ZZ

CONCEPTOS
Materia: ACTIVIDAD PROFESIONAL Y SU MARCO

LEGAL
ERICK YOSHIMAR CASTILLO HERNNDEZ

MAESTRO: ARQ. AIDA FLORES GONZALEZ

CD. VICTORIA, TAM.

SEPTIEMBRE DE 2014
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INDICE

INVESTIGACIN.......................................................................................................... 2
BIENES MUEBLES..................................................................................................... 2
BIENES INMUEBLES................................................................................................. 3
BIENES INTANGIBLES............................................................................................... 4
REGIMEN DE CONDOMINIO...................................................................................... 5
QUE ES LA CONSTITUCIN DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO?.....5
CMO SE LLEVA A CABO LA CONSTITUCIN DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO?...................................................................................................... 5
CMO TIENE CONOCIMIENTO LA PROCURADURIA SOCIAL DE QUE UN INMUEBLE
SE HA CONSTITUIDO BAJO EL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO?.........5
QU HACE LA PROCURADURA SOCIAL CUANDO RECIBE LA ESCRITURA
CONSTITUTIVA?.................................................................................................... 6
UNA VEZ REALIZADA LA CONSTITUCIN DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO A DNDE SE DEBE ACUDIR?.........................................................6
PROPIEDAD PRIVADA............................................................................................... 8
CONDOMINIO HORIZONTAL..................................................................................... 9
Estado de Mxico................................................................................................. 9
EJIDO..................................................................................................................... 11
CONCLUCIN............................................................................................................ 13
BIBLIOGRAFIA........................................................................................................... 14

INVESTIGACIN
BIENES MUEBLES
Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse fcilmente de un lugar a otro,
manteniendo su integridad y la del inmueble en el que se hallaran depositados.
Los bienes muebles, por oposicin a los bienes inmuebles, son todos
aquellos bienes personales depositados en estancias que son transportables, pero que
uno no suele llevar consigo. Esto incluye, pero no se limita, a los elementos decorativos
de una vivienda.
En el Derecho se incluyen diferentes objetos bajo esta denominacin dependiendo de
la rama en que se est trabajando. As en Derecho civil no se consideran cosas
muebles aquellas que naturalmente van adheridas al suelo u otras superficies (lavabos,
baldosas, lajas, etc.) mientras que stas
si son consideradas muebles para
el Derecho penal (por ejemplo, pueden
efectivamente ser objeto de hurto). Entre
estos podemos encontrar objetos de
hogar como neveras, computadoras,
sofs, etc.
Los bienes muebles son los susceptibles de apropiacin que no estn comprendidos
entre los bienes inmuebles (ver enumeracin) y, en general, todos los que se pueden
transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren
unidos.
Por otro lado, tambin tienen la consideracin de bienes muebles las rentas o
pensiones (sean vitalicias o hereditarias), afectas a una persona o familia, siempre que
no graven con carga real una cosa inmueble; los contratos sobre servicios pblicos y
las cdulas y ttulos representativos de prstamos hipotecarios.
Se consideran muebles, como reducto histrico, los oficios enajenados (empleo o
destino cuya provisin venda la Corona, una o ms veces, hasta principios del siglo

XIX, como fuente de ingresos. Solan ser cargos que no tenan jurisdiccin directa,
propia e importante). Hoy en da, sin importancia, ya no existen.

Por ltimo, se hace una clasificacin de los bienes muebles, los cuales, pueden ser:
Fungibles: aqullos de los que no puede hacerse un uso adecuado segn su
naturaleza sin que se consuman (por ejemplo, el dinero).
No fungibles: Los dems, es decir, aqullos que no se consumen, mientras se haga
un uso adecuado de los mismos.

BIENES INMUEBLES
Los bienes inmuebles son aquellos bienes que tienen una situacin fija y no pueden ser
desplazados. Pueden serlo por naturaleza, por incorporacin, por accesin, etc. Se
conoce principalmente a los bienes inmuebles de carcter inmobiliario, es decir pisos,
casas, garajes u otros ejemplos similares. Los bienes inmuebles tienen tal
consideracin frente a los bienes muebles, los cuales se pueden desplazar o ser
trasladados. Segn el artculo 334 del Cdigo Civil, son bienes inmuebles los
siguientes:

Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo gnero adheridas al

suelo.

Los rboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren unidos a la

tierra o formaren parte integrante de un inmueble.

Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de suerte que no
pueda separarse de l sin quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto.

Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso u ornamentacin,

colocados en edificios o heredades por el dueo del inmueble en tal forma que
revele el propsito de unirlos de un modo permanente al fundo.

Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de

la finca a la industria o explotacin que se realice en un edificio o heredad, y que
directamente concurran a satisfacer las necesidades de la explotacin misma.

Los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos

anlogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el
propsito de mantenerlos unidos a la finca, y formando parte de ella de un modo
permanente.

Los abonos destinados al cultivo de una heredad, que estn en las tierras donde
hayan de utilizarse.

Las minas, canteras y escoriales, mientras su materia permanece unida al

yacimiento y las aguas vivas o estancadas.

Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados
por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o
costa.

Las concesiones administrativas de obras pblicas y las servidumbres y dems

derechos reales sobre bienes inmuebles.

Existe el registro de bienes inmuebles conocido como Registro de la

propiedad. En cuanto a la localizacin de propietarios de bienes
inmuebles hay que tener en cuenta que de cada bien inmueble
Registro de la Propiedad emite un documento llamado nota
simple. Con este documento se puede conocer el nombre del
propietario de un bien inmueble, as como la ubicacin del
bien inmueble, si tiene cargas asociadas y una descripcin
mismo.

el

del

BIENES INTANGIBLES

Son aquellas cosas con valor econmico, que no pueden verse ni tocarse, como
sucede con los derechos de autor, marcas de fbrica, patentes, la llave de un negocio,
un usufructo, un crdito, etctera.
No fue fcil reconocer la propiedad sobre estos bienes. Los romanos reconocan slo
propiedad sobre cosas corporales y no sobre inmaterialidades. En realidad es una
abstraccin producto de una lenta evolucin, y que trae aparejadas complicaciones
5

sobre
su
contabilizacin,
consiguiente tributacin.

valuacin

El

artculo 2.312 del Cdigo Civil argentino

considera que el patrimonio est formado por
bienes, que son las cosas, y los objetos
inmateriales que poseen valor econmico. En
la nota se aclara que hay ciertos derechos
personalsimos como el honor, la libertad, el cuerpo o la
patria potestad, que no son bienes, aun cuando al ser desconocidos puedan lugar a un
resarcimiento econmico, pero el bien ser ese derecho de crdito que nace a partir de
la violacin de derecho, y no el derecho en s, que mientras permanezca intacto no es
susceptible de valoracin.
Hay algunos bienes intangibles como por ejemplo las patentes, que duran por un
tiempo determinado, los que podrn amortizarse en los registros contables. Las llaves o
las marcas no pueden amortizarse pues no se conceden temporalmente.
Tanto los bienes tangibles como intangibles se valan a los efectos de la tributacin del
impuesto a las ganancias, por su valor al tiempo de la adquisicin. Los amortizables
podrn deducir esos importes (los de amortizacin) del valor de los bienes.
Estn exentos de IVA y del impuesto a los bienes personales.

REGIMEN DE CONDOMINIO
QUE ES LA CONSTITUCIN DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO?
Es el acto jurdico formal que el propietario o propietarios de un inmueble,
instrumentarn ante Notario Pblico, declarando su voluntad de establecer esa
modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o ms
personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten reas o espacios de uso y
propiedad comn, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades
de acuerdo al uso del inmueble, en forma conveniente y adecuada para todos y cada
uno, sin demrito de su unidad de propiedad privativa.

Asimismo, una vez constituido el Rgimen de Propiedad en Condominio, ste deber

de registrarse ante la Procuradura Social del D.F., tal y como lo establece Ley de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, en su Ttulo Primero,
captulo I.

CMO SE LLEVA A CABO LA CONSTITUCIN DEL RGIMEN DE PROPIEDAD

EN
CONDOMINIO?
La Constitucin del Rgimen de Propiedad en Condominio ser instrumentada por un
Notario Pblico, por manifiesto de un propietario o propietarios de un inmueble, quienes
declaren su voluntad de establecer esa modalidad para su mejor aprovechamiento,
quien les expedir su escritura constitutiva del Rgimen de Propiedad en Condominio,
la cual el mismo notario o el condmino, pueden llevarla a inscribir ante el Registro
Pblico de la Propiedad.

CMO TIENE CONOCIMIENTO LA PROCURADURIA SOCIAL DE QUE UN

INMUEBLE SE HA CONSTITUIDO BAJO EL RGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO?
Quien otorgue la escritura constitutiva de Propiedad en Condominio deber enviar a la
Procuradura copia certificada de la constitucin, o en su caso modificacin, extincin
del rgimen y el Reglamento Interno para que la Subprocuradura de Derechos y
Obligaciones de Propiedad en Condominio registre las propiedades del Distrito Federal
constituidas bajo este rgimen. En el Artculo 3 del Reglamento de la Ley de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.

QU HACE LA PROCURADURA SOCIAL CUANDO RECIBE LA ESCRITURA

CONSTITUTIVA?
La Jefatura de Unidad Departamental de Organizacin y Registro, la ingresa en una
base de datos y otorga un nmero de expediente con el cual quedar asentado ante
esta Procuradura Social, as mismo elabora oficio para firma del Subprocurador(a) de
Derechos y Obligaciones de Propiedad en Condominio contestando al Notario Pblico
en cuestin. Posteriormente informa a la Oficina Delegacional correspondiente,
hacindole llegar una copia fotosttica del documento y el nmero de expediente donde

queda el Registro, a fin de que tengan conocimiento del inmueble que se ha

constituido.

UNA VEZ REALIZADA LA CONSTITUCIN DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN

CONDOMINIO A DNDE SE DEBE ACUDIR?
Debern acudir a la Oficina Desconcentrada de la Procuradura Social que les
corresponda de acuerdo a su domicilio, en donde se les proporcionan orientacin y los
servicios para estar en posibilidad de continuar con los trmites correspondientes.

1. Orientacin Ciudadana.
2. Acreditacin de Convocatoria de Asamblea General de Condminos Ordinaria y
Extraordinaria.
3. Asesora en Asambleas Generales de Condminos.
4. Registro de Administrador de Condominio.
5. Autorizacin de Libro de Actas de Asambleas.
6. Registro de Reglamento de Condominio.
7. Procedimiento Conciliatorio en Materia Condominal.
8. Procedimiento Arbitral en Materia Condominal.
9. Amigable Composicin en Materia arrendamiento.

PROPIEDAD PRIVADA

Propiedad privada son los derechos de las personas y empresas de obtener, poseer,
controlar, emplear, disponer de, y dejar en herencia tierra, capital, cosas y otras formas
de propiedad. La propiedad privada se diferencia de la propiedad pblica, en que esta
ltima se refiere a bienes propiedad del Estado, comunidad o gobierno y no de individuos o
entidades empresarias. El concepto de propiedad ha ido sufriendo modificaciones a lo
largo de la historia. A finales del siglo XVIII, durante la revolucin industrial, la
propiedad privada surgi como la forma predominante de propiedad en el mbito de la
produccin y las tierras, desplazando a la propiedad feudal, gremios, sistema de
talleres de trabajo y produccin artesana, que se basaban en la propiedad de las
herramientas de produccin por parte de trabajadores individuales o gremios de
artesanos.
Los marxistas y socialistas hacen una distincin entre "propiedad privada" y "propiedad
personal", definiendo a la primera como los medios de produccin haciendo referencia
a la empresa privada basada en una produccin socializada y mano de obra
asalariada; mientras que la segunda son los bienes de consumo o cosas producidas
por un individuo. Histricamente, hasta el desarrollo del capitalismo el trmino
"propiedad" designaba a la tenencia de tierras, a partir de entonces el trmino
propiedad comenz a utilizarse para referirse a la propiedad sobre los medios de
produccin. Desde entonces, en su acepcin comn, se ha expandido para abarcar a
las posesiones personales y a la propiedad no productiva que poseen los individuos.
La propiedad surgira de la naturaleza humana, no sera un invento, ya que
el individuo humano es naturalmente un ser que tiene:
1. Cuerpo (y aqu entra la economa), slo el ser humano tiene, posee, ya que usa
lo material como quiere, lo transforma y genera un valor nuevo que antes no
exista; los animales no "poseen" cosas, a lo sumo las usan, nada ms;
2. Con acciones inmanentes, como el conocimiento;
3. En su naturaleza, como son los hbitos, virtudes.
La propiedad privada, desde esta perspectiva, es un avance en el empoderamiento de
las personas comunes contra el poder poltico de turno.

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CONDOMINIO HORIZONTAL
Condominio, en Derecho Civil, consiste en la situacin en la que la propiedad de
una cosa es compartida por dos o ms personas. Por extensin, algunos autores
denominan as a un inmueble bajo el rgimen de propiedad horizontal.
En el condominio es importante regular la forma en que los copropietarios van a tomar
las decisiones con respecto a la propiedad que tienen en comn. A tal efecto, pueden
darse relaciones de mancomunidad o de solidaridad. Tambin es importante regular los
casos de extincin de la copropiedad y disolucin de la comunidad de bienes.

Estado de Mxico
El Estado de Mxico es una de las entidades con mayor crecimiento poblacional, y de
este el crecimiento social es el preponderante. El ordenamiento que regula esta
modalidad de la propiedad inmueble, lo es la Ley de Propiedad en Condominio de
Bienes Inmuebles para el Estado de Mxico, el cual tiene su objetivo, el de contribuir a
prevenir conductas antisociales, al promoverse la cultura del respeto por las personas y
sus bienes, el fomento de la cultura condominal y establecer las sanciones en caso de
violentar lo establecido por la Ley, el Reglamento del Condominio y los acuerdos de
asamblea.
Condominio

Inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que rene las
condiciones y caractersticas establecidas en el Cdigo Administrativo del Estado de
Mxico y su reglamentacin
Condmino

Persona fsica o moral, que en calidad de copropietario aproveche una unidad

exclusiva de propiedad, as como aquella que haya celebrado contrato en el cual, de
cumplirse en sus trminos, llegue a ser sujeto al rgimen de propiedad en condominio.

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Asamblea

rgano mximo de decisin de un condominio, integrado por la mayora de los

condminos, en el que se resolvern los asuntos de inters comn, respecto al
condominio.
Administrador

El administrador o el presidente del comit de administracin, ser el representante

legal de los condminos en todos los asuntos comunes relacionados con el
condominio. Contar con poder para administrar bienes, y para pleitos y cobranzas.
Para contar con facultades que requieran clusulas especiales, se requerir del previo
acuerdo de la asamblea, salvo que el Reglamento Interior del Condominio ya lo prevea.
Entre las funciones del administrador del condominio, se encuentran:
Atender, sugerencias, quejas y dudas.
Informar, Qu est sucediendo? Qu va a suceder, cundo y por qu?
Fomentar, la buena convivencia, tranquilidad, seguridad, interaccin sana.
Facilitar, la vida del condmino o residente, el trabajo de la administracin del
condominio o inmueble.
Medir, la satisfaccin del usuario, las preferencias de la mayora.
Administracin de condominios o inmuebles
El administrador del condominio es el encargado de dar certeza en el manejo eficaz del
dinero y recursos del condominio. En algunos inmuebles o condominios el
administrador del condominio es fiscalizado por el comit de vigilancia, el cual est
integrado por residentes del comit La administracin de condominios o inmuebles es la
que se encarga de la planificacin, organizacin, direccin y control de los recursos de los
condominios o inmuebles.
La administracin de condominios o inmuebles se encarga no solo de los recursos
financieros (ingresos y egresos) sino tambin de los recursos inmobiliarios y materiales
que el condominio tenga.

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Los ingresos de un condominio, que son los recursos financieros que se reciben por el
cobro de cuotas internas ordinarias y extraordinarias y cuotas externas extraordinarias.
Las cuotas internas ordinarias de un condominio son aquellas que pagan los residentes
del mismo, por ejemplo una cuota regular de mantenimiento mensual: Cuota de
mantenimiento de marzo de 2014. Las cuotas internas extraordinarias son aquellas
que pagan los residentes del condominio que no son regulares, normalmente las
cuotas extraordinarias son ocupadas por los administradores para allegarse de
recursos para imprevistos y cuestiones coyunturales. Las cuotas externas
extraordinarias son aquellas que pagan los que no son residentes del condominio.
Mientras que los egresos, son los gastos ordinarios y extraordinarios de un condominio.
Por ejemplo, los gastos que se erogan por mantenimiento de las reas de uso comn o
algn desperfecto que resulte necesario repararse. (Suministro de electricidad, agua,
drenaje).
Autoridades competentes

El Sndico Municipal, ser competente para desahogar los procedimientos arbitrales

para resolver controversias en materia de propiedad en condominio.
Solucin a controversias

Las controversias que se susciten con motivo del incumplimiento de las obligaciones
por parte de los condminos, de los administradores o del Comit de Administracin; o
por violaciones al Reglamento General del Condominio o al Acta Constitutiva del
condominio, sern resueltas a travs del procedimiento de arbitraje, en los trminos de
la Ley que Regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico.
El comit o consejo de vigilancia

El comit o consejo de vigilancia es el mximo rgano de decisin en un condominio,

reconocido por leyes de diversos pases.
Este comit o consejo es integrado principalmente por vecinos residentes en el
condominio, los cuales son elegidos por votacin. En algunos pases cada comit o
consejo debe estar registrado como asociacin cvica o asociacin civil, esto para tener
personalidad jurdica en la toma de decisiones.
El administrador del condominio forma parte de algunos comits de vigilancia aunque
en algunos pases la funcin del administrador es informar y ejecutar todos los
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acuerdos que se haya establecido el comit o consejo. No es muy recomendable que el

administrador del condominio forme parte del comit de vigilancia, ya que sera juez y
parte en la administracin del condominio o inmueble.

EJIDO
Un ejido (del latn xito) es una porcin de tierra no cultivada y de uso pblico; tambin
es considerada, en algunos casos, como bien de propiedad del Estado o de
los municipios. Para Mxico, el ejido es una propiedad rural de uso colectivo an
existente, y que fue de gran importancia en la vida agrcola de ese pas. En el sur de
Espaa se denomina ejido al conjunto de varias eras situadas en terreno comunal.
El ejido se creaba mediante la expropiacin de tierras que excedieran los lmites de la
pequea propiedad, y eran dotados a un grupo de personas para la explotacin en
comn.
Durante la poca colonial las
haciendas jugaron parte importante
como
sistema
de
produccin
agropecuaria
en
la
economa novohispana, sistema que
se fortaleci a mediados del siglo XIX,
cuando las liberales desamortizaron
los bienes comunales, particularmente
las de los pueblos indgenas, y
favorecieron la concentracin de las
tierras en pocas manos, es decir, el
surgimiento de los terratenientes,
especialmente bajo el rgimen de Porfirio Daz. La concentracin de la tierra en pocas
manos tuvo distintos matices en Mxico, pero la Ley Agraria de 1915 aboli dicho
sistema, bajo una Reforma agraria que no se consolid hasta la presidencia de Lzaro
Crdenas, en 1934.
El propsito inicial de la reforma agraria, a travs del sistema de ejidos, fue el de
restablecer la propiedad de quienes haban sido despojados de sus tierras, pero
posteriormente se expropiaron para su posterior dotacin a aquellos campesinos sin
tierras. Dicho reparto se dio a travs de ejidos, por los que se formaban comunidades
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rurales cuya produccin agrcola, ganadera o forestal tena propsitos econmicos,

pero tambin una parte para el autoconsumo, aunque las mismas tierras no podan ser
vendidas o heredadas. Los ejidos posean personalidad jurdica y representacin propia
frente a las autoridades municipales, estatales y federales.

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CONCLUCIN

Gracias a esta investigacin se aprendieron conceptos bsicos en cuanto a propiedad,

los cuales se van a seguir viendo a lo largo de la vida laboral de cada arquitecto, el
conocer cada uno de estos conceptos nos ayuda a ir viendo poco a poco lo que viene
despus de los estudios, y no entrar a lo desconocido sin ninguna clase de base en
cuanto a conocimiento.
Cada una de las propiedades que deseamos adquirir tiene un valor que puede crecer o
decaer, dependiendo de diferentes puntos.
El conocer lo que vamos a adquirir o vender nos ayuda a conocer ms este valor y en
cuanto al marco legal nos permite estar al tanto de cualquier punto legal.
Los bienes adyacentes a toda propiedad incrementan su valor, y se tiene que conocer
cualquier punto legal para adquirirla o venderla sin salir perdiendo.

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BIBLIOGRAFIA
http://www.derecho.com/c/Bienes_inmuebles
http://www.ic-abogados.com/diccionario-juridico/bienes-muebles/3
http://www.prosoc.df.gob.mx/constitucion.html
http://derecho.laguia2000.com/parte-general/bienes-intangibles
http://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad_privada
http://es.wikipedia.org/wiki/Condominio
http://es.wikipedia.org/wiki/Ejido

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