CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: Ederclia Josefa dos Anjos Reis, Brasileira, R.G n 00.549.155-03, C.P.F. n 62.710.680.572,
residente e domiciliada na Rua Altos, n 05, bairro Massaranduba, Cep 40436-520, Cidade Salvador - BA
LOCATRIO: J Costa Industria de Premoldados Ltda. C.N.P.J. n 12.969.771/0001-96. Com endereo na Rua
Principal, SN, Vila de Abrantes, Cep 42840-000, Cidade Camaari - BA.
REPRESENTANTE DO LOCATRIO: Jose Antonio Costa, Brasileiro, Carteira de Identidade n 20.606.850-23,
C.P.F. n 317.778.482-53; residente e domiciliado na Rua Principal, S/N, bairro Vila de Abrantes, Cep. 42840000, cidade Camaari BA.
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao de Imvel (1), que
se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de pagamento descritas no
presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O objeto do presente instrumento o aluguel do terreno mais 1(uma) casa, situado na Rua
(........................................), n (....), bairro (............), Cep n (...............), Cidade (..................), no
Estado (.....), de propriedade do LOCADOR.
DA DESCRIO DO IMVEL
Clusula 2. O imvel objeto deste contrato ser entregue com alguns defeitos, sendo os defeitos apresentados
antes da assinatura do contrato em questo, de total responsabilidade do locador.
DO USO DO IMVEL
Clusula 3. O imvel em questo ser utilizado pelo LOCATRIO no perodo discriminado na clusula 5.
Clusula 4. Se houver algum dano ao imvel, o LOCATRIO arcar, alm da multa prevista, com todas as
despesas oriundas da reparao do dano causado.
Clusula 5. O LOCATRIO poder usufruir o imvel durante 60 dias a contar da data de entrega das chaves
pelo LOCADOR.
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever, de
imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR.
Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO, em
caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel para que fique da maneira como lhe foi entregue.
Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao
LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.
DO VALOR A SER PAGO
Clusula 9. Pela locao, o LOCATRIO pagar o valor de R$ 1.600,00 (mil e seiscentos reais), quinzenais,
mediante depsito em conta corrente indicada pelo LOCADOR.
Clusula 10. O valor do aluguel ser reajustado ao final do contrato, tendo como base, os ndices previstos e
acumulados no perodo anual, por exemplo, (IGPM ou IGP ou IPC, etc.) ou, em caso de falta deste ndice, o
reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da
execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento do aluguel.
Pargrafo nico. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel,
bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.
Clusula 11. O LOCATRIO se compromete ainda a efetuar em dia o pagamento dos encargos tributrios que
incidam ou venham a incidir sobre o imvel, bem como todas as despesas ligadas direta ou indiretamente com
a conservao do imvel, tais como gua, luz, telefone, condomnio, etc.

DAS OBRIGAES DO LOCADOR

Clusula 12. O LOCADOR dever entregar as chaves ao LOCATRIO no dia da assinatura deste contrato.
Clusula 13. O LOCADOR afirma estar o imvel em perfeitas condies de uso, como comprovado mediante
termo de vistoria.
Pargrafo nico. Caso o imvel no corresponda s condies tratadas no caput da presente clusula, haver
resciso imediata do contrato.
DAS OBRIGAES DO LOCATRIO
Clusula 14. Durante o perodo de vigncia do presente contrato, o LOCATRIO ser totalmente responsvel
pela guarda e manuteno do imvel.
Clusula 15. O LOCATRIO dever administrar, cuidar da limpeza, da ordem e da conservao do imvel,
entregando-o nas mesmas condies dispostas no termo de vistoria em anexo.
Clusula 16. vedada ao LOCATRIO a troca do segredo das fechaduras. A ocorrncia de qualquer evento que
torne necessria a troca de tal segredo dever ser imediatamente comunicado ao LOCADOR, cuja autorizao
expressa imprescindvel para que se efetue aludida troca de segredo.
Clusula 17. O LOCATRIO se compromete a desocupar o imvel no prazo de 15 dias aps o trmino da
locao, devolvendo as chaves ao LOCADOR.
DO DIREITO DE PREFERNCIA
Clusula 18. O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante a vigncia do contrato
de locao e, por via de conseqncia, ceder os direitos contidos no contrato.
Clusula 19. O LOCADOR dever notificar o LOCATRIO para que este possa exercer seu direito de preferncia
na aquisio do imvel, nas mesmas condies em que for oferecido a terceiros.
Pargrafo nico. Para efetivao da preferncia, dever o LOCATRIO responder a notificao, de maneira
inequvoca, no prazo de 30 (trinta) dias, sendo que, esta resposta dever ocorrer via Cartrio de Ttulos e
Documentos.
Clusula 20. No havendo interesse na aquisio do imvel pelo LOCATRIO, este dever permitir que
interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre LOCATRIO e LOCADOR.
DO PRAZO
Clusula 21. A presente locao ter validade por 2 meses, quando o imvel dever ser devolvido ao LOCADOR
com as respectivas chaves.
Pargrafo primeiro. Somente ser considerado rescindido o presente contrato aps a efetiva entrega das chaves
pelo LOCATRIO, cumpridas todas as obrigaes e encargos estabelecidos neste instrumento.
Pargrafo segundo. A resoluo do contrato ocorrer, findo o prazo determinado no caput da presente clusula,
independente de notificao ou aviso.(2)
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 22. Aps 30 (trinta) dias do decurso do prazo determinado na clusula anterior, o contrato poder ser
prorrogado, por prazo indeterminado, se no houver manifestao contrria do LOCADOR. (3)
DA CONDIO GERAL
Clusula 23. O LOCATRIO no poder, sem expressa autorizao do LOCADOR, emprestar ou sublocar o
imvel bem como os mveis a terceiros.
DO FORO
Clusula 29. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca
de Camaari.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor,
juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Camaari, 20 de fevereiro de 2015.
___________________________________________
Ederclia Josefa dos Anjos Reis
___________________________________________
Jose Antonio Costa

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

Nota
1. Os Contratos de Locao de Imveis regem-se pela Lei n 8.245/91.
2. Determinao contida no art. 46 da Lei n 8.245/91, o qual trata das locaes ajustadas por escrito e por
prazo igual ou superior a trinta meses. necessrio observar a possibilidade, contida no art. 47 da citada lei, de
a locao ocorrer por prazo inferior a 30 meses.
3. Determinao do 1 do art. 46 da Lei n 8.245/91, referente a prorrogao do contrato quando a locao
for estipulada por prazo igual ou superior a trinta meses. J o art. 47 da citada lei determina que nos contratos
por prazo inferior a 30 meses, findo o prazo estabelecido, a locao prorroga-se automaticamente, somente
podendo ser retomado o imvel nos casos especificados no mesmo artigo.