1. VAI CONSTRUIR? ENTO ESSE TEXTO TIL PARA VOC!

Os custos com a contratao de profissionais da rea de construo civil tais como

engenheiro civil e arquiteto, ao contrrio do que muitas pessoas pensam, geram
economia para a obra, devido s solues que podem ser empregadas, alm de evitar
os desperdcios de materiais, que absurdamente so classificados como normais por
alguns construtores. Tal prtica inaceitvel, visto as questes de sustentabilidade
hoje to difundidas e necessrias, alm, claro, da vantagem de economizar com a
obra.
Estudos de universidades do mundo todo, incluindo U.S.A., Canad, Europa, e o
Brasil, provaram que 97% das obras sem gerenciamento adequado, que obtido
apenas com a contratao de um engenheiro civil, consomem recursos equivalentes a
TRS VEZES o valor da construo. No lugar de construir trs casas voc constri
uma, mas gasta o dinheiro como se estivesse construindo trs. Ou seja, seria muito
melhor voc gastar aprox. 1/3 do total, e isso, com todas as vantagens de ter sua obra
regularizada, no gastando dinheiro desnecessariamente, para ainda no futuro ter de
fazer as agora populares regularizaes de obra, necessrias em diversos casos, e
utilizadas para a averbao no registro de imveis, testamentos e partilhas, inventrio,
entre outras.
Leve em conta que um projeto bem elaborado, por um profissional credenciado ao
CREA, dever proporcionar que sua edificao receba ventilao natural, e iluminao
do sol, durante boa parte do dia, gerando economia com os custos mensais de energia
eltrica inclusive.
indispensvel que se firme um contrato de prestao de servios com o engenheiro,
com a descrio dos servios que sero realizados e os valores acertados para tal,
alm das obrigaes de cada parte.
2. DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS
Exponha ao profissional contratado todas as suas necessidades:

Qual ser o uso da edificao, o que ela dever conter;

Qual a verba disponvel;
Qual o seu desejo, ou previso para concluso da obra.

Seja sincero principalmente com relao a quantia de dinheiro disponvel para suprir o
investimento, pois essa informao o que permitir que o profissional possa
desenvolver projetos que de fato sairo do papel, pois sero empregados tecnologias
e materiais de acordo com a possibilidade real, para que a obra seja concluda e no
fique no meio do caminho por falta de recursos durante o seu desenvolvimento.
De posse dessas informaes procede-se a elaborao dos projetos necessrios para
a construo dentro de suas reais condies e planejamento.
Esses projetos representam muito mais do que papel com desenhos, eles
representam a forma e a maneira de como a edificao ser construda, as
especificaes de materiais, os quantitativos de materiais, e muitas outras informaes
relevantes para a construo. Todas essas informaes fazem a diferena no
momento de se executar a obra, desde a compra de materiais at ao prazo de
execuo dos servios necessrios.

Aps os projetos serem desenvolvidos, devero passar por aprovaes nos rgos
competentes ao tipo de cada projeto, alm de terem de cumprir as exigncias legais
do municpio onde ocorrer a obra. relevante informar que a aprovao dos projetos
nos rgo necessrios obrigao do profissional contratado para a elaborao dos
projetos.
3. FASES DE DOCUMENTAO
As fases entre projeto e execuo da obra ocorrem na seguinte seqncia:
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.

Elaborao dos projetos;

Emisso das A.R.T. s;
Aprovaes em prefeitura, corpo de bombeiros, e outros rgos;
Obteno de alvar de construo;
Incio da obra (execuo)
Vistoria da obra por parte dos rgos (prefeitura e outros)
Emisso do certificado de vistoria e concluso de obra (habite-se)

A seqncia apresentada acima o resumo das fases que devem ocorrer para que
uma obra sempre esteja regularizada, e dispondo das vantagens j comentadas
anteriormente.
4. EXECUO DA EDIFICAO & GERENCIAMENTO INTELIGENTE
Com o incio da obra definido, necessrio definir o cronograma de atividades da
obra, essa tarefa realizada pelo profissional contratado, mas tambm necessita de
algumas informaes por parte do cliente, para que possam ser combinados como
ocorrer a gesto de recursos no desenvolvimento da mesma, tais como compra de
materiais, pagamento de mo-de-obra, taxas de pedido de ligao de servios
(fornecimento de eletricidade, gua, outros).
O cronograma de obras levar em considerao as listas de quantitativos de materiais
e servios, bem como tempos despendidos para a execuo dos servios. Ainda
considerar datas de entrega de material no tempo correto com o desenvolvimento da
construo, pagamentos parciais, contrataes. Todas essas informaes faro que
no hajam surpresas no decorrer da obra, tais como falta de recursos para o
andamento da obra, uma das causas mais comuns da paralisao de obras.
5. FINALIZAO DA OBRA
Saiba que ao final da obra voc dever guardar os seguintes documentos:
Os projetos, assinados pelo(s) profissional (ais) que os desenvolveram;
As certides negativas (CND) do INSS e FGTS;
Certificado de Concluso de Obra.
Manual de utilizao e manuteno da residncia.
O manual de utilizao e manuteno no obrigatrio, mas muito til nos anos
seguintes, quando o imvel necessitar manuteno, gera economia para futuras
atividades. Bons profissionais costumam fornec-lo com a documentao dos projetos.
Ligue para o CREA de sua regio e procure se informar se o profissional possui
registro no conselho, e aps isso, pea a ele uma negativa de infraes ticas, um
documento no qual o conselho atesta que o profissional possui uma conduta tica
correta e idnea, sem processos ou advertncias no conselho.