INFORME DE TASACIN.
DEPARTAMENTO BLOQUE B, CALLE NUEVA ALDEA,
POBLACIN "LOMA LARGA-FRUTILLARES"-TOM.
1.
OBJETIVO DE LA TASACIN.
2.
DILIGENCIAS PRACTICADAS.
3.
METODOLOGA DE LA TASACIN.
4.
El terreno a tasar se ubica en la calle Nueva Aldea N2742 de la poblacin de Loma Larga
Frutillares, comuna de Tom.
Es un sector que se encuentra catalogado como zona residencial y que est conformada
generalmente por departamentos de dos pisos muy juntas una de la otra. Adems gran parte
de sus calles colindantes poseen una muy buena accesibilidad al sistema de transporte
integrado en la comuna; siendo capaz de llegar a los diferentes puntos de servicios (sistema
de actividades).
Desarrollado por:
Gustavo Garrido T.
Ingeniero Civil.
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En la siguiente figura se muestra la ubicacin de la vivienda a tasar.
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Conectividad: Buena, ya que en las calles circundantes a Nueva Aldea se aprecia
una frecuencia alta de transporte privado (Automviles y locomocin colectiva) que
permiten tener una muy buena accesibilidad al lugar de emplazamiento del
departamento. Esto se debe al sistema de actividades que hay por la zona (consultorio
mdico Dr. Alberto Reyes).
En desmedro de lo anteriormente comentado, se aprecia que la calle principal Nueva
Aldea, que es donde se ubica el departamento a tasar no se encuentra pavimentada,
provocando como consecuencia una disminucin en la plusvala de la propiedad.
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Perspectiva de la propiedad: Se observa que no han habido grandes modificaciones
de las edificaciones en la zona de inters en estos ltimos aos; esto se ve reflejado
por el estado pasivo y deterioro paulatino de los departamentos en el sector, siendo
necesario pintar las fachadas de los departamentos en cuestin para poder generar
una mayor plusvala a las propiedades.
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Los usos permitidos principales en la zona son residencial, actividades productivas,
comercio, culto y cultura, deporte, educacin, salud, seguridad, servicios y social.
Para el uso de actividades productivas se permiten slo talleres inofensivos .
Para el uso de comercio, se permite, excepto discotecas y salones de baile.
Para el uso de salud, se permite, excepto cementerios y crematorios.
Para el uso de la seguridad, se permite, excepto establecimientos de rehabilitacin
conductual y crceles.
En la siguiente tabla se muestran con detalles los usos de suelos permitidos y prohibidos en
la zona :
Tabla 2: Clasificacin de uso de suelo zona Los Bloques , segn Ordenanza Local Comunal.
7.
Se trata de una vivienda de dos pisos, con destino de uso habitacional y que cuenta con un
nivel medio de urbanizacin, ya que independiente que posea acceso a calles y veredas
pavimentadas en los alrededores, la calle principal tiene camino de tierra (carece de
pavimentacin). En cuanto a los servicios sanitarios, la propiedad cuenta con alcantarillado
regularizado provocando un impacto positivo en la valoracin comercial de ella.
En el primer piso se observa que hay una distribucin bien marcada y homognea de uso
fundamentalmente familiar, en la que se encuentra espacio para living-comedor, cocina y
posee un bao. La materialidad de este piso est conformada por hormign prefabricado en
todo su permetro (paredes). En la esquina de este piso se encuentra una escala de madera
que permite dar acceso hacia el segundo piso, el cual est destinado a dormitorio y bao.
El entrepiso (entre primer y segundo piso) esta hecho de madera.
El dormitorio del segundo piso est conformado en su permetro por el mismo material que
en el primer piso (hormign prefabricado). El cielo se puede apreciar que est conformado
por el mismo material.
En general a nivel de vivienda, la construccin se encuentra en un buen estado superficial de
mantencin, pero le hace falta un mejor tratamiento a nivel de pintado de las paredes,
barnices. Tampoco se aprecia humedad y fisuramientos a nivel de estuco que puedan daar
los revestimientos de la vivienda y comprometer el bienestar de las personas que viven en el
hogar.
En la siguiente figura se aprecia la distribucin y el estado de la vivienda en cada piso.
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Figura 10, 11 y 12: Vista frontal del 1piso de vivienda: Living-comedor, cocina y bao.
Figura 13, 14 y 15: Vista frontal del 2piso de vivienda: Zona de dormitorio y bao.
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8.
TASACIN DE LA PROPIEDAD.
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