ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO
PROPIETARIO
UBICACIN
COMUNA

SEDE SOCIAL VILLA SAN RAMON

I. MUNICIPALIDAD DE OSORNO.
CALLE CHACARILLAS N1246, VILLA SAN RAMON
OSORNO

1.- ANTECEDENTES GENERALES:

Las presentes especificaciones tcnicas se refieren a una sede social de133.68 m2
totales con pavimentos exteriores y 79,48 metros cuadrados municipales, de
estructura tradicional en madera, con algunas zonas con vigas y pilares de acero,
la ubicacin de la sede esta en calle Chacarillas n 1246 de villa San Ramn,
ciudad de Osorno.
Son parte de estas obras:
REFERENCIAS
Estas especificaciones son complementarias a los planos del proyecto. La obra
deber ejecutarse en estricto acuerdo con dichos documentos y con aquellos que
se emitan con carcter aclaratorio durante el desarrollo de sta. Respetndose la
Legislacin y reglamentacin vigente, en especial:
LEYES, ORDENANZAS Y REGLAMENTOS
1- Ordenanzas generales, especiales y municipales de construcciones y urbanizaciones.
2- Ley General de Urbanismo y Construccin.
3- Reglamento de proyectos y construcciones de redes de servicios pblicos de agua
potable.
4- Reglamento de proyectos y construcciones de redes de servicios de alcantarillado.
5- Reglamento de proyectos y construcciones de redes de distribucin de energa
elctrica en alta y baja tensin.
6- Reglamento de Instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable.
7- Reglamento de la Superintendencia de Electricidad y Combustible (SEC) de
instalaciones de alumbrado.
8- Leyes, Decretos, Ordenanzas y Disposiciones Reglamentarias relativas a normas,
permisos, aprobaciones,
derechos e impuestos a inspecciones fiscales y
municipales.
9- Normas oficiales correspondientes al rea construccin del Instituto Nacional de
Normalizacin (INN).
El contratista deber contemplar todas aquellas obras necesarias para la
correcta ejecucin de la construccin y sus instalaciones, an cuando
estas no estuvieran detalladas en los planos y especificaciones tcnicas,
entendindose que el contratista ser el responsable de prever tales
obras o materiales y considerarlas dentro del estudio de la propuesta y
posterior ejecucin de la obra.
CONCORDANCIAS
El contratista deber informar por escrito durante el periodo de aclaraciones
cualquier duda que le merezca la interpretacin de los planos, la descripcin de las
ET. de arquitectura y especialidades y/o documentos anexos. Las consultas sern
aclaradas por el mandante, en el plazo establecido por las Bases Administrativas.
Transcurrido este proceso la informacin se entender consistente y suficiente para
iniciar el proceso de construccin. No obstante lo anterior, cualquier duda que se
presente al Contratista al inicio o durante la ejecucin de las obras, deber
someterla por escrito a la resolucin del Supervisor Municipal y los Arquitectos.
Aun cuando en los antecedentes sealados anteriormente y en las presentes
especificaciones no se exprese taxativamente, el alcance de los trabajos implica
realizar totalmente terminadas y en condiciones de uso de todas las instalaciones
y recintos. Cualquier insumo o material que el contratista desee emplear en la
faena bajo el concepto de similar debe ser sometido a aprobacin previa del
supervisor municipal. La inspeccin tcnica se reserva el derecho de rechazar
cualquier producto, utilizado bajo este concepto, sin la aprobacin
correspondiente.

Cualquier duda por deficiencia de algn plano o especificaciones tcnicas o por

discrepancia entre ellos, que surja en el transcurso de la ejecucin de la obra
deber ser consultada oportunamente a la Inspeccin Tcnica de la Obra (en
adelante ITO). Cualquier
anotacin
o indicacin
hecha en las
Especificaciones Tcnicas y que no est detallada en los planos o
viceversa, se tomar como anotada y especificadas en ambos. Las
discordancias, contradicciones o diferencias entre ellos, o bien la aclaracin de los
planos, definicin de productos, calidades, particularidades y precauciones de
colocacin de materiales y criterios de aceptacin de calidades, deber ser
consultada por la Empresa constructora al ITO y se dejar constancia de ellas en el
libro Oficial de la Obra o en documentos que se anexen durante la ejecucin de la
obra. Las Especificaciones Tcnicas determinan los materiales en cuanto a su
procedencia, caractersticas y calidades y no contienen informacin sobre mtodos
o sistemas constructivos, ni deben ser usadas para definir procesos o modos de
construir, los cuales se entiende, son de conocimiento de los profesionales
encargados de la construccin de la obra o los recomendados por las respectivas
fbricas cuando se trata de las marcas comerciales determinadas. Se entiende as
mismo, que los materiales son de primera calidad de acuerdo a las normas
reconocidas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y que los mtodos de
construccin son aquellos consignados en ellas. En todo caso, los procedimientos
debern atenderse a las mejores prcticas de la tcnica.
El contratista deber contemplar todas aquellas obras necesarias para la correcta
ejecucin de la construccin y sus instalaciones, aun cuando estas no estuvieran
detalladas en los planos y especificaciones tcnicas, entendindose que el
contratista ser el responsable de prever tales obras y considerarlas dentro del
estudio de la propuesta y posterior ejecucin de la obra.
El contratista deber informar por escrito durante el periodo de aclaraciones
cualquier duda que le merezca la interpretacin de los planos, la descripcin de las
ET. de arquitectura y especialidades y/o documentos anexos. Las consultas sern
aclaradas por el mandante, en el plazo establecido por las Bases Administrativas.
Transcurrido este proceso la informacin se entender consistente y suficiente para
iniciar el proceso de construccin.
No obstante lo anterior, cualquier duda que se presente al Contratista al inicio o
durante la ejecucin de las obras, deber someterla por escrito a la resolucin del
Supervisor Municipal y los Arquitectos. Aun cuando en los antecedentes sealados
anteriormente y en las presentes especificaciones no se exprese taxativamente, el
alcance de los trabajos implica realizar totalmente terminadas y en condiciones de
uso de todas las instalaciones y recintos.
Cualquier insumo o material que el contratista desee emplear en la faena bajo el
concepto de similar debe ser sometido a aprobacin previa del supervisor
municipal. La inspeccin tcnica se reserva el derecho de rechazar cualquier
producto, utilizado bajo este concepto, sin la aprobacin correspondiente.
Para los efectos de interpretacin de divergencias del proyecto se estar a lo
siguiente:
- El plano de detalle sobre los planos generales.
- Las Especificaciones Tcnicas sobre los planos
- El libro de obra sobre los restantes documentos.
MATERIALES
Los materiales de uso transitorio son opcionales del contratista, sin perjuicio de los
requisitos de garanta y seguridad de trabajo que se deben cumplir, bajo su
responsabilidad.
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de
primera calidad dentro de su especie conforme a las normas y segn indicaciones
de fbrica.
Se rechazar todo aquel material que no corresponda a lo especificado. Se podr
solicitar al contratista la certificacin de la calidad de los materiales a colocar en
obra.
Los materiales utilizables provenientes de demoliciones sern de disposicin del
mandante. El material ser clasificado, entregado y depositado donde el mandante
lo indique. No se aceptar su empleo en las obras definitivas, salvo que se
establezca un Convenio especial que lo autorice.
En caso que se especifique una marca de fbrica para un determinado material se
entiende como una mencin referencial, el contratista podr proponer el empleo
de una marca de alternativa, siempre y cuando su calidad tcnica sea igual o
superior a la especificada; en todo caso, la opcin alternativa debe someterse
oportunamente a consideracin de la ITO para su aprobacin o rechazo.

BASES ADMINISTRATIVAS.
Contratos y subcontratos que regulen las relaciones entre el propietario y la
empresa constructora, subcontratistas proveedores, ya sean de orden
administrativo, jurdico o financiero.
NORMAS RELATIVAS AL PERSONAL.
El personal tcnico superior a cargo de la obra, deber estar compuesto a lo menos
por un Constructor Civil para las obras civiles con experiencia en el rea, en el cual
debern permanecer durante todo el horario de trabajo de la obra. La ITO llevar
un estricto control del avance de la obra, rendimiento, control de materiales,
cumplimiento e interpretacin de las Especificaciones Tcnicas y Planos. La
Empresa Constructora o contratista, dispondr del personal necesario para
asegurar el correcto funcionamiento de los servicios internos como tambin de la
seguridad del personal mismo. La autoridad tcnica de la obra, en cuanto a la
Supervisin de la Construccin, por lo cual se entiende el traspaso del diseo a la
obra y la vigilancia de la correcta ejecucin de cada una de las partidas, estar a
cargo del Equipo Profesional Proyectista. El equipo actuar con la ITO, a
requerimiento de ella para la aprobacin de las decisiones que signifiquen cambios
sustantivos del proyecto.
PLANOS.
Las obras se encuentran expresadas en los planos desarrollados por los
Proyectistas: Arquitectos, Ingenieros. Todas la Especificaciones Tcnicas y los
planos de cada proyecto para desarrollar la obra, debern archivarse en la oficina
de administracin de la obra de acuerdo al orden sealado, en forma tal que sean
fcilmente consultados, con facilidades para colgarlos y visualizarlos en conjunto.
El contratista se encargara de desarrollar y aprobar los planos que se requieran,
tales como Serviu, DOM, SEC, ESSAL, SAESA u otros, necesarios para la
recepcin de obras.
ARCHIVO DE OBRA.
Se mantendrn bajo la responsabilidad directa de la ITO un archivo debidamente
encuadernado y ordenados con los siguientes documentos:
-Bases o pliegos administrativos.
-Coleccin completa de planos.
-Archivos de Subcontratos completos.
LIBRO DE OBRA.
Segn bases administrativas generales, se mantendr en obra, un Libro de Obra,
sin perjuicio que haya otro para anotaciones sin valor administrativo y contractual,
debidamente trifoliado. Donde se anotar toda observacin sustantiva que sirva
para la correcta ejecucin de la obra y para el desarrollo del contrato.
PLANILLAS DE SUELDOS Y SALARIOS.
Se mantendrn las planillas de liquidaciones de sueldos, jornales, asignaciones y
otras remuneraciones de todo el personal de la obra a disposicin de la ITO y de
las autoridades del Ministerio del Trabajo y del Municipio.
CERTIFICADO DE ENSAYO DE MATERIALES.
Los certificados de ensayos que la ITO solicite, debern ser emitidos por
laboratorio de ensayo aceptado por resolucin vigente del MINVU y se conservarn
apropiadamente en archivos en la obra, previa aprobacin escrita de la ITO La
Empresa Constructora deber dar aviso de inmediato a la ITO y consignar en el
Libro de Obra cualquier defecto que revele algn certificado de ensayo. Los
ensayos se practicarn de acuerdo con las normas INN respectivo. En caso de que
no existan normas para algn material, el procedimiento ser sometido
previamente a la aprobacin de la ITO.
RECONOCIMIENTO DEL TERRENO.
Para el estudio de la propuesta ser requisito indispensable el reconocimiento del
terreno de la obra por parte del Contratista, con todos los antecedentes tcnicos a
la vista, para su revisin general y su confrontacin.
ENTREGA DE TERRENO.

Adjudicada la propuesta respectiva, se proceder a la entrega del terreno,

definindose los deslindes y ejes, puntos y niveles de referencia que se estimen
necesarios para la perfecta clarificacin de las faenas a realizar, teniendo especial
cuidado en respetar la informacin que se ha aprobado en la Municipalidad, y
dems
organismos oficiales. Para el correcto desarrollo de la obra, la Empresa Contratista
deber proveer un mvil adecuado para la Inspeccin Tcnica de la obra con
chofer, cuando esta lo solicite, as mismo deber considerar la supervisin de la
obra por el Equipo de Proyecto en las siguientes etapas:
-Recepcin del trazado general, -Recepcin del trazado de cada una de las etapas,
-A mitad de la ejecucin de cada una de las etapas para verificar y resolver
problemas que pudieran presentarse, -Al finalizar cada una de las etapas, -Cada
vez que el contratista y/o la ITO lo consideren necesario, -Para la recepcin
provisoria y final.
2.-. OBRAS PRELIMINARES:
2.1.- Obras preliminares.
Considera todos los gastos asociados al comienzo de las obras que a continuacion
se detalla.
2.2.- Instalacin de faenas.
El contratista deber considerar la implementacin de las dependencias necesarias
para la buena ejecucin de las obras, estas debern ser, cierros de la obra, en
estructura de madera y placa de OSB con una altura mnima de 2,00 mt, oficina de
la ITO, oficina del jefe de obra, bodega , dependencias y servicios para el personal,
que podrn ser, tipo conteiner o construcciones livianas de madera, con una
superficie total mnima de 15 m2, en donde el contratista deber implementarlo
con mobiliario para la ITO con un escritorio de madera o metlico, un tablero de
dibujo con cubierta de melanina blanca para la revisin de planos, un mueble
archivador con llave y una silla de altura regulable con ruedas. El contratista
deber proveer los elementos de seguridad que sean necesarios, de acuerdo a
normas vigentes tanto para su personal como para la obra y su entorno inmediato.
Al menos deber proveer a las personas con implemento de seguridad, antiparras,
filtros, guantes, cascos, etc. Adems un botiqun con elementos suficientes para
practicar primeros auxilios. Ser cargo del contratista las instalaciones provisorias
que requiera, as como la cancelacin de permisos, derechos e impuestos que sta
implique. Dentro de esta partida se consideran:
1.-Empalme elctrico provisorio.
2.-Empalme agua potable.
3.-Bao qumico.
Dado el carcter de las obras a ejecutar, deber contemplarse un cerco perimetral
resistente que circunde toda la superficie de las obras y una zona de acopio de
vegetales y materiales en trnsito, que posea suficiente resguardo contra
vandalismo. Se contempla la necesidad de proteger las especies vegetales
existentes, con la finalidad de obtener una mxima armona en el diseo.
Adems se deber considerar instalaciones provisorias de agua, luz y baos para
lograr un adecuado desarrollo de las obras.
2.3.- Letrero.
Se instalar letrero de Obra en el lugar ms visible de la faena. Se instalar dentro
de un plazo mximo de 10 das desde la entrega de terreno a la empresa
constructora. Se deber confeccionar letrero cepillado de color amarillo segn
indicaciones de archivo anexo con la informacin respectiva del proyecto.
2.4.-Trazados y niveles.
Se realizar el trazado correspondiente de manera que los ejes de la construccin
queden establecidos de acuerdo al proyecto.
Los trabajos de trazado y replanteo de la obra sern dirigidos por personal
capacitado. Se debern retirar del lugar los elementos existentes y reubicar donde
el ITO seale.
2.5.- Movimientos de tierra.
Se ejecutarn los necesarios para adecuar la topografa del terreno a las
exigencias del proyecto, si fuese necesario se deber rellenar en el sector
del edificio, asumiendo este costo el contratista, estos debern ser
ejecutados con mquinas y a mano para evitar causar dao a los sectores

contiguos al movimiento de tierra. se deber mantener siempre un rea de trabajo

limpia y ordenada. el material proveniente de los escarpes deber acopiarse en
sector prximo a la obra para verificar su uso posterior como elementos propios del
proyecto.
2.6.- Retiro de escombros.
Todos los escombros provenientes de la limpieza del terreno, se procesarn y
acopiarn en sector a definir en obra para su posterior reutilizacin en sistemas de
drenaje, mejoramiento del terreno, o bien para ser retirados a botadero municipal,
segn lo disponga la ITO, salvo que el contratista disponga de algn vertedero o
botadero particular conforme con la normativa vigente.
3.- OBRA GRUESA.
3.1.- Excavaciones.
Sern las necesarias para dar cabida a las fundaciones, incluyendo los espesores
para emplantillados y mejoramientos de terreno, cuando sea necesario. Las
paredes verticales de las excavaciones debern ser perpendiculares a la superficie
del terreno y su fondo deber estar a nivel, su ancho ser no mayor a 60cm.
3.2.- Fundaciones de hormigon.
Para los hormigones de cimientos y sobre cimientos se consulta la colocacin de
impermeabilizante sika
3.2.1.- Cimientos.
Se ejecutarn de acuerdo a planos de Arquitectura, estas sern de hormign
corrido de 170 Kg/cm/m3. Se considerar un emplantillado de 5 cm. de acuerdo a
detalle de planos.
3.2.2.- Sobrecimientos.
Se ejecutarn de acuerdo a planos de Arquitectura. Se desarrollar en hormign
del tipo H-20. Los sobre cimientos consultan estructura de fierro estriado 10mm,
con estribos de fe 8mm cada 40 cm y dispuesto a lo largo de todo el sobre
cimiento. La ITO dar el VB a todas las fundaciones, para proceder al
levantamiento de tabiqueras. Los sobre cimiento debern consultar esprragos de
fierro liso, 8mm, dispuestos cada 60cm y anclados a estructura de fierro. Estos
esprragos permitirn afianzar la estructura de tabiques a las fundaciones. Cabe
mencionar que si hubiese que salvar la altura de las fundaciones por desniveles
que presente la topografa del lugar, esta se har con los sobre cimientos. El
contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales y
obras requeridas para la correcta ejecucin e instalacin sobrecimientos aun
cuando estas no se encuentren detalladas en planos y especificaciones tcnicas.
3.2.3- Enfierradura.
Los sobrecimientos consultan estructura de fierro estriado 10mm, con estribos de
fe 8mm cada 25cm y dispuesto a lo largo de todo el sobrecimiento. La ITO dar el
VB a todas las fundaciones, para proceder al levantamiento de tabiqueras. Los
sobrecimiento debern consultar esprragos de fierro liso, 8mm, dispuestos cada
60cm y anclados a estructura de fierro. Estos esprragos permitirn afianzar la
estructura de tabiques a las fundaciones.
3.3.- Moldajes.
Se autoriza la utilizacin de moldajes de madera (pino bruto 2x3, 2x4, 3x3 u
otras dimensiones). La superficie interior de los moldajes ser de una calidad tal
que permita obtener un hormign a la vista. Los moldajes y alzaprimas, incluidas
las uniones de todos sus elementos, tendrn la suficiente resistencia y rigidez para
resistir, sin asentamientos ni deformaciones perjudiciales para las estructuras, las
cargas producidas durante el proceso de hormigonado. Los moldajes sern lo
suficientemente estancos como para impedir prdidas de lechada durante el
proceso de colocacin y compactacin del hormign. Todos los moldajes llevarn
desmoldantes para evitar descascaramiento de la superficie de los hormigones ni
afecten la aplicacin posterior de revestimientos sobre estas. Inmediatamente
antes del inicio de la colocacin del hormign se efectuar una limpieza final hasta
eliminar todas las suciedades acumuladas (aserrn, virutas, lechada reseca, etc.).
Todas las superficies que quedarn en contacto con el hormign a colocar debern
estar hmedas, pero sin agua apozada, para lo cual la superficie ser sometida a

un barrido para eliminar las acumulaciones existentes. Se utilizarn separadores

de PVC, para evitar que la enfierradura quede expuesta a la superficie de contacto
del hormign.
3.4.- Relleno
3.4.1.- Estabilizado compactado
Luego de retirar la capa vegetal se proceder a rellenar con material estabilizado
compactado mecnicamente el interior de los cimientos hasta llegar a un espesor
de de 5 cm. para lograr el nivel +0.19 mt desde el nivel +-0 del terreno.
3.4.2.- Cama de Ripio
Sobre el material estabilizado compactado se colocar una cama de ripio lavado
compactado de 5 cm. de espesor.
3.4.3.- Film Polietileno.
Como barrera de humedad se colocar sobre la cama de ripio un film de polietileno
manga que deber cubrir toda la base y retornar por el sobrecimiento. Los
traslapos sern de 30 centmetros como mnimo.
3.5.- Radier.
Sobre el film de polietileno se construir el radier de hormign de 255 Kg/c/m3 y
de 7 cm. de espesor, perfectamente vibrado y planchado. Se consulta un radier
acabado mediante helicptero tanto en el acceso principal como en el segundario,
todo indicado en planta de arquitectura.
3.6.- Tabiqueras.
Se consulta la ejecucin de tabiques de madera de pino 2 x 3 de primera
calidad. Pies derechos, soleras y diagonales en piezas de 2 x 3. Distancia entre
pies derechos, de 0,50 mt. Todas las esquinas y encuentros de tabiques y
dinteles se ejecutarn con piezas de 3 x 3, (indicado en lamina 02, en planta de
estructuras). El contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos,
materiales y obras requeridas para la correcta ejecucin e instalacin de
tabiqueras aun cuando estas no se encuentren detalladas en planos y
especificaciones tcnicas.
3.7.- Divisiones Bao.
Se contempla la instalacin de divisiones en el bao de hombres que sern en
base a estructura metlica con perfiles cuadrados de 40x40x3mm y melanina
blanca de 18 mm, fijada con perfiles 10x10x2 mm., en todo su permetro, de
acuerdo a detalle.
Los perfiles verticales de cada marco, se anclaran con pletinas metlicas de 3 mm
unidas con tornillos tipo tirafondos en la base del piso tambin se consideran
pletinas para unir los perfiles en el muro tal como muestran detalles de divisiones
en planos (sealado en lamina 03).
La estructura metlica ser pintada con anticorrosivo, previa preparacin de la
superficie, aplicando como mnimo dos manos, para posteriormente recibir esmalte
sinttico, en las manos necesarias para dar un buen acabado de la superficie.
El contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales y
obras requeridas para la correcta ejecucin e instalacin de las divisiones de bao,
contemplando fijaciones, anclajes, tomadores, pestillos , topes, etc, aun cuando
estas no se encuentren detalladas en planos y especificaciones tcnicas.
3.8.- Pilares de acero.
El contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales y
obras requeridas para la correcta ejecucin e instalacin de las estructuras,
contemplando fijaciones, anclajes, tipos de soldaduras, terminaciones, uniones,
etc, aun cuando estas no se encuentren detalladas en planos y especificaciones
tcnicas.
3.8.1.- Pilar tipo tijera.
Se consideran 3 pilares de acero tipo tijera.
3.8.1.1.- Base pilar tipo tijera.
Se considera una base de hormign h-20 y un cimiento de hormign dosificacin
170kg/cm/m3, Todas las dimensiones estn especificadas en detalles de pilares
tipo tijera en lamina 03.

3.8.1.2.- Malla acma

El cimiento llevara adems una malla Acma del tipo c-139, que se instalara
siguiendo la circunferencia de la base. Tal como se ve en detalle de planta de
cimiento de pilar tipo tijera, en lamina 03.
3.8.1.3.- Perfiles metlicos tubulares.
Estos pilares estarn constituidos por 2 perfiles Tubulares de 76.2mm de dimetro
y de 3 mm de espesor los que sern empotrados en sus bases de hormign.
Los perfiles tubulares irn empotrados 42 cm, y formaran un ngulo de 83 grados
con respecto a su base de hormign, en la parte inferior de los pilares se les
soldara a cada perfil tubular una barra de acero estriado de 10mm de dimetro,
para asegurar mas a la base, asimismo para afianzar los pilares entre si, se
utilizaran diagonales compuestas por barras de acero lisa de 10 mm de dimetro
que se unirn a los perfiles tubulares mediante pletinas metlicas de 3mm
espesor, todas estas piezas irn soldadas.
Las dimensiones estn especificadas en detalles de pilares tipo tijera en lamina 03.
3.8.1.4.- Pletina metlica superior.
Se considera una pletina metlica de 3mm de espesor soldada a la parte superior
de cada pilar, la unin a la viga metlica de cubierta ser mediante pernos del
tipo hexagonal grado 5 unc codigo 58ph5, largo 6 de Mamut.
Las dimensiones estn especificadas en detalles de pilares tipo tijera en lamina 03.
3.8.2.- Pilares de acero perfil cuadrado.
Se consideran pilares compuestos por perfiles metlicos de 100x100x3mm, los
que irn empotrados 74 cm. en las fundaciones de la sede, la unin con la solera
superior ser mediante pletinas metlicas de 3mm y tornillos autoperforantes de
3.
3.8.3.- Pilar metlico rea jardinera
Se ubicara en la esquina norte, en la zona de la jardinera, tal como se ve
expresado en la planta de primer nivel.
3.8.3.1.- Cimiento hormign pilar.
Se considera un dado de hormign h-20 de 50x50x34cm, todo sealado en
detalles de pilar metlico rea jardinera en lamina 03.
3.8.3.2.- Sobrecimiento de hormign pilar.
Se considera un sobrecimiento de hormign H-20 de 30x30x34cm, todo sealado
en detalles de pilar metlico rea jardinera en lamina 03.
3.8.3.3.-Perfil metlico.
El pilar estar compuesto por un perfil metlico cuadrado de 100x100x3mm,
empotrado en un dado de hormign, la base del pilar llevara dos barras de acero
soldadas compuestos por fierros estriados de 10 mm de dimetro, para afianzar al
cimiento.
Todo sealado en detalles de pilar metlico rea jardinera en lamina 03.
3.8.3.4.-Pletina metlica superior.
Se considera una pletina metlica de 3mm de espesor soldada al pilar y que ira
unida a la viga metlica de cubierta mediante pernos del tipo hexagonal grado 5
unc cdigo 58ph5, largo 6 de Mamut.
Todo sealado en detalle de pilar metlico rea jardinera en lamina 03.
3.9.- Techumbre.
El contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales y
obras requeridas para la correcta ejecucin e instalacin de la estructura de
techumbre,
contemplando
todas
las
fijaciones,
anclajes,
soldaduras,
terminaciones, uniones, etc, aun cuando estas no se encuentren detalladas en
planos y especificaciones tcnicas.

3.9.1.- Cerchas.
La estructura de techumbre ser en base a cerchas de madera de pino seco de
primera calidad, se usarn piezas de doble escuadra 1 x 5 terminada y piezas
simples de 1 x 4 unidas con clavos de 3, clavados en ambos lados, las cerchas
tambin estarn conformadas por piezas de pino de 2x5 y terciado estructural de
12 mm de espesor para lograr el ancho de la cercha en la zona de la unin de las
piezas de 1x5 y 2x5 . La unin de la cercha se realizara mediante pletinas
metlicas fe 3 mm. unidas con pernos pasados con golilla por ambos lados o
herrajes de 5 mm. El contratista deber contemplar todas aquellas obras
necesarias para la correcta ejecucin de la construccin y sus instalaciones, an
cuando estas no estuvieran detalladas en los planos y especificaciones tcnicas,
entendindose que el contratista ser el responsable de prever tales obras o
materiales y considerarlas dentro del estudio de la propuesta y posterior ejecucin
de la obra.
3.9.2.- Tijerales.
Se consideran adems tijerales de 2x 5 unidos con pletinas fe 3 mm. a soleras
superiores. Los tijerales se colocarn a distancia sealada en planos de
arquitectura. El contratista deber contemplar todas aquellas obras necesarias
para la correcta ejecucin de la construccin y sus instalaciones, an cuando estas
no estuvieran detalladas en los planos y especificaciones tcnicas, entendindose
que el contratista ser el responsable de prever tales obras o materiales y
considerarlas dentro del estudio de la propuesta y posterior ejecucin de la obra.
3.9.3.- Vigas metlicas cubierta y cielo.
Se consideran vigas metlicas en la cubierta como en cielo interior de la sede,
tanto en la zona de aleros exteriores como tambin al interior de los muros para
afianzar las zonas que lleven pilares metlicos, todas sealadas en planta de
estructuras de primer nivel en lamina 02. El contratista deber contemplar todas
aquellas obras necesarias para la correcta ejecucin de la construccin y sus
instalaciones, an cuando estas no estuvieran detalladas en los planos y
especificaciones tcnicas, entendindose que el contratista ser el responsable de
prever tales obras o materiales y considerarlas dentro del estudio de la propuesta
y posterior ejecucin de la obra.
3.9.3.1- Perfiles metlicos.
Las vigas sern de perfiles rectangulares de 100x200x3 y 100x100x3 mm, adems
se considera tensores en base a barras metlicas de 10mm de dimetro, unidos
con pletinas metlicas de 3mm de espesor a las vigas del acceso principal, la
ubicacin de vigas y tensores se ve expresado en planta de estructuras de primer
nivel y en planta de estructuras de cubierta, todo de lamina 02. El contratista
deber contemplar todas aquellas obras necesarias para la correcta ejecucin de
la construccin y sus instalaciones, an cuando estas no estuvieran detalladas en
los planos y especificaciones tcnicas, entendindose que el contratista ser el
responsable de prever tales obras o materiales y considerarlas dentro del estudio
de la propuesta y posterior ejecucin de la obra.
3.9.3.2. Pletinas metlicas.
La unin de las vigas a los tijerales ser mediante pletinas metlicas de 3mm de
espesor, unidas al pilar mediante soldadura y anclada a los tijerales mediante
pernos del tipo hexagonal grado 5 unc codigo 58ph5, largo 6 de Mamut. Todo
expresado en detalles de pilares metlicos n1 y 2, de lamina 03. El contratista
deber contemplar todas aquellas obras necesarias para la correcta ejecucin de
la construccin y sus instalaciones, an cuando estas no estuvieran detalladas en
los planos y especificaciones tcnicas, entendindose que el contratista ser el
responsable de prever tales obras o materiales y considerarlas dentro del estudio
de la propuesta y posterior ejecucin de la obra.
3.9.4.- Encamisado de techumbre.
Se contempla la colocacin de planchas de OSB de 11 mm, colocadas sobre las
costaneras, segn muestran detalles de cubiertas en planos de arquitectura.
3.9.5- Costaneras.
Sern de madera de pino impregnado seco de primera calidad de escuadra de 2x
3, colocadas sobre las cerchas y tijerales. Se debe considerar la colocacin de
piezas que eviten el volcamiento de estas tambin en pino de 2x 3.

3.9.6- Aislamiento trmico.

Sobre el entramado de cielo se consulta la provisin de colchonetas de lana de
vidrio de 120 mm de espesor y 18 K/M3 de densidad media, colocadas como
muestran planos de arquitectura en detalles de cubierta especficamente en
lamina 2.

3.9.7- Barrera de Humedad.

Bajo las planchas de Zincalum y sobre las placas OSB se colocar, el papel fieltro
N 10, dispuesto en orden ascendente y traslapado a lo menos 5 cms.
3.9.8. Hojalatera.
Para la hojalatera que se confeccionar en zinc alum de 0.4 mm de espesor los
traslapos sern de 20 cm como mnimo e irn remachados y sellados con silicona
Sikaflex 11 FC o similar. Se tendr especial cuidado en la alineacin, remates y
uniones de estas para una perfecta terminacin. El contratista deber contemplar
todas aquellas obras necesarias para la correcta ejecucin de la construccin y sus
instalaciones, an cuando estas no estuvieran detalladas en los planos y
especificaciones tcnicas, entendindose que el contratista ser el responsable de
prever tales obras o materiales y considerarlas dentro del estudio de la propuesta
y posterior ejecucin de la obra.
3.9.8.1.- Cortagoteras.
En los atraques superiores de ventanas a paramentos de madera se consulta la
provisin y colocacin de perfiles de zinc alum de desarrollo adecuado para evitar
el paso de agua al interior de los recintos. El contratista deber contemplar todas
aquellas obras necesarias para la correcta ejecucin de la construccin y sus
instalaciones, an cuando estas no estuvieran detalladas en los planos y
especificaciones tcnicas, entendindose que el contratista ser el responsable de
prever tales obras o materiales y considerarlas dentro del estudio de la propuesta
y posterior ejecucin de la obra.
3.9.8.2.- Cumbrera.
La cubierta rematar con una cumbrera de zinc alum de 30 cm de desarrollo.
3.9.8.3.- Forro cubierta.
La cubierta rematar con un forro de zinc alum de 0,25 mt de desarrollo siendo
instalado sobre todos los tapacanes de cubierta todo segn detalles (en lamina
03, especficamente en detalles de hojalateras). El contratista deber contemplar
todas aquellas obras necesarias para la correcta ejecucin de la construccin y sus
instalaciones, aun cuando estas no estuvieran detalladas en los planos y
especificaciones tcnicas, entendindose que el contratista ser el responsable de
prever tales obras o materiales y considerarlas dentro del estudio de la propuesta
y posterior ejecucin de la obra.
3.9.9.- Canales y Bajadas de aguas lluvias.
3.9.9.1.- Canales.
Sern zinc alum de 0,46 mt de desarrollo remachadas y selladas, se deber cuidar
que estos tengan la pendiente adecuada de forma tal de evacuar correctamente
las aguas lluvias. Se fijarn con pletina de fierro de 30 x 3 mm que se colocarn a
1.00 mt de distancia como mximo y quedarn ocultas tras el tapacn. El
contratista deber contemplar todas aquellas obras necesarias para la correcta
ejecucin de la construccin y sus instalaciones, an cuando estas no estuvieran
detalladas en los planos y especificaciones tcnicas, entendindose que el
contratista ser el responsable de prever tales obras o materiales y considerarlas
dentro del estudio de la propuesta y posterior ejecucin de la obra.
3.9.9.2.- Bajadas.
De PVC de 75 mm de dimetro perfectamente selladas y colocadas con tres
abrazaderas de PVC, de zinc alum con 0.33 mt de desarrollo soldadas y
afianzadas con abrazaderas rectangulares de pletina de fierro de 30 x 3 mm. que
irn a distancias mximas de 1,20 mt una de otra. El contratista deber
contemplar todas aquellas obras necesarias para la correcta ejecucin de la
construccin y sus instalaciones, an cuando estas no estuvieran detalladas en los
planos y especificaciones tcnicas, entendindose que el contratista ser el

responsable de prever tales obras o materiales y considerarlas dentro del estudio

de la propuesta y posterior ejecucin de la obra.
3.9.10.- Zinc alum.
Se consulta la colocacin de planchas de zinc alum acanalado de 0.4 mm de
espesor que se afianzaran por sobre las placas de OSB con clavos estancos. Para la
disposicin de las planchas se deber tener en cuenta la orientacin de la
construccin y el viento predominante. El contratista deber contemplar todas
aquellas obras necesarias para la correcta ejecucin de la construccin y sus
instalaciones, an cuando estas no estuvieran detalladas en los planos y
especificaciones tcnicas, entendindose que el contratista ser el responsable de
prever tales obras o materiales y considerarlas dentro del estudio de la propuesta
y posterior ejecucin de la obra.
4.- TERMINACIONES
4.1.- Revestimiento Interiores.
4.1.1.- Volcanita.
En sala de reuniones y oficina se considera la colocacin de planchas de yeso
cartn tipo Volcanita RF de 15 mm de espesor. Estas planchas se considera desde
una altura de 1.20 mts hasta el cielo, estas se colocaran salvo en las zonas de
baos y cocina.
4.1.2.- Terciado ranurado
Se considerar para la sala de reuniones la colocacin de terciado ranurado de 9
mm hasta 1.2 mts de altura desde el suelo y sobre plancha de fibrocemento de 6
mm, este ser fijado con tornillo soberbio con su respectiva tapa color madera.
Ser barnizado color natural y debe considerar cuarto rodon en su parte superior
para generar la junta con la volcanita. El contratista deber prever y considerar
todos aquellos elementos, materiales y obras requeridas para la correcta ejecucin
e instalacin del revestimiento de terciado, aun cuando estas no se encuentren
detalladas en planos y especificaciones tcnicas, por sobre todo en el encuentro
entre revestimientos.
4.1.3.- Superboard.
En los recintos de baos y cocina, se consultan planchas de fibrocemento de 8
mm. de espesor con huincha reforzada y pasta tipo TAPE 1000 o similar en las
junturas. La colocacin de estas planchas deber quedar perfectamente instalada
evitando fisuras, sombras, desniveles, ondulaciones, manchas, zonas speras, etc.
4.1.4.- Cermica muros.
En muros de cocina y baos se instalarn palmetas cermicas de 20x30cm sobre
las planchas de fibrocemento hasta una altura de 1.20 mt desde el nivel de piso
correctamente instaladas segn especificaciones del fabricante. Se considera para
esta partida la colocacin de complementos de cermica en pvc del tipo dvp
similar o superior, esquinero encuentros para cermicos, esquineros interior o
esquineros terminal segn sea en caso. Ser blanco brillante de 20x30 y su
colocacin ser apaisada.
4.1.5.- Remates de rasgos.
Se consulta para los remates de vanos, rasgos de puertas, ventanas, esquinas,
mochetas, etc. piezas de madera elaborada tipo finger join de primera calidad,
correctamente unidas e instaladas, sern tenidas color roble claro previo a su
instalacin para evitar manchas en otras superficies, luego de instaladas sern
barnizadas o pintadas segn corresponda.
4.1.6.- Cielos Interiores.
4.1.6.1.- Yeso cartn tipo Volcanita RF.
Toda el rea de cielos ir con yeso cartn tipo Volcanita RF de 10 mm de espesor
que se instalaran sobre el entramado de cielo compuesto por piezas de pino de
2x2.
4.1.6.2.- Fibrocemento.
En el caso de las reas de bao y cocina se consulta la instalacin de planchas de
fibrocemento de 5 mm de espesor, La colocacin de estas planchas deber quedar

10

perfectamente instalada evitando fisuras, sombras, desniveles, ondulaciones,

manchas, zonas speras, etc. Estas planchas se instalaran sobre el entramado de
cielo compuesto por piezas de pino de 2x2.

4.2.- Revestimientos exteriores.

4.2.1.- Encamisado de muros.
Sobre la tabiquera perimetral, se consulta la provisin y colocacin de planchas
del tipo OSB de 9 mm debiendo quedar en la unin de cada plancha una
separacin mnima de 3 mm.
4.2.2.- Barrera de Humedad.
Se considera la instalacin de papel fieltro N10 sobre el encamisado en franjas
horizontales ascendentes, con un traslapo mnimo de 5 cm, afianzados con
tachuelas o corchetes.
4.2.3.- Forro Exterior.
Se consideran tablas tipo Siding de Fibrocemento de 0.15 x 3.6mt de 6 mm de
espesor, las que sern instaladas de manera traslapada entre si comenzando de
abajo hacia arriba del muro, el traslapo entre tablas deber ser de 3cm, la unin de
las piezas se har mediante tornillos para pizarreo zincado (autoperforantes).
4.2.3.1.-Perfiles de acero galvanizado complementarios al forro exterior
de siding.
El contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales y
obras requeridas para la correcta ejecucin e instalacin de la estructura,
contemplando todas las fijaciones, anclajes, soldaduras, terminaciones, uniones,
etc, aun cuando estas no se encuentren detalladas en planos y especificaciones
tcnicas. Se utilizaran perfiles de acero galvanizado de 0.5mm de espesor por 2.5
mt de largo para revestimiento de Siding Fibrocemento, los perfiles a utilizar se
detallan a continuacin:
4.2.3.1.1.-Perfil esquinero exterior.
Se utilizara en encuentros de esquinas exteriores de muros.
4.2.3.1.2.-Perfil universal J.
Se utilizara en todos los encuentros de esquinas interiores de muros.
4.2.3.1.3.-Perfil alero.
Se utilizara en la parte superior del muro donde termine el revestimiento y bajo los
aleros.
4.2.3.1.4.-Perfil cortagotera base.
Se utilizara en la parte inferior de los muros exteriores, al inicio del revestimiento
de siding entre la solera inferior y el sobrecimiento.
4.2.4.- Aleros.
4.2.4.1. Entramado de aleros.
Se considera un entramado de aleros mediante piezas de pino de 2x2 que irn
instaladas entre los tijerales mediante clavos de 3.
4.2.4.2. Revestimiento de aleros.
Los aleros irn revestidos con planchas de fibrocemento tipo Superboard de 5 mm
de espesor, instaladas sobre el entramado de aleros La colocacin de estas
planchas deber quedar perfectamente instalada evitando fisuras, sombras,
desniveles, ondulaciones, manchas, zonas speras, etc. La unin de las planchas
al entramado de cielo de aleros se realizara mediante tornillos de volcanita de 3.
4.2.5.- Tapacanes.
Los tapacanes estarn formados por piezas pino seco cepillado por todas sus caras
de 11/2 x 6 tinglado, suficientes para cubrir en su totalidad la superficie de la
estructura de cubierta y la canalizacin de agua lluvia.

11

4.3.- Pavimentos.
Los pavimentos interiores irn revestidos con cermica de 33 cm. x 33 cm.
antideslizante, tipo cordillera o similar adheridos con Bekron, Cave o similar. La
terminacin ser mediante frague. Todos los colores de cermica se encuentran
indicados en planta de primer nivel en lamina 01. Los colores de cermica se
detallan a continuacin:
4.3.1.- Cermica azul.
Cermica azul en la franja que delimita la zona de sala de reuniones.
4.3.2.- Cermica color amarillo natural.
Cermica color amarillo natural en todo el recinto salvo en la franja que delimita el
rea de la sala de reuniones y rea de combustin lenta.
4.3.3.- Cermica color Acapulco beige.
Cermica color Acapulco beige en la zona de combustin lenta.
4.3.4. Radier afinado con helicptero.
Se considera en acceso principal y segundario un radier con afinado a travs de
helicptero. Para obtener una superficie lisa y pareja.
4.4.- Complemento pavimentos.
4.4.1.- Guardapolvos
En todos los encuentros de muro con pavimentos se considera guardapolvos de
pino de primera calidad tipo Fingers de x 2 de diseo estndar afianzados con
clavos de acero tipo puntillas de 11/2, los que sern hundidos y cubiertos con
pasta de retape Wet-proof. Considerar punto 4.1.4 de las presentes
especificaciones
4.4.2.- Topes de Puertas
Se consultan topes de puertas plsticos o de goma afianzados a los pavimentos
mediante tarugos plsticos y tornillos.
4.5.- Puertas y ventanas
4.5.1.- Marcos
Todas las puertas y ventanas debern llevar marcos de madera nativa o pino
impregnado seco de primera calidad. Los marcos se afianzaran a la estructura de
tabiques con tornillos de 3 y tapa madera.
4.5.2.- Puertas
4.5.2.1.- Puertas terciado placarol
Se consulta la instalacin de puertas interiores y exteriores. Segn detalle de
planos. Estas sern del tipo placarol de 45 mm, con bastidores de madera de
laurel. Se afianzaran a los respectivos marcos con 3 bisagras de 3 x 3 por cada
hoja.
4.5.2.1.1.- Puerta P1.
Se consulta la instalacin de 4 puertas P1 de 0.9 x 2.0 mt. Ubicacin segn se ve
en planta de primer nivel en lamina 01 y dimensiones en cuadro de puertas de
lamina 03.
4.5.2.1.2.- Puerta P2.
Se consulta la instalacin de 3 puertas P2 de 0.75 x 2.0 mt. Ubicacin segn se ve
en planta de primer nivel en lamina 01.
4.5.3.-Ventanas.
Todas las ventanas sern de aluminio color blanco satn, perfiles del tipo M14 de
Metralum correderas de primera calidad, las dimensiones y configuracin de paos
fijos y mviles expresado en planos de arquitectura, especficamente en cuadro de
ventanas de lamina 03. Los cristales sern traslucidos incoloros, salvo en baos
donde deber ser del tipo semilla, su espesor ser determinado de acuerdo a la
normativa vigente. Debern quedar perfectamente instaladas garantizando su
perfecto funcionamiento. El contratista deber prever y considerar todos aquellos

12

elementos, materiales y obras requeridas para la correcta ejecucin e instalacin,

contemplando todas las fijaciones, seguros, terminaciones, uniones, etc, aun
cuando estas no se encuentren detalladas en planos y especificaciones tcnicas.
4.5.3.1.-Ventanas V1.
Se consulta la instalacin de 2 ventanas V1 de dimensiones 2.0 x 1.0mt todo
segn detalles de cuadro de ventanas de lamina 03, y ubicacin segn planta de
primer nivel en lamina 01.
4.5.3.2.-Ventanas V2.
Se consulta la instalacin de 7 ventanas V2 de dimensiones 1.5 x1.0 mt todo
segn detalles de cuadro de ventanas de lamina 03, y ubicacin segn planta de
primer nivel en lamina 01.
4.5.3.3.-Ventanas V3.
Se consulta la instalacin de 1 ventana V3
detalles de cuadro de ventanas de lamina
nivel en lamina 01.
4.5.3.4.-Ventanas V4.
Se consulta la instalacin de 1 ventana V4
detalles de cuadro de ventanas de lamina
nivel en lamina 01.

de dimensiones 1.0 x 1.0mt todo segn

03, y ubicacin segn planta de primer
de dimensiones 1.0 x 0.5mt todo segn
03, y ubicacin segn planta de primer

4.5.3.5.-Ventanas V5.
Se consulta la instalacin de 2 ventana V5 de dimensiones 0.5 x 0.5mt todo segn
detalles de cuadro de ventanas de lamina 03, y ubicacin segn planta de primer
nivel en lamina 01.
4.5.4.- Cerrajera.
Para puertas interiores se considerar cerraduras bronceadas del tipo scanavini
lnea 1050 o de similar calidad. Para puertas de acceso se considerara cerradura
bronceada del tipo scanavini 1082 o similar con pomo BP por ambos lados.
4.5.5.- Gatera.
En la sala de reuniones se debe considerar una gatera de 50 cm. x 50 cm. la
ubicacin se indica en planta de primer nivel en lamina 01.
4.6.- Pinturas y Barnices
La calidad de las pinturas deber responder a las mximas exigencias de
durabilidad y aspecto esttico. Estas debern ser compatibles con los materiales
de las superficies que servirn de base.
No se realizaran mezclas de pinturas que no estn indicadas por el fabricante.
La superficie a pintar deber estar seca, limpia exentas de aceites, grasas y
materiales sueltos, debiendo aplicarse en condiciones climticas adecuadas.
Los colores, tonos de tintura y barnices, sern definidos por el proyectista en el
momento indicado.
4.6.1.- Pintura Exterior
En muros perimetrales, previa preparacin de las superficies se aplicar Ltex
Fachada, o semejante. Se debern considerar al menos 2 manos para dar un buen
acabado. Los colores se detallan a continuacin:
4.6.1.1.- Algifol Fibrocem color pino Oregn o igual o similar producto de
otra empresa.
Se utilizara en fachadas.
4.6.1.2.- Color lavender blue cdigo 7035D de cerecita o igual o similar
producto de otra empresa.
Se utilizara en todos los tapacanes de cubierta y bases de vigas.
4.6.1.3.- Color candy lime cdigo 7183 D de cerecita o igual o similar
producto de otra empresa.
Se utilizara en todos los aleros exteriores de cubierta.
4.6.1.4.- Color perfect mint cdigo CW015W de cerecita o igual o similar
producto de otra empresa.
Se utilizara en todas las puertas exteriores, marcos exteriores y pilastras.

13

4.6.2.- Pintura antioxido.

Todos los elementos metlicos, tales como cierros, vigas, pilares, rejillas de aguas
lluvias, protecciones metlicas de ventanas y baranda de acceso para
discapacitados llevaran pintura antioxido, se aplicara como mnimo dos manos,
para asegurar la adecuada proteccin.
4.6.3.- Esmalte sinttico.
Se consulta su colocacin en la totalidad de los elementos metlicos que lleven la
pintura antixido.
Los colores se detallan a continuacin:
4.6.3.1.- Color geisha 7934D de cerecita o igual o similar producto de otra
empresa.
Se aplicara en vigas,y pilares metlicos y barandas que estn en exterior.
4.6.3.2.- Color salted shrimp cdigo 7343M de cerecita o igual o similar
producto de otra empresa.
Se aplicara en pilar metlico de sala de reuniones.
4.6.3.3.- Color negro de cerecita o igual o similar producto de otra
empresa.
Se aplicara en cierros exteriores
4.6.3.4.- Color perfect mint cdigo CW015W de cerecita o igual o similar
producto de otra empresa.
Se aplicara en las protecciones metlicas.
4.6.4.- Pintura Interior
4.6.4.1.- Ltex blanco
En muros y cielos de baos y cocina se considerar Ltex blanco, como base.
4.6.4.2.- Esmalte al agua satinado
Despus de la base se aplicara esmalte al agua satinado, mnimo dos manos para
dar un buen acabado. Los colores se detallan a continuacin:
4.6.4.2.1.- Color always apricot cdigo 7351 W de cerecita o igual o
similar producto de otra empresa.
Se aplicara en todos los muros interiores.
4.6.4.2.2.- Color coach house cdigo 8725A de cerecita o igual o similar
producto de otra empresa.
Se aplicara Guardapolvos, molduras, marcos, puertas, ventanas, tapajuntas, etc.
4.6.4.2.3.- Color Blanco invierno de cerecita o igual o similar producto de
otra empresa.
Se utilizara en todos los cielos.
4.7.- Rampa.
4.7.1.- Radier rampa
Se construir una rampa de hormign de 170 Kg/cm/m3, el acabado del radier
ser estriado, el que actuara como superficie antideslizante, esta deber cumplir
con la pendiente sealada en planos (7).
4.7.2.- Baranda rampa.
Adems la rampa contara con una baranda constituida por perfiles metlicos
tubulares de 48 mm de dimetro y de 3.68 mm de espesor. Todo segn detalles de
baranda de rampa de acceso para discapacitados de lamina 03. El contratista
deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales y obras
requeridos para la correcta ejecucin e instalacin de las estructuras,
contemplando fijaciones, anclajes, tipos de soldaduras, terminaciones, uniones,
etc, aun cuando estas no se encuentren detalladas en planos y especificaciones
tcnicas.

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4.8.- Drenaje agua lluvia.

Se debern considerar 2 drenajes para la evacuacin de las aguas lluvias
provenientes de la cubierta, su ubicacin esta definida en planta de primer nivel,
en lamina 01. A continuacin se detallan las partidas que constituyen los drenajes.
El contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales y
obras requeridas para la correcta ejecucin e instalacin de los drenajes,
contemplando ductos, drenes, terminaciones, tipos de soldaduras, uniones, etc,
aun cuando estas no se encuentren detalladas en planos y especificaciones
tcnicas.
4.8.1- Muros drenaje.
Sern de hormign H-10 de 5cm de espesor, adems el drenaje ser llenado con
bolones. Todas las dimensiones estn expresadas en detalles de drenaje de aguas
lluvias, en lamina 03.
4.8.2- Rejilla pozo.
Estar constituida por un marco de perfiles ngulo de 30x30x3cm y por pletinas
metlicas de 3mm de espesor soldadas a este, toda la rejilla ser pintada con
pintura antioxido, las dimensiones estn expresadas en detalles de rejilla de pozo
de aguas lluvias, de lamina 03, de proyecto de arquitectura.
4.9.- Suelo duro exterior.
En el exterior del acceso principal se considera un suelo duro compuesto por
adocreto del tipo Europa color rojo, instalado sobre una capa de arena de 3 cm de
espesor, que a su vez ser colocada sobre el terreno natural previamente nivelado
y compactado, el sellado de las piezas se realizara mediante arena.
4.10.- Terminacin de hormign a la vista.
Se debe considerar una buena terminacin para todo el hormign que quede a la
vista hacia el exterior sobretodo en sobrecimientos.
5.- INSTALACIONES
5.1.- Instalaciones Elctricas
La instalacin se realizar de acuerdo a proyecto, planos y especificaciones
tcnicas elaboradas por el proyectista de la especialidad, siendo cargo del
contratista este tem con su respectivo ET1. Se debern considerar canalizacin
embutida en PVC, medidor, cajas, tableros, conductores, mano de obra u otros
necesarios para llevarla a cabo. Circuitos independientes para iluminacin y
enchufes. Todos los artefactos elctricos y accesorios, ya sean tapas, luminarias,
enchufes, interruptores, etc. sern de primera calidad tipo bticino. Se debern
considerar 2 luminarias embutidas en el acceso principal provistas de censor de
movimiento y una en el acceso secundario del tipo halgeno de 150 watt. En la
ejecucin de las instalaciones de electricidad debern considerarse las
disposiciones de los reglamentos y normas tcnicas y de seguridad vigente de la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles (S.E.C.). El contratista deber
prever y considerar todos aquellos elementos, materiales y obras requeridas para
la correcta ejecucin e instalacin de las instalaciones elctricas aun cuando estas
no se encuentren detalladas en planos y especificaciones tcnicas. Ver anexo
especificaciones elctricas.
5.2.- Instalaciones Sanitarias
5.2.1.- Instalacin de Agua Potable
La instalacin se ejecutar de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas
elaboradas por el proyectista de la especialidad a cargo del contratista. Se debern
considerar todas las caeras de cobre de , fittings de primera calidad, mano
de obra y todo lo necesario para llevarla a cabo. Toda la canalizacin ser
embutida. El medidor deber ser instalado de acuerdo a la normativa vigente.
Comprende la dotacin de agua fra a todas las dependencias de las edificaciones
nuevas que lo requieran. Estos documentos deben adaptarse a los planos de
arquitectura y a las presentes especificaciones tcnicas, en caso que existan
discrepancias respecto a los artefactos o trazados. Se consulta alimentacin desde
la red pblica. Se contempla red de agua potable fra y caliente. Todas las redes
exteriores se consultan en PVC hidrulico y las interiores en caeras de cobre

15

tipo L,
de dimetros a definir segn requerimientos. Las instalaciones se
ejecutarn de acuerdo a los siguientes documentos:
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado
RIDAA.
Disposiciones, instrucciones y normas establecidas por la Superintendencia de
Servicios Sanitarios, por el Servicio de Salud y Aguas Andinas S.A.
Especificaciones e instrucciones de los fabricantes de materiales y equipos
Normas INN y de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin.
La Construccin de estas instalaciones slo podr ser ejecutada por profesionales
de la construccin, habilitados para ello por las disposiciones legales y
reglamentos vigentes. El Contratista deber acreditar haber tenido la experiencia
suficiente en construccin de instalaciones domiciliarias. El Contratista deber
efectuar la tramitacin ante los organismos correspondientes de todo aquello
relacionado con la construccin y trmino de la ejecucin de las instalaciones
domiciliarias. Se deber efectuar el replanteo general al iniciar la obra, para
verificar lo establecido en el proyecto. Si hubiere diferencias, deber informarlo a
la Inspeccin Tcnica de la Obra (ITO) y a los proyectistas, para que den las
instrucciones que eviten cualquier atraso posterior. Se deber considerar la
colocacin de la totalidad de los artefactos indicados en los planos de instalaciones
y en las condiciones establecidas en los planos y especificaciones tcnicas de
arquitectura. Los planos tienen el carcter de informativos, ya que puede haber
ajustes o modificaciones en la obra. El proyecto definitivo se har al terminar la
obra, y su elaboracin ser responsabilidad del contratista. En los planos de
construccin o definitivos, debern estar incorporadas las modificaciones que
pudieren haberse producido durante la construccin, informacin que ser de su
exclusiva responsabilidad. Ser obligacin del Contratista preocuparse
oportunamente que las pasadas de ductos en losas, vigas y muros, sean ubicadas
correctamente durante la ejecucin de la Obra gruesa. El contratista deber incluir
en la ejecucin de sus obras todo lo que corresponde a picado y retape en losas,
muros y otros, afectados por la construccin de ellas. En cuanto a la calidad de los
materiales, artefactos y componentes, el contratista deber utilizar en estas
instalaciones solamente aquellos que cumplan con lo establecido en el RIDAA y en
el Manual. De no ser as, la ITO podr obligarlo a rehacer lo ejecutado, sin cargo
alguno para el propietario. Todas las pruebas de las instalaciones debern ser
recibidas por la ITO., incluyndose la revisin visual de redes, distanciamientos y
verticalidad de centros, ubicacin de llaves de paso, calidad de los materiales,
hermeticidad y montaje de artefactos, as como todas las sealadas en el manual
respectivo. Sera responsabilidad del contratista el proyecto de agua potable en su
generalidad, adems de todas las tramitaciones y aprobaciones antes los
organismos o empresas correspondientes, esto ltimos ser para la recepcin final
de las obras ante la direccin de obras municipales. Ante cualquier eventualidad
que presente estas especificaciones tcnicas y no hayan sido mencionadas, el
contratista deber asumir los costos y/o proyectos que signifiquen estos. El
contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales,
obras, permisos,
requeridos para la correcta ejecucin e instalacin,
contemplando todo lo necesario para su correcto funcionamiento, aun cuando no
se encuentren detallados en planos y especificaciones tcnicas.
5.2.2.- Instalacin de Alcantarillado
La instalacin se ejecutar de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas
elaboradas por el proyectista de la especialidad a cargo del contratista. Se debern
consultar la UD de hormign, todas las tuberas de PVC, fittings, mano de obra y
toda lo necesario para llevarla a cabo. La instalacin de la red deber ser realizada
previo al radier. Comprende la captacin de aguas servidas desde todas las
dependencias de las edificaciones nuevas que lo requieran. Estos documentos
deben adaptarse a los planos de arquitectura y a las presentes especificaciones
tcnicas, en caso que existan discrepancias respecto a los artefactos o trazados.
Todas las redes exteriores e interiores se ejecutarn en PVC sanitario en
dimetros segn requerimientos. Las instalaciones se ejecutarn de acuerdo a lo
establecido en:
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado
RIDAA.
Normas establecidas por la Superintendencia de Servicios Sanitarios, por el
Servicio de Salud y Aguas Andinas S.A.
Disposiciones e instrucciones que establecen los fabricantes de materiales y
equipos. Normas INN y de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacin,
en lo que proceda. Antes de iniciar los trabajos, el contratista deber verificar las

16

condiciones establecidas para la unin domiciliaria y empalme al colector pblico.

Cualquier diferencia deber ser informada a la ITO, quien adoptar las medidas
que procedan. Se debern efectuar todas las pruebas sealadas en los manuales y
normativas en presencia de la ITO, incluyendo revisin visual de trazados y
dimetros, centros de artefactos, fijaciones de caeras etc. Se debe efectuar las
pruebas de hermeticidad hidrulica de redes y cmaras, prueba de humos, y
montaje de artefactos, as como todas las sealadas en los manuales respectivos.
Sera responsabilidad del contratista el proyecto de alcantarillado
en su
generalidad, adems de todas las tramitaciones y aprobaciones antes los
organismos o empresas correspondientes, esto ltimos ser para la recepcin final
de las obras ante la direccin de obras municipales. Ante cualquier eventualidad
que presente estas especificaciones tcnicas y no hayan sido mencionadas, el
contratista deber asumir los costos y/o proyectos que signifiquen estos. La
evacuacin de las aguas servidas del proyecto hacia la red de ESSAL deber
quedar en perfecto funcionamiento al final y para la recepcin de la obra por parte
del ITO, para ello como ya se mencion en esta partida.
El contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales y
obras requeridas para la correcta ejecucin e instalacin de las instalaciones de
alcantarillado aun cuando estas no se encuentren detalladas en planos y
especificaciones tcnicas.
5.2.3.- Artefactos Sanitarios
Se consulta la instalacin de todos los artefactos sanitarios que se encuentran en
los planos, como tambin su grifera, fittings u otras necesarias para su buen
funcionamiento. Todos los artefactos sern de primera calidad y no de medidas
inferiores al estndar existente en el mercado, sern elegidos previo VB
del ITO.
El contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales y
obras requeridas para la correcta ejecucin e instalacin de los artefactos
sanitarios aun cuando estas no se encuentren detalladas en planos y
especificaciones tcnicas.
5.2.3.1.- Inodoro.
Se consultan inodoros
del tipo
Toilet Niza Premium. Blanco. - FANALOZA,
incluyendo fittings metlicos y llave angular de 3/8 cromada.
5.2.3.2.- Urinario.
Se consulta la instalacin de un urinario del tipo 40x30cm Campus blanco.
FANALOZA.
5.2.3.3.- Lavamanos.
Se consultan la instalacin de lavamanos del tipo Chelsea Caburga 10 litros blanco.
- FANALOZA
5.2.3.4.- Lavaplatos.
Ser de acero inoxidable con una fuente de 1.00 mt. de largo x 0.5 mt de ancho,
izquierdo de TEKA, con mueble incluido de 120x50x85 de melamina. Se
considerar fitting y grifera monomando cromados de primera calidad.
5.2.3.5.- Accesorios baos y cocina
Sern de tipo estndar, afianzados mediante tornillos.
5.2.3.5.1.- Porta toallas
Se instalarn porta toallas metlicos, inoxidables y con fijacin a los muros.
5.2.3.5.2.- Espejos
Se considera espejos sobre lavatorios de 0,50 x 0,60 mts afianzado a la pared.
5.2.3.5.3.- Porta rollos
Se deber considerar para los baos porta rollos metlicos de buena calidad.
5.2.3.5.4.- Barras Metlicas
En bao para minusvlidos se deber instalar una barra metlica esttica y una
abatible junto al inodoro de acuerdo a la normativa vigente.
5.3.- Instalacin calefaccin.

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Se considera la instalacin de 1 estufa a combustin lenta, previa consulta del

manual de instalacin, se debern respetar todos los distanciamientos sealados
en el manual para superficie mayor a 70 m2, sta debe ser instalada con todos los
elementos que condicionen su perfecto funcionamiento y segn especificaciones
del fabricante. La pared ser de 0.8 x 0.8 m. y se compondr de una plancha de
OSB, fibrocemento y cermicas, en los bordes, llevar un marco de cuarto rodon.
En la base se plantea una cermica distinta a la que se considera en el suelo, en
un rea de 1,0 x 0,95 m.
El contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales,
obras, permisos,
requeridos para la correcta ejecucin e instalacin,
contemplando todo lo necesario para su correcto funcionamiento, aun cuando no
se encuentren detallados en planos y especificaciones tcnicas.
5.4.- Instalacin gas licuado
Se considerara la instalacin de gas para bao y cocina, deber disponerse de un
espacio en el exterior para dos cilindros de 45 k. el cual deber tener una cubierta
protectora de zinc y una estructura en base a perfiles de acero. El contratista
deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales , obras, permisos,
requeridos para la correcta ejecucin e instalacin, contemplando todo lo
necesario para su correcto funcionamiento, aun cuando no se encuentren
detallados en planos y especificaciones tcnicas.
5.4.1.- Calefn
Se deber considerar 1 calefn ionizado de 10 litros para dotar de agua caliente a
baos y cocina el cual ser ubicado previa consulta al ITO.
6.- Otras Obras
6.1.- Proteccin ventanas
Se contempla la instalacin de protecciones para las ventanas segn muestran
planos de detalles en cuadro de proteccin de ventanas, en lamina 03, estas
estarn conformadas por barras de acero lisa de 10 mm. que sern soldadas a un
marco de perfiles ngulo de 30 x 30 x 2 mm, llevaran pintura antioxido y se
pintaran en color determinado por el proyectista.
El contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales y
obras requeridos para la correcta ejecucin e instalacin de las estructuras,
contemplando fijaciones, anclajes, tipos de soldaduras, terminaciones, uniones,
etc, aun cuando estas no se encuentren detalladas en planos y especificaciones
tcnicas.
6.2.- Jardineras.
Se consulta la instalacin de 2 jardineras, una ubicada al lado del acceso principal
y la segunda en la esquina de la fachada oeste, todo sealado en planta de primer
nivel en lamina 01.
6.2.1.- Muros de hormign jardineras.
Estarn constituidos por muros de hormign H-10, llevaran un emplantllado de
5cm, todas las dimensiones estn expresadas en detalles de fundaciones en corte
e-e, de lamina 03. Adems las paredes exteriores llevaran drenajes de pvc de 1
cada 1 metro en la parte inferior tal como indica corte e-e.
En el caso de los arbustos y flores que irn en las jardineras, estos sern de
responsabilidad de la junta de vecinos, una vez entregada la obra.
6.2.2.- Malla acma.
Para reforzar el muro de las jardineras se contempla la instalacin de malla Acma
del tipo c-139, en el interior del muro tal como se expresa en detalles de
fundaciones en corte e-e, de lamina 03.
6.3.- Cierro perimetral.
Se consulta la instalacin de un cierre perimetral en el terreno donde se emplazara
la sede, todas las medidas totales del cierro (largos), se indican en planta de
emplazamiento en lamina 01.
Se consideran dados de hormign H-20 para los pilares principales y segundarios,
las medidas de estos sern de 40x40x50 cm y de 20x20x31cm respectivamente.
Los dados de hormign llevaran un emplantillado de 5 cm de espesor en hormign
H-5.

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Todo segn detalles de cierro en lamina 04.

Se considerara un cierro perimetral en base a perfiles metlicos. Se utilizaran
pilares cuadrados de 50x50x3mm a 3,15 mt de distancia a eje entre ellos, los
paos interiores estarn compuestos por marcos de perfiles Angulo de
30x30x3mm, el interior ser rellenado con malla galvanizada electrosoldada de 4.2
mm tipo G, adems se utilizaran pletinas metlicas de 3 mm de espesor para
asegurar la malla al marco. Los paos sern unidos a los pilares mediante perfiles
ngulo de 30x30x3mm soldados estos entre si, todo segn detalles de cierro en
lamina 04.
Se consideran 2 portones de acceso peatonal que estarn constituidos por perfiles
Angulo de 30x30x3mm que servirn de marco y diagonales, el pao interior ser
llenado con malla galvanizada electrosoldada 4.2 mm tipo G, todo soldado entre si,
adems se deber considera una cerradura de sobreponer como 3 bisagras de 3
soldadas a la estructura de cada portn, todas las dimensiones se encuentran
indicadas en detalles de cierros y portones en lamina 04, la ubicacin se puede
ver en plano de emplazamiento en lamina 01.
Se considera un portn corredero para el acceso vehicular, constituido por perfiles
Angulo de 30x30x3mm que servirn de marco y diagonales, el pao interior ser
llenado con malla galvanizada electrosoldada 4.2 mm tipo G, todo soldado entre si.
Se instalaras adems tres soportes superiores para el portn con el objetivo de que
este se mantenga en posicin de desplazarse sobre el riel inferior, la posicin de
estos ser uno en cada pilar del portn y un tercero en la mitad del pao donde se
desplazara este.
Los soportes estarn conformados por perfiles metlicos de 30x30x1mm y un perfil
ngulo de 30x30x3mm en la parte donde se une con el portn.
Todas las dimensiones se encuentran expresadas en detalle de rieles en lamina 04.
Este portn considera 3 ruedas con placa del tipo Ducase de 75 mm de dimetro,
en la parte inferior.
Todas las dimensiones se encuentran expresadas en detalle de rieles en lamina 04.
un riel constituido por un perfil ngulo empotrado en una la base de hormign
pobre H-5, para mejorar el empotrado del riel se le soldaran 10 pletinas metlicas
de 3mm de espesor y 8cm de largo en todo el perfil Angulo.
Todas las dimensiones se encuentran expresadas en detalle de rieles en lamina 04.
Se consideraran dos pletinas para la colocacin del candado del portn las que
consistirn en dos piezas hembra y macho constituidas por pletinas metlicas de
3mm de espesor, que sern soldadas tanto al pilar del cierro como al marco del
portn, el detalle de estas se puede ver en lamina 04 especficamente en detalles
de pletina metlica de candado.
El contratista deber prever y considerar todos aquellos elementos, materiales y
obras requeridos para la correcta ejecucin e instalacin de las estructuras,
contemplando fijaciones, anclajes, tipos de soldaduras, terminaciones, uniones,
etc, aun cuando estas no se encuentren detalladas en planos y especificaciones
tcnicas.
6.4.- Aseo General
La obra deber ser entregada perfectamente limpia, libre de polvo tierra, manchas,
escombros u otros. Se tendr especial cuidado en la limpieza de pisos y
quincallera, como tambin los vidrios, que debern quedar aseados por dentro y
por fuera. El patio deber quedar completamente limpio, siendo responsabilidad
del contratista el retiro de todos los escombros y basura en general.

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JAIME BERTIN VALENZUELA

FERNANDEZ
ALCALDE

JAIME ANDRES MUOZ

ARQUITECTO

Osorno, 17 junio 2013.

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