DO DIREITO
14. O vcio de consentimento, manifestamente comprovado pela documentao apresentada, autoriza o
Autor a formular seu pedido com fundamento nos art. 86 e 147, II do Cdigo Civil, "in verbis":
"Art. 86 - So anulveis os atos jurdicos, quando as declaraes de vontade emanarem de erro
substancial."
"Art. 147 - anulvel o ato jurdico:
I - ....
II - Por vcio resultante de erro, dolo, coao, simulao, ou fraude" (arts. 86 e 113).
15. J.M. DE CARVALHO SANTOS, (in Cdigo Civil Brasileiro Interpretado, Vol. II, 12 Ed.), ao interpretar
o art. 86 do Cdigo, citando Clvis Belilqua, assim se expressa: "o erro para viciar a vontade deve ser
tal que, sem ele o ato no se celebraria". DARCY ARRUDA MIRANDA, (in Anotaes ao Cdigo Civil
Brasileiro, 1 Vol. pg. 63, 2 Ed. 1986), Comentando o aludido artigo, assevera: "O erro importa em
sua discordncia entre a vontade interna e a vontade declarada."
16. CAIO MRIO DA SILVA PEREIRA, ( in Instituies de Direito Civil, Vol. I, 10 Ed., 1987, pgs. 350
a359), discorrendo sobre a Teoria dos Defeitos dos Negcios Jurdicos, assevera: "O mais elementar dos
vcios do consentimento o erro. Quando o agente, por desconhecimento ou falso conhecimento das
circunstncias, age de um modo que no seria a sua vontade, se conhecesse a verdadeira situao, dizse que procede erro. "No negcio jurdico inquinado de erro h uma vontade declarada, porm
defeituosa." Na mesma obra, o Ilustre Prof. Caio Mrio, comentando o art. 86 do Cdigo Civil, leciona:
"Para que torne ento defeituoso o ato negocial, e, pois, anulvel, o erro h de ser, primeiro a sua causa
determinante, e, segundo, alcanar a declarao de vontade na sua substncia ..." E, acrescenta mais
adiante, "Causa determinante do ato, conduz a elaborao psquica do agente e influncia na sua
deliberao de maneira imediata, falseando a vontade volitiva." ORLANDO GOMES, (in Introduo ao
Cdigo Civil, Vol. I, 5 Ed., 1977, pg. 507), sobre a rubrica "Defeitos dos Negcios Jurdicos", leciona:
"O erro uma falta de representao que influencia a vontade no processo ou na fase da formao.
Influi na vontade do declarante, impedindo que se forme em consonncia com sua verdadeira
motivao. Tendo sobre um fato ou sobre um preceito noo inexata ou incompleta, o agente emite sua
vontade de modo diverso do que a manifestaria, se deles tivesse conhecimento exato, ou completo."
Mais adiante o autorizado Mestre, na obra j citada, no captulo: Ineficcia dos Negcios Jurdicos,
assevera: "Ato anulvel o que se pratica em desobedincia a normas que protegem especialmente
certas pessoas e tutelam a vontade do agente contra os vcios que podem destorc-la." So causas
determinantes da anulabilidade do negcio jurdico: a) ...; b) os vcios do consentimento; c) ...;"
17. O Prof. JOO CASILLO, (in O erro Vcio da Vontade, Edio 1982, RT-SP), dissertando no tema:
Teorias sobre o Erro na Vontade, escreve: "Se houver discrepncia entre a vontade declarada e a
vontade interna ou se a vontade j nasceu defeituosa, haver vcio da vontade". "Toda vez que a
vontade for defeituosa por obra exclusiva do agente, temos erro, e se esta vontade foi manifestada num
ato jurdico, o Direito tem interesse por este vcio do consentimento." (pg. ....) "... o que se reverte
de tal significado, de tal importncia, que se o agente soubesse que estava obrando em erro, se
soubesse realmente a verdade sobre os fatos, no teria externado sua vontade daquela forma. o erro
de cuja conscincia impediria o agente de praticar o ato se o conhecesse." (pg. .... e ....).
18. A formao escorreita do Contrato, cujo decreto anulatrio se pretende, justifica o chamamento do
segundo ru para compor a lide, vez que intermediou e influiu sobremaneira no negcio.
19. ORLANDO GOMES, (in Contratos, 7 Ed. Forense, pg. 464), no subttulo:
Obrigaes e Responsabilidades do Corretor segundo pargrafo, leciona:
"Cumpre-lhe ministrar s partes os informes interessantes realizao do negcio. Incumbe-lhe,
principalmente, informar toda circunstncia influente na apreciao da convenincia da realizao do
contrato, como, dentre outras, a situao econmica e financeira do outro contraente e a alterao no
valor dos bens que sero objeto do contrato a se realizar. Se a oculta ou simplesmente a omite,
responde por seu comportamento."
20. A despeito da matria em questo, nossos Tribunais, assim, tm-se pronunciado:
"COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Resciso - Condio suspensiva - Sub-rogao do
financiamento - Incorrncia - Restaurao do estado das partes da situao anterior - Utilizao do
imvel pelo compromissrio comprador - Necessidade de apurao do valor locativo, referente ao
perodo, em liquidao" (TJMG - Ap. 68.967 - B. Horizonte - 2C-j. 18.2.87 rel. Des. Walter Veado-v.u) RT-610 p. 222/3.
"COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Apartamento - Mora do comprador - Inflao - ndices
imprevistos - Parte do preo pago - Ao de resciso - Procedncia com devoluo das parcelas j
recebidas - Aplicao do art. 924 do CC.
Ementa oficial: Resciso de promessa de cesso de frao ideal de terreno e de apartamento, com
clusula penal prevendo a devoluo do imvel e a perda do sinal e das parcelas pagas se ocorrer
inadimplemento. A imprevisibilidade, na data da celebrao do contrato, dos atuais ndices de inflao
que tornam excessivamente oneroso o pagamento das parcelas por parte do adquirente do imvel,
enriquecendo injustamente o alienante com a correo monetria, e fato que no pode deixar de ser
considerado pelo Juiz. Tendo o adquirente pago mais da metade do preo do imvel previsto no contrato
tendo natureza penal a referida clusula, aplica-se o art. 924 do CC, mantendo a reintegradoria de
posse, obrigando o alienante a devolver ao adquirente o que efetivamente recebeu do mesmo ttulo de
sinal e de parcelas, sem correo monetria deduzida razovel taxa de ocupao." (Ap. Cvel 13594 Acrdo do TJ-RJ, RT-551 p. 177/0).
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Resciso - Inadimplemento imputvel aos compradores Financiamento pelo SFH no obtido por eles - Impossibilidade superveniente de executar a obrigao Caracterizao do art. 1.058, pargrafo nico, do CC.
"Evidencia impossibilidade superveniente, alheia vontade do contratante, a mudana de regras na
obteno de financiamento pelo SFH para cumprimento de obrigaes assumidas dele depende." (Ap.
83.576-2-14C. - j. 17.9.85 - Rel. Des. Dnio Garcia) Acrdo do TJSP (Cvel) - RT-605 p. 74/6.
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - Resciso - Parte do preo a ser financiada por estabelecimento
bancrio - Financiamento negado - fato no imputvel ao devedor - Restituio das partes ao estado
anterior.
"Se o compromisso de compra e venda est condicionado concesso de emprstimo por
estabelecimento bancrio e este no o concede, impe-se a resciso, com a restituio das partes ao
estado anterior." (Ap. 85.083-2-14C. - j. 16.4.85 - rel. Des. Franciulli Netto). Acrdo do TJSP (Cvel) RT-598 p. 88/0.
21. A melhor doutrina e o direito moderno impem aos Requeridos restiturem o que receberam,
frustando-lhes o dolus malus ou enriquecimento sem causa, tudo retornando ao estado anterior.
DO PEDIDO
22. Com fundamento nos dispositivos legais apontados nas interpretaes doutrinrias e jurisprudenciais
acima transcritas, o Requerente pede a Vossa Excelncia, se digne ANULAR o incluso Contrato de
Compromisso de Compra e Venda firmado entre as partes, determinando ainda aos Requeridos a
devolverem a importncia de R$ .... (....), relativo ao sinal, princpio de pagamento, corrigidos
monetariamente, bem como ao pagamento de juros, despesas contratuais, perdas e danos (lucros
cessantes), custas processuais, honorrios advocatcios na base de 20% e ainda devoluo das
prestaes j pagas.
PROVAS
23. Para provar o alegado, alm das provas documentais j produzidas, protesta pela juntada de novos
documentos, exames periciais, depoimento pessoal dos Requeridos, o segundo na pessoa de seu
representante legal e, oitiva de testemunhas, cujo rol apresentar oportunamente.
REQUERIMENTO
24. Vista do Exposto, requer a Vossa Excelncia a citao dos Rus, o segundo na pessoa de seu
representante legal, para responderem aos termos da presente ao e apresentarem a defesa que
tiverem, no prazo de 15 dias, tudo sob pena de revelia.
VALOR DA CAUSA
25. Para os efeitos legais e fiscais, d-se presente o valor de R$ ....
Assim, D. e A. esta com os inclusos documentos, espera pela procedncia da ao, na forma do pedido
supra.
Termos em que
Pede Deferimento
...., .... de .... de ....
........................
Advogado OAB/....