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EL CONTRATO DE COMPRAVENTA:

1. Naturaleza y forma de este contrato


Concepto: Art. 1445: por el contrato de CV uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

Este contrato, nos determina:


1) Sujetos: vendedor el que se obliga a entregar la cosa, comprador el que la recibe y paga el precio.
2) Objeto: recae sobre la cosa vendida, y sobre el precio.
3) Causa: es la cosa a cambio del precio (siempre es la misma causa).

Evolucin histrica:
El precedente es la permuta, el trueque: el cambio de cosa por cosa. Sim embargo, la permuta, tiene el
inconveniente de que cada uno de los permutantes, le sobre o disponga de aquello que el otro permutante
necesita, y viceversa. Para soslayar estos inconvenientes de la permuta primitiva, se fueron creando
comunes medidas de valor, que podan ser determinados metales, o mercancas como la sal por ejemplo.

Posteriormente, estas medidas de valor, y sobre todo cuando stas eran metales, cuando se procedi a su
acuacin, y a la creacin de las monedas, y por tanto el cambio de las monedas por la cosa, es cuando
surge el concepto de compraventa. (Las primeras monedas surgen en Mesopotamia).

Calificacin de CV o Permuta: Art. 1446: si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra
cosa, se calificar el contrato por la intencin manifiesta de los contratantes. () Se tendr por permuta si el
valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; por venta en caso contrario.

Precio Cierto y Precio en general: qu se tiene por precio cierto?


Art. 1447: que lo sea en referncia a otra cosa cierta, o que se deje su sealamiento al arbitrio de persona
determinada.

Art. 1449: el sealamiento del precio no podr nunca dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.

Requisitos del precio:


1) Verdadero: ha de haber precio, porque si las partes simulan un precio y no hay precio estamos ante otro
contrato. Si el precio es ficticio o simulado no hay CV.

2) Cierto: determinado o determinable; se ha de fijar en el momento del contrato, o bien, en el c/ se pueden


fijar las bases para determinar el precio de la cosa, y as, en el c/ de CV, y ex art 1447, el precio se tendr
por cierto, siempre y cuando lo sea en relacin con otra cosa determinada cierta, o tambin se tendr por
cierto cuando se deja al arbitrio de un tercero.

3) Ha de consistir en dinero o signo que lo represente: monedas de curso oficial o ttulos-valores (cheques).

4) Ha de ser justo: El CC no dice expresamente que el precio de la CV tenga que ser justo. No obstante, en
la Comp. Catalana o Navarra, s que se prev la rescisin de la CV, en det. supuestos, cuando el precio no
haya sido justo. Adems existe legislacin administrativa que somete det. productos a unas tarifas legales.

Perfeccin de la venta: nos determina que es un contrato consensual.


Art. 1450: La venta se perfeccionar entre comprador y vendedor, y ser obligatoria para ambos, si
hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el precio.

Art. 1451: La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad () dar derecho a los contratantes
para reclamar el cumplimiento del contrato.

* Adems de consensual, es un contrato bilateral o sinalagmtico, oneroso (implica contraprestaciones para


ambas partes), conmutativo (las prestaciones de los contratantes estn definidas o se sientan las bases
para hacerlo en un momento posterior), y traslativo de dominio.

Teora de los riesgos (IMPORTANTE):


Art. 1452: El dao o provecho de la cosa vendida, despus de perfeccionado el contrato, se regular por lo
dispuesto en los artculos 1096 y 1182.

La teora de los riesgos en el c/ de CV (que no est resuelta), responde a la pregunta de que en caso de
prdida o deterioro de la cosa vendida, quin tiene que sufrir esta prdida, el compr (res perit emptori), o el
vendedor (res perit venditori).

Primera hiptesis a descartar: que esa prdida o deterioro se haya producido por culpa o por dolo de uno de
los contratantes. Ex art 1101, quedan sujetos a la indemnizacin de DyP, los que en el cumpl. de sus oblig,
incurran en dolo, negligencia, o morosidad. El culpable responde. La T de los riesgos, se cie al hecho que
el deterioro/prdida, se haya producido sin culpa ni del vend., ni del compr.

Momentos del contrato:


1) Perfeccin: se presta el consentimiento.

2) Momento intermedio: en el que se centra la T. de los riesgos. Si estamos en el momento intermedio pero
la cosa no se ha entregado porque, o el compr. o el vend. han incurrido en mora, como excepcin, el que ha
incurrido en mora sufre el deterioro.

3) Consumacin: se cumplen las prestaciones pactadas. Si la cosa se pierde consumada la CV, entregada
la cosa ya al comprador, quien sufre la prdida es el comprador, si la cosa est saneada y sin vicios.

Segundo momento del contrato, la Teora de los riesgos analizada:


1) Segn la T. romanista, como el vendedor no est obligado a entregar la propiedad de la cosa, lo lgico es
que el riesgo lo sufra quien es dueo de la cosa. Segn la T. del res perit domino, la sufre quien en ese
momento es dueo, que sigue siendo el vendedor, y por tanto l sufre el riesgo. En el d romano, a pesar de
su teora, acudieron al criterio opuesto, y el riesgo lo sufra el comprador.

En el sistema germnico, hasta que no se entregue la cosa al comp., el riesgo lo sufre el vendedor: res perit
venditori. En Derecho Moderno: sistemas suizo o italiano, siguen el sistema romano. En cambio, sistemas
como el alemn o austraco, siguen el sistema germnico.

2) En el CC espaol: La teora mayoritaria en nuestro d, es aquella que con base en el 1452, entiende que
el riesgo lo sufre el comprador. Para resolver este problema, y determinar quin sufre el riesgo, ex art. 1452,
el dao o provecho de la cosa vendida, despus de perfeccionado el contrato, se regir por lo que
disponen los arts. 1096 y 1182.

- 1096: Si el obl. a entregar una cosa incurre en mora, sern de su cuenta los casos fortuitos hasta que se
verifique la entrega: le damos la vuelta, si el obligado no incurre en mora (vendedor), no responde del caso
fortuito, por tanto el riesgo lo asume el comprador.

- 1182: Quedar extinguida la obl. que consista en entregar una cosa determinada cuando esta se perdiere
o destruyere sin culpa del deudor: si el deudor no ha incurrido en mora, si la cosa de pierde sin su culpa,
este queda libre.

- Otro argumento: 1095: el acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligacin de
entregarla: si desde que hay que entregar la cosa, si el compr. tiene derecho a lo que le beneficia, tambin
tiene que asumir lo que le perjudica.

Teora opuesta: la que atribuye el riesgo al vendedor, y entiende que la CV no transmite la propiedad, sino
que entrega la cosa. Con base a esta T, el dueo es el vendedor, y por tanto, aplicando el criterio de res
perit domino (la cosa perece en perjuicio del vendedor)., el riesgo lo sufre el vendedor.

Posicin intemedia (teora buena): Segn Roca, el riesgo de la cosa, lo ha de sufrir aqul de los
contratantes en cuyo beneficio se hubiere diferido, se hubiere retrasado, la entrega de la cosa. Si
perfeccionada la venta, el comp. no la ha ido a buscar, y se le ha concedido un plazo y durante este la cosa
perece, el compr. sufre el riesgo. Y si se ha perfeccionado la venta pero el vend todava no puede poner la
cosa a disposicin del comprador, como el retraso ha sido en beneficio suyo, el vend. sufre la prdida.

Arras:
Las arras son una determinada cantidad de dinero que el comprador suele entregar en el momento de
perfeccionarse la venta en determinadas CV.

Tipos de arras:
1) Arras confirmatorias: confirmamos que ya hay CV, y sirve para probar su existencia: refuerza el c/. Son un
mero anticipo del precio, y por tanto, parte del precio.

2) Arras penitenciales: Art. 1454: podr rescindirse el contrato allanndose el comprador a perderlas, o el
vendedor a devolverlas duplicadas.

3) Arras penales: cantidad de dinero con finalidad estrictamente penal: si no se celebra el contrato, esa
cantidad es nicamente para penalizar al que las ha entregado y no lo quiere celebrar. El concepto de pena
incluye la indemnizacin de DyP, que ocasiona la no celebracin del c/. Suelen ser cantidades importantes.

Algunas obligaciones de vendedor y comprador:


Art. 1455: Los gastos de otorgamiento de escrituras sern de cuenta del vendedor, y los de la primera copia
y los dems posteriroes a la venta sern de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.

Expropiacin forzosa:
Art. 1456: La enajenacin forzosa por causas de utilidad pblica se regir por () leyes especiales.

2. Capacidad para comprar o vender


Capacidad exigida en general:
Art. 1457: Podrn celebrar el contrato de CV todas las personas a quienes esto CC autoriza para obligarse,
salvo las modificaciones siguientes.

Es decir, todos los que tengan capacidad de obrar.

Prohibiciones especiales:
Art. 1459 (resumido):
1) Tutores: bien de la persona/personas bajo su guarda/proteccin.
2) Mandatarios: bienes cuya admin. / enajenacin estuviesen encargados.
3) Albaceas: bienes confiados a su cargo.
4) Empleados pblicos / Funcionarios pblicos: bienes cuya admin estuviesen encargados, o por razn de
su cargo, traten.

3. Efectos del contrato de CV cuando se ha perdido la cosa vendida


Nos encontramos en el momento de la perfeccin, antes de lo que analiza la Teora de los riesgos, por tanto
aplicamos otra norma.

Art. 1460: Si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa objeto de la
misma, quedar sin efecto el contrato. Pero si se hubiese perdido solo en parte, el comprador podr optar
entre desistir del contrato o reclamar la parte existente, abonando su precio en proporcin al total
convenido.

4. Obligaciones del vendedor


Naturaleza jurdica de la CV y cuestin de la traslacin de dominio: introduccin a la obligaciones
del vendedor: La naturaleza jurdica de la compraventa responde a la pregunta de si el objeto de la CV es
o no la transmisin de la propiedad, de la cosa vendida, del vendedor al comprador.

En Roma, en la primera fase, la CV era manual, de presente: entrega de la cosa y recepcin del precio. Se
dice que la CV manual era traslativa de dominio (transmita la propiedad). En una segunda fase, cuando no
haya una contratacin entre presentes, se deca que la CV era un contrato consensual, pero no traslativo de
dominio, sino generador de obligaciones: la CV exista, y vinculaba a las partes. Para que el comprador
adquiriera la propiedad, adems del ttulo (contrato de CV), se exiga entrega de la cosa (modo de adquirir
la propiedad). En la tercera fase se entiende que la CV es un contrato consensual y desde que hay acuerdo,
traslativo de dominio, sin necesidad de entrega de la cosa.

El CC no se acaba de definir en lo relativo a la CV: ex art. 1461 el vendedor est obligado a la entrega y
saneamiento de la cosa vendida, pero el 1462 dice que se entiende entregada la cosa cuando se ponga en
poder y posesin del comprador. Sin embargo, ex art.1462II cuando la venta se hiciere mediante el
otorgamiento de escritura pblica, este otorgamiento de escritura, equivale a la entrega de la cosa, objeto,
del contrato: nos dibuja una CV consensual y por s traslativa de dominio.
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Ex art. 1463 la entrega de los bienes muebles vendidos, podr verificarse, tener lugar, mediante la entrega
de las llaves del lugar o sitio donde estas cosas muebles estuvieran almacenadas o guardadas. Este art.
recoge la llamada entrega simblica: con independencia de la entrega fsica de la cosa vendida, si hay ttulo
de CV y entrega de las llaves, esa entrega, simblicamente, equivale a la entrega de la cosa.

Por ello hay dos teoras:


1) Lo que entienden que la CV es traslativa de dominio.

2) Los que entienden que la CV no es traslativa de dominio, y que tiene que ir acompaada de un acto
posterior, que es la entrega.

Podemos decir que una cosa es la entrega, como modo de adquirir la propiedad, y otra cosa es la entrega
material de la cosa, que es una obligacin del vendedor. Para transmitir la propiedad de la cosa, el dominio,
el vendedor ha de ser dueo, pero no poseedor de la cosa: dueo. La entrega de la posesin de la cosa que
hace el vendedor, s que requiere en el vendedor la posesin de la cosa.

Disposicin general:
Art. 1461: El vendedor est obligado a la entrega y saneamiento de la cosa vendida.

La entrega de la cosa comporta a su vez otras obligaciones, como la del art. 1094 de consevar la cosa con
la diligencia de un buen padre de familia: implica una obl. de custodia.

Entrega de la cosa vendida:


Implica la transferencia de la posesin, de la cosa, del vendedor al comprador. Esta transferencia de la
posesin, que se regula en el c/ de CV arts 1462 y ss, es aplicable a los contratos translativos de dominio,
cuya finalidad es transmitir la propiedad al otro contratante, no solo la CV. La entrega de la cosa se puede
estudiar como obligacin del vendedor, o dentro de los modos de adquirir la propiedad.

Ex art. 609 CC, la propiedad se adquiere y se transmite como consecuencia de ciertos contratos, mediante
la tradicin. Este art. y su equivalente en el CCC, entienden que la entrega de la cosa es la consecuencia
normal del contrato, del ttulo. Si celebramos una CV es para entregar la cosa, y esta entrega de la cosa es
lo que se llama modo de adquirir la propiedad.

Ttulo (contrato) + Modo (Tradicin) = Adquisicin del domino. Da lugar a la teora del ttulo y el modo. Se
puede estudiar la adq. de la propiedad por el ttulo o por el modo.

Cundo se entiende entregada la cosa: Art. 1462: Se entender entregada la cosa vendida cuando se
ponga en poder y posesin del compr. (entrega material). Cuando se haga la venta mediante escritura
pblica, el otorgamiento de sta equivaldr a la entrega de la cosa objeto del c. (entrega instrumental).

Art. 1463: () la entrega de los bienes muebles se efectuar: por la entrega de las llaves del lugar o sitio
donde se hallan almacenados o guardados. (entrega simblica).

Gastos de entrega y transporte:


Art. 1465: Los gastos para la entrega de la cosa vendida sern de cuenta del vendedor y los de su
transporte o traslacin de cargo del comprador, salvo el caso de estipulacin especial.

La NO entrega de la cosa:
El CC contempla la posibilidad de que el vendedor no tenga que entregar la cosa si:
1) Art. 1466: si el comprador no le ha pagado el precio o nose ha sealado en el contrato un plazo para el
pago.

2) Art. 1467: Tampoco tendr obligacin el vendedor de entregar la cosa vendida cuando se haya
convenido en un aplazamiento o trmino para el pago, si despus del a venta de descubre que el
comprador es insolvente. () Se excepta de esta regla el caso en que el comprador afienca pagar en el
plazo convenido.

Objeto, cantidad y calidad a pagar:


Art. 1468: El vendedor deber entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el
contrato. Todos los frutos pertenecern al comprador desde el da en que se perfeccion el contrato.
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Reglas especiales para inmuebles:


Art. 1469:
1) Si la venta de bienes inmuebles se hubiese hecho con expresin de su cabida:
- A razn de un precio por unidad de medida o nmero, tendr la obligacin el vendedor de entregar al
comprador, si ste lo exige, todo cuanto se haya expresado en el contrato; pero si esto no fuere posible,
podr el comprador optar entre una rebaja proporcional del precio o a la rescisin del contrato, siempre que
no baje 1/10 parte la disminucin de la que se le atribuyera al inmueble.

- Lo mismo se har si alguna parte de ella no es de la calidad expresada en el contrato.

2) Art. 1470: Si en el caso del art. 1469 resultare mayor cabida o nmero en el inmueble que los
expresados en el contrato, el comprador tendr la obligacin de pagar el exceso de precio si la mayor
cabida o nmero no pasa de la 1/20 parte (5%)de los sealados en el mismo contrato; pero si excedieren de
dicha vigsima parte, el comprador podr optar entre satisfacer el mayor valor del inmueble o desistir del
contrato.

3) Inmueble a precio alzado / tanto alzado: Art. 1471: En la venta de un inmueble, hecha por precio alzado
() no tendr lugar el aumento o disminucin del mismo, aunque resulte mayor o menor cabida o nmero
de los expresados en el contrato. Pero si adems de expresarse los linderos () se designaren en el
contrato su cabida o nmero, el vendedor estar obligado a entregar todo lo que se comprenda dentro de
los mismos linderos, aun cuando exceda de la cabida o nmero expresados en el contrato, y si no pudiere,
sufrir una disminucin en el precio, proporcional a lo que falta de cabida o nmero, a no ser que el contrato
quede anulado por no conformarse el comprador ().

Art. 1472: Las acciones que nacen de los 3 arts. anteriores prescribirn a los 6 meses, contados desde el
da de la entrega.

La doble venta, y venta de cosa ajena:


Venta de cosa ajena:
Cabe que un vendedor celebre un contrato de algo que no le pertenece? S. La venta de cosa ajena se ha
de admitir con las siguientes posibilidades:
1) Que en el momento de la perfeccin del contrato, el vendedor no sea dueo de la cosa, pero entre el
momento de la perfeccin del contrato y el momento de la consumacin, el vendedor que vendi algo ajeno,
adquiera su propiedad, en cuyo caso no se plantean problemas.

2) Puede suceder que se venda una cosa que es ajena, y que el verdadero dueo de esa cosa la
reivindique: en este caso, lo que procede, es la indemnizacin de DyP al comprador al que no le van a
transmitir nada, por parte del que vendi la cosa ajena.

3) Tambin puede suceder que el vendedor venda una cosa ajena, la entregue, el verdadero dueo no
reivindique nada, pero por el transcurso del tiempo, ese comprador que adquiri una cosa ajena,
definitivamente sea el dueo de la misma, por haber transcurrido el plazo de usucapin que establece la ley,
porque si es comprador de buena fe, tiene justo ttulo de usucapin.

La doble venta:
Una misma cosa de vende a distintos compradores. Para resolver a quin de ellos se transmite la
propiedad:

Art. 1473:
1) Si es CV de bienes muebles: la propiedad se transferir al que primero haya tomado posesin de ella con
buena fe. Los dems pueden pedir DyP.

2) Si es CV de bienes inmuebles:
- La propiedad pertenecer al que primero haya inscrito su dominio al registro de la propiedad. Prior
tempore, potior in iure: el que es el primero, tiene ms preferencia.
- Si no se inscribe, la propiedad pertenecer al que primero tome posesin del inmueble con buena fe.
- Si no hay posesin, la propiedad pertenecer al que presente ttulo de fecha ms antiguo.

Saneamiento:
Art. 1474: En virtud del saneamiento del art. 1461, el vendedor responder al comprador:
1) De la posesin legal y pacfica de la cosa vendida.
2) De los vicios o defectos ocultos que tuviese.

Saneamiento por eviccin:


- Qu es la eviccin: Art. 1475: Tendr lugar la eviccin cuando se prive al comprador, por sentencia firme y
en virtud de un derecho anteriro a la compra, de todo o parte de la cosa comprada.

El vendedor responder de la eviccin aunque nada se haya expresado en el contrato.

Los contratantes, sin embargo, podrn aumentar, disminuir o suprimir esta obligacin legal del vendedor.

- Y si se renuncia a ella?: Art. 1477: Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento
para el caso de eviccin, () deber el vendedor entregar nicamente el precio que tuviere la cosa vendida
al tiempo de la eviccin ().

- Si no se renuncia a ella, el comprador le puede exigir al vendedor: Art. 1478: ()


1) La restitucin del precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la eviccin.
2) Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado a entregarlos al que haya vencido en juicio.
3) Las costas del pleito () y las del seguido con el vendedor para el saneamiento.
4) Los gastos del contrato, si los hubiese pagado el comprador.
5) Los daos e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendi de mala fe.

Saneamiento por los defectos o gravmenes ocultos de la cosa vendida:


- De qu responde el vendedor: Art. 1484: El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos
ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de
tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no ha habra adquirido, o habra dado menos
precio (); pero no ser responsable de los defectos menifiestos o que estuvieran a la vista, ni tampoco de
los que no lo estn si el comprador () deba fcilmente conocerlos.

- Cmo responde el vendedor de los defectos o gravmenes ocultos:


1) Vicios o defectos ocultos aunque los ignorase: Art. 1485: El vendedor responde al comprador del
saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase.

2) Vicios ocultos en general: Art. 1486: El comprador podr optar entre desistir del contrato, abonndosele
los gastos que pag, o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Si el vendedor
conoca los vicios o defectos oculto de la cosa vendida y no los manifest al comprador, tendr ste la
misma opcin y adems se indemnizar los daos y perjuicios, si optare por la rescisin.

3) Si la cosa de pierde por culpa de los vicios ocultos: Art. 1487: conocindolos el vendedor, sufrir ste la
prdida, y deber restituir el precio y abonar los gastos del contraro, con los DyP. Si no los conoca, debe
slo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador.

4) Si la cosa se pierde por caso fortuito o por culpa del comprador: Art. 1488: podr ste reclamar del
vendedor el precio que pag, con la rebaja del valor que la cosa tena al tiempo de perderse. Si el vendedor
obr de mala fe, deber abonar al comprador los daos e intereses.

5) Art. 1490: Todas las acciones para los artculos precedentes (1485 - 1488) se extinguirn a los seis
meses, contados desde la entrega de la cosa vendida.

5. Obligaciones del comprador


La obligacin principal del comprador es el pago del precio. El art. 1500 nos lo determina, as como dnde y
cundo debe hacerse.

Art. 1500: El comprador est obligado a pagar el precio de la cosa vendida en el tiempo y lugar fijado por el
contrato. Si no se hubieren fijado, deber hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga entrega dela
cosa vendida.

Otras obligaciones del comprador, intereses y otra serie de gastos:


Art. 1501: El comprador deber intereses por el tiempo que medie entre la entrega de la cosa y el pago del
precio, en los tres casos siguientes:
1) Si as se hubiere convenido.
2) Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.
3) Si se hubiere constituido en mora, con arreglo al ar.t 1100.

A parte de los que determina el art. 1501, tambin hay otros:


1) Los gastos de transporte posteriores a la entrega (art. 1465).
2) Los gastos necesarios hechos en la cosa desde la venta a la entrega.
3) Los gastos hechos en la cosa desde la venta a la entrega, para la conservacin y obtencin de frutos de
la misma.
4) Los gastos de primera copia y dems posteriores a la venta, salvo pacto en contrario.
5) Los gastos de inscripcin en el Registro de la Propiedad.

Formas de pagar el precio:


Por razn de su tiempo:
1) Precio confesado: antes de firmar documento.
2) Al contado: en el mismo momento.
3) Aplazado: posterior.

Otras formas:
1) Por dacin en pago: se entrega un bien para salda una deuda.
2) Por consignacin
3) Por asuncin de deuda, retencin o descuento.

Suspensin del pago del precio:


Art. 1502: Si el comprador fuere perturbado en la posesin o dominio del a cosa adquirida, o tuviere
fundado temor de serlo por una accin reivindicatoria o hipotecaria, podr suspender el pago del precio
hasta que el vendedor haya hecho cesar la petrurbacin o el peligro, a no ser que afiance la devolucin del
precio en su caso, o se haya estipulado que el comprador estar obligado a verificar el pago.

Resolucin de la venta:
Art. 1503: Si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la prdida de la cosa inmueble vendida y el
precio, podr promover inmediatamente la resolucin de la venta. Si no existiere este motivo, se observar
lo dispuesto en el art. 1124.

Resolucin de la CV de bienes inmuebles, el artculo 1504:


Art. 1504: En la venta de biene inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del
precio en el tiempo convenido tendr lugar de pleno derecho la resolucin del contrato, el comprador podr
pagar, aun despus de expirado el trmino, nterin no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial.
Hecho el requerimiento, el Juez no podr concederle nuevo trmino.

El comprador puede pagar despus del plazo, sin que suceda la resolucin del contrato, siempre que ste
no haya sido requrido judicialmente o por acta notarial.

6. La permuta
Art. 1538: La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para
recibir otra.

Art. 1539: Si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometi en permuta, y acreditase
que no era propia del que la dio, no podr ser obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y cumplir
con devolver la que recibi.

Art. 1540: El que pierda por eviccin la cosa recibida en permuta, podr optar entre recuperar la que dio en
cambio, o reclamad indemnizacin de DyP; pero slo podr usar del derecho a recuperar la cosa que l
entreg mientras sta subsista en poder del otro permutante, sin perjuicio de los derechos adquiridos entre
tanto sobre ella con buena fe por un tercero.
Art. 1541: En lo que no se halle determinado en est Ttulo, la permuta se regir por las disp. de la CV.

6. Clasificaciones del contrato de compraventa


Atendiendo a la especialidad y razn del sujeto: atendidndo a la persona y a quienes perfeccionan la
cosa debida:
- De bienes de los menores o incapacitados sujetos a tutela: sujetos a previa autorizacion judicial que
ademas requerir la audiencia del Ministerio Fiscal.

- De bienes del estado: sobre bienes del estado: est sujeto a la legislacin administrativa, y en principio
tiene que verificarse esta venta por el procedimiento de subasta pblica.

- De bienes de la iglesia: requieren autorizacin del superior eclesistico del obispado o la santa sede. "

Atendiendo a la naturaleza del objeto vendido: por razn de la cosa vendida:


- De bienes muebles e inmuebles.
- De propiedad intelectual e industrial: patentes, marcas, y modelos de utilidad. L. de Propiedad Intelectual.
- De cosa futura y la doble venta: detallada ms adelante.

Atendiendo al origen:
- Voluntaria: nace por el acuerdo, voluntad de los particulares, que con base en el principio de la autonoma
de la voluntad han querido celebrar el contrato.
- Forzosa: de tipo administrativo: consecuencia de un expediente de expropiacin forzosa.

Por razn de la forma: por las solemnidades que ha de revestir la celebracion del contrato de CV:
- Privada: se puede instrumentalizar en doc. privado o doc. pblico.
- Pblica: mediante subasta. La subasta pblica puede ser judicial, o extrajudicial (notarial).

Por razn de la consumacin: por como se materializa la CV:


- Ordinaria: con entrega de la cosa.
- De suministro: se va verificando peridicamente la consumacin del contrato.

Atendiendo a la forma de pago del precio:


- Al contado: con carcter sinalagmtico, con la entrega de la cosa se paga el precio.
- Con precio aplazado: verifica la entrega de la cosa, pero se retrasa el pago a momento posterior.
- A plazos: cuando el pago del precio se fracciona y se va verificando de manera sucesiva en el tiempo.

Atendiendo a los pactos que se puden agregar al contrato de CV:


- Con pacto comisorio: pacto en virtud del cual las partes estipulan que si una de ellas no cumple con sus
obligaciones, dan por resuelto el contrato. Si no lo dicen, se acude al art. 1124.

- Con pacto de reserva de dominio: cuando, habindose entregado la cosa, no se ha pagado todo el precio.
Las partes estipulan, que a pesar de haberse entregado la cosa, no se entender transmitido el dominio,
hasta el total pago del precio.

- Con pacto de constitucin de hipoteca: adems de la transmisin del domino, entrega de la cosa, y pago
del precio, el pacto establecido pone un gravamen sobre la cosa. Un d real de realizacin de valor quiere
decir que en caso de impago por parte del comprador del precio, para pagar ese precio que no se ha
pagado, queda afecto el bien vendido, gravado.

- Con pacto de retroventa: retracto convencional: el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa
vendida, para el caso de que el comprador, despus de adquirir la cosa, la quiera vender a un tercero.

- Con pacto de no enajenar: se limita al comprador la facultad que tiene todo propietario de enajenar la
cosa. Las prohibiciones de enajenar tienen un lmiete: ms all de la 2 generacin.

- Con pacto de opcin: una parte contratante concede a la otra (optante) la facultad, de que pasado un
tiempo, ejerza la clusula de opcin, tomando o no la decisin de celebrar o no el contrato de CV.

Atendiendo al rgimen jurdico:


- Civil: se rige por la voluntad de las partes, y supletoriamente por los arts. 1445 y ss del CC.
- Mercantil: regulada en los arts. 325 y ss del CComercio. Una CV es mercantil y sujeta al CComercio
cuando es una CV entre comerciantes, de bienes muebles, y se adquiere para revenderlo.
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