PROJETO INTEGRADO CAMINHO PARA A PRODUO DE

EDIFICAES SUSTENTVEIS: a questo dos Sistemas Prediais

SALGADO, Mnica Santos
D.Sc, Professor Associado Programa de Ps-Graduao em Arquitetura Faculdade de Arquitetura
e Urbanismo Universidade Federal do Rio de Janeiro, Brasil e-mail: monicassalgado@ufrj.br

RESUMO
Os novos projetos e construes devem considerar princpios da sustentabilidade. Entre os temas a
serem considerados, um deles deveria ser considerado com mais ateno: o abastecimento de gua e os
mecanismos de conservao da gua. Nos projetos tradicionais, o edifcio precisa de um sistema de
abastecimento de gua independente do sistema de esgotos e de guas pluviais. Nos projetos
sustentveis, que consideram a gesto e reutilizao da gua, as solues devem ser concebidas de
forma integrada. O objetivo deste trabalho discutir a importncia da integrao dos projetos para a
produo de edifcios que incorporem mecanismos de gesto e conservao da gua. So apresentados
argumentos que pretendem demonstrar que a ordem seqencial como os projetos so feitos no vai
garantir o desempenho ambiental nesse aspecto. Os esquemas verticais tradicionais so confrontados
com aqueles que visam reutilizao e conservao da gua. So tambm apresentadas algumas
alternativas para o consumo de gua em geral, bem como a aplicabilidade destas solues no Brasil.
Discutem-se os principais aspectos a serem considerados na concepo dos sistemas prediais e as
implicaes na gesto das equipes. Ao final, so apresentadas orientaes para a gesto do processo de
concepo integrada, com nfase na discusso dos princpios de "open building" para a viabilizao
das solues com elevada qualidade ambiental.
Palavras-chave: projeto integrado, sustentabilidade, gesto de projetos, sistemas prediais.

ABSTRACT
The new projects and constructions should consider principles of sustainability. Among the issues to
be measured, one of them should be considered in more detail: the water supply and mechanisms for
the conservation of water. In traditional projects, the building needs a system of water supply
independent of the sewerage system and rainwater. In sustainable projects the solutions must be
designed in an integrated way. The purpose of this paper is to discuss the importance of the integration
of projects for the production of buildings that incorporate mechanisms for the management and
conservation of water. Are presented arguments to demonstrate that the sequential order as the projects
are done will not ensure the environmental performance in this aspect. The traditional vertical schemes
are confronted with those aimed at the re-use and conservation of water. There are also presented
some alternatives to the use of water in general, and the applicability of these solutions in Brazil. It is
discussed the main aspects to be considered in the design of systems and the implications for
management teams. At the end, are presented guidelines for the management of the process of
integrated design, with emphasis on the discussion of the principles of "open building" for the
feasibility of the solutions with high environmental quality.
.
Key-words: integrated design, sustainability, design management, building systems.

1.

INTRODUO

A Agenda 21 da Construo Sustentvel nas Naes em Desenvolvimento (2002) considera quatro

dimenses da construo civil:

Construo como uma indstria;

Construo como parte do ciclo do empreendimento, que deve considerar desde o projeto
at a fase de demolio e descarte dos elementos construtivos;

Construo como um setor da economia que est relacionado com a produo de materiais
e componentes, alm de aquecer o setor de transportes e as finanas. Na Amrica Latina, o
termo construbusiness foi adotado com essa conotao.

Construo como o meio atravs do qual as sociedades estabelecem seus assentamentos e

definem o espao necessrio realizao das suas atividades.

A anlise mais atenta do documento permite concluir que para a viabilizao dos itens ambientais da
Agenda, ser necessria uma radical transformao organizacional/gerencial no setor. Os aspectos a
serem considerados sob este ponto de vista podem ser agrupados em: aspectos do produto edificao;
aspectos do processo de projeto; aspectos caractersticos do setor da construo civil.
Entre os aspectos do produto edificao destacam-se:

definio de padres e melhoria da qualidade ambiental das construes;

adoo de princpios de projeto ambientalmente responsvel; e

desenvolvimento de normalizao orientada qualidade ambiental de edifcios e produtos

para construo.

Entre os aspectos relacionados ao setor da construo civil, pode-se ressaltar:

nfase na formao profissional;

identificao e fortalecimento de oportunidades de reciclagem de resduos de construo e

demolio (RCD)/emprego de reciclados na construo etc;

capacitao de recursos humanos e melhoria da segurana no ambiente de trabalho;

Educao, informao e conscientizao pblica.

Finalmente, entre os aspectos relacionados ao processo de projeto, citam-se:

re-engenharia do processo construtivo, com maior coordenao e integrao entre

parceiros, atualizao e desenvolvimento de novos conceitos em decorrncia da
penetrao de novas tecnologias;

intensificao do carter multidisciplinar do projeto, que deve ser necessariamente

integrado para aumentar a eficincia global do processo;

melhor gerenciamento do processo construtivo.

Entende-se que a realizao de projetos com alta qualidade ambiental implica a conjugao de
aspectos relacionados a diferentes reas do conhecimento e, portanto, realizao do projeto
integrado. Melhado (1994) j destacava o aspecto multidisciplinar do processo de projeto e, em
trabalho anteriormente desenvolvido, (SALGADO, 2004) destacou-se a importncia do coordenador
de projetos atuar de forma interdisciplinar, transferindo os mtodos e processos de uma disciplina
outra e compatibilizando as propostas em busca da melhor soluo possvel.
A dissociao das decises de projeto ocorre porque a maioria dos projetos e uma grande parte dos
servios de engenharia so desenvolvidas por profissionais e empresas contratadas para prestar
consultoria ou desenvolver o projeto de determinada especialidade separadamente. Caracteriza-se
assim um setor independente constitudo por uma infinidade de prestadores de servios (projetistas e

consultores) atuando como fornecedores externos s empresas de promoo e construo.

(FABRCIO, 2002).
O resultado a fragmentao do processo do projeto, com as decises sendo tomadas de forma
independente por cada especialista, cabendo ao coordenador o nus de verificar as solues adotadas e
resolver as incompatibilidades que surgem. Perde-se, portanto, a oportunidade de verdadeiramente
conjugar os talentos dos diferentes especialistas na busca pela melhor soluo durante o
desenvolvimento do projeto.
Esse artigo apresenta uma discusso sobre a importncia da adequada gesto do processo de projeto
para a incorporao dos mtodos de gesto e conservao da gua nas edificaes, com foco nas
questes relacionadas com a qualidade ambiental da edificao e nas medidas a serem adotadas para
viabilizar solues integradas. Ao final so tecidas algumas consideraes a respeito do processo de
projeto integrado e so apresentadas diretrizes para sua realizao.

2
PESQUISAS SOBRE A GESTO DO PROCESSO DE PROJETO E A QUESTO DA
INTEGRAO DOS SISTEMAS PREDIAIS
Desde 2001 quando ocorreu em So Carlos o primeiro evento nacional que teve como objetivo a
discusso do processo de projeto e seus aspectos principais (I Workshop Brasileiro de Gesto do
Processo de Projeto na Construo de Edifcios) intensificaram-se as pesquisas nessa rea. Autores
como Fabrcio (2002) lanaram a tese da engenharia simultnea como um dos caminhos a serem
perseguidos na gesto desse complexo processo, que inclui a participao de diferentes atores,
profissionais especialistas em diferentes reas do conhecimento.
Para citar apenas alguns autores, lembramos que em 1999, Tzorzopoulos (1999) apresentou sua
proposta para a sistematizao do processo de projeto para o mercado imobilirio, rediscutida em 2001
pelos pesquisadores do Centro de Tecnologia em Edificaes, que acrescentaram os aspectos
gerenciais do empreendimento. Em 2007 a AsBEA lanou o Manual de Escopo de Servios para
Coordenao de Projetos. Todas essas propostas tiveram como principal objetivo a sistematizao do
processo de projeto de forma a propor os necessrios mecanismos ao seu adequado controle, visando,
em ltima anlise, melhoria da qualidade das edificaes produzidas.
Uma particularidade que se observa, que na maioria das vezes as metodologias tratam o processo de
concepo do edifcio de forma fragmentada, definindo momentos especficos para a atuao dos
diferentes projetistas, apesar de considerarem a questo das decises integradas de projeto. Na
verdade, essa tem sido a prtica adotada at hoje pelos empreendedores do setor da construo civil.
As contrataes dos profissionais de projeto ocorrem em momentos distintos do processo, levando a
uma prtica de trabalho onde o projeto passa de um profissional a outro e as discusses vo surgindo
na proporo que surgem os problemas de compatibilizao (ou de incompatibilidade) entre as
solues propostas. Ou seja, as decises de projeto no ocorrem de forma integrada porque o
processo tratado de forma seqencial.
Nos projetos dos sistemas prediais, essa separao ainda mais evidente, pois o desenvolvimento dos
projetos de gua, esgoto e guas pluviais muitas vezes ocorre separadamente (mesmo quando
realizados pelo mesmo profissional/escritrio). Vale acrescentar que artigo tcnico que teve como
objetivo a caracterizao da produo cientfica na rea dos sistemas prediais hidrulicos, sanitrios e
de gs evidenciou que o tema conservao de gua comeou a ser contemplado somente a partir de
2000, quando foram desenvolvidos os primeiros programas de uso racional de gua em So Paulo.
(ILHA et al, 2006) Portanto, a questo da importncia do processo de projeto integrado e do impacto
das decises dos projetos das instalaes para a sustentabilidade dos edifcios, so temas ainda pouco
tratados nas pesquisas.
Especificamente sobre esse assunto, encontramos o trabalho de ARANCIBIA RODRGUEZ, Marco
A. e NOVAES, Rogrio (2002). Entre as concluses citadas pelos autores, sero destacadas duas:

o nvel de racionalizao do projeto das instalaes hidrossanitrias pode ser melhorado

iniciando a coordenao nos estgios iniciais do mesmo (estudos preliminares). medida

que se avana nas seguintes etapas, fica mais difcil modificar as variveis do projeto, pois
haver que se adequar a uma geometria com pouca possibilidade de alterao.

necessrio um constante treinamento e conscientizao da mo-de-obra, para conseguir

uma correta interpretao e observncia s especificaes do projeto, pois a medida que se
avana no processo de coordenao, o mesmo vai ficando mais detalhado e com muitas
informaes agregadas. necessrio que o projetista e o coordenador de projetos tenham
um retorno sobre a execuo e desempenho dos sistemas projetados a fim de otimizar os
projetos futuros.

Quando se acrescenta ao ato de projetar as exigncias relacionadas com a gesto e conservao do uso
da gua, surge um novo desafio no apenas para os projetistas, mas para o gerente/coordenador de
projetos. Isso porque as decises de projeto que podem tornar a soluo da edificao ambientalmente
adequada passam pela discusso de fatores que envolvem as decises de arquitetura, estrutura e,
naturalmente, instalaes. Uma definio projetual no pode ocorrer a reveria das demais uma vez que
pode incorrer na priorizao de determinado aspecto do desempenho da edificao em detrimento de
outro. Da a necessidade de se pensar o projeto integrado como caminho para a produo de
edificaes sustentveis.

3.
O DESAFIO DA SUSTENTABILIDADE E AS METODOLOGIAS DE APOIO S
DECISES DE PROJETO
No incio da dcada de 90, quando a discusso a respeito dos impactos da construo civil no meio
ambiente acirraram-se, observou-se o surgimento de metodologias que tem como objetivo a avaliao
da qualidade ambiental da edificao. O quadro I apresenta algumas dessas metodologias e seus pases
de origem.
Quadro I Mtodos e sistemas para apoio de projetos com alta qualidade ambiental
Pas/regio

Sistema/ mtodo

Ano

Reino Unido

BREEAM (Building Research Establishment

Environmental Assessment Method)
BEPAC (Building Environmental
Performance Assessment Criteria).

1990

HQE (Haute Qualit Environnemental)

1993

Canad
Frana

1993

Consorcio Internacional GBC (Green Buildin Challenge)

iniciado pelo Canad)

1996

Estados Unidos

1999

Japo

LEED TM (Leadership in Energy and

Environmental Design)

CASBEE (Comprehensive Assessment System

for Building Environmental Efficiency)
(Fonte: adaptado de ZAMBRANO, 2004)

2002

No Brasil, duas metodologias estrangeiras se difundirem: a metodologia norte americana LEEDTM e a

francesa HQE . A metodologia conhecida como The Leadership in Energy and Environmental
Design(LEEDTM) consiste num guia de projeto e uma ferramenta para a certificao de terceira parte,
que tm como objetivo contribuir para o desempenho ambiental, e contribuir para o retorno econmico
incentivando a adoo de prticas j estabelecidas e incentivando a utilizao de outras inovadoras. Os
pr-requisitos devem ser atendidos para qualificar o projeto que se deseja certificar. Os pontos so
somados ao final e, de acordo com o valor obtido, o edifcio pode se classificar entre uma das quatro
possibilidades de certificao.

O mtodo, HQE Haute Qualit Environnementale, conforme destaca Zambrano (2004), foi
desenvolvido na Frana para Alta Qualidade Ambiental das edificaes e aplicado na programao,
avaliao e deciso de projetos. A HQE definida como a capacidade de uma construo preservar os
recursos naturais e responder s exigncias de conforto, de qualidade de vida e de sade Seus
objetivos incluem: relacionar o projeto fsico ao meio ambiente; viabilizar a escolha integrada das
tcnicas a serem adotadas no edifcio; gerenciar o consumo energtico do projeto bem como os custos
ambientais; garantir a qualidade do ar interior para a promoo de sade e conforto dos usurios;
controlar o impacto sobre o entorno exterior do edifcio e preservar os recursos naturais mediante a
otimizao de seu uso.
Essas duas propostas apresentam requisitos semelhantes com destaque para a questo da gesto do uso
e conservao da gua. As decises de projeto devem incorporar esses aspectos desde as solues de
arquitetura. Isso implica uma mudana de paradigma na forma de projetar. Hok (2006, apud
MARQUES e SALGADO, 2007) lembra que as questes de sustentabilidade ao serem inseridas no
processo de projeto desde o seu incio podem ser trabalhadas de forma muito mais eficaz, aumentando
a possibilidade de se obter projetos mais sustentveis e tambm mais satisfatrios ao cliente. Essa
insero de requisitos ambientais no processo de projeto do edifcio chamada, Processo de Projeto
Integrado.

4.

ESTUDO DE CASO: O PROJETO INTEGRADO DOS SISTEMAS PREDIAIS.

No existem dvidas quanto importncia dos sistemas prediais na garantia da sustentabilidade

ambiental dos edifcios. Santos (2002) lembra que os sistemas prediais precisam ser concebidos tanto
para satisfazerem ao habitante como para contriburem para a promoo da sustentabilidade do habitat.
Neste cenrio encontra-se o projetista, cuja misso atender os anseios sociais e
ambientais em meio a emergentes avanos tecnolgicos e a necessidade mpar de
racionalizar
questes
singulares
na
competitiva
estrutura
econmica
estabelecida(SANTOS, 2002)
Com relao s propostas voltadas gesto e conservao da gua nas edificaes, observa-se que elas
envolvem desde a incorporao de dispositivos economizadores de gua e medidores individuais de
consumo (hidrmetros individuais) at o reaproveitamento das guas pluviais e o reuso das guas
cinza (reuso de parte do esgoto domstico).
Com o objetivo de demonstrar o impacto da integrao dos projetos na realizao de projetos
sustentveis, realizou-se uma anlise dos esquemas tradicionais adotados para abastecimento de gua e
esgotamento (sanitrio e de guas pluviais) adotados nas edificaes da Cidade do Rio de Janeiro.
Foram confrontadas as solues tradicionais com aquelas visando ao reaproveitamento das guas
(cinzas e das chuvas) e analisadas as modificaes a serem consideradas no processo de projeto
convencional visando realizao do projeto integrado.
4.1

Sistemas Prediais: incorporando o reaproveitamento da gua

O sistema de abastecimento e distribuio predial de gua normalmente adotado na cidade do Rio de

Janeiro o indireto com reservatrio superior e inferior (RI-RS). No esquema adotado, onde existe
apenas um hidrmetro na entrada da gua, o consumo de gua dividido igualmente pelas unidades,
independente do consumo que efetivamente tiveram.
Recentemente essa situao alterou-se e o projeto das instalaes de gua passou a considerar a
instalao de hidrmetros para cada apartamento/unidade (hidrmetros individuais). Considerando
essa hiptese, a trajetria da gua seria conforme abaixo:
DISTRIBUIDOR PBLICO REGISTRO DE DERIVAO REGISTRO DE PASSEIO HIDRMETRO
COLETIVO TORNEIRA DE BIA CAIXA PIEZOMTRICA CISTERNA VLVULA DE P COM CRIVO
TUBULAO DE SUCO BOMBAS DGUA TUBULAO DE RECALQUE RESERVATRIOS
SUPERIORES BARRILETE GERAL COLUNAS BARRILETES NOS PAVIMENTOS HIDRMETRO
INDIVIDUAL RAMAIS SUBRAMAIS USURIO

Analisando os despejos domsticos1 dentro da viso de proteo da gua h que se considerar a

hiptese de reaproveitamento das guas pluviais e das guas cinzas aquelas oriundas de ralos,
chuveiros, tanques e lavatrios. Nesse caso, ao invs da edificao contar com apenas um reservatrio,
ela passaria a contar com dois sendo um de gua limpa e outro com as guas a serem reaproveitadas.
Nessa hiptese, o abastecimento de gua das bacias sanitrias passaria a ocorrer atravs do segundo
reservatrio superior.
H que se considerar, ainda, a hiptese de, por alguma falha no sistema, no existir gua suficiente no
reservatrio para alimentar as bacias sanitrias. Nesse caso, seria necessria uma alimentao
suplementar do reservatrio de gua limpa como medida de segurana. Nessa hiptese, considerando a
dificuldade de medio desse consumo, o registro feito no hidrmetro coletivo seria rateado entre os
condminos igualmente (ou conforme conveno de condomnio).

Alimentao suplementar de gua limpa para o reservatrio de gua cinza

Reservatrio
superior 1

Reservatrio
superior 2

Hidrmetro
individual

a)

b)

c)
d)

Reservatrios 1
(inferior e superior) =
gua limpa
Reservatrios 2
(inferior e superior) =
gua cinza tratada
Bomba 1 recalque
gua limpa
Bomba 2 recalque
gua cinza

Chuveiros,
Lavatrios, ralos

gua limpa

Bacias
Sanitrias

Tanque
Mq. Lavar roupas
Pia de cozinha
Mq lavar louas

Bomba 1

Hidrmetro
geral

Telhados,
terraos, ralos,
calhas

Reservatrio
inferior 1

Reservatrio Bomba 2
para
Reservatrio
tratamento
inferior 2
da gua

Caixa de
gordura

Caixa de
Inspeo

Rede
Coletora

Figura 1 Esquema simplificado do abastecimento predial considerando reuso da guas cinzas e aproveitamento das
guas das chuvas concomitantemente

primeira vista, analisando a soluo apresentada na Figura 1, o argumento da sustentabilidade

ambiental seria fortemente impactado pela sustentabilidade econmica uma vez que o duplo
armazenamento de gua no topo da edificao implicaria, alm do sistema duplo de tubulaes, um
sistema estrutural diferente. Entretanto, cabe ressaltar que, considerando que parte do consumo seria
alimentado pelo reservatrio 2 e no mais pelo 1, na verdade o volume de gua armazenado no alto da
edificao no aumentou: foi dividido. Portanto, no h aumento na sobrecarga na estrutura, mas
distribuio desta.
Em contrapartida, tm-se trs reservatrios inferiores, sendo um especfico para o tratamento das
guas cinza (neste caso, pluviais + usadas). Alm disso, tem-se o duplo sistema de recalque que,
naturalmente implicar um maior custo para o condomnio no que se refere ao uso-operao e
manuteno dessa edificao (consumo de energia e equipamentos). Cabe mencionar que nas situaes
onde o condomnio do edifcio passa a tambm atuar como fornecedor de gua, ele dever atender s
normas relacionadas ao controle da qualidade desta e portanto h que se projetar o espao necessrio
ao seu adequado tratamento. A alimentao suplementar do reservatrio 2 atravs do reservatrio de
1

Os esgotos industriais, pela sua enorme diversificao devem ser submetidos a tratamentos especficos para cada caso de
resduo industrial e, nesse caso, demandam estudos especializados e, em certos casos, bastante complexos.

gua limpa seria necessrio apenas na hiptese do edifcio desistir do processo ou de no haver gua
cinza suficiente para a descarga das bacias sanitrias, o que seria pouco provvel.
Finalmente, cabe salientar que, alm das questes especficas relacionadas com o custo de operao e
manuteno de edificaes que possuem esse sistema, na elaborao do projeto da edificao entre
as questes a serem consideradas alm da localizao da estao de tratamento das guas cinza
deve-se considerar o evidente aumento no custo de execuo da obra pelo movimento de terra
necessrio escavao dos reservatrios inferiores. Na hiptese de se construir um reservatrio ao
nvel do trreo, o prejuzo seria no projeto arquitetnico que perderia parte de sua rea til no andar
mais nobre da edificao: o acesso.
Comparando a eficincia das solues que buscam o aumento do desempenho ambiental nas
edificaes, Bunn (2003) apresentou um quadro analisando os benefcios e desvantagens de certas
tecnologias, entre elas o reaproveitamento das guas (pluviais e cinzas). O quadro 3 apresenta parte da
discusso apresentada pelo autor.
Quadro 2 Benefcios e desvantagens das tecnologias para os pases em desenvolvimento
Tecnologia

Reaproveitamento das
guas pluviais

Reaproveitamento das
guas cinzas

Compostagem dos
efluentes das bacias

Caractersticas

Utilizao das guas das

chuvas para higiene ou
para beber

Utilizao das guas

servidas para descarga das
bacias sanitrias

Funcionalidade

Altas dependendo dos

ndices pluviomtricos da
regio
Mdia
Boa, simples
Baixa para higiene, alta
para consumo humano
Mdia a boa, dependendo
do ndice pluviomtrico da
regio

Alta, nas regies com

baixo ndice pluviomtrico

Uma alternativa descarga

das bacias onde os
efluentes so armazenados
para posterior
compostagem
Alta, nas regies sem
sistema de esgoto

confiabilidade
construtibilidade
manutenibilidade

aplicabilidade nos
pases em
desenvolvimento
Inteligncia

1 ponto tolo
5 pontos esperto
(Fonte: adaptado de BUNN, 2003)

Baixa
Razovel
Alta devido aos filtros e
tratamentos
Baixa a mdia,
dependendo da severidade
no contexto da regio

Alta
Boa
Baixa e simples

Muito boa

De acordo com a avaliao apresentada pelo autor, pode-se concluir que, num pas com altos ndices
pluviomtricos como o Brasil, o reaproveitamento das guas pluviais para higiene e at consumo
deveria ser considerado. Em contrapartida, ao invs de se pensar a reutilizao das guas cinza, o mais
indicado seria a reduo do consumo da gua, adotando, por exemplo, a coleta e compostagem dos
efluentes sanitrios. Essa soluo seria bem mais simples que a primeira.
Cabe mencionar que, nas regies que sofrem com os prejuzos provocados pelas chuvas, o
armazenamento das guas pluviais estaria contribuindo tambm para reduzir o fluxo de gua que
invade as ruas, auxiliando se adotado em grande escala na reduo dos problemas que as cidades
normalmente enfrentam nessas ocasies. O esquema apresentado na figura 2 procura ilustrar as
questes aqui discutidas.
Ressalte-se que, como no haveria a necessidade instalar hidrmetros individuais na sada para
consumo das guas pluviais tratadas, em perodos de estiagem, o consumo de gua seria novamente
rateado entre os condminos uma vez que entraria em funcionamento o sistema de alimentao
suplementar de gua limpa diretamente no reservatrio destinado s guas tratadas.

Alimentao suplementar de gua limpa para o reservatrio de guas pluviais

a)

Reservatrio
superior 1

Reservatrio
superior 2

Reservatrios 1 (inferior e
superior) = gua limpa
Reservatrios 2 (inferior e
superior) = guas pluviais
Bomba 1 recalque gua
limpa
Bomba 2 recalque guas
pluviais tratadas

b)
c)
d)

Hidrmetro
individual
Chuveiros,
Lavatrios, ralos
Tanque
Mq. Lavar roupas

Bomba 1

Bacias
Sanitrias

Caixa
sifonada

Reservatrio
inferior 1

Telhados,
terraos, ralos,
calhas

Bomba 2
Pia de cozinha
Mq lavar louas

Hidrmetro
geral

Caixa de
gordura

gua limpa

Reservatrio
inferior 2

Tratamento
da gua

Caixa de
Inspeo

Rede
Coletora

Figura 2 Esquema simplificado do abastecimento predial considerando reaproveitamento das guas pluviais

A terceira hiptese est ilustrada na Figura 3. Essa soluo prope o reaproveitamento da gua ao
mximo, entretanto, fica evidente o aumento no consumo de energia pelos trs conjuntos motorbomba em operao para viabilizar seu funcionamento. No desenvolvimento do projeto integrado seria
possvel comparar os custo de operao e adotar, entre as propostas apresentadas, a soluo que fosse
efetivamente a mais eficiente nos aspectos operacionais, econmicos e sustentveis.

Alimentao suplementar de gua limpa para o reservatrio de guas pluviais

a)

Reservatrio
superior

b)

Reservatrio
superior 2

Hidrmetro
individual
Telhados,
terraos, ralos,
calhas

Bomba 1

Reservatrio
inferior 1

Hidrmetro
geral

gua limpa

c)
d)
e)
f)

Reservatrios 1 (inferior e superior) = gua

limpa
Reservatrios 2 (inferior e superior) = guas
pluviais tratadas
Reservatrios 3 (inferior e superior) = guas
cinzas tratadas
Bomba 1 recalque gua limpa
Bomba 2 recalque guas pluviais tratadas
Bomba 3 recalque guas cinzas tratadas

Chuveiros,
Lavatrios, ralos
Tanque
Mq. Lavar roupas

Reservatrio
superior 3
Bacias
Sanitrias

Bomba 2

Tratamento
das guas
pluviais
Pia de cozinha
Mq lavar louas

Caixa de
gordura

Reservatrio
inferior 2

Bomba 3

Tratamento
das guas
cinzas

Reservatrio
inferior 3

Caixa de
Inspeo

Rede
Coletora

Figura 3 Esquema simplificado do abastecimento predial separando o reuso das guas cinzas e o reaproveitamento
das guas pluviais.

4.2
Importncia da gesto do processo de projeto para a sustentabilidade das edificaes e o
conceito do open buiding
A adoo de uma metodologia visando realizao do projeto integrado implica mudanas nas
prticas adotadas na gesto tradicional de projetos impactando desde a contratao dos profissionais
que efetivamente deve ocorrer antes da concepo do empreendimento passando pelo
gerenciamento das informaes na fase de estudo preliminar que no pode mais ficar restrita
criatividade de um profissional, mas deve ser compartilhada entre os envolvidos at chegar
produo dos projetos das especialidades que, em alguns casos, apresentaro solues cruzadas. O
fluxograma apresentado na Figura 4 pretende ilustrar de forma simplificada as questes a serem
consideradas em cada uma das quatro fases principais por que passa o desenvolvimento do projeto do
edifcio.

PL

Aprovao - arquivo
PN = programa de
necessidades
LT = levantamento topogrfico
S = sondagem

EP
INCIO

EV
PN

FASE I
Momento da
contratao
de todos os
profissionais
de projeto
para viabilizar
a realizao
do projeto
integrado

LT
S

EP

EV

FASE II
Realizao do
projeto
integrado: as
decises das
diferentes
especialidades
so analisadas
e discutidas
pelos
profissionais
da equipe

AP

PE

EP

AP

ARQ

ARQ

EP

AP

EST

EST

EP

AP

INST

INST

OBRA

EV = estudo de viabilidade
EP = estudo preliminar
PL = projeto legal
AP = anteprojeto
PE = projeto de execuo

FASE III
Consolidao das decises de projeto. Participao
dos projetistas na soluo de problemas
encontrados durante a execuo da obra. Troca de
informaes considerando aspectos sustentveis,
operacionais e econmicos

Figura 4 Fluxograma simplificado do processo do projeto integrado

Outro aspecto a ser considerado na construo civil a necessidade do projeto do edifcio considerar a
possibilidade de atualizao dos seus sistemas ao longo do tempo. Uma tecnologia hoje considerada
inovadora, amanh pode ser substituda por outra mais eficiente. Nesse sentido, observa-se o
surgimento do conceito de open-buildings, que seriam edificaes projetadas incorporando solues
que sejam independentes entre si. A sustentabilidade dessa proposta reside na possibilidade de
atualizao/reformulao de uma soluo conforme as demandas econmicas, sociais e ambientais.
(YASHIRO, 2003).
Os projetos que incorporam os princpios do open-building devem considerar, durante o seu
desenvolvimento a necessidade de se estabelecer os nveis de deciso de projeto. De acordo com a

proposta, cada deciso de projeto pertence a um nvel que pode estar relacionado com o tecido urbano,
o sistema estrutural, ou as divises internas da edificao.
Cada uma das decises em cada nvel possui tambm determinada expectativa de vida entendida
nesse contexto como o tempo at a soluo original de ocupao do espao tornar-se obsoleta diante
das novas tecnologias ou necessidades dos usurios. No open-building as decises so tomadas de
forma a permitir total independncia entre os sistemas possibilitando o rearranjo e a modernizao dos
espaos edificados sempre que necessrio.

5.

CONSIDERAOES FINAIS

O custo da gua at bem pouco tempo atrs (e mesmo agora) no chegava a motivar a busca de
solues que buscassem a racionalizao de seu consumo. A conscincia da questo ambiental trouxe
mais esse tema para ser discutido e considerado no desenvolvimento dos projetos.
O exemplo a partir da soluo integrada dos sistemas prediais reforou a necessidade de se buscar uma
nova viso do processo de projeto. preciso reconhecer, que para atingir s metas sugeridas pelas
metodologias de apoio ao projeto sustentvel, o(s) profissional (is) de projeto devero necessariamente
trabalhar de forma integrada identificando o valor de cada especialidade no conjunto do edifcio.
Para viabilizar essa integrao o sistema de gerenciamento das informaes deve ser ajustado,
permitindo que todos na equipe de projeto tenham conhecimento das decises tomadas nas diferentes
etapas de desenvolvimento. Ou seja: novo escritrio de projeto precisa ser organizado de forma a
permitir o compartilhamento das decises projetuais.
Entre os mecanismos a serem adotados para possibilitar essa troca eficaz de informaes, cita-se a
adoo de ferramentas da informtica que permitam a compatibilizao entre os desenhos. A adoo
de mecanismos dessa natureza facilita a compreenso do impacto de uma deciso em relao a outros
aspectos do projeto do edifcio.
Alm da eficientizao na gesto do processo de projeto, a metodologia de desenvolvimento dos
projetos tambm precisa ser repensada. A proposta do open-building, onde as decises projetuais
so categorizadas conforme o impacto no conjunto e o tempo de vida da soluo proposta, tem como
objetivo garantir a evoluo/atualizao dos diferentes sistemas prediais sem gerar impacto entre eles.
Entretanto, vale lembrar que necessrio analisar em que condies um subsistema poder ser
projetado de forma independente e quando a integrao ser condio sine qua non para a soluo
sustentvel. Dentro dessa viso, pode-se concluir que para efetivamente projetar e construir uma
edificao sustentvel, toda a cadeia produtiva da construo civil dever rever suas prticas.
O exemplo escolhido nesse artigo (a questo da gesto e conservao da gua) corresponde a apenas
um dos aspectos a serem considerados na nova proposta para os projetos sustentveis. Ressalte-se que
essa discusso parte de uma pesquisa mais abrangente que visa a definir um modelo de gesto de
escritrios de projeto que permita a adaptao s demandas de mercado sem prejuzos estrutura
organizacional existente.

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