UNIVERSIDAD DEL SINU-ELIAS BECHARA ZAINUM

DERECHO CIVIL-BIENES

LAS SERVIDUMBRES

INTEGRANTES:
Cherry Ann Manuel Jay
Luis Fernando Pjaro Meza
Eder Candelario Cruz Mercado
Ronaldinho Gonzlez Espaa

ESCUELA:
Derecho II-A

Dr. Daniel Enrique Pereira Narvez

Distrito turstico y cultural Cartagena de Indias 2014.

LAS SERVIDUMBRES

1. Concepto de servidumbres en el derecho Romano.

Segn el derecho romano, las servidumbres eran un derecho

real sobre un cosa ajena en beneficio de un fundo o de una
persona determinada. La naturaleza de las servidumbres no es
que alguien haga algo, sino que soporte algo o deje de hacer.
2. Definicin Actual de Servidumbres.
El artculo 879 del Cdigo Civil, define las servidumbres
prediales o simplemente servidumbres como un gravamen
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
dueo.
La servidumbre es naturalmente un derecho real que recae
sobre inmuebles, por el cual un predio llamado Dominante se
aprovecha del gravamen o carga impuesta al predio Sirviente.
3. Contenido del Derecho de Real de Servidumbre.
-Elementos o requisitos de las servidumbres:
a. Es un derecho real; Porque la carga o gravamen se impone en
favor de un predio sin consideracin d determinada persona. As
lo menciona el artculo 665 del CC
b. Existencia de dos o ms predios; La servidumbre solo obra
entre inmuebles por naturaleza o por adherencia, como los
edificios etc.
Uno de los predios adquiere un beneficio que de no tenerlo
sufrira una desmejora econmica, y otro recibe la carga.

c. Existencia de un beneficio o utilidad para un predio, y una

carga o gravamen para el otro; Esto es que el gravamen que
impone la servidumbre al predio sirviente consiste en admitir la
carga de la prestacin de ciertos servicios a favor de una
propiedad vecina.
d. Que los predios sean de diferente dueo; Para que el
concepto de servidumbre tenga validez, es necesario que los
predios (sirviente y dominante) pertenezcan a distinto dueo.
-Caractersticas de las servidumbres:

a. Es un derecho real inmueble; porque este derecho recae

sobre predios, los cuales son bienes inmuebles por naturaleza,
hecho que hace que el derecho tambin sea de este tipo.
b. Es un derecho real accesorio de goce; La servidumbre es un
derecho real accesorio porque supone la existencia del derecho
real de dominio y se dice que es un derecho de goce porque el
predio dominante obtiene un beneficio o utilidad.
c. Es un derecho real indivisible; Las servidumbres no pueden
ejercerse, adquirirse ni perderse por partes. Dividido el predio
sirviente, no vara la servidumbre que estaba constituida en l y
deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toquen la parte en
que se ejerca. (Art 884 C.C). Dividido el predio dominante cada
uno de los nuevos dueos gozara de la servidumbre pero sin
aumentar el gravamen del predio sirviente (Art 890 C.C)
d. Es un derecho real perpetuo o permanente; Quiere decir que
los predios poseen unas necesidades indefinidas o perpetuas,
prcticamente inmodificables.

-Clasificacin de las Servidumbres:

1) Segn su origen: Las servidumbres pueden clasificarse en
naturales, legales (de uso pblico y utilidad particular) y
voluntarias (trnsito y cerramiento).
Son naturales aquellas que provienen de la natural situacin
de los lugares (C.C art.888). La servidumbre natural por
excelencia es la de derrame de aguas lluvia, en la cual, el predio
inferior est sujeto a recibir las aguas que descienden del predio
superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre
contribuya a ello (C.C art.891).
Son legales aquellas servidumbres impuestas por la ley (C.C
art.888). Las servidumbres legales pueden ser de utilidad
pblica o privada. Las de utilidad pblica o servidumbres

administrativas son, entre otras, las de aerdromo y conduccin

de redes de energa elctrica. Las de utilidad privada son las
que se constituyen entre predios particulares, ejemplo la de
trnsito.
Son voluntarias aquellas servidumbres originadas en la
voluntad de las partes, si no van en contra del orden pblico, la
ley, la moral y las buenas costumbres son permitidas a los
particulares constituirlas.
2) Segn su ejercicio: Las servidumbres pueden clasificarse
en continuas y discontinuas.
Son continuas aquellas servidumbres las que para su ejercicio
no requieren de un hecho actual del hombre, ejemplo, un
acueducto.
Son discontinuas aquellas servidumbres que suponen un
hecho actual del hombre y se ejercen durante intervalos ms o
menos largos de tiempo (C.C art.881), ejemplo, servidumbre de
trnsito.

3) Segn las seales de su existencia: Las servidumbres

pueden clasificarse en aparentes e inaparentes.
Son aparentes aquellas servidumbres las que estn
continuamente a la vista, ejemplo de ello son las servidumbres
de trnsito, o la de acueducto por un sendero visible (C.C
art.882).
Son inaparentes aquellas servidumbres que no se conocen por
una seal exterior, como la misma de transito pero por sendero
oculto, otro ejemplo seria no elevar paredes, no plantar, etc.
De la clasificacin de las servidumbres por su ejercicio y sus
seales exteriores se pueden deducir las siguientes clases:
continuas aparentes, continuas inaparentes, discontinuas
aparentes, discontinuas inaparentes. Solo las servidumbres
continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin, las
inaparentes nicamente en virtud de un ttulo.

4) Segn la carga del predio sirviente: Las servidumbres

pueden clasificarse en positivas y negativas.
Son positivas aquellas servidumbres que imponen al dueo
del predio sirviente la obligacin de dejar de hacer algo al dueo
del predio dominante, como las servidumbres de abrevadero,
acueducto, transito, etc. El dueo del predio sirviente no tiene
una obligacin de hacer como lo precepta el artculo 882 del
C.C.
Son negativas aquellas servidumbres que imponen al
propietario del predio sirviente una carga de no hacer, que si no
fuera por la existencia de la servidumbre, seria licito hacerlo. La
servidumbre de luz, de vista, de no edificar hasta cierta altura
son ejemplos de este tipo de gravamen.

-Predios susceptibles de ser gravados con servidumbre

Los bienes de uso pblico no pueden gravarse con servidumbre
a excepcin de que la servidumbre que los afecte sea la de
derrame de aguas lluvia. Las servidumbres legales y voluntarias
no pueden gravar los bienes de uso pblico, aspecto que las
diferencia de las servidumbres administrativas, que pueden
gravar tanto a los bienes de uso pblico como a los de uso
privado.
Los bienes fiscales, pueden gravarse con servidumbres
naturales, legales y voluntarias ya que estn bajo el poder del
Estado como si este fuera un particular. Ni los bienes fiscales ni
los de uso pblico son susceptibles de adquirirse por
prescripcin. Los bienes de propiedad particular pueden
someterse a la constitucin de servidumbres legales, naturales
y voluntarias.

4. CAPACIDAD PARA CONSTITUIR O ESTIPULAR SERVIDUMBRES.

Solo quien sea titular de este derecho real accesorio del dominio
puede constituirla; el art 937 del C.C precepta lo anterior. Los
bienes races del pupilo no puedes someterse a servidumbre sin
autorizacin judicial (C.C art. 303) Pero si al pupilo se le

transfiere un bien con la carga de constituir una servidumbre,

no es necesario el decreto judicial (C.C art.484, inc3).
En una copropiedad se necesita la voluntad de todos para
constituir una servidumbre. Si un comunero pacta una
servidumbre sin autorizacin de los dems, y en la particin le
toca esa parte del predio, la servidumbre subsiste; de lo
contrario el gravamen desaparecer (C.C art.779).
5. CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES Y SU EXTINCION.
Constitucin de las servidumbres:
Su constitucin requiere de un ttulo y un modo para que ingrese a
nuestro patrimonio. El solo ttulo no crea derechos reales: este es
solo un acto jurdico generador de obligaciones. Las servidumbres
pueden tener su origen en un acto jurdico, por destinacin del
padre de familia, por usucapin y por la ley.

El acto jurdico: La fuente ms comn y ordinaria de las

servidumbres es el acto jurdico originado en la voluntad de las
partes (acto jurdico bilateral) o en una sola voluntad (acto jurdico
unilateral). La compra venta, la permuta, el aporte en sociedad, la
dacin en pago son negociosa o actos jurdicos bilaterales. El
testamento es un acto jurdico unilateral.
Un hecho jurdico independiente de la actividad humana tambin
puede generar una servidumbre, como ocurre con la servidumbre
natural de derrame de aguas lluvias originada en la natural
situacin topogrfica de los predios.
La sentencia judicial: por medio de la accin confesoria se
puede obtener una decisin judicial destinada a declarar la
existencia de una servidumbre legal. Esta accin de contenido
declarativo genera una sentencia del mismo carcter en la cual el
juzgador ratifica los hechos constitutivos del gravamen y fija las
indemnizaciones en favor del propietario del predio sirviente. La
sentencia lo crea la servidumbre; simplemente la confirma. No es
muy tcnico afirmar como lo hacen en el artculo 937 del C.C, que
la adquisicin de una servidumbre se realiza por sentencia judicial.
Por destinacin del padre de Familia: si el dueo de un predio
establece un servicio continuo y aparente en favor de otro predio,

que le pertenece, y enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de

diversos dueos por participacin subsistirn el mismo servicio o
en carcter de servidumbres entre los predios, a menos que en el
titulo constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya
establecido expresamente otra cosa.
Por prescripcin: nicamente las servidumbres continuas y
aparentes (como la de acueducto a la vista) pueden adquirirse por
prescripcin.
Si se admitiera la prescripcin de las servidumbres discontinuas
ningn propietario permitira que por su predio se ejercieran actos
que pudieran conducir a una prescripcin cuando su objetivo es el
de permitir las relaciones de buena vecindad y tolerancia con los
dems.
El tiempo de prescripcin de las servidumbres continuas y
aparentes es de 10 aos contados como para la adquisicin del
dominio de fundos (art 939 inc. 2). Este trmino fue rectificado
por el art 7 de la ley de 791 del 2002.
Por la ley: cuando las servidumbres se imponen por encima de la
voluntad del dueo del predio sirviente, ocurre lo que algunos
autores denominan expropiacin por causa o naturaleza privada.
Estas son las servidumbres legales como que pueden ser de
utilidad pblica particular. La ley 56 de 1981 regula la obligacin
que tienen los dueos de los predios de permitir tendido o
instalacin de lneas de conduccin elctrica.

Derechos y obligaciones generados de la servidumbre

Tanto el dueo del predio dominante como el dueo del predio
sirviente tienen obligaciones que cumplir.
a) Derechos y obligaciones del propietario del predio
dominante: 1. Quien tiene derecho a una servidumbre, tiene
derecho igualmente a los medios para poder ejercerla (C.C
art.885). 2. El dueo del predio dominante puede ejecutar las
obras necesarias para aprovechar la servidumbre (C.C
art.886). 3. El titular del predio dominante no puede hacer
nada que agrave la servidumbre del predio sirviente, es decir
que la servidumbre debe ejercerse con un comportamiento
civilitier.

b) Derechos y obligaciones del propietario del predio sirviente:

1. No puede alterar, disminuir ni hacer ms incmoda para el
predio dominante la servidumbre con que est gravando el
suyo (C.C art.887). 2. Puede solicitar la cancelacin de la
servidumbre cuando no sea indispensable. 3. Puede servirse
de la servidumbre de acuerdo con el uso que le d el predio
dominante.

Extincin de las servidumbres:

Por la resolucin del derecho que las ha constituido (C.C
art.942, num1)
Por la llegada del da o de la condicin (C.C art.942, num2)
Por confusin (C.C art.942, num3)
Por la renuncia del dueo del predio dominante (C.C art.942,
num4)
Por el no uso (C.C art.942, num5)
Por perdida de la cosa o imposibilidad de usarla
El modo particular de ejercicio de una servidumbre puede
extinguirse por prescripcin
En las servidumbres administrativas (C.C.A art.66)

6. SERVIDUMBRES ESPECIALES
Servidumbre natural: En nuestra legislacin colombiana,
cuando hablamos de servidumbres naturales, de inmediato nos
referimos a las servidumbres de agua, lo cual se refiere; que se
da cuando de un predio superior descienden aguas a otro predio
sin que la mano del hombre haya hecho nada para que esto
sucediera.
Servidumbre de uso de las riberas o de flote a la sirga:
nos encontramos frente a una servidumbre de tipo legal, por

ende,, podemos decir, que esta trata; Los dueos de las

riberas sern obligados a dejar libre el espacio necesario para
la navegacin o flote a la sirga, y tolerarn que los navegantes
saquen sus barcas y balsas a tierra, las aseguren a los rboles,
las carmenen, saquen sus velas, compren los efectos que
libremente quieran vendrseles, y vendan a los riberanos los
suyos; pero sin permiso del respectivo riberano y de la
autoridad local no podrn establecer ventas pblicas.
Servidumbre de demarcacin: En base a nuestra legislacin,
se puede decir que, Todo dueo de un predio tiene derecho a
que se fijen los lmites que lo separan de los predios
colindantes, y podr exigir a los respectivos dueos que
concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas
comunes.
Servidumbre de cerramiento: Consiste en el derecho de todo
propietario de cerrar su predio y de obtener que contribuyan a
esa actividad los dueos de los predios colindantes.
Servidumbre de medianera: Es una servidumbre legal en
virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos que tienen
paredes, fosos o cercas divisorias comunes estn sujetos a
obligaciones recprocas.
Servidumbre de transito: se puede decir que esta si es una
verdadera servidumbre ya que cuenta con un predio dominante,
otro sirviente y un gravamen ya que es; el derecho concedido
por la ley al dueo de un fundo que se halla destituido de toda
comunicacin con el camino pblico, por la interposicin de
otros predios, para exigir el paso por alguno de stos, en cuanto
fuere indispensable para el uso y beneficio de su fundo, previa
la correspondiente indemnizacin.
Servidumbre de acueducto: es aquella que autoriza a
conducir aguas por un predio ajeno a expensas del interesado.
Servidumbre de luz: La servidumbre legal de luz tiene por
objeto dar a luz un espacio cualquiera, cerrado y techado, pero
no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, este cerrada o
no (C.C art.931). Ius luminum: Derecho de abrir una ventana en
la pared del vecino para dar luz a mi casa. No es una verdadera
servidumbre puesto que no presenta gravamen para el predio
oferente de la luz.

Servidumbre de vista: No pueden tener ventanas, balcones,

miradores o azoteas, que den vista a las habitaciones, patios o
corrales de un predio vecino, cerrado o no; a menos que
intervenga una distancia de 3 metros (C.C art.935).
No existe servidumbre legal de aguas lluvia: No hay
servidumbre legal de aguas lluvia. Los techos de todo edificio
deben verter sus aguas lluvias sobre el predio al que pertenecen
o sobre la calle o camino pblico o vecinal, y no sobre otro
predio sino con voluntad de su dueo (C.C art.936).
Principales servidumbres voluntarias: Las servidumbres
voluntarias son las que surgen de un pacto o convenio entre las
partes. Las servidumbres de esta especie pueden tambin
adquirirse por sentencia del juez, en los casos previstos por las
leyes. Las ms conocidas son:
a. La de abrevadero: El propietario del predio dominante tiene
derecho de llevar animales a travs de predios rurales ajenos
para que beban en corrientes o aguas de dominio pblico.
b. Servidumbre de no edificar: Consiste en no construir con el fin
de no obstaculizar la servidumbre de luz o de vista, o evitar la
instalacin de actividades que perjudiquen una zona
residencial, etc.
c. Servidumbre de pastaje: Consiste en el derecho del dueo del
predio dominante para pastar sus ganados o animales en el
predio sirviente.
d. Servidumbres de vista y luz: Pueden ser en algunos casos,
servidumbres voluntarias.
Servidumbres del cdigo de minas: De acuerdo a la ley 685
de 2001, las minas gozan de servidumbres necesarias para la
exploracin, explotacin y el beneficio, transformacin,
fundicin, transporte y embarque de minerales tales como las
de uso de los terrenos, de trnsito y transporte, de acueducto,
de ventilacin, de desage, de pastaje y de vista a las minas
inmediatas, de comunicacin, etc. (arts.166 a 185).
Servidumbres administrativas: Son servidumbres de
carcter legal y se crean o erigen por causa de utilidad o inters
pblico. Es forzosa ya que se impone como gravamen sobre

bienes inmuebles por la primaca del inters pblico o social

sobre el particular del afectado con ellas.
Servidumbres del decreto 2811 de 1974 (Cdigo de
recursos naturales): Servidumbre de acueducto, servidumbre
de presa o estribo, servidumbre de trnsito para transportar
agua en vasijas o recipientes, servidumbre de abrevadero.
Servidumbre especial del decreto 222 de 1983: Es aquella
que recae sobre bienes inmuebles de carcter particular con el
fin de ejecutar contratos de obras pblicas.
Servidumbre publica sobre cuencas hidrogrficas: Para la
ejecucin de las obras civiles previstas en un plan de ordenacin
o para delantar las labores de administracin de una cuenca
hidrogrfica, la entidad ambiental competente puede ocupar los
terrenos necesarios para la ejecucin de tales obras o para la
realizacin de las labores protectoras de la respectiva cuenca si
no existe oposicin del afectado.
Servidumbre de aerdromos y aeropuertos: Restringe el
ejercicio de los derechos reales sobre los bienes existentes
dentro del cono areo circundante o vecino a los aeropuertos
pblicos o privados, por razones de seguridad.
Servidumbre de energa elctrica: Las entidades pblicas
constructoras de centrales generadoras de energa o sus
concesionarios pueden pasar las lneas de conexin por
cualquier terreno, ya sea terrestre, areo, acutico, tambin
ocupar, transitar, adelantar ejercer vigilancia de obras
construidas en los terrenos afectados por el gravamen.
Servidumbre para vas frreas: En los terrenos contiguos a
la zona de un ferrocarril no podr ejecutarse a una distancia
menor a veinte metros a partir del eje de la va, obras que
perjudiquen la solidez de esta, tales como excavaciones,
represas, estanques, explotacin de canteras y otras
semejantes.