Bienestar Habitacional
Bienestar Habitacional. Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable, fue elaborada como resultado del
proyecto de investigacin FONDEF - CONICYT No. D00I1039. Las ideas expresadas en ella son de responsabilidad
de los autores y no representan necesariamente el pensamiento de FONDEF CONICYT. Se permite la reproduccin
total o parcial de su contenido con fines no comerciales, siempre y cuando se cite la fuente.
AUTORES:
Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Instituto de la Vivienda
Universidad Tcnica Federico Santa Mara
Fundacin Chile
AUTORES RESPONSABLES DE INVESTIGACIN Y CONTENIDO DE LA GUA:
Paola Jirn M.
Alejandro Toro B.
Sandra Caquimbo S.
Luis Goldsack J.
Liliana Martnez M.
Paula Colonelli P.-C.
Nina Hormazbal P.
Pedro Sarmiento M.
COLABORADORES:
Gabriel Rodrguez J., Gustavo Rodrguez J., Mario Torres J.
EDICIN Y PRODUCCIN:
ILUSTRACIONES:
FOTOGRAFAS:
DIAGRAMACIN:
PRLOGO
TABLA DE CONTENIDOS
Presentacin
pg
8
12
18
26
28
33
36
43
45
48
52
53
53
55
57
59
59
60
62
64
66
66
67
70
71
pg
76
80
82
85
94
6. Glosario de Trminos
108
7. Bibliografa
120
PRESENTACIN
CAPTULO 1
Hbitat Residencial y
Sustentabilidad
st
e
F nta
si bi
ca lid
Su
entabilidad Po
Sust
ltic
a
ad
lid
bi a
ta gic
en l
st co
Su E
ad
HBITAT RESIDENCIAL
SUSTENTABLE
2
3
4
5
12
Familia
Conjunto
Habitacional
Vivienda
Entorno
Inmediato
Contexto
Poltico Institucional
d
st
e
So nta
ci bil
al id
a
Su
ad
lid
bi ca
ta mi
en
st con
Su E
tentabilidad Pol
tica
Sus
Contexto
Territorial
os
cin
Ve
Contexto
Tecnolgico
Contexto
Normativo
Sistema Habitacional
Para esta Gua, las escalas territoriales
consideradas relevantes a ser analizadas
son Vivienda, Entorno Inmediato y Conjunto.
En trminos territoriales, la vivienda se
define como la unidad fsica entendida como
casa que adems est integrada por el
terreno, la infraestructura de urbanizacin
y de servicios, y que cuando es construida
en altura incluye los pasillos que permiten
su acceso. El entorno inmediato se refiere
al territorio entre lo pblico y lo privado que
13
Vivienda
FIGURA 5. Factores
VIVIENDA
FISICO ESPACIAL
Entorno Inmediato
Planificacin
Prospeccin
Evaluacin
Seguimiento
Diseo
Construccin
Asignacin y
transferencia
Alojamiento
Transformacin
y mantencin
Bienestar Habitacional
u
6
7
8
9
14
FACTORES
PSICOSOCIAL
HABITABILIDAD ESPACIAL
HABITABILIDAD PSICOSOCIAL
HABITABILIDAD TRMICA
ACSTICO
HABITABILIDAD ACSTICA
LUMNICO
HABITABILIDAD LUMNICA
SEGURIDAD Y MANTENCIN
CONJUNTO
HABITACIONAL
TRMICO
SEGURIDAD Y
MANTENCIN
ENTORNO
INMEDIATO
Contexto normativo,poltico,
institucional,tecnolgico-industrial, econmico,
social, cultural, territorial
Conjunto Habitacional
ESTNDAR O NORMA
15
CAPTULO 2
Bases Conceptuales
para la Formulacin de
Recomendaciones de
Diseo Habitacional
18
u
u
u
u
u
u
Observado
Identificado
Definido
Interpretado
Explicado
Diagnosticado
10
11
12
13
Trmico
Acstico
Lumnico
Seguridad y
Mantencin
Formulacin de Recomendaciones
(Figura 7)
REQUERIMIENTOS
IDEA GENERADORA
u Creacin
u Elaboracin
u Seleccin de alternativas
FORMA IDEAL
u Transformacin
u Materializacin
u Especificacin
OBJETO IDEAL
USO Y OCUPACIN
u
u
u
u
u
u
Adaptacin
Modificacin
Control
Mantencin
Mejoramiento
Deterioro
Haramoto, 1975.
Haramoto, 1998.
Haramoto, 1975.
Esta sntesis se presenta en el captulo 3 Evaluacin del
Bienestar Habitacional en Conjuntos de Vivienda.
14 Haramoto et al., 1987.
Estancia
Seguridad
Flexibilidad
Identidad
Contextualizacin
Conformacin Espacial
Control Espacial
Funcionalidad
Confort
Solucin Constructiva
y Materialidad
Expresin Formal
Herremientas
de Diseo
Diversidad
INTEGRACIN
Estructura
Psicosocial
DEFINICIN
Fsico Espacial
PROPUESTA
ARQUITECTNICA
ASPECTOS DE DISEO
Sntesis Conceptual
SNTESIS CONCEPTUAL
PROBLEMA
u Particulares
u Generales
SNTESIS
IMAGINATIVA
MATERIALIZACIN
interactivo, intercambiable y
complementario12. (Figura 6)
HABITAR
El proceso de Diseo
CUALIDADES DEL
ESPACIO
PROPOSICIN
PROBLEMAS
INTEGRACIN
Hbitat Residencial
como objeto de estudio
FACTORES DE BIENESTAR
HABITACIONAL
Recomendaciones
de Diseo
19
Escala Vivienda:
Dimensionamiento referido a escala
y proporcin de espacios y elementos
al interior de la vivienda; y definicin
de la forma de cada recinto.
Escala Entorno:
Dimensionamiento referido a escala
y proporcin de cada entorno y de
sus elementos; y articulaciones entre
espacios y volmenes.
Definicin de
materialidad, solucin
funcional
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
organizacin espacial;
definicin hitos, jerarquas
y umbrales; definicin de
trama; conexin trama
existente; resolucin
lmites
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
organizacin espacial;
accesibilidad
(localizacin y
transporte); definicin
equipamiento
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
organizacin espacial
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
organizacin espacial;
resolucin lmites
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
organizacin espacial;
accesibilidad
(localizacin y
transporte)
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
organizacin espacial;
definicin: hitos,
jerarquas y umbrales
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
Secuencias espaciales;
organizacin espacial;
articulaciones; conexin
trama existente
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
secuencias espaciales;
definicin tipologas de
vivienda
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
articulaciones
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
secuencias espaciales;
definicin forma
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
secuencias espaciales
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
definicin tipologas de
vivienda
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
definicin forma
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
conformacin de
espacios neutros
Dimensionamiento
Dimensionamiento
(escala/proporcin de (escala/proporcin de
espacios y elementos); espacios y elementos)
definicin forma
Dimensionamiento
Dimensionamiento
(escala/proporcin de (escala/proporcin de
espacios y elementos); elementos)
definicin forma
Organizacin espacial y
funcional; definicin
equipamiento y
mobiliario; organizacin
administrativa conjunto
Organizacin
Organizacin espacial y Organizacin
administrativa conjunto funcional; definicin
administrativa conjunto
equipamiento y
mobiliario; organizacin
administrativa conjunto
Organizacin espacial y
Definicin lmites
funcional (ubicacin
circulaciones verticales,
pasillos, acceso viviendas);
dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
definicin lmites
Definicin lmites
Con.
ESCALAS TERRITORIALES
Definicin de
materialidad de la
envolvente
Ent.
Identidad
Definicin trama,
distribucin volumtrica
intencionada
Viv.
Seguridad
Flexibilidad
Distribucin volumtrica
intencionada; resolucin
lmites
Con.
Estancia
Definicin trama,
distribucin volumtrica
intencionada
Ent.
Diversidad
Definicin trama,
distribucin volumtrica
intencionada
Viv.
Estructura
Definicin trama;
distribucin volumtrica
intencionada; resolucin
lmites
Con.
Contextualizacin: Determinado
entorno fsico o de cualquier otra
ndole, que incide en el espacio.
Solucin Constructiva y
Materialidad: Concrecin de un
modelo de diseo caracterizando sus
componentes.
Definicin lmites
Ent.
CUADRO 1. Herramientas de Diseo Residencial segn Cualidades del Espacio y Aspectos de Diseo
Viv.
Escala Conjunto:
Dimensionamiento referido a escala
y proporcin de espacios y elementos;
y organizacin espacial del conjunto.
Contextualizacin
Conformacin espacial
Control espacial
ASPECTOS DE DISEO
HERRAMIENTAS DE DISEO
20
21
Distribucin funcional
Distribucin funcional
Distribucin funcional
Distribucin funcional
Distribucin funcional
Distribucin funcional
Ent.
Dimensionamiento
Definicin elementos
(proporcin de espacios) para iluminacin
artificial
ESCALAS TERRITORIALES
Confort
Definicin materialidad;
tipologa constructiva;
tipologas vivienda
Ent.
Definicin materialidad;
estructura soportante;
tipologa constructiva;
tipologas vivienda
Flexibilidad
Identidad
Definicin hitos;
establecimiento de
imagen; definicin
materialidad
Establecimiento de
imagen;
Definicin perfiles
(skyline); definicin
tipologas de vivienda;
definicin forma
Definicin materialidad
y elementos de fachada;
establecimiento de
imagen definicin
perfiles (skyline);
definicin tipologas de
vivienda, definicin
forma
Definicin materialidad
y elementos de fachada;
establecimiento de
imagen definicin
perfiles (skyline);
definicin tipologas de
vivienda, definicin
forma
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos)
Con.
Seguridad
Resolucin lmites;
organizacin espacial
HERRAMIENTAS DE DISEO
Con.: conjunto habitacional Ent.: entorno inmediato Viv.: vivienda
Con.
Definicin materialidad;
infraestructura
Viv.
Definicin materialidad;
infraestructura
Estancia
Definicin hitos
Viv.
ASPECTOS DE DISEO
Dimensionamiento
(proporcin de espacios)
Diversidad
Definicin hitos;
establecimiento de
imagen; definicin
materialidad
ESCALAS TERRITORIALES
Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento
y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin
roles
roles
roles
roles
roles
roles
Estructura
Definicin hitos;
establecimiento de
imagen; definicin
materialidad; resolucin
lmites; organizacin
espacial
Ent.
Identidad
Definicin equipamiento
y mobiliario; asignacin
roles
Viv.
Flexibilidad
Definicin equipamiento
y mobiliario; asignacin
roles; infraestructura
Expresin formal
Seguridad
Definicin equipamiento
y mobiliario; asignacin
roles; infraestructura
ASPECTOS DE DISEO
Estancia
Definicin equipamiento
y mobiliario; asignacin
roles
Con.
Diversidad
Definicin equipamiento
y mobiliario; asignacin
roles
Ent.
Estructura
Definicin equipamiento
y mobiliario; asignacin
roles; infraestructura
Con. Viv.
Funcionalidad
HERRAMIENTAS DE DISEO
22
23
CAPTULO 3
http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm
26
Humedad en dormitorio
27
Equipamiento no consolidado
28
Islas en la Ciudad
Espacio semipblico
29
Apropiaciones y ampliaciones
irregulares: Estas surgen en espacios sin
dominio especfico ni usos definidos, se
desarrollan sin orden claro, generan
compartimentacin del espacio y ocasionan
focos de deterioro e inseguridad. La
condicin de edificacin en altura restringe
pero no imposibilita la capacidad de
ampliacin y apropiacin por parte del
habitante.
La presencia de elementos como pasillos y accesos a viviendas contribuyen al control del espacio
Lmites secundarios
Configuracin concntrica
30
31
FACTOR PSICOSOCIAL
Ampliacin de la vivienda
investigacin ver
http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm
32
Espacio inseguro
rea deteriorada
33
Espacio de transicin
34
35
FACTOR TRMICO:
Emplazamiento de la Vivienda
El clima del lugar de emplazamiento:
Este es uno de los factores importantes que
afecta el comportamiento trmico de las
viviendas. Se pudo comprobar que los
deficientes resultados obtenidos para la
Habitabilidad Trmica18 de las viviendas
se deben al hecho de que no se toma en
cuenta el clima en el diseo y materialidad
de la envolvente, se construye exactamente
la misma vivienda en la regin de Valparaso
y en la regin Metropolitana.
A partir de la investigacin, se estableci
una sectorizacin microclimtica de la zona
de estudio19 que precisa la zonificacin
climtica vigente. Sin embargo, los
resultados de las mediciones evidencian
dos zonas climticas claramente distintas
correspondientes al Valle Central, que agrupa
los sectores Valle Central Norte (VCN), Valle
Central Medio (VCM) y Valle Central Sur
(VCS); y al Litoral, que agrupa al Litoral
Norte (LN) y Litoral Sur (LS).
Como era de esperar, en verano el litoral
present valores de Habitabilidad Trmica
(HT) mayores a los sectores ubicados en el
valle central, debido a que las temperaturas
exteriores de estos lugares son ms
cercanas al rango definido como Zona de
Confort. En el valle central se produjo
sobrecalentamiento (temperaturas interiores
mayores a 28C), en cambio, en los sectores
del litoral la temperatura interior nunca
sobrepas los 28 C.
36
Orientacin Sur
37
LOCALIZACIN
Sector Climtico
Valle Central
38
Control de radiacin
Caractersticas trmicas de la
envolvente: Las viviendas analizadas
presentan una tipologa constructiva
maciza a base de muros resistentes en
albailera confinada de ladrillo de arcilla
cocida prensado entre elementos de
hormign armado y losas de entrepiso en
el mismo material. No presentan aislacin
trmica adicional en los paramentos que
conforman su envolvente vertical, ni en
su contacto con el suelo, slo en la
techumbre se considera aislacin en
acuerdo a lo indicado en el punto 4.1.10.
de la Ordenanza General de Urbanismo y
2,6
Energa Calefaccin
(kWh-m ao)
Zona 2
Zona 3
750 GD
1000 GD
104
139
106
141
Litoral
2,3
91
122
Valle Central
Litoral
3,2
2,6
133
97
177
129
Gv2
(W/mC)
2,7
Sector Climtico
RESULTADOS
Gv2
(W/mC)
Energa Calefaccin
(kWh-m ao)
Zona 2
Zona 3
750 GD
1000 GD
96
127
Valle Central
2,4
Litoral
3,0
3,0
3,0
129
130
125
172
173
166
Valle Central
3,2
133
177
39
40
41
FACTOR ACSTICO:
42
75
70
65
60
dB 55
50
45
22.00
20.00
18.00
16.00
14.00
12.00
8.00
10.00
6.00
4.00
2.00
40
0.00
Comportamiento Acstico: El
comportamiento acstico al ruido areo que
presenta una vivienda depende tanto de los
niveles de ruido que existen al exterior de
ella como de las caractersticas aislantes
propias de la envolvente. Asimismo, la
vivienda se ve afectada por los ruidos
mecnicos producto de fuentes externas y/o
internas y al ruido emitido por instalaciones
sanitarias propias de la construccin.
Horas
43
44
FACTOR LUMNICO
Dormitorio 1
Dormitorio 2
Dormitorio 3
Living Comedor
Cocina
Bao
Viv
Viv
Viv
9-10
11-12
13-14
14,9
14,5
17,0
16,1
14,4
17,2
31,7
29,5
27,2
Ventana de cocina, da a loggia
10,9
11,5
-
Viv
15-23-24
28,0
13,9
16,0
30,0
25,0
11,2
Viv
16
19,6
12,3
13,8
19,2
16,8
Viv
17-18
20,5
17,3
22,7
39,9
8,1
12,3
Viv
19-20
17,5
17,5
24,3
26,8
43,0
Viv
21-22
16,4
15,4
15,8
29,8
20,3
45
CAPTULO 4
Recomendaciones de
Diseo segn las
Cualidades del Espacio
FACTORES DE
BIENESTAR
HABITACIONAL
TODOS
FSICO
ESPACIAL
Diseo de conjuntos
Trama urbana
Equipamiento
Dominios territoriales
21 Haramoto 1987.
48
Diseo de entornos
Apropiaciones y ampliaciones
irregulares
Relacin del programa de la
vivienda con el entorno
Necesidad de espacio
Diseo de la vivienda
PSICOSOCIAL Percepcin sobre el conjunto
Seguridad en entornos
Privacidad
Identidad
Presencia de rejas
Percepcin sobre la vivienda
Emplazamiento de la vivienda
- El clima del lugar de emplazamiento
- Orientacin y control de
asoleamiento y radiacin
- Caractersticas trmicas de la
envolvente
TRMICO
Temperatura al interior de la
vivienda
Humedad
Calefaccin
Ventilacin
ACSTICO
Contaminacin acstica
Fuentes exteriores de ruido
Fuentes interiores de ruido
LUMNICO
SEGURIDAD Y
MANTENCIN
Iluminacin natural
RELACIONES
PROBLEMAS
4.1 La vivienda como sistema: Las propuestas arquitectnicas, no reconocen la necesaria vinculacin
integral que deberan tener las escalas habitacionales. Dan respuestas parciales a las necesidades
de los habitantes, intentando resolver dichos requerimientos slo en una escala, sin obtener beneficios
intencionados de la integracin de las escalas vivienda, entorno y conjunto
4.2.1 Identidad: Los habitantes de los conjuntos residenciales tienen dificultad para identificarse
con ellos, lo que puede ser motivado por la monotona formal, espacial y funcional de dichos conjuntos.
4.2.2 Diseo de reas libres: Algunos conjuntos habitacionales presentan reas libres deterioradas,
generadas principalmente por problemas de diseo asociados a reas residuales, reas cuyo diseo
no corresponde al uso asignado y reas que no propician el dominio territorial.
4.2.3 Tamao y funcionalidad: El tamao de los conjuntos habitacionales no es considerado como
un factor que genere criterios de diseo respecto a su equipamiento, insercin en la trama urbana,
conformacin del espacio pblico y tipo de agrupacin.
4.3.1 Conformacin: Los entornos inmediatos son generados sin un diseo que responda a una
funcionalidad explcita.
4.3.2 Control espacial: Los entornos inmediatos que no evidencian el desarrollo de actividades
complementarias a la vivienda ni favorecen el control espacial por parte de los habitantes, se perciben
con un menor grado de seguridad residencial.
4.3.3 Definicin de limites secundarios: El diseo de los entornos inmediatos a la vivienda no
considera espacios de transicin, afectando la privacidad al interior de la vivienda y la seguridad,
control y mantencin de los mismos.
4.3.4 Dominios territoriales: Los entornos que presentan mayor grado de deterioro estn asociados
a una falta de claridad del dominio territorial expresada en su diseo.
4.4.1 Funcionalidad: Las soluciones de distribucin programtica que no resuelven claramente la
circulacin a escala vivienda, generan conflictos que interfieren con la funcionalidad interior de la misma.
4.4.2 Flexibilidad, uso y conformacin espacial: Las mltiples necesidades al habitar la vivienda
generan una demanda por espacio que habitualmente queda insatisfecha en esta escala, lo que obliga
al habitante a intervenir intuitivamente la vivienda y el entorno generando conflictos sociales, tcnicos,
legales y de acondicionamiento fsico ambiental.
4.4.3 Elementos de identidad: El diseo arquitectnico en la vivienda no propicia la manifestacin
de la identidad y apropiacin por parte de los habitantes.
4.4.4 Control de los factores comprometidos en el comportamiento trmico: Deficiente
comportamiento trmico de la vivienda, que se manifiesta en invierno por bajas temperaturas y alta
condensacin superficial de muros, y en verano por sobrecalentamiento interior.
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial: Presencia de humedad por condensacin sobre la
superficie interior de los cerramientos de las viviendas, paramentos verticales, horizontales y encuentros entre ellos.
4.4.6 Infiltraciones de agua: Existencia de humedad al interior de la vivienda por filtraciones de
aguas externas que afectan al edificio en su obra gruesa y terminaciones. Humedad por filtraciones
de agua producidas al interior del edificio.
4.4.7 Iluminacin natural: Los recintos que presentan obstruccin frente a su condicin normal de
asoleamiento, por condiciones de su entorno inmediato, topogrficas o cercana de otras construcciones,
tienen menores niveles de iluminacin, principalmente en departamentos ubicados en el primer piso
de bloques con distintas formas de agrupacin. A su vez, las intervenciones de los habitantes modifican
las condiciones originales de iluminacin.
4.4.8 Control acstico: Deficiente comportamiento acstico de la vivienda en cuanto sus componentes
no logran controlar el ruido areo y/o mecnico que los afecta, impidiendo cumplir con los requerimientos
de habitabilidad definidos.
Seccin Mantenimiento y gestin
49
TEMA DE LA RECOMENDACIN
CUALIDAD
Estructura
Seguridad
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
ESCALA TERRITORIAL
REQUERIMIENTO:
REQUERIMIENTO
Exigencia general
PALABRAS DESTACADAS
Se encuentran definidas en el
Glosario de Trminos
RECOMENDACIONES
propuestas especficas
de diseo
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos favorecen el control por
parte de los habitantes a travs de:
- Disposicin de accesos y flujos
insertos en el entorno, generando
control por la funcionalidad
cotidiana
- El diseo de bordes mixtos con
presencia de recintos pblicos y
privados de la vivienda favoreciendo
un mayor grado de control del espacio
por parte de los habitantes e
incidiendo en la seguridad.
- Los usos definidos para el entorno y
el grado de equipamiento propuesto.
Control espacial
Apropiacin espacial
Seguridad
Mantenimiento y Gestin:
MANTENIMIENTO Y GESTIN
Propuestas especficas
60
61
ICONOS
Relacin con los factores de bienestar habitacional
50
Factor Acstico
Factor Psicosocial
Factor Lumnico
Factor Trmico
51
CUALIDAD
Estructura Diversidad
Seguridad Flexibilidad
Estancia
Identidad
CUALIDAD
Estructura
Seguridad
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
REQUERIMIENTO:
El diseo habitacional debe reconocer la
vivienda como un sistema integral que
contiene a lo menos tres escalas
territoriales: vivienda, entorno y conjunto,
relacionadas dinmicamente entre s.
RECOMENDACIONES:
1. La propuesta arquitectnica debera ser
considerada como una respuesta integral
y sistmica a las imposiciones del medio,
a las necesidades del habitante y a los
requerimientos del propio edificio por
perdurar en el tiempo y el lugar.
2. Las propuestas arquitectnicas deben
garantizar una respuesta eficiente a las
necesidades del habitante utilizando las
52
Mantenimiento y Gestin
5. Para resguardar que las intervenciones
intuitivas e inevitables de los habitantes
contribuyan al bienestar habitacional, es
importante contemplar un acompaamiento
tcnico, legal y social postventa.
RECOMENDACIONES:
REQUERIMIENTO:
53
CUALIDAD
Estructura
Seguridad
REQUERIMIENTO:
La conformacin espacial de las reas
libres del conjunto debera estar diseada
como una totalidad segn una imagen
objetivo, en donde cada uno de los espacios
tenga una funcionalidad asignada y exista
una relacin explcita entre ellos.
RECOMENDACIONES:
1. La forma en que se agrupen los volmenes
y la dimensin de los espacios generados
deberan considerar el rol que cumplen dentro
54
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
55
CUALIDAD
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
Mantenimiento y Gestin:
REQUERIMIENTO:
La funcionalidad y la conformacin
espacial del conjunto deben resolverse de
acuerdo al tamao del mismo.
RECOMENDACIONES:
1. El diseo de los conjuntos debe generar
una estructura fsica clara y jerarquizada
buscando:
-
56
Estructura
Seguridad
Responder explcitamente a la
estructura vial, morfolgica y
funcional del contexto en el cual se
inserta, de acuerdo a su tamao.
Articulacin de espacios abiertos con
carcter propio, ordenados
secuencialmente.
Definiendo los espacios abiertos en
relacin con el nmero de hogares
que tienen dominio sobre l.
Generando estructura vial
articuladora
57
CUALIDAD
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
Estructura
Seguridad
REQUERIMIENTO:
RECOMENDACIONES:
Mantenimiento y Gestin:
6. El diseo de las reas verdes debe evitar
grandes paos de csped, salvo que el alto
costo de su mantencin sea asumido en
los gastos municipales.
7. Considerar la mantencin de las reas
de cesin mientras se habilitan, a fin de
evitar su deterioro.
58
59
CUALIDAD
Estructura
Seguridad
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
REQUERIMIENTO:
Los entornos inmediatos se deben disear
considerando un control espacial efectivo
por parte de los habitantes sobre los
distintos elementos que lo conforman.
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos favorecen el control por
parte de los habitantes a travs de:
- Disposicin de accesos y flujos
insertos en el entorno, generando
control por la funcionalidad
cotidiana
- El diseo de bordes mixtos con
presencia de recintos pblicos y
privados de la vivienda favoreciendo
un mayor grado de control del espacio
por parte de los habitantes e
incidiendo en la seguridad.
- Los usos definidos para el entorno y
el grado de equipamiento propuesto.
60
Control espacial
Apropiacin espacial
Seguridad
Mantenimiento y Gestin:
61
CUALIDAD
Estructura Diversidad
Seguridad Flexibilidad
Estancia
Identidad
Mantenimiento y Gestin:
REQUERIMIENTO:
El diseo debe establecer lmites
secundarios claros y determinar los grados
mximos de permeabilidad con el fin de
evitar la prdida de privacidad, seguridad
y mantencin de los espacios, asegurando
diversas calidades espaciales por
funcionalidad y control espacial.
RECOMENDACIONES:
1. El diseo de los entornos inmediatos a
las viviendas debe favorecer un control
visual de todos los tipos de espacios que
lo conforman, los lmites secundarios
debern garantizar esta condicin.
2. El diseo debe considerar la diversidad
espacial existente y dar respuesta a
aspectos como:
- Intromisin visual
- Privacidad
- Control visual
62
Funcionalidad (coexistencia de
actividades)
63
CUALIDAD
Estructura Diversidad
Seguridad Flexibilidad
Estancia
Identidad
REQUERIMIENTO:
Mantenimiento y Gestin:
RECOMENDACIONES:
1. Los entornos deben tener uno o ms
propsitos explcitos respecto a su funcin
y dominio, reflejados en la incorporacin de
elementos arquitectnicos y/o de mobiliario
que favorezcan la funcin asignada en cada
espacio: encuentro, juegos, estacionamiento,
ocio, etc., a fin de que no queden zonas
indefinidas.
2. La forma de resolver los bordes del
conjunto depender de los lmites a que
ste se enfrente. En la memoria del proyecto
se deben hacer explcitas las decisiones de
diseo tomadas frente a cada lmite.
64
65
CUALIDAD
REQUERIMIENTO:
En el diseo de viviendas de pequeas
superficies es esencial resolver la relacin
funcional definida entre la localizacin de
las zonas hmedas respecto a circulaciones
tanto vertical como horizontal, apuntando
a optimizar la funcionalidad del espacio.
RECOMENDACIONES:
1. El diseo de la vivienda deber considerar
que las zonas hmedas estn concentradas
y que su localizacin favorezca la flexibilidad
y crecimiento futuro.
2. Conformar y definir espacios de
distribucin al interior de la vivienda que
permitan concentrar accesos a recintos.
3. La circulacin al interior de la vivienda
debe ser resuelta dentro de la menor rea
posible, sin obstruir su funcionalidad.
66
Estructura Diversidad
Seguridad Flexibilidad
Estancia
Identidad
CUALIDAD
Estructura Diversidad
Seguridad Flexibilidad
Estancia
Identidad
REQUERIMIENTO:
La conformacin espacial y funcionalidad
de las viviendas debe considerar un grado
de flexibilidad y crecimiento orgnico que
permita realizar diversas intervenciones en
sus recintos, manteniendo inalterable la
estructura resistente, las zonas hmedas
e instalaciones.
RECOMENDACIONES:
1. El diseo deber considerar alternativas
de intervencin por parte de los habitantes
y el impacto de stas tanto en la propia
vivienda como en el entorno inmediato y el
conjunto, de acuerdo a la diversidad en la
composicin de los hogares y su ciclo de
vida. Al disear la vivienda se debe
contemplar la progresividad, siendo concebida
como una totalidad a ser construida por etapas.
67
Mantenimiento y Gestin:
3. Entendiendo que el habitar es un proceso
que no termina con la entrega de la vivienda.
Considerar apoyo tcnico, en una etapa de
postventa a la entrega de las viviendas,
para las futuras intervenciones.
4. Se deben entregar guas que ayuden al
habitante en las intervenciones y
mantenimiento de su hbitat, considerando
un seguimiento desarrollado en el tiempo.
-
68
69
CUALIDAD
Estructura
Seguridad
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
REQUERIMIENTO:
REQUERIMIENTO:
RECOMENDACIONES:
1. El diseo de la vivienda debe permitir la
identificacin a travs de la incorporacin
de elementos arquitectnicos como:
prticos, aleros, zaguanes, rejas, color,
balcones, etc.; de la disposicin volumtrica;
y/o, de la consideracin de las
intervenciones particulares de los
habitantes.
70
CUALIDAD
Estructura Diversidad
Seguridad Flexibilidad
Estancia
Identidad
RECOMENDACIONES:
1. Emplazar la vivienda en el terreno
considerando la orientacin y recorrido del
sol, buscando asegurar un mnimo horas/sol
diarias en cada recinto habitable de la vivienda
y evitando las viviendas con orientacin sur,
minimizando prdidas por muros Sur y
permitiendo ganancias trmicas en invierno.
sobrecalentamiento en verano,
principalmente en vanos Norte y Poniente,
que permitan controlar las ganancias
trmicas en verano aprovechando dicho
aporte trmico en invierno. Esto considera
principalmente elementos de proteccin
frente a ventanas y/o balcones (protecciones
del tipo celosas, quebrasoles, vegetacin, etc.).
71
72
la transmitancia trmica de la
O.G.U.C. de la Etapa 2 de la
reglamentacin trmica actualmente
en estudio.
En el caso de elementos con cmaras
de aire: controlar la capacidad de
aislacin trmica de la cmara,
utilizando aire estanco, cmaras
ventiladas o controlando la capacidad
aislante de los forros.
Los anteriores casos se encuentran
limitados por el costo y la prdida de
superficie.
Utilizar aislacin trmica en cualquier
tipo de elementos que se trate.
En los casos de requerir aislacin
trmica adicional en muros
homogneos para obtener la
transmitancia trmica requerida, sta
se puede instalar tanto por el exterior
como por el interior de la
construccin. La localizacin de la
aislacin en el muro afecta el costo
y el comportamiento trmico de la
vivienda, segn se trate de verano o
invierno.
73
74
75
CUALIDAD
Estructura Diversidad
Seguridad Flexibilidad
Estancia
Identidad
-
REQUERIMIENTO:
La envolvente de la vivienda no debe
presentar humedades de condensacin en
su superficie interior ni dentro de la masa
de los elementos perimetrales, que degraden
sus condiciones estructurales ni fsicoambientales.
RECOMENDACIONES:
1. Control de la Humedad Relativa del
Ambiente interior
76
77
78
79
CUALIDAD
Estructura Diversidad
Seguridad Flexibilidad
REQUERIMIENTO:
Evitar totalmente las filtraciones producto de
aguas climticas, humedad ascendente y
humedad de construccin, as como de aguas
interiores por humedad accidental (rotura de
ductos, inundaciones de recintos, etc.) y por
desperfectos en el diseo, especificacin y
construccin de sus instalaciones.
RECOMENDACIONES:
Estancia
Identidad
80
81
CUALIDAD
Estructura
Seguridad
REQUERIMIENTO:
Los niveles de iluminacin natural al interior
de la vivienda deben permitir desarrollar
cmodamente las actividades humanas
consideradas en los recintos que la
componen22.
RECOMENDACIONES:
82
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
83
84
CUALIDAD
Estructura
Seguridad
Diversidad
Flexibilidad
Estancia
Identidad
REQUERIMIENTO:
El nivel de ruido al interior de la vivienda
no debe superar los 40 dB, durante el da
y los 30 dB durante la noche, de acuerdo a
lo sealado implcitamente en la
NCh352.of2000 y a lo indicado por la
Organizacin Mundial de la Salud en
"Guidelines for Community Noise"
Captulo 4.
RECOMENDACIONES:
Es necesario fijar estrategias o
recomendaciones que busquen controlar
el nivel de ruido exterior, controlar la
adecuada capacidad aislante y/o
amortiguante de la envolvente (muros,
ventanas, puertas, cubiertas y entrepisos)
y controlar la emisin de ruido interior
producto de los habitantes y de las
instalaciones, mquinas y equipos.
85
86
REQUISITO
(dBA)
Fachadas exteriores totales de los recintos
30
considerados, incluidas las ventanas y
puertas
45
Muro divisorio de vivienda contigua a pareos
28
Divisiones interiores, excluidas las puertas
45
Paredes separadoras de zonas comunes
interiores del edificio (escaleras, pasillos,
etc),excluidas las puertas
45
Entrepiso y techumbre con azotea
30
Techumbre sin azotea
Puertas
- Se recomienda mejorar la
condicin acstica de la puerta
87
88
Se sugiere:
- Controlar el nivel de hermeticidad en
los encuentros de marcos de puertas
y ventanas con los rasgos donde se
emplazan y controlar el uso de
elementos de ajuste que procuren
hermeticidad en ventanas y puertas
(uso de endolado en los estucos,
burletes de goma, etc.).
- Mejorar la hermeticidad de la ventana
respecto a su propio marco. Se han
detectado en ensayos de laboratorio
diferencias de 5 dB de aislacin entre
una ventana hermtica y otra no
hermtica. Para estos efectos su
proceso de instalacin es de suma
importancia.
- Controlar el ajuste de cristales, a
travs de sellos elsticos a los
bastidores donde se ubiquen, a fin
de evitar propagacin de ruido por
vibracin.
- Controlar el ingreso de ruido por
falta de hermeticidad de la
techumbre, procurando el ajuste o
sello de cada una de sus partes.
Incorporar materiales absorbentes
acsticos en cubiertas y cielos que
89
90
Solucin Constructiva
Mejora de
aislamiento a ruido
de impacto dBA
Pavimentos
Alfombra simple
Plstico
Flotante de hormign sobre fieltro
Plstico sobre corcho
Plstico sobre fieltro
Parquet sobre corcho
Plstico sobre espuma
Flotante de hormign sobre fibra
mineral
Flotante de hormign sobre
planchas elastificadas de polietileno
expandido
Alfombra mullida
Flotante de parquet
Alfombra sobre fieltro
Alfombra sobre espuma
Techos
Falso techo flotante
6
2
6
7
8
10
11
15
18
16
18
20
22
10
CAPTULO 5
Estndares y Criterios
de Evaluacin de
Bienestar Habitacional
5.1 Estndares
El siguiente cuadro resume el bienestar por
factor y los estndares mnimos requeridos
por la vivienda para poder alcanzarlos.
94
Requisito
Observacin
Invierno
Verano
T > 18,3C
T < 28,3C
30% < HR< 85%
20 %< HR< 70%
5 mmHg < Pv <14 mmHg 5 mmHg < Pv <14 mmHg
< 1m/s
La diferencia de T, entre la del ambiente medida en el
centro del recinto a 1.5m de altura y la T de la superficie
interior, no debe ser superior a 4C.
Zona 2
U (W/mK)
3.1
1.8
0.87
Zona 2
Deben cumplir U ponderado
3.8
con los requisitos % Sup.
Vidrio Monolito
40
mxima
establecidos,
Doble 2.4>U>3.6 60
para el U
ponderado o la
superficie
mxima de
ventana
U<=2.4
Rt mK/W
0.33
0.56
1.15
Zona 3
U (W/mK)
2.1
1.5
0.7
Zona 3
2.48
25
60
80
Zona 2
U (W/mK)
Rt mK/W
0.6
1.66
No debe darse.
Rt mK/W
0.48
0.67
1.43
Referencia.
Propuesta 2da Etapa Reglamentacin Trmica
que complementara el Art. 4.1.10 O.G.U.C.
80
Zona 3
U (W/mK)
0.47
Rt mK/W
2.13
Referencia:
Art. 4.1.10 O.G.U.C
Bajo las siguientes condiciones de uso:
- HR interior < 75%, a excepcin de cocinas
y bao < 85%
- T interior de 18C, y
- T exterior mnima promedio, mes julio. ref.
NCh 1079:
Valparaso: 7.25C
Santiago : 2.25C
Da : 40 dBA
Noche : 30 dBA
FACTOR ACSTICO
Bienestar
Variable
Bienestar
95
continuacin CUADRO 4
Requisito
Observacin
100 - 200lx
Comer /
200-500 lx
Planchar, cocinar no critico, lavar, leer
500-1000 lx
Estudiar, leer copias en mal estado.
Estndar
Variable
Estndar
Bienestar
ILUMINACIN
Iluminacin
Superficie
construida / Volumen
0.25
0.45
96
0.65
Gv1
Gv2*
W/m3 K
W/m3 K
1
1.5
2
2.5
3
1
1.5
2
2.5
3
1
1.5
2
2.5
3
1.8
2.3
2.8
3.3
3.8
1.8
2.3
2.8
3.3
3.8
1.8
2.3
2.8
3.3
3.8
REAS DE
EVALUACIN
Emplazamiento del
proyecto
VARIABLE
Riesgos
Ambientales
INDICADOR
Grado de consolidacin de la
edificacin del entorno
126
162
198
234
270
70
90
110
130
150
48
62
76
90
104
126
162
198
234
270
70
90
110
130
150
49
62
76
90
104
168
216
264
312
360
93
120
147
173
200
65
83
101
120
138
Infraestructura
Existente
DESCRIPCIN
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.1
4.1
4.2.2
4.2.3
4.2.3
4.2.2
4.2.3
4.4.1
4.2.3
4.2.3
97
REAS DE
EVALUACIN
Emplazamiento del
proyecto
VARIABLE
Vialidad del
Entorno
Trama Urbana
INDICADOR
DESCRIPCIN
Definicin de bordes
Legibilidad espacial
Estructura
Organizativa
Adaptacin a la topografa y
condiciones del suelo
Condiciones climticas de
viviendas y entornos
Ocupacin de
Suelo
Vialidad peatonal
Ciclovas
98
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.3
REAS DE
EVALUACIN
Diseo del conjunto
VARIABLE
Trama vial interior
INDICADOR
DESCRIPCIN
4.2.2
4.2.3
4.2.2
4.2.3
4.2.1
4.2.3
Diseo de reas
verdes
4.2.3
Posibilidad de consolidacin de
las reas verdes
Concentracin de los
equipamientos en un ncleo y
con reas verdes
4.3.1
4.1
4.2.2
4.2.3
4.3.4
4.2.1
4.2.3
4.2.3
4.2.2
4.2.3
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.2
4.2.3
4.2.3
4.2.3
4.2.2
4.2.3
4.2.2
4.2.2
4.2.2
4.2.3
99
REAS DE
EVALUACIN
Diseo del conjunto
Volmenes y expresin
arquitectnica
VARIABLE
Equipamiento
Identidad
Tipologa A y B
INDICADOR
Posibilidad de consolidacin de
los equipamientos
Variedad morfolgica
Variedad volumtrica
Tratamiento de fachadas
Tipologa C
100
DESCRIPCIN
Tratamiento de fachadas
Estacionamientos
Tratamiento de pasillos y
circulaciones exteriores
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.2
4.2.3
REAS DE
EVALUACIN
Volmenes y expresin
arquitectnica
VARIABLE
Tipologa C
INDICADOR
DESCRIPCIN
Tratamiento de lotes de
copropiedades, estacionamientos
y reas comunes
Funcionalidad
Diseo de accesos
Diseo de circulaciones
Dimensiones
Cerramiento
Lmites secundarios
Calidad
Equipamiento
Cumplimento de
estndares
4.2.3
4.2.3
4.2.1
4.2.2
Diseo de entornos
inmediatos
Apropiacin
4.2.1
4.2.1
Control espacial
4.2.1
Interaccin
social
4.2.2
4.2.1
4.2.1
4.2.2
4.3.2
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.2
4.3.2
4.3.3
4.3.2
4.3.3
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.3
4.3.4
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.3.4
4.3.1
4.3.2
4.3.1
4.3.2
4.4.1
101
REAS DE
EVALUACIN
Diseo interior de las
viviendas
VARIABLE
INDICADOR
Superficies
Superficie de la vivienda
Versatilidad de los
componentes
Progresividad
Flexibilidad
Vivienda Saludable
Confort trmico
Ventilacin adecuada
Iluminacin
102
DESCRIPCIN
Aspectos acsticos
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
REAS DE
EVALUACIN
Diseo interior de las
viviendas
VARIABLE
Vivienda Saludable
INDICADOR
Seguridad
DESCRIPCIN
4.4.2
4.4.2
4.4.4
4.4.4
4.4.5
Apropiabilidad de
los materiales
4.4.7
Privacidad
Durabilidad y mantencin
Toxicidad
Fabricacin local
Reciclabilidad
Impacto ambiental
Barrio educador
4.4.8
Hbitos sostenibles
Vida en comunidad
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.3
4.3.2
4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.4.5
4.4.6
4.1
4.3.4
4.4.2
103
REAS DE
EVALUACIN
Hbitos Sostenibles
VARIABLE
Reciclaje
Consolidacin
conjunto
INDICADOR
DESCRIPCIN
Residuos orgnicos
Huertos urbanos
Mantencin
104
Posibilidad de consolidacin de
los equipamientos
RECOMENDACIONES
ASOCIADAS
4.2.3
4.3.4
4.4.2
CAPTULO 6
Glosario de Trminos
GLOSARIO DE TRMINOS
108
26 R.A.E., 1992
27 R.A.E., 1992
28 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,
sustituye definicin.
30
31
32
33
34
35
sustituye definicin.
NCh1960. Of89.
NCh1960. Of89.
Neila, J., Bedoya, C., 1997.
Neila, J., Bedoya, C., 1997.
NCh853. Of91.
Lynch K., 1985.
109
Copropiedad: La copropiedad o el
condominio, es una construccin de un
conjunto de viviendas, que se caracteriza
por su condicin de doble tipo de propiedad.
En ella coexisten bienes que son de todos
y bienes que son de cada copropietario. La
mayora de los condominios corresponden
a edificios cuyos departamentos estn
construidos sobre un terreno de dominio
comn. Adems, existen condminos en los
cuales coexisten terrenos de propiedad
comn y terrenos de propiedad exclusiva;
este tipo de construcciones corresponden
a condominios en extensin, los que por
lo general estn formados por casas36.
110
36
37
38
39
40
41
42 NCh1960. Of89.
43 MINVU, 2001, Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01,
44
45
46
47
agrega definicin.
INVI, 2001.
W.H.O. 1999.
Getty Research Institute.
Hjelmslev L., 2000.
111
112
48 MINSEGPRES, 1997.
49 Ibid, 1997.
50 Ibid, 1997.
51 R.A.E., 1992
52 Delgado, M.,1997:8.
53 Haramoto, E., 1992.
113
114
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
NCh853. Of91.
Ibid.
Ibid.
Ibid.
Ibid.
Rejano de la Rosa, M., 2000.
Moyano, 1999.
Haramoto, E., 1994.
MOPU. 1992.
Canter, 1977.
115
116
70 INVI, 2001.
CAPTULO 7
Bibliografa
BIBLIOGRAFA
120
121
122
123