TE N AN C Y AG R E E M E N T

T hi s Ag r e e me n t i s m a d e t h e d a y a n d ye a r s ta t e d i n I t e m A of S c h e d u l e 1 h e re t o .
B E TW E E N
( a)

L a n d l o r d t h e p ar t y wh o s e n a m e a n d a d d re ss i s s t a t e d i n I t e m B of S c h e d u l e
1 wh i c h e xp re ss i o n wh e r e t h e c on t e xt so pe r m i t s s h a l l i n c l ud e i t s s uc ce ss o rs i n
t i t l e of t h e on e pa r t ; a n d

( b)

Ten a n t t h e p a r t y wh o s e n a m e ad d r es s i s s t a t e d i n I t e m C of S c h e d u l e 1
wh i c h e xp re ss i o n wh e r e t h e co n t e xt so p er m i t s s h a l l i nc l u d e i t s su cc es s or s i n
t i t l e of t h e o t h er pa r t .

W HE R E AS
T he L a n d l or d is t h e b e ne f ic i a l pr o p r i e t o r of t h e p ro p e r t y m o r e p ar t i c u l a r l y re f er r e d t o
a n d d es c r ib e d in I t e m D of S c h e d u l e 1 ( De mi s e d P r e mi s e ) an d i s l e g a l l y e n t i t l e d t o
l e t t h e De m i s ed P r e m is e t o t h e Ten a n t .
N OW I T I S H ER E B Y AG R E E D a s f o l l o ws : 1.

T he L a n d l or d l e ts a nd t h e Ten a n t t a k es on l e t t h e D e m is e d P r e m i s e f or t h e
Ter m ( wh e r e t h e co n t e xt pe r m i t s s ha l l i n c l u de a n y r e n e wa l t h e re o f ) s t i p u l a t e d
i n I t e m E of S c h e d u l e 1 a t t h e Re n t s t i p u la t e d i n I t e m F o f S c h e d u l e 1 a s
we l l a s t h e f u r n is h i n g a n d i n ve n t o r i es as st i p u l a t e d i n S c h e d u l e 2 a n d s ub j e c t
t o t h e t e r m s a n d c o nd i t i o n s he r e i n .

2.

T he Ten a n t h a s p r i o r t o t h e da t e o f t h is Ag r e e m en t pa i d t o t h e L a n d l or d ( t h e
r ec e i p t wh e r e o f t h e La n d l o rd h er e b y ac kn o wl e d g e s ) :
(a )

t h e S e c u r i t y De p o s i t a t su m s t i p u l a t e d in I t e m G of S c h e d u l e 1 as
s ec u r i t y f o r t h e d u e ob s er va n c e an d p e rf or m a n c e b y t h e Ten a n t o f t h e
t e r m s a n d c on d i t i o n s o f t h i s Ag r ee m e n t ; an d

(b )

t h e Ut i l i t i e s De p o s i t a t s u m s t i p u l a t e d i n I t e m H of S c h e d u l e 1 a s
s ec u r i t y f or t h e d ue pa ym e n t of a l l ch a rg e s a n d o u t g o i n gs i n re s pe c t of
wa t e r, s e we r a g e , e le c t r i c i t y, t e l e p h o n e , t h e I n t e r n e t an d o t he r u t i l i t i e s t o
b e co n su m e d o n an d o r t o be s up p l i e d t o t h e D e m is e d P r e m i se wh i c h
s t i p u l a t e d i n t h i s Ag r e e m e n t t o b e bo r n e b y t h e Ten a n t ,

f o r t h e du e o bs e r va nc e a n d p e rf o r m a nc e b y t h e Ten a n t o f t h e t e r ms a n d
co n d i t i o n s o f t h is Ag r e e m en t . T he S e cu r i t y D ep o s i t a n d t h e U t i l i t i e s D e p os i t
sh a l l b e re f u n d e d t o t h e Ten a n t f re e of i n t e r es t af t e r t h e e xp ir a t i o n o f t h e Ter m
(o r a n y re n e wa l t h e r e of , if a p p l ic a b l e) l e ss s uc h su m o r su m s as m a y b e t h e n
f o u n d t o be d u e t o t h e La n d l o r d o r re l e va n t au t h o r i t i e s f r o m t h e Ten a n t
ho ws o e ve r ar i s i n g . N o p a r t o r wh o l e of t h e S ec u r i t y De p os i t or t h e U t i l i t i e s
De p os i t s ha l l wi t h o u t t h e L an d l o r d s co ns e n t b e s e t- o ff b y t h e Ten a n t a ga i n s t
an y R e n t o r o t h e r s u m o r s u ms o wi n g t o t h e L a n d l or d .

Jal & Lim

Page 1 of 12

3.

T h e L an d l o r d f ur t h e r a ck n o wl e d g e s t h a t t h e Ten a n t h as o n or b e f o r e e xe c u t i o n
of t h i s Ag r e e m e n t p a i d on e (1 ) m o n t h a d va nc e r en t a l be i n g t h e Re n t pa ya b l e f or
t h e f ir s t (1 s t ) c a l en d a r m o n t h of t h e Ter m .

4.

T h e Ten a n t sh a l l p a y t h e R en t i n ad va n c e on o r be f or e t h e s e ve n t h ( 7 t h ) d a y of
ea c h su bs e q u e n t ca l e n d ar m o n t h t h r o u gh o u t t h e Ter m wi t h o u t f u r t h er n o t i c e or
de m a n d b y t h e La n d l o r d i n t o t h e L a nd l o r d s b an k a cc o u n t , t h e d e t a i l s o f wh i c h
ar e as s t i p u l a t e d i n I t e m I o f S c h e d u l e 1 .

5.

TH E TE N AN T H ER E B Y C O V E N AN TS W I TH TH E L AN D L O R D a s f ol l o ws :
( a)

To pa y t h e Re n t h e re b y re s er ve d o n t h e da ys a n d i n t h e m an n e r as
h e re i n pr o vi d e d ;

( b)

To pe r m i t t h e La n d l or d a n d / o r t h e La n d l or d s se r va n t s , a g e n t s a n d / o r
wo r k m e n wi t h a l l ne c es s ar y e q u i p m en t a n d a p p l i an c es a t a l l re a so n a b l e
t i m e t o e n t er u p o n t h e De m i s ed P r e m i s e an d t o vi e w t h e c on d i t i o n
t h e r e of an d t o d o s uc h wo r k a n d t h i n g as m a y b e r e qu i r e d f or an y r e pa i r,
a l t e r a t i o n or i m p r o ve m e n t t o t h e D e m is e d P r e m i s e a n d f or t h wi t h t o r e pa i r
a n d a m en d i n a pr o p er a n d wo r k m a n l i k e m a n n e r as t h e La n d l o r d d e e m s
fit;

( c)

N o t t o d o o r p e r m i t or su ff er an yt h i n g t o b e d o ne i n o r a b ou t t h e De m i s e d
P r e m i s e o r a n y pa r t t h e re o f wh i c h m a y b ec o m e a nu i s a nc e o r a n n o ya n c e
o r ca us e d a m a ge o r i nc o n ve n i e nc e t o o r in t e r f er e wi t h t h e qu i e t an d
c o mf o r t of t h e La n d l o rd or t h e t e n a n t s o r o cc u p i er s o f n e i gh b o u r in g
p r e m is e s a n d s ha l l ke e p t h e La n d l o rd f u l l y i n d e m n if i e d f ro m a l l c os t s
c l a i ms d e m an d e xpe n s es an d l i a b i l i t i e s i n r es p ec t t h e r e of ;

(d )

N o t t o m a k e o r p er m i t or c ar r y a n y a l t e r a t i o n o r ad d i t i o n o r re n o va t i o n t o
t h e De m i s e d P r e m i se wi t h o u t p r i or wr i t t e n co n se n t o f t h e L a n d lo r d a n d
a n y c o m p e t e n t a u t h or i t y ( i f s o re q u i re d ) pr o vi d e d t h a t i f t h e sa i d c on s en t
i s gr a n t e d b y t h e L a n d lo r d a nd a n y c o m p e t e n t a u t h or i t y ( i f s o re q u i re d ) ,
s uc h a l t e r a t i o n or a d d i t i o n or r en o va t i o n sh a l l b e a t t h e so l e co s t s a n d
e xp e ns e s o f t h e Ten a n t ;

( e)

To u se t h e D e m is e d P r e m i s e o n l y of t h e p ur p o se s s p ec i f ie d i n t h e I t e m J
o f S c h e d u l e 1 an d no t t o us e o r p e r m i t or su ff e r t h e u s e t h e r eo f f or an y
b us i n e ss or t ra d e or a n y i m m o r a l , i m pr o p e r, o ff e ns i ve , u n l a wf u l u se or i n
b r ea c h o f a n y r u l e , re g u l a t i o n e t c as m a y b e i m p o s ed b y t h e m a n a ge m e n t
b o d y of t h e De m i s e d P r e m i s e f r o m t i m e t o t i m e ;

(f)

To p a y pr o m p t l y a n d p u nc t u a l l y t o t h e re l e va n t a u t h or i t i e s f o r a l l ch ar g e s
i n r es p ec t of wa t e r, e l ec t r i c i t y, c on s er va n c y, an d t h e ch a r ge s f o r t h e us e
o f t h e t e l e p h o n e , f ac si m i l e , ca b l e t e l e vi s i o n an d i n t e r n e t ( if a n y) i ns t a l l e d
a n d / o r us e d on t h e D e m is e d P r e m is e d u r in g t h e c on t i n u a n c e o f t h is

Jal & Lim

Page 2 of 12

A g r e e m e n t a nd s uc h o t h e r o u t g o i n gs i n r es p ec t of t h e De m i s e d P re m i s e
a n d t o pr o d uc e s uc h b i l l( s ) an d re c e i p t (s ) f o r pa ym e n t ( s ) t h e re o f f o r t h e
L a n d l or d s i n sp e c t i o n u p o n r ec e i p t t h e r e qu e s t t o p r od u c e t h e s a m e f ro m
t h e La n d l o r d ;
( g)

To ke e p t h e De m i s ed P r e m i s e an d t h e i n t e r i or a n d e xt e r i or t h e r e of
i n c l ud i n g a l l t h e d o or s , wi n d o ws , g l a ss e s , l oc ks a n d f a s t en i n g s t h er e i n
a n d a l l ad d i t i o n s t h e re o f an d a pp u r t e n a nc e t h e r e t o i n go o d an d
s ub s t a n t i a l r e p a ir a n d co n d i t i o n a t a l l t i m e s du r i n g t h e Ter m h er e b y
c re a t e d an d t o d e l i ve r u p t h e sa m e t o t h e L an d l o r d a t t h e e xp i r a t i o n o r
s oo n e r d e t e r m i n a t i o n o f t h e Ter m h e re b y c re a t e d (f a ir we a r a nd t e a r i s
e xc e p t e d) ;

( h)

N o t t o b r i ng o r s t or e or p e r m i t o r su ff e r t o be b r ou g h t o r s t or e d on t h e
D e m is e d P re m i s e o r a n y p ar t t h e r eo f a n y ar m s , a m m u n i t i o n , gu n p o wd e r,
k er o se n e or a n y g o od s o f a n i l l e g a l n a t u r e o r g o od s o r a n y ar t i c l e s o f a
c o m bu s t i b l e i n f la m m a b l e e xp l o s i ve or wh i c h ar e d a n ge r o us o r ha za r d o us
nature;

(i)

A t t h e e xp i r a t i o n o r s oo n e r d e t e r m i na t i o n o f t h e Ter m , t o r e m o ve t h e r e
f ro m a l l p a r t i t i o n s , ad d i t i o n s a n d a n y o t h er s tr u c t u re s a n d f i t t i n g i ns t a l l e d
b y t h e Ten a n t a n d a l l da m a g e ca us e d b y s uc h r e m o va l s h a l l b e m a d e
g o o d b y t h e Ten a n t t o t h e r e as o n a b le sa t i s f a c t i o n of t h e La n d l o rd
P r o vi d e d t h a t i f t h e L an d l o r d or t h e i nc o m i n g t e n a n t h as n o ob j e c t i o n s t o
t h e s a m e , t h e Ten a n t n e e d no t re m o ve a n y s uc h p ar t i t i o n s a n d o t h er
s t r uc t u r es a nd f i t t i n g ;

(l)

To co m p l y wi t h t h e t e r m s an d c on d i t i o n s i m p os e d b y t h e m a n a ge m e n t
b o d y of t h e De m i s e d P r e m i s e ;

(m)

To ke e p t h e De m i s ed P r e m i s e i n g o o d an d t e n a n t a b l e re p a i r an d
c on d i t i o n a nd t o re p l ac e or r e p a ir an p ar t o f t h e D e m is e d P r e m i s e wh i c h
s ha l l or ca u se d b e br o ke n o r da m a g e d b y t h e Ten a n t o r i t s se r va n t (s ) ,
a g e n t (s ) , i n vi t e e (s ) o r l i c e ns e e (s ) .

( n)

To k ee p m a in t a i n a n d c le a n u p t h e D e m is e d P r e m i s e t o t h e s a t i sf ac t i o n
o f t h e L a n d l or d b ef o r e h a n d l i n g o ver va c a n t p os se ss i o n o f t h e s a m e t o
t h e L a n d l or d u po n t h e e xp i r y o r ea r l i e r t e r m i n a t i o n of t h e Ter m a n d t o
k ee p an d m a i n t a i n t h e e le c t r i ca l , s an i t a r y a p p ar a t u s , f i xt u r e s a n d f i t t i n g s
a t t a c h e d o r a ff i xe d t h e r e i n i n go o d a n d t e n a n t a b l e co n d i t i o n ;

( o)

To b e ar an d se t t l e a l l su m m o ns an d pe n a l t y i m p o s e d b y t h e r e l e va n t
a u t h o r i t i e s i n c o nn e c t i o n wi t h t h e u se of t h e De m i s e d P r e m i se i n t h e
e ve n t o f br e ac h of a n y l a ws a n d r eg u l a t i o n s ;

( p)

To f o r t h wi t h no t i f y t h e La n d l or d i n wr i t i n g o f an y no t i c e s se r ve d b y t h e
r e l e va n t au t h o r i t y a n d wi t h a l l d u e sp e e d t o co m p l y wi t h t h e t e r m s of t h e
s a i d n o t i c es a s ar e ef f ec t i ve an d t o k ee p t h e L a n d lo r d f u l l y i nd e m n i f i e d

Jal & Lim

Page 3 of 12

f ro m an d ag a i n s t a l l ac t i o n s , co s ts , c l a i ms , d e m a n ds an d l i a b i l i t y i n
r es p ec t t h e r e of ;

6.

( q)

A t a l l t i m e s du r i n g t h e Ter m h er e b y cr ea t e d t o co m p l y wi t h a l l s uc h
r e qu i r e m e n t as m a y b e i m p o s e d o n t h e Ten a n t b y a n y Or d i n a nc e or Ac t
o f P a r l i a m e n t n o w or h er e i n af t e r i n f o rc e a n d an y or d er s , r u l es ,
r e gu l a t i o n s , r e q u ir e m e n t s an d n o t i c es t h e r e un d e r i nc l u d i n g a l l a p p l i ca b l e
h o us e ru l es a nd / or re g u l a t i o ns an d / o r de e d o f m u t u a l co ve n a n t s of t h e
D e m is e d P re m i s e e n t e r e d i n t o be t we e n t h e La n d l o rd an d t h e d e ve l o p er
o f t h e D e m i se d P r e m is e ;

( r)

To ke e p t h e De m i s ed P r e m i s es c l ea n a n d no t t o ac cu m u l a t e d i r t r u b b is h
o r d e br i s o f a n y so r t i n or ou t s i d e t h e De m i s e d P r e m i s es ;

( s)

To k ee p t h e c o m m on ar e a o f t h e bu i l d i n g t o wh i c h t h e De m i s e d P r e m i se
s i t u a t e cl e a n a n d d o n o t ob s t r uc t t h e sa i d c o m m o n ar e a in a n y wa y;

(t)

N o t t o a ss i g n o r s ub l e t o r p ar t wi t h p o ss es s i o n o f or sh ar e t h e
o cc u p a t i o n o r u se of t h e De m i s e d P r e m i s e or a n y p a r t t h er e o f wi t h o u t
p r i or wr i t t e n co n se n t o f t h e L a n d l or d ;

( u)

To i n su r e a n d k ee p i ns u re d t h e Ten a n t s o wn p r o pe r t i e s a n d p r op e r t i e s
u n d er h i s po ss e ss i o n an d c on t r o l f ro m l o ss o r d a m a g e b y f i r e wi t h
r e pu t a b l e i ns u r er an d t o p a y a l l p r e m i u ms ne c es s ar y f or t h e p ur p o se ;

( v)

To g i ve pr o m p t n o t i ce t o t h e L an d l o r d o f an y d a m a g e t h a t m a y b e c au s ed
t o t h e D e m i se d P r e m is e or a n y p ar t t h e r e of a n d o f a n y ac c id e n t t o or
d ef e c t s i n t h e f i xt u r e s f i t t i n g a nd f u r n is h i n g wi t h i n t h e De m i s e d P r e m i se s ;

( w)

To be a r an d s e t t l e s o le l y a l l su m m o n o r p e n a l t y i m p os e d b y t h e re l e va n t
a u t h o r i t i e s i n c o nn e c t i o n wi t h t h e u se of t h e De m i s e d P r e m i se i n t h e
e ve n t o f br e ac h of a n y l a w ru l e s o r re g u l a t i o n s ; an d

( x)

To d e l i ve r u p t o t h e La n d l or d vac a n t p os se ss i o n of t h e De m i s e d P r e m i se
p e ac e f u l l y a n d q u i e t l y a n d i n go o d a n d t e n a n t a b l e s t a t e of re p a ir a t t h e
e xp i r a t i o n o r s o on e r d e t e r m i n a t i o n o f t h e Ter m i n ac co r d a nc e wi t h t h e
Ten a n t s l i a b i l i t y t o re p a i r t h e sa m e a s p r o vi d e d i n t h i s Ag r e e m e n t ,

TH E L AN D L O RD H ER E B Y C O V E N AN TS W I TH TH E TE N AN T a s f ol l o ws :
( a)

To p a y a l l p re s e n t a n d f u t u re qu i t r e n t an d a ss e ss m e n t ra t e s t a xe s
i m p o s ed o n a nd p a ya b l e i n re s pe c t o f t h e D e m i se d P r e m i s e in c l u d i ng
s er vi c e c ha r g e f ro m t i m e t o t i m e p a ya b l e i n re s p ec t o f t h e De m i s ed
Premise;

( b)

To i n su r e a n d t o ke e p t h e De m i s e d P r e m i se i ns u r ed f r o m l o ss or da m a g e
b y f ir e a n d t o p a y a l l p re m i u m s ne c es sa r y f o r t h e pu r p os e pr o vi d e d t h a t
L a n d l or d s ob l i g a t i o n h e re u n d er s h a l l ce as e i f t h e i n s ur a n ce s ha l l be
r e nd e r e d vo i d or vo i d ab l e b y r e as o n o f a n y ac t de f a u l t a n d / o r o m i ss i o n of

Jal & Lim

Page 4 of 12

t h e Ten a n t s a n d / o r i t s s er va n t ( s ) , ag e n t ( s) , l i c en s e e( s) or i n vi t e e (s ) .
S u c h i n su r a nc e sh a l l n o t co ve r f or t h e Ten a n t s b e l on g i n gs , g o o ds an d / o r
a n y of t h e Ten a n t s pr o p er t i e s i n De m i s e d P r e m i s e ; a n d
( c)

7.

To p er m i t t h e Ten a n t t o pe a ce a b l y e n j o y t h e D e m is e d P r e m i s e wi t h o u t
a n y i n t e r r u p t i o n or d is t u r b a nc e b y t h e L a n d l or d o r t h o s e l a wf u l l y c la i m i n g
t i t l e u n de r or i n t r u s t f o r t h e m pr o vi d e d t h a t t h e Ten a n t p u nc t u a l l y pa y
t h e R e n t h er e b y r es e r ve d an d o t h e r ch a rg e s an d o bs e r ve t h e s t i p u la t i o n s
a n d c o ve na n t s on i t s p ar t h e re i n co n t a i n e d .

I t is e xpr e ss l y a gr e e d a s f ol l o ws : ( a)

I n t h e e ve n t o f :
(i)

t h e Re n t h er e b y re s er ve d or an y p a r t t h e r e of sh a l l a n y t i m e b e
u n p a i d f or s e ve n (1 4 ) da ys a f t er t h e s a m e s h a l l ha ve be c o m e d u e
( wh e t h e r f or m a l l y d e m a n de d f o r o r n o t ) ; or

(ii)

a n y c o ve n an t s o n e i t h e r p a r t y he r e i n co n t a i n e d sh a l l no t be
p e rf o r m ed o r ob s er ve d a n d su ch p a r t y sh a l l ha ve f a i l e d t o re m e d y
t h e br e ac h ( es ) o f t h e co ve n a n t (s ) i n t h is Ag r e e m e n t wi t h i n
f ou r t e e n ( 1 4) da ys u po n re ce i p t o f a wr i t t e n n o t i c e s pe c if yi n g t h e
s a i d br e a ch ( es ) b y t h e o t h er pa r t y;

(iii)

e i t h e r p a r t y s ha l l ha ve a r ec e i vi n g or d e r m a d e a g a i ns t t h e m or
s ha l l h a ve m a d e a n y a ss i g n m en t wh i c h s h a l l a ff ec t t h i s Ag r e e m en t
f or t h e b e ne f i t of t h e i r cr e d i t o rs ; or

( i v)

e i t h e r p a r t y f or t h e t i m e be i n g sh a l l b e e n a d j u dg e d b a nk r u p t or
t h e r e i s a ba n kr u p t c y pe t i t i o n o r p r oc e e d i ng t h r ea t e n e d or
i n s t i t u t e d a ga i n s t t h e m ;

t h e n o n- d e f a u l t i n g p a r t y sh a l l be e n t i t l e d a t an y t i m e s er ve a wr i t t e n
n o t i c e t o t h e o t h e r p a r t y t o t e r m i n a t e t h i s Ag r e e m en t .
( b)

Jal & Lim

I f t h e D e m is e d P r e m is e o r an y pa r t t h e r e of s ha l l a t a n y t i m e d ur i n g t h e
Ter m b e d es t r o ye d or da m a g e d b y f i r e , f l o o ds , l a n ds l i d e s a nd / o r an y f or m
o f f or c e m a j eu r e e ve n t ( E ve n t ) so as t o b e un f i t f or o cc u pa t i o n an d
u se , bu t pr o vi d e d a l wa ys t h a t su ch E ve n t i s n o t c a us e d b y t h e wi l l f u l ac t
o r ne g l i g e nc e o f t h e Ten a n t or i t s s er va n t ( s) , ag e n t ( s) o r l ic e ns e e ( i es ) ,
f or a p er i o d o f m o r e t h a t o ne (1 ) c a l en d a r m o n t h , t h e Re n t he r e b y
r es e r ve d ac co r d i n g t o t h e na t u r e a n d e xt e n t o f t h e d a m a g e su s t a i ne d
s ha l l be s us p en d e d u n t i l t h e D e m is e d P r e m is e s ha l l a g a i n be r e nd e r e d f i t
f or o cc u pa t i o n an d us e d as d e t e r m i n ed s o l e l y b y t h e L a n d l or d . N o t h i n g i n
t h i s cl a us e sh a l l r e nd e r i t o b l i g a t o r y on t h e L a n d lo r d t o r es t o r e a n d
r e i ns t a t e t h e De m i s ed P r e m i s e or a n y p a r t t h e re o f , i f t h e L a n d l or d i n i t s
a bs o l u t e d is cr e t i o n d oe s n o t de s i r e t o do i n wh i c h e ve n t t h e L a n d l or d
s ha l l b e e n t i t l e d t o t er m i n a t e t h i s Ag r ee m e n t b y g i vi n g o n e ( 1) m o n t h s
n o t i c e i n wr i t i n g t o t h e Ten a n t a n d u po n e i t h e r su ch t e r m i n a t i o n n e i t h e r

Page 5 of 12

p a r t y sh a l l ha ve a n y cl a i m s a g a i ns t t h e o t h e r s a ve a n d e xc e p t in re s p ec t
o f a n y an t e c e de n t b re a c h o f co ve n a n t s h er e i n co n t a i n e d .
( c)

N e i t h e r p a r t y sh a l l b e l i a b l e t o t h e o t h e r t o p er f or m a n y o b l i g a t i o n u nd e r
t h i s Ag r e e m e n t i f t h e sa i d f a i l u r e t o pe r f o r m a r is e s f ro m a f or ce m a j u e r e
e ve n t wh i c h s ha l l i nc l u d e b u t n o t l i m i t e d t o Ac t s of G o d , r io t s , s t r ik e s ,
c i vi l co m m o t i o n , wa r, re b e l l i o n , l oc k- o u t s , f l o o ds , l a n ds l i d e s , u n us u a l
we a t h e r d i sr u p t i o n s o r o t h er s i m i l a r e ve n t s o r si t u a t i o n s b e yo n d t h e
c on t r o l o f t h e pa r t i e s he r e t o wh i c h t h e cl a i m i n g p ar t y s ee ks t o r e l y o n . I n
t h e e ve n t of su ch s i t u a t i o n o cc ur r i n g , t i m e f o r t h e p e rf o r m an c e of t h i s
A g r e e m e n t m a y b e e xt e n d e d pr o vi d e d t h a t t h e p a r t y s e ek i n g t o re l y o n
t h i s c la u s e sh a l l ha ve pr o m p t l y g i ve n of su c h no t i c e of s uc h e ve n t a nd
h a ve us e d a l l r e as o n a b l e ef f or t t o re m e d y t h e m a t t e r.
H o we ve r s h ou l d t h i s f a i l t o m a t e r i a l i ze , or t h a t i f i t i s c l e ar l y s ho wn t h a t
p e rf o r m an c e o f t h i s Ag r e e m e n t h as n o w b e en re n d er e d i m po ss i b l e b y
r e as o n of t h e f o rc e m a j u er e e ve n t , t h e n t h i s Ag r e e m en t sh a l l b e de e m e d
t o b e t e r m i n a t e d a nd b e of n o f u r t h er l e g a l ef fe c t a n d ne i t h e r p ar t y s ha l l
h a ve a n y c l a i m ag a i n s t t h e o t h e r sa ve a n d e xc e p t i n re s p ec t o f an y
a n t e c ed e n t b r e ac h of co ve n a n t s h er e i n co n t a i n e d , a n d a l l pa ym e n t s o r
m o n i e s d ue sa ve t h a t ca us e d b y a n t e c ed e n t br e a ch e s s ha l l b e pr o - ra t e d
o r b e p a i d o r r ef u n de d t o t h e re l e va n t p a r t i es wh e r e a pp l i c a b l e .

( d)

I f t hr o u g h n o d ef a u l t of t h e Ten a n t , t h e De m i s e d P r e m i s e i s d ec l a r ed
u nf i t f or us e i n t h e m a n n er as p r o vi d e d f or i n I t e m J of S c h e d u l e 1 b y
t h e g o ve r n m e n t , p u b l ic o r l oc a l a u t h or i t y, t h e Ten a n t s ha l l b e e n t i t l e d t o ,
b y o n e (1 ) m on t h s no t i c e i n wr i t i n g t o t h e L a nd l o r d , t e r m i na t e t h i s
Agreement.

( e)

T ha t u po n t h e e xp i r a t i o n o f t h e Ter m a n d t h e Ten a n t ha vi n g p er f o r m e d
a n d o bs e r ve al l t h e c o ve n a n ts , c on d i t i o n s a n d s t i p u l a t i o n s h er e i n
c on t a i n e d , t h e Ten a n t s ha l l h a ve t h e o p t i o n of r en e wa l f o r t h e Ter m up o n
t h e c on d i t i o n s s t i p u l a t e d in I t e m K of S c h e d u l e 1 on a m o n t h l y re n t a l a t
t h e p r e va i l i n g m ar k e t r a t e su b j ec t t o a m i n i m u m i nc r e as e i n t h e m on t h l y
r e n t a l of t e n p er c en t u m (1 0 %) f ro m t h e R en t on t h e s a m e t e r ms a n d
c on d i t i o n s of t h i s Ag r e e m e n t . Th is o p t i o n t o r en e wa l sh a l l b e e xe r c is a b l e
b y t h e Ten a n t b y n o t i c e i n wr i t i n g t o t h e L a n d l or d no t l e ss t h a n on e (1 )
m o n t h be f or e t h e e xp i r y of t h e Ter m .

(f )

T he S e c u r i t y D ep o s i t , U t i l i t i e s D e p os i t , p a i d s h a l l b e r ef u n de d t o t h e
Ten a n t f re e o f i n t e r es t wh a t s o e ve r u po n t h e e xp i r a t i o n o f t h e Ter m l e ss
a n y d ed u c t i o n f or an y d a m a g es t o t h e De m i s ed P r e m is e an d / o r t h e c os t
o f r es t o r a t i o n o f t h e D e m i se d P r e m i s e t o i t s or i g i n a l po s i t i o n a s
o cc as i o n e d b y a n y b re a c h or n on o b se r va n ce o f an y of t h e co ve n a n t s on
t h e pa r t of t h e Ten a n t h er e i n co n t a i n e d t o be ob s er ve d or su ch o t h er su m
o r su m s as m a y b e t h e n f o u nd t o be d u e t o t h e La n d l o rd f ro m t h e Ten a n t
h o ws o e ve r ar i s i n g a n d P R O V I D E D ALWAYS t h e Ten a n t s ha l l h a ve p a i d a l l
s er vi c e or u t i l i t i e s c ha r g es an d ou t g o i n g s o n t h e De m i s ed P r e m is e ;

Jal & Lim

Page 6 of 12

( g)

i n t h e e ve n t t h a t t h e Ten a n t t e r m i n a t e s t h e t e n an c y of t h e D e m is e d
P r e m i s e b ef o r e t h e e xp i r y o f t h e Ter m h er e i n cr ea t e d , t h e S e cu r i t y
D e po s i t s ha l l be a bs o l u t e l y f o rf e i t e d b y t h e L a n d l or d wi t h o u t pr e j u d ic e t o
t h e La n d l o r d s ri g h t of ac t i o n f o r l os s a n d d a m a ge su ff e r ed b y t h e
L a n d l or d ;

( h)

T he L an d l o r d sh a l l b e e n t i t l e d t o as s i gn a l l i t s r i g h t s t i t l e i n t e r es t an d
o b l i g a t i o ns u n d er t h i s Ag r e e m e n t t o an y pa r t y as i t d e e m s f i t a t an y t i m e
d u r i ng t h e s ub s i s t e nc e o f t h i s Ag r ee m e n t ;

(i)

T he r i gh t s o f t h e Ten a n t un d e r t h i s Ag r e e m en t sh a l l n o t b e as s ig n e d b y
t h e Ten a n t wi t h o u t t h e pr i o r wr i t t e n c on s e n t o f t h e La n d l or d ; a n d

(j)

Ter m i n a t i o n or t h e e xp i r a t i o n o f t h e t e n an c y cr e a t e d h er e i n sh a l l n o t i n
a n y wa y p re j u d i c e
t h e r i g h t of t h e La n d l o r d t o cl a i m f o r a l l a r re a rs of
t h e r e n t , a n d a l l ou t g o i n g s du e b u t n o t p a i d b y t h e Ten a n t a s we l l as a n y
l o ss o r da m a g es i n r es p ec t of an y a n t ec e d e n t br e a ch b y t h e Ten a n t o f
a n y t e r ms of t h is Ag r e e m e n t .

8.

T he L a n d l or d he r e t o m a y t e r m i n a t e t h i s Ag r e e m e n t d ur i n g t h e t e r m b y g i vi n g t h e
Ten a n t t h r e e ( 3) mo n t h s n o t i c e i n w r it i n g of t h e sa m e ( wi t h o u t ha vi n g t o
p r o vi d e an y re a so n t h e r ef o r e) a n d up o n e xp i r y of s uc h no t i c e , t h e La n d l or d
s ha l l re f u n d t h e S e cu r i t y De p o s i t a nd / o r U t i l i t i e s D e po s i t ( as t h e c as e m a y b e )
t o t h e Ten a n t f r e e of i n t e re s t p r o vi d e d t h e r e i s n o e xi s t i n g br e a ch o r
n o n -o bs e r va n ce o f a n y of t h e Ten a n t ' s co ve n a n t s he r e i n co n t a i n e d an d t h e
Ten a n t ha s pa i d a l l r en t , e l ec t r i c i t y, wa t e r, g a s (i f an y) , t e l e p ho n e , a i r c on d i t i o n i n g a n d o t h er u t i l i t i e s a n d up o n s uc h re f u n d , t h i s Ag r e e m e n t s h a l l
c ea s e a n d t e r m i n a t e an d ne i t h e r p a r t y h er e t o sh a l l t h er e a f t er h a ve a n y cl a i m s
a g a i ns t t h e o t he r bu t s ub j e c t t o t h e ri g h t of t h e L a nd l o r d t o cl a i m f o r a l l ar r e ar s
o f t h e r e n t , an d a l l o u t g o i ng s du e b u t n o t p a i d b y t h e Ten a n t a s we l l a s a n y l o ss
o r d a m a g es i n re s pe c t of a n y a n t ec e d e n t br e ac h b y t h e Ten a n t of a n y t e r m s of
t h i s Ag r e e m e n t .

9.

A n y n o t i c e o r o t h e r d oc u m e n t s o r wr i t i n g r eq u i r e d t o be se r ve d d e l i ve r e d o r
g i ve n h e re u n d er s h a l l be s uf f ic i e n t l y se r ve d t o t h e Ten a n t a t t h e De m i s ed
P r e m i s e o r s en t t o t h e Ten a n t b y re g i s t e r ed po s t ad d r es s ed t o t h e Ten a n t s l as t
k no wn ad d r es s i n M a l a ys i a a n d an y no t i c e , do c u m en t or wr i t i n g t o t h e La n d l o rd
s ha l l b e s uf f ic i e n t l y s er ve d if se n t b y r e g is t e r e d p os t t o t h e L a n d l or d s l a s t
k no wn a d dr e ss .

10.

A l l t h e e xp en s es , t h e co s ts of a n d i n c i de n t a l t o t h e p r ep a r a t i o n o f t h i s
A g r e e m e n t i nc l u d i n g s t a m p d u t y a nd d i s bu r se m e n t s s ha l l b e b or n e b y t h e
Ten a n t .

Jal & Lim

Page 7 of 12

11.

T he sc h ed u l e s an d s pe c i a l co n d i t i o ns s ha l l be t a k e n , re a d a nd c o ns t r u e d as an
e ss e n t i a l pa r t of t h i s Ag r e e m e n t .

12.

Tim e wh e r e ve r m e n t i o n e d s h a l l b e o f t h e e ss e nc e .

13.

T hi s Ag r ee m e n t s ha l l be b i nd i n g up o n t h e re s p ec t i ve s uc ce ss o rs i n t i t l e o f t h e
L a n d l or d a n d Ten a n t .

14.

I n t h i s Ag r ee m e n t un l e ss t h e r e is s o me t h i n g i n t h e s ub j e c t o r c o n t e xt
i n c on s is t e n t wi t h s uc h co ns t r u c t i o n or u n l es s i t i s o t h er wi s e e xp r es s l y
p r o vi d e d : ( a)

wo r d s i m p o r t i n g t h e m as c u l i ne ge n d e r i nc l u d e s t h e f e m i n i n e a nd n eu t e r
g e n de r ; a nd

( b)

wo r d s i n t h e si n g u l a r i nc l u d e t h e p l ur a l an d vi ce ve rs a .
* * * T h e r e m a i n d er of t h i s pa g e i s i n t e n t i o n a l l y l e f t bl a n k * * *

Jal & Lim

Page 8 of 12

I N W I TN E S S W H ER E O F t h e La n d l o r d a n d t h e Ten a n t h a ve h er e u n t o s e t t h e i r ha n ds t h e
d a y a nd ye a r s e t o u t i n I t e m A of S c h e d u l e 1 o f t h i s Ag r e e m e n t .

Landlord

S I G N E D b y L E O NG WAI YE E
( NR I C No . 7 90 4 2 3 - 14 - 5 77 0 )
i n t h e p re s e nc e o f :

)
)
)

Ten a n t

S I G N E D b y M OH AM M AD AZ M AN B IN Z AN U D I N
( NR I C No . 9 00 2 1 2 - 11- 57 0 1 )
i n t h e p re s e nc e o f :

Jal & Lim

)
)
)

Page 9 of 12

SCHEDULE 1
( t o b e r e ad an d co ns t r u e d a s a n e ss e n t i a l pa r t of t h i s Ag r e e m e n t )

Item

D a t e o f t h i s Ag r ee m e n t :

Item

T he L a n d l or d

Item

Item

Name

L E O N G WAI YE E
( NR I C No . 7 90 4 2 3 - 14 - 5 77 0 )

A d d r es s

N o . 5 L o r o n g C e r g as
Tama n Co n n a u g h t
5 6 0 00 Ch e r a s
K u a l a L u mp u r

Name

M O H AM M AD AZ M AN B I N Z AN U D I N
( NR I C No . 9 00 2 1 2 - 11- 57 0 1 )

A d d r es s

N o . 9 6 K a m p un g Tas e k M as j i d , B u k i t
P a yo n g ,
2 1 4 00
Kuala
Ter e n g g an u ,
Ter e n g g an u

T he Ten a n t

A d d r es s o f t h e D e m i se d P re m i s e
B l o k A- 6 - 6 , M e n t a r i Ko n d o mi n i u m, J a l a n Tas e k P e r ma i s u r i 3 ,
B a n d a r S e r i P e r ma i s u r i , 5 60 0 0 Ku a l a L u mp u r

Item

Ter m of Ten a nc y
O n e (1 ) ye a r s c o m m en c i n g on t h e 1 Oc t o b e r 2 01 3 a n d e xp ir i n g o n
3 0 S e p t e m b e r 20 1 4 .

Jal & Lim

Page 10 of 12

SCHEDULE 1
( t o b e r e ad an d co ns t r u e d a s a n e ss e n t i a l pa r t of t h i s Ag r e e m e n t )

Item

Rent
R i n g g i t M a l a ys i a O n e Th o u s a n d Two Hu n d r e d ( R M 1 , 2 0 0 . 0 0)
O n l y pe r m o n t h .

Item

S e c ur i t y De p os i t
Ringgit
M a l a ys i a
(R M 2 , 4 0 0 . 0 0 ) O n l y.

Item

Two

Th o u s a n d

and

Four

Hu n d r e d

U t i l i t i e s De p os i t
R i n g g i t M a l a ys i a S i x Hu n d r e d (R M 6 0 0 . 0 0) O n l y.

Item

Item

All payments as shall be paid by the Tenant to the Landlord under and pursuant
to this Agreement shall be paid to:Account

LEONG WAI YEE

Holder
Account No.
Bank
Branch Address

:
:
:

114263070558
MALAYAN BANKING BERHAD
KL WILAYAH KOMPLEKS

U se of t h e De m i s e d P r e m i se
R E S I D E N TI AL

Item

O p t i o n t o R e ne w
A f u r t h er t e r m o f o n e ( 1) ye a r s u p o n t h e e xp i r y o f t h e Ter m a n d i n
a cc o rd a n ce t o S ec t i o n 7( e ) o f t h i s Ag r e e m e n t .

Jal & Lim

Page 11 of 12

SCHEDULE 2
( t o b e r e ad an d co ns t r u e d a s a n e ss e n t i a l pa r t of t h i s Ag r e e m e n t )

~ L i s t o f F u rn i s h i n gs ~

(A) MASTER BED-ROOM

-

Ceiling Fan - 1 unit

Air-conditioning Unit 1 Unit

(B) MASTER BED-ROOMS BATHROOM

-

Heater -1 Unit

(C) MEDIUM SIZE ROOM

-

Ceiling Fan 1 unit

(D) MEDIUM SIZE ROOM

-

Ceiling Fan 1 unit

(E) ATTACHED BATHROOM

-

Heater 1 unit.

(F) LIVING HALL

-

Ceiling Fan 1 in unit.

Sofa Set - 5 seaters only.

(G) KITCHEN
-

Kitchen cabinet

* * * T h e r e m a i n d er of t h i s pa g e i s i n t e n t i o n a l l y l e f t bl a n k * * *

Jal & Lim

Page 12 of 12