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BIENES RACES

Las 8 Formas de invertir en


Bienes Races y algunos consejos.
A Fondo.
viernes, 19 de septiembre de 2014
Por A.Carlos Gonzlez7 Comments
Ya que uno de nuestros lectores nos peda que tratramos el tema de
la inversin en bienes races, vamos a hablar de ello a fondo,
explicandotodas las formas en las que puedes invertir en inmuebles y
algunos consejos a tener en cuenta.
Decir antes de nada que a pesar de que la inversin en bienes races ha
sido histricamente ms rentable incluso que las acciones, lo cierto es
que es un tipo de inversin que requiere de ms capital en la mayora de sus
formas, o de endeudamiento inteligente en otros casos.

Pero antes de nada, Qu no es invertir en


bienes races?

Desde luego no es comprar una casa pidiendo una hipoteca con la esperanza de
que el precio del inmueble suba. Eso es estrangularse financieramente, aunque
cabe la posibilidad de que se pueda alquilar el inmueble por un precio mensual
superior al pago de la hipoteca. Difcil, pero posible. De lo contrario, este tipo de
inversin sera considerada de riesgo al haber adquirido una deuda en un activo
no lquido.
En estos momentos, al menos en Espaa, incluso con un mercado inmobiliario
cado que no levanta cabeza, ha surgido una oportunidad de negocio
alrededor de la inversin en cocheras. Y es que como habrs podido
observar, prcticamente todas las ciudades estn teniendo cada vez ms
problemas de aparcamiento, facilitando el crecimiento de la explotacin de
parking, y provocando un aumento en el precio de las cocheras. En principio, la
inversin en cocheras promete ser muy rentable para los prximos aos.

Qu tipo de de inversin en
bienes races existen?
1. Inversin en bienes races residenciales.
Son propiedades como casas, adosados, apartamentos o edificios de
apartamentos, donde tenemos la posibilidad de cobrar a un inquilino la
cantidad estipulada durante la duracin del contrato.

2. Inversin en bienes races comerciales.


Sobre todo son edificios de oficinas y locales comerciales. En los edificios de
empresas, solemos tener ms probabilidad de ser financiados por el banco, pues
la idea es alquilar las diferentes oficinas y plantas a otras empresas o negocios.

3. Inversiones en bienes races industriales.


Desde naves industriales en polgonos (mal negocio en este momento) hasta
todo tipo de suelos destinados al rea industrial.

4. Inversiones en centros comerciales.


Este tipo de inversin s que requiere de mucho capital. Y comienza a haber
burbuja de centros comerciales en la mayora de ciudades. Creo que no hace
falta que expliquemos en qu consiste, pues habrs visto que un centro
comercial alquila todos los espacios para tiendas, cafeteras, cine y grandes
cadenas de alimentacin como Carrefour o Alcampo. Tambin discotecas.
Este negocio ha sido muy lucrativo durante muchos aos, y al ser tan lucrativo,
provoc que muchos otros empresarios se lanzaran a este negocio, y entre ellos
se estn matando. A menudo ya se ven algunos centros comerciales con
demasiados espacios sin alquilar. Y esos espacios cerrados crecientes, muestran
que probablemente no estn ganando todo el dinero que deberan.

5. Inversin mixta en bienes races.


Aqu ya nos iramos a los verdaderos multimillonarios, pues esta inversin es
prcticamente todo lo anterior pero junto. Por ejemplo, el proyecto de Dubai,
donde se est construyendo toda una ciudad inteligente y climatizada que
incorporar el centro comercial ms grande del mundo.

6. Inversin en terrenos.
Durante la reciente burbuja, cualquiera ha podido hacer millones con este tipo
de inversin. A menudo consista en hacer una inversin en un terreno rstico,
hacer otra pequea inversin dentro de un sobre hacia la mano del concejal de
urbanismo para su recalificacin a urbanizable, y "Tachan!!!". El terreno
triplicaba su valor en cuestin de das.
Otros menos adictos al arte de sobornar alcaldes y concejales, lo que hacan era
comprar una gran extensin de tierra y venderla por partes. En los bienes races,
el valor de la divisin hace que podamos ganar ms dinero.

7. Invertir en bienes races a travs de REITs.


Los Real Estate Investiment Trusts (REITs) son una forma de invertir en

inmuebles pero como si estuvieras invirtiendo en acciones.


Los REITs son sociedades que invierten en activos inmobiliarios con la
idea de generar rentas y paga a los inversores en forma de dividendos. Son
atractivos porque suelen estar sujetos a una fiscalidad muy baja. No obstante es
una inversin compleja que requerira explicarla largo y tendido, pues tambin
invierten en prstamos hipotecarios, participaciones en otros REITs y acciones.
Los REITs tienen una cotizacin diaria, por lo que su precio flucta
diariamente. Otra de sus ventajas es que es un activo lquido que podemos
vender con rapidez, pero conlleva riesgos.

8. Invertir en bienes races a travs de


acciones.
Evidentemente, podemos invertir en acciones de inmobiliarias, y conforme el
mercado inmobiliario se recupere, las acciones subiran su valor, adems del
pago de dividendos, en caso de que los repartan.

Consejos a tener en cuenta.


Cuando invertimos en bienes races, el pedir prestado dinero no es malo
siempre y cuando hayamos trazado un plan por el que la ecuacin riesgorentabilidad sea llamativo. De hecho, la mayora de proyectos en bienes races
estn financiados o participados por entidades o socios, pero hay que tener en
cuenta que existe la posibilidad de que el proyecto no salga como esperbamos y
acabemos endeudados. Eso mismo fue lo que le ocurri a Donald Trump, el cual
se vio debiendo miles de millones a los bancos.
Y por ltimo, los inversores de bienes races estadounidenses no se la juegan a la
hora de poner sus inversiones a su nombre.
Es decir, si compran 3 edificios de oficinas, crean 3 sociedades
diferentes. Una para cada edificio. De esa forma, una sociedad puede avalar
un nuevo proyecto, y en caso de accin judicial, nicamente podran llevarse el
inmueble que hay a nombre de la sociedad, sin poder tocar el resto.

Lo mismo ocurre con las demandas civiles en caso de que alguien salga herido
por el desplome de una planta o que le caiga una teja en la cabeza dentro de
nuestra propiedad.
En la inversin en inmuebles, cualquier gran inversor te recomendar hacerlo
de esta forma.
Pero sobre todo, en el mercado de los bienes races, el momento de entrar, al
igual que en las acciones, es lo esencial.
No s si me he dejado algo por ah. Si alguien tiene algo ms que aportar, no
dude en dejar un comentario.

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