Contrato de arrendamiento

Miembros:
Ana Maria Olmos Peralta
Annie Vega Molano
Yeny Carolina Huertas Yara
Johann Nicols Vallejo Motta

Da de la socializacin: 23 de Marzo de 2015

Duracin de la exposicin: 4 Horas.

1. Ambientacin: El juego de la Evolucin. - 5 Minutos -:

Juego en el cual los participantes tienen como objetivo llegar a ser Gorilas, y se comienza en el
siguiente orden, Ameba, Cangrejo, Canguro, Gorilla, al encontrarse con una persona en su
mismo nivel evolutivo se juega, Piedra, Papel o Tijera, el perdedor Involuciona el Ganador
evoluciona, gana quien primero llegue a Gorilla.
2. Asignacin de Roles -3 Minutos- :
Para la asignacin de roles, se propone por voluntariado el cual se desea cuadrar la clase
antes a el dia de socializacin, con un suplente en caso de la inasistencia de alguna de los
estudiantes que asume determinado Rol.
Igualmente se propone proporcionar al Sintetizador y al Futurizador un modelo donde podr
ingresar lo desarrollado a fin realizar un seguimiento tanto a los contenidos como a las metas
propuestas.
a. Sintetizador.
b. Futurizador.
c. Contralor de tiempo.
d. Evaluador.

3. Socializacin -160 Minutos-:

Dentro de la socializacin del tema que nos corresponde desarrollar, Contrato de

arrendamiento, la metodologa que se propone, Seminario Alemn, requiere que los
encargados del tema desarrollan un material de estudio que debe ser entregado con por lo
menos con una clase de anticipacin, el contenido de este material no solamente debe ser del
tema a desarrollar sino tambin acerca de cmo se desarrolla la metodologa del Seminario
Alemn, con las reglas claras acerca de las actividades y formas de participacin de la misma.
La forma de desarrollo del tema se asume de la manera propuesta por la Docente la cual
consiste en:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.

Concepto y Elementos esenciales.

Requisitos de Validez.
Caractersticas.
Obligaciones y Derechos de las partes contratantes.
Modalidades e Instituciones especiales.
Causales de Terminacin de Contrato.
Modalidades de contrato.
Acciones que se derivan del contrato.
Modelo de Contrato.

Las Ayudas Audiovisuales que se manejen consisten principalmente en una presentacin en

Power Point al igual que las que se encuentren en el desarrollo del tema .
De igual manera dentro de la Bibliografa planteada se maneja:
Jos Alejandro Bonivento Fernndez
Cesar Gomez Estrada
Jurisprudencia de las Altas Cortes
Leyes y Cdigos de Colombia
Y referencias al Seminario alemn.

4. Taller Calificable -15 Minutos-:

Una vez terminada la socializacin se entregar a los asistentes un taller calificable que conste
de 5 preguntas con un Debate acerca de las repuestas de ser necesario.

5. Desarrollo de Roles. -3 Minutos-:

Una vez acotada el taller calificable se dar inicio al desarrollo de roles, del cual quedar
constancia en modelo aportado por el grupo de trabajo.
6. Espacio Asignado para la profesora -20 a 30 Minutos-:

Dependiendo del criterio de la Docente quedar consignado un breve tiempo para que la
Docente resuelvas puntos pertinentes al tema que no fueran desarrollados por el grupo
expositor.
7. Presupuesto

Concepto

Valor

Material de los asistentes

20.000 Pesos

Fotocopias

10.000 Pesos

Impresiones

10.000 Pesos

Carpeta

2000 Pesos

A. Concepto y Elementos esenciales.

Definicin.

Cdigo civil; Art: 1973.:

El arrendamiento es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a proporcionarle a
otra el uso y goce de una cosa, durante cierto tiempo, y sta a pagar un precio determinado.
La parte que da el goce se llama arrendador y la parte que da el precio arrendatario o inquilino
en caso de arrendamiento de casas, almacenes u otros oficios; y colono cuando el goce radica
en predio rstico.

Definicin arrendamiento vivienda urbana.

Art: 2 de la ley 820 de 2003.:

es aquel por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de un
inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un
precio determinado.

Definicin arrendamiento local comercial.

Hay precisar que por LOCAL COMERCIAL, debemos asimilar de forma amplificada en los
trminos del Artculo 515 del Cdigo de Comercio, la denominacin de ESTABLECIMIENTO
DE COMERCIO, como un conjunto de bienes organizados por el empresario para realizar
los fines de la empresa destinado al desarrollo de una, o diversas, actividades comerciales
de donde es preciso concluir que este, puede tener o no, sus puertas permanentemente
abiertas al pblico.

Elementos del contrato de arrendamiento.

Elementos personales

- Arrendador: Quien concede el uso y goce de la cosa; quien da la cosa en

arrendamiento y tiene legitimacin sobre el bien, es la persona natural o jurdica que
entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o ms arrendatarios. Se puede
encontrar como Propietario Pleno y como Nudo propietario.

- Arrendatario: Quien paga un precio determinado por el uso y goce de la cosa;

quien recibe la cosa en arrendamiento; es la persona natural o jurdica, nacional o
extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso,
goce y explotacin econmica del bien, en los trminos y condiciones contractuales
respectivos. Se encuentra como un mero tenedor.

Elementos esenciales
- Cosa: se refiere al bien que se dara en arrendamiento
- Precio: que sea determinable al hacerse exigible, elemento esencial del
arrendamiento sin el cual no se puede hablar de arrendamiento.

- tiempo: en el arrendamiento el tiempo es un derecho del Arrendador, el cual no

podr ser modificado sin que medie su aceptacin y la compensacin plena de los
perjuicios que le cause dicha modificacin.

B. Requisitos de Validez.

Generalidades.

Elementos de contrato de arrendamiento;

Capacidad.
Consentimiento.
Objeto.
Causa lcita.
Precio o renta.

Capacidad.

Art: 1502, 1503 y 1504 del Cdigo Civil.:

La capacidad jurdica se refiera a la aptitud de una persona para ser titular de derechos y
obligaciones; de ejercer o exigir los primeros y contraer los segundos en forma personal y
comparecer a juicio. La capacidad jurdica permite crear, modificar o extinguir relaciones
jurdicas de forma voluntaria y autnoma.
En el caso del contrato de arrendamiento la aptitud para celebrarlo es a partir de los 18 aos.

Consentimiento.

El arrendamiento es un contrato que se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades sobre

la cosa y l precio. Desde que se expresa la voluntad, el contrato se reputa perfecto. La
voluntad requiere que no adolezca de vicios como: error, fuerza y dolo, pero debido a la libertad
de las partes, estas de mutuo acuerdo pueden preferir adecuar el contrato con una solemnidad
como la autenticacin, siempre teniendo en cuenta que esta se da por mutuo acuerdo.

El arrendamiento es eminentemente consensual.

Si la cosa que se arrienda es mueble o inmueble, todos estn incluidos en el mismo patrn:
acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio.
Se acostumbra a recoger ese consentimiento en un escrito, como un medio para acreditar el
vnculo contractual, y no de solemnidad. Para acreditar probatoriamente el contrato, es bueno
autenticar las firmas de las partes o bastara con la firma de dos testigos y de las partes pero
como se mencion anteriormente partiendo en la libertad de las partes.

Solemnidades convencionales.

Las partes pueden pactar que el arrendamiento no se repute perfecto hasta tanto no se firme
escritura, pueden hacer que convencionalmente el contrato revista solemnidad.

Objeto.

Se confunde con la cosa arrendada, es un elemento esencial del contrato. Art. 1974 C.C "Son
susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse
sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohibe arrendar, y los derechos estrictamente
personales como los de habitacin y uso.
Proporcionar a otro el uso y goce de una cosa, durante cierto tiempo, y sta a pagar un precio
determinado

Requisitos de la cosa arrendada

Que la cosa sea corporal o incorporal, excluyendo las consumibles, por cuanto
se oponen a la naturaleza del contrato.
Que la cosa exista al momento de perfeccionarse el contrato o se espere llegue
a existir. Cuando se emiten declaraciones de voluntades para arrendar es sobre la
consideracin de que la cosa existe. Puede expresarse ese acuerdo sobre una cosa
que no existe pero se supone llegue a existir. En este caso el perfeccionamiento del
contrato queda sujeto al cumplimiento de la condicin de existencia sealado por las
partes.
Que la cosa, no est prohibida por la ley para ser arrendada. No se pueden
arrendar.
-

El derecho de servidumbre separado de precio en cuyo beneficio se ha constituido.

El derecho de alimentacin.
Los derechos estrictamente personales como el uso y habitacin
Las cosas comunes, es decir, los bienes de uso pblico.

Arrendamiento de cosa ajena.

El inciso final del art 1974 del Cdigo Civil, hace vlido el arrendamiento de cosa ajena, a ste
le son aplicables las normas de la venta de cosa ajena y las del saneamiento en la
compraventa que son compatibles con la naturaleza de aquel acto.
Mientras que el arrendamiento no sea turbado en el goce y uso de la cosa no podr interponer
la accin de saneamiento, ni pedir la terminacin del contrato.
Para que el saneamiento cobre vigencia se requiere que se declare evicta la cosa.

Arrendamiento de cosa propia.

Si el dueo, es poseedor de la cosa arrendada, no es vlido el arrendamiento, por cuanto el

uso y goce que se pretende conceder va incorporado esencialmente al derecho de la posesin.

Arrendamiento de bienes de entidades de Derecho pblico.

Cuando una entidad de derecho pblico celebra un contrato de arrendamiento, obra como una
persona de derecho privado sometindose a las disposiciones del arrendamiento en general,
salvo aquellas exigencias que normas o cdigos especiales impongan.

Precio.

Elemento esencial del arrendamiento, sin el cual no se podra hablar de arrendamiento.

Requisitos del precio

Que consista en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada.

Que el precio sea determinado o determinable.
Que el precio sea real
Que el precio sea serio.

Exclusin de la lesin enorme en el arrendamiento.

Si el precio no es justo, esto es que no guarde proporcin en las prestaciones. No es viable la

accin rescisoria por lesin enorme, porque la ley no lo autoriza.

Denominacin del precio.

Cuando el precio se paga peridicamente se llama renta o canon. El precio en el

arrendamiento se pacta por perodos definidos o determinados en el tiempo; el uso y el goce
son limitados en el tiempo, pues no se puede proporcionar un disfrute completo.

C. Caractersticas.

Generalidades.

Es:
BILATERAL: Ambas partes se obligan recprocamente.

 CONSENSUAL: Se perfecciona por el acuerdo de las partes sobre la cosa y

sobre el precio. No requiere alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el
contrato. Sobre cosa y precio gira la declaracin de convenirse el uso y el goce.
ONEROSO: Arrendador y arrendatario persiguen utilidades, gravndose
recprocamente. Es generalmente conmutativo ya que de antemano se precisan los
alcances de las prestaciones y por excepcin, es aleatorio como en el arrendamiento a
manera de aparcera (art. 1975 C.C.) cuando el precio consiste en una cuota de los
frutos de cada cosecha de la cosa arrendada.
DE EJECUCIN SUCESIVA: El contrato se realiza peridicamente, por tanto las
obligaciones se cumplen de manera sucesiva y pesan durante todo el transcurso del
arrendamiento. Y de esta caracterstica se deriva que se hable de terminacin o
resciliacin cuando ha comenzado a ejecutarse.
PRINCIPAL: Tiene existencia propia.
NOMINADO: El Cdigo Civil lo califica y desarrolla.

D. Obligaciones y Derechos de las partes contratantes.

Obligaciones del arrendador.

Las obligaciones bsicas del arrendador son:

Prestar al Arrendatario la cosa arrendada.
Mantenerla en estado de servicio para el fin que ha sido arrendada.
Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el uso de la cosa
arrendada Se desprende, esta obligacin, del inters que persigue el arrendatario de
usar normal y eficazmente de la cosa arrendada.

Obligacin de Prestar la Cosa Arrendada:

Esta es la obligacin principal del arrendador. Con ella se atiende el inters contractual del
arrendatario. La entrega debe entenderse en sentido material, y no de tradicin, porque lo que
se transfiere es el uso de la cosa. Por eso hablamos de la obligacin de prestar las cosas.
Esa entrega material o fsica, que se puede hacer por cualquiera de las formas sealadas en el
artculo 754 del Cdigo Civil, que es de conformidad con las formas de tradicin que

establece el legislador en el Art 1978 del Cdigo Civil, pero no se refiere a la transferencia del
dominio, sino a las formas de Entrega de la Cosa.

Entrega de la Cosa Arrendada:

Momento: La entrega debe hacerse siguiendo lo establecido en el art. 1882 del

Cdigo Civil, inmediatamente despus de celebrado el contrato, salvo que las partes
estipulen otro momento.
Lugar: El lugar de la entrega es el que convengan las partes, y a falta de
estipulacin donde se encuentra la cosa al momento de celebrarse el contrato, o en el
lugar donde debe hacerse el pago, segn el art. 1646 del Cdigo Civil.

Efectos del incumplimiento del Arrendador de Entregar la Cosa Arrendada.

El artculo 1983 dispone: "El arrendatario tendr derecho para desistir del contrato, con
indemnizacin de perjuicios. Habr lugar a esta indemnizacin an cuando el arrendador haya
credo errneamente y de buena fe que poda arrendar la cosa; salvo que la imposibilidad haya
sido conocida del arrendatario, o provenga de fuerza mayor o caso fortuito.
Ntese que aunque la situacin aqu prevista configura el incumplimiento de un contrato
bilateral, la sancin no es la resolucin de este, sino una ms enrgica y expedita: el
desistimiento del contrato por parte del arrendatario.
Cabe distinguir dos situaciones:
Incumplimiento por la imposibilidad de Entregar la Cosa Art 1983 cc: Si la
primera obligacin es la Entrega, implica poner en disposicin del arrendatario la
cosa acordada al tiempo y lugar acordado, hasta el punto que si el arrendador no puede
o no tiene la disposicin de entregar la cosa, puede el arrendatario:
-

Desistir del Contrato

Indemnizacin Perjuicios

Esa posibilidad del arrendador de entregar la cosa ajena, genera perjuicios al arrendatario
siempre y cuando no provenga de Fuerza Mayor o Caso Fortuito.
El arrendatario est facultado para desistir del contrato. Este desistimiento opera de plano. No
se requiere interponer accin resolutoria alguna, por cuanto se entiende que el incumplimiento
en entregar la cosa, por imposibilidad absoluta, es una manifestacin presunta de que el
arrendador tambin quiera dejar sin efectos el contrato.
Mora en Entregar la Cosa Arrendada. El art 1984 cc, precisa si la mora o
retardo no afecta el inters contractual del arrendatario o por el contrario la mora o el
retardo disminuye notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato. Al

registrarse lo primero el arrendatario tendr solamente, el derecho a exigir la

indemnizacin de perjuicios respectiva, pero manteniendo, en firme, el contrato. Si
ocurre lo segundo, el arrendatario podr desistir del contrato y exigir el pago de los
perjuicios.
Sin embargo, al arrendatario slo se les da la accin para reclamar los perjuicios
resultantes de la mora, es decir, no se le da la posibilidad de ponerle fin al contrato. No
se puede ponerle fin a algo que no ha empezado.
De igual forma el arrendatario tiene derecho que lo indemnice porque la obligacin era
entregar en el lugar y la fecha indicada.

Mantener la Cosa en Estado de Servicio.

Mientras dure el arrendamiento el arrendador tiene que procurar al arrendatario el disfrute de la

cosa arrendada, de ah se desprende que est en la obligacin de mantenerla en estado de
servir para el fin a que ha sido arrendada.
Art 1985 cc: Mantenimiento de la Cosa Reparaciones Necesarias y Locativas
La obligacin de conservacin. Art. 1985 Cdigo civil establece que: la obligacin de
mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las
reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales corresponden generalmente
al arrendatario. Las estipulaciones de los contratantes podrn modificar estas obligaciones.

Efectos de las Reparaciones Necesarias realizadas por el Arrendatario.

Las reparaciones necesarias son a cargo del arrendador, por su obligacin de mantener la cosa
en buen estado. Y en el caso en el que las reparaciones necesarias sean hechas por el
arrendatario, est solo puede exigir el reembolso del costo de las reparaciones indispensables
o necesarias cuando se presenten:
a.

Que las reparaciones no se hayan hecho necesarias por culpa del arrendatario.

b.

Que las haya hecho saber oportunamente al arrendador, para que proceda a
repararlas, lo ms pronto posible o que no haya sido posible darle la noticia.

c.

Que a pesar de haberle dado la noticia al arrendador o no habiendo sido posible

darse en tiempo, no fueron hechas por este. Art 1993 CC.

d.

Que sea aprobada por el arrendador la necesidad de las reparaciones.

Si el arrendador no realiza esas reparaciones necesarias, las puede realizar el arrendatario a

Costas del Arrendador.

Librar al arrendatario de Toda Perturbacin.

Art 1986 cc: Reparaciones Restricciones del Arrendador

El arrendador es responsable de las perturbaciones provenientes de las personas que estn
bajo su autoridad, entre ellos estn los dependientes, sus familiares o sus trabajadores. El
arrendador debe garantizar el uso pacfico de la cosa, sin ningn tipo de perturbacin.
Si la perturbacin es de terceros que no pretendan el derecho sobre la cosa arrendada,
entonces las acciones las debe adelantar directamente el arrendatario. Ejemplo: Ruido de los
Vecinos.
Pero si esos terceros pretenden algn derecho sobre la cosa arrendada, entonces las acciones
las adelantar directamente el arrendador.
Art 2024 cc: Reparaciones de Fondo de la Cosa Arrendada
Podr el arrendador hacer cesar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada
necesita de reparaciones que para realizarlas impidan el arrendatario en toda o en parte de su
uso. El Arrendatario tendr todos los derechos del Art 1986 cc.
Si el arreglo, es parte, el arrendamiento cesa con respecto a esa parte
rebajndosele el precio renta con respecto a esa.
Si el arreglo es en todo, se procede de igual forma no cobrando el precio
Termina el contrato.
En las anteriores posibilidades el arrendatario puede dar por terminado el contrato si:
En el primer caso de reparacin recae sobre gran parte de la cosa que el resto no
sea suficiente para el objeto con que se torn.
En el segundo caso si las reparaciones duran demasiado tiempo.

Extensin del Saneamiento.

La obligacin de saneamiento, en el arrendamiento, se refiere:

A los Actos de Perturbacin Provenientes del mismo Arrendador: Artculo
1986: "El arrendador, en virtud de la obligacin de librar al arrendatario de toda
turbacin o embarazo, no podr, sin el consentimiento del arrendatario, mudar la forma
en la cosa arrendada, ni hacer en ellas obras o trabajos algunos que puedan turbarle o
embarazarle el goce de ella.
Perturbaciones por Pretensiones de Derecho provenientes de terceros:
Estamos frente a casos de saneamiento por eviccin. En uno o en otro caso el

arrendatario debe poner en conocimiento del arrendador la accin de terceros sobre la

cosa arrendada, para lo cual debe notificarle de la turbacin o embarazo de derecho
que aparezca.
Cuando la perturbacin o molestia proviene de terceros que justifiquen algn derecho
sobre la cosa arrendada, y la causa de ese derecho ejercido es anterior al contrato,
entonces ya si se vincula al hecho la responsabilidad del arrendador porque se trata de
una verdadera eviccin.
Perturbacin Parcial de Derecho: Si en el desarrollo de la pretensin de un
tercero, que alega un derecho sobre la cosa arrendada, por causa anterior al contrato,
el arrendatario es turbado o molestado en el uso, podr exigir, proporcionalmente, una
disminucin del precio o renta del tiempo restante, mantenindose en firme el contrato,
en virtud de que la parte que afecta el contrato no es de consideracin ni quebranta el
inters contractual del arrendatario.
En cambio, si la afectacin, por la pretensin de derecho es sobre gran parte de la cosa
arrendada, el arrendatario podr pedir la terminacin del contrato y el pago de los
perjuicio, cuando la causa haya sido o debiera ser conocida por el arrendador.
La accin de terceros que pretenden derecho sobre la cosa arrendada, se dirige contra el
arrendador.
El arrendatario slo es obligado a notificarle la perturbacin o molestia que reciba de esos
terceros, por consecuencia de los derechos que alegan, y si los omite culpablemente, abonar
los perjuicios que de ellos si siguen al arrendador.

Obligaciones del arrendatario.

Se pueden sealar las siguientes:

Usar la cosa segn los trminos o espritu del contrato

Velar por la conservacin de la cosa arrendada

Pagar el precio o renta convenido

Restituir o entregar la cosa a la terminacin del contrato
Obligacin de usar la cosa arrendada segn los trminos o espritu del
contrato.
De esta manera, el arrendatario est obligado a usar de la cosa:

 De acuerdo con lo que expresamente hubiere estipulado en el contrato o

resultare del espritu del mismo.
Por la naturaleza de la cosa arrendada.
A falta de estipulacin expresa, o por no poderse deducir de la naturaleza de la
cosa.
En resumen, el arrendatario no puede usar la cosa sino bajo los fines sealados en el contrato
o de acuerdo con los criterios puntualizados anteriormente; si viola estos principios; se coloca
frente a un caso de incumplimiento del contrato.

Efectos del incumplimiento del arrendatario al usar la cosa.

Como consecuencia de ello el arrendador tendr derecho:

Para pedir la terminacin del contrato con indemnizacin de perjuicios.
Limitarse a exigir el pago de la indemnizacin de perjuicios, manteniendo en
firme el contrato.

Facultad de usar la cosa por el arrendatario.

El Art 2004 cc, estn prohibidos: El arrendatario no tiene facultad de ceder el arriendo ni de
subarrendar, a menos que se le haya expresamente concedido.

Responsabilidad del Arrendatario en la Conservacin de la Cosa.

El Art 1997 del Cdigo Civil consagra especficamente el alcance de la responsabilidad del
arrendatario deudor prescribiendo que: El arrendatario emplear en la conservacin de la
cosa, el cuidado en un buen padre de familia, o sea, se repite el mandato del 1604 cc, debe
responder por culpa leve.
En cumplimiento de esta obligacin, el arrendatario debe hacer las mejoras locativas sobre la
cosa arrendada.

Reparaciones Locativas.

Son las reparaciones menores, por daos ocasionados por el arrendatario o sus dependientes.
Ejemplo: Ruptura de paredes.

Responsabilidad Extensiva del Arrendatario.

El arrendatario es responsable no slo de su propia culpa, sino de las de su familia, huspedes

y dependientes.

Obligacin de Pagar el Precio o Renta.

El arrendador puede tener como garanta el cumplimento de la obligacin, el Derecho de

Retencin sobre los objetos que sean de propiedad del arrendatario, con el fin de garantizar el
pago del canon de arrendamiento o las indemnizaciones.
Nuestro estatuto civil no fija ninguna norma expresa sobre el particular, entendiendo que debe
hacerse directamente a la persona contratante o la persona que sta designe para tal efecto.

Controversias sobre el Precio.

Si se ha realizado la entrega de la cosa y no hay acuerdo en el precio de la cosa, entonces se

debe declarar por un perito que pagarn ambas partes.
Esto se aplica porque es posible que se presente una disputa en la fijacin del precio, el perito
lo que hace es fijar el Canon de Arrendamiento mirando las condiciones del contrato.

Pago del Precio o Renta Periodicidad.

El precio debe ser cubierto por el arrendatario en el trmino convenido con el

arrendador y en la forma estipulada.
Si las partes no han estipulado la forma de pago, se har conforme a la
costumbre del lugar.
Pago del Precio fuera del Trmino Convencional del Contrato o Plazo de la
Ley, aceptado por el Arrendador.
En un principio se da la mora, luego, con la conducta del arrendador, al recibir las rentas
atrasadas, libera al arrendatario de la mora en la que se haba colocado.

Obligacin del arrendatario Restitucin de la cosa .

Restituir la cosa objeto del arrendamiento, es decir debe restituir la cosa al final del
arrendamiento, Debe restituir la cosa en las mismas condiciones en que la recibi, salvo el
deterioro por el uso natural de la cosa. (Art 1997 cc: En cuanto al arrendamiento de las cosas,
la parte que concede el uso es el arrendador y la que paga el precio es el arrendatario).

Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender haberla recibido en regular

estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario. Se debe dejar constancia expresa, en
qu condiciones se recibi el bien inicialmente, si no se establecieron las condiciones se
entender que el arrendatario lo recibi en medianas condiciones de servicio, a menos que
pruebe lo contrario.
Los daos y prdidas que se ocasionen al bien durante el uso, el arrendatario tiene la carga de
la prueba y debe comprobar que no fueron producidos por su culpa, ni por culpa de sus
huspedes, dependientes o subarrendatarios, es decir acreditar que emple la diligencia y
cuidado ordinario y mediano en la conservacin de la cosa y si no lo prueba ser responsable
el arrendatario, porque l tiene la presuncin de culpabilidad.

Destruccin, prdida o deterioro de la cosa durante el arriendo

El arrendatario, en cuanto sobre l pesa la obligacin de restituir la cosa arrendada, el deudor

de una especie o cuerpo cierto, y le es aplicable en consecuencia el artculo 1730 segn el
cual "siempre que la cosa perece en poder del deudor, se presume que ha sido por hecho o
culpa suya".

Forma de Restitucin de Bienes Races

"la restitucin de la cosa raz se verificar desocupndola enteramente, ponindola a

disposicin del arrendador y entregndole la llave, si las tuviere la cosa".
E. Modalidades e Instituciones especiales.

Modalidades del contrato de arrendamiento.

En trminos generales.

Clases de contratos de arrendamiento.

a.
Sobre inmuebles: casas, edificios de apartamentos: para vivienda, ley 820 de 2003.
Locales comerciales: para comerciantes (artculos 518, 521, 522, 523, 524 del Cdigo de
Comercio). Predios rurales para colonos, (artculos 2036 al 2044 del Cdigo Civil)
b.
Sobre Muebles: establecimientos de comercio vehculos, maquinaria industrial de
elementos de establecimiento de comercio de naves y aeronaves, lising que es un contrato
atpico
c.
Sobre bienes inmateriales: lo comprende la inteligencia, la mano de obra, obras
literarias ( artculos 2063 al 2069 del Cdigo Civil).
Tambin hay contratos de arrendamientos sobre bienes muebles corporales e incorporales.


a.

Arrendamiento de cosas, almacenes y edificios.

El arrendatario se denomina inquilino.

b.
El inquilino o arrendatario est obligado a las reparaciones locativas. Si no cumple
permite que el arrendador pueda dar por terminado el contrato y exigir el pago de los perjuicios.
c.
Cuando hay una destinacin de la casa o edificio en un objeto ilcito puede el
arrendador expeler al inquilino y exigirle el pago de los perjuicios y la terminacin del contrato.
d.
Cuando la casa o el edificio se arrienda con muebles, se entiende que stos debern
ser usados por el mismo tiempo del contrato.
e.
Responde al inquilino por los vicios ocultos de la casa, edificio o almacn arrendado, de
acuerdo a las normas generales.
"La mora de un perodo entero en el pago de la renta 1 dar derecho al arrendador, despus de
dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar
inmediatamente el arriendo, si no presta seguridad competente que se verificar el pago dentro
de un plazo razonable, que no bajar de treinta das."

Arrendamiento de Vivienda Urbana. (Ley 820 de 2003)

Artculo 4. Clasificacin. Los contratos de arrendamiento de vivienda urbana se clasifican de la

siguiente forma, cualquiera que sea la estipulacin al respecto:
a) Individual. Siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su
familia, o el de terceros, cuando se trate de personas jurdicas, un inmueble con o sin servicios,
cosas o usos adicionales;
b) Mancomunado. Cuando dos o ms personas naturales reciben el goce de un inmueble o
parte de l y se comprometen solidariamente al pago de su precio;
c) Compartido. Cuando verse sobre el goce de una parte no independiente del inmueble que se
arrienda, sobre el que se comparte el goce del resto del inmueble o parte de l con el
arrendador o con otros arrendatarios;
d) De pensin. Cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente, e incluya
necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un trmino inferior a un (1)
ao. En este caso, el contrato podr darse por terminado antes del vencimiento del plazo por
cualquiera de las partes previo aviso de diez (10) das, sin indemnizacin alguna.

Pargrafo l.Entindase como parte de un inmueble, cualquier porcin del mismo que no sea
independiente y que por s sola no constituya una unidad de vivienda en la forma como la
definen las normas que rigen la propiedad horizontal o separada.
Pargrafo 2. El Gobierno Nacional reglamentar las condiciones particulares a las que
debern sujetarse los arrendamientos de que tratan los literales c) y d) del presente artculo.

Arrendamiento de local Comercial.

No todas las Cosas que son susceptibles de arrendamiento estn involucradas dentro de la
regulacin mercantil, De manera expresa, las normas consignadas en el Cdigo de Comercio
tratan sobre el arrendamiento de inmuebles ocupados con un establecimiento de comercio.
Particularmente tienden a proteger a los arrendatarios empresarios de establecimientos de
comercio, o sea, aquel conjunto de bienes organizados por aquellos para realizar los fines de la
empresa.
El sentido de proteccin, construido en el Cdigo de Comercio, se dirige al empresario
arrendatario y no propiamente al comerciante, no se requiere, que se tenga la calidad de
comerciante, mediante la inscripcin del nombre en el libro respectivo de la Cmara de
Comercio, lo indispensable es que el contrato de arrendamiento forme parte de un
establecimiento de comercio, en donde sobresalgan los fines de la empresa.
Renovacin de los contratos
El empresario que a ttulo de arrendamiento haya ocupado no menos de dos aos consecutivos
un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendr derecho a la renovacin del
contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:
1.

Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.

2.
Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitacin o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta a la que tuviere al
arrendatario.
3.
Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no
puedan ejecutarse sin la entrega o desocupacin, o demolido por su estado de ruina o para la
construccin de una obra nueva,
En los casos previstos en los numerales 2 y 3 el propietario desahuciara al arrendatario con no
menos de seis meses de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato, so pena de que
ste se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo trmino del
contrato inicial.
Diferencias Al Momento De La Renovacin

Las diferencias que ocurran entre las partes al momento de la renovacin del contrato de
arrendamiento se decidirn por el procedimiento verbal, con intervencin de peritos.

Preferencia Del Arrendatario

El arrendatario tendr derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a cualquier
otra persona en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva
edificacin, sin obligacin de pagar primas o valores especiales, distintos del canon de
arrendamiento, que se fijar por peritos en caso de desacuerdo.
El propietario deber informar al comerciante, por lo menos con sesenta das de anticipacin, la
fecha en que pueda entregar los locales, y ste deber dar aviso a aquel, con no menos de
treinta das de anterioridad a dicha fecha, si ejercita o no el derecho de preferencia para el
arrendamiento.
Si los locales reconstruidos o de la nueva edificacin son en nmero menor que los anteriores,
los arrendatarios ms antiguos que ejerciten el derecho de preferencia excluirn a los dems
en orden de antigedad.
Si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de
los 3 meses siguientes a la fecha de la entrega, deber indemnizar al arrendatario los perjuicios
causados, segn estimacin de peritos. Igual indemnizacin deber pagar si en esos mismos
casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se
desarrollen actividades similares a las que tena el arrendatario.

Cesin y Subarriendo.

El arrendatario no podr, sin la autorizacin expresa o tcita del arrendador, subarrendar

totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del arrendador,
una destinacin prevista en el contrato. Por tanto, para que el arrendatario pueda subarrendar
totalmente el local o inmueble requiere de una autorizacin, que bien puede ser expresa o
tcita.
La cesin para que sea vlida requiere de la autorizacin del arrendador o sea, consecuencia
de la enajenacin del respectivo establecimiento de comercio.

Causales de terminacin de contratos de arrendamientos.

- CAUSALES DE TERMINACIN UNILATERAL DE CONTRATO DE

ARRENDATARIO DE VIVIENDA URBANA POR PARTE DEL ARRENDADOR
1. El no pago de los cnones de arrendamiento en las fechas convenidas.
2. El no pago de los servicios pblicos, que cause desconexin o prdida del
servicio.

3. Que el arrendatario sin consentimiento del arrendador, subarriende total o

parcialmente, ceda el contrato, cambie de destinacin del mismo.
4. El uso del inmueble para actos delictivos o contravenciones, los actos que
afecten la tranquilidad de los vecinos por parte del arrendatario.
5. Cambios, ampliaciones, destruccin total o parcial del inmueble por parte del
arrendatario sin expresa autorizacin del arrendador.
6. La violacin de las normas de propiedad horizontal, cuando se trate de este tipo
de viviendas.
7. El arrendador de igual manera puede terminar unilateralmente el contrato con un
preaviso de tres meses y con una indemnizacin de tres meses de arrendamiento.
8. El arrendador podr dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas
invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitucin, previo aviso
escrito al arrendatario a travs del servicio postal autorizado con una antelacin no
menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento: cuando el propietario lo
necesite para su propia habitacin, cuando se va a hacer una nueva construccin,
cuando deba entregarse en cumplimiento de un contrato de compraventa, la plena
voluntad de darlo por terminado con indemnizacin al arrendatario.

- CAUSALES DE TERMINACIN UNILATERAL DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA POR PARTE DEL ARRENDATARIO
As como existen causales para que el arrendador pueda dar por terminado el contrato de
arrendamiento de vivienda urbana la ley tambin otorga esta facultad al arrendatario cuando el
arrendador incurra en cualquiera de las siguientes causales consagradas en el artculo 25 de
la ley 820 del 2003:
Por la suspensin de los servicios pblicos por culpa del arrendador, en este
caso el arrendador podr pagarlos y descontar dicho valor del arriendo o pago del
canon de arrendamiento.
Los servicios pblicos domiciliarios como son: la luz elctrica, el agua, y el gas natural como los
ms bsicos son fundamentales para que las personas tengan una vida digna; entonces si por
culpa del arrendador estos servicios son suspendidos es justo que el arrendatario al verse
perjudicado por esta situacin de manera unilateral decida dar por terminado el contrato.
Actuaciones del arrendador que afecten el disfrute del arrendatario, debidamente
comprobada ante autoridad policiva.
Actuaciones tales como por ejemplo entrar cada vez que quiera sin ser autorizado por el
arrendatario perturbando as el goce del inmueble arrendado, adems dicha situacin debe
estar comprobada por autoridad policiva.
El desconocimiento del arrendador de los derechos reconocidos al arrendatario
por la ley o el contrato.
Adems el arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento,
previo aviso escrito dirigido al arrendador con una antelacin no menor de tres (3) meses y el
pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

Por ltimo podr el arrendatario dar por terminado unilateralmente el contrato de

arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas, con un previo
aviso de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. En este caso no deber indemnizar
al arrendador.
Si el arrendador no quisiere recibir el bien inmueble, el arrendatario podr hacer entrega
provisional a autoridad competente.
-

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A LOCAL COMERCIAL:

El Contrato de Arrendamiento Comercial, este puede ser terminado unilateralmente por parte
del arrendatario cuando alguna de estas obligaciones no se cumple, sea porque las
condiciones del lugar no se ajustan a las necesidades de este o no se entreg lo que se
comprometi el arrendador a entregar.
De esto, el arrendador tiene la posibilidad de dar respuesta a esta terminacin y puede objetar
que los requerimientos que pidi el arrendatario se cumplen y por lo tanto la terminacin se
puede considerar como nula. Aqu surge entonces que el problema jurdico debe definirse
sobre si el bien inmueble arrendado cumple o no con el fin para el cual fue arrendado que
corresponde a conceder el goce del inmueble para el desarrollo del objeto social del
arrendatario.

F. Acciones que se derivan del contrato.

Del contrato de arrendamiento pueden derivarse como principales, la accin rescisoria y la de
cumplimiento de contrato, por lo que si el actor opta por exigir el cumplimiento del contrato, al
pretender el pago de rentas, no es indispensable que demande antes, del arrendatario, la
desocupacin del inmueble, toda vez que una accin es independiente de la otra
la accin rescisoria : Es aquella accin que se ejercita para la reparacin de un
perjuicio econmico que el negocio origina a determinada personas, cuya esencia
consiste en hacer cesar su eficacia. El negocio es perfectamente vlido, pero en razn
de aqul perjuicio, y siempre que no haya otro remedio de repararlo, se concede a las
personas dicha accin.
Las causas de rescisin son:
1)La lesin que haya sufrido una de las partes a consecuencia de un negocio celebrado
por su representante legal, siempre que haya sufrido lesin en ms de la cuarta parte
del valor de las cosas que hubiesen sido objeto de aqullos.
2)EL fraude de acreedores, siempre que stos no puedan cobrar de otro modo lo que se
les debe.
3)Los negocios recayentes sobre cosas litigiosas cuando hubieran sido celebrados por
el demandado sin conocimiento o aprobacin de las partes litigantes o de la autoridad
judicial competente.

4)Cualesquiera otros negocios en que especialmente lo determine la ley

G. Modelo de Contrato.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
[Contrato de arrendamiento de vivienda urbana sujeto al rgimen de propiedad horizontal]

(Nombre del Arrendador), (varn-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio en la ciudad

de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta),
identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (o de extranjera o pasaporte) nmero ..............
de .........., quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominar el
Arrendador, por una parte, y por la otra, (Nombre del Arrendatario), (varn-mujer), de
nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a)
con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (de
extranjera o pasaporte) nmero .............. de .........., quien para efectos de este contrato obra
en nombre propio y se denominar el Arrendatario, manifestaron que han decidido celebrar un
contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el Contrato, el
cual se rige por las siguientes clusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de arrendamiento al
Arrendatario el siguiente bien inmueble: (Descripcin del Inmueble, indicando ubicacin, linderos y
matricula inmobiliaria), destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante,
el Inmueble).
Segunda. Rgimen de Propiedad Horizontal: El Inmueble descrito y alinderado en la Clusula
Primera del presente Contrato, forma parte del Edificio .........., el cual se encuentra ubicado en el rea
urbana de la ciudad de ......, (Indicar Direccin Edificio), sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal,
segn consta en (Indicar Nmero de Escritura Pblica del Reglamento de Propiedad Horizontal, Notara,
Fecha y Ciudad), debidamente registrada en la oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de ...........
el ( Da, Mes, Ao), bajo e folio de matrcula inmobiliaria nmero ......
Tercera. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de (suma en
letras y en nmeros) que el Arrendatario pagar anticipadamente al Arrendador o a su orden, en las
oficinas del Arrendador ubicadas ..........., dentro de los primeros ....... das de cada mes. Cada doce (12)
meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en una proporcin
igual a (de acuerdo a lo que convengan las Partes), sin exceder en todo caso el lmite mximo de
reajuste fijado por la ley.
Pargrafo 1: Si el lmite mximo de reajuste del canon de arrendamiento sealado por el Artculo 7 de
la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposicin legal posterior a la fecha de firma del presente
Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicar al canon de arrendamiento
fijado en este Contrato, ser el mximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de
arrendamiento deba ser reajustado.

Pargrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posterioridad al plazo indicado para ello en esta Clusula, no podr entenderse, en ningn caso, como
nimo del Arrendador de modificar el trmino establecido en este Contrato para el pago del canon.
Cuarta. Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de ..... meses (aos) contados a partir del
(indicar la fecha en que inicia el arrendamiento). No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se
prorrogar automticamente por perodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro
de los ..... meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prrrogas informa a la otra
Parte su decisin de terminar este Contrato.
Quinta. Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara (i) recibir el
Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por
las Partes y que forma parte integrante de este Contrato en calidad de Anexo 1, y (ii) que conoce en su
integridad el texto del Reglamento de Propiedad Horizontal aplicable al Inmueble y que lo respetar y lo
har respetar en su integridad, documento que se entiende incorporado a este Contrato.
Sexta. - Reparaciones:
Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su
totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones
previstas en los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil.
Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso
previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario del Inmueble y no habr
lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna al Arrendatario por las mejoras
realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el
Arrendatario acceder inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que
lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legtimo.
Sptima. Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios pblicos del
Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble. Si el
Arrendatario no paga los servicios pblicos a su cargo, el Arrendador podr hacerlo para evitar que los
servicios pblicos sean suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los
servicios pblicos del Inmueble se tendr como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deber
cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya
tenido que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse de manera inmediata por el Arrendatario
contra la presentacin de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior,
el Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios pblicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello
el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador.
Pargrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble, que se abstendr de
modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones de
los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos.
Pargrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del
Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios pblicos del
Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al
Arrendador.
Octava. Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el Inmueble nica y
exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar o
ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado
vlidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y
podr exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte
del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble
se guarden semovientes o animales domsticos y/o elementos inflamables, txicos, insalubres,

explosivos o daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de
sus ocupantes permanentes o transitorios.
Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del inmueble a los
fines contemplados en el literal b) del Pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia
el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depsito de armas o
explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin,
almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana,
metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de
las obligaciones del Arrendatario.
Novena. - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el Arrendatario (i)
restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibi del Arrendador,
salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo, (ii) entregar al Arrendador los ejemplares
originales de las facturas de cobro por concepto de servicios pblicos del Inmueble correspondientes a
los ltimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que har
entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelacin de dos (2) das hbiles a la
fecha fijada para la restitucin material del Inmueble al Arrendador.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble, cuando a su
juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma
debida, caso en el cual se seguir causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario
cumpla con lo que le corresponde.
Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el Inmueble,
mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.
Dcima. Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesin del Inmueble, y (ii)
que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en
mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
Dcima Primera. Cesin : El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este
Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad
como consecuencia de la cesin que haga de este Contrato.
Dcima Segunda. Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultneamente o en el orden que l elija: (i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin
del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
Pargrafo: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las previstas
en el Artculo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de
la misma Ley. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por
terminado el presente Contrato.
Dcima Tercera. Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento
del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la Partes.
Dcima Cuarta. Lnea(s) Telefnica(s): El Inmueble se entrega en arrendamiento con la(s) lnea(s)
telefnica(s) nmero(s) ......... El costo del servicio de discado local y de larga distancia nacional e
internacional, as como el acceso
y uso de otras redes de telecomes, ser asumido en su totalidad por el Arrendatario.
Pargrafo: El Arrendatario no podr instalar en el Inmueble ninguna lnea telefnica adicional o distinta a
la(s) que trata esta Clusula, sin la aprobacin previa y escrita del Arrendador.
Dcima Quinta. Mritoo Ejecutivo : El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el

pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su
cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario
por concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra suma de
dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastar la sola
afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que slo podr ser
desvirtuada por el Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de pago.
Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendr
mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Dcima Sexta. Costos: Cualquier costo que se causen con ocasin de la celebracin o prrroga de
este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser sumido en su integridad por el Arrendatario.
Dcima Sptima. Preaviso : El Arrendador podr dar por terminado el presente Contrato durante
cualquiera de sus prrrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres (3) meses de anticipacin y
el pago de la indemnizacin que para el efecto prev la ley. Igualmente, el Arrendatario podr dar por
terminado este Contrato durante el trmino inicial o el de sus prrrogas previo aviso escrito al
Arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnizacin equivalente al
valor de tres (3) cnones de arrendamiento vigente a la fecha en que sea intencin terminar este
Contrato. Cumplidas estas condiciones el Arrendador estar obligado a recibir el inmueble.
Dcima Octava. Clusula Penal : En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las
obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la Parte incumplida deber pagar a la
otra Parte una suma equivalente a (Indicar nmero de cnones) cnones de arrendamiento vigentes en
la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la Parte
incumplida, excedan el valor de la suma aqu prevista como pena, la Parte incumplida deber pagar a la
otra Parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.
Dcima Novena. Autorizacin : El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al
Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar informacin del Arrendatario que obre en las
bases de datos de informacin del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que
existan en el pas, as como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario
a este Contrato.
Vigsima. Abandono : El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para
ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en
procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o
ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del
vecindario.
Vigsima Primera. Recibos de pago de servicios pblicos : El Arrendador en cualquier tiempo
durante la vigencia de este Contrato, podr exigir del Arrendatario la presentacin de las facturas de los
servicios pblicos del Inmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos. En el evento que el
Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario
encontrndose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podr
terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere
lugar.
Vigsima Segunda. Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las
obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a (Nombre
coarrendatario No.1), (varn-mujer), de nacionalidad ..........., con domicilio en la ciudad de ..........., de
estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la
Cdula de Ciudadana (de extranjera) nmero .............. de .........., quien para efectos de este Contrato
obra en nombre propio y (Nombre coarrendatario No.2), (varn-mujer), de nacionalidad ............., con
domicilio en la ciudad de ..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o

disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (de extranjera) nmero .............. de .........., quien
para efectos de este Contrato obra en nombre propio, quienes declaran que se obligan de manera
solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el trmino de duracin de este Contrato y
hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfaccin.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de ........ el da .... de ........, en

dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.
El Arrendador:

_________________________________

El Arrendatario

___________________________

Coarrendatarios:

_________________________________
(Nombre, identificacin y firma)

____________________________
(Nombre, identificacin y firma)

Testigos:
_________________________________
_____________________________
(Nombre, identificacin y firma)
(Nombre, identificacin y firma)