NDICE
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS.......................................................
CAPTULO II
DAS DEFINIES........................................................................
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO......................................................................
CAPTULO IV
DEFINIO DOS USOS DO SOLO.............................................
CAPTULO V
DO SISTEMA VIRIO..................................................................
10
CAPTULO VI
DAS REAS PARA ESTACIONAMENTO....................................
11
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS .........................................................
11
ANEXOS
TABELA I - RELAO DE USOS COMERCIAIS E SERVIOS
TABELA II - CLASSIFICAO DE USOS E NDICES URBANSTICOS
TABELA III - MAPA DE ZONEAMENTO DE USO E OCUPAO DO SOLO
URBANO
LEI N
DE
DE
DE 2011
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Artigo 5 - Permetro urbano a parte do territrio municipal definida como tal no distrito
sede e no Distrito de Tamoios, atravs da Lei de Permetro Urbano vigente.
Artigo 6. Uso do solo o tipo de utilizao de parcelas do solo urbano por certas
atividades dentro de uma determinada zona.
Artigo 7 - Ocupao do solo a maneira como a edificao ocupa o lote em funo das
normas e ndices urbansticos incidentes sobre aquele.
Artigo 8 - Zoneamento a diviso da rea do Municpio em zonas, para as quais so
definidos os usos e os parmetros de ocupao do solo, visando ordenar o crescimento da
cidade seguindo critrios urbansticos e ambientais.
Pargrafo nico As zonas sero delimitadas por seus polgonos georeferenciados, que
seguem vias, faixas de proteo, vias projetadas, divisas, cursos dgua e outros marcos
referenciais da paisagem natural e edificada, conforme mapa integrante desta lei.
Artigo 9 - Outros termos gerais, definidos para efeito desta Lei, incluem:
IAlvar de Construo/Demolio: documento expedido pela Prefeitura que autoriza a
execuo de obras sujeitas sua fiscalizao;
II - Alvar de Localizao e Funcionamento: documento expedido pela Prefeitura que
autoriza o funcionamento de uma determinada atividade;
III - Alvar de Reforma em Edificaes: documento expedido pela Prefeitura que autoriza a
execuo de obra destinada a benfeitorias de edificaes j existentes, sujeitas tambm
regulamentao pelo Cdigo de Obras do Municpio;
IV - Equipamentos Urbanos: equipamentos pblicos de atendimento e uso da comunidade,
tais como educao, cultura, sade, lazer, segurana e assistncia social.
V - Infra-estrutura Urbana: vias de circulao e redes urbanas de abastecimento de gua,
de esgoto sanitrio, de escoamento de guas pluviais, de iluminao pblica, de energia
eltrica e de telecomunicaes.
VI - Faixas Marginais de Proteo: faixas estabelecidas junto a curso dgua, fundo de
vale, nascente, lagoa ou represa, medidas a partir da sua margem ou perpendicularmente a
esta e destinadas a proteger as espcies vegetais e animais desse meio e evitar a eroso;
esta faixa varivel, sendo regulamentada por legislao federal e estadual sobre a
matria;
VII - Faixas de Drenagem: faixas de terreno, compreendendo os cursos dgua naturais ou
artificiais como canais, assim como crregos ou fundos de vale, sendo dimensionadas de
forma a garantir o perfeito escoamento das guas pluviais das bacias hidrogrficas e
consideradas como no edificveis;
VIII - Gleba: rea de terra que no foi objeto de parcelamento urbano;
IX - Profundidade do Lote: distncia medida entre o alinhamento do lote at seu ponto
oposto mais extremo;
X - Faixa de Domnio ou Servido: rea contgua a vias de trfego, vedada construo e
destinada ao acesso para ampliao ou manuteno da infra-estrutura urbana subterrnea;
XI - Subsolo: pavimento abaixo da menor cota do passeio fronteirio divisa do lote da
edificao e cuja altura acima do nvel de soleira do terreno, incorporando a laje de piso do
pavimento trreo, pode ser de at 1,20 (um metro e vinte centmetros), sendo o subsolo,
quando houver, desconsiderado da altura mxima, respeitadas as normas do Instituto
Estadual de Patrimnio Artstico e Cultural - INEPAC e do Instituto do Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional - IPHAN;
XII - Solos Hidromrficos: solos ricos em matria orgnica, mal drenados, muito moles, de
baixa capacidade de suporte e saturados em gua.
XIII - Faixa de segurana: a rea sobre a qual passam as linhas de transmisso eltrica.
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO
Art. 10 O territrio do Municpio de Cabo Frio, fica dividido em MACROZONAS, conforme
estabelecido na Lei do Plano Diretor e subdivido em ZONAS delimitadas no Mapa de
Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo, parte integrante desta Lei:
Zonas Urbanas:
UR.1.1
UR.1.2
UR.1.3
UR.1.4
UR.1.5
UR.1.6
UR.1.7
UR.1.8
UR.1.9
UR.1.10
UR.1.11
UR.1.12
UR.1.13
UR.1.14
UR.1.15
UR.1.16
UR.2.1
UR.2.2
UR.2.3
UR.2.4
UR.2.5
UR.2.6
UR.2.7
UR.2.8
UR.3.1
UR.3.2
UR.3.3
UR.3.4
UR.3.5
Zonas de Expanso Urbana:
EU.1.1
EU.1.2
Zonas Rururbanas:
RR.1.1
RR.1.2
Zona Rural:
RU.1.1
Zonas Especiais:
ZE.1.1
ZE.1.2
ZE.1.3
ZE.1.4
ZE.1.5
ZE.1.6
Art. 11 - Os polgonos das zonas acima referidas esto determinados atravs do sistema de
georeferenciamento de seus vrtices definido em tabela especifica, e esto representados
pelo mapa de zoneamento (Tabela III).
Art. 12 - Ficam determinadas como Zonas Urbanas as reas delimitadas nesta Lei, dentro
do permetro urbano do Distrito de Cabo Frio e do Distrito de Tamoios estabelecido
conforme Lei de permetro urbano, tendo como caractersticas a grande diversidade de usos
do solo urbano, dentre eles a ocupao residencial intensiva e extensiva, a concentrao de
atividades de comrcio, os servios especializados, os estabelecimentos industriais e as
edificaes de interesse histrico.
Pargrafo nico - Para as Zonas Urbanas ficam estabelecidos os seguintes objetivos:
a) consolidar a diversidade de usos e de atividades de carter urbano;
b) aprimorar o desenho urbano e valorizar a paisagem;
c) expandir a rede de infra-estrutura de equipamentos e servios pblicos, fortalecendo os
centros de convivncia nos bairros;
d) otimizar o uso dos vazios urbanos;
e) garantir a incluso urbana da populao de baixa renda, mediante acesso residncia
bem como a espaos culturais, de esporte e lazer;
f) preservar e conservar o patrimnio natural, histrico e arqueolgico.
Art. 13 Ficam determinadas como Zonas de Expanso Urbana as reas inseridas no
permetro urbano do Distrito de Cabo Frio e distrito de Tamoios, conforme Lei de permetro
urbano, tendo como caractersticas a inexistncia ou a precariedade de equipamento
urbano.
Art. 14 - Fica determinada como Zona Rururbana a que corresponde s reas
intermedirias entre as Zonas Urbanas e a Zona Rural, tendo como funo controlar as
tendncias de crescimento urbano longo prazo, de modo a evitar a diminuio acelerada
das atividades em rea rural.
Art. 15 - Fica determinada como Zona Rural a rea do territrio municipal com uso rural e
no localizadas dentro do permetro urbano.
Pargrafo primeiro - Para a Zona Rural ficam estabelecidos os seguintes objetivos:
I - manter e incentivar atividades agrcolas, silvcolas, pastoris, de turismo rural e de agronegcio, de recuperao e manejo ambiental, de forma sustentvel;
II - ordenar e monitorar o uso e ocupao da rea rural, de acordo com a aptido do solo;
III - recuperar e preservar as florestas naturais, as reservas legais, as matas ciliares, as
reas de proteo de morros, as reas de extrao mineral desativadas e a biodiversidade.
IV permitir o uso agro-industrial, desde que mantidas as caractersticas de baixa
densidade ocupacional, respeito ao mdulo mnimo rural, compatibilidade de uso com reas
rurais vizinhas e a baixa impermeabilizao do terreno, a ser aferida na proporo entre
rea construda e rea total.
Art. 16 - Ficam determinadas como Zonas Especiais as reas cujos objetivos so prover o
Municpio de Cabo Frio de espaos que abriguem funes especficas.
Art. 17- Em todas as zonas que compem o Municpio de Cabo Frio, descritas nesta Lei
sero observados os princpios e valores ambientais e de patrimnio histrico, cultural e
arqueolgico, de modo a :
I Compatibilizar a ocupao urbana com a preservao da qualidade ambiental, definindo
os limites possveis de ocupao;
II. Assegurar a utilizao dos recursos naturais de forma ecologicamente sustentvel;
III. Criar mecanismos de compensao que permitam proteger e ampliar a cobertura vegetal
na rea urbana;
IV. Manter a qualidade ambiental na rea urbana.
Art. 18 - Para aplicao dos dispositivos desta Lei os usos e ocupao do solo,
determinados pela classificao de usos e ndices urbansticos aplicveis a diferentes zonas
esto especificados e relacionados na Tabela II , parte integrante desta Lei.
Pargrafo primeiro sero os seguintes os parmetro de ocupao do solo:
a - Altura da Edificao: a dimenso vertical mxima da edificao, expressa em metros,
quando medida de seu ponto mais alto at o nvel de soleira do terreno, correspondente
menor cota do passeio fronteirio divisa do lote da edificao;
b - Taxa de Ocupao: percentual expresso pela relao entre a rea de projeo ortogonal
da edificao ou edificaes e a rea total do lote onde se pretende edificar;
c - Coeficiente de Aproveitamento: valor que deve ser multiplicado pela rea do terreno para
se obter a rea mxima a construir;
d - Afastamentos Frontais, Laterais e de Fundos: distncia entre o limite extremo da
edificao e cada uma das divisas do lote; os afastamentos frontais sero medidos a partir
do alinhamento predial, sendo que os demais a partir de linhas paralelas s divisas do lote,
salvo projees de salincias em edificaes, nos casos previstos em lei;
e - Recuo: Incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente
propriedade particular e adjacente ao mesmo logradouro, afim de possibilitar a realizao de
um projeto de alinhamento ou de modificao do logradouro.
f - Taxa de Impermeabilizao: percentual expresso pela relao entre a rea ocupada pelas
edificaes - estacionamentos, acessos, quadras, piscinas -, ou seja, rea impermeabilizada
do lote, e a rea total do lote.
Pargrafo nico Para efeito da alnea d, os lotes de esquina devero observar o recuo e
o afastamento frontal em ambas as frentes, inclusive no pavimento de subsolo, e ter a
testada mnima acrescida na dimenso correspondente ao recuo mnimo frontal.
CAPTULO IV
DEFINIO DOS USOS DO SOLO
10
VII - Vias Especiais - aquelas expressas, com controle total de acesso, que sirvam de
ligao entre as Zonas Especiais com o restante da cidade.
CAPTULO VI
DAS REAS PARA ESTACIONAMENTO
Art. 25 Em toda habitao residencial, comercial, de servios e outros, sero obrigatrias
as reas de estacionamento interno para veculos, em proporo compatvel com o porte e o
uso da edificao, da seguinte forma:
I - edifcios residenciais: 1 (uma) vaga para cada unidade;
II - edifcios comerciais e de prestao de servios:
a- supermercados e similares: 1 (uma) vaga para cada 25m de rea construda;
b - restaurantes: 1 (uma) vaga para cada 05m de rea destinada a sala de refeio;
c- hotis: :01 (uma) vaga para cada 2 unidades habitacionais;
d- teatros, cinemas e similares: : 1 (uma) vaga para cada 50m de auditrio.
e- shopping center : uma vaga para cada 20m quadrados de rea til
f- hospitais: 1 (uma) vaga para cada 25m de rea construda;
g - locais de culto: 1 (uma) vaga para cada 25m de local destinado aos fiis;
h- estabelecimentos de ensino: 1 (uma) vaga para cada 25m de rea construda;
i- edifcios institucionais para administrao pblica e outras funes especficas; uma vaga
para cada 40m quadrados de rea til;
Pargrafo primeiro - Casos especiais sero analisados pela Secretaria de Planejamento e
Desenvolvimento Urbano do municpio e demais rgos competentes.
Pargrafo segundo - Os estacionamentos, quando localizados no subsolo, no sero
computados na rea mxima edificvel, devendo, no entanto, obedecer aos recuos
regulamentares.
Pargrafo terceiro os edifcios comerciais e de prestao de servios com rea
construda inferior a 120m (cento e vinte) ficam isentos de reservas de reas para
estacionamento.
Pargrafo quarto Para os estabelecimentos comerciais e de prestao de servios, no
relacionados no inciso II acima, com rea superior a 120m (cento e vinte), dever ser
destinada uma vaga para cada 30 (trinta )metros quadrados de rea til.
CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
11
Cabo Frio,
de
de 2011.
12
TABELA I
Agncia Bancria,
Aougue, Peixaria,
Agncia de Viagem
Alfaiataria, Costureira,
Armarinhos,
Comrcio Varejista,
Casa Lotrica
Chaveiro, Afiador
Sapataria, Bar.
Papelaria, Revistaria
Localizao
Zona
Urbana
Bairros
Envolvidos
(N de
UR.1.1
UR.1.2
UR.1.3
8,9,10,20,21,22
UR.1.4
3,4,5
UR.1.5
Av. Teixeira e
Souza - Inclui
apenas os lotes
lindeiros de ambos
os lados da
avenida, da Rua
Alex Novelino at
a Av.Joaquim
Nogueira
UR.1.6
UR.1.7
6, 7 e 13
16,26,27
UR.1.8
11,12,15,17,18,19
UR.1.9
14
UR.1.10
28
Classificao de
Uso
Designao
Permitido
Permissvel
Tolerado
Vila do Sol
Habitao Unifamiliar
Comrcio e Servio
Vicinal
Nenhum
Habitao Unifamiliar,
mantida a situao
existente at a
aprovao desta lei
Foguete
Habitao Unifamiliar
Comrcio Vicinal nos
lotes lindeiros Via
Marginal
Habitao Transitria
Comrcio e Servio
Vicinal
Habitao Unifamiliar
Habitao de Uso
Habitao Multifamiliar ou
Braga, Algodoal, Vila
Institucional Comrcio e
Coletiva Habitao
Nova, Centro, Unio
Servios Especficos
Transitria - Comrcio e
e Marlin
Micro-Indstria
do Grupo
Servio Vicinal - Comrcio
A
e Servio de Bairro
Manuel Correia
(AEIS), Jardim
Nutilus, Clula
Mater
Habitao Unifamiliar
Comrcio e Servio
Vicinal
Habitao Multifamiliar ou
Coletiva, Comrcio e Servio
de Bairro Comrcio e
Servios Setoriais (1)
Comrcio e Servios Gerais
1)(Nota 1: nos lotes lindeiros
a Av. Adolfo Beranger
Junior)
Nenhum
Comrcio e Servios
Setoriais
Nenhum
Habitao de Uso
Institucional Habitao
Habitao Multifamiliar Transitria Comrcio e
ou Coletiva Comrcio e
Servios Setoriais
Servio Vicinal
Comrcio e Servios
Habitao Unifamiliar
Comrcio e Servio de
Gerais Comrcio e
Bairro
Servios Especficos
Micro-Indstria do Grupo
A
Parque Burle,
Guarani e So
Cristvo
Habitao de Uso
Institucional Habitao
Habitao Unifamiliar
Transitria Comrcio e
Habitao Multifamiliar
Servios Setoriais
ou Coletiva Comrcio e
Comrcio e Servios
Servio Vicinal
Gerais Comrcio e
Comrcio e Servio de
Servios Especficos
Bairro
Micro-Indstria do Grupo
A
Habitao Unifamiliar
Palmeiras, Portinho e Habitao Transitria
Praia do Siqueira
Comrcio e Servio
Vicinal
Habitao Multifamiliar ou
Coletiva Comrcio e
Servio de Bairro
Comrcio e Servios
Turstico-Temticos
Habitao Unifamiliar
Jardim Flamboyant,
Habitao de Uso
So Francisco / Jardim Habitao Multifamiliar
Institucional Habitao
Caiara, Jardim Olinda, ou Coletiva Comrcio e
Transitria Comrcio e
Jardim Excelsior,
Servio Vicinal
Servios Setoriai MicroParque Riviera e Itajuru Comrcio e Servio de
Indstria do Grupo A
(parte oeste)
Bairro
Caminho para
Perynas
Ilha do Anjo
Comrcio e Servios
Especficos (Centro de
Eventos)
Habitao Unifamiliar
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Altura
mxima (m)
pgina 01
Taxa de
Ocupao
%
8,00
60
8,00
8%+ 2% para
garagem
descoberta
24,00
8,00
30,00 - no
trecho sob
restrio do
cone areo do
aeroporto
dever haver
consulta aos
rgos
competentes
13,00
8,00
8,00
40
60
30
50
50
60
Coeficiente
de
Aproveitame
1,00
0,15
3,00
1,00
4,00
2,00
1,00
1,50
Afastamento
Frontal
3,00
10,00
4,00
3,00
5,00
4,00
Afastamento Lateral
Afastamento
de Fundos
Mnimo 10,00
metros
Mnimo 5,00
metros
A edificao
Mnimo 1,50m, sendo que a
poder colar na
soma dos afastamentos laterais
divisa de
deve ser igual a 4,00m
fundos
Mnimo 5,00
metros
Mnimo 5,00
metros
Taxa de
Impermeabilizao
Observaes Complementares
80
20
60
80
50
80
70
3,00
Mnimo 5,00
metros
3,00
Mnimo 5,00
metros
80
Mnimo 5,00
metros
60
8,00
40
1,00
5,00 quando
abrindo para
corpo d'gua
devero ser
seguidas as
normas da
SERLA-RJ
Zona
Localizao
Zona
Urbana
Bairros
Envolvidos
(N de
Referncia em
UR.1.11
UR.1.12
29
25
Designao
Canal Palmer
Moringa (parte de
So Bento)
Classificao de Uso
ndices Urbansticos
Permitido
Altura
mxima (m)
Habitao Unifamiliar
Habitao Unifamiliar
UR.1.13
Av. Amrica
Habitao Multifamiliar
Central - Inclui
desde a Rua Joaquim ou Coletiva Comrcio e
apenas os lotes
Nogueira at a Rua
Servio Vicinal
lindeiros de ambos
da Marina
Comrcio e Servio de
os lados da
Bairro
avenida
UR.1.14
Av. Joaquim
Habitao Multifamiliar
Nogueira
e Av. Vereador
ou Coletiva Comrcio e
- Inclui apenas os
Manoel Antunes at a
Servio Vicinal
lotes lindeiros de
Rua Nicola Aslan
Comrcio e Servio de
ambos os lados da
Bairro
avenida
UR.1.15a
UR.2.1
UR.2.2
UR.2.2a
UR.2.2b
Nenhum
Nenhum
Habitao de Uso
Institucional Habitao
Transitria Comrcio e
Servios Setoriais
Comrcio e Servios
Gerais Comrcio e
Servios Especficos
Micro-Indstria do Grupo
A de Uso
Habitao
Institucional Habitao
Transitria Comrcio e
Servios Setoriais
Comrcio e Servios
Gerais Comrcio e
Servios Especficos
Micro-Indstria do Grupo
A
Refinaria Nacional de
Sal
UR.1.15
UR.1.16
Permissvel
Salinas Banzo
33,34
35,36
31
31
Ogiva e Caminho
Verde
Tolerado
Nenhum
8,00
Nenhum
8,00
Nenhum
18,00 - no trecho
sob restrio do
cone areo do
aeroporto dever
haver consulta
aos rgos
competentes
Nenhum
18,00
pgina 02
Taxa de
Ocupao
%
40
40
40
40
Coeficiente
Afastament
de
o Frontal
Aproveitame
(m)
nto
Afastamento Lateral
Afastamento
de Fundos
Taxa de
Impermeabilizao
Observaes Complementares
Mnimo 5,00
metros
60
1,00
5,00 quando
abrindo para
corpo d'gua
Mnimo 2,00m, sendo que a
devero ser soma dos afastamentos laterais
seguidas as
deve ser igual a 6,00m
normas da
SERLA-RJ
Mnimo 5,00
metros
60
2,50
4,00
4,00
1,00
2,50
Mnimo 5,00
metros
Mnimo 5,00
metros
60
60
Industrial C
Industrial C
Habitao de Uso
Institucional Habitao
Habitao Multifamiliar Transitria Comrcio e
ou Coletiva Comrcio e
Servios Setoriais
Servio Vicinal
Comrcio e Servios
Comrcio e Servio de
Gerais Comrcio e
Bairro
Servios Especficos
Micro-Indstria do Grupo
A
Nenhum
18,00
40
2,50
Habitao Unifamiliar
Habitao Multifamiliar ou
Coletiva Comrcio e
Servio Vicinal
Comrcio e Servio de
Bairro
Nenhum
8,00
50
1,00
Habitao de Uso
Institucional Habitao
Transitria Grupo A
5,00 quando
abrindo para
corpo d'gua
devero ser
seguidas as
normas da
SERLA-RJ
4,00
Mnimo 5,00
metros
60
3,00
Mnimo 5,00
metros
60
Cajueiro (AEIS) e
Per
Habitao Unifamiliar
Habitao Multifamiliar
ou Coletiva Comrcio e
Servio Vicinal
Comrcio e Servio de
Bairro
Habitao de Uso
Institucional Habitao
Transitria Comrcio e
Servios Especficos
Nenhum
11,00
30
1,00
3,00
Mnimo 5,00
metros
50
Gamboa
Habitao Unifamiliar
Habitao Multifamiliar
ou Coletiva Comrcio e
Servio Vicinal
Comrcio e Servio de
Bairro
Habitao de Uso
Institucional Habitao
Transitria Comrcio e
Servios Especficos
Nenhum
8,00
50, 60
1,00
3,00
Mnimo 5,00
metros
60
5,00
quando
abrindo para
Mnimo 2,00m, sendo que a
corpo d'gua
soma dos afastamentos laterais
devero ser
deve ser igual a 5,00m
seguidas as
normas da
SERLA-RJ
Mnimo 5,00
metros
60
Marina do Canal
Habitao Unifamiliar
Habitao Multifamiliar
ou Coletiva
Nenhum
Nenhum
8,00
40
1,00
UR.2.2c
UR.2.3
UR.2.4
UR.2.5
32
45
Jacar (AEIS)
Estrada do Guriri
face norte
Habitao de Uso
Habitao Unifamiliar Institucional Habitao
Comrcio e Servio
Transitria
Vicinal
Comrcio e Servios
Especficos
Habitao Unifamiliar
Habitao
Multifamiliar ou
Coletiva Comrcio e
Servio Vicinal
Comrcio e Servio
de Bairro e Habitao
Transitria
Habitao de Uso
Institucional
Monte Alegre
(parte); Bosque do
Habitao Unifamiliar
Per, Condominio
Habitao
dos Passaros,
Multifamiliar ou
Habitao de Uso
Loteamento
37 (parte); 39; 45
Coletiva Comrcio e Institucional Habitao
Chcara do Per,
Servio Vicinal
Transitria
lotes no
Comrcio e Servio
parcelados
de Bairro
lindeiros a Estrada
do Guriri.
46
Dunas do Per
Nenhum
Nenhum
50
70
Nenhum
13,00
8,00
30
50
2,50
1,00
10,00
3,00
Mnimo 10,00
metros
Mnimo 5,00
metros
Permanece o disposto no Decreto Estadual n 31.346-RJ de 06/06/2002 que estabeleceu a rea de Proteo Ambiental - APA do Pau-brasil, no que corresponde s ZOCs - Zonas de Ocupao Controlada e Lei Municipal n 1968 de 23/11/2006
Zona
Localizao
Zona
Urbana
Bairros
Envolvidos
(N de Referncia
em Mapa)
UR.2.6
Habitao Unifamiliar
Monte Alegre(parte),
Habitao Multifamiliar
Boca do Mato, Vila
ou Coletiva Comrcio e
do Ar, Jardim
Servio Vicinal
Esperana, Jardim
37 a 50, exceto 38,
Comrcio e Servio de
Per, Reserva do
45 e 46
Bairro Comrcio e
Per, Caminho de
Servios Setoriais
Bzios, Colinas do
Comrcio e Servios
Per, Tangar,
Gerais Comrcio e
Parque Eldorado
Servios Especficos
Habitao de Uso
Institucional Habitao
Transitria
Nenhum
8,00
60
1,25
3,00
UR.2.7
Limite Norte 1
Distrito
Estrada de So
Jacinto
Habitao Unifamiliar
Habitao Multifamiliar
ou Coletiva Comrcio e
Servio Vicinal
Comrcio e Servio de
Bairro
Habitao de Uso
Institucional Habitao
Transitria
Comrcio e Servios
Setoriais Comrcio e
Servios Gerais
Comrcio e Servios
Especficos
Nenhum
8,00
60
1,25
3,00
UR.2.8
38
Salinas Ipiranga
UR.3.1
UR.3.2
UR.3.3
UR.3.4
UR.3.5
51,52
55,56,58
57,59
Classificao de Uso
Designao
Permissvel
Habitao de Uso
Institucional Habitao
Transitria
Comrcio e Servios
Setoriais Comrcio e
Servios Gerais
Comrcio e Servios
Especficos
Habitao Unifamiliar
Habitao Multifamiliar
Unamar, Aquarius e ou Coletiva Comrcio e
Santo Antnio
Servio Vicinal
Comrcio e Servio de
Bairro
Habitao de Uso
Institucional Habitao
Transitria
Comrcio e Servios
Setoriais Comrcio e
Servios Gerais
Comrcio e Servios
Especficos MicroIndstria do Grupo A
Rasa e Maria
Joaquina
Nova Califrnia e
Centro Hpico
Botafogo
Tolerado
pgina 03
Coeficiente de
Altura mxima
Taxa de
Afastamento
Aproveitament
(m)
Ocupao %
Frontal (m)
o
Afastamento Lateral
Taxa de
Impermeabilizao
Observaes Complementares
Mnimo 5,00
metros
80
Mnimo 5,00
metros
80
Afastamento
de Fundos
Habitao Unifamiliar
Habitao Multifamiliar
ou Coletiva Comrcio e
Servio Vicinal
Comrcio e Servio de
Bairro
54
Permitido
ndices Urbansticos
Habitao Unifamiliar
Comrcio Vicinal
Habitao Unifamiliar
Comrcio Vicinal
Habitao Unifamiliar
Comrcio Vicinal
Nenhum
Comrcio e Servios
Gerais
Comrcio e Servios
Gerais
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Nenhum
Nenhum
8,00
8,00
8,00
8,00
8,00
60
50
50
60
60
1,25
1,00
1,00
1,00
1,00
3,00
Mnimo 5,00
metros
80
3,00
Mnimo 5,00
metros
70
3,00
Mnimo 5,00
metros
70
3,00
Mnimo 5,00
metros
80
3,00
Mnimo 5,00
metros
80
Zona
Localizao
Zona de
Expanso
Urbana
Referncia
Designao
EU.1.1
Limite Sudoeste
1 Distrito
Perynas
EU.1.2
Zona
Rururbana
RR.1.1
RR.1.2
Limite
Nordeste 1
Distrito
Referncia
Rururbano Sul
Rururbano Norte
Classificao
de Uso
ndices Urbansticos
Permitido
Altura
mxima (m)
Permissvel
Tolerado
pgina 04
Coeficiente
Taxa de
Afastament
de
Ocupao
o Frontal
Aproveitame
%
(m)
nto
Afastamento Lateral
Taxa de
Afastamento
Impermede Fundos
abilizao
Observaes Complementares
Permanece o disposto no Decreto Municipal 748/83, que regulamenta a Lei Municipal 143/83; nos lotes lindeiros Via Perimetral aprovada, a altura mxima das edificaes ser de at 13,00 metros.
Habitao
Unifamiliar
Comrcio e Servios
Habitao
Setoriais Comrcio e
Multifamiliar
Servios Especficos
Habitao
Instituio de Ensino e
Transitria
Pesquisa Cientfica
Comrcio e Servios
Turstico-Temticos
Permitido
Permissvel
Nenhum
11,00
Tolerado
Altura
mxima (m)
Habitao
Atividades de
Unifamiliar Agrcultura, de
Respeitado o
Atividades AgroSilvicultura, de
Mdulo Mnimo
industriais
Piscicultura e Pastoris
Rural
Micro-indstria
Atividades de
Habitao
Indstrias Grupo A,
Recuperao e Manejo
Multifamiliar
de pequeno porte
Ambiental
Habitao
Atividades
Atividades de
Transitria
Mineradoras e
Recuperao e
Instituio de Ensino
Extrativistas,
Preservao de
e Pesquisa
devidamente
Florestas Naturais,
Cientfica
licenciadas
Matas Ciliares, reas
Comrcio e Servios
de Proteo
Turstico-Temticos
Habitao
Unifamiliar Respeitado o
Mdulo Mnimo
Rural
Habitao
Multifamiliar
Habitao
Transitria
Instituio de Ensino
e Pesquisa
Cientfica
Comrcio e Servios
Turstico-Temticos
Atividades de
Agrcultura, de
Silvicultura, de
Atividades AgroPiscicultura e Pastoris
industriais
Atividades de
Micro-indstria
Recuperao e Manejo
Indstrias Grupo A,
Ambiental
de pequeno porte
Atividades de
Atividades
Recuperao e
Mineradoras e
Preservao de
Extrativistas,
Florestas Naturais,
devidamente
Matas Ciliares, reas
licenciadas
de Proteo de Morros
e Areas de Extrao
Mineral Desativadas
8,00
8,00
30
1,25
5,00
Coeficiente
Taxa de
Afastament
de
Ocupao
o Frontal
Aproveitame
%
(m)
nto
30
30
0,50
0,50
Afastamento Lateral
50
Taxa de
Afastamento
Impermede Fundos
abilizao
5,00
50
5,00
50
Observaes Complementares
Zona Rural
RU.1.1
Referncia
Rural NorteNoroeste
Permitido
Tolerado
Altura
mxima (m)
Atividades
Mineradoras e
Extrativistas,
devidamente
licenciadas
---
Permissvel
Habitao
Unifamiliar Respeitado o Mdulo
Mnimo Rural
Atividades AgroComrcio e Servios industriais
MicroTurstico-Temticos
indstria
Atividades de
Indstrias Grupo A, de
Agrcultura, de
pequeno porte
Silvicultura, de
Piscicultura e
Pastoris
Zona
Especial
Bairros
Envolvidos
(N de
Referncia em
Mapa)
Permitido
Permissvel
ZE.1.1
Aeroporto
Atividades
Aeroporturias
Micro-indstria
Indstrias Grupo A, de
pequeno porte
ZE.1.2
ZE.1.3
ZE.1.4
ZE.1.5
ZE.1.6
Itajuru, Centro
Habitao
(limitado ao sul
Unifamiliar
pelos lotes lindeiros
Centro HistricoHabitao Transitria Habitao Multifamiliar
Rua Major
Turstico
Comrcio e Servio ou Coletiva Comrcio e
Belegard), Canto
19,20,23,24,25
Vicinal Comrcio e
Servio de Bairro
do Forte,
Servios TursticoPassagem e So
Temticos
Bento
Plo de
Desenvolviment
o Econmico
Ncleo Agro-Industrial
Pntano da Malhada
Pntano do Ramalho
Comrcio e Servios
Gerais Atividades
Agro-industriais
Micro-indstria
Indstrias Grupo A,
de pequeno porte e
mdio porte
Indstrias Grupo B,
de mdio porte
Atividades Agroindustriais Microindstria Indstrias
Grupo A, de pequeno
porte
Reservatrio-pulmo
de reas Alagadas
Reservatrio-pulmo
de reas Alagadas
Coeficiente
Taxa de
Afastament
de
Ocupao
o Frontal
Aproveitamen
%
(m)
to
---
---
Tolerado
Altura
mxima (m)
Taxa de
Ocupao
%
Nenhum
---
---
Afastamento Lateral
Afastamento
de Fundos
Taxa de
Impermeabilizao
Observaes Complementares
---
---
---
---
---
Coeficiente
Afastament
de
o Frontal
Aproveitame
(m)
nto
---
---
Afastamento Lateral
Afastamento
de Fundos
Taxa de
Impermeabilizao
Observaes Complementares
---
---
---
Mnimo 5,00
metros
60
Nenhum
7,50
50
1,00
3,00
Indstrias Grupo C
Nenhum
---
---
---
---
---
---
---
Nenhum
Nenhum
---
---
---
---
---
---
---
Nenhum
---
---
---
---
---
---
---
a) So reas no edificveis.
Nenhum
---
---
---
---
---
---
---
a) So reas no edificveis.
Comrcio e Servios
Turstico-Temticos
Comrcio e Servios
Turstico-Temticos