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UM ESPAO MULTIMODAL
NO BAIRRO DA RIBEIRA
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Preservao Histrica definida pela Lei n3942, de 17 de julho de 1990, Cidade Alta e
Ribeira. (PMN, 1994, p.3).
Como j foi mencionado, o Plano de 1994 identifica ainda as reas Especiais,
referidas em termos legais desde a Lei 3175/84. Para essas reas so indicadas
prescries urbansticas diferenciadas em funo de suas peculiaridades, que primam,
sobretudo, pelo controle mais rigoroso de ocupao do solo em reas que representam os
patrimnios ambiental e cultural da cidade. As reas Especiais so, portanto, definidas
como pores da Zona Urbana situadas em Zonas Adensveis ou no, com destinao
especfica ou normas prprias de uso e ocupao do solo, compreendendo: I- rea de
Controle de Gabarito; II- rea de Operao Urbana; III- reas Especiais de Interesse
Social. (Decreto Lei 07,1994:art. 22) (FIGURA 06)
E aqui, o bairro da Ribeira, juntamente com o bairro de Cidade Alta, novamente
destacado como rea de Operao Urbana- OUR, cuja regulamentao especfica foi
definida em 1997. A partir de ento, a ocupao do solo na Ribeira observa tambm as
prescries urbansticas definidas nessa nova Lei.
A Operao Urbana Ribeira (Lei n 4.932, de 30 de dezembro de 1997) compreende
um conjunto de intervenes coordenadas pela Prefeitura, (...), com a participao do
Poder Pblico, dos proprietrios, moradores e usurios da rea, visando recuperao e
revitalizao do bairro da Ribeira. (PMN, 1997, art. 1). Assim, tem como objetivos
a promoo do desenvolvimento urbano; a melhoria da qualidade de vida dos seus
moradores e usurios; o incentivo ao uso residencial, s atividades tursticas, culturais
e artsticas e a valorizao do patrimnio histrico, artstico, cultural, arquitetnico e
urbanstico, dados mediante a melhoria da infra-estrutura local e da qualidade
ambiental da rea. (PMN, 1997, art. 2).
Para tanto, enquanto lei de controle urbanstico, a OUR contm diretrizes urbansticas
especficas para trs sub-setores do bairro. A eficcia da aplicao dessas regras,
entretanto, est apoiada (e depende) da observncia de um modelo de gesto que lhe d
suporte. Este, como estmulo instalao de novas atividades na rea, prev a adoo de
incentivos fiscais e dos instrumentos de gesto (estudos de impacto ambiental, transferncia
do potencial construtivo) indicadas pelo Plano Diretor, criando condies para o
estabelecimento de relaes de parceria e um maior compromisso social na implantao
das intervenes
Com a OUR, o controle do uso e ocupao do solo do bairro obedece a condies
normativas diferenciadas, de acordo com a caracterizao dos sub-setores definidos nesta
lei. A Ribeira aqui dividida em rea de Recuperao Histrica (ARH), rea de Renovao
Urbana (ARU) e rea Adensvel (AD). (FIGURA 07) Esta ltima abrange toda rea do bairro
no compreendida pelo permetro de abrangncia das ARH e ARU, ficando submetida aos
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