UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

2013 I
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL
DEPARTAMENTO ACADMICO DE CONSTRUCCIN
CURSO:
DOCENTE:
ESTUDIANTE:
CDIGO:
FECHA:

LEGISLACIN
(AHD23 I)
ALBERTO MORENO EGUREN
SANTOS GARCIA, HUMBERTO ARTURO
20081188J
08 de junio de 2013

TEMA: DERECHOS REALES DE GARANTIA

Concepto:
Los derechos reales de garanta son aquellos por los que el deudor de
una obligacin garantiza su cumplimiento al acreedor a travs de una
cosa, bien de su propiedad, bien de propiedad de un tercero con su
consentimiento.

Tipos de derechos reales de garanta:

Hipoteca:
Prenda:
Caractersticas:
Seguridad para el acreedor.
Reipersecutoriedad (perseguir el objeto). El acreedor puede ejecutar
sobre el bien all donde se encuentre (sea quien sea el titular del bien)
Accesoriedad. Siempre es accesoria de la obligacin que es la que se
garantiza.
Individualidad. El derecho real se mantiene idntico hasta que se pague
el total.
Realizacin del valor. Hay un pacto que esta prohibido es el llamado
"pacto comisorio" dice: Si el deudor deja de pagar, el acreedor no se

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puede quedar con el bien, tiene que pagar la deuda con el valor de la
venta, pero nunca podr quedarse con el bien.
Derecho preferente. El crdito garantizado tiene preferencia, o sea es el
primero que va a cobrar.
La especialidad. Recae sobre bienes concretos. No puede haber una
garanta sobre todos los bienes, hay que especificarlo.

HIPOTECA INMOBILIARIA (ART. 1874 y ss)

Es la garanta real ms importante. Consiste en un derecho real de
garanta.
- No hay desplazamiento posesorio. El deudor que se crea una hipoteca
sobre su deuda sigue bajo su posesin.
- No se limita el poder de disposicin del propietario. Tiene poder de
disposicin sobre el bien. Puede vender. Halla donde dnde el bien va,
va con la hipoteca.
- Sujecin directa e inmediata. La hipoteca como carga se caracteriza
por su inmediatez ya que directamente va haca el bien hipotecado.
- Publicidad. Es un requisito constitutivo, ya que para que exista
hipoteca, tiene que elevarse a escritura pblica y tiene que inscribirse
en el Registro de la Propiedad. Si no hay inscripcin en el Registro de la
propiedad no existira hipoteca.
- Posibilidad del acreedor del crdito hipotecario. Un acreedor con una
garanta hipotecaria se cede con la hipoteca.
Sujetos:
Los principales son el deudor y el acreedor. Se exige para el deudor la
capacidad de negociar, de disponer del bien y libre disposicin de ese
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bien. Hay que ser dueo de los bienes. La hipoteca puede ser constituida
por un tercero que no es que el deudor hipoteque el bien, sino es un
bien de un sujeto que es el deudor a travs de la garanta inmobiliaria.
Para ser acreedor basta con tener capacidad de obligarse.
Objeto:
Se puede hipotecar todos los bienes muebles en general y algunos
derechos reales que versan sobre inmuebles (pe. Nuda propiedad, el
usufructo voluntario, el retracto convencional). No se pueden hipotecar
las servidumbres como un derecho a parte, tampoco el derecho de uso o
habitacin.
Tipos:
- Voluntaria. Que se pacta entre los sujetos a travs de un contrato.
- Legal. Permite la exigibilidad de una hipoteca en algunos casos.
Extincin:
Cuando el deudor paga o un asimilado al pago (condonacin) o bien
porque el bien desaparece.
NOTA: No se permite contravenir una regla imperativa.
LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO E HIPOTECA MOBILIARIA.
- Figuras el pago de una deuda sobre bienes muebles y tambin puede
someter a prenda.
- Slo se puede hipotecar o prendar la propiedad, pero no los derechos
reales sobre stos.
- No hay desplazamiento posesorio. El deudor sigue teniendo bajo su
poder el bien sometido a prenda o a hipoteca.
- Se exige la escritura pblica y la inscripcin registral (Hay un registro
especial para estas figuras). Se falta la inscripcin registral no hay
garanta ni prenda.

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- Los bienes gravados no pueden ser enajenados sin consentimiento del

acreedor. IMPORT.
- Solamente puede ser objeto de estas garantas los bienes recogidos en
la numeracin tasativa (Pe. Automviles, aeronaves, propiedad
industrial, objetos histricos artsticos..)
LA PRENDA CON DESPLAZAMIENTO. (Art. 1863 Y SS)
Consiste en entregar la posesin de una cosa mueble al acreedor como
garanta. El deudor recupera el bien cuando paga. La especialidad es
que hay desplazamiento posesorio.
Hay libertad de forma (o sea que no requiere escritura pblica) pero
para hacerla valer ante terceros tiene que constar en documento
pblico.
El acreedor con el objeto no puede disponer de l, lo que significa que
no puede utilizarlo, slo guardarlo y conservarlo. Prohibido quedarse con
el bien si el deudor incumple lo que podra es quedarse con el importe
de la enajenacin.
Prenda irregular: Es la entrega de dinero si viene en sobre cerrado o
precintado. Se tiene que entregar el mismo dinero.
LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD.
El significado de la publicidad inmobiliaria.
Por qu se exige en la hipoteca la inscripcin registral? Por qu existe
un registro de la propiedad?
Es para dar seguridad a la persona cuando se van a llevar a cabo
negocios jurdicos sobre esos bienes. El registro de la propiedad es el
encargado de publicar todo lo que tenga ver con los inmuebles. Lo que
aparece en el registro es la verdad oficial sobre ese inmueble (puede no
coincidir con la realidad).

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Cmo funciona? Art. 605. Es una institucin pblica de carcter

administrativo. Se divide por demarcaciones provinciales. Es un registro
que se abre en funcin de los inmuebles, no de las personas.
Hay un grupo de asientos registrales. El ms importante es el de la
inmatriculacin porque es el primer asiento por el que accede la finca al
Registro. Una vez abierto el folio, habr otros asientos como pe, los
asientos de presentacin que constituyen el acto de presentar un ttulo
para presentar en el registro algo.
Los asientos de inscripcin es cualquier cambio que se genera por
variaciones en relacin al inmueble.
Principios Registrales:
- Principio de Especialidad. Para que una finca acceda al registro tiene
que una finca acceda al registro tiene que estar perfectamente inscrita o
sea individualmente. No es posible que un propietario las inscriba
comnmente porque tenga varias.
- Principio de tracto sucesivo. Tiene que haber un encadenamiento
perfectamente establecido entre un titular y otro. Nadie puede pretender
acceder al escrito sino trae causa del propietario. El titular es el nico
que puede modificar.
- Principio de derecho hipotecario de prioridad. El registro se cierra a
todo aquel que se oponga a un ttulo ya inscrito. Pe. El caso de la doble
venta.
- Principio de fe pblica registral. Lo que aparece en el registro otorga fe
pblica. Da una seguridad y fe a los terceros. Cuando es un tercero
hipotecario se le protege (art 34 de la ley hipotecaria) hace falta adems
unos requisitos. Se tienen que dar todos a la vez para ser un tercero
protegido:
- Se adquiere el derecho de quien aparece como titular.
- Adquisicin del derecho a titulo oneroso. Un heredero no estara
protegido.

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- La adquisicin del derecho tiene que ser de buena fe, la cual se

presume y habra que demostrar lo contrario.
- El tercero inscribe su derecho.
- Principio de Rogacin. Es esencial. El registro solamente funciona en
instancia de parte, o sea que solamente se van a producir
modificaciones registrales cuando se solicite al registrador.

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