Adentramos en el mundo de los derechos reales, entendido

como la multitud de posibles relaciones jurdicas de una persona con

una cosa, caracterizado por su inmediatez e independencia del
seoro, que destacan entre todas las dems. Son llamados tambin
derechos sobre las cosas que expresan "que su objeto inmediato es
una cosa".

DERECHOS REALES
"Es aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o
seoro directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad
de intermediario alguno personalmente obligado, y que impone as
mismo a todo el mundo (erga omnes) un deber de respeto o exclusin
y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un hacer o un
no hacer posiblemente conectado a un soportar".

CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES

El Derecho Real implica un seoro absoluto e inmediato sobre una
cosa, y ese poder est concedido por una norma jurdica.
El Derecho Real crea el denominado ius in re. (Derecho sobre la
cosa).
El ejercicio del Derecho Real es directo, no se requiere el
consentimiento de otro sujeto de derecho.
El Derecho Real implica un deber de respeto del resto de personas
de la colectividad, es decir, stas no pueden perturbar ni impedir el
ejercicio del derecho por parte del titular.(oponibilidad erga omnes o
absolutividad)
El Derecho Real supone una relacin persona-cosa.
El titular del Derecho Real tiene concedido por la ley los atributos
de la persecucin de la cosa y la preferencia sobre sta.

CLASIFICACION
- Derechos Reales sobre cosa propia: La Propiedad, derecho real de
ms amplio alcance y contenido. Con rango constitucional.
- Derechos Reales de goce sobre cosa ajena: Usufructo, Uso,
Habitacin, Servidumbre, Enfiteusis.
- Derechos Reales de Garanta: Hipoteca, Prenda, Anticresis Concepto de
Propiedad: (Artculo: 545 c.c.)
La Propiedad es el derecho, de usar, gozar, y disponer de una
cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones
establecidas por la Ley. Estrechamente vinculado al vocablo
propiedad se encuentra la palabra Dominio. Existen, no pocos
intentos de distinguir entre ambos trminos. A veces en efecto, se
afirma que uno de los dos trminos es el gnero y que el otro
constituye la especie (hay, por ejemplo, quien sostiene que Propiedad
comprende toda relacin de permanencia o titularidad, mientras que
Dominio slo alude a la pertenencia o titularidad de cosas corporales),
y otras sostienen que cada una de las palabras se refiere a un
aspecto diferente de una nica realidad, (existen autores para quien
Dominio se refiere a la potestad que el sujeto despliega sobre la cosa
y Propiedad a la relacin de pertenencia de la cosa a la persona, de
manera que el primero de los trminos acentuara el aspecto subjetivo
de
la
materia, mientras que el segundo pondra el nfasis sobre el aspecto
objetivo). Sin embargo, en la actualidad la Doctrina utiliza Propiedad y
Dominio como trminos sinnimos
La concepcin general sigue la lnea general del c.c. Francs y
le aade la mencin de la exclusividad y la concibe como un derecho
con funcin social en concordancia con lo establecido en l, viene a
ser el derecho real por excelencia por su carcter de derecho
definitivo desde el ngulo tcnico jurdico. Tan es as que
frecuentemente la teora general de los derechos reales, peca de
haber sido elaborada con los ojos puestos exclusivamente en la
propiedad con la consecuencia negativa de que se hacen
afirmaciones generales que slo son verdaderas, en relacin con la
propiedad o con la propiedad y algunos otros hechos reales.
La propiedad es un derecho exclusivo o excluyente en el

sentido de que el propietario se beneficia el solo de todos los

provechos de la cosa sin tener para ello necesidad jurdica de exigir la
colaboracin de otra persona; pero tambin en el sentido que el titular
puede impedir a los terceros que concursan al uso, goce y disposicin
de la cosa. Segn el artculo 548; obligar al vecino al deslinde y de
acuerdo con las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos
del lugar y la clase de propiedad, para construir a expensas contiguas,
as como tambin permite a cualquiera cercar su fundo, salvo los
derechos de servidumbre que puedan pertenecer a terceros.
Otro concepto seala que la propiedad en toda relacin jurdica
de apropiacin, es el seoro o la ms amplia potestad de dominacin
que una persona puede ejercer sobre una cosa, ya sea corprea o
incorprea, en efecto, el sentirse propietario de algo conlleva la
posibilidad de que el titular de las relaciones pueda hacer con lo que
pertenece cuanto le plazca siempre y cuando en el ejercicio del
derecho que le asiste no lesione los intereses que le sean ajenos.

DERECHOS DE PORPIEDAD
-

Caracteres del Derecho de Propiedad

"Facultad legtima de gozar y disponer de una cosa con

exclusin del ajeno arbitrio, y de reclamar su devolucin cuando se
encuentra indebidamente en poder de otro"."Cosa que es objeto de
dominio, especialmente tratndose de bienes inmuebles". En el
Derecho Romano, la propiedad constitua una suma de derechos; el
de usar la cosa (lus utendi); el de percibir frutos (fruendi); el de abusar
-de contenido incierto-(abutend): el de poseer (possidendi): el de
enajenar (alienandi); el de disponer (disponendi); y el de reivindicar
(vindicandi)".
1.- Es un derecho exclusivo o excluyente en el sentido de que el
propietario se beneficia l solo de los provechos de la cosa pudiendo
impedir a terceros que concurran al uso, goce y disposicin de la cosa.
As se establece la facultad del propietario de reivindicar la cosa (Art.
548 CC), obligar al vecino al deslinde (art, 550 c.c.) y el derecho de
cerrar su fundo (art. 551 c.c.). Sin embargo, el carcter de exclusividad
no implica que la cosa deba pertenecer a una sola persona ya que
tanto la figura de la copropiedad como la coexistencia del derecho de
propiedad con otros derechos (usufructo, servidumbre, etc.) resultan

posibles.
2.- Es un derecho pleno o absoluto. Esto es, que la propiedad otorga
un poder en el cual no resulta procedente establecerle lmites en
ausencia de una disposicin expresa que las establezca. De acuerdo a
nuestro Cdigo Civil existe abuso del derecho cuando en el ejercicio
del mismo se excedan las limitaciones fijadas por la buena fe o por el
objeto en vista del cual se ha conferido, obligndosele a reparar el
dao causado a otro (Artculo 1185 c.c.).
3.- Es un derecho clsico. An cuando en su situacin normal es un
derecho pleno al coexistir derechos reales en cosa ajena, se reduce el
volumen de los poderes del propietario, pero una vez extinguida por
ejm. el derecho de servidumbre, recobra el propietario (concedente) la
plenitud de sus poderes.
4.- Es un derecho perpetuo. Esto es, la propiedad no se extingue por
el simple uso. Es un derecho perpetuo en el sentido de que no lleva en
s una causa de extincin por razn del tiempo. As mismo, la
propiedad no se extingue por la muerte de su titular, sino que se
transmite por sucesin.
5.- Es un derecho autnomo. En el sentido de que no presupone la
existencia de un derecho de mayor alcance sobre la cosa.
6.- Es un derecho que se extiende a la cosa. A lo que est produce y a
lo que se le una en calidad de accesorio y de modo inseparable, as en
el plano horizontal, se extiende a los llamados linderos o confines; en
plano vertical, el Artculo 549 c.c. extiende la propiedad a todo cuanto
se encuentre encima o debajo de la superficie. AS, respectivamente
del lmite superior, se suele admitir que los desechos del propietario
llegan hasta la altura donde pueda ejercer tilmente su derecho sobre
el suelo, y dicha altura resulta modificada por el progreso de la tcnica.
En cuanto al lmite inferior, moderadamente se adopte el mismo criterio
de utilidad que en materia de limite superior, dejando a salvo lo
dispuesto en leyes especiales. Ejm: Ley de Minas, que reserva al
Estado la propiedad de las mismas.
7.- Es un derecho cuyo contenido comprende el derecho de usar,
gozar y disponer de la cosa, sin que se agote en las mismas. La
facultad de disponer podemos decir, que se manifiesta en dos
aspectos: la disposicin material y la disposicin jurdica. En razn de
la disposicin material, el propietario tiene derecho de destruir o

consumir la cosa, y en razn de su disposicin jurdica puede por

ejemplo abandonarla, enajenarla, limitarla o gravarla; con las
limitaciones especiales por la Ley, tales como por la inalienabilidad del
hogar o la prohibicin de la venta de los derechos sobre la sucesin de
una persona viva (Artculo 1464 c.c.) o por los impedimentos legales
que prohben la transferencia de la propiedad determinadas personas
(Artculo1481 y 1482 c.c.). Las facultades de uso y goce comprenden
los poderes atribuidos al propietario de hacer suyo todo cuanto
proviene de la cosa (art. 552 C'C).
Registro de Propiedad
Los principios fundamentales de la institucin del Registro
Pblico aparecen consagradas en el art. 1920 del c.c. y desarrollados
en la Ley de Registro Pblico. Se establece que deben registrarse todo
acto entre vivos, son a ttulo gratuito o a ttulo oneroso traslativo de
inmuebles u otros bienes o derechos susceptibles de hipoteca, los que
constituyan o modifiquen servidumbres prediales, derechos de uso,
habitacin o usufructo, los actos de renuncia de los derechos
enunciados y los actos de adjudicacin judicial de inmuebles o de otros
derechos susceptibles de hipoteca. Desde el punto de vista prctico, el
registro consiste en la firma del respectivo documento ante el
funcionario autorizado del Estado para darle fe pblica. El efecto del
registro puede variar de un acto a otro; as por ej. la venta, an la no
registrada, surte efectos entre las partes que la suscriben pero no as la
hipoteca, cuya falta de registro se tiene por inexistente.
En principio, este rgimen de publicidad registrar es inaplicable a
los bienes muebles corporales y a los derechos sobre muebles. Sin
embargo, conforme con la Ley de Navegacin, para que un buque goce
de la nacionalidad venezolana, debe estar inscrito en el Registro de la
Marina Mercante Nacional. Los documentos que acreditan derechos de
propiedad sobre buques deben registrarse en la Oficina Subalterna de
Registro del lugar de la matrcula de la nave y se insertarn en los
libros que a tal efecto llevan las Capitanas de Puerto. La Ley de
Aviacin Civil somete la oficina frente a terceros, de la transferencia de
la propiedad de las aeronave s o la constitucin de gravmenes sobre
los mismos, a la inscripcin del ttulo en el Registro Areo de la
Repblica Bolivariana de Venezuela (arts. 62 y 68 L.A.c.); 10 mismo
podramos afirmar respecto de los vehculos automotores.

Antecedentes Histricos
En el Derecho Justinianeo se defina a la propiedad como la
"Plena in res Potestas". Se trata de una definicin Sinttica en el
sentido de que no enumera las facultades inherentes al derecho en
cuestin.
En cambio, los Post-Glosadores: Al definir la propiedad siguieron
el camino inverso, analtico o cuantitativo, de enumerar los "atributos" o
poderes que comprende el derecho de propiedad. As se lleg a la
famosa definicin de que: "Dominium est jus utendi, fruendi, atque
abutendi re sua quatenus juris ratio patitur". Autores posteriores
aadieron otras facultades a las sealadas por los Post- Glosadores
por estimar que la citada frmula tripartita no abarcaba la totalidad de
los poderes del propietario.
En el Cdigo Civil Napolenico: se defini la propiedad bajo
influencia del criterio de los Post-Glosadores como "El derecho de
Usar, Gozar, y disponer de la cosa de la manera ms absoluta, siempre
que no se haga de ella un uso prohibido por las leyes o los
reglamentos". Esa definicin con mayores o menores variantes pas a
toda una serie de Cdigos que siguen el modelo francs.
En la Doctrina Contempornea a partir de los pandectistas
Alemanes del siglo pasado, se critica -acertadamente- todo intento de
definir la propiedad por el mtodo analtico o cuantitativo y, sobre todo
a partir del presente siglo, se tiende a sealar que la propiedad, a
dems de constituir un derecho individual, tiene una funcin social (lo
que en el fondo tambin es aplicable a los dems derechos).
En el Derecho Venezolano
Segn lo consagrado en el Artculo 545 del Cdigo Civil, el mismo
sigue as la lnea general del Cdigo Civil Francs; pero se aade la
mencin dela exclusividad del Derecho y en vez de poner nfasis sobre
su carcter "absoluto" o "ilimitado", se seala que est sometido a las
"restricciones y obligaciones establecidas por la ley".
Naturalmente puede criticarse la definicin de nuestro legislador por
diversos conceptos:
La propiedad en su estado normal comprende facultades que
no caben dentro de la enumeracin legal de los atributos sealados.

La Propiedad en su situacin normal se caracteriza por la

plenitud de sus poderes y l indeterminacin de los mismos, en el
sentido de que no es una simple suma de facultades concretas sino
un poder genrico que permite al propietario hacer con la cosa todo
cuanto sea lcito.
Al mismo tiempo, en situaciones especiales, como por ejemplo
cuando se ha constituido enfiteusis o usufructo sobre una cosa, el
propietario sin perder su carcter de tal, carece no obstante de buena
parte de las facultades que le seala la definicin de nuestro
legislador.
Nuestra Constitucin Bolivariana; concibe la Propiedad como
un derecho con funcin social cuando establece: "Se garantiza el
Derecho de Propiedad. En virtud de su funcin social la Propiedad
estara sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones
que establezca la ley con fines de utilidad pblica o de inters
general". (Principio del Derecho de Propiedad Privada).
Segn Cabanellas Guillermo; en forma generalizada la
conceptualiza como: "Todo aquello cuanto nos pertenece o es propio,
sea su ndole material o no, y jurdica o de otra especie. Por
autonoma, la faculta de gozar y disponer ampliamente de una cosa".
Segn Egaa Simn; con toda razn asevera que el derecho
de Propiedad constituye una de las instituciones jurdicas de mayor
importancia, no slo por sus particulares caractersticas dentro del
mundo normativo, sino por las repercusiones directas que ha tenido
sobre la evolucin econmica y social de toda la humanidad. La
Propiedad es considerada de los derechos subjetivos ms
caractersticas y dentro de stos, el derecho real de mayor
importancia y de ms amplio contenido.

PROPIEDAD Y DOMINIO
Dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra
sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es el ms amplio
derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa, lo que no quiere
decir que sea un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio individual, ya que como
todo derecho se encuentra regulado por el ordenamiento jurdico.

"La propiedad en el sentido propio de esta palabra (dominio) expresa

la idea de poder jurdico, el ms completo de una persona sobre una cosa, y
puede definirse como el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra
sometida de una manera absoluta y exclusiva a la voluntad y a la accin de
una persona."
Los caracteres del dominio son: Exclusivo, perpetuo y absoluto.
Clasificacin del dominio: PERFECTO E IMPERFECTO. Es pleno o
perfecto cuando es perpetuo y la cosa no est gravada con ningn derecho
real hacia otras personas y dominio imperfecto son: El dominio fiduciario, el
revocable y el desmembrado.
Dominio Fiduciario: Existe cuando el titular (fiduciario) recibi un bien
del constituyente con el fin que en un plazo o dada una condicin lo transmita
a su vez a un tercero (fideicomisario).
Dominio Revocable: Es aquel que se tiene sujeto a una condicin o
plazo resolutorios, verificado el cual, la cosa vuelve a manos del tramitante.
Dominio Desmembrado: se da cuando su titular ha constituido un
derecho real a favor de otro sobre su propia cosa.
La propiedad abarca todo lo que el hombre con la naturaleza que
involucre un poder sobre ella.
La legislacin venezolana regula muchos aspectos de la propiedad,
mencionndose:

De los Bienes, art. 545 al 551 y Art. 765 y 796 todos del Cdigo Civil.
De los propietarios de la nave; art. 622 al 626 Cdigo de Comercio y
otras leyes.
Y leyes como; la Ley de Propiedad Horizontal (art. 1), la Propiedad
Industrial (art. 1 al 4), del Registro de la Propiedad Industrial 8art. 37 al
50) y de la Propiedad Intelectual (art. 1 al 4 Ley sobre Derecho de
Autor)

ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL DOMINIO

Elemento Subjetivo
Todo derecho subjetivo implica una relacin entre sujetos, por ellos los
elementos de la relacin jurdica ya no son tres, sino cuatro. El sujeto activo,
que es el titular del derecho; el sujeto pasivo, que es la persona sujeta al

10

deber correlativo; el objeto que es la conducta que ha de cumplir y la causa,

que da nacimiento a la relacin.
a) Derecho absoluto: implica su oponibilidad erga omnes.
b) De contenido patrimonial: de conformidad con el Cdigo Civil, los
derechos reales son susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio.
c) Naturaleza jurdica de sus normas: Sustancialmente de orden
pblico, lo que surge del Art. ("numerus clausus"), de la nota al Art. ("... la
naturaleza de los derechos reales est fijada en consideracin al bien pblico
y al de las instituciones polticas, y no depende de la voluntad de los
particulares"), lo que nos quiere decir que todas las normas relativas a los
derechos reales sean de orden pblico.
d) Sujeto activo: Puede serlo una persona fsica o ideal.
e) Relacin inmediata: su titular, para extraer el beneficio de la cosa
sobre la que recae el derecho, no necesita ningn intermediario.
f) Publicidad: si el derecho real puede oponerse a todos, es
indispensable que ese derecho pueda ser conocido tambin por todos. Hay
dos formas de cumplimentarlo: la tradicin (sistema tradicional del Cdigo
Civil, Art. 577 y nota), y la inscripcin en registros especiales (sistema actual
combinados con el de la tradicin).
g) Sujeto pasivo y su deber de abstencin: es la base del concepto de
la "obligacin pasivamente universal". El sujeto pasivo es toda la sociedad,
quien est obligada a respetar la accin del titular del derecho sobre su cosa.
h) Acciones reales: Protegen a los derechos reales en caso que se
atente contra su existencia, plenitud o libertad. Son las acciones
reivindicatorias, confesara y nugatoria.
i) Ius persequendi y ius praeferendi: perseguir la cosa en manos de
cualquiera que la tenga (con las limitaciones de la propia ley), y ventajas
como el privilegio, derecho de exclusin, etc.
Elemento Objetivo
Constituyen el objeto del derecho de propiedad, y se refiere a todas
las cosas. Todas las cosas pueden constituir objetos de derechos
Objeto: son las cosas en el sentido ciertas, individualmente
determinadas, en el comercio y actualmente existentes (nota "... no puede
haber un derecho sin objeto".

11

CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El contenido del derecho de propiedad se contempla en lo que
generalmente aparece en la doctrina como atributos de derecho de
propiedad el cual se concentra en un poder de goce, al que se suma la
facultad de disposicin y la posibilidad de excluir a los dems en el ejercicio
de las prerrogativas integrantes del derecho; siendo la propiedad un derecho
general el propietario puede hacer todo aquello que no le este legalmente
velado la cual incluye tres importantes atributo los cuales son: el uso de la
cosa, el goce y la facultad de disponer.
El Uso y Goce.
La facultad de usar consiste en aplicar directamente la cosa para la
satisfaccin de las necesidades del titular; sin tomar los frutos ni realizar una
utilizacin que comporte su destruccin inmediata. Con respecto al goce este
se concentra en la facultad de percibir los frutos y los productos que la cosa
genera.
La Facultad de Disponer.
Esta facultad se lleva a cabo cuando el propietario decide acerca de si
junto al suyo de donde deben nacer otros derechos sobre la cosa a favor de
otras personas esto quiere decir que puede decidir acerca de que no debe
subsistir ningn derecho sobre la cosa, ya que puede por medio del
abandono por ejemplo dejarla sin dueo, tambin puede decidir si por medio
de su propio poder jurdico ha de pasar a otro, ya que puede transmitirle la
propiedad a otra persona por medio de la venta. En conclusin podemos
decir que el propietario puede
disponer del derecho materialmente:
destruyendo o consumiendo la cosa y jurdicamente enajenndolo o
transfiriendo a otras personas bien sea total o parcialmente.
La facultad de libre disposicin comprende no solo el hecho de
enajenar, sino el de gravar, limitar transformar y destruir. Pero esta facultad
puede sufrir recortes parciales en lo que concierne a determinadas
prohibiciones impuestas por la Ley, dependiendo esto de la situacin o
cualidad de los sujetos intervinientes como lo es la prohibicin de venta entre
los cnyuges.

12

Propiedades Sobre Bienes Inmateriales.

Con respecto a este tema existen diversas corrientes las cuales
afirman y apoyan y otras las cuales las niegan y se rehsan mas sin
embargo actualmente a nivel nacional como internacional se reconoce la
propiedad intelectual, propiedad industrial entre otras sin embargo lo
establecido en el artculo 545 de Cdigo Civil el cual establece que la
propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera
exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la ley pero
esta definicin alude genricamente a cosas ingrediente objetivo de
dominio es por ello que dentro de esa expresin quedan comprendidos tanto
los bienes corporales as como los inmateriales los cual nos lo corrobora el
articulo 456 ejusdem el cual establece el producto o valor del trabajo o
industria lcitos, as como las producciones del ingenio o del talento de
cualquiera persona, son propiedad suya, y se rigen por las leyes relativas a
la propiedad en general y las especiales sobre estas materias .
El Derecho de Autor.
En Venezuela los derechos de autor estn regulados por la Ley sobre
el derecho de autor, esta ley protege a los autores por solo el hecho de la
creacin. En sus aspectos patrimoniales, el derecho de autor de una obra de
ingenio de carcter creador, sea de ndole cientfica, literaria o artstica,
cualesquiera que sea su gnero, formas de expresin merito o destino
comprende:

La facultad de utilizar econmicamente la obra, a travs de la

percepcin de los provechos que su divulgacin directa puedan reportar al el
autor, as como tambin el derecho de explotar la obra de la manera que el
autor estime conveniente a sus propios intereses.

La facultad de disponer de la obra por actos inter vivos o por causa de

muerte.
Por otra parte, el derecho de autor sobre su cosa dura toda la vida de
este y se extingue a los cincuenta (50) aos, contados a partir del primero de
enero del ao siguiente al de su muerte.
La Propiedad Industrial.
La propiedad industrial cuenta con una Ley llamada de la misma
manera la cual rige los derechos de los inventores, descubridores e

13

introductores sobre las creaciones, inventos y descubrimientos relacionados

con la industria, los derechos de los productores, fabricantes y comerciantes
sobre las frases o signos especiales que adopten para distinguir los
resultados de su trabajo.

MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Los derechos se adquieren en virtud de ciertos hechos que el
ordenamiento legal y la persona autoriza para decidir una controversia cuyo
resultado valoran como causa eficiente de dicho resultado.
Conforme a lo establecido el artculo 796 del Cdigo Civil la
propiedad se adquiere por ocupacin. As como tambin pueden adquirirse
por medio de la prescripcin o por medio de la sucesin que si bien es cierto
que a travs de la sucesin puede transmitirse la propiedad tambin con ella
pueden transmitirse las deudas que integran dicho patrimonio. Tambin
existen otros modos como:
Modos originarios y modos derivativos.
Cuando el derecho se adquiere directamente de modo autnomo y
con exclusin de cualquier titularidad anterior, se dice que la adquisicin es
originaria. Todo lo contrario a lo expresin derivativa puesto que esta se lleva
a cabo porque el derecho pudo haber existido, pero desapareci,
posteriormente, para el titular inicial, por medio del abandono por citar un
ejemplo.
Modos voluntarios y modos no voluntarios.
La propiedad es susceptible de transferirse por la voluntad del anterior
titular o con plena independencia de dicha voluntad. Este es el medio ms
frecuente, no obstante, de adquisicin o transferencia de los derechos reales
se realiza a travs de la intervencin de la voluntad, o del acuerdo de
voluntades. Tal viene a ser el contrato ya que al margen de la voluntad del
propietario, puede producirse la transmisin del derecho, como ocurre
tambin en los casos de la sucesin intestada ya que al fallecer el titular el
heredero adquiere de lleno el derecho de la propiedad.
Modos de adquirir por pactos entre vivos y por causa de muerte.
De este modo la adquisicin o transmisin directa y autnoma del
dominio se da durante la vida de las personas o durante la existencia de los
sujetos. Y la adquisicin por medio de la los actos mortis causa se llevan a

14

cabo luego del fallecimiento del titular cuyo patrimonio se transmite al nuevo
titular.
Modos de adquirir a ttulo universal y a ttulo particular
La adquisicin a titulo universal no puede tener lugar sino por causa
de muerte, y se trata sobre una parte alcuota (cuota parte) de una
universalidad se denomina universal o a titulo universal. Mientras que los
modos de adquirir a ttulo particular implican la transmisin de una fraccin
determinada del patrimonio de una persona u otro sujeto.

PERDIDA DEL DERECHO A LA PROPIEDAD

La prdida o abandono de propiedad se refiere a una situacin en la
que la ley comn de la propiedad, indica que las pertenencias personales
dejan de ser posesin de sus dueos legales sin haber entrado directamente
bajo la posesin de otra persona es considerada perdida, extraviada, o
abandonada, dependiendo de las circunstancias bajo la que fueron
encontrados por el prximo partido para adquirirlos. Los derechos de un
descubridor de tal propiedad son determinados en parte por el estatus en el
que es encontrado.
Frente a los modos de adquirir la propiedad, es decir, aquellos hechos
o negocios jurdicos en virtud de los cuales un activo entra en el patrimonio
de una persona, la doctrina utiliza la expresin modos de perder la propiedad
o dominio para hacer referencia a aquellos hechos o actos jurdicos que
producen el efecto contrario, esto es, la salida de un activo del patrimonio de
una persona.
Los modos de perder la propiedad se pueden clasificar en voluntarios
e involuntarios o llamadas tambin, absolutas y relativas:
Modos voluntarios de perder el dominio
Abandono: consiste en la dejacin fsica de la cosa por su titular, unida
a la voluntad de renunciar a todo derecho sobre la msma. La cosa
abandonada, si es mueble pasar a ser res nullius, y por tanto su
propiedad corresponder al primer ocupante (ver ocupacin), mientras
que si es inmueble, pasar a formar parte del patrimonio del Estado
(art. 17 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las
Administraciones Pblicas).
Enajenacin: negocio jurdico en virtud del cual, el titular de una cosa
o derecho, trasmite su dominio o algn derecho sobre ellos a otra
persona, ya sea a ttulo gratuito (sin contraprestacin) u oneroso (a

15

cambio de una cantidad de dinero u otra prestacin que le sirve de

equivalente).
Modos involuntarios de perder el dominio
Prdida, propiamente dicha, cabiendo distinguir entre prdida fsica
(destruccin) y prdida jurdica (que tiene lugar cuando la cosa queda
fuera del comercio de los hombres por disposicin de la ley)
Expropiacin, que sera un supuesto de prdida legal.
Revocacin, que tiene lugar cuando el anterior propietario declara su
voluntad de dejar sin efecto el acto en virtud del cual trasmiti el
dominio al actual titular.
Adquisicin a non domino, cuando sta es admitida por la ley. La
adquisicin a non domino tiene lugar cuando se adquiere la propiedad
de una cosa de quien no es propietario y dicha adquisicin es
protegida por el derecho, de modo que el propietario despojado no
puede reivindicar la cosa.
Absoluto
1.- Voluntario:
a. Por abandono de la cosa o bien, la intervencin voluntaria del titular de
desprenderse del dominio de la cosa por no querer seguir siendo
propietario.
b. Por enajenacin de la cosa o bien.
2.- Involuntario:
a. Por destruccin material del bien
b. Por accesin continua
c. Por accesin Revocatoria
d. Por decisin judicial
e. Por mandato de la ley
Relativas
a. Por transferencia a un titular distinto por disposicin de la ley. Ej.
Accesin, prescripcin adquisitiva y ocupacin de mueble abandonado.
b. Por transferencia por efectos concurrente de la ley y la intervencin de
la voluntad de un sujeto (adjudicacin por remate judicial, retracto
convencional)
c. Por transmisin voluntaria del dominio, (venta, donacin, permuta)
d. Por destruccin de una adquisicin anterior, (nulidad, revocacin)

16

e. Por renuncia, es decir por voluntad unilateral del titular de

desprenderse de sus derechos a favor de uno o varios sujetos (la
repudiacin de la herencia)
f. Por confiscacin, se pierde el derecho o dominio por sancin aplicable a
los delitos cometidos al patrimonio pblico, al trfico de sustancias
psicotrpicas y estupefaciente.

EL
DERECHO
DE
PROPIEDAD
CONSTITUCIONAL VENEZOLANO.

EN

EL

ORDENAMIENTO

Puede ser analizada en dos etapas claramente influenciadas por las

corrientes doctrinarias que consideraron a la prioridad como un derecho
absoluto e ilimitado y luego evolucionaron al punto de permitir su limitacin
por razones de inters social.
1. Primera Etapa (1811-1914):
En la constitucin de 1811 dispona que la propiedad es el derecho
que cada uno tiene que gozar y disponer de los bienes que haya adquirido
con su trabajo e industria. La constitucin de 1819 mantuvo esta regulacin
reforzando aun ms su carcter absoluto al disponer que la facultad del
propietario de gozar y disponer de los bienes que hubiese adquirido con su
trabajo e industria pudiera ser ejercida libremente. Tambin que nadie puede
ser privado de su propiedad sino con su consentimiento, a menos que la
necesidad publica o la utilidad general probada legalmente lo exijan. (Art.15).
Sin embargo la constitucin de 1821 y 1823 establecan que nadie
poda ser privado de la menor porcin de su propiedad ni esta ser aplicada a
ningn uso publico sin el consentimiento del propietario.
Esta regulacin se mantuvo, salvo ligeras modificaciones en las
constituciones de 1857 y 1858, donde se destaco el carcter inviolable de la
propiedad. Posteriormente, en la constitucin de 1864 consagro La
propiedad con todos sus derechos: solo estara sujeta a las contribuciones
decretadas por la autoridad legislativa, a la decisin judicial y a ser tomada
para obras publicas, previa indemnizacin y juicio contradictorio.
Fue desde all que constitucionalmente se previo por primera vez la
propiedad como garanta constitucional y se atena se carcter absoluto al,
admitirse que esta estara sujeta a las contribuciones decretadas or la
autoridad legislativa y las limitaciones que se establezcan en virtud de

17

decisin judicial. Era un derecho que no aceptaba limitaciones o

restricciones, sino nica y exclusivamente aquellas derivadas de la
expropiacin con fines de utilidad publica o para la ejecucin de obras
publicas previo juicio y pago justa indemnizacin.
2. Segunda Etapa (1914-1999):
En esta etapa se abandona el carcter absoluto de la propiedad y se
prev por primera vez, la posibilidad de someterlo a limitaciones distintas a la
ejecucin de obras de utilidad publica. En la constitucin de 1914 se
estableci por primera vez la posibilidad de limitar la propiedad por razones
distintas a la expropiacin con fines de utilidad pblica, al sealarse que sta
podra estar sujeta a las medidas sanitarias que se dictasen conforme a la
ley.
En la constitucin de 1925 el mbito de limitaciones a la propiedad a
disponer que los propietarios estuvieran obligados a observar las
disposiciones que estableciera la ley en beneficio de la comunidad en
materia de conservacin de bosques, aguas y otras semejantes. Esta
regulacin mantuvo prcticamente inalterado en las constituciones en 1925,
1928, 1931, 1936 y 1945. Fue en la constitucin de 1947 donde se reconoci
por primera vez en nuestro ordenamiento jurdico la funcin social de la
propiedad, En virtud de la funcin social, la propiedad estar sometida a las
contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines
de utilidad publica o inters general. (Art. 65 de la constitucin de 1947).
La constitucin de 1961 consagro un derecho de propiedad afectado a
una funcin social que tienen que cumplir. No puede, por lo tanto concebirse
el derecho de propiedad como perpetuo, sino mas bien como un derecho
potencialmente precario.
Por el contrario la constitucin de 1999 mantiene la regulacin del
derecho de propiedad en forma prcticamente idntica a la prevista en la
constitucin de 1961, nicamente aadiendo que la garanta del derecho de
propiedad se extiende a todos sus elementos: uso, goce, disfrute y
disposicin. A diferencia del constituyente del 61, el de 1999 no hizo
referencia a la Funcin social pero la eliminacin de la expresin no
desvirta el hecho de que la propiedad cumpla una eminente funcin social.
Todo ello, se traduce en la posibilidad de que la propiedad pueda ser
afectada por el Estado a la satisfaccin de intereses colectivos, la cual
establece que la propiedad estar sometida a as contribuciones,

18

restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad publica

o de inters general y podar ser objeto de expropiacin.
Se estableci la expropiacin por causa de utilidad pblica o social,
hoy consagrado en el artculo 115 de la constitucin cuyo tenor es el
siguiente Solo por causa de utilidad publica o inters social, mediante
sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada
la expropiacin de cualquier clase de bienes.

LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD
Las limitaciones legales de la propiedad son las que definen el
contenido usual del dominio en su aspecto negativo.
En el Cdigo Civil se refiere a ellas solo en relacin con la propiedad
predial porque, en la prctica la naturaleza de las cosas hace mucho ms
difcil establecerla sobre la propiedad mobiliaria.
Segn el (Cdigo Civil Articulo 644) las limitaciones legales se
subdividen segn tengan por objeto la utilidad pblica o la utilidad privada.
Limitaciones Legales que tienen por Objeto la Utilidad Pblica:
Caracteres
Las limitaciones de que tratamos se definen por el inters que tutelan
predominantemente (la utilidad pblica).
Son limitaciones unilaterales en el sentido de que el propietario afectado por
ellas no tienen contrapartida de la misma naturaleza. As por ejemplo, el
propietario sujeto a expropiacin por causa de utilidad pblica o social no
tiene por ello derecho de expropiar a su vez (aunque tiene derecho a ser
indemnizado).
Rgimen Jurdico
Las limitaciones legales establecidas en inters pblico no se
encuentran reguladas en el cdigo civil, ni en una ley determinada sino que
se encuentran dispersas en el ordenamiento jurdico en general. Por ello,
establece el cdigo Civil que: Todo lo concerniente a estas limitaciones se
determina por leyes y reglamentos especiales.
Enumeracin

19

El Cdigo Civil trae una enumeracin evidentemente enunciativa de

las limitaciones legales establecidas en inters pblico atendiendo a la
finalidad de ellas y no a la restriccin que implican. As menciona las
limitaciones que se refieren: a la conservacin de los bosques, al curso de
las aguas, al paso por las orillas de los ros y canales navegables, a la
construccin y reparacin de los caminos y otras obras publicas.
Limitaciones Legales que tiene por objeto la Utilidad Privada:
Finalidad
Estas operan sobre las llamadas relaciones de vecindad y tienden
asegurar la armnica coexistencia y las posibilidades de de ejercicio
simultaneo de varios derechos de propiedad sobre fundos colindantes o al
menos prximos, o asegurar indirectamente, necesidades elementales de la
vida como la luz, aire, agua y beneficios de la agricultura, entre otros.
Rgimen Jurdico
Las limitaciones legales de la propiedad predial se rigen por las
disposiciones de la respectiva seccin del Cdigo Civil (seccin primera del
capitulo II).
Caracteres
1.- A diferencia de las servidumbres, estas limitaciones legales son
reciprocas o bilaterales en el sentido de que, al menos de ordinario, si un
fundo sufre una determinada limitacin de la que se beneficia el fundo
vecino, este a su vez sufre una limitacin de igual contenido.
2.- Aunque los derechos de vecindad son recprocos, cada uno es
dependiente del otro de manera que puede hacerlos valer en su favor incluso
el propietario que por su parte viole el derecho del vecino.
3.- las limitaciones en estudio establecen relaciones entre particulares no
frente al Estado, aunque puede existir una fiscalizacin estatal para mejor
tutela de esos intereses privados.
El Cdigo Civil clasifica en seis (06) grupos las limitaciones legales de la
Propiedad:
1. Limitaciones que se derivan de la situacin de los lugares (Cdigo
Civil, artculos 647 al 658), la inmensa mayora de las cuales se
refieren al rgimen de las aguas.

20

2. Limitaciones por concepto de Derecho de paso de acueducto y de

conductores elctricos (Cdigo Civil, artculos 659 al 683), donde por
error de sistemtica se mezclan las limitaciones con verdaderas y
propias servidumbre.
3. Limitaciones derivadas de la Medianeria (Cdigo Civil. Artculos 684 al
699), que se estudiaran mas adelante a propsito de la indivisin
forzosa.
4. Limitaciones relativas a las distancias y obras intermedias que se
requieren para ciertas construcciones, excavaciones, plantaciones y
establecimientos (Cdigo Civil, artculos 700 al 703).
5. Limitaciones en materia de Luces y Vistas de la propiedad del vecino
( Cdigo Civil, artculos 704 al 707), que tienden a proteger la
intimidad de la vida privada.
6. Limitaciones por razn del
artculos 708).

desage de los techos (Cdigo Civil,

1.- Medianeria
Se entiende por Medianeria la copropiedad de aquellos elementos de
la cosa que se encuentra en los linderos del fundo (paredes, cercas, entre
otros). Este se rige por las normas en los artculos 684 al 699 del Cdigo
Civil y por las ordenanzas y usos locales en cuanto no se opongan a lo
establecido en el Cdigo Civil tal y como lo prev el articulo 684.
Derecho del paso de acueducto y de conductores elctricos
Se interpreta lo situado entre dos cosas. Especficamente en las
construcciones urbanas, lo que pertenece a propietarios contiguos, es decir,
cada uno de los propietarios de una medianeria, esta se rige por las normas
contenidas en el correspondiente pargrafo del Cdigo Civil ( 3 del capitulo II,
titulo II, libro II, articulo 684 al 699) y por las ordenanzas y usos locales , en
cuanto no se opongan o no se este previsto en el ( Cdigo Civil, articulo 684).
Presunciones
1.- El Cdigo Civil establece las siguientes presunciones de Medianeria:

21

a.- Mientras no haya un titulo o signo exterior que demuestre lo contrario, se

presume la medianeria; En las paredes divisorias de los edificios contiguos,
hasta el punto comn de elevacin . En las paredes divisorias de los
jardines o corrales sitios en poblado o en el campo.
El titulo a que se refiere la ley es todo hecho jurdico que determine la
propiedad exclusiva de uno de los colindantes y el signo exterior podra
consistir. Por ejemplo, en la existencia de una ventana abierta en el muro
limtrofe.
b.- Tambin se presume la medianeria En los rboles que se hallen en la
lnea divisoria entre las propiedades (Cdigo Civil, articulo 699).
c.- Los rboles que crecen en el seto medianero son comunes (Cdigo
Civil, articulo 699) lo que parece ser una presuncin juris tatum.
2.- Presunciones de No Medianeria.
a.- Cuando conocidamente se hallare estar construida toda la pared sobre el
terreno de una de las fincas, se reputa la pared propiedad exclusiva del
dueo de aquel terreno (Cdigo Civil, artculo 686)
b.- Cuando haya una heredad defendida por todas partes por paredes ,
vallados o setos vivos pertenecen exclusivamente a la heredad que se halle
defendida por ellos de todos lados ( Cdigo Civil, artculos 687).
2.- Distancias y Obras Intermedias
Articulo 700 C.C. Dispone: Nadie puede edificar ni plantar cerca de
pblicos sin sujetarse a todas las condiciones exigidas por las ordenanzas y
reglamentos especiales de la materia.
Nadie puede construir cerca de una pared ajena o medianera pozos, letrinas,
hornos, ni poner establecimientos industriales que causen ruido , sin guardar
las distancias exigidas por los reglamentos y usos del lugar sujetndose en
el modo de construirlas a todas las condiciones que los mismos reglamentos
ordenen ( Art. 701 C.C).
Nadie puede plantar rboles cerca de una casa ni de otras
construcciones ajenas, sino a distancia de dos metros de la lnea divisora,
todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen o destruyan los
rboles plantados o que nazcan espontneamente a menor distancia, si lo
perjudican (Art. 702 C.C)

22

Si las ramas de algunos arboles se extendieren sobre alguna heredad,

tendr el dueo de estos el derecho a los frutos que caen naturalmente de
estas ramas, sin perjuicio de reclamar que se las corte en cuanto se
extiendan a su propiedad ( Art. 703 C.C)
3.- Luces y Vistas de la propiedad de la Propiedad del Vecino
Es una de las limitaciones legales de la propiedad y que tiende a
proteger la intimidad de la vida privada. De acuerdo con el artculo 685 del
Cdigo Civil, se presume la Medianeria.
1.- En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn
de elevacin.
2.- En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o
en el campo.
Podr abrirse ventanas o troneras para recibir luces cuando:
a.) No exista una pared medianera aunque si una pared contigua a finca
ajena.
b.) La existencia de ventanas o troneras no impide al propietario del predio
vecino construir pared contigua al edificio donde aquellas estn, aunque
queden las luces cerradas.
4.- Derecho del Paso de Acueducto y de Conductores Elctricos
Articulo 669 C. C. Todo propietario debe permitir la entrada y paso por
su propiedad, siempre que sean absolutamente necesarios para construir,
reparar o demoler un muro u otra obra de inters particular del vecino o
inters comn de ambos.
Articulo 660 C. C. El propietario de un predio enclavado entre otros
ajenos y que no tenga salida a la va pblica o que no pueda procurrsela sin
excesivo gasto e incomodidad, tiene derecho a exigir paso a los predios
vecinos para el cultivo y uso conveniente del mismo.
5.- Del Desage de los Techos

23

El propietario de un edificio esta obligado a construir sus tejados de tal

manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle
o sitio publico de acuerdo con lo que se disponga en las ordenanzas y
reglamentos.
Derechos de Acueductos (Art. 666 C.C)
Todo propietario esta obligado a dar paso por su fundo a las aguas de
toda especie de que quiera servicio el que tenga derecho temporal o
permanente, para satisfacer necesidades de la vida, uso agrario o industrial.

DERECHO DE PROPIEDAD CONSAGRADO LEY DE TIERRAS Y

DESARROLLO AGRARIO, LEY DE PESCA Y ACUACULTURA Y LEY DE
ZONAS COSTERAS.
La Ley de Tierra y Desarrollo Agrario.
En el sistema tradicional relativo a la propiedad de tierras en
Venezuela venia siendo consagrado, particularmente en lo concerniente a las
tierras baldas, es decir, a aquellas que estando situadas dentro de los limites
territoriales de la Republica, carecieren de otro dueo, (Art 542 del Cdigo
Civil y 1 de la Ley de Tierras Baldas y Ejidos de 1936); que el Ejecutivo
Nacional, caso de aparecer que se detentaren como propiedad particular
terrenos baldos, dispondra que se iniciare un juicio civil a que hubiere lugar
por ante los tribunales competentes (art 10), y que no se ordenara la
iniciacin de ningn proceso de reivindicacin cuando hubiere evidencia de
que si se invocare la excepcin de prescripcin adquisitiva, esta prosperara.
La posesin legitima o la detentacin ilegitima de terrenos o de otros
bienes por parte de quien no sea su propietario da lugar a que el dueo, si
quiere, ejerza la accin adecuada para ser repuesto en la posesin de este
bien, para lo cual el Cdigo Civil en su articulo 548 consagra la accin
reivindicatoria. De ningn modo podra el propietario de este bien, que
estuviere en posesin de otra persona, arrebatarle el bien por si mismo; lo
cual, aplica no solo a los particulares sino tambin al Estado. El Cdigo Civil
hace aplicacin de los conceptos de exclusividad e inviolabilidad del derecho
del propietario cuando despus de haber definido el derecho de propiedad
como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera
exclusiva, como se dispone en el primer prrafo de su artculo 547, que

24

Nadie puede ceder obligado a ceder su propiedad, ni a permitir que

otros hagan uso de ella, sino por causa de utilidad pblica o social, mediante
juicio contradictorio e indemnizacin previa . La Ley de expropiacin por
causa de utilidad pblica o social, en el mismo sentido, precepta en su
artculo 8 que: Todo propietario a quien se prive del goce de su propiedad,
sin llenar las formalidades de esta Ley, podr ejercer todas las acciones
posesorias o petitorias que correspondan, a fin que se mantenga ese uso,
goce y disfrute de su propiedad, debiendo ser indemnizado por los daos y
perjuicios que le ocasione el acto ilegal, otra clara reiteracin del principio de
la proteccin judicial del derecho del propietario.
1. Viene a prestar un nuevo marco legal, busca profundizar y dar
operatividad concreta a los valores constitucionales de desarrollo social a
travs del sector agrario. Se procura una justa distribucin de la riqueza y
una planificacin estratgica, democrtica y participativa en cuanto a la
tendencia de tierra y desarrollo de toda actividad agraria.
Otra de las finalidades es el aseguramiento de la biodiversidad, la evidencia
efectiva de los de proteccin ambiental y agroalimentario, y la seguridad
agroalimentaria y de las presentes y futuras generaciones. Especialmente
importante resulta lo relativo a la seguridad agroalimentaria, que busca el
desarrollo de una produccin con fines no meramente econmico, sino
primordial, como el medio fundamental de atender de manera efectiva y
eficiente la demanda alimentara de la produccin del pas.
2. La afectacin del uso y retribucin de las tierras sean publica o
privadas.
La afectacin del uso de todas las tierras, sean publica o privadas, con
vacacin para el desarrollo agroalimentario.
Con el objetivo de establecer las bases del desarrollo rural, el Instituto
Nacional de Tierra adoptaran las medidas que estime pertinentes para
transformacin de todas las tierras ubicadas dentro de las poligonales rurales
en actividades econmicas, productivas; en cumplimiento de este mandato,
podr rescatar toda tierra de su propiedad que se encuentre ociosa o inculta.
(Art. 36).
La afectacin puede presentar los siguientes casos:

En caso de que el emplazado convenga en reconocer el carcter de

ociosa o inculta de las tierras y opte por solicitar la certificacin de
finca mejorable, deber interponer su peticin de conformidad con lo
previsto en el artculo 52 y siguiente del presente decreto ley.

25

En este caso, la Oficina Regional de Tierras remitir las actuaciones al

directorio del Instituto Nacional de Tierras para que decida, declarando
las tierras como ociosas o incultas u otorgando el beneficio solicitado.
En caso de que el emplazado no comparezca, la Oficina Regional de
Tierras conceder la Declaratoria de la Tierra como ociosa o inculta y
remitir las actuaciones al directorio del Instituto Nacional de Tierras.
El Instituto Nacional de Tierras podr proceder a la intervencin de las
tierras u ordenarla apertura de un procedimiento ex-propietario segn
los casos, de conformidad con las disposiciones del presente Decreto
Ley.
Y por ultimo el acto que declare las tierras como ociosas o incultas
agota la va administrativa. Deber notificarse al propietario de las
tierras y a los interesados que se haya hecho parte en el
procedimiento, mediante publicacin en Gaceta Oficial agraria,
indicndose que contra el mismo podr interponerse recurso
contencioso administrativo de nulidad dentro de un lapso de sesenta
(60) das continuos ante el Tribunal Superior Agrario competente por la
ubicacin del inmueble.

3. La interrelacin entre la actividad agraria y el desarrollo social

implica la incorporacin del campesino al proceso productivo a travs del
establecimiento de condiciones adecuadas para la produccin. Es as como
se estimula la estructuracin del fundo colectivo, como medio de desarrollo
armonizado, con miras a una mayor eficiencia productiva, ello sin perjuicio de
buscar igualmente el desarrollo de los fundos estructurados individuales, en
la medida en que resulten productivos.
4. Las tierras con vocacin agraria, su uso, goce y disposicin estn
sujetos al cumplimiento de su funcin social.
El valor fundamental viene a ser la productividad de las tierras con
vocacin agraria. Las tierras con vocacin agraria, su uso, goce y disposicin
estn sujetos al efectivo cumplimiento de su funcin social, que viene a ser la
productividad agraria.
Se establecen tres niveles bsicos de productividad: finca ociosa o
inculta, finca mejorada y fincas incultas.
5. El rgimen de uso de las aguas (Art. 26, 27, 28).
El uso y racional aprovechamiento de las aguas susceptibles de ser
usadas con fines de regado agrario y planes de acuacultura, quedan
afectadas en los trminos sealados en el presente Decreto Ley. El Instituto
Nacional de Tierras promover la construccin de obras de infraestructuras
destinadas a extender las hectreas de tierra bajo regado.

26

A los fines de la utilizacin comn de las aguas se establecern

formas de organizacin local.
6. De la adjudicacin de tierras. (Art. 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 70).
A los fines de la adjudicacin de tierras, los interesados formularan
una solicitud, una vez recibida el Instituto proceder a instruir un expediente
y pasados sean treinta (30) das siguientes a la recepcin de la solicitud, el
Instituto decidir si procede o no la Adjudicacin.
7. De la expropiacin agraria. (Art. 71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81)
Se podr declarar de utilidad pblica o inters social las tierras aptas
para la produccin agraria que se hallen dentro de la poligonal rural
establecida en el artculo 21, las cuales quedan sujetas a los planes de
seguridad agroalimentaria de la poblacin, conforme a lo previsto en el
artculo 305 de la Carta Magna.
Deber identificarse el rea a objeto de expropiacin y la Resolucin
prevista en este artculo deber publicarse en la Gaceta Oficial Agraria.
8. Del rescate de las tierras. (Art. 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92,93, 96)
El Instituto tiene derecho a rescatar las tierras de su propiedad que se
encuentren ocupadas ilegal o ilcitamente.
En el acuerdo de intervencin el Instituto dictara las condiciones de la
misma segn el caso particular, fijando:

Si se ocupa o no preventivamente por grupos campesinos de manera

colectiva con fines de establecer cultivos temporales, con prohibicin
de establecer bienhechoras permanentes mientras se decide el
rescate.
El tiempo de la intervencin, el cual tendr una duracin mxima de
diez (10) meses, prorrogable por igual periodo.
Las normas dirigidas a proteger los recursos naturales existentes en
las tierras intervenidas.
Cualquier otra condicin que el Instituto Nacional de Tierras estime
conveniente.
9. Se crea el Instituto Nacional de Tierras. (Art. 120, 121, 122, 123,

124).
Se crea como Instituto autnomo adscrito al Ministerio del ramo, con
personalidad jurdica y patrimonio propio, distinto e independiente de la
Republica, el cual gozara de las prerrogativas y privilegios que le otorga la

27

Ley a esta. Tiene por objeto la administracin, redistribucin de las tierras y

la regulacin de la posesin de las mismas, de conformidad con el presente
decreto ley, su reglamento y dems leyes aplicables.
Ley de Zonas Costeras
En la Ley de Zonas Costeras, la disposicin que hace referencia al
derecho de propiedad en el artculo 9 establece expresamente aquellos
espacios que son propiedad del Estado dentro de las zonas costeras y a la
vez, hace la salvedad sobre los derechos legalmente adquiridos por los
particulares que ejercen su derecho de propiedad privada sobre bienes que
se encuentren dentro de estas zonas, con anterioridad a la entrada en
vigencia de la citada ley, y en este sentido, aquellas personas que
demuestren se legitima propiedad, tienen el derecho que les consagra la ley,
de usar, gozar y disponer dichos bienes, de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas en la ley, conservando los
caracteres de exclusividad, perpetuidad e irrenunciabilidad.
En cuanto al dominio que ejerce el Estado sobre espacio acutico
adyacente a las zona costera y franja terrestre comprendida de desde la
lnea de mas alta marea hasta una distancia no menor de ochenta (80)
metros, medido perpendicularmente desde la proyeccin vertical de esa
lnea, hacia la tierra, en el caso de las costas marinas y sobre la franja
terrestre de los lagos y ros no menor de ochenta (80) metros.
Los aspectos regulados por la ley, conciernen a todos los espacios de
dominio publico, pero en lo que respecta a la infraestructura de servicios y el
desarrollo urbano, afectan a la propiedad privada, por cuanto se garantiza
que las nuevas infraestructuras y la ampliacin o modificacin de las que
existen, se localicen, diseen o construyan de acuerdo con las
especificaciones tcnicas exigidas por la ley, y en el total apego a los
principios del desarrollo sustentable. Adems establece que se asegurara
que el desarrollo urbano se realice mediante una adecuada planificacin y
coordinacin interinstitucional.
La Ley de Pesca y Acuacultura
Dentro del novsimo instrumento legal se destacan:
Articulo 12: Son propiedad del Estado los recursos hidrobiologicos que se
encuentran permanente u ocasionalmente en el territorio nacional, y en las

28

reas bajo la soberana de la Republica Bolivariana de Venezuela, as como

la diversidad biolgica y gentica de los mismos.
Articulo 9: A los efectos de este decreto ley se definen Recursos
Hidrolgicos: todos aquellos organismos animales o vegetales, cuyo ciclos
de vida se desarrolla integra o parcialmente en el espacio acutico definido
como mbito de aplicacin de este decreto ley, exceptuando los reptiles,
mamferos.

El rgimen de la propiedad en Venezuela, las prcticas del gobierno

desde el ao 2001 aproximadamente y la propuesta de Constitucin
que ha hecho Hugo Chvez
Desde muy temprano, la tirana incipiente de Hugo Chvez provoc la
inseguridad jurdica en materia de propiedad inmobiliaria por medio de la
promocin y la falta de sancin de invasiones de tierras y otros inmuebles.
Se us, adems, una retrica que haca pensar que la mayora de los que
posean tierras, en especial los grandes productores, las haban usurpado.
Se ofreci una redistribucin de las tierras a costa de los propietarios o
poseedores privados, ignorando que en Venezuela ya haba habido reforma
agraria y que, adems, el principal propietario de tierras era el Instituto
Agrario Nacional. La propia experiencia de la accin y omisiones del
gobierno, puede verse que, en realidad, no mova al gobierno un inters por
la justicia social, sino el deseo de eliminar a cualquier agente que gozara de
independencia frente al gobierno. De hecho, desde muy temprano, por
ejemplo, se trat de desconocer los ttulos de propiedad entregados en el
marco de la Reforma Agraria por el rgimen republicano que se instaur en
1958. Pero no los ttulos dados a los ricos, que no los haba, sino los ttulos
dados a los pequeos campesinos.
Despus de estos inicios de violencia fctica, lleg el momento de la
violencia legal, del uso del aparato estatal como una mscara de los
intereses de clase de los comunistas, quienes, por cierto, no eran los
proletarios, pues la gran mayora de los trabajadores sindicalizados fueron
siempre fuertes opositores del gobierno. De hecho, an hoy, cuando casi
toda resistencia ha sido ya barrida, no puede decirse que Chvez tenga un
completo dominio del movimiento sindical.
En enero del 2002 el Presidente del Instituto de Tierras, Adn Chvez,
hermano de Hugo Chvez, declar que las adjudicaciones que se hicieran
conforme a la nueva Ley de Tierras no otorgarn a los beneficiarios de stas

29

un derecho de propiedad con las notas que tradicionalmente los cdigos

atribuyen a ese derecho [...]. En realidad, daran slo el derecho de uso y
disfrute, mientras el dominio seguira en manos del Estado. En una nota de
prensa del 20 de junio de 2007 que recoge declaraciones de la Federacin
de Ganaderos de Venezuela, puede verse que las promesas de Chvez
resultaron cumplidas, y que, adems, el Instituto de Tierras tiene entre sus
metas no aumentar la produccin agropecuaria, sino intervenir las tierras que
an se hallen bajo rgimen de propiedad privada33.
Ms recientemente el gobierno ha revelado a las claras que la poltica
de adjudicacin no va a limitarse a los inmuebles agrcolas, sino que se va
a extender a todos los bienes inmuebles, tambin los urbanos. De acuerdo
con nota de prensa del 26 de septiembre de 2007, en la urbanizacin
Terrazas del Alba el gobierno est entregando departamentos de inters
social, pero los beneficiarios estn recibiendo no documentos de propiedad,
sino de preadjudicatarios, sin derechos legales de ninguna clase. De
acuerdo con el abogado de estos ciudadanos, Raymond Orta, el
preadjudicatario no podr hacer modificaciones a la estructura de la vivienda,
y aceptar las modificaciones que la Fundacin decida hacer sin derecho a
reclamacin; igualmente, el preadjudicatario no podr bajo ningn concepto,
vender, ceder o traspasar, dar en cuido a terceros, arrendar, dar en comodato
o abandonar el inmueble. De hacerlo as, la Fundacin proceder a ejecutar
la recuperacin del inmueble. Sin embargo, los preadjudicatarios tendran
que pagar el precio de las viviendas, mas el contrato de compraventa no se
formalizara ante el registro de la propiedad inmobiliaria.
El artculo que se pretenda reformar es el 115, que reza as: Se
garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso, goce,
disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad estar sometida a las
contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines
de utilidad pblica o de inters general. Slo por causa de utilidad pblica o
inters social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa
indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase de
bienes.
En el nuevo artculo propuesto se crea o se declara la existencia de
diversas formas de propiedad. La pblica, que pertenece al Estado. La social
directa o indirecta, que pertenecen al pueblo. La comunal o la de las
ciudades. La mixta, que integra al sector pblico, al social, al comunal y al
privado, dejando siempre intacta la soberana de la nacin. Despus de
este extrao elenco, declara la existencia de la propiedad privada. Pero lo
hace de un modo peculiar, realmente revolucionario. Veamos el texto:

30

[...] la propiedad privada es aquella que pertenece a personas

naturales o jurdicas y que se reconoce sobre bienes de uso y
consumo, y medios de produccin legtimamente adquiridos.
La propuesta, despus, incluye un prrafo con la clusula sobre la
expropiacin, semejante al artculo vigente, excepto que despus de la
frase cualquier clase de bienes, aade: sin perjuicio de la facultad de los
rganos del Estado, de ocupar previamente, durante el proceso judicial, los
bienes objeto de expropiacin, conforme a los requisitos establecidos en la
ley.
En lo que se refiere a la propiedad privada, es fcil darse cuenta de
que la sustitucin de categoras jurdicas por categoras socio-econmicas de
tipo marxista, tales como medios de produccin, bienes de uso y
consumo. No es difcil percibir, igualmente, tanto que el artculo propuesto
ya no estara consagrando un derecho o garanta como que las notas de la
propiedad ya no estaran consagradas constitucionalmente.
La clusula expropiatoria, con su aadido, slo intentar cambiar la
situacin de hecho sobre la tenencia de los bienes. Como es propio del
Estado marxista, Hugo Chvez, que se imagina a s mismo como si fuera un
San Pedro a cuyos pies han de ponerse todos los bienes, forzar a todos los
ciudadanos de lo que otrora fuera la repblica de Venezuela a doblar la
rodilla ante el dios mortal. Para ello har uso de la coaccin ejercida por su
Partido nico (ya creado). Una coaccin ante la que no podr oponerse nada
propio. Con ello pretender abolir no tanto el egosmo liberal, sino la misma
nocin clsica de justicia, desconociendo que nadie distinto de los
comunistas tenga lo suyo.

DECRETOS DE ZONAS DE SEGURIDAD

Estos decretos se remontan a la segunda guerra mundial cuando
ciertos y determinados espacios geogrficos de los pases que se
encontraban en conflicto eran para ese entonces demarcados como zonas
de seguridad ya que ests se encontraban bajo proteccin y vigilancia
policial. Sin embargo actualmente existen en nuestro pas existen gran
cantidad de lugares que segn su uso e importancia son demarcados como
zonas de seguridad tambin existen aquellos lugares que son tiles e
importantes para la Nacin por la actividad que desarrollan tal es el caso de
los cuarteles militares, bases areas, navales, cuarteles de polica entre
otros.

31

En el caso de los espacios redundantes a las instalaciones militares y

empresas del estado los cuales estn tipificados en la Gaceta Oficial nmero
37.530. De la Repblica Bolivariana de Venezuela de fecha 18 de septiembre
del 2002. Tales zonas fueron demarcadas de esa manera mediante un
Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley por parte del Ejecutivo Nacional.
Venezuela ha contado desde siempre con 107 Zonas de Seguridad de
las cuales mediante el decreto anteriormente mencionado el ejecutivo
nacional decret ocho (8) nuevas Zonas de Seguridad para el resguardo de
las zonas militares las cuales a continuacin se harn mencin algunas de
ellas:
1.- un lote de terreno, ubicado en la jurisdiccin de la parroquia Leoncio
Martnez en el Municipio Sucre del Estado Miranda como resguardo del
Cuartel General de Brigada Arturo Snchez. Mediante el decreto N 1968.
2.- un lote de terreno ubicado en la jurisdiccin de las Parroquias Paraso
y Santa Rosala del Municipio Libertador del Distrito Capital del cual se
declara como Zona de Seguridad del Cuartel de la Comandancia General de
la Guardia Nacional de Venezuela por medio del decreto N1972.
3.- un lote de terreno ubicado en la jurisdiccin del Municipio Sucre del
Estado Miranda declarado como Zona de Seguridad para la Compaa
Annima Venezolana de Televisin mediante el decreto N 1974.
4.- un lote de terreno ubicado en la jurisdiccin de la parroquia el Recreo,
Municipio libertador del Distrito Capital declarado como zona de seguridad
para el Servicio Autnomo Radio Nacional de Venezuela, mediante el decreto
N 1975.
En los cuales el Presidente de la Repblica Bolivariana de Venezuela
se bas en los siguientes fundamentos legales establecidos en:
1.- en los artculos 6 y 15, numeral 4 y 17 de la Ley Orgnica para la
Ordenacin del Territorio.
2.- artculo 15, literal b de la Ley Orgnica para Seguridad y Defensa.
En los cuales segn la autora Elosa Snchez Brito se observan en
ellos una lgica jurdica formal del procedimiento basndose la misma en las
siguientes consideraciones:
La naturaleza y razn de ser la Ley Orgnica para la ordenacin del
territorio, se encuentra establecido en su artculo 1 el cual versa de la
siguiente manera: La presente ley tiene por objeto establecer las
disposiciones que regirn el proceso de ordenacin del territorio en
concordancia con la estrategia de Desarrollo Econmico y Social a largo
plazo de la Nacin; por otra parte dicho artculo esta en concordancia con el
artculo 2 de la mencionada ley, la cual establece: a los efectos de esta Ley,
se entiende por ordenacin del territorio la regulacin y promocin de la
localizacin de los asentamientos humanos, de las actividades econmicas y

32

sociales de la poblacin , as como el desarrollo fsico espacial, con el fin de

lograr una armona entre el mayor bienestar de la poblacin, la organizacin
de la explotacin y uso de los recursos naturales, la proteccin y valorizacin
del medio ambiente, como objetivos fundamentales del desarrollo integral.

LA POSECION
La posesin de las cosas como una institucin jurdica nace para
regular las relacin material del hombre con la cosas; ya que por lo general el
hombre, ha realizado actividades en las cuales se apropia de las cosas, y
dado ese efecto el ordenamiento jurdico se ve obligado a regular esta
materia. Pero hay algo que es de mucha importancia diferenciar ello es, el
trmino propiedad y posesin ya que, la propiedad es una situacin de
derecho sobre la cosa, la cual est consagrada en el artculo 115 de la
constitucin el cual establece que: Se garantiza el derecho de propiedad.
Toda persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposicin de sus
bienes. La propiedad estar sometida a las contribuciones, restricciones y
obligaciones que establezca la Ley con fines de utilidad pblica o de inters
general. Slo por causa de utilidad pblica o inters social, mediante
sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada
la expropiacin de cualquier clase de bienes. As como tambin el artculo
545 del Cdigo Civil en el cual est establecido lo siguiente, la propiedad es
el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con
las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. Cabe destacar que
en el artculo 547 ejusdem est tipificado un aspecto fundamental de la
propiedad el cual cita que: nadie puede ser obligado a ceder su propiedad,
ni a permitir que otros hagan uso de ella, sino por causa de utilidad pblica o
social, mediante juicio contradictorio e indemnizacin previa como se
comentaba anteriormente. En cambio la posesin es una situacin es una
situacin de hecho, la cual est consagrada en el artculo 771 del Cdigo
Civil donde se establece que la posesin es la tendencia de una cosa, o el
goce de un derecho que se ejerce de manera individual o por medio de otra
persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. Si
comparamos ambos trminos segn las definiciones que nos establece
nuestro Cdigo civil podemos notar una importante diferencia ya que la
propiedad no permite que otros hagan uso de ella, sino por causa de utilidad
pblica o social, mediante juicio contradictorio e indemnizacin previa,
contrario a la posesin donde el goce del derecho se puede ejercer
individualmente as como tambin puede ejercerlo otra en nombre del titular.
Esta es la gran diferencia entre titularidad y el ejercicio del derecho, es decir,

33

entre ser propietario de un cosa y el comportarse como propietario de esa

cosa.
Naturaleza Jurdica.
El trmino de posesin ha sido utilizado por las diversas legislaciones
en tres sentidos los cuales son:

Como seoro de hecho sobre la cosa.

Como hecho, del cual el Ordenamiento Jurdico hace derivar

consecuencias y,

Como conjunto de derechos que derivan del seoro sobre la cosa o

del hecho mismo.
Elementos de la Posesin.
La posesin est compuesta por dos elementos uno material llamado
corpus y otro psicolgico llamado animus los cuales a continuacin sern
definidos
A.- Elemento material corpus.
Este comprende el conjunto de actos materiales que demuestran la
existencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para
obtenerla de forma exclusiva; para ello debe darse a conocer a los terceros
sobre la existencia de la posesin respecto de la cosa que es objeto de ella,
pudindose notar en esto que el corpus no es simplemente tener la cosa sino
que va mas all de tener materialmente la cosa puesto que hay que
demostrar la existencia de la misma.
B.- Elemento psicolgico o animus.
Este se da por la conciencia y la voluntad de ejercitar el derecho como
propio, es decir que basta con tener la cosa voluntariamente, sin exigir el
hecho de tenerla para s o para otro.
Caractersticas de la Posesin.

Es un poder de hecho que ejerce el hombre sobre una cosa.

Este poder es un poder ms simple de vinculacin entre una persona

y una cosa.

34


La posesin se ejerce por un simple hecho que es la tenencia,
mientras la propiedad se ejerce por un titulo jurdico valido.

El hecho posesorio es fuente de consecuencias jurdicas.

La posesin debe ser defendida por las llamadas acciones posesorias

e interdictales como lo son el amparo, despojo, obras nuevas y obras viejas.

Para la defensa de la posesin, al poseedor le basta con demostrar

simplemente la relacin material sobre la cosa, mas no debe demostrar la
titularidad sobre la misma.

La posesin se extingue cundo esta no continua siendo ejercitada por

el poseedor.

La posesin es susceptible de transmisin, tanto por acto entre vivos

como por actos mortis causa.

La posesin puede ejercerse sobre cosas corporales o incorporales.

Tipos de Posesin.
Segn la forma de ejercicio.
Posesin inmediata. Es la ejercida directamente por el poseedor con
carcter de dueo. Y la misma se adquiere por las formalidades establecidas
para adquirir la posesin (corpus y animus) segn sea el tipo de adquisicin,
sea sta originaria o derivada.
Posesin mediata. Esta est contemplada en el Cdigo Civil el cual
consagra que esa tenencia de una cosa o el goce de un derecho la
ejercemos por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho
en nuestro nombre.
Posesin en nombre propio. Es donde todo poseedor debe ser en nombre
propio o en nombre ajeno. El poseedor en nombre propio es el que posee
una cosa como perteneciente a l. Basta que posea la cosa como si le
perteneciera y esta constituya una expresin de dominio.
Posesin en nombre ajeno. Es donde la persona no es precisamente
poseedor, sino que simplemente ejerce la posesin, que se atribuya a otro
sujeto. Esta es llamada tambin posesin precaria quedando facultado este
poseedor para poseer por cierto tiempo y al termino de este debe restituir el
bien.
-

Segn la legitimidad.

35

Posesin legtima. Ella est establecida en el artculo 772 del Cdigo Civil
la cual consagra que la posesin es legtima cuando es continua, no
interrumpida, pacifica, pblica, no equivoca y con intensin de tener la cosa
como suya propia.
Posesin ilegtima. Es el ejercicio posesorio que se caracteriza por estar
carente de ttulo o la que est fundada en un titulo nulo, o aquella adquirida
de quien no tena derecho a poseer la cosa o transmitirla.
Posesin viciosa. Esta no es una posesin ilegtima, sino que es una
posesin que tiene algn defecto que impide su consolidacin, tanto que
afecta la posesin existente o impide su nacimiento.
-

Segn el convencimiento.

Posesin de buena fe. Es cuando existe el poder de hecho que se ejerce

sobre un bien con la conviccin o creencia por parte del poseedor de que es
propietario del bien y de haber adquirido el dominio por los medios
autorizados legalmente.
Posesin de mala fe. Esta est establecida en el artculo 788 de Cdigo
Civil es cual consagra que aquel cuya posesin no derive de un justo ttulo
capaz de transferir el dominio, es decir, posee la cosa sin ttulo traslativo de
propiedad as como tambin aquel cuya posesin derive de un justo titulo
vicios de nulidad conoca el poseedor antes del momento de la adquisicin
del derecho sobre la cosa.
-

Segn el nmero de poseedores.

Posesin exclusiva. Constituye una clasificacin de la posesin teniendo

en cuenta el nmero de sujetos que intervienen en una relacin posesoria,
conocida como la concurrencia de posesiones.
Coposesin. Esta contempla la posibilidad de que varias personas
puedan simultneamente ser sujetos de una misma posesin. Es una figura
jurdica que deriva de la comunidad, de all que cada poseedor tendr una
cuota de participacin en su coposesin, de acuerdo a como sea a la par de
sus dems coposeedores.
-

Segn su naturaleza.
Posesin natural. Se enmarca dentro de la simple posesin de una cosa.

36

Posesin civil. Viene a ser la posesin desde un punto de vista

estrictamente jurdico, dada sus consecuencias y efectos jurdicos que
produce.
Posesin civilsima. Conocida tambin como presunta, inmaterial, o ideal
ya que existe por disposicin del legislador, indistintamente que la persona
tenga o no la tendencia material del bien.
Adquisicin de la posesin. Para que esta se lleve a cabo es necesario
que coincidan sus dos elementos constitutivos: el material, el corpus, que es
el poder fsico sobre la cosa y el elemento intencional, el cual es la voluntad
de poseer por nuestra cuenta.
Perdida de la posesin.
La posesin se extingue con la perdida simultanea del corpus y
animus es decir:

Cuando el poseedor enajene la cosa poseda, por ende entrega la

cosa y se desprende del animus.

Cuando el poseedor abandona la cosa poseda, de all, que deja o

abandona a su suerte la cosa poseda y se desprende del animus porque ya
no quiere poseer la cosa o ejercer ese derecho.
-

Perdida del corpus.

Cuando una tercera persona se apodera del hecho del bien.

Cuando el bien se extrava, pierde, o escapa materialmente del poder

del hecho del poseedor sin la intervencin de ningn tercero.

Cuando el bien llegare a ser objeto de una expropiacin por causa de

utilidad pblica o social.

Cuando el bien objeto de la posesin se destruya, ya sea por un

hecho de la naturaleza o imputable a una persona.
-

Perdida del animus.

En este caso debe existir la declaracin de voluntad del poseedor de
no querer tener ms la cosa como suya propia o de no ejercer el
derecho.

37

Efectos de la posesin.
La situacin de posesin es algo irregular, ya que cuando el poseedor
est ejerciendo de hecho un derecho que no tiene y que le pertenece a otra
persona.

Goce del bien, si la posesin es la tenencia de una cosa o el goce de

un derecho, se encuentra el primer efecto de posesin.

Transmisin de la posesin, ya que el hecho posesorio es susceptible

de ser transmitido, bien sea por actos entre vivos o mortis causa.

Presunciones y principios procesales, ya que el legislador ha

establecido requisitos especficos para cada tipo de posesin y los medios de
prueba para demostrar la posesin de un bien; entre estas presunciones
tenemos:

Presuncin de buena fe. Ya que la buena fe se presume siempre,

aunque es relativa ya que admite pruebe en contrario, con la particularidad
de que el que alega la mala fe deber probarla.

Presuncin de no precariedad. Debido a que existe la presuncin a

favor del poseedor segn se consagra en el artculo 773 del Cdigo Civil, el
cual establece se presume siempre que una persona posee por s misma y
a ttulo de propiedad por lo tanto el no poseedor deber demostrar que el
poseedor comenz a poseer en nombre de otra persona.

Presuncin de la no interrupcin. Esta posesin est consagrada en el

artculo 779 del Cdigo Civil es cual nos establece que el poseedor actual
que pruebe haber posedo en un tiempo anterior, se presume haber posedo
durante el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.

Presuncin iuris tamtum. Estas son de carcter relativo debido a que

pueden ser desvirtuadas por el no poseedor y admiten para ello prueba en
contrario.

Carga de la prueba. Por citar un ejemplo adaptado a la carga de la

prueba tenemos en caso de los juicios petitorios la figura del poseedor ser
la de demandado, por ello la carga de la prueba la soporta la persona no
poseedora, quien tendr que desvirtuar las presunciones anteriores.

Derecho a seguir poseyendo. Por ser poseedor, se tiene el derecho,

en caso de un juicio, de seguir poseyendo la cosa o gozando del derecho
hasta que no sea vencido en ese juicio petitorio.

Proteccin posesoria. la defensa de la posesin especficamente en la

propiedad privada est sustentada en los llamados interdictos o acciones
posesorias, como son el interdicto de amparo, despojo obra nueva, obra
vieja, las cuales requieren de requisitos especficos para su procedencia y
cada uno de ellos tienen sus propios efectos.

38

DEFENSA DE LA PROPIEDAD
En cualquier momento el propietario puede sentir que su derecho est
siendo vulnerado, u obstaculizado en algunas de las facultades que le
concede la titularidad del derecho. Para ello, la ley le concede al propietario
diversos medios para la defensa de sus derechos las cuales en el caso de la
defensa de la propiedad son llamadas petitorias y para la defensa de
posesin son llamadas posesorias. Las petitorias tienen como finalidad
asegurar y afirmar la titularidad del derecho de propiedad contra quien lo
rebate directamente negndolo o indirectamente alegando derechos reales
limitados sobre el bien.
Entre estas acciones petitorias se encuentran:

La Accin Reivindicatoria. La cual consiste en el derecho que tiene

el propietario de una cosa para recuperarla del despojo o de la indebida
posesin por parte de quien carece del derecho de propiedad sobre ella.

Accin Mero Declarativa. Este tipo de acciones son especiales, en el

sentido de que ni condenan, ni absuelven, sino que declaran la existencia de
un determinado derecho, en este caso el de la propiedad.

Accin Nugatoria. Esta compete el dueo de un bien, para oponerse

a quien pretenda sobre l un derecho real de goce. Con la finalidad de
obtener la declaracin de libertad y la condena de perturbador al
resarcimiento de los daos y perjuicios causados.

Accin de Deslinde. Es la accin mediante la cual cada uno de los

propietarios de un fundo confinante puede solicitar se le establezca
judicialmente el lmite entre los dos fundos, cuando tal lmite sea
objetivamente incierto. A pesar de ser este un medio de defensa del
propietario, lleva consigo la determinacin de linderos entre fundo
colindantes.
Cabe destacar que todo Ordenamiento Jurdico concede al poseedor
el derecho de proteger su posesin contra todos los actos que puedan
despojarlo de la misma o bien contra aquellos actos que inquieten, molesten
o perturben su posesin. De manera tal que el poseedor puede acudir a los
rganos jurisdiccionales para solicitar la restitucin de su posesin o bien
para que cesen las molestias o inquietudes por parte del perturbador contra

39

su posesin siempre y cuando Demuestre nica y exclusivamente ser

poseedor de la cosa, es decir, que tenga un poder de hecho sobre la cosa.

CONCLUSION
En los ltimos tiempos, instituciones jurdicas como la propiedad, han
sido protagonistas de grandes transformaciones, que sin lugar a dudas por la
evolucin de las sociedades, deben llevarse a cabo; ya que la ciencia del
Derecho se va adaptando a los nuevos acontecimientos que la realidad
histrica expresa. No obstante en el caso de la propiedad, al igual que otros
tantos temas que tratar en prximas entregas; los paradigmas bajo los
cuales fueron redimensionados, no tienen desde el punto de vista de la
ciencia jurdica, basamentos suficientemente claros en la orientacin que
aspiran establecer; por lo cual terminan en el quebrantamiento de otras
normas o en la creacin de lagunas jurdicas que adems de atentar en
contra de la hermtica jurdica, aquel principio fundamental analizado en la
Introduccin al Derecho el cual manifiesta que:
Un orden jurdico dado se compone de normas que abarcan todos los
casos, pues aunque falten en realidad soluciones especficas para todas las
circunstancias que la complejidad de la vida social presenta, los tribunales no
por eso dejan de fallar de acuerdo a ciertas reglas interpretativas que
sealan el proceso tcnico para fijar la solucin. El orden jurdico es, segn
esto, completo, y es a ello que se llama plenitud hermtica. Esta plenitud
hermtica es concebida de dos maneras.
a) Empricamente, cuando el haz de normas se considera como una justa
posicin estructurado de reglas, de las que, por induccin, se llega al
principio o norma superior de que todo lo que no est prohibido est
permitido.
b) Lgicamente, cuando el sistema jurdico se considera como una estructura
lgica, que engloba todas sus normas positivas concretas; aqu no se toma
en cuenta ninguna necesidad axiolgica, sino que se hace reposar sobre un
tipo de logicidad diferente al derecho mismo.
Se convierten para nosotros, los abogados, en conceptos jurdicos

40

difcilmente de manejar y que en cualquier mbito sea en el Derecho Pblico,

Privado o Social, muchas veces, lo aprendido o investigado en aos, de un
momento a otro por aspectos meta jurdicos, se obtienen resultados
increbles, por culpa de lo dbiles que suelen ser los postulados cientficos,
que construyen estos nuevos paradigmas. Es por ello que desde hace
algunos aos el cambio de postura presentado bajo el concepto propiedad,
ha ido creando matices que hoy en da, lo que para algunos es legal para
otros se torna ilegal; pero muy pocos sujetos se han detenido a analizar
como ante la transitoriedad existente, combatir los nuevos desafos y sus
implicaciones.
Que sencillo se configuraba en la era de la modernidad hablar de la
propiedad, solamente acogiendo el criterio reiterado desde Roma, con
algunas variaciones pero en fin, era un concepto que no presentaba mayores
complicaciones, al expresar: Artculo 545 La propiedad es el derecho de
usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las
restricciones y obligaciones establecidas por la Ley. Es decir se saba que
exista un Derecho de uso, goce y disposicin los tres elementos
fundamentales de la propiedad; pero que al faltar alguno se estaba en
presencia de las limitaciones a la propiedad u otras variantes; pero que el
concepto de propiedad se formaba por estos elementos concurrentes. De all
al tener claro dicho basamento, existan las variantes como determinar si era
de carcter pblico, de carcter privado, si era de carcter intelectual y en el
tema agrario, donde se hablaba de propiedad social, el sustento de este caso
especial de propiedad, era el enaltecimiento de la llamada justicia social, que
en aras de luchar contra el latifundio y el exterminio definitivo del pueblo
campesino a nivel mundial, se tomaron algunas previsiones. Es por ello que
se tornaba fcil determinar que era propiedad. Y como todo concepto
construido con bases cientficas de trayectoria; finalmente la Constitucin de
la Republica Bolivariana de Venezuela de 1999 en su artculo 115 seal:
Se garantiza el derecho de propiedad. Toda persona tiene derecho al uso,
goce, disfrute y disposicin de sus bienes. La propiedad estar sometida a
las contribuciones, restricciones y obligaciones que establezca la ley con
fines de utilidad pblica o de inters general. Slo por causa de utilidad
pblica o inters social, mediante sentencia firme y pago oportuno de justa
indemnizacin, podr ser declarada la expropiacin de cualquier clase de
bienes
Ante el carcter constitucional de la propiedad, se terminaba por
consolidar el concepto que habiendo sido transformado lentamente a lo largo
del tiempo, permita a los estudiosos del tema indagar con profundidad en

41

otras facetas de la propiedad, porque su consagracin era indiscutible

cientficamente. No obstante, en el plano de la sociedad, se manifestaban
desde mucho antes al ao 99, problemas en el mbito de las violaciones que
a la propiedad, empezaron a hacer un grupo de personas y que al no
adaptarse la ciencia del Derecho a la Proteccin de la Propiedad, fueron
creando silenciosamente, los postulados de carcter jurdico ya sealados,
que ms tarde redefinieron a la propiedad, pero sin darse cuenta el
Legislador y el Ejecutivo que el problema no se encontraba en el concepto,
sino en los modos de proteccin que la misma necesitaba. Y es all donde se
llega a un tema de conflicto que revoluciona el postulado solid y sencillo de
la propiedad, como lo son: las invasiones a la propiedad. Podra dedicar
todo un articulo, al anlisis del nuevo enfoque que las expropiaciones estn
teniendo en el pas; o profundizar en el tema de las invasiones; no obstante
para analizar dichos conceptos, debe dejarse claro el nuevo concepto de
propiedad, que esta rigiendo en el mbito de las practicas de tipo
administrativo que est, teniendo el Gobierno Venezolano. Para hablar del
nuevo concepto de propiedad debemos recurrir nuevamente al no aprobado
Proyecto de Reforma Constitucional del ao 2007, donde al hablar de
Reformar el criterio constitucional de propiedad se afirmaba lo siguiente:
Anteproyecto Reforma Constitucional Artculo 115: Se reconocen y
garantizan las diferentes formas de propiedad. La propiedad pblica es
aquella que pertenece a los entes del Estado; la propiedad social es aquella
que pertenece al pueblo en su conjunto y las futuras generaciones, y podr
ser de dos tipos: la propiedad social indirecta, cuando es ejercida por el
Estado a nombre de la comunidad, y la propiedad social directa, cuando el
Estado la asigna, bajo distintas formas y en mbitos territoriales demarcados,
a una o varias comunidades, a una o varias comunas, constituyndose as
en propiedad comunal, o a una o varias ciudades, constituyndose as en
propiedad ciudadana; la propiedad colectiva es la perteneciente a grupos
sociales o personas, para su aprovechamiento, uso o goce en comn,
pudiendo ser de origen social o de origen privado; la propiedad mixta es la
conformada entre el sector pblico, el sector social, el sector colectivo y el
sector privado, en distintas combinaciones, para el aprovechamiento de
recursos o ejecucin de actividades, siempre sometida al respeto absoluto de
la soberana econmica y social de la Nacin; y la propiedad privada es
aquella que pertenece a personas naturales o jurdicas y que se reconoce
sobre bienes de uso y consumo, y medios de produccin legtimamente
adquiridos.
Toda propiedad, estar sometida a las contribuciones, cargas,
restricciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad pblica
o de inters general. Por causa de utilidad pblica o inters social, mediante
sentencia firme y pago oportuno de justa indemnizacin, podr ser declarada

42

la expropiacin de cualquier clase de bienes, sin perjuicio de la facultad de

los rganos del Estado, de ocupar previamente, durante el proceso judicial,
los bienes objeto de expropiacin, conforme a los requisitos establecidos en
la ley.
De lo sealado, en este proyecto de Reforma Constitucional respecto
a la propiedad; se empieza a observar cmo aquel inmutable y solid
concepto, analizado en reiteradas ocasiones por la ciencia jurdica, fue
fragmentado en conceptos diversos y poco claros, de lo que deba
considerarse como propiedad; de lo cual se hacen las siguientes
observaciones: Respecto a la propiedad, no conceptualiza que se entiende
como propiedad de forma unnime, solo manifestando que hay diversos
modos de propiedad, es decir, diversos conceptos que comprenden a dicha
institucin, con elementos peculiares; habiendo por lo tanto 5 tipos de
propiedad: publica, social, colectiva, mixta y privada.
Por qu acaso la propiedad en este proyecto de reforma se orientaba
a bienes de uso, consumo y produccin excluyendo a los dems? Bajo que
criterios se habla de lo legtimamente adquirido? Es acaso ante tantas
indeterminaciones que se le otorga legalidad a las invasiones o a las
expropiaciones automticas, que se observan en la actualidad? En donde
quedo la disposicin, el uso y disfrute como elementos del concepto
tradicional e indiscutible de la propiedad? S que para algunos resultar
inapropiado, hablar del artculo contenido sobre Propiedad fundamentado en
la Reforma Constitucional, no aprobada en el ao 2007.
Es por ello, y ante los cambios actuales; mientras que no sean
aclarados, los basamentos jurdicos y cientficos que construyen a esta
nueva concepcin acfala de propiedad, que se ejecuta, sin considerarse en
ningn momento que fondo la sustenta, siendo en su totalidad de carcter
meta jurdico; Cmo construiremos argumentos inteligentes para su
objecin o su perfeccionamiento, si dejamos atrs al Derecho y se le dio
mayor relevancia a aspectos externos ajenos a la ley?
En conclusin, robar es inmoral. Robar es inmoral y destructivo, ya
sea el ladrn un individuo aislado o un grupo de individuos actuando en
concierto o por medio de su supuesto "representante". Robar es inmoral e
injusto, aun cuando el ladrn prometa ofrecer una compensacin justa,
imposible de determinar en la prctica. La nica defensa consistente y con
esperanza de xito futuro es la basada en la inviolabilidad absoluta del
derecho de propiedad. Esta posicin podr ser tildada de fundamentalista,

43

radical o extremista; pero es la nica que puede ser mantenida siempre, de

manera lgica y moralmente consistente, frente a los excesos del estado y
sus seguidores.

BIBLIOGRAFIA
http://www.monografias.com/trabajos75/derechos-reales/derechosreales2.shtml
http://www.buenastareas.com/ensayos/Derecho-De-Propiedad-EnVenezuela/749293.html
http://liberalvenezolano.net/2005/09/09/derecho_de_propiedad_debe_ser_absoluto
DERECHO CIVIL BIENES, autor: Eloisa Snchez Brito, Universidad de
Carabobo, pag. 109 199.

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