DERECHOS REALES
"Es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o
seoro directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad
de intermediario alguno personalmente obligado, y que impone as
mismo a todo el mundo (erga omnes) un deber de respeto o exclusin
y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un hacer o un
no hacer posiblemente conectado a un soportar".
CLASIFICACION
- Derechos Reales sobre cosa propia: La Propiedad, derecho real de
ms amplio alcance y contenido. Con rango constitucional.
- Derechos Reales de goce sobre cosa ajena: Usufructo, Uso,
Habitacin, Servidumbre, Enfiteusis.
- Derechos Reales de Garanta: Hipoteca, Prenda, Anticresis Concepto de
Propiedad: (Artculo: 545 c.c.)
La Propiedad es el derecho, de usar, gozar, y disponer de una
cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones
establecidas por la Ley. Estrechamente vinculado al vocablo
propiedad se encuentra la palabra Dominio. Existen, no pocos
intentos de distinguir entre ambos trminos. A veces en efecto, se
afirma que uno de los dos trminos es el gnero y que el otro
constituye la especie (hay, por ejemplo, quien sostiene que Propiedad
comprende toda relacin de permanencia o titularidad, mientras que
Dominio slo alude a la pertenencia o titularidad de cosas corporales),
y otras sostienen que cada una de las palabras se refiere a un
aspecto diferente de una nica realidad, (existen autores para quien
Dominio se refiere a la potestad que el sujeto despliega sobre la cosa
y Propiedad a la relacin de pertenencia de la cosa a la persona, de
manera que el primero de los trminos acentuara el aspecto subjetivo
de
la
materia, mientras que el segundo pondra el nfasis sobre el aspecto
objetivo). Sin embargo, en la actualidad la Doctrina utiliza Propiedad y
Dominio como trminos sinnimos
La concepcin general sigue la lnea general del c.c. Francs y
le aade la mencin de la exclusividad y la concibe como un derecho
con funcin social en concordancia con lo establecido en l, viene a
ser el derecho real por excelencia por su carcter de derecho
definitivo desde el ngulo tcnico jurdico. Tan es as que
frecuentemente la teora general de los derechos reales, peca de
haber sido elaborada con los ojos puestos exclusivamente en la
propiedad con la consecuencia negativa de que se hacen
afirmaciones generales que slo son verdaderas, en relacin con la
propiedad o con la propiedad y algunos otros hechos reales.
La propiedad es un derecho exclusivo o excluyente en el
DERECHOS DE PORPIEDAD
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posibles.
2.- Es un derecho pleno o absoluto. Esto es, que la propiedad otorga
un poder en el cual no resulta procedente establecerle lmites en
ausencia de una disposicin expresa que las establezca. De acuerdo a
nuestro Cdigo Civil existe abuso del derecho cuando en el ejercicio
del mismo se excedan las limitaciones fijadas por la buena fe o por el
objeto en vista del cual se ha conferido, obligndosele a reparar el
dao causado a otro (Artculo 1185 c.c.).
3.- Es un derecho clsico. An cuando en su situacin normal es un
derecho pleno al coexistir derechos reales en cosa ajena, se reduce el
volumen de los poderes del propietario, pero una vez extinguida por
ejm. el derecho de servidumbre, recobra el propietario (concedente) la
plenitud de sus poderes.
4.- Es un derecho perpetuo. Esto es, la propiedad no se extingue por
el simple uso. Es un derecho perpetuo en el sentido de que no lleva en
s una causa de extincin por razn del tiempo. As mismo, la
propiedad no se extingue por la muerte de su titular, sino que se
transmite por sucesin.
5.- Es un derecho autnomo. En el sentido de que no presupone la
existencia de un derecho de mayor alcance sobre la cosa.
6.- Es un derecho que se extiende a la cosa. A lo que est produce y a
lo que se le una en calidad de accesorio y de modo inseparable, as en
el plano horizontal, se extiende a los llamados linderos o confines; en
plano vertical, el Artculo 549 c.c. extiende la propiedad a todo cuanto
se encuentre encima o debajo de la superficie. AS, respectivamente
del lmite superior, se suele admitir que los desechos del propietario
llegan hasta la altura donde pueda ejercer tilmente su derecho sobre
el suelo, y dicha altura resulta modificada por el progreso de la tcnica.
En cuanto al lmite inferior, moderadamente se adopte el mismo criterio
de utilidad que en materia de limite superior, dejando a salvo lo
dispuesto en leyes especiales. Ejm: Ley de Minas, que reserva al
Estado la propiedad de las mismas.
7.- Es un derecho cuyo contenido comprende el derecho de usar,
gozar y disponer de la cosa, sin que se agote en las mismas. La
facultad de disponer podemos decir, que se manifiesta en dos
aspectos: la disposicin material y la disposicin jurdica. En razn de
la disposicin material, el propietario tiene derecho de destruir o
Antecedentes Histricos
En el Derecho Justinianeo se defina a la propiedad como la
"Plena in res Potestas". Se trata de una definicin Sinttica en el
sentido de que no enumera las facultades inherentes al derecho en
cuestin.
En cambio, los Post-Glosadores: Al definir la propiedad siguieron
el camino inverso, analtico o cuantitativo, de enumerar los "atributos" o
poderes que comprende el derecho de propiedad. As se lleg a la
famosa definicin de que: "Dominium est jus utendi, fruendi, atque
abutendi re sua quatenus juris ratio patitur". Autores posteriores
aadieron otras facultades a las sealadas por los Post- Glosadores
por estimar que la citada frmula tripartita no abarcaba la totalidad de
los poderes del propietario.
En el Cdigo Civil Napolenico: se defini la propiedad bajo
influencia del criterio de los Post-Glosadores como "El derecho de
Usar, Gozar, y disponer de la cosa de la manera ms absoluta, siempre
que no se haga de ella un uso prohibido por las leyes o los
reglamentos". Esa definicin con mayores o menores variantes pas a
toda una serie de Cdigos que siguen el modelo francs.
En la Doctrina Contempornea a partir de los pandectistas
Alemanes del siglo pasado, se critica -acertadamente- todo intento de
definir la propiedad por el mtodo analtico o cuantitativo y, sobre todo
a partir del presente siglo, se tiende a sealar que la propiedad, a
dems de constituir un derecho individual, tiene una funcin social (lo
que en el fondo tambin es aplicable a los dems derechos).
En el Derecho Venezolano
Segn lo consagrado en el Artculo 545 del Cdigo Civil, el mismo
sigue as la lnea general del Cdigo Civil Francs; pero se aade la
mencin dela exclusividad del Derecho y en vez de poner nfasis sobre
su carcter "absoluto" o "ilimitado", se seala que est sometido a las
"restricciones y obligaciones establecidas por la ley".
Naturalmente puede criticarse la definicin de nuestro legislador por
diversos conceptos:
La propiedad en su estado normal comprende facultades que
no caben dentro de la enumeracin legal de los atributos sealados.
PROPIEDAD Y DOMINIO
Dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra
sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es el ms amplio
derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa, lo que no quiere
decir que sea un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio individual, ya que como
todo derecho se encuentra regulado por el ordenamiento jurdico.
De los Bienes, art. 545 al 551 y Art. 765 y 796 todos del Cdigo Civil.
De los propietarios de la nave; art. 622 al 626 Cdigo de Comercio y
otras leyes.
Y leyes como; la Ley de Propiedad Horizontal (art. 1), la Propiedad
Industrial (art. 1 al 4), del Registro de la Propiedad Industrial 8art. 37 al
50) y de la Propiedad Intelectual (art. 1 al 4 Ley sobre Derecho de
Autor)
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cabo luego del fallecimiento del titular cuyo patrimonio se transmite al nuevo
titular.
Modos de adquirir a ttulo universal y a ttulo particular
La adquisicin a titulo universal no puede tener lugar sino por causa
de muerte, y se trata sobre una parte alcuota (cuota parte) de una
universalidad se denomina universal o a titulo universal. Mientras que los
modos de adquirir a ttulo particular implican la transmisin de una fraccin
determinada del patrimonio de una persona u otro sujeto.
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EL
DERECHO
DE
PROPIEDAD
CONSTITUCIONAL VENEZOLANO.
EN
EL
ORDENAMIENTO
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LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD
Las limitaciones legales de la propiedad son las que definen el
contenido usual del dominio en su aspecto negativo.
En el Cdigo Civil se refiere a ellas solo en relacin con la propiedad
predial porque, en la prctica la naturaleza de las cosas hace mucho ms
difcil establecerla sobre la propiedad mobiliaria.
Segn el (Cdigo Civil Articulo 644) las limitaciones legales se
subdividen segn tengan por objeto la utilidad pblica o la utilidad privada.
Limitaciones Legales que tienen por Objeto la Utilidad Pblica:
Caracteres
Las limitaciones de que tratamos se definen por el inters que tutelan
predominantemente (la utilidad pblica).
Son limitaciones unilaterales en el sentido de que el propietario afectado por
ellas no tienen contrapartida de la misma naturaleza. As por ejemplo, el
propietario sujeto a expropiacin por causa de utilidad pblica o social no
tiene por ello derecho de expropiar a su vez (aunque tiene derecho a ser
indemnizado).
Rgimen Jurdico
Las limitaciones legales establecidas en inters pblico no se
encuentran reguladas en el cdigo civil, ni en una ley determinada sino que
se encuentran dispersas en el ordenamiento jurdico en general. Por ello,
establece el cdigo Civil que: Todo lo concerniente a estas limitaciones se
determina por leyes y reglamentos especiales.
Enumeracin
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1.- Medianeria
Se entiende por Medianeria la copropiedad de aquellos elementos de
la cosa que se encuentra en los linderos del fundo (paredes, cercas, entre
otros). Este se rige por las normas en los artculos 684 al 699 del Cdigo
Civil y por las ordenanzas y usos locales en cuanto no se opongan a lo
establecido en el Cdigo Civil tal y como lo prev el articulo 684.
Derecho del paso de acueducto y de conductores elctricos
Se interpreta lo situado entre dos cosas. Especficamente en las
construcciones urbanas, lo que pertenece a propietarios contiguos, es decir,
cada uno de los propietarios de una medianeria, esta se rige por las normas
contenidas en el correspondiente pargrafo del Cdigo Civil ( 3 del capitulo II,
titulo II, libro II, articulo 684 al 699) y por las ordenanzas y usos locales , en
cuanto no se opongan o no se este previsto en el ( Cdigo Civil, articulo 684).
Presunciones
1.- El Cdigo Civil establece las siguientes presunciones de Medianeria:
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124).
Se crea como Instituto autnomo adscrito al Ministerio del ramo, con
personalidad jurdica y patrimonio propio, distinto e independiente de la
Republica, el cual gozara de las prerrogativas y privilegios que le otorga la
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LA POSECION
La posesin de las cosas como una institucin jurdica nace para
regular las relacin material del hombre con la cosas; ya que por lo general el
hombre, ha realizado actividades en las cuales se apropia de las cosas, y
dado ese efecto el ordenamiento jurdico se ve obligado a regular esta
materia. Pero hay algo que es de mucha importancia diferenciar ello es, el
trmino propiedad y posesin ya que, la propiedad es una situacin de
derecho sobre la cosa, la cual est consagrada en el artculo 115 de la
constitucin el cual establece que: Se garantiza el derecho de propiedad.
Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus
bienes. La propiedad estar sometida a las contribuciones, restricciones y
obligaciones que establezca la Ley con fines de utilidad pblica o de inters
general. Slo por causa de utilidad pblica o inters social, mediante
sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada
la expropiacin de cualquier clase de bienes. As como tambin el artculo
545 del Cdigo Civil en el cual est establecido lo siguiente, la propiedad es
el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con
las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. Cabe destacar que
en el artculo 547 ejusdem est tipificado un aspecto fundamental de la
propiedad el cual cita que: nadie puede ser obligado a ceder su propiedad,
ni a permitir que otros hagan uso de ella, sino por causa de utilidad pblica o
social, mediante juicio contradictorio e indemnizacin previa como se
comentaba anteriormente. En cambio la posesin es una situacin es una
situacin de hecho, la cual est consagrada en el artculo 771 del Cdigo
Civil donde se establece que la posesin es la tendencia de una cosa, o el
goce de un derecho que se ejerce de manera individual o por medio de otra
persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. Si
comparamos ambos trminos segn las definiciones que nos establece
nuestro Cdigo civil podemos notar una importante diferencia ya que la
propiedad no permite que otros hagan uso de ella, sino por causa de utilidad
pblica o social, mediante juicio contradictorio e indemnizacin previa,
contrario a la posesin donde el goce del derecho se puede ejercer
individualmente as como tambin puede ejercerlo otra en nombre del titular.
Esta es la gran diferencia entre titularidad y el ejercicio del derecho, es decir,
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La posesin se ejerce por un simple hecho que es la tenencia,
mientras la propiedad se ejerce por un titulo jurdico valido.
Segn la legitimidad.
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Posesin legtima. Ella est establecida en el artculo 772 del Cdigo Civil
la cual consagra que la posesin es legtima cuando es continua, no
interrumpida, pacifica, pblica, no equivoca y con intensin de tener la cosa
como suya propia.
Posesin ilegtima. Es el ejercicio posesorio que se caracteriza por estar
carente de ttulo o la que est fundada en un titulo nulo, o aquella adquirida
de quien no tena derecho a poseer la cosa o transmitirla.
Posesin viciosa. Esta no es una posesin ilegtima, sino que es una
posesin que tiene algn defecto que impide su consolidacin, tanto que
afecta la posesin existente o impide su nacimiento.
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Segn el convencimiento.
Segn su naturaleza.
Posesin natural. Se enmarca dentro de la simple posesin de una cosa.
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Efectos de la posesin.
La situacin de posesin es algo irregular, ya que cuando el poseedor
est ejerciendo de hecho un derecho que no tiene y que le pertenece a otra
persona.
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DEFENSA DE LA PROPIEDAD
En cualquier momento el propietario puede sentir que su derecho est
siendo vulnerado, u obstaculizado en algunas de las facultades que le
concede la titularidad del derecho. Para ello, la ley le concede al propietario
diversos medios para la defensa de sus derechos las cuales en el caso de la
defensa de la propiedad son llamadas petitorias y para la defensa de
posesin son llamadas posesorias. Las petitorias tienen como finalidad
asegurar y afirmar la titularidad del derecho de propiedad contra quien lo
rebate directamente negndolo o indirectamente alegando derechos reales
limitados sobre el bien.
Entre estas acciones petitorias se encuentran:
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CONCLUSION
En los ltimos tiempos, instituciones jurdicas como la propiedad, han
sido protagonistas de grandes transformaciones, que sin lugar a dudas por la
evolucin de las sociedades, deben llevarse a cabo; ya que la ciencia del
Derecho se va adaptando a los nuevos acontecimientos que la realidad
histrica expresa. No obstante en el caso de la propiedad, al igual que otros
tantos temas que tratar en prximas entregas; los paradigmas bajo los
cuales fueron redimensionados, no tienen desde el punto de vista de la
ciencia jurdica, basamentos suficientemente claros en la orientacin que
aspiran establecer; por lo cual terminan en el quebrantamiento de otras
normas o en la creacin de lagunas jurdicas que adems de atentar en
contra de la hermtica jurdica, aquel principio fundamental analizado en la
Introduccin al Derecho el cual manifiesta que:
Un orden jurdico dado se compone de normas que abarcan todos los
casos, pues aunque falten en realidad soluciones especficas para todas las
circunstancias que la complejidad de la vida social presenta, los tribunales no
por eso dejan de fallar de acuerdo a ciertas reglas interpretativas que
sealan el proceso tcnico para fijar la solucin. El orden jurdico es, segn
esto, completo, y es a ello que se llama plenitud hermtica. Esta plenitud
hermtica es concebida de dos maneras.
a) Empricamente, cuando el haz de normas se considera como una justa
posicin estructurado de reglas, de las que, por induccin, se llega al
principio o norma superior de que todo lo que no est prohibido est
permitido.
b) Lgicamente, cuando el sistema jurdico se considera como una estructura
lgica, que engloba todas sus normas positivas concretas; aqu no se toma
en cuenta ninguna necesidad axiolgica, sino que se hace reposar sobre un
tipo de logicidad diferente al derecho mismo.
Se convierten para nosotros, los abogados, en conceptos jurdicos
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BIBLIOGRAFIA
http://www.monografias.com/trabajos75/derechos-reales/derechosreales2.shtml
http://www.buenastareas.com/ensayos/Derecho-De-Propiedad-EnVenezuela/749293.html
http://liberalvenezolano.net/2005/09/09/derecho_de_propiedad_debe_ser_absoluto
DERECHO CIVIL BIENES, autor: Eloisa Snchez Brito, Universidad de
Carabobo, pag. 109 199.
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