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LEY No. 596.

Promulgada el 31 de octubre de 1941, que establece un


sistema para las ventas condicionales de inmuebles.
Se denomina venta condicional aquella en que se conviene que el derecho de
propiedad no es adquirido por el comprador mientras no se haya pagado la
totalidad o determinada porcin del precio, o cumplido alguna condicin
sealada en el contrato.
Para ser objeto de venta condicional, los inmuebles deben estar registrados de
conformidad con la Ley de Registro de Tierras, y no tener gravmenes
convencionales. Todo acto de disposicin sobre inmuebles objeto de venta
condicional, ser nulo.
El registro de ventas condicionales est a cargo de los registradores de Ttulos
de la Repblica, al cual deber solicitarse cualquier certificacin de la
existencia de un contrato condicional sobre un inmueble determinado.
El Tribunal de Tierras ser competente para conocer de todas las dificultades
que surjan con motivo de los contratos de venta condicional. Sus decisiones
pueden ser recurridas en el Tribunal Superior de Tierras.
El comprador entrar en el goce del inmueble desde el momento de la venta y
tendr el derecho de pagar la totalidad del precio de la venta en cualquier
momento.
La cancelacin del registro o inscripcin puede ser solicitada por el vendedor
cuando se haya consolidado la venta; o por el comprador mediante la prueba
de que han sido cumplidas las rendiciones estipuladas en el contrato.
Cuando la cancelacin sea por incumplimiento de las condiciones de la venta,
el comprador solicitar la transferencia a su favor del derecho de propiedad del
inmueble, la cual debe estar autorizada por El Registrador de Ttulos.
Cuando la cancelacin sea por incumplimiento de las obligaciones del
comprador, el vendedor estar en la obligacin de devolver al comprador una
parte proporcional, no menor del 60%, de los pagos efectuados por ste sobre
el precio de la venta. El inmueble quedar automticamente gravado con una
hipoteca en favor del comprador por el monto de la suma debida.
Cuando el comprador haya dejado de pagar dos o ms porciones o
mensualidades del precio de venta, o de cumplir otra condicin a la cual est
subordinada la adquisicin del derecho de propiedad en el trmino fijado, el
vendedor puede hacerle notificar intimacin de efectuar el pago o de cumplir la
condicin en un trmino no menor de treinta das, advirtiendo que la venta
quedar resuelta de pleno derecho sin intervencin judicial ni procedimiento
alguno, pudiendo el vendedor reivindicar la cosa vendida en cualesquiera
manos en que se encuentre. Transcurrido dicho plazo, el comprador queda

obligado a devolver a vendedor la posesin del inmueble, en un plazo de


quince das, en caso de negativa, el vendedor podr recurrir al Tribunal
Superior de Tierras.
LEY 483, Promulgada el 9 de noviembre de 1964, G. O. No. 8904 del 14
de noviembre de 1964 sobre Ventas Condicionales de Muebles, que
deroga la No. 1608, de fecha 29 de diciembre de 1947.
La venta condicional de muebles es aquella en que se conviene que el derecho
de propiedad no es adquirido por el comprador mientras no haya pagado la
totalidad del precio y cumplido las dems condiciones expresamente sealadas
en el contrato.
Las ventas condicionales de muebles deben ser registradas en la oficina del
Director del Registro Civil del Distrito Nacional.
El vendedor de objetos mobiliarios provistos de numeracin u otros signos que
los individualicen, est obligado, a solicitar dentro del plazo de 30 das de la
fecha del contrato, la inscripcin de este en el Registro Civil del Distrito
Nacional. El incumplimiento de este mandato est sujeto a multas.
Los contratos de ventas condicionales una vez inscritos y los pagars suscritos
o las letras de cambio aceptadas, como consecuencia de los mismos, sern
negociables por el vendedor o sus causahabientes, por simple endoso, el cual
deber ser asentado en el registro original. Es nula toda cesin o traspaso que
haga el comprador sin el consentimiento del vendedor.
Cuando el comprador haya pagado la totalidad del precio, el vendedor le
otorgar un Certificado de propiedad. Ninguna persona o institucin de crdito
puede hacer operaciones comerciales de ninguna clase respecto de un mueble
que no est amparado por este Certificado.
Toda persona puede hacerse expedir certificacin de si existe o no inscripcin
de contrato de venta condicional relativo a determinado objeto, mediante
solicitud escrita presentada al Director del Registro de Ventas Condicionales.
La cancelacin de una inscripcin puede ser solicitada por la persona a cuyo
favor se encuentra la propiedad del objeto vendido, o por el comprador o sus
causahabientes; mediante prueba de haber cumplido las condiciones
estipuladas, o que el titular inscrito consiente en la cancelacin.
Cuando el comprador haya dejado de pagar una o ms porciones del precio o
cumplir cualquiera de las otras condiciones que exige el contrato, o cuando
viole cualquiera de las prohibiciones contenidas en el mismo, a los cuales est
subordinada el derecho de adquirir la propiedad del mueble, el vendedor o sus
causahabientes podrn notificarle un acto de intimacin para obtener el pago
de las obligaciones adeudas o para requerirle cumplir las obligaciones y

prohibiciones violadas, otorgndole un plazo de 10 das francos y advirtindole


que si no efectuare el pago o cumpliere la estipulacin violada, la venta
quedar resuelta de pleno derecho a la expiracin del plazo, sin intervencin
judicial ni procedimiento alguno, pudiendo el vendedor o sus causahabientes
reivindicar el mueble vendido en cualesquiera manos en que se encuentre.
Transcurrido dicho plazo, el persiguiente puede solicitar a cualquier Juez de Paz,
que dicte auto ordenando la incautacin de sta en cualesquiera manos en que
se encuentre.
Las sentencias dictadas por violacin de la presente ley, no sern recurribles
por oposicin.