jornada tcnica COAM

rehabilitacin: desde el edificio al

barrio
empresa municipal de la vivienda y suelo

zona de rehabilitacin integrada de

ciudad de los ngeles

jornada tcnica COAM Rehabilitacin: del edificio al barrio

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0.1.

datos del mbito

Localizacin: distrito de Villaverde
Delimitacin: N Santa Escolstica hasta E.Barreiros
Corte de Faran hasta Gigantes y Cabezudos
S Anoeta
E Gigantes y Cabezudos
O La Hermandad de Donantes de sangre
La Cancin del Olvido
Superficie del mbito: 59,6 Ha
Poblacin total: 24.250 habitantes
Nmero de edificios: 486
Nmero de edificios residenciales: 435
Nmero de viviendas: 7.996
Nmero de locales comerciales: 285 (aprx.)
Aos de construccin: finales dcada 1950 / principios
dcada 1960

0. DATOS
PRELIMINARES

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0.2.

caractersticas generales
Subzonas: Norte ms antiguo y deteriorado
Sur ms moderno y mejores condiciones
Uso predominante: Residencial
Usos complementarios: Comercial
Equipamientos: rea Central
Zonas verdes: Parque Central

Nmero de viviendas: 7.996

Nmero de locales comerciales: 285 (aprx.)
Aos de construccin: finales dcada 1950 / principios
dcada 1960
Comercio temporal: Mercadillo los jueves

0. DATOS
GENERALES

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0.3.

caractersticas de la urbanizacin
Morfologa: Bloque abierto
Orientacin principal: Norte-Sur
Espacios interbloques: Ajardinamiento
Aparcamiento
Titularidad pblica (por cesin de las
promotoras)
Titularidad privada (Manzana 3 y Colonia
Euskalduna)
Comunicacin: Avenida Andaluca
Transporte: Autobs
Metro
Barreras:

Fuerte desnivel con Avenida de Andaluca

(C/ Gigantes y Cabezudos)

Infraestructuras: Aos dcada 1960

0. DATOS
PRELIMINARES

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0.5.

caractersticas de la edificacin
Tipologas: Bloque aislado con cubierta plana y doble
orientacin
Bloque de dos cuerpos unidos por ncleo de
comunicacin, cubierta plana.
Torres aisladas
Orientacin principal: Norte-Sur
Alturas:

Edificios aislados con alturas entre 5 y 8 plantas

Torres con altura superior a las 10 plantas

Estructura: Muros de carga de hormign en masa

Prticos de hormign armado
Estructura mixta de hormign
Muros de carga de fbrica de ladrillo (Colonia
Euskalduna)
Cubierta:

Ventilada no transitable
Tipo catalana

Envolvente: Sin aislamiento ni cmara de aire

Accesibilidad: Sin ascensor (70% edificios)

0. DATOS
PRELIMINARES

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0.7.

imgenes

0. DATOS
PRELIMINARES

Imagen01. Avenida de Andaluca. Calle Gigantes y Cabezudos

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0.7.

imgenes

0. DATOS
PRELIMINARES

Imagen02. Calle La Dolorosa

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0.7.

imgenes

0. DATOS
PRELIMINARES

Imagen03. Calle La Cancin del Olvido

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0.7.

imgenes

0. DATOS
PRELIMINARES

Imagen04. Calle El Huesped del Sevillano

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0.7.

imgenes

0. DATOS
PRELIMINARES

Imagen05. Colonia Euskalduna

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0.7.

imgenes

0. DATOS
PRELIMINARES

Imagen06. Colonia Euskalduna

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0.7.

imgenes

0. DATOS
PRELIMINARES

Imagen07. Calle Pan y Toros

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1.1.

necesidades de la edificacin y la urbanizacin

Estabilidad estructural: en torno al 25% de la edificacin
Accesibilidad edificacin: 70% de los edificios
Accesibilidad urbanizacin: desniveles de acceso edificios
Importantes diferencias de cotas entre
mbitos
Eficiencia energtica: 90% edificacin (aprox.)

Instalaciones: Agua
Saneamiento
Elctrica
Espacio Pblico: carencias en Zonas de juego infantil /
Zonas de Mayores / Zonas verdes
Equipamiento: Rehabilitacin espacios comerciales
Deportivo
Sanitario
Educativo
Social (dirigido a la poblacin de >65 aos)

1. PRELIMINARES
REHABILITACIN

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1.1.

promocin de la rehabilitacin

Edificacin
Promotor: comunidad de propietarios
Inversin: privada (25%)
Pblica (75%)
Ayudas:

Ministerio de Fomento (30%)

Comunidad de Madrid (30%)
Ayuntamiento de Madrid (40%)

Urbanizacin
Promotor: EMVS

VIVIENDAS ARI

VIVIENDAS
PROTEGIDAS

7996

4798

Inversin: pblica (100%)

VIVIENDAS
INFRAESTRUCTURAS
TOTAL

1. PRELIMINARES
REHABILITACIN

MINISTERIO DE
FOMENTO

COMUNIDAD DE
MADRID

AYUNTAMIENTO DE
MADRID

TOTAL

15.300.000,00

15.016.993,26

14.349.650,00

44.666.643,26

2.485.808,00

3.507.914,29

10.523.742,86

16.517.465,15

17.785.808,00
(30%)

18.524.907,55
(30%)

24.873.392,86
(40%)

61.184.108,41
(100%)

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1.2.

parmetros para la rehabilitacin

Edificacin

Urbanizacin

Comportamiento energtico
Cubierta: aislamiento
ventilacin (cubierta catalana)
Fachadas: aislamiento (sistema SATE)
Carpinteras (sustitucin / doble carpintera)

Movilidad

Parasoles en huecos de fachada sur

Stano:
Aislamiento forjado sanitario
ventilacin cmara sanitaria
Instalaciones: Elementos comunes (detectores presencia)
Accesibilidad
Ascensor: instalacin nueva

sustitucin de escaleras
Instalaciones
Adecuacin normativa: electricidad / agua
Mejora:
saneamiento
Imagen

1. PRELIMINARES
REHABILITACIN

Trfico: prioridad peatonal

Plan Director Ciclista
Accesibilidad

Barreras: rampas
plataforma nica
Instalaciones
Adecuacin normativa: iluminacin urbana
Tendidos areos: telefona / iluminacin
Renovacin: gas / riego / saneamiento
Equipamiento urbano
Mobiliario: juegos infantiles / parques
biosaludables
Deportes: Instalacin de nuevas
infraestructuras

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1.2.

imgenes

1. PRELIMINARES
REHABILITACIN

Imagen08. Calle La Cancin del Olvido

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1.2.

imgenes

1. PRELIMINARES
REHABILITACIN

Imagen09. Calle La del Soto del Parral

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2.1.

balance actual (1)

AO

CALIFICACIN PROVISIONAL

SUBVENCIONES CONCEDIDAS

Nviv

Nviv

N Loc.

TOT.

N Loc.

TOT.

INVERSIN

SUBVENCIN

2005

2006

2007

2008

2009

469

474

453

456

13.558.391,17

8.899.202,16

2010

264

17

281

259

10

269

8.461.610,71

5.299.307,89

2011

294

296

290

297

8.946.047,75

5.900.309,26

2012

428

436

401

410

11.839.030,25

5.834.348,53

2013

10

10

396.950,81

99.000,00

1.465

32

1.497

1.412

29

1.441

43.202.030,69

26.032.167,84

TOTAL

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

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2.1.

balance actual (2)

Ministerio de
Fomento
25%

Ayuntamiento
44%

C omunidad de
Madrid
31%

Expedientes
anulados
3 (3%)

Edificios
rehabilitados
38 (33%)

Estudio del
Proyecto
0 (0%)

Tramitacin
Obra
35 (32%)

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

Obra
35 (32%)

EDIFICIOS

107

VIVIENDAS

1.412

LOCALES

29

INVERSIN

43.202.030,69

SUBVENCIN

26.032.167,84

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2.2.

inversin por categoras

TIPO DE INVERSIN Y REPERCUSIN POR ACTUACIN SUBVENCIONADA

CIMENTACIN

SOSTENIBILIDAD

ACCESIBILIDAD

OTRAS PARTIDAS

TOTAL

PRESUPUESTO

2.429.643,40

13.793.995,03

5.151.922,17

21.789.316,24

43.202.030,69

REPERCUSIN

1.686,08

9.572,52

3.572,52

15.120,97

30.659,16

5,63%

31,96%

11,94%

50,48%

100,00%

INSTALACIN DE ASCENSORES

PROYECTOS
VIVIENDAS+LOCALES

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

TOTAL

SIN ASCENSOR

SOLICITA
ASCENSOR

111

96

86

1504 V + 33 L

1007 V + 26 L

880 V + 23 L

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2.3.

actuacin en urbanizacin

FASE

TERRAZOS
JARDINES

SUP. ACTUAL
(m2)

8.957,00

-5.764,40

-39,1

FASE II

38.560,88

33.791,99

-4.768,89

-12.4

53.282,28

42.748,99

-10.533,29

-20

FASE I

23.267,00

27.830,00

4.563,00

FASE II

34.114,39

38.111,73

3.997,34

57.381,39

65.941,73

8.560,34

FASE I

17.927,00

19.124,98

1.197,98

FASE II

24.440,19

23.792,70

-647,49

42.367,19

42.917,68

550,49

FASE I

0,00

1.203,90

1.203,90

FASE II

0,00

1.419,04

1.419,04

0,00

2.622,94

2.622,94

TOTAL
CARRIL BICI

TOTAL

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

INC.
(%)

14.721,40

TOTAL
CALZADAS

DIFERENCIA
(m2)

FASE I

TOTAL
ACERAS

SUP. REFORMADA
(m2)

15

1,3

100

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2.3.

otras actuaciones
I+D+i:

Rendimiento energtico edificacin

Rehabilitacin de barrios perifricos
Mejora cualidad ambiental de espacios urbanos

Colaboraciones: Escuela de Arquitectura (DUyOT)

Fundacin Casa que Ahorra
EMVS:

Estudio de consumos
Encuestas de satisfaccin

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

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2.4.

imgenes

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

Imagen10. Calle La del Manojo de Rosas, 53

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2.4.

imgenes

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

Imagen11. Calle Pan y Toros, 26

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2.4.

imgenes

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

Imagen12. Supresin de barreras en calle Pan y Toros

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2.4.

imgenes

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

Imagen13. Supresin de barreras en calle La del Soto del Parral

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2.4.

imgenes

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

Imagen14. Rehabililtacin de cubierta C/ Cancin del Olvido, 30

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2.4.

imgenes

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

Imagen15. Instalacin de ascensor C/ El Huesped del Sevillano, 29

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2.4.

imgenes

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

Imagen16. Rehabilitacin de edificio y de urbanizacin. C/ La Cancin del Olvido

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2.4.

imgenes

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

Imagen17. Rehabilitacin de bloque C/ La Cancin del Olvido

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2.4.

imgenes

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

Imagen18. Rehabilitacin de bloque C/ La Cancin del Olvido, 24-26

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2.4.

imgenes

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

Imagen19. Renovacin de caja de escaleras. C/ Cancin del Olvido, 7

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2.4.

imgenes

2. ESTADO DE LA
REHABILITACIN

Imagen 20. Instalacin de ascensores. C/ Cancin del Olvido, 21

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3. GRACIAS POR SU
ATENCIN