MUNICIPAL
DE
OBRAS
.
LEI N 45/90
*Lei Complementar n 305, de 02 de outubro de 2014.
*(Alterao dada pela Lei Complementar n 229, de 9 de agosto de 2011).
*(Alterao dada pela lei Complementar n 224, de 14 de dezembro de 2010).
*(Decreto n 879, de 2 de outubro de 2014).
SUBSEO 1a - GENERALIDADES................................................................28
SUBSEO 2a - RESTAURANTES..................................................................29
SUBSEO 3a - LACHONETES E BARES......................................................30
SUBSEO 4a - CONFEITARIAS E PADARIAS............................................30
SUBSEO 5a - AOUGUES E PEIXARIAS..................................................30
SUBSEO 6a - MERCEARIAS E QUITANDAS..........................................31
SUBSEO 7a - MERCADOS E SUPERMERCADOS...................................31
CAPTULO IV - SERVIOS ESPECIAIS.........................................................34
SEO I - POSTOS DE SERVIOS AUTOMOBILISTICOS........................34
SEO III - GARAGENS OU ESTACIONAMENTOS COLETIVOS............36
CAPITULO V - ESTABELECIMENTO DE SADE.......................................37
SEO I HOSPITAL.........................................................................................37
SEO II - CLINICAS, LAB. DE ANLISES E PRONTO SOCORRO........40
CAPTULO VI - LOCAIS DE REUNIO.........................................................41
SEO I - DISPOSIES GERAIS..................................................................41
SEO II - ESPORTIVOS.................................................................................44
SEO III - RECREATIVOS OU SOCIAIS.....................................................46
SEO IV - CULTURAIS.................................................................................47
SUBSEO 1a - TEATRO................................................................................49
SUBSEO 2a CINEMA..................................................................................50
SEO V RELIGIOSOS...................................................................................51
CAPTULO VII - ESTABELECIMENTO DE ENSINO..................................51
SEO I - DISPOSIES GERAIS.................................................................51
SEO II - EDUCAO PR-ESCOLAR......................................................54
SEO III - ENSINO DE 1 GRAU COM INICIAO PROFISSIONAL....54
SEO IV - ENSINO DE 2 GRAU PROFISSIONALIZANTE.....................55
SEO V - ENSINO SUPERIOR.....................................................................55
SEO VI - ENSINO NO SERIADO............................................................56
CAPTULO VIII - OFICINAS E INDSTRIAS...............................................56
SEO I - DISPOSIO GERAIS...................................................................56
SEO II - OFICINAS......................................................................................59
SEO III - INDSTRIA EM GERAL............................................................59
SEO IV - INDUSTRIA DE PRODUTOS ALIMENTICIOS........................60
SEO V - INDSTRIA QUIMICA E FARMACUTICAS..........................63
CAPTULO IX - INFLAMVEIS EXPLOSIVO..............................................64
CAPTULO II - DAS ADVERTNCIAS..........................................................68
CAPTULO III - DAS MULTAS.......................................................................69
CAPTULO IV - DA SUSPENSO .................................................................70
CAPTULO V - DA EXCLUSO DE PROFISSIONAL OU FIRMA.............71
CAPTULO VI - DO EMBARGO.....................................................................71
CAPTULO VII - DA DEMOLIO................................................................72
CAPTULO VIII - DA CASSAO DA LIC. P/ CONST. A EDIFICAO..73
ARTIGOS DA LEI MUNICIPAL N 045/90 "CDIGO DE OBRAS" QUE DIZ
RESPEITO AO PLANEJAMENTO URBANO
ART. 3.
ART. 7/8
ART. 16
ART. 17
ART. 18/C
ART. 21/1
ART. 22/1,2,3 ART. 23
ART. 24/2
ART. 37
ART. 38
ART. 99/I
ART. 101/II
ART. 102/II
ART. 103/P.U.
ART. 104/VI
ART. 105/1
ART. 107/I, XI
ART. 280/
CAPTULO II
PROCESSAMENTO DE PROJETOS E CONSTRUO
SEO I
Profissionais Habilitadosa projetar e construir
Art. 5 - Toda construo ter um responsvel tcnico e obedecer a um
projeto elaborado por profissionais legalmente habilitado.
Art.5Todaobrae/ouedificaoterpelomenosumresponsveltcnico
eobedeceraoprojetoelaboradoporpelomenosumprofissionallegalmente
habilitado.*(RedaodadapelaLeiComplementarn229,de2011).
1 So considerados profissionais legalmente habilitados para o
exerccio das atividades edilcias aqueles devidamente credenciados pelo rgo federal
fiscalizador do exerccio profissional afim e inscritos no rgo competente da Prefeitura.
2 Os profissionais legalmente habilitados podero atuar como pessoa
fsica ou jurdica desde que no tenham dbitos junto Fazenda Municipal.
3 Para efeito deste Cdigo ser considerado:
SEO IV
"Habite-se"
Art. 12 - Terminada a construo ou reforma de uma edificao qualquer
que seja o seu destino, a mesma somente poder ser habitada, ocupada ou utilizada aps
a concesso do "Habite-se", mediante a apresentao de:
I - requerimento
II - guia do IBGE;
III - planta de locao da edificao em folha, tamanho ofcio, contendo
nomes e as assinaturas do proprietrio, destino da edificao (es), vias circulantes;
IV - cpia do projeto aprovado.
1 - O Habite-se ser solicitado pelo proprietrio ou pelo responsvel
tcnico.
2 - O Habite-se ser dado pela Prefeitura depois de haver sido
verificado:
a) estar a construo completamente concluda;
b) ter sido obedecido o projeto aprovado;
c) ter sido construdo passeio segundo normas da Prefeitura e solicitada a
numerao oficial;
d) ter sido vistoriado pelas Centrais Eltrica do Tocantins - CELTINS,
Saneamento do Tocantins S.A - SANEATINS e Corpo de Bombeiros.
3 - Esto isentas da vistoria do Corpo de Bombeiros as edificaes
destinadas a habitaes individuais ou em srie, exceto quando instaladas em edifcios
com mais de 3 (trs) pavimentos ou 750,00m2 (setecentos e cinqenta metros quadrados).
4 Poder ser concedido, a critrio da Prefeitura, o "Habite-se" em carter
parcial, desde que as partes concludas respeitem os seguintes requisitos:
a) que no haja perigo para o pblico e para os habitantes;
b) que preencham as condies de uso fixadas por este Cdigo;
c) quando se tratar de edificaes de mais de 1 (um) pavimento, que a
estrutura, a alvenaria e o revestimento externo estejam concludos.
SEO V
"Demolies"
Art. 13 - No caso de demolio total ou parcial, de qualquer obra, o
interessado dever obter prvia autorizao da Prefeitura, solicitada por requerimento
acompanhado pela planta de locao e pelo projeto, se for o caso.
Pargrafo nico - Se a edificao a demolir tiver mais de 2 (dois)
pavimentos ou mais de 7,00m (sete metros) de altura, ser exigida responsabilidade
tcnica de profissional legalmente habilitado.
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Art. 38 - No ser permitido o despejo de guas plviais na rede de esgoto, nem o despejo
de esgotos ou de guas residuais e de lavagens nas sarjetas dos logradouros ou em galerias
de guas plviais, salvo os afluentes devidamente tratados conforme normas da
autoridade competente.
CAPTULO III
Marquises e Balanos
Art. 39 - As marquises nas fachadas de edifcios construdos no
alinhamento do logradouro devero obedecer s seguintes exigncias.
I - fazer sempre parte integrante da fachada como elemento esttico;
II - ter sempre largura 1,50m2 (um metro e cinqenta centmetros) inferior
do passeio e, seja qual for o caso, balano mximo de 3,00 (trs metros) e altura mxima
de 4,00 (quatro metros);
III - no apresentar quaisquer de seus elementos estruturais ou decorativos
abaixo da cota de 3,00m (trs metros) em relao ao nvel do passeio, salvo no caso de
consolos os quais junto parede, podero ter sua cota reduzida para 2,50m (dois metros
e cinqenta centmetros);
IV - no prejudicar a arborizao e a iluminao pblica nem ocultar
placas de nomenclatura e outras indicaes oficiais dos logradouros;
V - serem construdas de material incombustvel e resistente ao do
tempo;
VI - ter, na face superior caimento em direo fachada a do edifcio,
junto qual ser conveniente disposta calha provida de condutores para coletar e
encaminhar as guas sob o passeio at a sarjeta do logradouro;
VII - ser provida de cobertura protetoras quando revestidas de vidro
estilhaavel ou de material quebrvel;
VII - ser construda, at a linha da divisa das respectivas fachadas, a fim
de evitar qualquer soluo de continuidade entre as marquises contguas, ressalvados os
caos especiais ou previstos por este Cdigo.
1 - As marquises da mesma quadra tero altura e balano uniformes,
saldo se o logradouro for atentadamente em declive.
2 - Nas quadras onde j existirem marquises construda conforme esta
Lei, sero adotados a altura e o balano de uma delas para padro das que o futuro ali se
construrem.
3 - No sendo aconselhvel, por motivos estticos, a reproduo das
caractersticas lineares de marquises j existentes o rgo competente da Prefeitura
poder adotar outras como padro.
4 - Quando construdas em logradouro de grande declividade, as
marquises compor-se-o de tantos segmentos horizontais quantos forem convenientes.
Art. 40 - Nas edificaes a serem construdas em lotes localizados em
logradouros onde obrigatrio o recuo frontal e onde o pavimento trreo destina-se a
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comrcio, podero ser construdas marquises nas suas fachadas, observados os seguintes
requisitos:
I - ter altura mxima do pavimento trreo;
II - ter balano mximo de 3,00 (trs metros);
Pargrafo nico - Para proteo das entradas de edifcio exclusivamente
residenciais, sero permitidas pequenas marquises.
Art. 41 - Ser permitido o avano sobre o logradouro ou recuos, de
elementos de proteo e/ou composio de fachadas at a largura mxima de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros), acima do 1 pavimento (trreo).
Art. 42 - Ser permitida a existncia de varandas privativas abertas em
balano, sobre o recuo frontal e/ou logradouro, quando atendidos os seguintes requisitos:
I - ter sempre largura 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e altura
mnima igual a do 1 pavimento (trreo);
II - no ser utilizada como circulao obrigatria;
III - quando sobre o logradouro, a altura mnima ser igual a do pavimento
trreo.
Art. 43 - Nas zonas onde permitido o balano dos pavimentos at o
alinhamento do lote, a altura livre sob o balano ser sempre igual a 4,85m (quatro metros
e oitenta e cinco centmetros) em relao ao nvel do passeio.
Pargrafo nico - No que se refere ao presente artigo, a rea compreendida
sob o balano no ter fechamento laterais e sua utilizao ser permitida desde que no
implique em qualquer fechamento.
Art. 44 - Em lotes de esquina, situados em zona onde no houver
obrigatoriedade de recuo frontal, e o chanfro, no ultrapassar a dimenso de 7,50 (sete
metros e cinqenta centmetros), ser permitido balano aberto ou fechado sobre o
mesmo, desde que atinja no mximo o prolongamento dos limites frontais do lote.
CAPTULO IV
Ventilao e Iluminao
Seo I
Dispositivos Gerais
Art. 45 - Para efeito de iluminao e ventilao, todo compartimento, seja
qual for o seu destino, dever dispor de aberturas comunicando diretamente com os
logradouros ou com espaos livres dentro do lote.
Pargrafo nico - Para efeito de ventilao, ser exigido, no mnimo, a
metade da abertura iluminante.
Art.45.Excetuando-seoscasosexpressamenteprevistosnestecdigo, para
efeito de iluminao e ventilao, todo compartimento, seja qual for o seu destino, dever
dispor dispordeaberturascomunicandodiretamentecomoslogradourosoucom espaos
livresdentrodolote.*(Redao dada pela Lei Complementar n 229, de 2011).
Pragrafonico.Revogado.
1 As residncias isoladas, geminadas e em sries com at 5 (cinco)
unidades sero dispensadas de anlise de iluminao e ventilao, sendo esta de
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CAPTULO V
Circulao Horizontal - Corredores
Art. 67 - Os corredores de acesso a edifcios tero dimenses mnimas de:
I - 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura quando em edifcios
residenciais ou comerciais at 3 (trs) pavimentos.
II - 1,50m (um metro e cinqenta centmetros de largura quando em
edifcios residenciais ou comerciais de mais de 3 (trs) pavimentos;
III - 2,00m (dois metros) em edificaes destinadas a local de reunio para
at 200 (duzentas) pessoas, devendo ser acrescida de 1 cm (um centmetro) por pessoa
que exceder este nmero;
IV - p-direito de 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros).
Art. 68 - Os corredores de circulao interna das edificaes tero as
seguintes dimenses:
I - de residncias - largura de 10% (dez por cento) do comprimento, com
um mnimo de 0,80m (oitenta centmetros);
II - de circulao coletiva at 50,00m (cinqenta metros) de comprimento
- largura de 6% ( seis por cento) do comprimento, com um mnimo de 1,20m ( um metro
e vinte centmetros);
III - de circulao coletiva acima de 50,00m (cinqenta metros) de
comprimento largura do 4% (quatro por cento) do comprimento, com um mnimo de
3,00m (trs metros);
IV - p-direito mnimo de 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros).
Art. 69 - Todo corredor que tiver mais de 10,00m (dez metros quadrados)
de rea dever ter iluminao natural e ventilao permanente adequada para cada
10,00m (dez metros quadrados) de rea no mnimo.
CAPTULO VI
Circulao Vertical
Seo I
Escadas e Rampas
Art. 70 - AS escadas tero as seguintes larguras mnima:
I - 0,80m (oitenta centmetros) em edifcios residenciais unifamiliares;
II - 1,20m (um metro e vinte centmetros) em edifcios residenciais e
comerciais com at 3 (trs) pavimentos;
II-1,20m(ummetroevintecentmetros)paraasdemaisedificaes,observ
adas as normas tcnicas do Corpo de Bombeiros;(Redao dada pela Lei
Complementar n 229, de 2011).
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Dasgaragensedosestacionamentosdeveculos
I-nosespaosdemanobraemvagasde90(noventagraus)aviadeverposs
uir5,00m(cincometros)delarguramnima;
II - nos espaos de manobra em vagas de 45 (quarenta e cinco graus) a
viadeverpossuir3,50m(trsmetrosecinquentacentmetros)delarguramnima;
III - nas edificaes no residenciais com mais de 16 (dezesseis) vagas,
at 50% (cinquenta por cento) destas podero ter dimenses reduzidas para largura
mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros), e comprimento mnimo de 4,50
m (quatro metros e cinquenta centmetros); e nas edificaes residenciais com mais de1
6 (dezesseis) vagas, 30% (trinta por cento) destas podero ter as dimenses mnimas
reduzidas conforme disposto acima;
IV-nasvagasemparaleloguia,alarguramnimaserde2,25 m(dois
metros e vinte cinco centmetros) e comprimento mnimo de 5,50 m (cinco metros e
cinquentacentmetros).
1 As vagas de gaveta no sero computadas para o clculo das vagas
mnimasdeestacionamento.
2 As vagas para portadores de necessidades especiais sero
disponibilizadasconformealegislaofederalvigente. (NR)
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CAPTULO II
Locais de Moradia
Seo I
Generalidades
Art. 86 - So considerados locais de moradias, as residncias geminadas, as
residncias em sries, os conjuntos residenciais os edifcios de apartamentos, os hotis,
os mteis, as penses e similares.
Art.86.Soconsideradoslocaisdemoradias:asresidnciasisoladas,geminada
s, as residncias em sries, os conjuntos residenciais, os edifcios de
apartamentos, os hotis, os motis, as penses e similares.(NR) *(Redao dada pela Lei
Complementar n 229, de 2011)
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SEO II
Dimenses dos Compartimentos
Subseo 1
Das salas
Art. 90 - As salas de edifcios residenciais devero ter:
I - rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados);
II - forma tal que permita a inscrio no plano do piso de um crculo do
dimetro mnimo de 3,00 (trs metros);
I - rea mnima de 8,00 m (oito metros quadrados); *Redao dada pela Lei
Comlementar n 229, de 2011)
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Seo III
Residncias Isoladas
Art. 97 - Consideram-se residncias isoladas as habitaes uni-familiares
com 1 (um) ou 2(dois) pavimentos, ou em funo da topografia, no mximo 3 (trs)
pavimentos.
Art. 98 - A cada residncia isolada dever corresponder 1 (um) lote.
Art. 99 - As edculas ou dependncias de servio podero existir separadas
da edificao principal quando:
I - respeitarem a: condies de ocupao estabelecida pela Lei de
Zoneamento;
II - tiverem rea mxima construda de 30,00m(trinta metros quadrados);
III - fizerem, obrigatoriamente, parte integrante da habitao.
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Seo IV
Residncias Geminadas
Art. 100 - Consideram-se residncias geminadas 2 (duas) unidades de
moradia contguas, que possuam uma parede comum.
Art. 101 - Ser permitida, em cada lote, a edificao de, no mximo 2
(duas) casas geminadas, desde que satisfaam s seguintes condies:
I - constiturem, especialmente no seu aspecto esttico, uma unidade
arquitetnica definida;
II - observarem condies de ocupao fixada pela Lei de Zoneamento;
III - a parede comum s residncias dever ser de alvenaria com espessura
mnima de 0,25 m (vinte e cinco centmetros), alcanando o ponto mais alto da cobertura;
IV - Cada uma das unidades dever obedecer s demais normas
estabelecidas por este Cdigo;
V - seja indicada no projeto a frao ideal de terreno de cada unidade, que
no poder ser inferior a 180,00m (cento e oitenta metros quadrados).
V- seja indicada no projeto a frao ideal de terreno de cada unidade, que
no poder ser inferior a 86,00 m2 (oitenta e seis metros quadrados).*(Redao dada pela
Lei Complementar n 272, de 2012).
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IV-oterrenodeverpermanecerdepropriedadedeumaspessoaoude
um condomnio, mantendo-se as exigncias fixadas, pela Lei de Zoneamento. (Redao
dada pela Lei Complementar n 229, de 2011).
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SEO VIII
Edifcios Residenciais
Art. 108 - Os edifcios de 3 (trs) ou mais pavimentos, e/ou 8 (oito) ou
mais apartamentos possuiro, no hall de entrada, local destinado portaria, dotado de
caixa receptora de correspondncia.
Pargrafo nico - quando o edifcio dispuser de menos de 3 (trs)
pavimentos, e/ou menos de 8 (oito) apartamentos, ser obrigatria apenas a instalao de
caixa de correspondncia por apartamento em local visvel do pavimento trreo.
Art. 109 - Os edifcios que, obrigatoriamente, forem servidos por
elevadores, ou os que tiverem mais de 15 (quinze) apartamentos, devero ser dotados de
apartamentos para moradia do zelador.
1 - o programa e as reas mnimas devero ser: sala com 9,00m (nove
metros quadrados), dormitrios com 9,00m (nove metros quadrados), cozinha com
5,00m (cinco metros quadrados), sanitrio - CHBWC com 2,70m (dois vrgula setenta
metros quadrados) e local para tanque.
2 - Os edifcios no enquadrados nas disposies deste artigo devero
ser dotados de, no mnimo, um sanitrio (CHWC) destinado ao zelador.
Art. 110 - As garagens dos edifcios residenciais, alm de atender aos
dispostos no Captulo VII do Ttulo II, tero o nmero de vagas fixado em funo da rea
de construo:
Art. 110. As garagens dos edifcios residenciais, alm de atender aos
dispositivos no Captulo VIII do Ttulo II, tero o nmero mnimo de vagas fixado em
funodareadeconstruo. *(Redao dada pela Lei Complementar n 229, de 2011)
I - para edifcios com apartamentos de rea at 60,00m (sessenta metros
quadrados), uma vaga para cada 2 (dois) apartamentos;
II - para edifcios com apartamentos de rea entre 60,00m (sessenta
metros quadrados), uma vaga para cada apartamento;
I - para edifcios com apartamentos de rea at 90,00 m (noventa metros
quadrados),umavagaparacadaapartamento;*(Redao dada pela Lei Complementar n 229, de 2011).
II - para edifcios com apartamento de rea acima de 90,00 m (noventa
metros quadrados), 2 (duas) vagas para cada apartamento;*(Redao dada pela Lei
Complementar n 229, de 2011).
Seo IX
Hotis, pensionatos e similares
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Pensionatos
Art. 122 - Os pensionatos, casas de estudantes e outras modalidades de
hospedagem semipermanente devero obedecer ainda aos seguintes requisitos:
- prximo porta de ingresso dever ficar o compartimento ou ambiente
de recepo, espera ou registro (portaria);
II - os quartos de hspedes tero:
a) rea mnima de 5,00m (cinco metros quadrados) e forma tal que
permita, no plano de piso, a inscrio de um crculo com dimetro de 2,00m (dois metros),
quando destinados a uma pessoa;
b) rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados) e forma tal que permita
no plano do piso, a inscrio do piso, a inscrio de um circulo com dimetro mnimo de
2,70 (dois metros e cinqenta centmetros)
Art. 125 - As casas de penso ainda tero, pelo menos compartimentos
para refeio e cozinha com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo e lavanderias
de acordo com as seguintes condies:
I - o compartimento para refeio ter rea mnima de 8,00m (oito metros
quadrados);
II - o compartimento para cozinha ter rea mnima de 6,00m (seis metros
quadrados);
III - o compartimento para lavanderia ter rea mnima de 4,00m (quatro
metros quadrados).
Art. 126 - As casas de penso com rea total de construo igual ou
superior a 400,00m (quatrocentos metros quadrados) devero dispor de rea destinada a
estacionamento de veculos, correspondendo a uma vaga para cada 100,00m (cem metros
quadrados) de construo.
Art. 127 - Se a edificao apresentar rea total de construo superior a
750,00m (setecentos e cinqenta metros quadrados) devem satisfazer s condies
fixadas para os hotis (subseo 1).
Subseo 4
Motis
Art. 128 - Os motis se caracterizam pelo estacionamento dos veculos
prximos s respectivas unidades distintas e autnomas destinadas a hospedagem,
devendo satisfazer s seguintes exigncias:
I - tero cada unidade distinta e autnoma para hospedar, constituda de:
a) quarto com rea de 5,00m (cinco metros quadrados) quando destinado
a uma pessoa ou com rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados) quando destinado
a duas pessoas e forma tal que permita, no plano de piso, a inscrio de um crculo com
dimetro mnimo de 2,00m (dois metros) e 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
respectivamente;
b) instalao sanitria dispondo pelo menos, de lavatrio, vaso sanitrio,
chuveiro, em compartimento cuja rea no seja inferior a 2,00m (dois metros quadrados)
- CHWC. No se aplica a este caso o disposto no Anexo V.
II - tero compartimentos para recepo, escritrio e registro (portaria),
com rea mnima de 8,00m (oito metros quadrados) e forma tal que permita, no plano do
piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,00m (dois metros);
III - tero compartimentos para lavanderia com rea mnima de 4,00m
(quatro metros quadrados), a qual ser acrescida de e 1,00m (um metro quadrado) para
cada 70,00m (setenta metros quadrados) ou frao da rea total dos compartimentos para
hospedagem, que exceder a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados);
IV - tero espao para acesso e estacionamento de veculos na proporo
de um vaga para cada unidade distinta e autnoma que possa ser utilizada para
hospedagem.
Art. 129 - Se o motel tiver servio de refeio, dever ser provido ainda
de:
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Edifcios Comerciais
Art. 134 - Nos edifcios comerciais as salas para escritrio devero ter:
I - rea mnima de 12,00m (doze metros quadrados) e forma tal que
permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo com dimetro mnimo de 2,85m (dois
metros e oitenta e cinco centmetros);
II - p-direito mnimo de 2,70m (dois metros e setenta centmetros).
1 - Cada sala dever dispor de instalao sanitria (WC) conforme
estabelecido no Captulo V do Ttulo II.
2 - Para cada sala ou grupo de salas com rea superior a 60,00m
(sessenta metros quadrados), utilizados por mesmo ocupante, obrigatrio existir uma
instalao sanitria (WC) para cada sexo.
Art. 135 - Nos edifcios com mais de 10 (dez) salas de escritrios
obrigatria a existncia de instalaes para portaria no hall de entrada.
Pargrafo nico - Nos edifcios que tenham menos de (10) dez salas de
escritrio obrigatria a existncia de instalaes para portaria no hall de entrada.
Pargrafo nico - Nos edifcios que tenham menos de 10 (dez) salas, ser
obrigatria a instalao de caixa coletora de correspondncia por sala, em local visvel no
hall.
Art.136 - Nos edifcios de que trata o artigo anterior, ser obrigatria a
instalao de coletor de lixo, dotado de tubo de queda e depsito com capacidade para
acumular durante 48h (quarenta e oito, horas os detritos provenientes das salas, sendo
que:
I - o tubo da queda dever, internamente, ter superfcie lisa, e dimetro de
0,40m (quarenta centmetros);
II - devero existir bocas de carregamento em todos os pavimentos;
III - o tubo de queda dever ser ventilado na parte superior e elevar-se
1,00m (um metro), no mnimo acima da cobertura.
Seo III
Das Galerias
Art. 137 - Ser permitida, nos edifcios, a abertura de galerias de
passagens internas, no pavimento trreo ou em pavimento imediatamente superior ou
inferior ao trreo com largura mnima de 4,00m (quatro metros) e p-direito mnimo de
2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), para o fim especial de acesso a lojas e/ou
conexo entre duas ruas.
1 - A largura e o p-direito dessas galerias sero de no mnimo 1/20 (um
vinte avos) do seu comprimento.
2 - As galerias de passagem interna que no possuam lojas diretamente
abertas para elas podero ter largura correspondente no mnimo 1/25 (um vinte e cinco
avos) de seu comprimento, observando-se a largura mnima de 2,80 (dois metros e oitenta
centmetros) e p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros).
Art. 138 - O hall de entrada de elevadores que se ligar a galerias dever:
I - formar um remanso;
II - no interferir com a circulao das galerias;
III - constituir ambiente independente;
IV - ter rea no mnimo igual ao dobro da soma das reas das caixas de
elevadores e largura mnima de 2,00 (dois metros).
Art. 139 - As lojas que abram para galerias podero ser dispensadas de
iluminao e ventilao diretas quando sua profundidade no exceder a 1 1/2 (uma e
meia) vezes a largura da galeria e o ponto mais distante de sua frente em relao ao acesso
da prpria galeria, no exceder a 5 (cinco) vezes a largura desta.
Pargrafo nico - As lojas de que trata o presente artigo devero ter
abertura de iluminao e ventilao com rea igual a, no mnimo, 1/4 (um quarto) da rea
de seu piso.
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Seo IV
Comrcio Especial
Subseo 1
Generalidades
Art. 140 - Os edifcios de comrcio especial destinam-se s atividades
abaixo relacionadas:
I - restaurantes - pizzarias, cantinas, casas de ch, churrascarias;
II - lanchonetes e bares - lanchonete e bares, botequins, hot-dog,
pastelarias;
III - confeitarias e padarias - confeitarias, padarias, docerias bufetes,
massas e macarro, sorveterias;
IV - aougues e peixarias - aougues, casas de carne, peixarias, aves e
ovos, animais vivos (de pequeno porte e pequeno nmero);
V - mercearias e quitandas - mercearias e quitandas, emprio, armazm,
quitandas, laticnios, frios;
VI - mercados e supermercados - pequenos mercados e supermercados.
Pargrafo nico - As normas peculiares a cada atividade so estabelecidas
nos artigos e subsees seguintes:
Art. 141 - Nos estabelecimentos de comrcio especial os compartimentos
destinados a trabalho, a fabrico, a manipulao, a cozinha, a despensa, a depsito de
matrias primas ou gneros, e guarda de produtos acabados e similares, devero ter os
pisos, as paredes, os pilares e as colunas revestidas de material durvel, liso, impermevel
e resistente a freqentes lavagens.
1 - Os compartimentos para venda, atendimento ao pblico ou consumo
de alimentos, devero ter, pelo menos, o piso revestido de material durvel, liso,
impermevel e resistente a freqentes lavagens.
2 - Os depsitos de material de limpeza, consertos e outros fins, bem
como os eventuais compartimentos para pernoite de empregados ou vigia e a residncia
ao zelador, no podero estar no mesmo local, nem ter comunicao direta com os
compartimentos destinados consumo de alimentos, a cozinha, a fabrico, a manipulao,
a depsito de matrias primas ou gneros, e a guarda de produtos acabados.
Subseo 2
Restaurantes
Art. 142 - Nos restaurantes, os sales de refeies devero ter rea de no
mnimo 30,00m (trinta metros quadrados), podendo cada subcompartimento ter rea
mnima do 8,00m (oito metros quadrados).
Art. 143 - Se os compartimentos de consumo de alimentos no dispuserem
de aberturas externas pelo menos em duas faces, devero ter instalao de renovao de
ar.
Art. 144 - Alm da parte destinada a consumao, os restaurantes devero
dispor:
I - de cozinha - cuja rea que no ser inferior a 5,00m (cinco metros
quadrados), dever corresponder relao mnima de 1:10 (um por dez) da rea total dos
compartimentos que possam ser utilizados para consumo. As cozinhas no podero ter
comunicao direta com o salo de refeies;
II - de copa - com reas equivalentes a 1/3 (um tero) da cozinha, com um
mnimo de 3,00m (trs metros quadrados);
III - opcionalmente, de um compartimento para despensa ou depsito de
gneros alimentcios, que dever satisfazer s condies exigidas para compartimentos
de permanncia transitria, estar ligado diretamente cozinha e ter rea mnima de
4,00m (quatro metros quadrados);
Art. 145 - As instalaes sanitrias para uso do pblico devero atender ao
disposto no Anexo VI.
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I - O compartimento de que trata este artigo dever ter, pelo menos, uma
porta de largura no inferior a 2,40 (dois metros e quarenta centmetros), amplamente
vazada, que abra para via pblica ou para faixa de recuo do alinhamento de modo a
assegurar plena ventilao para o compartimento;
II - no ter comunicao direta com os compartimentos destinados a
habitao;
III - ter gua corrente e ser dotado de pias;
IV - ter suficiente iluminao natural e artificial;
V - as dependncias destinadas ao pblico e ao corte devero ser separadas
entre si por meio de balco com revestimento impermevel e adequado ao caso;
VI - as dependncias destinadas ao pblico, ao corte e ao armazenamento
no podero ter aberturas de comunicao direta com chuveiros ou sanitrios.
Art. 154 - As instalaes sanitrias obedecero ao disposto no artigo 133.
Subseo 6
Mercearias e Quitandas
Art. 155 - Nas mercearias e quitandas a soma das reas destinadas venda,
atendimento ao pblico e manipulao dever ter rea igual ou superior a 14,00m
(quatorze metros quadrados) e forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um
crculo com dimetro mnimo de 3,00 (trs metros).
Art. 156 - Havendo compartimento para despensa ou depsito de gneros
alimentcios estes dever satisfazer para efeito de ventilao e iluminao as condies
de compartimento de permanncia transitria e possuir rea mnima de 4,00m (quatro
metros quadrados).
Art. 157 - As instalaes sanitrias obedecero ao disposto no artigo 133.
Subseo 7
Mercados e Supermercados
Art. 158 - Os mercados particulares ou no, caracterizam-se pela
distribuio de produtos variados destinados a comrcio, em recintos semi-abertos, como
bancas ou boxes, voltados para acesso que apresente condies de trnsito de pessoas e
veculos.
1 - Os mercados devero ter sees de comercializao, pelo menos, de
cereais, verduras e frutas frescas, carnes e peixes laticnios, conservas, frios e gneros
alimentcios enlatados.
2 - A rea ocupada pelas sees de gneros alimentcios, mencionadas
no pargrafo anterior, dever medir, pelo menos, 60% (sessenta por cento) da rea total
destinada aos recintos de comercializao.
Art. 159 - Os mercados devero satisfazer os seguintes:
I - os principais acessos aos recintos de venda, atendimento ao pblico ou
outras atividades, quando destinadas ao trnsito de pessoas e veculos, tero largura nunca
inferior a 1/10 (um dcimo) do comprimento, respeitado o mnimo de 5,00m (cinco
metros). O comprimento ser medida a comear de cada entrada at o recinto mais
distante dela;
II - a proporo entre o comprimento e a largura poder ser reduzida
metade, se existir uma entrada em cada extremidade, mantendo-se porm a dimenso
mnima, de 5,00m (cinco metros);
III - partindo dos acessos principais, podero existir outros, secundrios,
destinados ao trnsito, que atendam a recintos de venda. Esses acessos secundrios tero
largura nunca inferior a 1/10 ( um dcimo) de comprimento, respeitado o mnimo de 3,00
(trs metros);
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que permita fcil e direto aos veculos pblicos encarregados da coleta, com
pavimentao praticamente sem degraus.
Pargrafo nico - Os compartimentos destinados a escritrios, reunies e
outras atividades devero satisfazer s exigncias relativas aos compartimentos de
permanncia prolongada, com dimenses e reas mnima obedecendo ao disposto na
seo II do Captulo III Ttulo III.
Art. 160 - Os supermercados caracterizam-se pela distribuies dos
produtos variados destinados a comrcio em balces, estantes, prateleiras, sem formao
de bancas ou boxe e com acesso somente para pessoas, as quais se serviro diretamente
das mercadorias.
1 - Os supermercados devero ter sees para comercializao, pelo
menos, de cereais, legumes e frutas frescas, carnes, laticnios, conservas, frios e gneros
alimentcios enlatados.
2 - A rea ocupada pelas sees de gneros alimentcios mencionadas
no pargrafo anterior medir, pelo menos, 60% (sessenta por cento) da rea total destinada
comercializao.
Art. 161 - Os supermercados devero satisfazer os seguintes requisitos:
I - os balces, estantes, prateleiras ou outros elementos para exposio ou
venda de mercadorias sero espaados entre si, da como que formem corredores
compondo rede para proporcionar circulao adequada pessoas;
II - a largura de qualquer trecho da rede (corredor ) dever ser igual pelo
menos 1/10 ( um dcimo ) de seu comprimento e nunca menor do que 1,50m ( um metro
e cinqenta centmetros) ;
III - ter pelo menos duas portas de ingresso, cada uma com largura mnima
de 2,00m (dois metros);
IV - o local destinado a comercio, dispondo de balces, estantes,
prateleiras e outros elementos similares dever ter:
a) rea no inferior a 200,00m2 ( duzentos metros quadrados)
b) p-direito mnimo de 3,50m ( trs metros e cinqenta centmetros), contado do ponto
mais baixo da cobertura;
c) abertura de iluminao e ventilao com rea total no inferior a 1/5 (
um quinto) da rea interna e dispostas de modo a proporcionar iluminao homognea
para todo o compartimento;
d) balces frigorficos com capacidade adequada para exposies de
mercadorias perecveis, tais como carne, peixes, frios e laticnios.
V - haver sistemas completo de suprimento de gua corrente, constitudo
de:
a) reservatrio com capacidade mnima correspondente a 20l/m2 ( vinte
litros por metros quadrado) da rea do local de comrcio;
b) instalao de torneira e pia nas sees em que se trabalhar com carnes,
peixes, laticnios e frios, bem como nas manipulao, preparo, retardamento e atividades
similares; rea estacionamento de veculos correspondente a uma vaga para cada 50,00m2
(cinqenta metros quadrados), da rea total de construo.
CAPTULO IV
SERVIOS ESPECIAIS
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Seo I
Postos de servios
Automobilsticos
Art. 164 - Os postos de servios automobilsticos destinam-se s atividades
de abastecimento, lubrificao, lavagem e lavagem automtica, que podem ser exercidos
em conjunto ou isoladamente.
Art. 165 - Os postos devero dispor, pelo menos, de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - acesso e circulao de veculos;
II. - servios de abastecimento e/ou lubrificao;
II. - administrao;
IV - sanitrios.
Art. 166 - Aos postos aplicar-se-o ainda as seguintes disposies:
I - o acesso de veculos dever ter sinalizao de advertncia para os que
transitam no passeio;
II. - nas faces internas das murtas, jardineiras ou eventuais construes do
imvel, haver canaletes para coleta das guas superficiais que, acompanhando a testada
se estendero ao longo das aberturas de acesso devendo nestes trechos serem providas de
grelhas;
II. - quaisquer aparelhos ou equipamentos, tais como bombas para
abastecimentos, conjuntos para teste de medio, elevadores, bem como valas troca de
leo, devero ficar pelo menos a 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) do
alinhamento frontal do imvel, sem prejuzo da observncia de recuos maiores exigidos
para o local;
IV - a posio e as dimenses dos aparelhos ou equipamentos dos boxes
de lavagem, bem como outras construes ou instalaes devero ser adequadas sua
finalidade, oferecer a necessria segurana e ainda possibilitar a correta movimentao
ou paradas dos veculos;
V - as bombas para abastecimentos dever observar a distncia mnima de
4,00m ( quatro metros) de qualquer ponto da edificao e das divisas laterais e de fundo:
VI - os pisos das reas de acesso, circulao abastecimento e servios, bem
com dos boxes de lavagem devero ser impermeveis, refratrios ao desgastes e ao
solvente e anti-derrapantes ter declividade de 1% (um por cento) e mximo de 3% (trs
por cento). Sero dotados de ralos para escoamento das guas de lavagem e de torneiras
de guas corrente.
Art.
167 - Os equipamentos para lavagem devero ficar em
compartimentos exclusivos dos quais
I - as paredes sero fechadas em toda altura, at a cobertura, ou providas
de caixilhos fixos para iluminao;
II - as faces internas das paredes, em toda altura, sero revestidas de
material durvel, impermevel, resistente a freqentes lavagens;
III - o p-direito ser fixada de acordo com o tipo de equipamento
utilizado, observando o mnimo de 4,00m (quatro metros);
IV - os compartimentos destinados lavagem de veculos devero estar
afastados das divisas do lote no mnimo 3,00m (trs metros) e quando os vos de acesso
destas instalaes estiver em voltadas para vias pblica ou para divisa do lote devero
distar dessas linhas 6,00m (seis metros) no mnimo.
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II - a entrada e sada devero ser feitas por 2 (dois) vos com largura
mnima de 3,00m (trs metros) cada um, tolerando-se a existncia de nico vo com
largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros);
III - Quando houver vos de entrada e sada voltados cada um para
logradouros diferentes, dever haver no pavimento de acesso passagem para pedestres,
com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) que permita a ligao entre
esses logradouros;
IV - haver compartimentos de vestirios e sanitrios com rea na
proporo mnima de 1,00m2 (um metro quadrados) para cada 500,00m2 ( quinhentos
metros quadrados) ou frao da rea total de estacionamento, respeitada a rea mnima
de 3,00m2 ( trs metros quadrados).
V - haver compartimentos ambiente para recepo, espera, e atendimento
ao pblico com rea na proporo mnima de 1,00m2 ( um metro quadrado) para cada
400,00m2 ( quatrocentos metros quadrados) ou frao da rea de estacionamento,
respeitada a rea mnima de 5,00m2 ( cincos metros quadrados );
VI - haver local destinado guarda de objetos ou pertences do pblicos;
VII - haver compartimento para administrao e servios com rea na
proporo mnima de 1,00m2 (um metro quadrado) para cada 400,00m2 (quatrocentos
metros quadrados) da rea total de estacionamento respeitada a rea mnima de 10,00m2
(dez metros quadrados);
VIII - haver depsito de material de limpeza, de consertos e outros fins
mnima de 2,00m2 (dois metros quadrados)
1 - Eventuais instalaes, servios ou abastecimentos de veculos
devero observar as exigncias das respectivas normas especificas.
2 - Eventuais instalaes de lanchonetes ou bares no podero ter
abertura ou comunicao direta com os espaos de acesso, circulao ou estacionamento
de veculos e devero observar as exigncias das respectivas normas especficas.
Seo III
Garagens ou Estacionamentos
Coletivos
Art. 173 - Os locais cobertos ou descobertos para estacionamento ou
guarda de veculos para fins comerciais no interior dos lotes, alm do disposto do
Captulos VIII do ttulo II, devero atender ao seguinte:
I - existncia de rea destinada administrao;
II - existncia de instalao sanitria;
III - o vo mnimo de acesso de veculo dever ser de 3,00m (trs metros),
sendo que, para estacionamento ou garagem com o nmero de vagas superior a 30 (trinta),
ser obrigatrio acesso independente para entrada e sada de veculos, tolerando-se a
existncia de nico vo com largura mnima de 5,50m (cinco metros e cinqenta
centmetros).
Art. 174 - As construo e insolaes devero observar os recuos
obrigatrios fixados pela Lei de zoneamento.
Art. 175 - As divisas do lote tero fechamento com altura mnima de 2,00m
(dois metros).
Art. 176 - O piso do estacionamento dever ter, pelo menos revestimentos
primrio como pedrisco, solo-cimento ou similares, e favorecer livre escoamento das
guas plviais.
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Captulo V
ESTABELECIMENTO DE SADE
Seo I
Hospitais;
Art. 178 - Os edifcios de hospitais destinam-se prestao de assistncia
mdico-cirrgica e social com possibilidade de internamento de pacientes.
Art. 179 - O edifcios dever dispor, pelo menos de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - recepo, espera e atendimento;
II acesso e circulao;
III - sanitrios;
IV - refeitrios, copa e cozinha;
V - servios;
VI administrao;
VII - quartos de pacientes e/ou enfermarias;
VIII - servios mdicos-cirgicos e servios de anlises ou tratamento;
IX - acesso e estacionamento de veculos.
Art. 180 - Os edifcios de que trata esta seo devero obedecer aos
seguintes requisitos:
I tero, prximo porta de ingresso, compartimento ou ambiente para
recepo, espera ou registro (porteiro), com rea mnima de 16,00m2 (dezesseis metros
quadrados);
II - tero compartimento ou ambiente de estar para visitante ou
acompanhante com rea mnima til de 12,00m2 (doze metros quadrados);
III - os corredores de circulao interna quando destinados ao transito de
pacientes, acesso a salas de trnsito de pacientes, acesso a salas de cirurgia e outros
compartimentos de igual importncia, tero largura mnima de 2,00m (dois metros) e os
corredores secundrios, largura mnima de 1,00m (um metro), devendo atender s
especificaes do Captulo VI, Ttulo II;
IV - tero compartimentos de triagem ou imediato atendimento com
ingresso prprio e possibilidade de acesso direto de carros. a rea mnima desse
compartimento ser de 16,00m2 ( dezesseis metros quadrados);
V - os pavimentos devero comunicar-se entre si atravs de uma rampa
com largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), com declividade
mxima de 8% (oito por cento) quando no dispuserem de elevador;
VI - as escadas devero atender s seguintes exigncias:
a) largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros);
b) no sero admitidos degraus em legue;
c) os degraus tero largura mnima de 0,30m (trinta centmetros) e altura
mxima de 0,16 (dezesseis centmetros);
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SEO II
Clnicas, Laboratrios de anlise e Pronto Socorro
Art. 187- Os edifcios de clnicas, laboratrios d anlises e pronto socorros destinam - se as atividades:
I.- Clnicas com internamento de pacientes, pronto- socorro, ambulatrio
e dispensrios;
II- bancos de sangue e servios de hemoterapia;
III- laboratrios de anlises e servios de radiologia;
IV- centros de fisioterapia, instituto de hidroterapia e centros reabilitao;
Art. 188- Os edifcios destinados s atividades constantes nesta seo,
quando dispuserem dos compartimento abaixo relacionados, devero atender s
seguintes exigncias:
I- O compartimento de consulta, triagem ou imediato atendimento ter
ingresso prprio e possibilidade de acesso por ambulncia. A rea mnima deste
compartimento ser de16,00 m2 (dezesseis metros quadrados);
II- O compartimento ou ambiente para espera ter rea mnima de 16,00
m2 (dezesseis metros quadrados);
III- O refeitrio ter rea mnima d e10,00 m2 (dez metros quadrados);
IV- A copa ter rea mnima de 10,00m 2 (dez metros quadrados);
V- Os vesturios tero rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados);
VI- Os quartos ou apartamentos para pacientes tero rea mnima de 8,00
2
m *(oito metros quadrados), quando destinados a um s paciente e 12,00 m2 (doze
metros quadrados), quando destinados a dois pacientes;
VII- Os laboratrios de imunohematologia e sorologia tero rea mnima
de 12,00 m2 (doze metros quadrados);
VIII- As salas de coleta de sangue tero rea mnima de 6,00 m2 (seis
metros quadrados);
IX - As salas de esterilizao tero rea mnima de 10,00 m2 (dez metros
quadrados);
46
CAPTULO VI
LOCAIS DE REUNIO
Seo I
Disposies Gerais
Art. 190- Os edifcios para locais de reunio so os que se destinam `a
pratica de atos de natureza esportiva, recreativa, social, cultural o u religiosa e que, para
tanto, comportem a reunio de numerosas pessoa.
Art. 191- So considerados locais de reunio;
I- estdio;
II- auditrios, ginsios esportivos hall de convenes, sales de
Exposies;
III-cinemas;
IV- teatros;
V- templos religiosos;
Art. 192- Os locais de reunio, principalmente quando situados em andares
superiores e inferiores ao nvel do solo , devero obedecer, rigorosamente as normas de
segurana, em especial as exigncias de acesso, circulao e escoamento das pessoas e s
normas construtivas estabelecidas neste Cdigo, particularmente quanto estrutura de
concreto armado ou similar, resistncia ao fogo, e isolamento trmino e acstico.
1 - As circulaes e acessos em seus diferentes nveis obedecero s
disposies constantes no captulo V, Ttulo II.
2 As escadas ou rampas de aceso sero orientadas na direo do
escoamento e terminaro a uma distncia, de 3,00m (trs metros) , no mnimo , da
respectiva entrada quanto esta se situar no alinhamento dos logradouros.
3- obrigatria a colocao de contnuos nos dois lados da escada.
4 Quando a lotao execre a 5.000 (cinco mil) lugares sero exigidas
rampas para escoamento do pblico.
Art. 194- Os compartimentos ou recintos destinados platia, assistncia
ou auditrio, cobertos ou descobertos, devero preencher as seguintes condies:
I- As portas de acesso ao recinto devero ficar distanciadas pelo menos,
3,00 m (trs metros) da respectiva entrada quando esta se situar no alinhamento dos
logradouros;
II- Para o pblico, haver no mnimo um aporta de entravada e outra d
sada, com a largura mnima de 2,00 m (dois metros). As suas folhas devero abrir sempre
para fora , no sentido da sada do recinto ,e , quando abertas, no devero reduzir o espao
dos corredores, passagens, vestbulos, escadas ou trios dificultando o escarmento das ;
III- Quando tiveram capacidade que no seja superior a 100 (cm) lugares
podero dispor de, pelo menos duas portas, com largura mnima de 1,00m ( metro cada
uma, distanciando entre si 3,00 m ( trs metros) , no mnimo dando para os espaos de
acesso, e circulao ou diretamente para o espao externo;
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SEO II
ESPORTIVOS
Art. 199 - Os edifcios para locais de reunio esportiva destinam -se s
seguintes atividades:
I - Corridas de cavalo (hpica, trote e outros):
II - corridas de veculos ( autdromo, cartdromo, veldromo e outros);
III - estdios ;
IV - ginsios;
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V - clubes esportivos;
VI - piscinas coletivas, cobertas ou no;
VII - recintos para pratica ou competio esportivas;
VIII - praticas de equitao;
IX - rodeios;
X - ringue de patinao;
XI - esquiao;
Ar. 200 - A edificao dever dispor pelo menos, de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - ingresso ou espera;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - sanitrios;
IV - servios
V - refeies;
VI - administrao;
VII - pratica de esportes;
VIII - espectadores.
Art. 201 - Os edifcios devero satisfazer, pelo menos, s seguintes
condies:
I - prximo porta de ingresso haver compartimento, ambiente ou local
para recepo ou espera, com rea de 16,00 m (dezesseis metros quadrados);
II - Os locais de ingressos e sada tero largura mnima de 3,00 (trs
metros). Os espaos de acesso e circulao, como corredores passagens, trios vestbulos,
escadas e rampas de uso comum ou coletivo, sem prejuzo, observncia das condies j
estabelecimentos nesta cdigo, tero largura mnima de 2,00 m (dois metros);
III - haver espaos de acesso e circulao para empregados, esportistas e
pblico independentemente entre si e separados do acesso e circulao de veculos;
IV - as rampas de acesso, vencendo altura superior a 3,50 m (trs metros e
cinqenta centmetros) devero ter patamar intermedirio com profundidade pelo menos
igual largura;
V - devero dispor, alm do exigido no anexo X, de instalaes sanitrias
para uso dos atletas, prximos aos locais para pratica de esporte, em nmero
correspondente rea total da parte destinada pratica de esporte conforme anexo XI;
VI - as instalaes sanitrias de que trata o item anterior, tero
obrigatoriamente, em anexo, compartimento de vestirio dos atletas com rea na
proporo mnima de 1,00 m (um metro quadrado) para cada 25,00 m (vinte e cinco
metros quadrados) da rea total da parte destinada a pratica de espontes. Em qualquer
caso a rea do compartimento no ser inferior a 8,00 m (oito metros quadrados).
VII - O disposto no anexo XI e a proporo referida no item deste artigo,
vigoraro at o limite mximo de 10.000,00 m (dez mil metros quadrados) de rea total
destinada pratica de esportes e no incluiro as rea de campo de atletismo, futebol,
equitao golfe e outros similares
VIII -prximo aos locais para prtica de esporte e para os espectadores,
dever haver bebedouros providos de filtros em nmero correspondente ao dobro do
fixado para os chuveiros no anexo XI.
Art. 202 - Se o recinto para a prtica de esportes for coberto, sero
observados as seguintes condies;
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SEO III
RECREATIVOS OU SOCIAIS
Art. 207 - Os locais de reunio recreativa ou sociais destinam -se `as
seguintes atividades:
I - clubes recreativos ou sociais;
II - sedes de associao em geral;
III - escolas de sambas;
IV - danas ou bailes;
V - restaurantes, bufetes, lanchonetes com msica ao vivo;
VI - boates;
VII - boliches;
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SEO IV
CULTURAIS
Art. 210 - Os edifcios para locais de reunio de fins culturais destinam se
s seguintes atividades:
I - cinemas;
II - auditrios e salas d concertos;
III - bibliotecas, discotecas, cinematecas;
IV - museu;
V - teatros em geral.
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Subseo 1
Teatros
Art. 214 - As edificaes para teatros e similares devero anteceder, ainda,
aos seguintes requisitos:
I - o ponto no centro do plano para a linha de viso ser tomado de 0,50 m
(cinqenta centmetros) acima do piso do palco e a profundidade de 3,00 m (trs metros)
acima da boca de cena;
II - o ngulo da visibilidade de qualquer lugar com o eixo perpendicular
tela ou boca de cena, ser no mximo de 60%;
III - a cobertura do palco dever dispor de chamin para ventilao e
especialmente para tiragem dos gases quentes ou fumaa que se formam no espao do
palco;
IV - nas casas de espetculos de lotao superior a 300 (trezentos ) lugares,
salvo as chamadas "de arena" exigir - se - que a boca de cena e todas as demais aberturas
do palco e suas dependncias, inclusive depsitos e camarins, que se comunicarem com
o restante do edifcio, sejam dotados de dispositivos de fechamento imediato, feito de
material residente ao fogo por 1 (uma ) hora, no mnimo, como cortina de ao ou similar
para impedir a propagao d incndio;
V - o dispositivo d fechamento imediato, referido no inciso anterior dever;
a) impedir que chamas, gases ou fumaa penetrem no recinto destinado ao
pblico ou na sala de espetculos;
b) ser acionado por meio eletro - mecnico ou por gravidade, com maior
velocidade no inicio de percurso e frenagem progressiva at o final do fechamento, sem
choque;
d) ser tambm acionado por meios manuais;
VI - haver depsito para cenrios, guarda - roupas e outros materiais
cenicos ou decorativos, com rea pelo menos igual de todo o palco, e construidos de
materiais resistentes ao fogo por 4 (quatro) horas, no mnimo. Esses depsitos no
podero ser localizados sob o palco;
VII - os cenrios, materiais decorativos, cortinas e demais elementos do
palco, devero ser tratados com preservativos que os capacitem a resistir ao fogo;
VIII - haver camarins ou vestirios de uso coletivo que devero pelo
menos:
a) ser separados, em conjunto por sexo dispondo cada conjunto de rea
total de 20,00 m (vinte metros quadrados), no mnimo;
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Subseo 2
Cinemas
Art. 215 - As edificaes para cinema ou projeo similares devero
satisfazer ainda, aos seguintes requisitos:
I - a posio da tela e da cabina de projeo, bem como a disposio dos
lugares dever ser prevista de forma que:
a) o feixe luminoso da projeo fique sempre a distancia vertical mnima
de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de qualquer ponto do piso da sala de
espetculo;
b) a largura da tela no seja inferior a 1/6 (um sexto) da distancia que
separa a tela da linha ou srie mais distante de lugares;
c) as cadeiras ou poltronas no se localizam fora da zona, em planta,
compreendida entre duas retas que partem das extremidades laterais da tela e formem com
esta ngulo de 120
II - as salas de espetculos, sejam platia ou balces, tero pisos
praticamente planos e sem degraus sob cada linha ou srie de lugares no sentido
transversal da sala d espetculos, podendo formar patamares no sentido longitudinal;
III - a cabina de projeo dever, pelo menos:
a) ter espao suficiente para comportar duas mquina;
b) ser construida de material resistente a pelo menos 4 (quatro) horas de
fogo;
c) ser dotada de porta de acesso, que abrir para fora e ser de material
resistente a 1h 30 min (uma hora e trinta minutos) de fogo no mnimo;
d) ser dotada de chamin de comunicao direta com o exterior, construda
de material resistente a 4 (quatro) horas de foto no mnimo, com seo transversal mnima
de 0.09 m ( zero vrgula zero nove metros quadrados) e elevada pelo menos a 1,50 m (
um metro e cinqenta centmetros) acima da cobertura dessa parte da edificao;
e) ter as aberturas para visor e projeo protegidas por obturadores
manuais feitos de material resistente a 4 (quatro) horas de fogo, no mnimo;
f) no ter outras comunicaes diretas com a sala de espetculos e no ser
as aberturas estritamente necessrias para visor e projeo;
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SEO V
Religiosos
Art. 217 - os edifcios para locais de reunies de fins religiosos destinam se s atividades abaixo relacionadas;
I - templos religiosos (igrejas, capelas);
II - sales de agremiaes religiosas;
III - sales de culto.
Art. 218 - As edificaes contero pelo menos, compartimentos, ambientes
ou locais para:
I - ingresso ou espera;
II - acesso e circulao de pessoas;
III- sanitrios;
IV- servios;
V - reunio;
Art. 219 As edificaes devero preencher, ainda, os seguintes requisitos:
I - Os locais de ingresso e sada tero largura mnima de 2,00 m dois
metros);
II - o local de reunio dever satisfazer s condies de compartimento de
permanncia prolongada e observar ainda o disposto na alneas "a", "b" e "c"do inciso
VI do artigo 209.
Art. 220 - Quando destinados a atividades exclusivamente religiosas, os
locais de reunio no estaro sujeitos a exigncias de instalaes sanitrias para uso
pblico estabelecidos no art. 196. Podero ser apenas um compartimento para uso do
pblico, contendo lavatrio, vaso sanitrio e mictrio, com rea mnima de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros quadrados) e situado prximo ao local porem sem
comunicao direta com este.
Art. 221 - se os edifcios religiosos abrigarem outras atividades
compatveis ao fim a que se destinam, como escolas, pensionatos ou residncia, devero
satisfazer tambm as exigncias prprias previstas na respectiva norma especifica desse
cdigo.
CAPTULO VII
Estabelecimento de Ensino
SEO I
Disposies Gerais
Art. 222 - os edifcios de escolas destinam - se a abrigar a realizao do
processo construtivo - educativo ou instrutivo da pessoa.
Pargrafo nico - Conforme as suas caractersticas e finalidades, os
estabelecimentos de ensino classificam - se em:
a) educao pr - escolar;
b) ensino do 1 grau, com iniciao profissional;
56
57
58
SEO II
Educao Pr - Escolar
Art. 223 - As edificaes de parques infantis e escola similares devero
satisfazer ainda s seguintes condies:
I - a edificao dever ter um nico pavimento, admitindo - se andares em
nveis diferentes quando se tratar de soluo natural em face da topografia do terreno. Em
qualquer caso, os alunos no devero vencer desnveis superiores a 2,00 m (dois metros);
II - as salas de aulas expositiva tero rea correspondente a 1,50 m ( um
metro e cinqenta centmetro quadrados) por aluno com mnimo de 56,00 m ( cinqenta
e seis metros quadrados) e forma tal que permitir a inscrio no plano do piso, de um
circulo com dimetro mnimo de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros);
III - as salas de trabalhos manuais tero rea correspondente a 2,00 m (
dois metros quadrados ) por aluno com o mnimo de 32,00 m (trinta e dois metros
quadrados) e forma tal que permita a inscrio no plano do piso , de um circulo com
dimetro mnimo de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros);
IV - o espao descoberto destinado e esporte e recreao ter rea
correspondente a 4,00 m (quatro metros quadrados) por aluno, com mnimo de 50,00m
(cinqenta metros quadrados);
V - o espao coberto para recreao ter rea correspondente a 1,50 m (
um metro e cinqenta centmetros quadrados) por aluno com o mnimo de 30,00 m (trinta
metros quadrados) e forma tal que permita a inscrio, no plano do piso, de circulo com
4,00 m (quatro metros quadrados) de dimetros.
SEO III
Ensino de 1 grau com iniciao Profissional
Art. 234 - as edificaes de escolas de 1 grau, alm de atender ao disposto
na seo I deste Captulo, tero no mximo 2 (dois) andares, sendo que:
I - admite - se existncia d andar abaixo do nvel do solo quando nenhum
ponto de sua laje de cobertura ficar acima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros)
do terreno natural e quando destinado exclusivamente a estacionamento para fins de
habitao ou permanncia humana;
II - Em qualquer caso, os alunos no devero vencer desnveis superiores
a 9,00 m (nove metros).
Art. 235 - O conjunto pedaggico ser constitudo de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - aulas expositivas com rea correspondente a 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros quadrados) e forma tal que permita no plano do piso, a inscrio
de um circulo com dimetro mnimo de 5,50 m (cinco metros e cinqenta centmetros;
II - artes grficas com rea correspondente a 3,00 m (trs metros
quadrados) por aluno um mnimo de 56,00 m (cinqenta e seis metros quadrados) e forma
tal que permita, no plano do piso a inscrio de um circulo com dimetro mnimo de 6,00
m (seis metros quadrados);
III - laboratrios com rea correspondente a 2,30 m (dois metros e trinta
centmetro quadrados) por aluno, com um mnimo de56,00 m (cinqenta e seis metros
quadrado) e forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um circulo com
dimetro mnimo de 5,00 m (cinco metros);
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SEO V
Ensino Superior
Art. 238 - As edificaes destinadas a ensino superior sero aplicadas as
disposies constantes na Seo I deste Captulo devendo estas, ainda atender as normas
fixadas pelo ministrio da educao e cultura para este fim.
SEO VI
Ensino no Seriado
Art. 239 - os edifcios destinados a ensino no seriado ou livre,
caracterizado pela menor durao do curso e por serem ministradas aulas isoladas
compreendem os cursos preparatrios, cursos supletivos, datilografia e estenografia,
desenho e decorao, danas, programao de dados, auto escolas e outros.
Art. 240 - Os edifcios cujas reas de construo sejam superiores a 250 m
(duzentos e cinqenta metros quadrados) devero atender, no que couber em funo da
utilizao a que se destinam, ao disposto na Seo I deste Captulo.
60
Captulo VII
Oficinas e Indstrias
SEO I
Disposies Gerais
Art. 242 - Os edifcios e instalaes de oficinas e indstrias destinam, - se
s atividades de manuteno, conserto ou confeces bem como de extrao,
transformao, beneficiamento ou desdobramento de materiais.
Art. 243 - conforme suas caractersticas e finalidades as oficinas e indstria
classificam - se em:
I - oficinas;
II - indstrias em geral;
III - indstria de produtos alimentcios;
IV - indstrias qumicas e farmacuticas;
V - indstrias extrativas.
Pargrafo nico - Quando as edificaes se destinam a mais de uma das
finalidades mencionadas neste artigo devero obedecer s exigncias das respectivas
normas especificas.
Art. 245 - As edificaes para oficinas e indstrias devero dispor, pelo
menos de compartimentos, ambientes ou locais para:
I - recepo, espera ou atendimento ao pblico;
II - acesso e circulao de pessoas;
III - trabalho;
IV - armazenagem;
V - administrao e servios;
VI - sanitrios;
VII - vestirios;
VIII - acesso e estacionamento de veculos;
IX - ptio de carga e descarga.
Art. 245 - A soma das reas dos compartimentos destinados recepo,
atendimento ao pblico, espera, escritrio ou administrao, servios e outros fins de
permanncia prolongada, quando houver, no ser inferior a 40,00 m2 (quarenta mentros
quadrados), podendo cada um ter rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados).
Art. 246 - Os estabelecimentos devero dispor, mediante acessos por
espaos de uso comum ou coletivo de :
I - instalaes sanitrias para uso dos empregados em numero
correspondente ao total da rea construda dos andares servidos, conforme disposto no
61
anexo XIII. Os compartimentos sanitrios no podero ter comunicao direta com o local
de trabalho;
II - compartimentos para vestirios na proporo mnima de 1,00 m2 (um
metro quadrado) para 100,00 m2 (cem metros quadrados) ou frao de rea total de
construo respeitada, para cada compartimento, a rea mnima de 3,00 m 2 (trs metros
quadrados);
III - deposito de material de limpeza, de conserto e outros fins, com rea
mnima d 2,00 m2 (dois metros quadrados).
IV - O ambiente destinado a depsito deve ser desconsiderado para o
clculodeinstalaessanitrias. (Redao includa pela Lei Complementar n 229, de 2011).
Art. 247 - as oficinas e indstria com rea total de construo superior a
1.000,00 m2 (mil metros quadrados) devero ainda dispor de:
I - compartimento de refeies com rea na proporo mnima de 1,00 m2
(um metro quadrado) para cada 60,00 m 2 (sessenta metros quadrados) ou frao da rea
total d construo, respeitada para cada compartimento a rea mnima de 8,00 m 2 (oito
metros quadrados). Sero dotados de lavatrios na proporo mnima de 1 (um) para cada
20,00 m2 (vinte metros quadrados) ou frao de rea do compartimento, quando distarem
mais de 50 m (cinqenta metros) das instalaes sanitrias;
II - copa cozinha com rea, em conjunto, na proporo mnima de 1,00
2
m (um metro quadrado) para cada 80,00 m2 (oitenta metros quadrados) ou frao de rea
mnima de 8,00 m2 (oito metros quadrados);
III - despesa ou deposito de gneros alimentcios com rea na proporo
mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado) para cada 180,00 m2 (cento e oitenta metros
quadrados) ou frao da rea total de construo respeitando a rea de 4,00 m2 (quatro
metros quadrados).
Art. 248 - a estrutura, as paredes e os pavimentos de edificao devero
ser de material resistente a 4 (quatro) horas de jogo, no mnimo. as paredes situadas nas
divisas do imvel devero elevar-se pelo menos , 1,00 m (um metro) acima das
coberturas.
1 - eventuais compartimentos, ambientes ou locais de equipamentos,
manipulao ou armazenagem que apresentem caracterstica inflamaveis ou explosivos,
devero satisfazer as exigncias do captulo IX, destinado a inflamaveis e explosivos.
2 Conforme a natureza dos equipamentos de processamento da matria
prima ou do produto utilizado, devero ser previstas instalaes especiais de proteo ao
fogo, tais como, os chuveiros e alarmes automticos d acordo com as normas tcnicas
oficiais.
Art. 249 - As aberturas para iluminao e ventilao dos compartimentos
d trabalho ou atividades tero correspondente a pelo menos 1/6 (um sexto) da rea do
compartimento, que dever satisfazer as condies de permanncia prolongada.
1 - quando forem utilizadas na iluminao estruturas tipo Shed, as
aberturas devero ficar voltadas para direo situada entre os rumos quadrantes S e E.
2 - No mnimo 60% (sessenta por cento) da rea exigida para abertura
de iluminao dever permitir a ventilao natural permanente.
3 - Quando a atividade exercida no local exigir o fechamento das
aberturas para o exterior, o compartimento dever dispor de instalaes de renovao de
ar ou de ar condicionado, que atenda aos seguintes requisitos:
62
63
SEO II
Oficinas
art. 252 - Os edifcios de oficinas destinam -se entre outras, seguintes
atividades:
I - serralheria;
II - mecnica, consertos e reparos de veculos e maquinas;
III - recauchutagem de pneus;
IV - usina de concreto ou asfalto;
V - grfica, tipografia e litografia;
VI - estdios de TV, rdio e comunicaes;
VII - estdio cinematogrfico e fotogrfico;
VIII - artigos de couro;
IX - lavanderia e tinturaria industrial;
X - carpintaria;
XI - oficina de montagem de equipamento eltrico e eletrnico.
Art. 253 - Os edifcios destinados s atividades relacionadas no artigo
anterior quando tiverem rea total de construo inferior a 200,00 m (duzentos metros
quadrados ), estaro dispensados do estabelecido nos, artigos 244 e 245, no item do artigo
246 e no art. 248, devendo dispor de compartimentos para administrao e servio com
rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados).
Art. 254 - Os edifcios de oficinas devero obedecer ainda as seguintes
disposies, alm das estabelecidas na seo anterior:
I - as oficinas de manuteno, reparo ou conserto de veculos devero
dispor de espaos adequados para o recolhimento de todos os veculos no local de trabalho
ou de espera dentro do imvel;
II - se a oficina possuir servios de pintura estes devero ser executados
em compartimento prprio e com equipamento adequado para proteo dos empregados
e para evitar a disperso, para setores vizinhos, das emulses de tinta, solvente sobre
produtos.
Art. 255 - Quando existirem nas oficina servios de lavagem
abastecimento e lubrificao, estes devero obedecer as normas relativas a postos de
abastecimentos.
Art. 256 - As oficinas devero ter p - direito mnimo de 3,00 m (trs metros), salvo os
comprimentos destinados a administrao almoxarifado, vestiario e sanitrio.
SEO III
Indstrias em Geral
Art. 257 - Os edifcios de indstria destinados ao servio de extrao,
transformao, beneficiamento ou desdobramento de matrias-primas em produtos
acabados ou semi-acabados bem como aos servios de montagem, acoplagem e similares.
Compreendem as atividades abaixo relacionadas:
I - indstria de transformao de minerais no metlica;
II - indstria extrativa de produtos minerais;
III - indstria metalrgica e mecnica;
IV - indstria de material eltrico e comunicaes;
V - indstria de transformao de madeira;
VI - indstria de transformao de papel e papelo;
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Seo IV
Indstria de Produtos Alimentcios
Art. 260 - As indstrias de produtos alimentcios destinam-se s atividades abaixo
relacionadas:
I - indstria de transformao de produtos alimentcios;
II - indstria de bebidas e gelo;
III - industrializao e preparo de carnes e conservas de carne, e derivados;
IV - matadouros;
V - matadouros frigorficos;
VI - matadouros avcolas;
VII - charqueadas;
VIII - triparias;
IX entrepostos de carnes e pescados;
X - indstrializao do leite, laticnios e produtos derivados;
XI - fabricao de po, massa, conservas e similares;
XII - torrefao de caf.
Art. 261 - Nas edificaes destinadas a atividades de que trata esta Seo,
os compartimentos para fabricao, manipulao, acondicionamento, depsito de
matrias primas ou de produtos alimentcios, bem como atividades acessrias devero
satisfazer os seguintes requisitos:
I - tero piso e paredes, pilares ou colunas revestidos de material durvel,
liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens at a altura mnima de 2,00m (dois
metros);
II - devero dispor de pia com gua corrente e de ralo para escoamento de
gua de lavagem do piso;
III - os depsitos ou despensas de matria-prima devero estar diretamente
ligados ao compartimentos do trabalho e ter rea mnima de 8,00m2 (oito metros
quadrados);
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Seo V
Indstria Qumicas e Farmacuticas
Art. 273 - As indstria de produtos qumicos e farmacuticos possuiro,
no mnimo. as seguintes dependncias:
I - Salo de manipulao, elaborao e preparo dos produtos;
II - acondicionamento e expedio:
III - laboratrios;
IV - vestirio e instalaes sanitrias separadas por sexo e sem
comunicao direta com as dependncia dos itens I e III:
V - escritrios.
Art. 274 - As fbricas de produtos qumicos e farmacuticos devero
satisfazer, nas diferentes dependncias, as condies seguintes:
I - piso em cores claras, resistentes, no absorventes de gordura,
inatacveis pelos cidos e dotados de ralo com a necessria declividade;
II - paredes revestidas, do piso ao teto, de azulejos claros vidrados, ou de
material de qualidade equivalente;
III - pia com gua corrente;
IV - bancas destinadas manipulao revestidas de material apropriado de
fcil limpeza e resistente a cidos.
Pargrafo nico - As exigncias acima no so obrigatrias para os
escritrios e as salas de acondicionamento e expedio.
Art. 275 - Os laboratrios de indstrias farmacuticas que fabricarem ou
manipularem quaisquer produtos ou especialidades injetveis so expressamente
obrigados a possuir salas ou cmaras asspeticas onde manipulem tais substancias ou
produtos.
Pargrafo nico - para efeitos desta lei, considera-se sala ou cmara
asspetica o compartimento independente que, alm de satisfazer s exigncias do artigo
274, tenha as paredes, revestidas de azulejos, e o teto pintado a leo ou esmalte, cantos
arredondados sem arestas vivas.
Art. 276 - A indstria qumica ou farmacutica est sujeita, alm das
exigncias acima, s prescries referentes aos estabelecimento de trabalho em geral, no
que lhe forem aplicveis.
Art. 277 - As exigncias contidas no s artigos 274,275 e 276 so extensivos
s edificaes destinadas a laboratrios de anlises e pesquisas.
68
CAPTULO IX
INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS
Art. 278 - Os edifcios e instalaes de inflamveis e explosivos destinamse fabricao, manipulao ou depsito de combustveis ou explosivos, uns e outros em
estados slido, liquido ou gasoso.
1 - Consideram-se inflamveis:
I - algodo:
II - fsforo e materiais fosforados;
III - gasolina e demais derivados do petrleo;
IV - teres, lcoois, aguardentes e leos em geral;
V - carburetos, alcatro e matrias betuminosas lquidas;
VI - toda e qualquer outra substncia que tenha seu ponto de
imflamabilidade abaixo de 135C.
2 - Consideram-se explosivos:
I - fogos de artifcios;
II - nitroglicerina e seus composto e derivados;
III - plvora e algodo plvora;
IV - espoletas e estopins;
V - fulminatos, cloratos, formitos e congnres;
VI - cartucho de guerra, caa e minas;
VII - corpos de composio qumica definida ou as misturas de compostos
qumicos que, sob a ao do calor, atrito choque, percurso, fasca eltrica ou qualquer
outra causa, possam produzir reaes exotrmicas instantneas dando com resultado a
formao de gases superaquecidos, ou, cuja presso seja suficiente para destruir ou
danificar pessoas ou coisas.
3 - Segundo suas caractersticas e finalidades, as edificaes ou
instalaes de que trata este captulo classificam-se em:
a) fbricas ou depsitos de inflamveis;
b) fbricas ou depsitos de explosivos;
c) fbricas ou depsitos de produtos qumicos agressivos;
Pargrafo 4 - Alm das exigncias deste captulo as edificaes ou
instalaes devero observar as normas tcnicas oficiais e as normas especiais emanadas
da autoridade competente.
5 - No esto sujeito s exigncias deste Captulo os reservatrios de
combustveis que fizerem parte integrante dos motores de combusto interna, ficando a
eles aderentes, bem como as autoclaves destinadas fuso de matrias gordurosos,
limpeza e seco e instalaes congneres, desde que apresentem capacidades limitada e
condies adequadas fixadas pelas normas tcnicas oficiais.
Art. 279 - Sem prejuzo do disposto no pargrafo 2 do artigo anterior,
nenhuma fbrica ou depsito de inflamvel explosivo ou produtos qumico agressivo
poder ser construdo ou instalado sem prvio exame e pronunciamento das autoridades
competentes, especialmente quanto localizao, ao isolamento e s condies especiais
de construo dos equipamentos ou instalaes, bem como sobre as quantidades mximas
de cada espcie.
1 - A construo estabelecimentos onde se pretenda comercializar
inflamveis, explosivos, produtos qumicos agressivos, iniciadores de munies ou
materiais similares ficam igualmente sujeito a todas as exigncias deste artigo.
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70
71
III - suspenso;
IV - excluso do registro dos profissionais legalmente habilitados na
Prefeitura;
V - embargo das obras;
VI - demolio, parcial ou total das obras.
1 - Quando se verificam irregularidades em projetos ou na construo
de obras que resultem em advertncia, multa, suspenso ou excluso para o profissional,
idntica penalidade ser imposto firma a que aquele pertena e que tenha com ele
responsabilidade solidria.
2 - Quando o infrator for a firma responsvel pela elaborao do projeto
ou pela execuo de edificao de qualquer tipo, as penalidade aplicveis sero iguais s
especificadas nos itens I a VI do presente artigo.
3 - As penalidades, discriminadas no presente artigo so extensivas s
infraes cometidas por administrador ou contratantes de obras pblicas ou de
instituies oficiais.
4 - A Prefeitura, atravs de seus rgo competente, representar ao
CREA, contra o profissional ou a firma que no exerccio de suas atividades profissionais
violar as disposies do Cdigo de Edificaes e da Legislao Federal em vigor
concernente matria.
Art. 290 - Quando o infrator do Cdigo for o proprietrio das obras, as
penalidades aplicveis sero as seguintes:
I - advertncia;
II - multa;
III - embargo das obras;
IV - demolio, parcial ou total, das obras;
V - cassao da licena para construir a edificao.
Pargrafo nico - As penalidades especificas nos itens I a V sero
aplicadas, igualmente, nos casos de infrao na construo de obras pertencente a
empresas concessionrias de servios pblicos, federais, estaduais e municipais.
Art. 291 - Verificada a infrao a qualquer dos dispositivos do Cdigo de
Edificaes, ser lavrado imediatamente, pelo servidor municipal competente, e
respectivo auto de infrao, em que se colher a assinatura do infrator ou o motivo alegado
para a recusa.
1 - A lavratura do autor de infrao independente de testemunha e o
servidor pblico municipal que lavrou assume inteira responsabilidade por falta grave,
em caso de erros ou excessos.
2 - Nos casos em que o infrator se recusar a assinar o auto da infrao
sero tomadas medidas visando comprovar seu conhecimento do auto.
3 O infrator ter o prazo de 5 (cinco) dias, a partir da data da lavratura
do auto de infrao, para apresentar defesa, por meio de requerimento dirigido
autoridade competente.
Art. 292 - O profissional e a firma suspenso ou excludos dos registro de
profissionais e firmas legalmente habilitados, no podero apresentar projetos para
aprovao, iniciar obras de qualquer tipo, nem prosseguir nas tiveram executando,
enquanto viger a penalidade.
1 - falcutado ao proprietrio da obra embargada, por fora de
penalidade aplicada ao profissional ou a firma responsvel, requerer ao rgo competente
da Prefeitura a substituio do profissional ou da firma.
2 - Quando se verificar a substituio do profissional ou da firma na
forma do pargrafo anterior, a Prefeitura s reconhecer o novo responsvel aps este
apor sua assinatura no requerimento apresentado pelo proprietrio do imvel.
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CAPTULO II
DAS ADVERTNCIA
Art. 295 - A penalidade de advertncia pode ser aplicvel ao profissional
responsvel, firma ou ao proprietrio.
Pargrafo nico - A advertncia ser aplicada quando for apresentado
projeto em flagrante desacordo com as disposies do Cdigo de Edificaes ou com a
legislao sobre o uso do solo do local a ser edificado.
CAPTULO III
DAS MULTAS
Art. 296 - As multas aplicveis a profissionais ou firmas responsvel por
projeto ou pela execuo de obras sero as seguintes:
I - de 0,700 (setecentos milsimos) Unidade Fiscal de Referncia do
Municpio por construir em desacordo com os dispositivos do Cdigo de Edificaes ou
da legislao sobre o uso do solo;
II - de 1,400 2,800 Unidades Fiscal de Referencia do Municpio por
apresentar em desacordo, falseando medidas, cotas e demais indicaes;
III - de 2,800 5,600 UFRM por falsear clculos do projeto e elementos
de memrias descritivos ou por viciar projeto aprovado, introduzindo-lhe, ilegalmente,
alteraes de qualquer espcie;
IV - de 2,800 5,600 UFRM por assumir a responsabilidade de obra e
entregar sua execuo e a terceiros sem a devida habilitao;
Pargrafo nico - As multas especificadas no itens do presente artigo sero
extensivas a administrador e a contratantes de obras pblicas ou instituies oficiais.
Art.296.Asmultasaplicveisaprofissionaisoufirmasresponsveispor
projetooupelaexecuodeobrassoasseguintes:*(Redao dada pela Lei Complementar n 224 de
2010).
73
INFRAES
Inobservnciadasprescriestcnicaseda
garantiadevidaede bensdeterceiros nas
PENALIDADES-UFIP
Construocomat100,00 Construoacimade100,01
m
m
30,00UFIPS+1,00UFIP
30,00UFIPS
pormoufrao
INFRAES
Construiremdesacordocomosdispositivos
doCdigoMunicipaldeObrasouda
legislaosobreousodosolo.
Apresentarprojetoemdesacordo,falseando
medidas,cotasedemaisindicaes.
Falsearclculosdoprojetoeelementosde
memoriaisdescritivosouporviciarprojeto
aprovado,introduzindo-lhe,ilegalmente,
alteraesdequalquerespcie.
Assumiraresponsabilidadedaobraeentregar
suaexecuoaterceirossemadevida
habilitao.
PENALIDADES-UFIP
Construocomat100,00
Construoacimade
m
100,01m
200,00UFIPS
200,00UFIPS+1,00
UFIPpormoufrao
200,00UFIPS
200,00UFIPS+1,50
UFIPSpormoufrao
200,00UFIPS
200,00UFIPS+2,00
UFIPSpormoufrao
200,00UFIPS
200,00UFIPS+1,00
UFIPpormoufrao
O valor mximo da multa a que se referem os itens acima ser de 3500,00 UFIPS. (NR)
74
Ovalormximodamultaaquesereferemositensacimaserde3.500,00UFIPS.(NR)
75
INFRAES
PENALIDADESUFIP
Construocomat100,00 Construoacimade100,01
m
m
Habitar,fazerhabitarouocuparedificaessem
500,00UFIPS+1,00UFIP
aconcessododevido"habite-se"ouareferida
500,00UFIPS
pormoufrao
autorizaodeocupaopelorgocompetente
daPrefeitura.
Subdividircompartimentossemadevida
30,00UFIPS+1,50UFIPS
30,00UFIPS
pormoufrao
licenadorgocompetentedaPrefeitura.
Pordiadenocumprimentodaordem,nos
40,00UFIPS+2,00UFIPS
40,00UFIPS
pormoufrao
casosdeobrasembargadasenoparalisadas.
O valor mximo da multa a que se referem os itens acima ser 3.500,00 UFIPS. (NR)
Art.300Nasreincidnciasasmultasserocominadasemdobro
Pargrafonico -Considera se reincidncia a repetio da infrao de um
mesmo dispositivo do Cdigo de Edificao pela mesma pessoa fsica e jurdica epois de
passada em julgamento, administrativamente, a deciso condenatrioa, referente.
Art. 303 - As multas no pagas nos prazos sero inscritas em divida ativa.
Pargrafo nico - Quanto o infrator se recusar a apagar as multas nos prazo
legais e administrativos, esses dbitos sero judicialmente executados.
Art. 304 - Quando em debito de multa, nenhum infrator poder receber
quaisquer quantias ou crditos que tiver com a Prefeitura, participar de licitao, firmar
contratos ou ajustes de qualquer natureza, ter projetos aprovados ou licena para construir
concedidas, nem transacionar com a Prefeitura a qualquer ttulo.
Art. 305 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas no prazo legais sero
atualizados, nos seus valores monetrios, na base dos coeficientes de correo monetria
fixados periodicamente em resoluo do rgo competente.
76
77
V - ter reincidido nos casos previstos nos itens do artigo anterior por mais
de uma vez, no perido de 24 (vinte e quatro) meses a contar da data da primeira suspenso.
CAPTULO VI
DO EMBARGO
Art. 309 - Qualquer construo ou modificao de edificao em execuo
ou concluda poder ser embargada, sem prejuzo de multa para os seguintes casos:
I - quando estiver sendo construda em desacordo com as prescries do
Cdigo de Edificao;
II - quando no tiver projeto aprovado ou licena para edificar;
III - quando desobedecidas as prescries da licena para construir e
edificao;
IV - quando empregados materiais inadequados ou sem as necessrias
condies de resistncia, resultando, a juzo do rgo competente da Prefeitura, em perigo
para a segurana de edificao do pessoal que a constri e do pblico;
V - quando, a juzo do rgo competente da Prefeitura, e edificao estiver
ameaada na sua segurana, estabilidade ou resistncia;
VI - quando o construtor isentar-se da responsabilidade de execuo da
edificao ou quando for substitudo sem o referido fatos serem comunicados ao rgo
competente da Prefeitura;
VII - quando o construtor ou o proprietrio se recusarem a atender qualquer
intimao da Prefeitura referente ao comprimento de dispositivos do Cdigo de
Edificaes.
Pargrafo 1 - As prescries estabelecidas nos itens do presente artigo so
extensivas s demolies.
Pargrafo 2 - A notificao do embargo de obra ser feita;
a) diretamente pessoa fsica ou jurdica proprietrio da obra mediante
entrega de segunda via do termo de embargo e colheita do recibo na primeira;
b) por oficio, na forma prevista nos pargrafos 7 e 8, deste artigo, quando
se trata das entidades especificadas;
c) por edital, com prazo de 5 (cinco) dias, embargada, a prefeitura poder
se for requisitar fora policial, observados proprietrio for pessoa fsica residente fora do
Municpio, for desconhecida e a obra no estiver licenciada ou quando se ocultar para no
recolher a notificao.
3 - As obras que forem embargadas devero ser imediatamente
paralizadas.
4 - Para assegurar a paralisao da obra embargada, a prefeitura poder,
se for o caso, requisitar fora policial, conservados os requisitos legais.
5 - o embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncia que
motivarem e mediante requerimento do interessado ao rgo competente da Prefeitura,
acompanhado dos respectivos comprovante do pagamento das multas e taxas devidas.
6 - Se a obra embargada no for legalizvel, s poder verificar-se o
levantamento do embargo aps a correo ou eliminao do que tiver sido executados em
desacordo com dispositivos do Cdigo de Edificao.
7 - O embargo de obras pblicas em geral ou de instituies oficiais,
atravs de mandato judicial ser efetuado quando no surtirem efeito os pedidos de
providncias encaminhados por via administrativa, em ofcios da chefia do rgo
competente da Prefeitura ao Diretor da repartio ou instituio responsvel pelas obras,
bem como de comunicao escrita do Prefeito ao Ministro ou Secretrio ao qual as
mesmas estiveram subordinadas.
78
79
80
Perman. Transitori
3 pav.
2,00
1,50
4 pav.
2,20
1,50
5 pav.
2,40
1,50
6 pav.
2,60
1,50
7 pav.
2,80
1,50
8 pav.
3,00
1,62
9 pav.
3,20
1,75
10 pav
3,40
1,87
11 pav.
3,60
2,00
12 pav.
3,80
2,12
Acinma de 12
acresce 0,10 m para pav.
acresce 0,10 m para
pavimentos
pavimento
OBS.: Nas zonas onde houver obrigatoriedade de recuo prevalecem aqueles fixados pela
lei de Zoneamento constante em seu quadro 2
81
rea de iluminao
e ventilao
d
rea ocupada pela
edificao
d Diametro do circulo
inscrito
Alinhamento Lougradouro
ANEXO
3
Perman. Transitori
At
3 pav.
2,00
1,50
4 pav.
2,40
1,50
5 pav.
2,80
1,75
6 pav.
3,08
1,92
7 pav.
3,36
2,10
8 pav.
3,64
2,27
9 pav.
3,92
2,45
10 pav
4,20
2,62
11 pav.
4,48
2,80
12 pav.
4,76
2,97
Acinma de 12
5,00
3,50
pavimentos
OBS.: Nas zonas onde houver obrigatoriedade de recuo prevalecem aqueles fixados pela
lei de Zoneamento constante em seu quadro
d
d
Alinhamento
REA DE ILUMINAO E
VENTILAO
REA OCUPADA PELA EDIFICAO
d
82
Ato2pav.
3pav.
4pav.
5pav.
6pav.
7pav
8pav.
9pav.
10 pav.
11pav.
12pav.
Acima de 12 pavimentos
2,00
2,40
2,80
3,08
3,36
3,64
3,92
4,20
4,48
4,76
5,00
Para Compartilhamento de
Permannciatransitria
1,50
1,50
1,50
1,75
1,92
2,10
2,27
2,45
2,62
2,80
2,97
3,50
d
d
Alinha
mento
REA DE ILUMINAO
E VENTILAO
____
DIAMENTRO DO
CIRCULO INSCRITO
83
At 2 pav.
At 3 pav.
At 4 pav.
At 5 pav
At 6 pav
At 7 pav.
At 8 pav
At 9 pav.
At 11 pav.
ANEXO 6
para compartimentos de
permanencia prolongada
para compartimentos de
permanencia provisoria
Damentro
minimo do
circ. inscrito
rea minima
Diamentro
minimo do circ.
inscrito
rea minima
3,00
3,00
3,60
4,00
4,40
4,80
5,20
6,00
6,40
9,00
10,24
14,44
21,16
29,16
38,44
49,00
73,95
88,36
2,00
2,00
2,25
2,50
2,75
3,00
3,25
3,75
4,00
6,00
6,12
6,44
6,75
9,00
11,00
14,44
21,15
25,00
104,04
acresce
16,00m2 por
pav.
4,25
5,00m de
dimenso
minima fix
29,16
acresce
14,00m2 por
pav.
At 12 pav
6,80
ACIMA DE 12 7,20m de
Pavimentos
dimenso
minima fix
- READE ILUMINO E
VENTILAO
d
- REA OCUPADAPELA
EDIFICAO
- DIMETRO DO CIRCULO
ESCRITO
84
HOSPEDES
At 50m2
de60 a 119 m2
de 120 a249m2
de 260 a 499m2
de 500 a 999m2
de 1000 a 1999m2
de 2000 a 3000m2
acima de 3000m2
LAVA
T.
1
2
3
4
6
8
10
1/300m
2 ou
frao
ANEXO 5
EMPREGADOS
SANIT
CHUV
.
LAVA
T.
SANI
T.
MICT
.
CHUV.
1
2
3
4
6
8
10
1/300
m2 ou
frao
1
2
3
4
6
8
10
1/300
m2 ou
frao
1
1
1
2
2
3
4
1/300
ou
frao
1
1
1
2
2
3
4
1/500
ou
frao
1
1
2
2
3
4
1/600
ou
frao
1
1
2
2
3
4
1/600
ou
frao
HOMENS
ANEXO
6
MULHERES HOMENS
1
2
3
4
6
8
10
1
2
3
4
6
8
10
1
2
3
4
5
6
ACIMA DE 3000M2
1/300M2
1/300M2
1/500 M2
OU FRAO OU FRAO OU FRAO
85
ANEXO
7
LAVATORIO
SANITARIO
MICTORO
CHUVEIRO
At 50m2
De 50 a 119m2
de 120a 249m2
de 250 a 499m2
de 500 a 999m2
de 1000 a 1999m2
de 2000 a 3000m2
ACIMA DE 3000M2
M
1/500M2
OU
FRAO
1/500M2
OU
FRAO
1/500M2
OU
FRAO
1/500M2
OU
FRAO
ANEXO
8
CHUVEIRO
1
-
86
ANEXO
10
PUBLICO
LAV. SANIT.
1
1
1
1
2
2
2
2
4
3
5
5
1/600
1/600
ou
ou
frao
frao
ANEXO
11
Chuveiros
1
2
3
4
6
MICT.
1
1
2
2
3
5
1/600
ou
frao
87
Acima de 3000m2*
1/500
m2 ou
frao
ANEXO
Mict
1
1
2
3
4
5
Chuv.
1
1
2
3
4
5
1/600 1/600
m2 o m2 ou
fra frao