformarn la
globalidad del Parque Metropolitano.
ARTICULO
319.REGLAMENTACIN PROVISIONAL:
Plan Especial 3, se exigir el respeto
absoluto por parte de cualquier proyecto
de edificacin o de urbanismo de la franja
de 60 mts. a cada lado de las mrgenes de
los Ros Cpira y San Diego, y de las
dems zonas afectadas segn el artculo
330.
PARGRAFO NICO: la autorizacin
para construccin de cualquier tipo de
ARTICULO 321.-PROPOSICION GENERAL:

las
siguientes
actividades
y
equipamientos:
a) Equipamientos de servicios de
servicios a nivel intermedio y general,
tales como: plazas, parques, locales,
guarderas, comedores, ambulatorios,
vigilancia policial, oficinas de
atencin al pblico del gobierno
municipal; depsitos de maquinaria y
equipos de los institutos autnomos
del gobierno municipal;
b) Areas verdes de proteccin para la
quebrada Quigua, con un proyecto de
saneamiento para la misma;
c) Accesos y conexiones a la Zona
Industrial;
d) Conexin
con
el
Parque
Metropolitano (PE3);
e) Vialidad peatonal y ciclovas;

f) Estacionamientos.
ARTICULO
322.REGLAMENTACION PROVISIONAL
Plan Especial 4, la autorizacin para
construccin de cualquier tipo de
instalaciones de las permitidas segn el
artculo 321 quedar sujeta al criterio y la
aprobacin
de
las
Autoridades
Municipales competentes sobre la
materia.
Cualquiera
de
dichas
instalaciones ser de uso pblico y de
propiedad del municipio.
SECCION VI
TITULO IV
CAPITULO V
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 323.- Se derogarn las
disposiciones municipales contenidas en
ordenanzas,
reglamentos,
decretos,
resoluciones y acuerdos que sean
contrarias e incompatibles con la presente
ordenanza.
ARTICULO 324.- Publquese y tngase
como oficial el Plano de Zonificacin, el
Plano de Vialidad Propuesta y el Plano de
Organizacin
Espacial
(Ambitos
Espaciales) que acompaan a la presente
Ordenanza.
ARTICULO
325.La
presente
Ordenanza entrar en vigencia a partir de
su publicacin en la Gaceta Municipal.
94
Dada, firmada y sellada en el saln donde

celebra sus Sesiones el Concejo
Municipal de San Diego, a los veintiocho
(28) das del mes de Noviembre del ao
dos mil (2000). Ao 190 de la
Independencia y 141 de la Federacin.
JESUS VEROES CASADIEGO

VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO
MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ABOG. RONALD LUGO

SECRETARIO DEL CONCEJO
MUNICIPAL SAN DIEGO
Repblica Bolivariana de Venezuela,

Estado Carabobo, Alcalda del Municipio
San Diego, a los veintinueve (29) das del
mes de Noviembre del ao dos mil
(2000). Ao 190 de la Independencia y
141 de la Federacin.
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
JOSE GREGORIO RUIZ

ALCALDE DEL MUNICIPIO
SAN DIEGO
Plan de Desarrollo Urbano Local de San Diego 2000
95
TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES, INDUSTRIALES Y

TURISTICOS RECREACIONALES
Zona
Uso Predominante Densidad Bruta

Residencial
Mxima
Area
Mnima a
Urbanizar
Area Mnima de
Parcela para el
Proyecto
500 m2
ND1
Residencial
Unifamiliar
100 hab/ha
1 has.
ND2
Residencial
Unifamiliar y
Bifamiliar
150 hab/ha
1 has.
ND3
Residencial
unifamiliar o
bifamiliar
individual o en
desarrollos de
conjunto
horizontales
200 hab/ha
1 has.
Residencial
unifamiliar
individual,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
250 hab/ha
ND5
Residencial
Multifamiliar
300 hab/ha
2,5 has
ND-6
Residencial
multifamiliar
400 hab7ha
2,0 has.
ND4
Vivienda Unifamiliar
Aislada o en
desarrollos de
conjunto
600 m2 para bifamiliar Vivienda unifamiliar o
bifamiliar
300 m2 para
aisladas
unifamiliar
240 m2 para
unifamiliar
480 m2 para bifamiliar
2,5 has.
Tipologa de
edificacin
300 m2 para cada

unidad de vivienda en
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
200 m2 para
unifamiliar
2 plantas
2 plantas
Vivienda unifamiliar
o bifamiliar aisladas,
pareadas o en
desarrollos de
conjunto
Horizontales
3 plantas
pareada, continua,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
4 plantas
En
multifamiliar la
ultima planta
puede tener 2
niveles o aptos.
duplex
260 m2 para cada

Desarrollos de
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
1.700 m2 para un
Vivienda multifamiliar
edificio
aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para
conjunto verticales u
desarrollos de
horizontales
conjunto
1.700 m2
Altura mxima
de la
edificacin
aislada o en
desarrollos de
conjunto verticales
6 plantas
Libre

ND3-E
Residencial
unifamiliar o
bifamiliar
individual o en
desarrollos de
conjunto
horizontales
200 hab/ha
Residencial
unifamiliar
individual,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
250 hab/ha
ND5-E
Residencial
Multifamiliar
300 hab/ha
2,5 has
ND-CI
Comercio
Industrial
0,0
2,0 has.
ND4-E
1 has.
240 m2 para
unifamiliar
480 m2 para bifamiliar
2,5 has.
300 m2 para cada

Desarrollos de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
200 m2 para
unifamiliar
Industria de
Servicios
0,0
2,0 has.
1.000 m2 para
galpones aislados
1.500 m2 para
galpones aislados
10.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
ND-IM
Industria
Manufacturera
0,0
2,0 has.
o bifamiliar aisladas,
pareadas o en
desarrollos de
conjunto
Horizontales de
tipologa Colonial
3 plantas
pareada, continua,
multifamiliar en
desarrollos de
conjunto
5 plantas
En
multifamiliar la
ultima planta
puede tener 2
niveles o aptos.
duplex
260 m2 para cada

Desarrollos de
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
1.700 m2 para un
edificio
aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para
conjunto
desarrollos de
conjunto
5.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
ND-IS
96
1.500 m2 para
galpones aislados
10.000 m2 para
Edificios de oficinas y
edificios para centros
comerciales, aislados
o desarrollos de
conjunto
Galpones con oficinas
aislados o en
desarrollos de
conjunto
Edificios para oficinas
Libre
3 plantas
9,0 mts. para
edificios
12,0 mts. para

galpones
3 plantas 9,0
mts. para
edificio de
oficinas

aislados o en
desarrollos de
conjunto
12,0 metros
para galpones

o instalaciones
industriales aislados o
en desarrollos de
4 plantas 16,O
mts.
CSM
Servicios
metropolitanos
0,0
2,0 has.
desarrollos de
conjunto
5.000 m2 para
galpones o edificios
aislados
20.000 m2 para
desarrollos de
conjunto
ND1 ZTR
Residencial
Unifamiliar y
actividades
tursticas y
recreacionales
30 hab/ha
2 has.
1.000 m2 para
vivienda unifamiliar
10.000 m2 para
actividades tursticas y
recreacionales
97
conjunto
Edificios de oficinas y
edificios para centros
comerciales, aislados
o desarrollos de
conjunto
aislados o en
desarrollos de
conjunto
Vivienda Unifamiliar
Aislada
4 plantas
16,0 mts.
16,0 mts. para

galpones
2 plantas
7,0 mts. para la
vivienda
unifamiliar
Edificaciones de
hoteles tipo cabaas;
restaurantes; clubes;
campamentos.
(*) En todas estas zonas, se deber mantener la continuidad de la edificacin en los cuerpos
inferiores (plantas bajas y mezzaninas) con el objeto de producir aceras techadas y alineamiento
de las fachadas principales.
98

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GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

indicara hacia donde dirigir sus

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

regional y urbana presenten para este

Plano de Vialidad, que seala la

Planos de Acueductos, Cloacas y

Informes de anlisis de la situacin

d) Ordenanza sobre el Plan Especial de

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

medida desde el nivel medio de la calle,

Area bruta de construccin: Es la

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

Area mnima para estacionar: Espacio

verdes, parques, plazas y calles, que

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

nalmente compatibles bajo el rgimen de

Edificacin multifamiliar: son aquellas

Estacionamiento pblico: aquel que

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

Hombrillo: porcin de la calzada

Modificacin: reforma hecha a una

Linea de fachada: ver alineamiento.

Parcela unifamiliar: parcela donde se

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

Porcentaje de construccin: la relacin

Retiro: distancia mnima que debe existir

Porcentaje de ubicacin: la relacin

Retiro de fondo: distancia mnima que

Planta baja: piso de

Retiro de frente: distancia mnima que

Planta alta: toda planta o piso de la

Retiro lateral: distancia mnima que

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

sistema urbano al sistema interurbano y

Uso incompatible: es el uso que por las

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

manejando volmenes de trnsito

Vivienda duplex: unidad de vivienda,

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

R-3 Unifamiliar aislada, continua o

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

EG-RDP Equipamiento recreacional y

EG-CRE Equipamiento cultural

EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL RELIGIOSO PROPUESTO

EG-MP Equipamiento General

EG-TUP Equipamiento General de

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

modificacin de edificaciones destinadas

a) Edificaciones docentes, asistenciales,

PARAGRAFO UNICO: Los usos

b) Estaciones de electricidad, telfono y

ARTICULO 12.- La construccin,

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

CUADRO ZONA R-1

densidades netas que varan entre 100 y

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

ARTICULO 16.- USOS ADICIONALES:

e) Se permite actividades artesanales y

a) Edificaciones docentes, asistenciales,

PARAGRAFO PRIMERO: Los usos

b) Estaciones de electricidad, telfono y

d) Se permite el comercio primario C1

ARTICULO 17.- La construccin,

CUADRO ZONA R-2