REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION SUPERIOR

UNIVERSIDAD BOLIVARIANA DE VENEZUELA
FUNDACIN MISIN SUCRE
ALDEA UNIVERSITARIA CARLOS JOSE BELLO N 312013
VALLE DE LA PASCUA- EDO GUARICO

AVALU AGRCOLA

PROFESOR:

INTEGRANTES:

Diana, Morin

Mara, Snchez C.I 8.791.109

Mayerling, Marcano C.I 19.964.584
Mayo, 2014

NDICE

CONTENIDO
INTRODUCCIN..................................................................................................
AVALU AGRICOLA..........................................................................................
EL AVALO........................................................................................................
METODOLOGA PARA REALIZAR UN AVALO..............................................
AVALOS AGROPECUARIOS.........................................................................
CONCLUSIN......................................................................................................

INTRODUCCIN
Los avalos agropecuarios son complejos

por la escaza

informacin de operaciones de compraventa, deben ser realizados por

profesionales, que utilicen metodologas adecuadas, que les permitan
concluir valores reales que protejan los intereses de los propietarios de
los bienes Inmuebles. Ya que hoy en da la valuacin, no es una actividad
emprica; si no que es una profesin donde se requiere de Conocimientos
de Grados profesionales como Especialidades o Maestras, es de all la
importancia de conocer las diferentes tcnicas y modelos de avalu.

AVALU AGRICOLA

EL AVALO
Tcnicamente denominado como informe de valoracin, es un
documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y que
tiene como objetivo es el de establecer de forma justificada el valor de un
bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y
desarrollando una metodologa adecuada al fin propuesto.
El avalo de un bien est sujeto a una normativa legal que no solo
establece los criterios y metodologa para realizarla, sino que tambin
establece quien puede hacerla.
El valor de avalo se refleja en un informe escrito, que puede
contener observaciones, advertencias o condicionantes si existen
aspectos sobre los que conviene hacer un comentario, documentacin
pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el
valor calculado sea firme para la finalidad concreta para la que se emite el
informe de valoracin.

METODOLOGA PARA REALIZAR UN AVALO

Los valores de los bienes (inmuebles). Se calculan segn diferentes
mtodos:

1. Mtodo de Comparacin con otros inmuebles o bienes similares de

los que se conoce el valor de mercado, pueden ser ofertas
conocidas o transacciones reales fiables, que deben analizadas.

2. Mtodo de capitalizacin de rentas. Cuantos los inmuebles las

generan

(arrendamientos,

actividades

econmicas,

edificios

destinados al alquiler, colegios, hoteles, entre otros) as como la

previsible duracin de las rentas en el tiempo.
3. Mtodos residuales (tcnica).De anlisis de inversiones en los
casos de valorar los lotes de terreno, parten de considerar el valor
del edificio terminado y se procede a descontar todos los costos
necesarios para construirlo y los gastos, segn un calendario de
ingresos y pagos en el tiempo.
4. Mtodo de costo de reposicin. Es el que busca establecer el valor
comercial del bien objeto de avalo a partir de estimar el costo total
para construir a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de
avalo y restarle la depreciacin acumulada. Al valor as obtenido
se le debe adicionar la utilidad.

AVALOS AGROPECUARIOS
Un Avalu Agropecuario describe las caractersticas de un bien
inmueble de carcter rural, a una fecha determinada, de acuerdo a una
metodologa que nos permite llegar a la conclusin de un valor
determinado.
Se entender por bien rural o agropecuario, todos aquellos bienes
tangibles compuestos por diversos tipos de predios, construcciones,
instalaciones, maquinarias y equipos, que estn integrados a las zonas
rurales, incluidos los rsticos, los dedicados a la agricultura, produccin
de forrajes, foresteria, acuicultura.
Los avalos agropecuarios por su grado de complejidad y por la
escaza informacin de operaciones de compraventa, debern realizarlos
profesionales, que utilicen metodologas adecuadas, que les permitan

concluir valores reales que protejan los intereses de los propietarios de

los bienes Inmuebles. Ya que hoy en da la valuacin, no es una actividad
emprica; si no que es una profesin donde se requiere de Conocimientos
de Grados profesionales como Especialidades o Maestras.

Produccin Pecuaria
Los predios de explotacin pecuaria en los trpicos, resultan muy
rentables cuando se utilizan animales genticamente seleccionados, y
animales de razas comprobadas como el ceb, que garantizan una
produccin ptima. Sin embargo; sin un financiamiento adecuado.
La infraestructura necesaria para la explotacin podra estar limitada
subaprovechando el potencial de los animales y del predio en si mismo.

Produccin Agropecuaria
Independientemente del tipo de Produccin que prevalezca en el
Predio Agropecuario. Es importante definir el valor de las mejoras
existentes en el mismo; ya que esto es lo que hace la diferencia en el
valor de la tierra por s sola. Un Avalo de productividad hace que su
Empresa agropecuaria cuente con recursos financieros que son
otorgados: de acuerdo al potencial productivo de su predio. Es por ello,
que se debern analizar profesionalmente todos los factores que lo hacen
apto

para

Ganadera

la

explotacin

de

acuerdo

su

vocacin.

La produccin pecuaria es una de las actividades en el mbito

agropecuario que ms se prctica, un avalo de productividad, nos da el
valor actual de un rancho si tomamos en cuenta que la tierra vale por lo
que produce. Se debe hacer un anlisis profesional de su patrimonio, para
que la Valuacin del predio sea su mayor y mejor uso o sea: el uso actual
y por consiguiente, mantenga su valor por las mejoras y la produccin que
en el existen.

Agricultura
La produccin Agrcola en la actualidad cuenta con tecnologa de
punta donde los recursos de la tierra son transformados a la produccin
de alimentos, esta infraestructura hace valiosa la explotacin no solo por
su tierra productiva sino tambin por la existencia de la misma. En la
valuacin de los predios agrcolas intervienen varias especialidades y
disciplinas como la valuacin de maquinaria y equipo, valuacin
agropecuaria y la valuacin inmobiliaria; es por esto, que se requieren de
servicios especializados, para tener la plena confianza de que se va a
concluir un valor que no afecte sus intereses ni a los de terceros. No se
puede especular con algo tan especializado ni tomar decisiones sin un
sustento de un Avalo. Que deber hacerse por Profesionales que
cuenten con Informacin de primera mano de todos los factores
involucrados en esta actividad.

CONCLUSIN
Un avalo es la estimacin del valor comercial de un inmueble o
artculo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen tcnico
imparcial, a travs de sus caractersticas fsicas, de uso, de investigacin
y el anlisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones fsicas y
urbanas del inmueble.
Los avalos son importantes ya que te ofrecen una estimacin
precisa, detallada e informativa del valor de tus bienes muebles e
inmuebles.
Adems

es un documento personal y confidencial, por lo tanto es

exclusivo del propietario y un proceso tcnico y prctico para estimar un

valor

determinado.

Cabe destacar que son realizados por personas profesionales en el ramo

y tienen un enfoque uniforme y definido sin barreras.