BRUNO PENA & ADVOGADOS ASSOCIADOS S/S

EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA ___

VARA CVEL DA COMARCA DE GOINIA - GOIS.

CLEBER DE SOUSA CARVALHO, brasileiro, solteiro, professor,

portador da Cdula de Identidade RG. n. 3296393 SSP-GO, inscrito no CPF/MF sob
o n. 834.100.231-00, residente e domiciliado na Rua Dona Darci, QD 46, LT. 01/24,
Apto 904 C, Ville Serra Dourada, Setor Negro de Lima, Goinia, Gois, vem a
presena de Vossa Excelncia, via de seus procuradores e advogados devidamente
constitudos (m.j), com endereo profissional abaixo impresso, onde recebem as
comunicaes judiciais de estilo, com base no art. 5, V e X, da Constituio
Federal; nos arts. 186 e 927 do Cdigo Civil; nos arts. 2, 3, 12 e 52, do Cdigo de
Defesa do Consumidor e demais dispositivos aplicveis espcie, propor a presente

AO DE REPETIO DE INDBITO
em desfavor de MRV ENGENHARIA E PARTICIPAES S.A, pessoa jurdica de
direito privado, inscrita no CNPJ sob o n. 08.343.492/0001-20, com sede na
Avenida Raja Gabaglia, n. 2730, 2 andar, sala 41 - Bairro Estoril - Belo Horizonte Minas Gerais e PRIME INCORPORAES E CONSTRUES S.A, pessoa jurdica
de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n. 00.409.831/0003-17, com sede na Rua
C-214, n. 150, quadra 508 lote 14, casa 01, sala 01 - Bairro Jardim Amrica Goinia - Gois, onde dever ser citada na pessoa de seu representante legal, pelas
razes e fatos adiante expostos.
1. DOS FATOS:
Com a pretenso de adquirir um imvel oferecido pela Requerida, o
Requerente se dirigiu at um stand MRV (PRIME Incorporaes e Construes S/A),
onde funcionrios credenciados forneciam informaes e tomavam o cadastro
pessoal de pretensos adquirentes.

Rua 1, n. 928 - Ed. Wall Street - Setor Oeste - Goinia - Gois - CEP.: 74.115-040
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Na ocasio, foi celebrado entre as partes o Contrato de Compra e
Venda de Imvel, conforme documento anexo, referente ao apartamento 307 do
Bloco C do Condomnio Eco Ville Araguaia, situado na Rua Dona Estella, no Setor
Negro de Lima, nesta capital, da Construtora Requerida.
Para a efetivao do negcio vrias quantias foram pagas a ttulo de
sinal, obedecendo as clusulas impostas pelo contrato. Dentre essas quantias
notou, a posteriori, que pagou o valor de R$ 4.033,56 (quatro mil e trinta e trs reais
e cinquenta e seis centavos), referente despesas de corretagem, conforme consta
no item 3.3 do referido contrato.
Tal pagamento refere-se s despesas devidas ao corretor de imveis
por fazer a simples intermediao da compra da unidade, no sendo este valor
abatida no saldo final do seu imvel.
Tendo em vista que o contato com a Requerida se deu diretamente
pelo Requerente, sem intermdio de corretor, razo no h para o pagamento de
despesas de corretagem, motivo pelo qual busca a tutela jurisdicional do Estado
para ver reparados todos os prejuzos sofridos.
2. DO DIREITO:
O contrato em foco estabelece uma relao de consumo, este devendo
observar algumas disposies da Lei 8.078, de 11 de setembro de 1990, conhecido
como Cdigo de Defesa do Consumidor consoantes com o Cdigo Civil Brasileiro.
O CDC tem o objetivo de atendimento das necessidades dos
consumidores, consequentemente a proteo de seus interesses econmicos,
transparncia e harmonia nas relaes de consumo, visto a hipossuficincia do
consumidor frente ao mercado de consumo.
Em seu artigo 6, inciso IV, o CDC traz a seguinte redao:
Art. 6. So direitos bsicos do consumidor:
IV - A proteo contra a publicidade enganosa e abusiva, mtodos comerciais
coercitivos ou desleais, bem como contra prticas de clusulas abusivas ou impostas
no fornecimento de produtos e servios.

No caso em tela, por meio do Contrato Particular de Promessa de

Compra e Venda celebrado pelas partes, especificamente na clusula 3.3, que trata
sobre as despesas de corretagem, foi simplesmente imposto ao consumidor o
pagamento de tal despesa.
No obstante a isso, na clusula 6, item N, onde consta declaraes do
promitente comprador, a Requerida, buscando se eximir de suas responsabilidades,
descreve o seguinte:

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Declaro(amos) estar cientes de que a comisso de corretagem devida por mim
imobiliria/ao corretor e no promitente vendedora, em razo do contrato de
corretagem/assessoria previamente celebrado com a imobiliria / corretor, em
conformidade com os artigos 722 e 729 do Cdigo Civil.

Trata-se, pois, de situao abusiva comumente encontrada nos

contratos de adeso, aqueles realizados de forma unilateral pelo fornecedor do
produto, no permitindo a negociao e modificao substancial das clusulas, em
desconformidade com o ordenamento jurdico, consoante o dispositivo supracitado.
2.1 Das despesas de corretagem:
A despesa com corretagem busca remunerar o corretor de imveis pelo
trabalho que ele desempenha na intermediao entre o comprador e o vendedor,
buscando estabelecer um elo contratual entre o fornecedor e o consumidor e
atender as necessidades deste.
Trata-se, portanto, de um caso em que o corretor trabalha para o
cliente e no est em uma situao passiva, parado na imobiliria, esperando
um comprador chegar.
O caso apresentado nestes autos diferente, pois foi o Requerente
quem procurou a Requerida, j com o intuito de comprar o imvel anunciado, no
havendo necessidade de um terceiro profissional para estabelecer o vnculo entre a
Requerida, fornecedora do produto, e o Requerente, consumidor.
O corretor de imveis encontrava-se em um planto de vendas, na
base do empreendimento da construtora, quando tomou a posio de intermedirio
entre quem quer vender o imvel e quem quer compr-lo.
No caso apresentado, no houve o devido desempenho de atividades
inerentes aos corretores de imveis, no havendo motivo para desembolsar
qualquer quantia para custear as despesas com corretagem.
Contudo, o Requerente, hipossuficiente na relao apresentada,
sequer foi avisado da espcie e detalhes sobre tal despesa, e nem mesmo foi lhe
dada a oportunidade de discutir as clusulas apresentadas, por tratar-se de um
contrato de adeso, realizado unilateralmente pela Requerida. O consumidor no
pode escolher em no pagar este valor, pois, se no o fizer, no recebe o imvel.
LUIZ ANTNIO SCAVONE JNIOR nesse sentido em sua obra
DIREITO IMOBILIRIO TEORIA E PRTICA sabiamente ressalta:
Com efeito, para que o corretor tenha direito comisso, em funo de ser a
mediao um contrato de resultado, mister se faz a presena de trs requisitos: a)
autorizao para mediar; b) aproximao das partes; c) resultado til, realizando-se o
negcio por sua interferncia.

Ora, dos trs requisitos, apresentados pelo ilustre Luiz Antnio,

nenhum fora preenchido para a configurao de despesas provenientes de
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corretagem, portanto quem contrata o corretor, quem tem que pagar por seus
honorrios.
A obrigao de pagamento de corretagem a determinado mediador tem
origem contratual. Os artigos 722 e 724 do Cdigo Civil Brasileiro conceituam:
Art. 722. Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, no ligada a outra em virtude de
mandato, de prestao de servios ou por qualquer relao de dependncia, obrigase a obter para a segunda um ou mais negcios, conforme as instrues recebidas.
Art. 724. A remunerao do corretor, se no estiver fixada em lei, nem ajustada entre
as partes, ser arbitrada segundo a natureza do negcio e os usos locais.

V-se Excelncia, que o pagamento da corretagem foi efetuado pelo

adquirente do imvel, contrariando toda a lgica do servio de corretagem, j que o
corretor presta servios, em verdade, Requerida, e no ao Requerente, estando
evidente que a contratao dos servios de imobiliria se deu pela prpria
Requerida.
Em outras palavras, no se trata de hiptese em que a parte autora
incumbiu o corretor de localizar imvel com esta ou aquela especificidade, de todo
desconhecido pelo contratante dos servios.
Nesse sentido temos a jurisprudncia do STJ:
APELAO CVEL - AO DE RESTITUIO DE VALORES C/C REPETIO DE
INDBITO - AQUISIO DE IMVEL DE INCORPORADORA - COMISSO DE
CORRETAGEM - PAGAMENTO IMPOSTO SEM NEGOCIAO ENTRE AS
PARTES - ABUSIVIDADE DA CLUSULA - INCIDNCIA DO CDIGO DE DEFESA
DO CONSUMIDOR - REPETIO DO INDBITO EM DOBRO - ART. 42, DO CDC RECURSO CONHECIDO E PROVIDO.
Com a promulgao do Cdigo de Defesa do Consumidor, a vontade continua
essencial formao dos negcios.jurdicos, mas sua importncia e fora diminuram,
levando relativa noo de fora obrigatria e intangibilidade do contedo do
contrato, conforme dispem os artigos 6 , incisos IV e V, e 51 do CDC.
O pagamento de comisso de corretagem imposto ao consumidor, quando da
aquisio de imvel diretamente com incorporadoras imobilirias, sem a prvia
negociao entre as partes, configura clusula abusiva, no podendo ser de
responsabilidade daquele.
O art. 42 do CDC est calcado no princpio que veda o enriquecimento injustificado
do credor, para tanto, faz-se necessrio a demonstrao da m-f na cobrana, vale
dizer, de que no houve engano justificvel.
Recurso conhecido e provido.
AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL N 350.052 - MS (2013/0161981-0)
RELATOR : MINISTRO SIDNEI BENETI

Ainda no houve livre negociao das partes, pois o contrato foi

elaborado unilateralmente, impossibilitando qualquer discusso do consumidor sobre
tal despesa. E a clusula veiculada na promessa de Compra e Venda que
SUPOSTAMENTE autoriza esta contratao, no foi discutida pelo Requerente,
dada a eminente natureza adesiva do contrato.
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2.2 Do plano de inexistncia do negcio jurdico:
Para a existncia de um negcio jurdico tal como o contrato
necessria a planificao de sua existncia, o que para tanto imprescindvel a
manifestao de vontade das partes, considerada essencial ao negcio jurdico.
Pablo Stolze Gagliano e Rodolfo Pamplona Filho assentem que:
Como dissemos, sem querer humano, no h negcio jurdico e, no havendo
negcio, no h que se falar em contrato. O que imprescindvel para se entender
existente um negcio jurdico, justamente que tenha ocorrido uma declarao de
vontade, faticamente afervel, e que decorra de um processo mental de cognio.
Com efeito, a vontade contratual no se manifesta sozinha, sendo necessria a
presena de sujeitos para declar-la.

No presente caso, ao Requerente no coube a contratao

servios de corretagem, logo no sujeito contratante. A ele coube
somente saldar dbito oriundo de inverso abusiva do nus obrigacional,
originariamente deveria ter sido carreado Empresa-R, contratante
servios, conforme j esclarecido alhures.

dos
to
que
dos

O processo mental de cognio imprescindvel s partes contratantes

no fora apreciado pelo Requerente, impedindo um exerccio de discricionariedade
necessrio a quem pactua.
Enfim, ao Requerente restou saldar uma obrigao pela qual no se
incumbiu, caso quisesse adquirir seu imvel.
2.3 Das prticas abusivas:
clara, que tal prtica ofende o cdigo de defesa do consumidor na
medida em que retira deste o direito informao clara, precisa e ostensiva sobre o
produto adquirido.
Neste sentido, Jos Geraldo Tardin, presidente do IBEDEC (Instituto
Brasileiro de Estudo e Defesa das Relaes de Consumo), lembra ainda, no
seguinte link: http://www.ibedec.org.br/informativos/item/88-consumidor-n%C3%A3o%C3%A9-obrigado-a-contratar-corretor-para-comprar-im%C3%B3vel-deconstrutora.html, que:
O Cdigo de Defesa do Consumidor claro em estabelecer que o fornecedor de
produto ou servio obrigado a vender o produto ou servio anunciado, a quem se
disponha a comprar e pagar o preo pedido. Assim, o CDC refora a desnecessidade
de intermediador no negcio, ainda mais quando este intermediador no presta
nenhum servio ao consumidor e nem defende os seus interesses.

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Prosseguindo com o raciocnio, o CDC em seu art. 39, inciso I e III
dispem o seguinte:
Art. 39. vedado ao fornecedor de produtos ou servios, dentre outras prticas
abusivas:
I - Condicionar o fornecimento de produto ou de servio ao fornecimento de outro
produto ou servio, bem como, sem justa causa, a limites quantitativos.
(...)
III - Enviar ou entregar ao consumidor, sem solicitao prvia, qualquer produto, ou
fornecer qualquer servio.

Em um julgado pela excelentssima juza Daniela Pazzeto Meneghine

Conceio, esta afirma que:
A prtica espria conjunta de construtoras, corretoras, administradoras, imobilirias e
empresas de suposta mediao e assessoria tcnica de 'empurrar goela abaixo' do
consumidor servios vinculados aos contratos de compra e venda de imvel no
nova, e vem sendo muito condenada na jurisprudncia" (Processo 006027149.2012.8.26.0100 / 39 vara cvel So Paulo - SP).

In casu, luz do inciso I operou-se a venda do produto imobilirio

mediante contratao compulsria dos servios de corretagem, ficando
caracterizado o que a melhor doutrina denomina de "venda vasada".
No que tange ao inciso III, torna-se evidente que foi celebrado um
servio a mais, desnecessrio ao negcio jurdico, sem solicitao prvia e
autorizao expressa do consumidor.
2.4 Do pagamento indevido e a repetio de indbito:
O pagamento indevido reporta-se ideia de enriquecimento ilcito da
pessoa que recebeu a contraprestao indevidamente, por isso a pessoa que
recebeu indevidamente ter a obrigao de restituir o devedor da relao principal,
com base nos termos do art. 884, do CC/2002, que dispe: aquele que, sem justa
causa, se enriquecer custa de outrem, ser obrigado a restituir o indevidamente
auferido, feita a atualizao dos valores monetrios.
Veja-se o que ensina Fiza (2004) acerca do pagamento indevido:
[...] Quem paga mal paga duas vezes. Em outras palavras, se pagar pessoa errada,
devo pagar novamente pessoa certa. [...] Quem paga mal tem direito a repetir o
indbito, ou seja, se pago pessoa errada, devo pagar novamente pessoa certa,
mas fico com o direito de recobrar o que paguei por engano pessoa errada. Caso
contrrio, estaria ocorrendo enriquecimento ilcito.

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Segundo Almeida (2005), a repetio de indbito constitui espcie de
punitives damages, ou seja, indenizao fixada com o intuito de punir o agente da
conduta causadora do dano cujo ressarcimento autorizado pela lei em favor da
vtima.
Assim, prev o art. 42, pargrafo nico, do CDC, a possibilidade da
incidncia da sano civil, nele definida como repetio de indbito, em havendo
cobrana indevida por parte do fornecedor ao consumidor que compe a relao de
consumo. Do mesmo modo, dispe o art. 940 do CC/2002, quando estabelece que o
credor que demanda por dvida j paga dever indenizar o devedor no valor
correspondente ao dobro do que foi cobrado indevidamente. Os citados dispositivos
legais so compatveis com o princpio da legalidade: nulla poena sine lege,
constante no art. 5, inciso II, da CR/88.
Portanto, a repetio de indbito em dobro no objetiva to
somente a restituio daquela quantia paga indevidamente, mas a imposio
da sano civil, denominada aqui como dobra, a fim de que o fornecedor ou
credor seja punido, em razo da sua prtica abusiva.
O consumidor cobrado indevidamente faz jus repetio de indbito
em dobro, podendo esse crdito equivaler ao valor integral ou apenas ao excesso
pleiteado. Dispe o art. 42, do CDC:
Art. 42 CDC. Na cobrana de dbito, o consumidor inadimplente no ser exposto a
ridculo, nem ser submetido a qualquer tipo de constrangimento ou ameaa.
Pargrafo nico. O consumidor cobrado em quantia indevida tem direito repetio
do indbito, por valor igual ao dobro do que pagou em excesso, acrescido de
correo monetria e juros legais, salvo hiptese de engano justificvel.

Em cumprimento s normas de defesa do consumidor, os tribunais do

pas tm entendido dessa forma, conforme comprova a ementa a seguir transcrita:
EMENTA: CONTRATOS BANCRIOS - INVERSO DO NUS DA
PROVA - ENCARGOS ABUSIVOS - VEDAO DA CAPITALIZAO
DE JUROS - INCIDNCIA DA LEI DE USURA - COMISSO DE
PERMANNCIA - CUMULAO COM CORREO MONETRIA IMPOSSIBILIDADE - RESTITUIO DO EXCESSO - CABIMENTO Compete ao banco, que detm a contabilidade da conta de seus
clientes, o nus da prova de que os dbitos e crditos incidentes nas
mesmas esto de acordo com o contrato e com a lei (inteligncia do
artigo 6, VIII, do CDC). - A limitao da taxa de juros, tanto
moratrios como remuneratrios, de 2% ao ms, devendo ser
este o parmetro a ser utilizado na fixao de nova taxa de juros
pelo Magistrado, quando verificada a nulidade da que foi
contratada (inteligncia dos artigos 1 do Decreto 22.626/33 c/c
406 e 591 do CC/02). - Quanto capitalizao de juros, cuida de
questo j pacificada em doutrina e jurisprudncia a adoo da
Smula do STF, em seu verbete n. 121, que dispe ser vedada a
capitalizao de juros, ainda que expressamente convencionada. devida a restituio em dobro do valor pago indevidamente pelo
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consumidor, em contratos de mtuos cujas clusulas abusivas
tenham sido declaradas nulas pelo Poder Judicirio (artigo 42,
pargrafo nico, da Lei n 8.078/90). (TJ-MG 200000045893080001
MG 2.0000.00.458930-8/000(1), Relator: SEBASTIO PEREIRA DE
SOUZA, Data de Julgamento: 11/03/2005, Data de Publicao:
02/04/2005). grifo nosso
Nesse acrdo, foi expressamente admitida a repetio de indbito em
dobro (art. 42 do CDC), em caso de nulidade contratual por abusividade do
fornecedor. No por demais, para que reste demonstrada que a incidncia da dobra
possvel em todo e qualquer contrato civil, vale trazer baila o seguinte julgado:
EMENTA: REVISIONAL - CONTRATO BANCRIO - FINANCIAMENTO
- CLUSULAS - NULIDADE - POSSIBILIDADE - CONSUMO RELAO - INTERVENO ESTATAL - JUROS - ABUSIVIDADE LIMITAO - LEI DE USURA - INDBITO - REPETIO
CABIMENTO. [...] Quanto repetio de indbito, tenho-a como
devida. Dispe o pargrafo nico do artigo 42 do Cdigo de Defesa do
Consumidor: "O consumidor cobrado em quantia indevida tem direito
repetio do indbito, por valor igual ao dobro do que pagou em
excesso, acrescido de correo monetria e juros legais, salvo
hiptese de engano justificvel." O Cdigo Civil/1916, em seu artigo
964, sujeita aquele que recebeu o que no lhe era devido a restituir,
incumbindo ao que pagou voluntariamente (artigo 965), a prova de t-lo
feito por erro. A um exame teleolgico das normas verifica-se que elas
se destinam aos casos de pagamento voluntrio decorrente da
graciosidade presumida daquele que paga e no dos casos em que
ocorre o pagamento do valor na relao jurdica de carter continuado,
como o do contrato celebrado entre as partes. Ademais, no basta a
voluntariedade do pagamento para que ele no venha a se repetir,
tornando-se necessrio que a voluntariedade se faa acompanhar da
certeza de no dever. O pagamento feito por engano, ainda que
espontneo, indevido, sendo cabvel a sua repetio. Os pagamentos
foram efetuados com base em pacto cujas clusulas so
descomedidas. Havendo clusulas abusivas, conclui-se que houve
cobrana indevida, no sendo admissvel que tenha o consumidor
interesse em continuar pagando o que no lhe compete pagar.
Entendo ser possvel a repetio de indbito, da quantia paga
indevidamente, face a proibio do locupletamento ilcito.
Evidente que o apelante pagou parcelas voluntariamente porque
no sabia do excesso na sua cobrana, sendo certo que o
apelante recebera o que no lhe era devido conscientemente,
restando correta a aplicao da norma do artigo 42, pargrafo
nico, da Lei n 8.078, de 11 de setembro de 1990 (Cdigo de
Defesa do Consumidor), e 964, do Cdigo Civil/1916. (TJMG, Apelao
n 2.0000.00.429980-3/000(1). Rel. Juiz Batista de Abreu. Data do
julgamento: 27 ago. 2004. Dirio de Justia do Estado, Belo Horizonte,
10 set. 2004.) Grifo nosso
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No caso analisado, ficou demonstrado, que no houve um possvel
engano justificvel, a conduta da Requerida foi incompatvel com a boa-f contratual,
visto a omisso de informaes e abusividade de clusulas.
O Requerente, hipossuficiente na relao apresentada, sequer foi
avisado da espcie e detalhes sobre a despesa com corretagem, e nem mesmo foi
lhe dada a oportunidade de discutir as clusulas apresentadas, por tratar-se de um
contrato de adeso, realizado unilateralmente pela Requerida.
Nestes casos, o consumidor no pode escolher em no pagar este
valor, pois, se no o fizer, no recebe o imvel, ficando caracterizado o que a melhor
doutrina denomina de "venda vasada".
Para a efetivao do negcio em questo, o Requerente pagou a
importncia de R$ 4.033,56 (quatro mil e trinta e trs reais e cinquenta e seis
centavos), referente despesas de corretagem, conforme consta no item 3.3 do
referido contrato, que repetindo-se o indbito, totaliza o valor de R$ 8.067,12 (oito
mil e sessenta e sete reais e doze centavos), estes acrescidos de correo
monetria e de juros.
Percebe-se que a finalidade do instituto da repetio de indbito em
dobro j vem sendo encontrada, pois no importa como se deu a cobrana. Se ela
adveio de um lapso do fornecedor ou se ele agiu realmente de m-f quando da
insero da clusula abusiva, o fato que a cobrana foi indevida e o consumidor foi
lesado.
Dessa maneira, deixar de aplicar a repetio de indbito em dobro no
mbito da nulidade de clusulas contratuais abusivas ferir os princpios e o
sistema consumerista como um todo.
Ao se partir dessa premissa, a Lei n. 8.078/90 (CDC) prev, de forma
inteligente, realista e no paternalista, garantias ao consumidor, incluindo o instituto
da repetio de indbito em dobro para ampar-lo em face da desigualdade inerente
relao de consumo.
Assim, a Requerida agiu de forma abusiva na contratao,
demonstrando falta de transparncia e boa-f, que devem nortear a relao
consumerista, visando o equilbrio contratual. Havendo cobrana indevida, deve
ocorrer a restituio dos valores pagos indevidamente, em dobro, como forma de
punio, pois a referida prtica, se no for exemplarmente coibida, gerar um ciclo
vicioso e estimular ainda mais as prticas desiguais por parte dos fornecedores.
2.5 Da Inverso do nus da Prova:
O Cdigo de Defesa do Consumidor, no art. 6, inciso VIII, determina
que direito bsico do consumidor a facilitao da defesa dos seus direitos em
juzo. A inverso do nus da prova, tambm prevista na supracitada legislao, um
mecanismo atravs do qual opera-se essa facilidade.
No entanto, a inverso no se d de forma ampla e automtica, sendo
imprescindvel cumprir alguns requisitos, os quais esto amplamente demonstrados
no caso sob judice.
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Primeiramente, requer-se a hipossuficincia do consumidor, a qual
consiste em uma situao de inferioridade deste em relao ao fornecedor de
produtos e servios. Cumpre ressaltar que, a inferioridade no apenas econmica,
mas tambm tcnica, cientifica, social e cultural.
No presente caso, a desvantagem econmica do demandante ampla
perante a demandada, que empresa de grande poderio econmico. Ademais, o
Requerente est em extrema desvantagem quanto deteno dos conhecimentos
inerentes atividade desenvolvida pelo Requerida, pois foi ludibriado quanto s
condies do contrato firmado.
Em relao ao requisito da verossimilhana, este est amplamente
demonstrado, pois evidente que a contratao de corretores se deu por parte da
Requerida e que no houve a necessidade de um profissional da corretagem realizar
o intermdio entre as partes.
O corretor de imveis encontrava-se em um planto de vendas, para
onde o Requerente se deslocou com a clara inteno de adquirir o imvel
anunciado, na base do empreendimento da construtora.
No caso apresentado, no houve o devido desempenho de
atividades inerentes aos corretores de imveis, no havendo motivo para
desembolsar qualquer quantia para custear as despesas com corretagem.
Portanto, a verossimilhana das alegaes do Requerente resta
demonstrada pela documentao em anexo, bem como pelas matrias jornalistas
em anexo, que demonstra o quo comum a prtica de tais cobranas por partes
das construtoras por todo o pas.
Diante de todo o exposto, a inverso do nus da prova
imprescindvel, visando, assim, a defesa dos direitos do Requerente, eis que este
encontra-se em flagrante desvantagem perante a instituio financeira requerida.
3 Dos Pedidos
Diante de todo o exposto, requer:
1) A citao das Requeridas via postal, para que estas, ofeream defesa no
prazo legal, sob pena de reputar aceito os fatos alegados;
2) Que seja acatada a tese de abusividade de clusula no que tange a
Despesas de Corretagem, sendo considerado o negcio jurdico inexistente;
3) A total procedncia da presente ao com a condenao da Requerida para
que restitua em dobro o valor pago indevidamente a ttulo de Despesas de
Corretagem, perfazendo um valor de: R$ 8.067,12 (oito mil e sessenta e sete
reais e doze centavos), que dever ser devidamente atualizado at os dias
atuais;
4) A aplicao do cdigo de defesa do consumidor, dada a ntida comprovao
de relao de consumo do caso, com a consequente inverso do nus da
prova;
5) A condenao da Requerida no nus da sucumbncia e custas processuais,
em caso de eventual recurso;
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6) Que seja concedido os benefcios da Justia Gratuita em caso de eventual
recurso, vez que o Requerente no possui condies de arcar com as
despesas processuais sem prejuzo de seu prprio sustento, o que fica
declarado desde j. Cumpre ressaltar que o Requerente se valeu do
financiamento para aquisio da casa prpria por insuficincia de recursos,
conforme o documento em anexo.
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direitos
admitidos, que ficam desde j requeridos ainda que no especificados.
Atribui-se o valor da causa em: R$ 8.067,12 (oito mil e sessenta e sete
reais e doze centavos)
Termos em que pede deferimento.
Goinia, 24 de junho de 2014.

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