El Cdigo civil legisla sobre el objeto en dos oportunidades: Una, en forma general, al tratar
del objeto del acto jurdico (art. 140, inc. 2 y art. 219, inc. 3), y otra, en particular sobre el objeto del
contrato, en el captulo III de la Seccin Primera del Libro VII.
1La distincin entre bienes y derechos como objetos del acto jurdico lo
hacemos solamente con fines didcticos, pues como los bienes pueden ser de
naturaleza material o inmaterial, los derechos estn comprendidos dentro de
los bienes inmateriales.
A la pregunta qu quieren las partes con la celebracin de un contrato?, se contesta que lo que desean es crear (o regular, modificar o extinguir)
obligaciones2 y los correlativos derechos. Luego la obligacin es el objeto del
contrato3; la obligacin tiene por objeto a la prestacin; y la prestacin tiene
por objeto a los bienes (arts. 1402 y 1403), servicios y abstenciones
Los derechos pueden quedar comprendidos dentro de la palabra bienes. Esto que en la
teora parece tan sencillo, en la prctica jurdica ya no lo es pues hay la necesidad de distinguir
entre unos y otros. Por ejemplo, cuando un propietario vende su casa, el objeto de la prestacin
del vendedor consiste en entregar el bien: la casa. Pero cuando el copropietario vende la parte
alcuota que tiene en la casa comn, el objeto de la prestacin del vendedor no consiste en
entregar el bien: la casa o parte de ella, sino el derecho que tiene sobre ella.
Los bienes, junto con los derechos, los servicios y los deberes de abstencin, constituyen el
objeto de la prestacin.
La prestacin es la conducta que debe desarrollar el deudor para satisfacer el inters del
acreedor. La prestacin puede consistir en dar un bien o un derecho, o en prestar un servicio, o en
un deber de abstencin.
La prestacin de dar tiene por objeto a los bienes y a los derechos, la prestacin de hacer
tiene por objeto a los servicios, y la prestacin de no hacer tiene por objeto a las abstenciones.
En el lenguaje comn no hay dificultad para comprender en el concepto de bienes tanto a las
cosas como a los derechos, a los servicios y a las abstenciones que tengan un valor econmico y
que sean aptas para satisfacer el inters del acreedor. Pero en el lenguaje tcnico-jurdico son las
exigencias de la realidad social las que determinan que el ordenamiento jurdico distinga entre
bienes, derechos, servicios y abstenciones. La distincin es acertada por su utilidad prctica.
En suma, en la estructura del objeto del contrato hay tres elementos ligados ntimamente en
forma sucesiva: 1) la obligacin, 2) la prestacin y 3) el bien o el derecho, el servicio y la
abstencin.
2Como dice Luis CLARO SOLAR: Los contratos tienen por objeto crear
obligaciones, se- fuentes de obligaciones, y por lo mismo y
consecuencialmente crear derechos, que puede' consistir en derechos reales sobre
las cosas, dominio, usufructo, uso, servidumbre, o e~ derechos personales, crditos,
referentes a una cosa o algn hecho. Esto es el objeto inmediato del contrato, el
objeto que las partes persiguen al formar entre ellas la convencin: .
refirindose en general a toda declaracin de voluntad, es el fin perseguido por
el que hace tal declaracin y mediante la cual crea una obligacin y da origen a
un derecho (CLAF ; SOLAR, Explicaciones de Derecho civil chileno y comparado, cit., T. X, pp. 250
y 255).
3En el contrato de sociedad hay que distinguir entre el objeto del contrato de
sociedad y e objeto social. El objeto del contrato de sociedad es la obligacin que
engendra para : s socios, y el objeto de la obligacin es la prestacin
consistente en aportar dinero u otr:s bienes, derechos, trabajo, con el fin de
que la sociedad pueda realizar la actividad eco r:- mica para la cual se
constituye, en tanto que el objeto social es la actividad o conjunto z?
actividades para cuya realizacin la sociedad se constituye.
suceder por causa de muerte a persona viva. Las condiciones del objeto en las
obligaciones de ejecutar o abstenerse de ejecutar un hecho son su posibilidad
fsica (el hecho no es contrario a las leyes naturales) y su posibilidad moral (es
imposible por inmoral el hecho prohibido por la ley, o el hecho contrario a las
buenas costumbres o al orden pblico).
Borda5 dice que el objeto de los actos jurdicos es la eos o hecho sobre el cual recae la
obligacin contrada. En otras palabras, es prestacin adeudada. Siguiendo a Hernndez Gil,
agrega que el objeto del aci jurdico es la prestacin, a cuya caracterizacin cooperan dos
factores. Uno c ellos constante, que es el comportamiento del deudor; otro variable, que pu' de o
no concurrir, las cosas. Cuando la obligacin consiste en dar o entreg una cosa, sta, aunque no
integre por s sola el objeto, forma parte de l. I prestacin que siempre es conducta, puede o no
estar referida a las cosas, va referida a ellas, como en las prestaciones de dar, aquellas se
incorpore al objeto. Si no va referida a las cosas, como en las prestaciones de hacer. < slo
conducta lo que integra el contenido de la obligacin.
Cuando la prestacin consiste en dar alguna cosa, sta es el objeto la actividad prometida
por el deudor. En este caso, el objeto del acto jurdico queda integrado por la relacin jurdica, la
prestacin y las cosas. Las cosas, los servicios y las abstenciones constituyen el objeto de la prestacin, entendida como la accin u omisin que el sujeto pasivo debe realizar en beneficio del
sujeto del derecho. Por ello, es inexacto decir que el objeto del acto jurdico sean las cosas y los
hechos. El hacer y el no hacer son conductas humanas. Cuando sta est referida a la actividad
que debe realizar o no realizar el sujeto pasivo, se le denomina prestacin. Sin ejecucin de la
prestacin debida, no es posible que el sujeto activo pueda obtener los bienes, los servicios o las
abstenciones que desea como resultado final del acto o negocio jurdico. La prestacin es objeto
de la relacin jurdica y no del acto jurdico.
6MESSINEO,
7ROPPO,
El contrato,
cit., p. 319.
Pero es de advertir que no solamente las cosas y los servicios pueden se r objeto del contrato,
sino tambin los deberes de abstencin en las obligaciones con prestaciones de no hacer; la
cesin de deudas y de crditos tienen por objete no a cosas ni servicios, sino a los derechos y
obligaciones que son transmitidos; los contratos preparatorios nos encontramos ante obligaciones
con prestaciones de hacer que tampoco consisten en cosas o servicios; los contratos normativos
tienen por objeto reglas generales de conducta a las que deben someterse les contratos
individuales futuros; el objeto de la constitucin de una sociedad mercantil es satisfacer el inters
de aunar capitales y esfuerzos para lucrar.
Las cosas son objeto de la prestacin de dary los servicios constituyen e objeto de la prestacin
de hacer. Lo que es objeto de la prestacin no puece ser, por s solo, objeto del acto jurdico. Se
puede afirmar s que las cosas y es servicios son parte integrante del objeto del acto, porque
cuando la prestac es de hacer el objeto del acto jurdico est integrado por la relacin jurdica a
prestacin y las cosas o los servicios.
9ALTERINI/MEAL/LPEZ CABANA,
ss.
10Citado por FRANCESCHETTI,
11MESSINEO,
II contratto,
cit., p. 145.
cit., T. I, p. 73.
cit., pp. 51 y
Betti13 distingue entre objeto y contenido, definiendo a este ltimo corr los
fines prcticos que se proponen alcanzar las partes mediante el contrae as
como los medios y procedimientos que se han de seguir para alcanzarlo.
No hay que confundir el objeto con el contenido, ste es el todo, en cambio, el
objeto es solamente una parte del contenido. El contenido es mucho ms que
el objeto14, comprende tambin la causa, a no ser que se identifique causa y
objeto, la forma acordada, los elementos accidentales, y todo cuanto es
materia de la regulacin contractual por voluntad de las partes o por disposicin de la ley.
Si hablamos de contenido o de reglamento contractual, no aludimos ms a un simple
elemento o requisito del contrato, sino terminamos por referirnos a todo el contrato.
del negocio)
Se entiende por objeto a los bienes, utilidades, intereses o relaciones sobre que recae la
voluntad negocial, o, si se quiere, que se regulan por el negocio (Albaladejo 15). Tambin Cariota
Ferrara16 sostiene que el objeto es la materia, o los bienes, o las utilidades, o las relaciones que
caen bajo la voluntad de las partes contratantes.
Con relacin al objeto del contrato, Sacco 17 sostiene que se dice que el
Derecho regula las cosas y los bienes en cuanto son materias necesarias para
la satisfaccin de intereses, de lo que se deduce que el verdadero objeto del
negocio es el inters, la utilidad o las relaciones que caen bajo el querer de las
partes. Como la vieja concepcin del objeto como creacin de la obligacin se
ha extendido hasta comprender la extincin de la misma, la transferencia de la
propiedad y el reglamento contractual queridos por las partes, el objeto del
contrato ser lo que las partes han querido.
7. La prestacin como objeto del contrato
El objeto del contrato es la prestacin entendida como el comportamiento o conducta que
debe observar el sujeto deudor, consistente en entregar un bien (prestacin de dar), o en el
cumplimiento de un hecho positivo (prestacin de hacer) o negativo (prestacin de no hacer).
Algunos autores sostienen que la prestacin se caracteriza por dos factores: uno constante: el
comportamiento, y otro variable: la cosa, que puede o no concurrir (Hernndez Gil, Borda 18). El
objeto de la prestacin vara segn la voluntad de las partes que fijan el contenido del acto o
negocio jurdico, segn se trate de una prestacin de dar. hacer o no hacer algo.
La teora de la prestacin como objeto del contrato, identifica el objeto del contrato con el
objeto de la obligacin. El contrato y la obligacin por l creada no pueden tener el mismo objeto.
La prestacin, stricto sensu, es el objeto de la obligacin y no del contrato. Solamente en un
sentido amplio del objeto podemos hablar de la prestacin como objeto del contrato y del acto
14En opinin de ROPPO, el contenido del contrato es el objeto del contrato calificado por la
causa, es la prestacin contractual ilustrada por la razn que la justifica. Si se
considera la venta y la donacin de un mismo bien, puede decirse que stas
tienen idntico objeto, porque es idntica en stas la prestacin contractual (la
atribucin en propiedad del bien). Pero diferente es el contenido contractual:
en la venta es la atribucin en cuanto onerosa, justificada por la retribucin del precio; en
la donacin es la atribucin en cuanto gratuita, justificada por el espritu de liberalidad del
donante (y vlida por la forma solemne) (ROPPO, El contrato, cit., p. 322).
15ALBALADEJO,
16CARIOTA FERRARA,
17SACCO, Rodolfo,
El negocio jurdico,
cit., p. 580.
El negocio jurdico,
cit., p. 580.
El negocio jurdico,
Sin duda, efecto y objeto tienen una acepcin comn, pues sirven para
indicar que la manifestacin de voluntad, que es la sustancia de todo acto jurdico, debe encaminarse directa o reflexivamente a la produccin de efectos
jurdicos, vale decir, a crear, modificar o extinguir relaciones de esta ndole. En
esto consiste el objeto jurdico del acto
11. Slo tienen objeto los negocios patrimoniales
Autores, como Stolfi23, sostienen que solamente tienen objeto los negocios jurdicos patrimoniales.
Esto porque Stolfi confunde objeto con cosas (en su acepcin de bien material); as se pregunta
cul es la cosa que constituye el objeto del matrimonio; y dice que no sabe responder por qu las
nupcias dan lugar a deberes que no conciernen a los bienes de los cnyuges, sino solamente a
sus personas.
A esto, Barbero24 contesta que el objeto no se agota en las cosas, sino que
la misma persona fsica puede constituir objeto de relaciones jurdicas,
llamadas precisamente personales, como, por ejemplo, la patria potestad, la
tutela, el coniugium.
22Para ENNECCERUS, tampoco la relacin jurdica obligacional tiene objeto.
Este autor dice: El crdito, como relacin de persona a persona, no tiene
objeto, sino que ms bien el derecho del acreedor se dirige solamente contra la
persona del deudor. Y para una consideracin profunda tampoco la prestacin
debida puede calificarse de objeto, sino slo de contenido del crdito. Sin
embargo, de los actos debidos, especialmente cuando consisten en servicios,
se dice que son objeto del crdito y tambin es uso casi general, cuando la
prestacin se refiere a una cosa determinada o a un derecho, calificar de objeto de
la obligacin a esta cosa o a este derecho. As, por ejemplo, decimos que la cosa
vendida es el objeto del crdito del comprador y hablamos de cosas y
cantidades debidas, cuando realmente lo debido es la prestacin de esas cosas o
cantidades. Pero este modo abreviado de expresarse, si se tiene presente lo
que acabamos de decir, es inofensivo y difcilmente puede prescindirse de l si
se desean expresiones sencillas (ENNECCERUS/KIPP/WOLFF, Tratado de Derecho civil,
cit. [ed. 1954], T. II, vol. I, p. 6).
23STOLFI, Giuseppe,
24BARBERO,
Negozio giuridico,
aviones, las patentes, las marcas, etc. son neutros al valor moral, no pueden ser calificados de
lcitos o ilcitos. No se puede decir que los bienes que estn dentro del comercio son lcitos y los
que estn fuera del comercio son ilcitos, as como no se puede afirmar que las personas nacidas
dentro del matrimonio son lcitas y las nacidas fuera del matrimonio son ilcitas. Los objetos
naturales son neutros al valor de licitud; en la esencia de los objetos culturales hay valoracin
esttica, pero no pueden ser valorados de ilcitos o ilcitos, por ejemplo, podemos decir que la
Gioconda de Leonardo da Vinci es una pintura muy bella, pero no podemos calificarla de lcita o
ilcita. Ciertos objetos naturales y los culturales son valorados econmicamente, por tanto, pueden
ser objeto de la prestacin contractual.
Solamente la conducta o actividad humana positiva (acciones) o negativa (abstenciones)
puede calificarse de lcita o ilcita segn sea conforme o contraria con el ordenamiento jurdico. La
conducta humana, como todo objeto cultural, es valiosa positiva o negativamente.
El contrato es acuerdo de voluntades manifestadas; luego las manifestaciones de voluntad de
las partes contratantes, por ser conducta humana (pero no su objeto: la obligacin) son lcitas o
lcitas. A su vez, la prestacin, objeto de la obligacin, por ser, tambin, conducta humana, puede
ser lcita o ilcita, segn sea conforme o contraria con el ordenamiento jurdico.
La prestacin, por ser actividad humana consistente en entregar un bien o un derecho, hacer
un servicio material o espiritual, o abstenerse de hacer algo, puede ser lcita o ilcita segn sea
conforme o contraria con el ordenamiento jurdico, o, tambin, puede ser posible o imposible. Nos
referimos a la posibilidad fsica o material, pues la imposibilidad jurdica es la ilicitud. Todo lo que
no est permitido por el ordenamiento jurdico o que atente contra normas imperativas, el orden
pblico y las buenas costumbres deviene ilcito. A su vez, los bienes objeto de la prestacin son
posibles porque existen o tienen la posibilidad de existir en el futuro; contrariamente, son
imposibles porque jams han existido, o han dejado de existir, o no pueden llegar a existir.
No est dems concluir este punto diciendo que la relacin jurdica (objeto del
acto jurdico) es una relacin social regulada por el Derecho. En toda relacin
jurdica hay un sujeto del derecho y un sujeto del deber, quien debe ejecutar
una prestacin para satisfacer el inters del sujeto del Derecho. La relacin
jurdica puede ser patrimonial o extramatrimonial. Son relaciones jurdicas
patrimoniales, las obligaciones, las reales y las sucesorias o hereditarias. A la
relacin jurdica obligacional se le denomina, tambin, simplemente obligacin.
En la obligacin, los sujetos del derecho y del deber toman la denominacin de
acreedor y deudor, respectivamente; y en cada obligacin en particular, el
acreedor y el deudor toman nombres distintos: comprador, vendedor; arrendador, arrendatario; mutuante, mutuatario; suministrante, suministrado, etc. El
objeto del contrato es la obligacin; el objeto de la obligacin es la prestacin
que puede ser de dar, hacer o no hacer algo; a su vez, la prestacin tiene por
objeto a los bienes y derechos (cuando la prestacin es de dar), a los servicios
(cuando la prestacin es de hacer) y a las abstenciones (cuando la prestacin
es de no hacer).
3. REQUISITOS QUE DEBE REUNIR EL OBJETO
El objeto del contrato debe ser posible, lcito, determinado o determinable. El
contrato es nulo cuando su objeto es imposible, ilcito o indeterminado.
abstencin, que son objeto de ella, deben ser posibles fsicamente. La posibilidad del objeto como
requisito de validez del contrato es la existente en el momento de la celebracin; en ese momento,
el bien debe existir o debe ser posible que llegue a existir.
Es nulo el contrato que las partes han concluido ignorando que el bien objeto de la
prestacin debida ha perecido. Si no existe el objeto, falta un requisito de validez del contrato. El
contrato se halla afectado de nulidad absoluta 26. Solamente la imposibilidad originaria es causal de
nulidad del contrato (arts. 140.2 y 219.3). Una de dos: si los contratantes conocan de la
imposibilidad, entonces no han acordado obligarse seriamente; o si no la conocan, no habran
celebrado el contrato de conocerla. La imposibilidad sobreviniente al acuerdo de voluntades no es
causal de nulidad sino de resolucin del contrato. Un contrato invlido es nulo, y un contrato vlido
es resoluble. Tanto la imposibilidad originaria como la sobrevenida imputable a una de las partes
contratantes dan lugar a la indemnizacin por los daos causados a la otra.
contrato para que surja la relacin jurdica. Si la prestacin a cargo del sujeto deudor deviene
imposible porque el bien se pierde por perecimiento, desaparicin o quedar fuera del comercio (art.
1137), el contrato queda resuelto (arts. 1138 y 1431 y ss.). En los contratos con prestacio nes
recprocas, si la prestacin a cargo de una de la partes deviene imposible, ya por caso fortuito o
fuerza mayor, ya por culpa del deudor o del acreedor, e contrato, tambin, queda resuelto de pleno
derecho (arts. 1431 y ss.).
El contrato con objeto ilcito es nulo (arts. 1403 y ss.). Segn las circunstancias
y la disposicin de la ley, la nulidad puede ser total o parcial. Como la nulidad
es por una causal estructural (en este caso por objeto ilcito), cada parte puede
reclamar la restitucin de lo que ha entregado a la otra conforme al contrato.
Adems, cada parte puede reclamar la indemnizacin de los daos que ha
27Algunos autores distinguen entre ilicitude ilegalidad. As, BETTI dice que ilegalidad,
ilicitud e intrascendencia tienen realmente un rasgo en comn, resultan de
una concurrencia e interferencia entre una exigencia que el orden jurdico
establece, y el supuesto objetivo de un acto de autonoma privada, pero se
diferencian en que la naturaleza de la apreciacin es distinta, la cual, en el
caso de la ilicitud es negativa (de reprobacin), en el de ilegalidad es limitativa
(de no conformidad) y de abstencin de una estimacin en el caso de trascendencia (BETTI, Teora general de las obligaciones, cit., T. I, p. 94).
28BARBERO, Sistema del Derecho privado, cit., T. I, p. 490: cuando CARIOTA-FERRAP- :>enomina imposibilidad jurdica, como el vender en el extranjero mercanca cuya
expota: :* est prohibida, es ms propiamente ilicitud de negociacin primero y de
prestacin desr
Para que el contrato sea vlido no es necesario que el objeto est determinado
con toda precisin (se admite una cierta indeterminacin), basta que sea
determinable a posteriori de acuerdo a ciertos criterios: como la determinacin
deferida a un tercero o al juez, o la que es hecha sobre la base de muestras,
peso, nmero o medida; el precio que los bienes tienen en el mercado puede
servir de base para la determinacin de la cuanta, etc. Una deuda
determinable es tan vlida como una deuda determinada ( objeto cierto).
Un contrato con objeto indeterminable es nulo (art. 219.3), por ejemplo cuando el
deudor contrae la obligacin de dar un bien absolutamente indeterminado es
nulo. El objeto del contrato es determinado cuando est individualizado, identificado, de tal modo que no pueda confundirse con otro objeto. Por ejemplo,
cuando en un caso concreto decimos, que el lote de terreno que se vende tiene
una extensin superficial de 200 m2 y se encuentra ubicado en la urbanizacin
X, del distrito..., provincia... y departamento..., con frente a la avenida Per,
con 10 m de extensin, entrando por la derecha colinda con la propiedad de
fulano con 20 m, en estos casos decimos que el objeto est perfectamente
determinado de modo que no se puede confundir con otros de la misma
especie y calidad.
El objeto del contrato es determinable cuando de momento las partes no hacen la
individualizacin contractual, sino que se indican los elementos de juicio
mediante los cuales se puede hacer la determinacin en el futuro. Por ejemplo,
cuando la determinacin del objeto es deferida a un tercero, o cuando se conviene que el precio ser el que tenga el bien en la bolsa de determinado lugar
y da. La determinabilidad inicial debe cesar en el momento del cumplimiento
de la obligacin. Es nulo el acto jurdico cuando el objeto es absolutamente
indeterminado.
El objeto de la prestacin debe ser un bien, derecho, servicio o deber de
abstencin determinado o determinable
29CDIGO CIVIL CHILENO (CDIGO DE ANDRS BELLO), ARTCULO 1462: Hay un objeto ilcitc en todo lo que
contraviene al Derecho pblico chileno. As, la promesa de someterse e r Chile a una jurisdiccin no reconocida por
las leyes chilenas es nula por el vicio del objeto. ARTCULO 1461 (TERCER PRRAFO): Si el objeto es un hecho,
es necesario que sea fs - ca y moralmente posible. Es fsicamente imposible el que es contrario a la naturaleza. .
moralmente imposible el prohibido por las leyes, o contrario a las buenas costumbres o a orden pblico.CDIGO
CIVIL MEXICANO, ARTCULO 1828: Es imposible el hecho que no puede exs: porque es incompatible con una ley
de la naturaleza o con una norma jurdica que dece regirlo necesariamente y que constituye un obstculo
insuperable para su realizacin. E art. 1830 prescribe: Es ilcito el hecho que es contrario a las leyes de orden
pblico o a las buenas costumbres.
igualdad de los legitimarios. Si este fuera el nico fundamento, la prohibicin no puede alcanzar a
todo contrato sucesorio sino nicamente a aquellos que afecten el derecho de los herederos
forzosos, permitindose los que respeten tal derecho.
Con la nulidad del contrato por el cual la persona dispone de la totalidad o una
parte sustancial de su patrimonio futuro se evitan las especulaciones que
pongan en peligro su seguridad y estabilidad patrimonial, y se le defiende y
estimula en su libertad de adquirir bienes, as como de disponerlos o gravarlos,
en busca de su progreso econmico.
Cuando la enajenacin se refiere a una parte sustancial de los bienes que una
persona pueda adquirir en el futuro, su apreciacin queda librada a criterio del
juez722, quien slo declarar la nulidad, por ser una sancin extrema cuando el
contrato signifique una clara situacin de injusticia, en caso contrario aplicar
las normas relativas a la disposicin de bienes futuros o de bienes ajenos,
segn que el hecho concreto de que se trate se encuadre en uno de los
supuestos normativos del art. 1409.
6. CONTRATO SOBRE BIENES FUTUROS, AJENOS, GRAVADOS O LITIGIOSOS
1. Contrato sobre bien futuro
A los bienes que se espera que lleguen a existir se les denominan bienes futuros,
como por ejemplo, los inmuebles que se van a construir, las obras literarias
que se van a escribir, los frutos de los bienes existentes, las cras de los
animales los peces que se ha de pescar, las aves que se han de cazar, la
prxima cosecha de los bienes que todava no se han sembrado o que recin
30LEN BARANDIARN, Jos, Tratado de Derecho civil, WG, Lima, 1992, T. IV [Teora general
del contrato. Voluntad unilateral. Responsabilidad extracontractual], p. 109.
Nada impide transferir en propiedad, uso o posesin un bien ajeno (no est todava dentro de
nuestro patrimonio) o que est gravado (hipotecado, afectado en garanta mobiliaria,
warranteado) o embargado, siempre que se comunique esta situacin al adquirente 35. En todo
caso, el contrato sobre bien ajeno es inoponible al propietario.
34CASACIN Ns 1406-97-Tacna: La autonoma de la voluntad sobre contratos tiene sus propias limitaciones, ello se
puede advertir en los artculos 1354 y 1356 del CC, coincidentescon la regla contenida en el art. V del TP del mismo
Cdigo, conforme a las cuales las disposiciones sobre contratos son supletorias de la voluntad de las partes, salvo
que sean imperativas, en cuya virtud es nulo el acto jurdico contrario a las leyes que interesan al order pblico o a
las buenas costumbres; a esto cabe agregar, que por el principio de publicidad, la presuncin jure et de jure, inmersa
n el art. 2012 del citado cdigo, se presume, sir admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones. Bajo este aspecto, si el derecho de propiedad sobre el inmueble
hipotecado, segn consta de los asientos regstrales, haba sido cuestionado judicialmente, sin que a la fecha de la
constitucin de la garanta se haya declarado definida la situacin a favor del garante, el acreedor hipotecario a
sabiendas acept en garanta de su crdito un bien litigioso, asumiendo las consecuencias de su imprevisin.
35CODE NAPOLEON, ARTCULO 1599: La venta de cosa ajena es nula; ella puede dar
lugar al abono de daos y perjuicios cuando el comprador haya ignorado que la
cosa fuera de otro. CDIGO CIVIL PORTUGUS DE 1966, ARTCULO 892: Es
nula la venta de bienes ajenos siempre que el vendedor carezca de legitimidad
para realizarla; pero el vendedor no puede oponer la nulidad al comprador de
buena fe, como no puede oponerla al vendedor de buena fe el comprador
doloso.
Conforme al art. 1409.2, la venta de bien ajeno es vlida 36, pero hay que
entenderlo, siempre que el enajenante est legitimado para hacerlo y el adquirente est informado de tal situacin.
Si el que dispone o grava el bien ajeno oculta este estado del bien, es de aplicacin el art.
197 del Cdigo Penal que dispone: La defraudacin sera reprimida con pena privativa de la
libertad no menor de uno ni mayor de cuatrc aos y con sesenta a ciento veinte das-multa
cuando: [...] 4. Se vende o grava, como bienes libres, los que son litigiosos o estn embargados
o gravados y cuando se vende, grava o arrienda como propios los bienes ajenos (delitc de
estelionato). Alternativamente a la va penal, el adquirente puede optar pe' accionar en la va
civil el saneamiento por vicios ocultos (art. 1509).
Comete delito de receptacin el que adquiere, recibe en donacin o garanta mobiliaria o
guarda, esconde, vende o ayuda a negociar un bien ce cuya procedencia delictuosa tena
conocimiento o deba presumir que proven a de un delito. La pena es privativa de la libertad no
menor de uno ni mayor de tres aos y con treinta a noventa das-multa (art. 194 del Cdigo
Penal).
Con estos antecedentes podemos sostener que por principio, los bienes ajenos no se
pueden vender sin el consentimiento del propietario. Partiendo ce este principio dejamos
establecidas las siguientes conclusiones: 1) Es vlic: el contrato de compraventa de bien ajeno
cuando el vendedor se comprome:e a adquirir la propiedad, por ejemplo, un comerciante vende
un bien que se compromete a adquirirlo del fabricante (el efecto transferencia de propieca: est
sujeto a condicin suspensiva). 2) La venta de bien ajeno es rescindible a instancia del
comprador que desconoce que no le pertenece al vendedor =- 1509). 3) La venta de bien ajeno
por un falsus procuratore es ineficaz frente a propietario (art. 161). 4) El dueo puede ratificar el
contrato de compraver*a sobre el bien de su propiedad celebrado por el falso representante
(art. 162).
5) Si se vende el bien ajeno como propio (no por un falsus procurator), el propietario, que an se
encuentra en posesin, tiene la accin de nulidad por cuanto no ha manifestado su voluntad de
vender (art. 219.1 )37. 6) Si el bien ya se encuentra en posesin del tercero adquirente, tiene la
36CDIGO CIVIL ITALIANO, ARTCULO 1478. Venta de cosa ajena. Si en el momento del
contrato la cosa debida no era de propiedad del vendedor, ste est obligado a
procurar su adquisicin al comprador. El comprador se convierte en propietario
en el momento en que el vendedor adquiere la propiedad del titular de ella.
37CASACIN Ne 2343-2005-Lima, publicada el 21.08.2006: [Los] artculos
1537, 1539 y 1541 del Cdigo Sustantivo, slo resultan pertinentes, para
regular las relaciones jurdicas entre el comprador y vendedor de la cosa ajena,
pero no estn referidos al verdadero propietario no vendedor. El verdadero
propietario que no ha intervenido en la compraventa tiene como argumento de
defensa la nulidad del acto jurdico, de acuerdo al art. 219 del Cdigo civil,
pues, dicha norma exige que en el contrato de compra venta se encuentre la
manifestacin de voluntad del propietario del inmueble, y no la voluntad del
vendedor no propietario: La transferencia de un bien ajeno es jurdicamente
imposible, porque no se puede vender el bien del cual no se es dueo, por ser
ello contrario a las leyes que interesan al orden pblico.
accin reivindicatora (art. 923). En todo caso, la venta de bien ajeno queda convalidada cuando el
vendedor sucede al propietario del bien por herencia o por acto entre vivos.