Estado do Rio de Janeiro

PREFEITURA DA CIDADE DE NOVA IGUAU

GABINETE DO PREFEITO

MENSAGEM N. 042/GP/99.

Dispe sobre a legalizao predial e o

reconhecimento de modificaes e acrscimos
em edificaes existentes e d outras
providncias

EXCELENTSSIMO SENHOR PRESIDENTE e demais membros

da Egrgia Cmara dos Vereadores da Cidade de Nova Iguau.

Tenho a honra de me dirigir a V.Ex. e a seus ilustres pares, nos termos

da legislao vigente, para encaminhar o Projeto de Lei, cuja ementa transcrevemos a seguir:

CONSIDERANDO a necessidade do Poder Pblico Municipal de

incentivar e valorizar o licenciamento de obras em detrimento a prtica danosa da legalizao de
edificaes, acrscimos e modificaes, prtica esta utilizada em excesso na Cidade de Nova Iguau;
CONSIDERANDO que normalmente a legalizao vem acompanhada
da expectativa do reconhecimento pelo Poder Publico de infraes legislao urbanstica,
principalmente quanto a Lei de Uso e Ocupao do Solo;
CONSIDERANDO que o valor das taxas cobradas atualmente pelo
Municpio em relao s legalizaes prediais permitem e, at mesmo, incentivam a procura desta
forma de anistia urbanstica;
CONSIDERANDO que a Lei 2.955, de 17 de dezembro de 1998,
preceituava em seu Artigo 11, a vigncia de seis meses para seus efeitos;
CONSIDERANDO, por derradeiro, que o atendimento a essas
prioridades refletiro sobremaneira na melhoria econmica e social da Cidade de Nova Iguau;

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Esperamos encontrar juntos - Executivo e Legislativo municipal - o

caminho para o desenvolvimento, para a melhoria e para a garantia de uma vida digna para nossos
muncipes.
Pelas razes expostas, apresentadas as justificativas e solicitado o
carter de urgncia, esperamos que seja acolhido o presente projeto e aprovado pela Cmara
Municipal de Nova Iguau.

Nova Iguau,

de dezembro de 1999.

NELSON ROBERTO BORNIER DE OLIVEIRA

PREFEITO

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LEI N 3.052 , DE 21 DE DEZEMBRO DE 1999.

Dispe sobre a legalizao predial e o

reconhecimento de modificaes e acrscimos
em edificaes existentes e d outras
providncias

A CMARA MUNICIPAL DE NOVA IGUAU, usando das

atribuies que lhe confere a legislao,

DECRETA:

Artigo 1. Fica autorizada a Prefeitura Municipal da Cidade de Nova Iguau,

atravs da Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente, a proceder a regularizao e
legalizao de obras, edificaes, modificaes ou acrscimos prediais em lote, lotes de Vila ou em
parcela de lotes, desde que respeitada a projeo de alinhamento definida pelos Planos Urbansticos
(P.P.U.U.S) ou, nas vias onde no existam Planos, os Afastamentos Frontais estipulados pela Lei
n2.882, de 30 de dezembro de 1997.
Artigo 2 - s disposies desta Lei no se aplicam a regularizao ou legalizao
de obras ou edificaes:
I.
II.
III.
IV.

situadas em rea submetida a regime especial de proteo paisagstica e

ambiental;
situadas em stios submetidos a regime de proteo do patrimnio histricocultural.
situadas em terrenos de encostas e/ou cortadas por rios, valas e crregos de
gua canalizadas ou no;
com cota de soleira igual ou superior a cota de 100 (cem) metros ou com
declividade maior que 50%.

Artigo 3-S podero ser regularizada ou legalizada as construes que apresentem

as condies bsicas relativas higiene, segurana e habitabilidade .

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Artigo 4 - As solicitaes de regularizao ou legalizao de que trata a presente Lei,

devero apresentar a seguinte documentao:

I.

requerimento padro fornecido pela Secretaria Municipal de Urbanismo

e Meio Ambiente;

II.

cpia autenticadas do ttulo de propriedade, que poder ser a escritura

definitiva, promessa de compra e venda ou promessa de cesso de
direitos.

III.

cpias das guias do Imposto Sobre a Propriedade Territorial Urbana

(IPTU) dos ltimos 05 (cinco) anos ou certido equivalente.

IV.

cpia do documento de Identidade do requerente; propietario

V.

projeto com o visto prvio do Conselho Regional de Engenharia,

Arquitetura e Agronomia ( CREA )

1 - O projeto de legalizao, tratado no inciso V do presente Artigo, alm da

planta de situao, na escala de 1:500, contendo assinatura do profissional responsvel pelo projeto e
pela execuo da obra, em trs cpias, dever indicar:
a) nmero da quadra e dos lotes, localizados nas divisas laterais e dos/ fundos
do lote onde esta localizado o imvel.
b) nome do logradouro com indicao da esquina mais prxima.
c) quadro de reas apresentando dados relativos a taxa de ocupao, ndice de
utilizao, rea edificada de cada pavimento e total, rea livre e nmero de
pavimentos.
d) cotas relativas aos afastamentos e prismas de ventilao e iluminao.
2 - s edificaes residenciais unifamiliares que no ultrapassem os 70,00m2
(setenta metros quadrados) de rea construda, ficaro isentas da apresentao do projeto exigida no
inciso V e tratado no 1 deste Artigo.
Artigo 5 - Fica alterado o clculo das taxas de legalizaes previstas no Item 15-a,
do Decreto n5.943/97, passando a ter a seguinte disposio.

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I.

Legalizao de Prdio (TLP)

O valor da legalizao ser encontrado pela aplicao da frmula:

TLP= Ac x Vu x Io x 6
40
Onde:
Ac =rea construdas por m2
Vu =Valor da Unidade Fiscal de Nova Iguau (UFINIG )
Io = ndice tempo fixado em tabela do Decreto n 5.943/97
4 = Parmetro fixo multiplicador de referncia
40= Parmetro divisor de rea construda.

Pargrafo nico - Os imveis referidos no 2, Artigo 4, da presente Lei, devero,

a ttulo de legalizao, recolher apenas uma taxa correspondente a 02 (duas) UFINIGs.

Artigo 6 - A legalizao objeto da presente Lei no reconhece nem autoriza, em

hiptese alguma, o uso para licenciamento de atividades, devendo ser solicitada a Consulta Prvia de
Zoneamento, conforme previsto na Lei 2.882/97, para o deferimento quanto a instalao de atividade.
Artigo 7 - Para os casos previstos no 2, Artigo 4, desta Lei, a Secretaria
Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente, a seu critrio e dentro de suas possibilidades, poder
utilizar-se da Engenharia Pblica.
Artigo 8 - Os imveis, cujos proprietrio ou adquirentes no tenham como
comprovar sua titularidade, sero cadastradas como benfeitorias, excetuando se aqueles localizados em
reas publicas .
1 O cadastro de benfeitoria no d direito ao domnio ou posse do lote que deve
ser requerido atravs da justia comum.
2 a benfeitoria no ser cadastrada caso se observe qualquer uma das situaes
contempladas nos Artigos 1e 2 deste instrumento legal.
Artigo 9 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogada as
disposies em contrrio.

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